Congregacin de Misioneras

Esclavas del Inmaculado Corazn de

Mara
INFORME DE ESTADO ACTUAL DE SEDE HOGAR-
CASA DE ACOGIDA PARA NIAS Y ADOLESCENTE.
SEGUNDA PARTE
Arq. Adis Acua;Ing. Oscar Cubilla

Noviembre - 2016
Contenido

1. OBJETO DEL INFORME .............................................................................................................................................. 1

2. DESCRIPCIN DEL LOCAL .......................................................................................................................................... 1
3. SITUACIN ACTUAL ................................................................................................................................................... 2
3.1. Situacin Estructural: ............................................................................................................................................ 2
3.1.1. Tipo de Fundacin: ............................................................................................................................................ 3
3.1.2. Losas totalmente fisuradas: .............................................................................................................................. 5
3.1.3. Escalera de hormign con desprendimientos y varillas expuestas: ................................................................. 8
3.1.4. Otras patologas: ............................................................................................................................................... 8
3.1.4.1. Asentamiento de fundacin con fisuramiento de elementos: ..................................................................... 8
3.1.4.2. Inicio de fallo de muro lindero: ................................................................................................................... 11
3.2. Situacin constructiva: ........................................................................................................................................ 12
3.2.1. Humedad generalizada: .................................................................................................................................. 12
3.2.2. Techo de chapa con estructura de madera en mal estado:............................................................................ 14
3.2.3. Ausencia de desage pluvial: .......................................................................................................................... 16
3.2.4. Falencias en el sistema de abastecimiento de agua corriente y desage cloacal: ......................................... 16
4. Conclusiones y Recomendaciones: ......................................................................................................................... 17
1. OBJETO DEL INFORME
El objeto del presente informe es complementar el primer informe elaborado de manera a dar a conocer
la situacin actual, estructural y funcional, del segundo edificio del Hogar de nias y realizar una
recomendacin, basndose en el relevamiento de datos realizado en el lugar y los trabajos de
reparaciones parciales ya realizados hasta el momento.

2. DESCRIPCIN DEL LOCAL

La construccin (Edificio 2) se encuentra ubicada en la parte posterior del terreno (Ver Figura 1), se trata
de una edificacin de un nivel pero diseado para dos niveles, con estructura de hormign armado
compuesta por losas vigas y pilares asentados sobre cimentacin de piedra bruta y un techo de chapa,
sobre la losa, con estructura de madera y acceso a planta alta a travs de una escalera. En planta baja
posee una circulacin horizontal central (pasillo) desde el cual se acceden a todos los ambientes del
edificio (dormitorios, cocina, despensa, comedor, talleres, sanitarios), as como tambin posee una
circulacin vertical (escalera) que conecta a lo que sera en el futuro la planta alta (Ver Figura 2).

En cuanto a los materiales, la estructura es de hormign armado, con mampostera de ladrillo hueco
hasta cierto nivel con revestimientos cermicos y lo restante revocados con mortero y pintados en color
blanco, todas las dems superficies (techo de losa, vigas) estn tambin revocadas con mortero y
pintadas en color blanco; los pisos en general son cermicos, las aberturas del tipo balancn metlico con
vidrio crudo, el doble techo de chapa y maderamen (Ver Figura 3).

El sistema de agua corriente es directo desde la calle, el de desage cloacal es con pozo de absorcin y no
se cuenta con sistema de desage pluvial.

Figura 1. Ubicacin de edificios y orientacin del Hogar.

1
 Figura 2. Planta del edificio 2 del hogar (distribucin interior).

Figura 3. Fachada Hogar

3. SITUACIN ACTUAL

3.1. Situacin Estructural:

Siempre que sea afectada, la situacin ms comprometedora ser la tiene que ver con la estructura
portante de la edificacin, y este caso no deja de serlo. El Edificio 2 tambin se encuentra en un estado
general de fisuracin con asentamiento de fundaciones en algunos sectores. Se tienen tres grandes
problemas encontrados en la estructura: Tipo de fundacin, fisuracin general en losas y escalera de
hormign con desprendimientos y varillas expuestas; a continuacin se describen los problemas
encontrados:

3.1.1. Tipo de Fundacin:

La fundacin es de mampostera de piedra bruta de 60 cm de profundidad aproximadamente, ver Figura
4. Respecto a las caractersticas de este tipo de fundacin se menciona lo siguiente:

