PERJANJIAN PENGALIHAN HAK (CESSIE) ATAS HAK SEWA SEBAGAI

JAMINAN UTANG

Nomor : 03

- Pada hari ini, Rabu, Tanggal 0304 2013 -(tiga April dua
ribu tiga belas), pukul 10.10 WIB(Sepuluh lewat sepuluh menit-
Waktu Indonesia Bagian Barat) sampai dengan selsai.-----------
- Berhadapan dengan saya, Shondakh Ali, Sarjana Hukum,
Notaris di Kota Jakarta Pusat, dengan dihadiri oleh saksi-
saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebutkan pada bagian
akhir akta ini:-----------------------------------------------
1. Tuan IRFANSAH, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan,-----
lahir di Jakarta, pada tanggal 04-04-1977 (empat April seribu
sembilanratus tujuh puluh tujuh), Warga Negara Indonesia,-----
Swasta, bertempat tinggal di Bekasi, Permata Kemang Blok A2---
Nomor : 2, Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 001, Kelurahan-----
Bojong Rawalumbu, Kecamatan Rawalumbu, pemegang Kartu Tanda---
Penduduk Nomor : 10.5509.040477.1001.
------------------------- Untuk selanjutnya akan disebut
"PIHAK PERTAMA".

2. Tuan Mujiono, Pemimpin perseroan terbatas-----------------

PT. Makin Jaya Kantor Cabang Utama Wiyung,Warga Negara--------
Indonesia berkedudukan dan berkantor pusat di Jl. Ikan Dorang-
No. 214, Surabaya, bertempat tinggal di Jalan Wisata Bukit Mas
No. 99, pemegang Kartu Tanda Penduduk tanggal 20-07-2015 (Dua--
puluh Juli dua ribu limabelas) Nomor:-------------------------
21.97.34.1325.9107.113 0003 yang berlaku seumur hidup,--------
Surabaya berdasarkan kekuatan Surat Keputusan Pengangkatan----
Karyawan, tertanggal 20-6-2013 (dua puluh Junidua ribu tiga---
belas) Nomor: 9 diperlihatkan kepada saya,Notaris.-----------------------
- Untuk selanjutnya akan disebut "PIHAK KEDUA/BANK".---------

- Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris;-----------

- Para Penghadap bertindak sebagaimana tersebut diatas

menerangkan terlebih dahulu bahwa:----------------------------

A. Bahwa pada tanggal 23-10-2015 (dua puluh tiga oktober dua--

ribu lima belas)telah dibuat dan ditandatangani Akta-------

Perjanjian Kredit Nomor 5, yang dibuat dihadapan saya,-----

Notaris, Juncto Akta Perubahan;----------------------------

dengan PIHAK PERTAMA selaku pemegang hak tagih dengan PIHAK

KEDUA/BANK selaku penerima hak tagih.----------------------

BAHWA PIHAK PERTAMA telah menerima fasilitas kredit dari---

PIHAK KEDUA/BANK berupa fasilitas kredit dalam bentuk------

fasilitas Kredit Implant Banking Program Executing (fixed--

Loan) dalam jumlah pokok yang tidak lebih dari-------------

Rp25.000.000.000,- (dua puluh lima miliar Rupiah),---------

berdasarkan Akta Perjanjian Kredit tanggal 06-05-2011------

(enam Mei dua ribu sebelas) nomor 5, yang dibuat dihadapan-

saya, Notaris;---------------------------------------------
B. Bahwa untuk menjamin supaya PIHAK PERTAMA akan membayar----

