Casacin 1741-2014,

Lima: No es poseedor
precario quien ostenta
contrato preparatorio de
compraventa
La Corte Suprema seala que el contrato preparatorio de
compraventa que ostentaba el demandado es uno autnomo e
independiente al contrato definitivo de transferencia de
propiedad y cuyos efectos tendran como consecuencia la
oposicin ante un desalojo. Seala tambin que de no haber
fenecido el contrato preparatorio de compraventa por el plazo
legal hubiese sido ttulo suficiente para no ser considerado el
demandado como precario.

Sumilla: La debida motivacin de las resoluciones judiciales es

a la vez un principio y un derecho, que forma parte del debido
proceso, preceptuado en el inciso 5 del artculo 139 de la
Constitucin Poltica del Per, concordante con el inciso 3 del
artculo 139 del mismo cuerpo normativo, as como en el inciso
6 del artculo 50 e incisos 3 y 4 del artculo 122 del Cdigo
Procesal Civil. En tal orden de ideas, se aprecia que las
instancias de mrito han emitido sus fallos consignando sus
consideraciones de hecho y de derecho en forma ordenada y
coherente, dando estricto cumplimiento al deber de motivacin
contenido en el artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica
del Per; cabe precisar que resulta claro que ambas sentencias
de mrito han establecido el derecho a la restitucin del bien
sub litis que ostenta la demandante (en su calidad de
propietaria del mismo, con derecho inscrito en los Registros
Pblicos), as como la falta de ttulo posesorio de la demandada,
pues el que en su oportunidad tuvo, ha fenecido.

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA DE LA REPBLICA

Lima, tres de julio de dos mil quince

Vista la causa nmero mil setecientos cuarenta y uno, dos mil

catorce, en Audiencia Pblica de la fecha y producida la votacin
correspondiente, emite la presente sentencia.

MATERIA DEL RECURSO

Se trata del recurso de casacin interpuesto, a fojas doscientos

sesenta y ocho, por Francis Juana Garamendi Chuchn, contra la
sentencia de vista de fojas doscientos cincuenta y cinco, su
fecha doce de mayo de dos mil catorce, expedida por la Quinta
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirma
la sentencia apelada que declara fundada la demanda.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO

Esta Sala Suprema mediante resolucin de fojas veinticinco del

presente cuadernillo, su fecha veintiocho de agosto de dos mil
catorce declar al amparo del artculo 392 A del Cdigo
Procesal Civil la procedencia excepcional del recurso de casacin
interpuesto, por la causal de infraccin normativa de derecho
procesal del artculo 139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica
del Per, concordante con los artculos 50, 122 y 197 del Cdigo
Procesal Civil.
CONSIDERANDO:

Primero.- Previamente a la absolucin del recurso de casacin

sub examine, es necesario hacer un breve recuento de lo
acontecido en el proceso. En tal sentido, se advierte que a fojas
treinta y cuatro, Sara Tenorio Torres interpone demanda de
desalojo contra Francis Juana Garamendi Chuchn, solicitando
que la demandada cumpla con desocupar el inmueble sito en
Manzana B, Lote 13, frente a la Calle B (hoy Conde de Castellar),
Urbanizacin Los Carrizales, Distrito de Surco, Lima. Como
fundamentos de su demanda sostiene que:

a) Es propietaria del inmueble materia de litis, conforme lo

acredita con la Partida nmero 11448522;

b) El bien lo adquiri el diecinueve de setiembre de dos mil

once;

c) La demandada pretende justificar su posesin precaria

aduciendo que el veintitrs de marzo de mil novecientos
ochenta y nueve celebr un Contrato Privado de Compromiso de
Compra Venta de un Lote de Terreno con Jorge Preciado
Gutirrez (fallecido) y Anita valos viuda de Preciado (anterior
propietaria); y,

d) El referido documento motiv un proceso judicial de

Otorgamiento de Escritura Pblica, el cual se declar infundada,
al considerarse que el sealado contrato est sujeto al plazo de
un ao, no renovndose tcitamente y estando a que ha
transcurrido en exceso dicho plazo sin que se haya firmado el
contrato definitivo no asiste el derecho al Otorgamiento de
Escritura Pblica; por tanto, el ttulo por el cual posea la
demandada ha fenecido.
Segundo.- Tramitada la demanda segn su naturaleza, el juez
de la causa, mediante sentencia de fojas ciento veintiocho, su
fecha trece de marzo de dos mil trece, declar fundada la
demanda. Como fundamentos de su decisin sostiene que:

