2016
AGENDA
1. Cmo est el inters de los
Colombianos en el sector?
2. Cmo est el mercado
Colombiano en precios y reas?
3. El mercado en Bogot
4. Bogot por zonas
5. Ciudades por zonas
Cmo est el inters de los Colombianos en
el sector?
1 DEFINAMOS QUE ES INTERS
FUENTE: METROCUADRADO.COM
BQUILLA
FUENTE: METROCUADRADO.COM
Inters ms homogneo en Cali y Medelln (venta y arriendo)
159% 7%
128%
86% MEDELLIN 2%
BQUILLA -2%
40%
BUCARAMANGA 75%
183%
1%
99% 80% -18%
BOGOT -44%
CALI
63%
7% -1%
289% 159%
128% BQUILLA -2%
86% MEDELLIN 2% 2%
105%
Cali el inters est dado hacia apartamentos, mientras que en Medelln son las
casas las que hacen subir el inters en la bsqueda de inmuebles.
FUENTE: METROCUADRADO.COM
Cmo est el mercado Colombiano en
precios y reas?
2 PRECIOS POR CIUDAD VENTA
FUENTE: METROCUADRADO.COM
2 PRECIOS POR CIUDAD ARRIENDO
FUENTE: METROCUADRADO.COM
El mercado en Bogot
3 BOGOT INTERESES POR ZONA
CENTRO BOGOT
CHAPINERO
NORTE
CENTRO 9% -57%
CHAPINERO 0% -28%
OCCIDENTE 9% -47%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
Bogot por zonas y sectores
4.1 BOGOT ZONA CENTRO 2015 VS 2016
CENTRO
Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.2 BOGOT ZONA CHAPINERO 2015 VS 2016
CHAPINERO
Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.3 BOGOT ZONA NORTE 2015 VS 2016
NORTE
-50% -49%
-3% -21%
Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.4 BOGOT ZONA SUR 2015 VS 2016
SUR
Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.5 BOGOT ZONA NOR-OCCIDENTE 2015 VS 2016
NOR-OCCIDENTE
Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.6 BOGOT ZONA OCCIDENTE 2015 VS 2016
OCCIDENTE
Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
El mercado en Ciudades
BARRANQUILLA INTERESES POR ZONA
CENTRO BARRANQUILLA
INDUSTRIAL
Suroccidente e Industrial, las zonas que
crecen en inters vs. 2015.
NOROCCIDENTE
Centro presenta un menor inters
durante los primeros 5 meses de este
SUROCCIDENTE ao.
FUENTE: METROCUADRADO.COM
BARRANQUILLA INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO
NOROCCIDENTE 5% -14%
INDUSTRIAL Y
CENTRO NOROCCIDENTE SUROCCIDENTE
ALREDEDORES
INTERS
Aptos entre 110 y Aptos entre 27 y Aptos entre 89 y Aptos entre 69 y
PRECIO
2
VAR%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
BARRANQUILLA ZONA VENTA
INDUSTRIAL Y
CENTRO NOROCCIDENTE SUROCCIDENTE
ALREDEDORES
INTERS
Aptos entre 50 y Aptos entre 40 y Aptos entre 60y Casas entre 64 y
PRECIO
2
VAR%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
CALI INTERESES POR ZONA
CENTRO CALI
NORTE
Inters positivo a nivel general, excepto
Oeste donde decrece principalmente
OESTE en venta
ORIENTE
SUR
FUENTE: METROCUADRADO.COM
CALI INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO
FUENTE: METROCUADRADO.COM
CALI ZONA ARRIENDO
INTERS
Aptos entre 35 y Aptos entre 70 y Aptos entre 80 y Aptos entre 35 y Aptos entre 50 y
1 PRECIO
60 m2, 1 cuarto, 1
bao. Ms de 20
aos
120 m2, 3 cuartos, 135 m2, 3 cuartos,
2 baos. Para
estrenar
3 baos. Entre 0 y
5 aos
60 m2, 1 cuarto, 1
bao.
