ACCION RESOLUTORIA

Segn ABELIUCK la accin resolutoria es aquella que emana de la

condicin resolutoria en los casos que ella requiere sentencia judicial y
en cuya virtud el contratante diligente solicita que se deje sin efecto el
contrato por no haber cumplido la contraparte algunas de las
obligaciones emanadas de l (la accin resolutoria no procede en
aquellas modalidades que operan de pleno derecho).

Los casos en los cuales la condicin resolutoria requiere de sentencia

judicial son:

En la condicin resolutoria tacita (Articulo 1546 Cdigo Civil)

En el pacto comisorio simple (Articulo 1935 Cdigo Civil )
En el pacto comisorio calificado (Articulo 1937 Cdigo Civil)

CARACTERSTICAS DE LA ACCIN RESOLUTORIA:

Es una accin personal que le asiste al contratante diligente en contra

del contratante no cumplidor
Es una accin patrimonial, puesto que es susceptible de avaluacin
pecuniaria y procede respecto de actos patrimoniales
Es una accin renunciable, dado que el acreedor puede renunciar a la
accin resolutoria y exigir el cumplimiento del contrato, discutindose
por la doctrina si esta renuncia puede ser expresa o tcita.
Es una accin transmisible y transferible esto es, se transmite a los
herederos del acreedor y el acreedor puede transferirla a terceros.
Es una accin mueble o inmueble dependiendo de las cosas objeto del
contrato.
Es una accin Divisible para algunos autores e Indivisible para otros:

1. ABELIUCK , sostiene que la accin es de carcter indivisible desde

un punto de vista objetivo como subjetivo:
Objetivo: significa que el acreedor no puede pedir en parte el
cumplimiento o en parte la resolucin.
Subjetivo: Para intentar la accin resolutoria en contra del
contratante incumplidor, los acreedores condicionales deben optar
por demandar o la resolucin o el cumplimiento forzado.
2. MESA BARROS y VITORIO PESCIO, en cambio, opinan que esta
accin es de carcter divisible objetiva y subjetivamente lo que
 implica que algunos coacreedores podrn demandar la resolucin
y otros el cumplimiento forzado en forma separada.

Tiene un efecto retroactivo , en virtud de l las cosas deben volver al

estado en que estaban antes de verificarse el contrato resuelto, es decir,
que la declaracin judicial al respecto obra ex tunc, borrando todas las
consecuencias del contrato.

En cuanto a la prescripcin hay que distinguir las siguientes

situaciones:

1) Si se trata de una condicin resolutoria tcita, la prescripcin ser

la estipulada en el Art. 2536 del Cdigo Civil la accin ejecutiva
se prescribe por 5 aos. Y la ordinaria por 10 aos. La accin
ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de 5 aos y
convertida en ordinaria durara otros 5 desde que se hizo exigible
la obligacin.
2) Si es pacto comisorio simple o calificado es de 4 aos desde la
fecha que se celebr el contrato.
3) Diferencias entre la prescripcin de la condicin resolutoria y
de los pactos comisorios:
a. Desde cuando comienza a correr el plazo de prescripcin: En
la condicin resolutoria el plazo comienza a correr desde que
la obligacin se hizo exigible, a diferencia del pacto
comisorio, pues en este caso el plazo comienza a correr
desde que se celebr el contrato, lo que acarrea problemas,
porque en el caso de un incumplimiento sobreviviente
pasados los 4 aos la accin resolutoria emanada del pacto
comisorio puede prescribir antes de nacer.
Ej: Mario celebra un contrato de compraventa con Diego en
el ao 2005 en virtud del cual le vende su fundo de
Rancagua y estipulan que si Diego no paga el precio dentro
de 4 aos el contrato quedar sin efecto. Llega el ao 2009 y
Diego no ha pagado el precio y como han transcurrido los 4
aos la accin resolutoria ha prescrito, de tal manera que si
Mario llega a demandar la resolucin del contrato por
incumplimiento para recuperar su fundo, Diego puede alegar
la prescripcin de la accin resolutoria.

ALESSANDRI, estima que no hay problema alguno, porque prescrita la

accin emanada del pacto comisorio, subsiste la accin resolutoria
de la condicin resolutoria tcita, cuyo plazo de prescripcin
comienza a correr desde que la obligacin se hizo exigible, en el
ejemplo, desde el ao 2009, de modo tal que Mario podr recuperar el
fundo.

CONDICION RESOLUTORIA TACITA:

Caractersticas:
1. Es un tipo de condicin resolutoria llamada tacita, puesto que el
legislador la subentiende en todo contrato bilateral
2. Es negativa, consiste en que no ocurra un hecho, que una de las
partes no cumpla con su obligacin.
3. No opera de pleno derecho, sino que requiere de declaracin judicial.
4. Es facultativo del contratante cumplido el de pedir la resolucin del
contrato o el cumplimiento de la obligacin, en cualquiera de
las dos hiptesis tiene derecho a solicitar indemnizacin de
perjuicios causados por la resolucin del contrato o por el
retardo en el cumplimiento de la obligacin.

Requisitos:

1. Que se trate de un contrato bilateral

2. Incumplimiento imputable de una de las partes
3. Que quien la invoca haya a su vez cumplido o este llano a cumplir su
propia obligacin , y
4. Que se declarada judicialmente
Hay otra clase de condicin resolutoria la condicin resolutoria ordinaria
en la cual no procede la accin resolutoria, ya que la condicin
resolutoria ordinaria es una condicin que opera de pleno derecho que
requiere de una manifestacin expresa de voluntad establecida en
cualquier negocio jurdico que se cumple ante cualquier hecho futuro e
incierto que no sea el incumplimiento de la obligacin y que ante su
cumplimiento se produce necesariamente la resolucin y no hay
derecho a indemnizacin de perjuicios.