1) La demandante ha acreditado tener ttulo de propiedad sobre

el inmueble sub litis, el cual se encuentra inscrito en los
Registros Pblicos;

2) El documento privado que ostenta la demandada es legtimo,

conforme ha quedado acreditado con la pericia grafotcnica de
fojas sesenta y cuatro, realizado en un proceso penal;

3) Tal como consta de fojas trece al quince, la demandada

solicit judicialmente el otorgamiento de escritura pblica,
emitindose sentencia que declar infundada la demanda,
declarndose consentida en el mes de mayo del ao dos mil; y

4) La sentencia que desestim la demanda de Otorgamiento de

Escritura Pblica instaurado por la demandada consider que el
contrato presentado por sta es uno preparatorio y que caduc
al vencer el plazo de un ao de vigencia; por tanto, si bien es
cierto que la demandada ha venido ocupando el inmueble con
justo ttulo, ste ha fenecido conforme lo declar la citada
sentencia; en consecuencia, la demandada deviene en precaria
y corresponde el desalojo.

Tercero.- Apelada la mencionada la Sala Superior mediante

sentencia de fojas doscientos cincuenta y cinco, su fecha doce
de mayo de dos mil catorce, la confirma. Como sustento de su
decisin manifiesta que:

1) Si bien es cierto que el ttulo que ostenta la demandante es

de fecha posterior al contrato privado a favor de la demandada,
veintitrs de marzo de mil novecientos ochenta y nueve de fojas
cincuenta y ocho, no es menos cierto que el aludido contrato, de
conformidad con el artculo 1414 del Cdigo Civil, genera
solamente una obligacin de hacer; vale decir, dicha prestacin
consiste en celebrar el contrato definitivo dentro del plazo fijado
por las partes o dentro del mximo legal de un ao, siendo que
cualquier exceso se reducir a este plazo, tal como lo prev el
artculo 1416 del Cdigo Civil, contrato que se caracteriza por
ser autnomo y distinto al definitivo, entendindose que al
vencimiento del plazo mximo o al convenido por las partes, el
compromiso de contratar se extingue definitivamente; y

2) El contrato de promesa de compra venta que ostenta la

demandada ha fenecido, pues no ha sido renovado ni se ha
extendido el contrato definitivo; por lo que la posesin de sta
deviene en precaria, de conformidad con el artculo 911 del
Cdigo Civil.

Cuarto.- En principio, cabe resear los argumentos esenciales

que han sustentado las sentencias emitidas por ambas
instancias de mrito:

a) La demandante ha acreditado tener ttulo de propiedad sobre

el inmueble sub litis, el cual se encuentra inscrito en los
Registros Pblicos;

b) El contrato de promesa de compra venta (en que la

demandada sustenta su derecho de posesin) ha fenecido al
haber vencido el plazo de un ao establecido por el artculo
1416 del Cdigo Civil; asimismo, al no haber sido renovado de
conformidad con lo estipulado por el artculo 1417 del Cdigo
Civil;

c) No se ha extendido el contrato de compra venta definitivo; y

d) La posesin de la demandada se configura como precaria, de
conformidad con el artculo 911 del Cdigo Civil.

