CONSEJOS PARA EVALUAR IDONEIDAD DE LOCALES PARA ACADEMIA:

1) SOBRE INSTALACION ELECTRICA

Mirar si tiene contador exclusivo (a veces alquilan locales por ah que pillan la
electricidad del de al lado y eso puede ser un lo...o una multa de Industria del copn; la
electricidad no se puede vender ni dejar, a no ser que seas una compaa elctrica).

Mirar si tienen la justificacin de puesta en servicio de la instalacin (JPS, el tpico

boletn del electricista) pasado por consellera de Industria.

Si la ocupacin excede de 50 personas la actividad pasar a ser, segn Reglamento

Electrotcnico de Baja Tensin, de Pblica Concurrencia, por lo que deber pasar OCA,
el proyecto lo deber realizar un ingeniero (eso siempre va aparte de lo del Ayuntamiento
de Actividad en los honorarios), y implica una serie de cosillas tcnicas en la instalacin;
seguramente habr que cambiar cables y toda la pesca (libres de halgenos, etc, etc,
etc)

2) SOBRE AIRE ACONDICIONADO

Los compresores no pueden sobrepasar el plano de fachada, es decir, o bien como en La

Caixa que hemos visto, o en el patio de atrs. En general han de tener al menos 24 mts
hasta otra fachada., Dependiendo de parmetros como la profundidad edificable de la
zona en algn caso se pueden justificar 3 metros, pero ya hay que mirar otras cosillas del
proyecto arquitectnico y del pgou.

Si ya hay instalacin de aire acondicionado en el local y es mayor de 5kW (casi cualquier

instalacin con mas de dos splits lo es) asegrate de que est legalizada en Industria.

3) SOBRE ACCESIBILIDAD

En general, lo de la entrada accesible y el bao de minusvalidos va a misa.

La cuestin es lo de tener varias plantas:

Tenemos dos normativas: el Cdigo Tcnico de Edificacin (CTE, a nivel nacional) y el
Decreto 110/2010 de barreras arquitectnicas (CAIB, a nivel autonmico). Son muy
similares. Pero el autonmico contempla exenciones, como vers ms adelante.

1. Segn decreto 110/2010 de barreras arquitectnicas CAIB (autonmico):

En artculo 3, definiciones:

Accessible: dit dun espai, duna installaci o dun servei que sajusta als requeriments
funcionals i dimensionals que garanteixen que les persones amb mobilitat reduda el
puguin utilitzar de manera autnoma i amb comoditat

Por otro lado:

Article 18

Edificacions ds administratiu

1. Comprenen els edificis, els establiments o les zones en qu es duen a terme activitats
de gesti o de servei en qualsevol daquestes modalitats: centres dadministraci pblica,
bancs i caixes, edificis doficines, centres docents en rgim de seminari i anlegs.

2. No es consideren dins aquest s els despatxos professionals situats en edificis ls

predominant dels quals sigui el residencial.

3. Les edificacions o els locals de nova planta, aix com els subjectes a reformes integrals,
canvis ds o dactivitat i els existents, que disposin de 100 metres quadrats tils ds
pblic o ms, han de complir els requisits segents:

a) Els accessos, els itineraris interiors i les diferents zones comunes obertes al pblic de
lestabliment han de ser accessibles segons el que sindica en els punts 2.1, 2.3.1 i 2.3.2
de lannex 2 i en els punts 4.4.2, 4.5.1.b i 4.5.2 de lannex 4.

Entonces, si como dice el articulo 3 definen ACCESIBLE como un espacio, instalacin o

servicio creo que queda claro en el caso de PB y stano que mencionas que el servicio
(academia) es accesible en la PB si lo adaptas, aunque existan otras dependencias que
no lo sean (y en las que no se ofrece un servicio diferente). Otra cosa seria un
supermercado en el que la carniceria, por ejemplo, est en otra planta. El minusvlido no
podra acceder al servicio, pero si existiera otra carnicera en la planta accesible en las
mismas condiciones no veo yo quien pueda decir nada, no violas ningn derecho de nadie
siempre que no ofrezcas un servicio diferente (una clase especializada que no ofreces
en la PB).

Lo dicho anteriormente es interpretacin ma de la normativa, pero siempre nos podemos

encontrar a algn capulln en el Ayto. que diga que no, que la Ley no hace referencia al
servicio sino lo lo que menciona la ley es el local en toda su superficie.

Bueno, no passa res. En caso de que el Ayuntamiento pusiera problemas en la licencia

porque el stano no es accesible, el Decreto autonmico contempla una serie de
exenciones (Orden del 1 de Octubre de 2012), entre las cuales se encuentra una que se
llama por condiciones fsicas del terreno y otra por imposibilidad material: Si un tcnico
competente, o sea yo, mi socio o cualquier aparejador o similar redacta un informe en el
cual dice que no puede agujerearse el forjado de la PB para meter un ascensor porque
peligra la estructura del edificio, o que no se puede instalar un salvaescaleras (eso
podras contemplarlo y problema olvidado, no es muy caro) porque se reduce la amplitud
de la va de evacuacin para el resto de pblico, pues eso, se les solicita la exencin,
(generalmente la aprueban) y listos.

Lo dicho anteriormente tambin sera aplicable a una PB en la cual, para hacer la rampa
tuvieras que tocar el forjado del stano, no se si me explico...

4. USOS

Antes de alquilar o formalizar un contrato hay que mirar los usos permitidos. No se puede
montar cualquier negocio en cualquier lado. Por ejemplo un chiquipark se considera uso
recreativo, y no est permitido en todas las zonas de Palma. Tambin hay restricciones,
como la que si ests en un edificio de pisos donde hay alguna planta entera de uso
vivienda, sta no puede estar por debajo de tu negocio...
5. TAMAO

Como te he comentado por wassap hasta 500m2 una academia es inocua (sin nios,
eh?), por lo que se reducen sensiblemente tanto los honorarios de los ingenieros como las
tasas del Ayto.

Y de momento no se me ocurre nada ms, ya vamos hablando sobre los locales que
vayas viendo...