TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE LA POSESIN EN

EL ORDENAMIENTO PERUANO (PARTE I)

La posesin, de acuerdo con nuestro actual sistema legal, es uno de los
derechos reales ms controvertidos, desde su naturaleza hasta sus efectos,
debido a los diversos enfoques que se le ha dado desde la doctrina y la
jurisprudencia. Analicemos esta controvertida institucin.

Primero, la posesin es uno de los principales derechos patrimoniales, sin

embargo, la nocin o concepto que se tiene sobre esta institucin deja mucho
que desear desde su base legal.

Recordemos que el artculo 896 del Cdigo Civil seala que la posesin es
el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad .
Este concepto se complementa, necesariamente, con lo dispuesto por el
artculo 923 del mismo dispositivo normativo, que seala que la propiedad es
el poder jurdico[1] que permite a una persona el uso, disfrute,
disposicin y reivindicacin un determinado bien.

Ahora bien, a la posesin solo y exclusivamente se le debe atribuir las

facultades de uso y disfrute, y de forma excepcional el poder de disposicin a
travs de las adquisiciones a non domino[2], siendo la reivindicacin
exclusiva del derecho de propiedad.
Cabe mencionar que el uso y disfrute de un bien determinado permite a un
sujeto de derecho aprovechar econmicamente el bien y poder hacerse de los
frutos respectivos. No obstante ello, el anlisis no puede quedar ah.

Para ejercer de forma plena un derecho patrimonial es importante tener

capacidad de goce y ejercicio, si no contamos con el segundo de los
elementos, un representante ejercer la posesin a favor nuestro. Esto es
importante, puesto que para ejercer de forma debida un derecho
patrimonial el que lo ejerce debe contar con personalidad. Con ello
descartamos que entes como la Junta de Propietarios pueda ejercer posesin de
bienes puesto que no cuenta con este requisito.
Para un anlisis detallado de la posesin como derecho patrimonial
abordmoslo desde tres pticas distintas.
1. La posesin desde el hecho jurdico.
2. La posesin desde el sujeto.
3. La posesin desde el objeto

1. La posesin desde el hecho jurdico

Para que la posesin sea relevante en el ordenamiento jurdico, y no se
confunda con otras relaciones respecto del bien como la detentacin, es
importante que esta se ejerza con dominio absoluto, esto atribuido a un
derecho propio, por ejemplo, un contrato de arrendamiento o incluso el mismo
derecho de propiedad o la explotacin econmica del bien como en el caso de
las invasiones.
El dominio absoluto se contextualiza como aquella situacin que evidencia
que quien explota el bien lo hace de forma directa, a travs de una serie
de actividades que se evidencian en el devenir diario.
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Es importante sealar que esto no significa que no se entienda el concepto de
posesin mediata e inmediata, considero que en este supuesto ambos sujetos
explotan el bien, pero existe una relacin de verticalidad en la posesin que lo
distingue de la coposesin donde existe una relacin de horizontalidad en la
explotacin del bien.
Otra caracterstica de la posesin, que complementa perfectamente el
dominio, es la situacin de reconocimiento por parte del Estado. Cabe
mencionar aquel recordado suceso de la toma de la Embajada de Japn en la
cual se tom posesin del bien. En este caso, la ocupacin no podra
considerarse como posesin pues va en contra de lo dispuesto por el Ttulo
Preliminar del Cdigo Civil, el cual seala que los actos jurdicos (hechos
jurdicos desde un sentido amplio del concepto), no pueden ir en contra del
orden pblico y las buenas costumbres.

Existe dos pticas ms por tratar las cuales abordaremos en un siguiente

artculo.

[1] Recordemos que la propiedad no es un poder jurdico sino un derecho, reconocido incluso en el
artculo 2, numeral 16 y artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per.
[2] Ejemplos de adquisiciones a non dominio los encontramos en lo dispuesto por el artculo 948,
1135 y 2014 del Cdigo Civil.

TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE LA POSESIN EN

EL ORDENAMIENTO PERUANO (PARTE II)
En la primera parte del anlisis sobre la posesin, se ha sealado que esta se
puede analizar desde tres perspectivas. Se detall el anlisis desde el hecho
jurdico sealando que la posesin se ejerce siempre con domino y
reconocimiento por parte del Estado. Aquellas situaciones en las cuales no
existan estas dos caractersticas no deben ser consideradas como
comportamientos posesorios.

2. La posesin desde el sujeto

La posesin desde el sujeto debe entenderse siempre de la mano con el hecho
posesorio, puesto que no todas las personas pueden ejercer posesin. Cabe
recordar que la posesin, ms all de tener relevancia como hecho, su
importancia se encuentra en su proteccin como derecho, pues permite a una
persona recurrir ante las autoridades respectivas, solicitar tutela ante cualquier
perturbacin[1]; sin embargo, no todas las personas cuentan con esta tutela
debido a que no ejercen posesin, a pesar que se encuentran en contacto con
el bien.