Quinto.- En tal orden de ideas, se aprecia que las instancias de

mrito han emitido sus fallos consignando sus consideraciones
de hecho y de derecho en forma ordenada y coherente, dando
estricto cumplimiento al deber de motivacin contenido en el
artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per,
concordante con el artculo 139 inciso 3 del mismo cuerpo
normativo, as como en los artculos 50 inciso 6 y 122 incisos 3 y
4 del Cdigo Procesal Civil; cabe precisar que resulta claro que
ambas sentencias de mrito han establecido el derecho a la
restitucin del bien sub litis que ostenta la demandante (en su
calidad de propietaria del mismo, con derecho inscrito en los
Registros Pblicos), as como la falta de ttulo posesorio de la
demandada, pues el que en su oportunidad tuvo ha fenecido. Es
decir, no existe vulneracin alguna de las normas
precedentemente citadas.

Sexto.- Analizando s se ha producido vulneracin de la norma

contenida en el artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, se tiene lo
siguiente: Se aprecia que en los fundamentos consignados en el
considerando tercero, apartados b), c) y d), de la sentencia de
primera instancia, as como en el considerando cuarto de la
sentencia de vista, las instancias de mrito han efectuado una
debida valoracin de los medios probatorios ofrecidos por la
demandada que tienen relevancia para la dilucidacin de la
controversia planteada en el proceso. Asimismo, no se advierte
que los medios probatorios ofrecidos por dicha parte y no
valorados en las sentencias que enerven de algn modo los
fallos emitidos. En consecuencia, tampoco se advierte que
exista infraccin del artculo 197 del Cdigo Procesal Civil.

DECISIN
Por las consideraciones expuestas y al amparo de lo previsto en
el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil,
declararon: INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
Francis Juana Garamendi Chuchn de fojas doscientos sesenta y
ocho; NO CASARON la sentencia de vista de fojas doscientos
cincuenta y cinco, su fecha doce de mayo de dos mil catorce,
expedida por la Quinta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia
de Lima; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los
seguidos por Sara Tenorio Torres contra Francis Juana Garamendi
Chuchn sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los
devolvieron. Integra esta Sala el Juez Supremo Seor De La
Barra Barrera por licencia del Juez Supremo Seor Miranda
Molina. Ponente Seora Huaman Llamas, Jueza Suprema.

S.S.
MENDOZA RAMREZ, HUAMAN
LLAMAS, VALCRCEL SALDAA
CABELLO MATAMALA
DE LA BARRA BARRERA

Sumilla: Se aplica el criterio del IV Pleno Casatorio Civil de la

Corte Suprema (Casacin N 2195-2011/Ucayali), debiendo la
Sala Superior analizar debidamente los criterios dispuestos por
el mencionado Pleno, sobre desalojo por ocupacin precaria, el
cual constituye doctrina jurisprudencial establecida como
vinculante para los jueces de la Repblica, de conformidad con
el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, a fin de determinar si
existe cualquier acto jurdico que autorice a su ocupante a
ejercer la posesin del bien.
 CASACIN N 3417-2015, DEL SANTA

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA DE LA REPBLICA

DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA

Lima, veintiuno de abril de dos mil diecisis.

Vista la causa nmero tres mil cuatrocientos diecisiete dos mil

quince, en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha y
producida la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente
sentencia.

I. MATERIA DE GRADO

En el presente proceso, es objeto de examen el recurso de

casacin interpuesto por Moiss Nephtali Osorio Santos, contra
la sentencia de vista de fecha 11 de mayo de 2015, expedida
por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del
Santa, que confirma la sentencia de primera instancia de fecha
04 de noviembre de 2014, que declara fundada la demanda
interpuesta por Hugo Wilmer Purizaga Olivo sobre desalojo por
ocupacin precaria.