kepada PIHAK KEDUA/BANK dengan seharusnya, baik hutang yang

dimaksud dalam akta ini maupun hutang-hutang yang kemudian-

hari akan dibuat, karena pokok, bunga, provisi dan ongkos-

ongkos serta biaya-biaya lainnya yang timbul disebabkan----

oleh apapun juga, maka PIHAK PERTAMA (dalam akta ini-------

disebut juga "Pemberi Jaminan"), menerangkan dalam akta----

ini, selama hutang PIHAK PERTAMA belum dilunasi kepada-----

PIHAK KEDUA/BANK, mengikatkan diri untuk memberi jaminan---

dengan cara memindahkan dan menyerahkan hak (cederen)------

kepada PIHAK KEDUA/BANK tersebut yang menerima pemindahan--

dan penyerahan hak (Cessie) itu berupa:--------------------

- Semua hak, hak-hak utama, tuntutan-tuntutan menurut-----

hukum (Rechtsvorderingen) serta kewajiban-kewajiban yang

dapat dijalankan atau digunakan oleh Pemberi Jaminan----

atas : HAK SEWA.-------------------------------------

Sebagaimana ternyatan dalam Perjanjian Kredit Nomor 02--

- Demikian berikut segenap sarana penunjangnya.-----------

- Satu dan lain dengan memakai syarat-syarat dan/atau--------

ketentuan-ketentuan sebagai berikut:--------------------------

A. Semua hak, hak-hak utama dan tuntutan-tuntutan menurut-----

hukum (rechtsvorderingen) serta kewajiban kewajiban yang---

timbul bagi Pemberi Jaminan tersebut semenjak kini------

berpindah kepada Bank dan oleh karena itu Bank berhak-----

menuntut supaya hak macam apapun yang dapat dijalankan oleh

Pemberi Jaminan atas apa yang dicessiekan tersebut,--------

diteguhkan dan dibalik atas nama Bank atau atas nama Pihak-

lain yang ditunjuk oleh Bank;------------------------------

B. Pajak-pajak serta biaya-biaya lainnya yang berhubungan-----

dengan cessie ini, selama persesuaian ini berlangsung tetap

dipikul oleh Pemberi Jaminan;------------------------------

C. Segala bea dan biaya yang timbul dari akta ini dan biaya---

untuk memberitahukan pemindahan dan penyerahan hak-hak yang

dimaksud dalam akta ini kepada pihak-pihak yang------------

bersangkutan/berwenang serta segala biaya lainnya mengenai-

balik nama dari apa yang dicessiekan menurut akta ini atas-

nama Bank dipikul dan dibayar oleh Pemberi Jaminan/PIHAK---

PERTAMA;---------------------------------------------------
D. Cessie ini telah terjadi dengan ketentuan, bahwa setelah---

PIHAK PERTAMA memenuhi semua syarat dan ketentuan yang-----

tercantum di dalam Surat Perjanjian Pinjam Meminjam Uang---

dan/atau Perjanjian yang termaktub di dalam akta ini-----

(selanjutnya perjanjian-perjanjian tersebut disebut juga---

"Perjanjian Kredit") dan tidak mempunyai kewajiban untuk---

membayar lagi kepada Bank, maka segala hak yang telah------

diserahkan kepada Bank menurut akta ini, dengan sendirinya-

(van rechtswege) diserahkan kembali kepada Pemberi Jaminan-

(retro cessie);--------------------------------------------

E. PIHAK PERTAMA memberi kuasa kepada Bank baik bersama-sama--

maupun sendiri-sendiri, sekarang ini juga untuk nanti pada-

waktunya yakni jika ternyata lalai melunasi hutangnya-----

kepada Bank pada waktu dan menurut ketentuan-ketentuan yang

tercantum dalam Perjanjian Kredit, diberi Kuasa dengan hak-

subtitusi untuk:-------------------------------------------
 a. Mewakili atau menunjuk pihak lain guna mewakili PIHAK---