Se trata de una fundacin directa utilizada en la regin debido a la gran disponibilidad de material y a
la facilidad de construccin; empleada para cargas menores y en edificios de poca envergadura o en
casos de necesidad de abaratamiento de costos, como viviendas rurales y de hasta un nivel. Se practica
realizando la excavacin manual de un ancho aproximado de 45 cm y profundidad relativa al terreno,
colocando las piedras seleccionadas de manera trabada similar a una mampostera de ladrillos y con
un mortero de cemento y tierra gorda (tipo de suelo caracterstico del pas compuesto en su mayora
por arcilla y arena fina con plasticidad que le otorga gran trabajabilidad al agregar agua y buena
adherencia al fraguar).
Es una fundacin emprica de la cual no se conoce una capacidad portante, utilizada por su bajo costo
y generalmente sin tener en cuenta su suelo de fundacin; por ello nunca se recomienda practicarlo
para una construccin de ms de un nivel.
En caso de utilizar este tipo de fundacin, siempre se debe excavar hasta una profundidad tal que al
dejar caer la pala verticalmente se produzca una penetracin de mximo 2 cm, y as tener una base de
fundacin aceptable. Este procedimiento emprico siempre indica un terreno con capacidad aceptable
para fundar una construccin sin carga considerable, de todas formas siempre existe una
incertidumbre.

Evidentemente el Edificio 2 est proyectado para el crecimiento de un nivel ms al tenerse una estructura
de hormign armado, lo cual no se recomienda por el tipo de fundacin. En cuanto a la compatibilidad de
la estructura de hormign con la fundacin; se tratan de materiales diferentes y en la unin de columnas
con el cimiento no se tiene un elemento conector que asegure el anclaje entre las piezas, por lo que se
puede decir que no existe una compatibilidad fundacin estructura y por ms que el hormign sea de
buena calidad y correctamente dimensionado se tendr un punto dbil del cual no se conocer la
capacidad ni funcionalidad.

Por ltimo se menciona el problema ms grave encontrado en cuanto a la fundacin: el hecho de que
fueron proyectadas zapatas de hormign armado (ver Figura 5) y fue construida una fundacin de
mampostera de piedra bruta, irresponsablemente.
Figura 4. Cimentacin de piedra bruta. Profundidad del cimiento de 30 cm

Figura 5. Plano de corte del proyecto.

3.1.2. Losas totalmente fisuradas:
Las losas en su totalidad son de 10 cm de espesor y cuentan con varillas positivas de 8 mm con
distribucin cada 30 cm (Figura 6). Al inspeccionar visualmente se encuentra que las losas estn
totalmente fisuradas, tanto en sentido paralelo como perpendicular a las vigas, hacia el centro as como
en los apoyos sobre vigas y de todos los tamaos y longitudes. Como la losa no tiene ninguna proteccin
en la parte superior, es muy fcil de visualizar la preocupante cantidad de fisuras; al mirarla desde abajo
se visualiza menor cantidad de fisuras, pero el simple hecho de la existencia de las mismas preocupa,
porque al haberlas en la parte superior se intuye que estas atraviesan la totalidad de la masa de
hormign.

Las dimensiones de las losas ms grandes son 4 m x 4 m y 5 m x 4 m, aproximadamente (Figura 2).

Realizando un clculo rpido de pre dimensionamiento se puede decir que el espesor que tienen no es
errneo; no se puede decir lo mismo de la cantidad de varillas de hierro ya que depender de las cargas
que actuarn, sin embargo, la estructura en este momento se encuentra soportando nada ms que su
peso propio y con todo eso igual se presentan fisuras. Se encuentran tres tipos de fisuras y de acuerdo a
lo que se observ se sacan las siguientes suposiciones:

Las fisuras que se encuentran en zonas centrales de losas, en la parte superior, no fueron causadas por
mal dimensionamiento, sino por algn otro mal procedimiento, como un mal curado que reduzca la
vida til del hormign, empleo de materiales de mala calidad que hace que se reduzca la resistencia,
mala dosificacin en el proceso constructivo que resulta en un hormign de menor calidad que el
necesario (tipo de cemento inadecuado, poca cantidad de cemento, mucha agua incorporada, tiempo
de fraguado). Preocupa el hecho, y pone en duda la calidad, de que el hormign se fisure casi en su
totalidad sin estar soportando cargas excepto su peso propio. Todo lo anteriormente mencionado se
produce en conjunto con la generacin de esfuerzos provenientes de fisuras que fueron iniciadas en la
parte inferior.
Las fisuras que se encuentran sobre las vigas, es decir, en las uniones entre losa y losa en su cara
superior, se deben a la falta de armaduras negativas de empotramiento entre las mismas; al ser de
dimensiones similares se generan esfuerzos por momentos negativos al estar empotradas una a la
otra. Tambin se pueden deber a la mala calidad del hormign.
Las fisuras que se encuentran en la parte inferior de losa, en la zona central, se debe a un mal
dimensionamiento de armaduras. Se realizaron unos refuerzos con pilares y vigas en zonas donde
hubo desprendimiento del hormign en la parte inferior, lo que delata la mala calidad del mismo, y el
sub dimensionamiento del acero necesario.
Tambin se tiene un asentamiento de la fundacin en la zona marcada en la Figura 13, de la que se
hablar en el tem 3.1.4.1, que genera esfuerzos de todo tipo en la estructura rgida de hormign; este
hecho evidentemente tambin aporta a la patologa observada al ser el hormign un conjunto por el cual
se transmiten los esfuerzos a todos sus elementos hasta que son absorbidos.