Lea tambin:Casacin 1741-2014, Lima: No es poseedor

precario quien ostenta contrato preparatorio de
compraventa

II. ANTECEDENTES

Demanda
Hugo Wilmer Purizaga Olivo4 interpone demanda de desalojo
por ocupacin precaria contra Moiss Nephtali Osorio Santos, a
fin que desocupe y le restituya el inmueble de su propiedad
ubicado en la urbanizacin Popular Bellamar, sector IV II etapa,
manzana 2, lote 6, distrito de Nuevo Chimbote, provincia del
Santa, departamento de Ancash, inscrito en la partida nmero
PO9078707 del Registro de Propiedad Inmueble de Chimbote,
pues segn refiere se encuentra conducindolo ilegalmente, sin
tener contrato firmado a su favor. Alega que adquiri el citado
inmueble mediante escritura pblica del 23 de octubre de 2012,
celebrada con Jos Armando Snchez Gordillo (anterior
propietario), contando con derecho inscrito. Afirma que desde
dicha fecha viene actuando como nico propietario del bien,
realizando trmites ante la Municipalidad de Nuevo Chimbote.
Precisa que al retornar de sus labores cotidianas, se dio con la
sorpresa que el emplazado y su esposa se encontraban en
posesin del predio, negndose a desocuparlo hasta la fecha.

Lea tambin: IX Pleno Casatorio Civil: Juez puede declarar

de oficio la nulidad manifiesta de un negocio jurdico

Contestacin de la demanda

Moiss Nephtali Osorio Santos contesta la demanda mediante

escrito presentado el 28 de mayo de 2014. Argumenta que el
inmueble sub litis perteneci a la Caja de Beneficios y Seguridad
Social del Pescador, y como tal fue adjudicado a Roberto
Navarro Flix, quien le cedi sus derechos posesorios, por
cuanto la Caja no realizaba el saneamiento fsico y legal del
referido bien que formaba parte de un rea de mayor extensin.
Indica que ingres al inmueble en el ao 1994, otorgndole la
Certificacin de Adjudicacin la Comisin Mixta de Vivienda del
Programa Bellamar, entidad encargada de administrar los
terrenos. Aade que en el ao 2001, COFOPRI realiz
empadronamientos, figurando como poseedor. Precisa que la
Caja ha denunciado a Jos Armando Snchez Gordillo (vendedor
del demandante) al haber fraguado documentos para obtener la
titularidad del predio, amplindose posteriormente la denuncia
contra el ahora accionante.

Lea tambin: Casacin 3851-2014, Lambayeque:

Establecen criterios para resolver conflicto de mejor
derecho de propiedad

Puntos controvertidos

En la audiencia nica de fecha 26 de agosto de 2014, se fijaron

los siguientes puntos controvertidos: a) Determinar si el
demandante Hugo Wilmer Purizaga Olivo es propietario del
inmueble ubicado en la urbanizacin Bellamar, sector IV II
etapa, manzana 2, lote 6, del distrito de Chimbote, provincia del
Santa. b) Determinar si el demandado Moiss Nephtali Osorio
Santos carece de ttulo alguno que justifique la posesin del bien
antes indicado. c) Determinar si como consecuencia de
determinarse que el demandado carece de ttulo alguno,
procede o no la accin de desalojo, y si debe o no entregar el
inmueble a la parte demandante.

Lea tambin: Casacin 3332-2013, La Libertad:

Prescripcin adquisitiva de dominio solo genera un
derecho expectaticio

Sentencia de primera instancia

El Juez del Primer Juzgado Especializado Civil de Chimbote, por

sentencia de fecha 04 de noviembre de 2014, declara fundada
la demanda y ordena que el emplazado Moiss Nephtali Osorio
Santos desocupe y restituya el inmueble sub litis a la parte
actora. Considera que con la copia literal de la partida nmero
PO9078707 del Registro de Propiedad Inmueble de Chimbote se
encuentra acreditada la propiedad del bien a favor del
demandante. Asimismo, determina que si bien el demandado
posee el predio en virtud al Certificado de Adjudicacin de
Terreno extendido por la Comisin Mixta de Vivienda Programa
Bella Mar en el ao 1994, dicha instrumental no constituye ttulo
que legitime la posesin del emplazado, pues no ha sido
expedido por quien resulte ser propietario del predio, menos an
desvirta el ttulo de propiedad el actor.

Lea tambin: Descargue todos los plenos casatorios civiles

en PDF

Recurso de apelacin

Mediante escrito presentado el 20 de noviembre de 20148,

Moiss Nephtali Osorio Santos interpone recurso de apelacin
contra la decisin de primera instancia.