Efectos de la accin resolutoria :

1. Entre las partes:

 1) Cuando las obligaciones reciprocas deben ejecutarse
simultneamente y hay un incumplimiento reciproco y simultaneo
del contrato , ninguno de los contratantes puede exigir el
cumplimiento o la resolucin, sino que, de existir inequvocamente
reflejada la intencin de las partes de no querer seguir atadas al
convenio respectivo, el acuerdo debe disolverse por mutuo
disenso tcito judicialmente reconocido o una convencin
explicita al respecto.
2) En contratos con obligaciones de cumplimiento no simultaneo sino
sucesivo, en los que se establece un orden de ejecucin de las
prestaciones, dijo la corte en sentencia del 16 de julio de 1985 el
que contrae un previo compromiso y no lo atiende concede al otro
la oportunidad para imponer la resolucin , si lo prefiere, o
defenderse ante las pretensiones de aquel , con los instrumentos
concedidos en el Art. 1609 cc (excepcin de contrato no
cumplido)o exigir el cumplimiento del contrato

2.Respecto de terceros:

Faltando la condicin el contrato se considera puro desde su principio, y

por consiguiente, las enajenaciones o gravmenes que se hayan
constituido sobre la cosa son perfectamente vlidos se considera que el
comprador ha sido verdadero dueo y que por lo tanto tena facultad no
slo para vender sino para gravar la cosa pero al obtenerse la resolucin
del contrato, las cosas vuelven al estado anterior a su celebracin y
como consecuencia de la resolucin nacen deberes inversos a los
derechos que el contrato haba creado uno de ellos es que el vendedor
tendr la accin de reivindicacin, como dueo que es de la cosa, para
que el poseedor de ella, o sea el comprador, sea obligado a restituirla,
Pero cuando la cosa ha salido del poder del comprador o cuando sobre
ella se ha constituido un gravamen, el principio del efecto retroactivo no
es absoluto y es preciso hacer la distincin entre los bienes muebles y
los inmuebles y fundar los efectos de la resolucin en la buena o mala fe
del tercer adquirente.

a) MUEBLES: la ley no da derecho al vendedor que ha obtenido la

resolucin del contrato para reivindicarlos contra terceros
poseedores de buena fe, es decir, cuando tuvieron el
convencimiento de adquirir la cosa de quien tena faculta de
enajenarla , cuestin que queda estableca mientras no se
 demuestre prueba en contrario, en este caso la enajenacin
Subsiste y el tercer adquiriente es dueo de la cosa, porque la
tradicin sobre bienes muebles no se origina de contratos
solemnes sino que la venta de ellos se perfecciona desde que
las partes convienen en la cosa y en el precio.
b) INMUEBLES: La ley dispone que no habr derecho de
reivindicarlos contra terceros poseedores , sino cuando la
condicin resolutoria constaba en el ttulo respectivo, inscrito u
otorgado por escritura pblica ( Art. 1548cc ), la ley quiere
proteger la buena fe de los terceros y al efecto dispone que
cuando no conste en el titulo la condicin, es decir, cuando el
tercero no haya podido saber que tal condicin exista, la
enajenacin o gravamen queda en firme y la obligacin del
primitivo comprador para con el vendedor cambia de objeto,
convirtindose en la de pagar el precio de la cosa o el valor del
gravamen.

PACTO COMISORIO SIMPLE Y PACTO COMISORIO CALIFICADO

El pacto comisorio se establece para darle una obligatoriedad mayor al

cumplimiento de la obligacin principal del comprador que es la de
pagar el precio de la cosa vendida, el pacto comisorio prescribe en la
fecha estipulada por las partes en el contrato de compraventa, pero este
no debe pasar de 4 aos, aunque las partes lo estipulen por ms tiempo,
prescribe en 4 aos.

PACTO COMISORIO SIMPLE: Es la condicin resolutoria tcita

expresamente estipulada por las partes, estas manifiestan con
palabras lo que la ley supone a los contratantes silenciosos. Est
consagrado en el Art. 1935cc en el cual se estipula que si el comprador
no paga el precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato
se resuelve. Aunque se haya expresado en el contrato de compraventa
el pacto comisorio, esto no quiere decir que el vendedor no tendr
derecho a exigir las acciones que le concede el Art. 1930 cc como son el
derecho de exigir el precio o la resolucin de la venta las dos situaciones
con resarcimiento de perjuicios en el momento de que el comprador
estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y en el
tiempo dichos. En esta modalidad de pacto es potestad del vendedor el
escoger exigir el precio o pedir que se rescinda el contrato con
indemnizacin de perjuicios.
PACTO COMISORIO CALIFICADO: Esta consagrado en el Art. 1937 cc
de la siguiente manera: Si se estipula que por no pagarse el precio
al tiempo convenido, se resuelva de ipso facto el contrato de venta ,
el comprador podr , sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio ,
lo ms tarde en las 24 horas subsiguientes a la notificacin
judicial de la demanda. En esta modalidad se le da la opcin al
comprador moroso en cumplimiento de su obligacin pueda impedir la
resolucin del contrato, a pesar de la voluntad contraria del vendedor,
pagando el precio lo ms tarde en las 24 horas siguientes a la
notificacin de la demanda judicial.