VICERRECTORADO ACADMICO FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS ESCUELA DE DERECHO SAN JOAQUN DE TURMERO - ESTADO ARAGUA
ENSAYO: TRADICION Y LOS MODOS DE HACER LA TRADICION COMO
OBLIGACION DEL VENDEDOR
AUTORA: MARA JOS ARIAS PREZ C.I. V-25.953.654 SECCIN: 1 INTRODUCCIN
En todo contrato de compra-venta el vendedor se subyuga, entre otras
cosas, a la obligacin de entregar la cosa que vende, es decir, tiene el deber y la obligacin de hacer la tradicin del bien, lo que no debe confundirse, la puesta en posesin de parte del vendedor al comprador de la cosa, con la transmisin de los derechos de esta, motivado a que la posesin puede ser previa o posterior a la finalizacin de la venta, segn lo hayan convenido las partes involucradas en el contrato. Es entonces, la entrega de la cosa, en el plazo establecido entre las partes, el principal compromiso que adquiere el vendedor. Debido a la importancia que reviste el cumplimiento de esta obligacin, en el desarrollo de este ensayo plantear, acorde con la Legislacin venezolana, la definicin de la tradicin y los modos de hacer la tradicin como obligacin del vendedor. ENSAYO: TRADICION Y LOS MODOS DE HACER LA TRADICION COMO OBLIGACION DEL VENDEDOR
En la generalidad de los contratos coexisten obligaciones para ambas
partes contratantes, no es la excepcin el contrato de compraventa, cuyo fundamento legal encontramos en el Artculo 1.474 del Cdigo Civil Venezolano, en adelante CCV. Al analizar esta norma, se observa la existencia contractual de una parte llamada vendedor, que se obliga a transferir la propiedad de una o varias cosas, muebles o inmuebles a otra denominada comprador, la que a su vez se obliga a pagar a la primera su precio en dinero, es decir, permite este contrato transferir el dominio de un bien, del vendedor al comprador, a cambio del pago de un precio en dinero. Respecto a las obligaciones que contrae el vendedor, el Articulo 1.486 del CCV, establece que Las principales obligaciones del vendedor son la tradicin y el saneamiento de la cosa, esto en concordancia con los Artculos 1.265 (Efectos de las Obligaciones), y el 1.503 (Saneamiento) tambin del CCV. Desde el punto de vista jurdico, la tradicin es la colocacin de la cosa vendida en posesin del comprador, por parte del vendedor. As lo establece nuestro legislador en el Artculo 1.487 del CCV al instituir que La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador. La obligacin de realizar la tradicin es un deber que se deriva de la obligacin de transferir, acorde con lo estipulado en el Artculo 1.265 del CCV: La obligacin de dar lleva consigo la de entregar la cosa. Llegado a este punto, es necesario indicar que la tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en caso que en el mismo no se indique, de manera inmediata, pero deben considerarse cuatro situaciones estipuladas en nuestro Cdigo Civil: primeramente que El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio, encabezado del Articulo 1.493 del CCV; luego el vendedor Tampoco est obligado a hacer la entrega aun cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor se encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se d caucin de pagar en el plazo convenido, nico aparte del Artculo 1.493 del CCV; otra situacin a considerar es que de acuerdo con el Artculo 1.215 del CCV, el vendedor pierde el beneficio del trmino que se le haya concedido para efectuar la tradicin en los casos de caducidad del plazo previstos en el derecho comn; finalmente, no est obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado plazo para el pago del precio, ste ha vencido sin que el comprador haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el derecho comn para oponer la excepcin de contrato no cumplido (exceptio non adimpleti contractus). Por lo que se refiere a los modos que contempla nuestra legislacin para hacer la tradicin, tenemos la tradicin de inmuebles, en la que El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el otorgamiento del instrumento de propiedad, Artculo 1.488 del CCV. Destacando que vendedor adems de otorgar el instrumento de propiedad, normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su obligacin de hacer tradicin. En todo caso el vendedor debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga directamente el documento pblico registrado. Tambin existe el modo de tradicin de muebles corporales e incorporales, donde la primera se concreta por la entrega real de ellos, por entrega de las llaves de los edificios que los contienen, o por el slo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro ttulo. Asimismo concurren otras formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre las cuales pueden citarse la fijacin de sellos o marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos bienes; y la segunda, la de cosas incorporales, segn lo pauta el Artculo 1.490 del CCV: se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el comprador con el consentimiento del vendedor. Esta norma no coincide con la relativa a la manera de hacer tradicin de crditos o derechos, la cual segn lo establece el Artculo 1549 del CCV, se hace con la entrega del ttulo que justifica el crdito o derecho vendido. La importancia de esta observacin, de acuerdo con Emilio Calvo Baca, en su Cdigo Civil comentado, estriba en que esta diferencia es un argumento para sostener que nuestro derecho no admite el criterio romano de que los derechos subjetivos distintos de la propiedad son cosas incorporales Por lo que se refiere al lugar de la tradicin, debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso contrario, en el lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta, Artculo 1.492 CCV. Lo referente a los gastos de la misma son asumidos por el vendedor, salvo los de escritura y dems accesorios de la venta que son por cuenta del comprador. Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no hay convencin en contrario, Artculo 1.491 CCV. En relacin con el objeto de la tradicin, en principio, el vendedor debe entregarla tal como se encontraba en el momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto est destinado a perpetuidad para su uso, as como los ttulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma, segn lo contempla el Artculo 1.495 del CCV. No puedo finalizar este ensayo sin citar textualmente el Artculo 1.167 del CCV, ya que en l se establecen las sanciones legales en caso de que las partes involucradas en el contrato. no cumplieren con las obligaciones adquiridad. El citado Artculo establece: En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con los daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello CONCLUSIN
La tradicin es una forma de adquirir el derecho real de propiedad, es
en s misma, el hecho fsico de la entrega de la cosa. Su importancia radica por tanto en el efecto jurdico que desencadena, por lo que se tiene que valorar cuidadosamente el mvil que la justifica, el cual se ha de encontrar en el contrato o negocio jurdico del que se derive la obligacin de entregar la cosa. Tal es la incidencia de estos efectos en una relacin jurdica, cuyo fin sea la venta y por ende la adquisicin de un bien, a travs de un pago en dinero del mismo, que nuestro Cdigo Civil vigente, dedica en su Ttulo V, Captulo IV De las Obligaciones del Vendedor, los Artculos comprendidos desde el 1.486 hasta el 1.501, ambos inclusive, para regular todos los aspectos relacionados con la tradicin. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
Emilio Calvo Baca, Cdigo Civil Venezolano, comentado y concordado.