Como comentario adicional, se menciona que ya se realizaron varios refuerzos, sin ningn estudio
profesional, para tratar de solucionar los problemas estructurales que se presentan, sin embargo nunca
se ofrece realmente una solucin. Al respecto, se mantiene lo ya mencionado en el anterior informe:
realizar un refuerzo a una estructura de la cual no se conoce mucha informacin es muy costoso, debe ser
realizado por profesionales y al final no se podr asegurar que todos los problemas han sido
solucionados.

Figura 6. Losa de 10 cm de espesor con varillas de 8 cada 30 cm.

Figuras 7 y 8. Fisuras en losa desde arriba

 Figura 9. Fisura en losa en el interior de la construccin.

Figuras 10 y 11. Refuerzo provisorio y poco funcional de la estructura.

3.1.3. Escalera de hormign con desprendimientos y varillas expuestas:
En la escalera de acceso a la losa techo se tiene un desprendimiento del revoque y del recubrimiento de
las varillas en la zona media, donde se concentran las tensiones (Figura 12). Se presenta un caso de
probable carbonatacin del hormign con oxidacin de armaduras, lo que genera tensiones internas al
aumentar su volumen y resulta en desprendimiento del recubrimiento. No se tienen datos de las
cantidades de armadura y, teniendo en cuenta lo anteriormente visto, se supone que fue construida
tambin de manera totalmente emprica y por lo tanto lleva a la misma conclusin respecto a la calidad
del hormign y la suficiencia de cantidad de acero.

Figura 12. Desprendimiento del hormign dejando en visto las varillas oxidadas.

3.1.4. Otras patologas:

Se presentan otras situaciones que afectan el mbito estructural del Edificio 2, a continuacin se las lista y
comenta:

3.1.4.1. Asentamiento de fundacin con fisuramiento de elementos:

En la zona sombreada de la Figura 13 se presentan fisuras de gran tamao en sentido horizontal en muros
(Figuras 14, 15 y 16) y en sentido vertical en el pilar esquinero (Figura 17) que se seala en la Figura 13.
En el informe del Edificio 1 se verific que una zona del terreno fue rellenada, y las mismas caractersticas
se presentan en la zona sombreada mencionada en el presente informe, lo que reconfirma la situacin
descripta en el informe 1: el hecho de haberse realizado un relleno de mala calidad que junto con un
hormign de baja calidad y una mala eleccin de tipo de fundacin, resulta en asentamientos y
generacin de esfuerzos que producen debilitamiento de la estructura y las consecuencias que se vienen
mencionando. Este hecho tambin afecta al resto de la estructura por lo mencionado anteriormente en el
apartado 3.1.2 Losas totalmente fisuradas.

Figura 13. Zona con relleno y pilar fisurado por asentamiento.

Figura 14. Fisura horizontal en cocina.

Figura 15. Fisura horizontal en cocina, vista desde pasillo central.

Figura 16. Fisura horizontal en muro al costado de escalera

 Figura 17. Fisuras en pilar esquinero

3.1.4.2. Inicio de fallo de muro lindero:

Se observ una parte del muro lindero, ubicado en la zona de terreno rellenado, con grandes fisuras y ya
con inclinacin (Figura 18), evidenciando as una falla de su base. La falla se supone que es producida por
el mismo problema que se vena mencionando, el relleno de suelo deficiente. En las inmediaciones, pero
del lado del vecino, existe un rbol de gran tamao que puede tambin ser causante o aportante al hecho
que se menciona, esto nicamente se puede verificar a la hora de realizar una reparacin y refuerzo en el
muro si as se requiere, aunque lo recomendable sera verificarlo desde el lado del vecino, ya que de ese
lado solo se tiene terreno natural, sin ningn tipo de construccin y es ms econmico, fcil y seguro.
 Figura 18. Muro lindero con grietas y con inclinacin.