Sentencia de segunda instancia

Los Jueces de la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de

Justicia del Santa, por sentencia de fecha 11 de mayo de 20159,
confirman la sentencia apelada que resolvi declarar fundada la
demanda. Determinan que el demandante es propietario del
bien sub litis, con derecho inscrito en Registros Pblicos, siendo
de aplicacin lo previsto en el artculo 2013 del Cdigo Civil.
Asimismo, sealaron que el demandado present un documento
que acreditara su derecho de posesin sobre el citado
inmueble (Certificado de Adjudicacin que data del ao 1994,
expedido por la Comisin Mixta de Vivienda), pues seala fue
expedido por la Comisin Mixta de Vivienda a quien segn el
ADDENDUM de pginas 114, la Caja de Beneficios y Seguridad
Social del Pescador le hizo entrega provisional del bien, no
obstante la mencionada instrumental no ha adquirido fecha
cierta, y por lo tanto no puede producir efectos jurdicos vlidos
para ser considerado un ttulo y acreditar el derecho de posesin
del emplazado, conforme a lo indicado en la quinta regla de la
Casacin N 2195-2011-UCAYALI (Sentencia Vinculante).

Lea tambin: Casacin 11026-2014, Piura: Personas

jurdicas pueden adquirir bien por prescripcin
adquisitiva de dominio

Recurso de casacin

Contra la decisin adoptada por la Sala Superior, el demandado

Moiss Nephtali Osorio Santos interpone recurso de casacin el
25 de junio de 201510. Esta Sala Suprema, por resolucin de
fecha 27 de octubre de 201511, ha declarado procedente el
recurso de casacin por las siguientes causales: Infraccin
normativa de los artculos 139 inciso 5) de la
Constitucin Poltica del Estado; 122 inciso 3), 597 y 601
del Cdigo Procesal Civil; 896, 906 y 947 del Cdigo Civil;
y Apartamiento inmotivado del precedente judicial
contenido en el Cuarto Pleno Casatorio Civil recado en la
Casacin 2195-2011-Ucayali. Seala que ha ocupado el bien
por ms de diez aos, por lo que ha operado la prescripcin de
la accin. Agrega, que se ha demandado desalojo violento, pero
de oficio se adecu a la de un desalojo por ocupacin precaria,
sin observar que la demanda debi declararse improcedente al
haber transcurrido el plazo para interponer interdicto de
recobrar, ello conforme a lo establecido en el precitado
precedente judicial. Aade, que no se ha tenido en cuenta que
los documentos adjuntados por su parte acreditan la transmisin
de propiedad y su derecho a poseer, lo cual se corrobora con la
declaracin del actor respecto a que el recurrente siempre ha
tenido la posesin del bien.

III. CUESTIN JURDICA EN DEBATE

La cuestin jurdica objeto de control en sede casatoria consiste

en determinar si los Jueces Superiores, al emitir la recurrida, han
transgredido o no lo normado por los artculos 139 inciso 5 de la
Constitucin Poltica del Estado; 122 inciso 3, 597 y 601 del
Cdigo Procesal Civil; y 896, 906 y 947 del Cdigo Civil; as
como si se han apartado del precedente judicial vinculante
establecido por el IV Pleno Casatorio Civil (Casacin 2195-2011-
Ucayali), de fecha 13 de agosto de 2012, sobre Desalojo por
Ocupacin Precaria.