PERTAMA apa yang dimaksud dalam akta ini dapat dibalik--

nama atas nama Bank atau atas nama pihak lain yang------

ditunjuk oleh Bank antaranya melaksanakan Cessie ini----

dihadapan Pejabat yang berwenang;-----------------------

b. Atas nama PIHAK PERTAMA melakukan segala tindakan yang--

diperlukan atau diharuskan agar pembalikan nama tersebut

dapat dilaksanakan tanpa pemberian Kuasa lagi untuk satu

dan lainnya, dengan ketentuan bahwa segala ongkos dan---

biaya yang dikeluarkan untuk keperluan tersebut, dipikul

dan dibayar oleh PIHAK PERTAMA sepenuhnya.--------------

F. PIHAK PERTAMA sekarang ini juga untuk nanti pada waktunya--

yaitu manakala jangka waktu Kuasa hak subtitusi kepada Bank

dan/atau baik bersama-sama maupun sendiri-sendiri untuk dan

atas nama PIHAK PERTAMA mengajukan dan mengurus permohonan-

perpanjangan/pembaharuan hak kepada pihak yang berwenang---

atas hak sewa tersebut, dan manakala oleh Pihak yang-------

berwenang telah diberikan dan dikeluarkan-----------------

perpanjangan/pembaharuan hak sewa tersebut,----------------

menerima perjanjian hak sewa yang baru tersebut----------

dan mengadakan perubahan dan/atau pembetulan/pembaharuan---

atas Jaminan yang diberikan dalam akta ini, dan jika-------

dipandang perlu, oleh Bank, maka Bank dengan ini diberi----

Kuasa untuk dan atas nama PIHAK PERTAMA mengadakan---------

perubahan dan/atau pembaharuan atas akta ini.--------------

Selanjutnya para penghadap bertindak sebagaimana tersebut-----

menerangkan dalam akta ini:-----------------------------------

1. PIHAK PERTAMA menjamin kepada Bank, bahwa apa yang di------

cessiekan kepada Bank tersebut betul adalah hak PIHAK------

PERTAMA, belum dijaminkan untuk sesuatu perhutangan atau---

ikatan lain berupa apapun kepada pihak lain, tidak---------

dikenakan sitaan dan tidak ada sengketa dan pada saat ini--

tidak dalam keadaan disewakan kepada pihak lain, baik------

sebagian maupun seluruhnya.--------------------------------

2. PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji kepada dan mengikat diri-

terhadap Bank untuk selama masih mempunyai kewajiban-------

membayar kepada Bank menurut Perjanjian Kredit yang--------

bersangkutan;----------------------------------------------

a. Memberi kesempatan kepada Bank atau wakilnya yang sah--

guna melakukan pemeriksaan yang layak atas keadaan dari-

apa yang dicessiekan tersebut;--------------------------

b. Membayar dengan tertib pajak-pajak dan pungutan-pungutan

lainnya yang dikenakan atas apa yang dicessiekan--------

tersebut;-----------------------------------------------

c. Tidak akan melakukan suatu perbuatan atau sikap yang----

dapat mengurangi atau meniadakan maksud dari pengalihan-

hak sewa ini kepada pihak lain baik sebagian maupun-----

seluruhnya, tanpa mendapat persetujuan terlebih dahulu--

dari Bank;----------------------------------------------

Selanjutnya para penghadap tersebut menerangkan dalam---------

akta ini :----------------------------------------------------

- Bahwa Kuasa-kuasa yang disebut dalam akta ini merupakan----

bagian yang tidak terpisah dari Perjanjian Kredit tersebut----

yang jika tidak dengan kuasa-kuasa mana Perjanjian Kredit----

tersebut niscaya tidak dibuat, karenanya kuasa-kuasa tersebut-

tidak boleh dicabut kembali dan tidak akan berakhir disebabkan

oleh hal-hal yang dimaksud dalam pasal 1813 Kitab Undang------

Undang Hukum Perdata;-----------------------------------------

- Bahwa surat-surat yang bersangkutan dengan apa yang di-----

cessiekan tersebut selama menurut perjanjian Kredit PIHAK-----

PERTAMA masih mempunyai kewajiban untuk membayar kepada Bank,-

disimpan dan dipegang oleh Bank;------------------------------

- Bahwa untuk pelaksanaan Perjanjian ini dan segala akibat---

hukumnya, PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dengan ini secara-----

tidak dapat ditarik kembali memilih yurisdiksi hukum yang-----

"non exclusive" di Kantor Panitera Kantor Kepaniteraan--------

Pengadilan Negeri Surabaya.-----------------------------------

- Tanpa membatasi apa yang tersebut diatas, PIHAK------------

PERTAMA/DEBITUR setuju, bahwa PIHAK KEDUA/BANK atas pilihannya

sendiri, dapat mengajukan gugatan yang mungkin timbul---------

sehubungan dengan Perjanjian ke pengadilan dimana PIHAK-------

PERTAMA berkedudukan atau di mana saja yang mempunyai-------

yurisdiksi atas harta kekayaan PIHAK PERTAMA.-----------------

- Para penghadap dengan ini menyatakan dan menjamin tentang--

kebenaran identitas para penghadap adalah sesuai dengan data--

yang diberikan kepada Saya, Notaris, dan membebaskan Saya,----

Notaris dan saksi-saksi dari segenap tuntutan berupa apapun---

mengenai hal-hal tersebut dikemudian hari.--------------------

- Para penghadap dengan ini menyatakan telah mengetahui,-----

memahami dan menyetujui seluruh isi akta ini.-----------------

-------------------------DEMIKIAN AKTA INI--------------------

Dibuat dan diselesaikan di Surabaya, pada hari dan tanggal----

seperti tersebut pada bagian awal akta ini,dengan dihadiri----

oleh :--------------------------------------------------------

1. Nona Claudia Winyoto, Sarjana Hukum, dilahirkan di-------

Surabaya, tanggal 11-06-1983 (sebelas Juni seribu sembilan-

ratus delapan puluh tiga), bertempat tinggal di Surabaya,--

Jalan Bendul Merisi Nomor 14, Rukun Tetangga (RT) 06,----

Rukun Warga (RW) 08, Kelurahan Jagir, Kecamatan-----------

Wonokromo, Pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Kependudukan (K.T.P./N.I.K.): 33.7202.6809952.973.---------

2. Tuan Agus Suradjaja, Sarjana Hukum , dilahirkan di

Surabaya, tanggal 07-12-1983 (tujuh Desember seribu

sembilan ratus--- delapan puluh tiga), bertempat tinggal di

Surabaya, Jalan-- Dukuh Kupang Barat Nomor 07, Rukun

Tetangga (RT) 08, Rukun- Warga (RW) 08, Kelurahan Darmo,

Kecamatan Wiyung, Pemegang- Kartu Tanda Penduduk dengan

NomorInduk Kependudukan-------- (K.T.P./N.I.K.):

33.7202.680994.157.-----------------------

- Keduanya sebagai saksi-saksi.------------------------------

- Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada penghadap-

dan para saksi, maka kemudian penghadap, para saksi dan----

saya, Notaris, menandatangani akta ini.--------------------

- Dilangsungkan dengan tanpa perubahan dan tanpa coretan.----

- Asli akta ini telah ditandatangani dengan sempurna.--------

- Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.--------------

Notaris di Sidoarjo.

WELLY LIM