3.2. Situacin constructiva:

En toda la construccin se evidencian las malas soluciones constructivas que se van acentuando a medida
que pasa el tiempo y que son muy difciles de resolver de forma permanente debido al tiempo que esto
llevara, por lo que se opt por hacer soluciones tipo parche que en vez de solucionar ocultan los
problemas y los mismo vuelven a aparecer en poco tiempo y en muchos casos empeoran la situacin.

A continuacin se citan los problemas ms relevantes encontrados con una descripcin breve de los
mismos:

3.2.1. Humedad generalizada:

En planta baja existe humedad en todos los muros, tanto interiores como exteriores (ver Figura 19 y 20),
a causa de no haberse practicado la impermeabilizacin horizontal al momento del levantamiento de la
mampostera, lo que facilita que la humedad del terreno suba a travs la misma por capilaridad. Para
tratar de paliar esta situacin se realizaron tratamientos poco efectivos como el de revestir las paredes
con azulejos, esto en vez de solucionar empeora la situacin porque la humedad al no tener donde
evaporarse sube por la pared hasta encontrar una salida (ver Figura 21).

Para solucionar esta patologa, se deber realizar la correcta impermeabilizacin horizontal en todos los
muros de planta baja, lo que implica demoler por parte la mampostera (cada 50 cm) una altura de 20 cm
aproximadamente y realizar el procedimiento que se muestra en la Figura 22, en donde se observa cmo
debera quedar la aislacin (cajn hidrfugo) de los muros.
Otra solucin recomendada es una tecnologa denominada electrosmosis, puede ser de tres clases:
activa, pasiva e inalmbrica. Las dos primeras (activa y pasiva) requieren intervencin en los muros a
secar, mediante la introduccin de electrodos en ellos por lo tanto requiere tambin de obras. La
electrosmosis inalmbrica no necesita tocar los muros; consiste en un aparato electrnico que se
conecta a una toma de corriente (base de enchufe) que debe disponer de toma de tierra (ver Figura
23).

Figura 19. Humedad en interior del muro. Figura 20. Humedad en el exterior de muro.

Figura 21. Revestimiento utilizado para paliar la situacion.

 Figura 22. Solucin 1 de humedad en muro proveniente del suelo (cajon hidrofugo).

Figura 23. Solucin 2 de humedad en muro proveniente del suelo (etectroosmosis).

3.2.2. Techo de chapa con estructura de madera en mal estado:

Este techo se encuentra ubicado sobre la losa de la construccin y su funcin es la actuar como sistema
de impermeabilizacin de la losa, lo que no est realizando eficazmente ya que las chapas estn mal
colocadas, lo que permite que filtre agua a la losa que carece de tratamiento impermeabilizante y, as
como se mencion en la parte estructural, posee varias fisuras a lo largo y ancho de las losas lo que da
paso a la filtracin de agua al interior de la edificacin.

Tambin es importante mencionar que cuando hay temporales fuertes en esa zona las chapas, al estar
mal colocadas, se mueven y en algunos casos se desprenden lo que permite mayor ingreso de agua al
interior de las edificaciones.

Siempre que se coloque una cubierta metlica es importante que su estructura portante sea tambin
metlica y con sujeciones robustas de manera a asegurar una durabilidad del conjunto; queda claro que
una estructura con madera es ms econmica, pero menos durable y con ms posibilidades de
debilitamiento de la sujecin con la cobertura. En el caso del Edificio 2, al tratarse de una cubierta a poca
altura y provisoria, se puede solucionar cambiando todo el techo de chapa realizando un correcto
procedimiento y eleccin de materiales para la colocacin y fijacin de los mismos, y el maderamen se
encuentra en buen estado y posee una buena pendiente por lo que no es necesario cambiar.

Figura 24. Techo de chapa visto desde el exterior.

Figura 25. Techo de chapa visto desde el interior.

3.2.3. Ausencia de desage pluvial:
La edificacin no posee un sistema de desage pluvial, ya sea en el techo (canaletas) como tampoco en
los pisos de planta baja, lo que incrementa el problema de humedad ascendente de las paredes (ver
Figura 24).

Los pisos del patio tienen una pendiente errnea lo que hace que el agua de lluvia se acumule hacia la
construccin, que en el permetro no tiene ninguna rejilla donde pueda desaguar, y que con las aguas que
provienen del techo, al no poseer canaleta, empeora la situacin, sta agua que no puede escurrir y se
estanca en contacto con la construccin hace que las paredes y suelo absorban.

La solucin sera la colocacin de canaletas en los techos as como realizar un sistema de desage pluvial
en el suelo, ya sea cambiando la pendiente del piso exterior o colocando una rejilla perimetral a la
edificacin con las salidas correspondientes a la calle.