Debemos entender, desde un anlisis bsico, que para ejercer la posesin los
sujetos deben tener personalidad jurdica[2], cabe mencionar entre ellos a
las personas naturales, personas jurdicas, sociedad de gananciales, etc. Sin
-2-
embargo, para que el sujeto pueda ejercer la posesin, adems de contar con
el elemento bsico de personalidad jurdica, debe tener conocimiento y
voluntad del ejercicio de la posesin. Con lo cual, ejercer la posesin debe ser
deseado por parte del sujeto, descartndose que sean categorizados como
posesorias las situaciones en las cuales exista contacto con el bien por
desconocimiento o en contra de la voluntad.

En concordancia con lo sealado, es vital que entendamos que la persona, para

el ejercicio de derechos patrimoniales, debe tener tanto capacidad de goce
como de disfrute. En caso necesite de un representante para el ejercicio de un
derecho, ser discutible sealar que ejerce de hecho la posesin.

2.1. Pueden los nios ejercer la posesin?

Pongamos un ejemplo, lneas arriba se ha sealado que un sujeto de derecho
puede ejercer posesin, siempre y cuando tenga conocimiento y voluntad para
ejercerla, entonces el concebido o el recin nacido, ejercern algn
comportamiento posesorio? En funcin con lo sealado es necesario precisar
que es inviable que estos ejerzan posesin, puesto que su conocimiento y
voluntad no se encuentran desarrollados plenamente. Este caso es sencillo de
resolver; pero, qu sucede con los menores de edad que s cuentan con
conocimiento y voluntad, podran ellos ejercer la posesin?

Debo ser tajante en este caso y sealar que un menor de edad, quien tiene una
capacidad de ejercicio an no desarrollada plenamente no podra ejercer ni
disponer de ningn derecho patrimonial por s mismo, mucho menos un
derecho tan complejo como la posesin, por lo que cualquier ocupacin por
parte del sujeto en este caso debe entenderse como una mera detentacin.

Es por ello que la personalidad jurdica, teniendo en cuenta la capacidad de

goce y disfrute es importante para el ejercicio de la posesin entendida desde
el sujeto.

2.2. Pueden las personas jurdicas ejercer la posesin?

Esto tiene importancia tambin para las personas jurdicas, esto debido a que
estas s pueden ejercer la posesin, a pesar de no tener una corporeidad
propia de la persona natural. Considero necesario sealar que las personas
jurdicas cuentan con personalidad jurdica y tambin gozan de derechos, en
especial de derechos patrimoniales, siendo perfectamente viable que puedan
ejercer la posesin, el cual ejercitan a travs de sus representantes.

Recordemos que estos representantes son extensiones de la persona jurdica

que manifiestan mediante el comportamiento en conjunto una situacin
posesoria en favor de la persona jurdica.
En la prxima entrega se desarrollarn la perspectiva de la posesin desde el
objeto, queda abierto el debate.

[1] Existen una serie de mecanismos de tutela de la posesin que permiten erradicar la perturbacin.
Selese por ejemplo lo dispuesto por el artculo 920 del Cdigo Civil, denominada como defensa
posesoria extrajudicial, el cual se constituye como un mecanismo de autotutela permitido por el
Estado, as como los interdictos posesorios y el proceso de desalojo regulados en el Cdigo Procesal
Civil.

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[2] Entindase por personalidad jurdica, como la cualidad inherente de contar con derechos y
obligaciones frente a la sociedad. Una de las caractersticas que identifican a estos entes es que son
susceptibles de tener un registro propio, el cual los individualiza y permite su fcil reconocimiento. V.g.
En las personas naturales, el Reniec es un registro ptimo que los identifica.

TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE LA POSESIN EN

EL ORDENAMIENTO PERUANO (PARTE III)
En las entregas anteriores hemos podido apreciar a la posesin desde el
hecho y sujeto, ahora bien, para cerrar el anlisis nos enfocaremos a la
posesin desde el objeto. Esta ptica es importante para entender que no
todos los bienes son susceptibles de posesin, esto debido a que existe una
proteccin especial que no permitir que se ejerza sobre ellos ningn derecho
patrimonial de forma individual.

Anlisis de la posesin desde el objeto

Bienes de dominio pblico: Por su naturaleza, los bienes de dominio
pblico no son susceptibles de ser posedos de forma individual por un privado,
ya que estos bienes le pertenecen a todos y son custodiados por el Estado. Sin
embargo, existe una mala prctica de exclusin para poder ejercer control
sobre este tipo de bienes, tpico caso de las playas, en las cuales privados no
permiten el ingreso a los baistas. El Estado debe erradicar estas prcticas
puesto que estos bienes no son susceptibles de un dominio exclusivo.