Remodelado
90 m2, 2 cuartos,
2 baos. Ms de
20 aos
2
VAR%
26% 2% 7% 13% 0%
MEDIANA
FUENTE: METROCUADRADO.COM
CALI ZONA VENTA
INTERS
Casas entre 200 y Casas entre 80 y Aptos entre 90 y Casas entre 50 y Casas entre 90 y
1 PRECIO
250 m2, 4
cuartos, 3 bao.
Entre 5 y 10 aos
100 m2, 3 cuartos, 120 m2, 3 cuartos, 120 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 5 y 3 baos. Mas de
10 aos 20 aos
2 baos. Entre 10
y 20 aos
160 m2, 3 cuartos,
2 baos. Para
estrenar
2
VAR%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
MEDELLN INTERESES POR ZONA
CENTRO MEDELLN
NOROCCIDENTE
A pesar de que ninguna zona pierde
inters, Noroccidente y Suroccidente
NORORIENTE son las de menor inters en venta
principalmente.
SUROCCIDENTE
SURORIENTE
FUENTE: METROCUADRADO.COM
MEDELLN INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO
FUENTE: METROCUADRADO.COM
MEDELLIN ZONA ARRIENDO
INTERS
Aptos entre 50 y Aptos entre 40 y Aptos entre 40 y Aptos entre 35 y Aptos entre 70 y
1 PRECIO
90 m2, 2 cuartos,
1 bao. Entre 5 y
10 aos
60 m2, 2 cuartos,
1 bao. Entre 0 y
5 aos
65 m2, 1 cuarto, 1
bao. Entre 5 y 10
aos
60 m2, 2 cuartos,
1 bao. Entre 5 y
10 aos
130 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 5 y
10 aos
2
VAR%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
MEDELLIN ZONA VENTA
INTERS
Aptos entre 80 y Aptos entre 50 y Casas entre 70 y Casas entre 70 y Aptos entre 80 y
1 PRECIO
200 m2, 3 cuartos,
2 baos. Ms de
20 aos
90 m2, 3 cuartos, 100 m2, 3 cuartos, 140 m2, 3 cuartos,
1 bao. Entre 0 y 1 bao. Entre 10 y 2 baos. Entre 0 y
5 aos 20 aos 5 aos
130 m2, 3 cuartos,
3 baos. Ms de
20 aos
2
VAR%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
BUCARAMANGA INTERESES POR ZONA
CENTRO
NOROCCIDENTE
NORORIENTE
OCCIDENTE
SUROCCIDENTE
SURORIENTE
FUENTE: METROCUADRADO.COM
BUCARAMANGA INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO
NORORIENTE 8% 86%
SURORIENTE 0% 1440%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
BUCARAMANGA POR ZONA
ARRIENDO
CENTRO NOROCCIDENTE NORORIENTE OCCIDENTE SUROCCIDENTE SURORIENTE
INTERS
Aptos entre 40 y Aptos hasta 68 Aptos entre 80 y Aptos entre 71 y Aptos entre 62 y Aptos entre 65 y
1 83 m2, 2 cuartos,
1 y 2 baos. Entre
5 y 10 aos
m2, 1 y 2 cuartos, 120 m2, 2 cuartos,
1 y 2 baos. Para 2 baos. Entre 5 y
estrenar 10 aos
80 m2, 2 y 3
cuartos, 2 y 3
baos. Entre 5 y
10 aos
110 m2, 2 cuartos,
2 baos. Entre 5 y
10 aos
78 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 5 y
10 aos
VENTA
INTERS
Aptos entre 59 y Aptos entre 50 y Aptos entre 74 y Casa entre 55 y Aptos entre 57 y Casa entre 96 y
1 92 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 0 y
10 aos
64 m2, 3 cuartos, 92 m2, 2 cuarto, 2
1 y 2 baos. Entre baos. Entre 0 y
0 y 10 aos 10 aos
120 m2, 1 y 2
cuartos, 1 y 3
bao. Entre 0 y 10
aos
72 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 0 y
10 aos
130 m2, 3 y 4
cuartos, 2 y 4
baos. Entre 0 y 5
aos
FUENTE: METROCUADRADO.COM