CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

O signatrio deste instrumento, de um lado como locador: Manoel Moreira Jorge,

(representante), brasileiro, casado, azulejista, portador da cdula de identidade RG.
Sob n 8.179.062 SSP/SP e do CPF; sob n636.146.778-34, residente na Rua
Realino Nogueira de Castilho, n130 Jardim Ataliba Leonel CEP 02324-160
So Paulo SP. E de outro lado como Locatrio: Domingos da Silva, brasileiro,
portador da cdula de identidade RG. N 118.348.42-5SSP/SP e inscrito no CPF/MF
sob n251.299.218-79, residente nesta Capital.

Tem junto e contratado o seguinte, que mutuamente convencionam outorgam e

aceitam, a saber. O primeiro nomeado, aqui designado Locador, sendo representante
do proprietrio do imvel residencial, sito na Rua do Inverno, n 61, casa 3 Jardim
Hebron So Paulo SP.
O primeiro aqui nomeado Locador, d em locao ao segundo designado Locatrio
mediante, clusulas e condies seguintes:

Clusula 1: O presente contrato regido pela nova Lei do inquilinato, lei n8.245 de
Out./91, sendo os aumentos a serem realizados, sero de acordo com o determinado
pelos ndices oficiais.

Clusula 2: Prazo da referida locao de 12(doze) meses, com incio em 05/12/2016

e a terminar em 05/12/2017. O presente aluguel ser reajustado anualmente de acordo
com os indicies oficiais do governo que represente a desvalorizao da moeda no
perodo, (IPCA), ndice este correspondente variao do perodo de 12(doze) meses
e assim sucessivamente.

Valor da Locao: O valor do aluguel mensal de R$ 350,00 (trezentos e cinquenta

reais) com vencimento todo dia 20 (vinte) de cada ms vencido.

Pargrafo nico. Aps 12 (doze) meses de locao, os (Locador e Locatrio),

esto isentos da multa contratual, caso no havendo mais interesse em continuar
com a referida locao. Aps comunicar pr escrito, com 30 (trinta) dias de
antecedncia.

Clusula 3: Aps o vencimento do atual contrato, o Locatrio, ter que restituir o

imvel ora locado desocupado de pessoas e objetos, ou renovar o novo contrato caso
venham a permanecer no imvel.

Clusula 4: Objeto de Locao:

Tipo. Residencial.
Dependncias: Cozinha/Banheiro/Dormitrio/rea de Servio.
Localizao. Rua do Inverno, n61 casa 03 Jardim Hebron SP
Finalidade Moradia residencial de 03 (trs), pessoas, no ser permitido um nmero
maior de pessoas, ou mudar a finalidade, sem a autorizao do proprietrio.

Clusula 5: Em garantia da presente locao, o Locatrio pagou em mo do Locador,

1 (um) ms de Deposito Cauo.
Pargrafo nico: de cincia dos (Locatrio e Locador) que o deposito cauo,
poder ser restitudo com juros e correo ou compensado em moradia, no ltimo ms
de locao.

Clusula 6: Os consumos de luz e gua, assim como todos os encargos e tributos

que incidam ou venha incidir sobre o imvel locado, decorrente de lei, assim como suas
respectivas majoraes, ficam a cargo do locatrio e o no pagamento nas respectivas
datas, caracteriza-se e quebra do referido contrato. O locatrio est ciente que dever
pagar as contas de luz e gua, mensalmente e apresentar ao representante do Locador
no ato do pagamento do aluguel.

Clusula 7: O Locatrio salvo as obras que importam na segurana do imvel,

obrigasse em todas as outras, devendo trazer o imvel locado em boas condies e
higiene e limpeza com os aparelhos sanitrios, pias, torneiras, pinturas, ralos, portas,
janelas e imvel, ainda que necessria, as quais ficaro desde logo incorporadas ao
imvel. O imvel ora locado, foi entregue novo, e de responsabilidade do Locatrio, a
manuteno e a conservao dos mesmos.

Clusula 8: Obriga-se o Locatrio no curso de locao a satisfazer todas as

exigncias dos Poderes Pblicos a que der causa, no motivando elas a resciso deste
contrato.

Clusula 9: No permitido a transferncia deste contrato, nem sublocao, cesso

ou emprstimo total ou parcial do imvel, sem prvio consentimento pr escrito do
Locador. Igualmente no sero permitidas modificaes ou transformaes no imvel,
sem autorizao pr escrito do Locador.

Clusula 10: O Locatrio desde j faculta o Locador, ou seu representante, examinar

ou vistoriar o imvel locado quando entender conveniente.

Clusula 11: No caso de desapropriao do imvel locado, ficar o Locador

desobrigado em todas as clusulas deste contrato, ressalva o Locatrio, to somente a
faculdade haver no poder da desapropriao e que ventura que tiver direito.

Clusula 12: Nenhuma intimao do servio sanitrio ser motivo para o Locatrio
abandonar o imvel e pedir resciso deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial,
que apure esta construo ameaando a ruir.

Clusula 13: Para todas as questes oriundas desse contrato ser competente ao
foro da situao do imvel, com renncia de qualquer outro, ou mais especial que se
apresente.

Clusula 14: Tudo quanto for devido em razo do presente contrato e, que no
compete o processo executivo ser cobrado em ao competente, ficando a cargo do
devedor, em qualquer caso, honorrios advocatcios que o credor constituir para
ressalvar de seus direitos.

Clusula 15: Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem

como as despesas a que o Locador for obrigado pr eventuais modificaes feitas no
imvel ora locado pelo Locatrio, no ficam compreendidas na multa, mas sero pagas
parte.
 Clusula 16: Se o Locatrio, no fizer o pagamento do aluguel at o vencimento que
ser todo dia 20 (vinte), de cada ms, implicar em multa de 10% (dez), do ms
vencido, sobre o valor do aluguel atual, mais o 0,33% (zero vrgula trinta e trs), a cada
dia de atraso.

Clusula 17: Assim, estando justos e contratados, assinam o presente contrato em

2(duas), vias de igual teor, para que se produzam seus efeitos legais.

Clusula 18: O Locatrio dever pagar o aluguel na residncia do Sr. Manoel Moreira
Jorge, RG. 8.179.062 SSP/SP, Represente do Sr. Sebastio Moreira Jorge,
proprietrio do Imvel.

So Paulo, 05 de dezembro de 2016.

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Locador: Manoel Moreira Jorge.

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Locatrio: Domingos da Silva