3.2.4. Falencias en el sistema de abastecimiento de agua corriente y desage cloacal:

La red de abastecimiento de agua corriente constantemente tiene problemas por oxidacin de los caos
debido a que se usaron materiales ya obsoletos en la actualidad, lo que hace que no llegue el agua en
ciertos lugares e incrementa los problemas por prdida de las caeras.

El sistema de desage cloacal tiene problemas parecidos a las del otro edificio, como sera la salida de
aguas residuales provenientes del inodoro por las rejillas de piso en los sanitarios y la saturacin del pozo
absorbente, que tiene que ser constantemente limpiado porque ya no funciona correctamente.

Lo que se recomienda en este caso es el cambio total de las caeras, ya sean de agua corriente como las
de desage cloacal, as como tambin la construccin de un nuevo pozo ciego.
4. Conclusiones y Recomendaciones:
Observando la situacin actual del edificio se notan varias falencias ya sean estructurales como
constructivas que se van acentuando a medida que pasa el tiempo, se trat de paliar la situacin con
soluciones poco efectivas debido a que no se hizo un estudio previo de los problemas y dichas soluciones
en algunos casos ayudaron en forma temporal y en otros empeoraron la situacin.

En el mbito estructural se tiene un gran dficit en la eleccin del tipo de fundacin, de la cual no se
conoce una capacidad portante, que no cuenta con un buen sistema de interconexin con las columnas y
sobre la que descansa una estructura que est proyectada para albergar a un gran nmero de personas;
por el momento las cargas son mnimas ya que sobre la losa acta nada ms que su peso propio, pero el
problema radica en la mala calidad del hormign y una cantidad de varillas que no fue estudiada junto
con el asentamiento de una parte de la fundacin que forma un conjunto de esfuerzos sobre una
estructura en mal estado que presenta una cantidad impresionante de fisuras, no se puede conocer como
actuara la estructura ante una sobrecarga en este estado. Se supone que fue construida de manera
totalmente emprica y se desconoce su calidad.

Se podra reforzar la estructura iniciando por la fundacin que debera ser reemplazada por zapatas
debajo de columnas y realizando el refuerzo de la estructura existente con todos los estudios previos,
costosos y con la incertidumbre inherente, con todos los riesgos que implica segn ya se explic en el
informe anterior.

En el mbito constructivo es necesario un cambio total de las chapas del doble techo debido a que este
funciona como impermeabilizacin de la losa y ahora al estar fallando deriva en otras patologas. Tambin
es necesario un cambio total del sistema de abastecimiento de agua corriente as como del desage
cloacal, lo que implica desmonte completo de los artefactos sanitarios y demolicin de azulejos y pisos
para la colocacin de las nuevas caeras. La humedad de las paredes est relacionada a la falta de
desage pluvial lo que implica se debe contar con un sistema de canaletas y rejillas para desagotar las
aguas de lluvias as como tambin demoler el piso exterior y darle una nueva pendiente para evitar que
se acumule agua en contacto con el edificio; una vez solucionado este tema se debe realizar uno de los
procedimientos recomendados anteriormente para solucionar la humedad por ascensin capilar en los
muros para luego proceder a la reparacin de los danos por la humedad en las paredes.

Luego de todo lo mencionado anteriormente nos damos cuenta que se deberan de llevar a cabo un
sinnmeros de procedimientos constructivos para solucionar todos los problemas del edificio, que al ser
reparaciones siempre existen riesgos de no se solucione un 100% el problema o que en el proceso vayan
apareciendo otras patologas que no se pudieron detectar previamente sin demolicin. A parte de ser un
proceso lento, delicado y riesgoso es importante mencionar que estos procedimientos son bastantes
costosos y que no son efectivos en su totalidad, por lo que se recomienda como en el edificio anterior la
demolicin de la misma y la construccin en un nuevo edificio en donde s se respeten todos los sistemas
constructivos as como tambin que en el diseo se tenga en cuenta las necesidades reales del hogar y el
entorno.

Tambin es importante mencionar que cualquier terreno es apto para la construccin, incluyendo el que
se tiene en el predio, siempre y cuando se hagan los estudios correspondientes y se disee una fundacin
adecuada, por ejemplo estudiando cotas de fundacin, dimensiones o ubicacin de zapatas.

Como comentario final, se tiene en el predio bastante espacio como para reubicar una nueva
construccin, por lo que la demolicin del edificio viejo y la construccin de un edificio nuevo pueden ser
realizados simultneamente, ahorrando bastante tiempo.

Arq. Adis Acua

Ing. Oscar Cubilla