Bienes protegidos por la Constitucin o normas especiales: Existen otro

tipo de bienes que son protegidos constitucionalmente, donde no existe
posibilidad de ejercer la posesin como hecho para adquirir propiedad
mediante la usucapin. Es el caso de las tierras de las comunidades
campesinas, las cuales tienen la calidad de imprescriptible acorde al artculo
89 de la Constitucin.

Otro caso es el de los bienes perdidos, los cuales deben ser devueltos a su
dueo, mediante un procedimiento ante las autoridades respectivas, incluso
seala el artculo 948 del Cdigo Civil, que este tipo de bienes no podrn ser
trasmitidos a non domino.
Existe una diversidad de bienes que por su naturaleza no podran ser
susceptibles del ejercicio de hecho de un particular, como se ha sealado en los
ejemplos lineas arriba, este anlisis nos permiten entender a la posesin
desde sus tres perspectivas, como hecho, desde el sujeto y desde el objeto.

Resumen del estudio de la posesin desde las tres perspectivas

Recordemos que la posesin es un hecho jurdico que tiene una importancia tal
en nuestro sistema civil patrimonial que es y debe ser considerado como uno de
los principales derechos reales. Para que exista proteccin por parte del
ordenamiento, la posesin tiene una serie de caractersticas que permiten
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diferenciarla de otras situaciones de contacto con los bienes (como las
relaciones de mera yuxtaposicin o detentacin).

La posesin tambin se diferencia del servidor, puesto que este ltimo es una
herramienta para el primero, dira una extensin de la posesin que permite
suplir el defecto de la omnipresencia (dilema que un sector de la doctrina no
tiene en claro).

Clasificacin de la posesin
La posesin tambin tiene clasificaciones. Procedamos a detallar cada una de
ellas.
La posesin plena: Denomino a este tipo de posesin como aquella en la
cual se excluye toda intromisin del hecho posesorio, y solo y exclusivamente
de ejercer control de forma individual, de forma concreta a travs del
comportamiento, ya sea que se tenga derecho o no. Lo importante es el
ejercicio fctico del control y donde predominada la autonoma de la persona
sobre el bien.

La coposesin: Se atribuye este concepto derivado de la posesin plena, solo

que el ejercicio de la posesin lo ejercen dos o ms personas excluyendo a las
dems que no forman parte de este grupo. La autonoma y control sobre el bien
materia de coposesin es de forma horizontal.

La posesin inmediata-mediata: Este tipo de posesin se encuentra

regulado en el artculo 905 del Cdigo Civil y permite a una persona ceder
(permitir) que alguien ms entre en posesin del bien mediante un ttulo
(posesorio) generalmente de fuente contractual. El control y autonoma del bien
se ejerce de forma vertical.

La posesin legitima e ilegtima: La posesin como hecho jurdico desde la

proteccin del ordenamiento puede categorizarse como legitima, donde el
ejercicio de la misma es protegida por el ordenamiento debido a que se cuenta
con un ttulo posesorio o cualquier acto autorizado que permita determinar que
el control sobre el bien no va en contra del ordenamiento. En cambio, la
posesin ilegtima, debe categorizarse como aquella situacin de hecho que no
merece proteccin por parte del ordenamiento jurdico. En el caso de la
ilegitima, podemos subclasificarla en ilegitima de buena o mala fe. La primera
de ellas se caracteriza porque el sujeto no conoce sobre la invalidez del ttulo
que ostenta, en cambio, la ilegitima de mala fe evidencia un total conocimiento
sobre la irregularidad de su posesin. Debe considerarse cambiarse la
nomenclatura a posesin legal y posesin ilegal.

La posesin precaria: Es curioso el anlisis de este tipo de posesin pues

propiamente no debe considerarse como poseedor al precario pues, si y solo si
seguimos el verdadero concepto de precario, este no es poseedor sino
detentador, ya que el precario es quien detenta un bien gracias a la gracia o
tolerancia del titular de la posesin.
Seala un sector de la doctrina, incluso la jurisprudencia, que la posesin
precaria se asemeja o es igual que la posesin ilegitima, esto es un error
debido a que no se entiende an el concepto del precario, asimismo, el precario
est regulado en el artculo 911 del cdigo civil que seala es precario quien
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no tiene ttulo (posesorio) o cuando dicho ttulo (posesorio) ha fenecido. Ambos
casos encajan perfectamente en los supuestos de precario, el primero, sin ttulo
es porque la ocupacin ha sido dada por gracia mas no concedida la posesin,
la segunda es cuando la ocupacin simplemente es tolerada a pesar de ya
haberse extinguido el ttulo
Prima el estudio detallado para poder realizar un anlisis posterior en funcin a
la resolucin de conflictos en los casos de posesin.

Autor: Victor Alfonso Espinoza Arias

Source:
http://legis.pe/lo-debes-saber-la-posesion-ordenamiento-peruano-parte-ii/

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