Lea tambin: Casacin 38-2016, Lima: Constituye bien

social lo construido sobre un bien propio

IV. CONSIDERANDO

Que, segn lo establecido en el artculo 384 del Cdigo Procesal

Civil modificado por el artculo 1 de la Ley 29364, el recurso de
casacin tiene por fines esenciales la adecuada aplicacin del
derecho objetivo al caso concreto y la uniformidad de la
jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia
(finalidad nomofilctica y uniformizadora, respectivamente);
finalidad que se ha precisado en la Casacin N 4197-2007/La
Libertad12 y la Casacin N 615-2008 /Arequipa13; por tanto,
este Tribunal Supremo sin constituirse en una tercera instancia
procesal, debe cumplir su deber de pronunciarse acerca de los
fundamentos del recurso, por las causales declaradas
procedentes.
Lea tambin: Todo lo que debes saber sobre la posesin en
el ordenamiento peruano (parte I)

Para tal efecto, sobre la alegada infraccin procesal del artculo

139 inciso 5) de la Constitucin Poltica del Estado, concordado
con los artculos 12 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, 121 y
122 del Cdigo Procesal Civil, debe sealarse que el derecho a la
debida motivacin de las resoluciones judiciales importa que
toda resolucin judicial debe estar debidamente motivada, esto
es, debe contener las razones que justifican la decisin dictada,
las que deben estar apoyadas en el derecho aplicable y en los
hechos debidamente comprobados.

Lea tambin: Todo lo que debes saber sobre la posesin en

el ordenamiento peruano (parte II)

Entonces, para determinar si la resolucin impugnada contiene

una debida motivacin, debe observarse que la justificacin del
juzgador sea consecuencia de la aplicacin racional de la ley, es
decir, que se sustente en el derecho aplicable acorde con el
objeto del proceso, lo que da lugar al debido proceso.

Lea tambin: Todo lo que debes saber sobre la posesin en

el ordenamiento peruano (parte III)

Asimismo, resulta necesario referir la Sentencia dictada en el IV

Pleno Casatorio Civil de fecha 13 de agosto del ao 2012,
recada en la Casacin nmero 2195-2011/Ucayali, en el proceso
sobre desalojo por ocupacin precaria, donde las Salas Civiles de
la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, han establecido
siete reglas que constituyen precedente judicial vinculante sobre
la materia, interpretando los alcances del artculo 911 del
Cdigo Civil y de los artculos 585 y 586 del Cdigo Procesal
Civil, respecto a la categora de ocupante precario.
Lea tambien:Desalojo por precario a la luz del IV Pleno
Casatorio Civil

Que, cabe precisar que el precedente en mencin tiene efectos

vinculantes sobre todos los rganos jurisdiccionales de la
Repblica a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario
Oficial El Peruano; por lo que, habiendo tenido lugar dicha
publicacin el da 14 de agosto de 2013, sus efectos resultan
plenamente aplicables al presente proceso, teniendo en cuenta
que la sentencia de segunda instancia, materia de casacin,
data del 11 de mayo de 2015.

Que, en la citada Casacin nmero 2195-2011/Ucayali, se

estableci como doctrina jurisprudencial, lo siguiente: () 2.
Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento
del mismo, no se est refiriendo al documento que haga alusin
exclusiva al ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico
que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesin del
bien, puesto que el derecho en disputa no ser la propiedad sino
el derecho a poseer.

En el caso concreto, el actor pretende que el demandado

desocupe y le restituya el inmueble de su propiedad ubicado en
la urbanizacin Bellamar Sector IV, segunda etapa, manzana 02,
lote 06, distrito de Nuevo Chimbote, porque segn refiere se
encuentra conducindolo indebidamente, sin tener contrato
firmado a su favor. De otro lado, el emplazado sostiene que el
terreno materia de litis era de propiedad de la Caja de Beneficios
y Seguridad Social del Pescador, y como tal le fue adjudicado a
Roberto Navarro Flix, quien le transfiri sus derechos
posesorios, ingresando al predio en el ao 1994, otorgndole la
Comisin Mixta de Vivienda Programa Bellamar la Certificacin
de Adjudicacin del citado terreno.
Lea tambin: Indecopi: Curso de prctica forense y
montos exigidos para incorporarse al CAL son barreras
burocrticas ilegales

Ahora bien, los Jueces Superiores al declarar fundada la

demanda sostuvieron que el actor es propietario del bien sub
litis, con derecho inscrito en Registros Pblicos, siendo de
aplicacin lo previsto en el artculo 2013 del Cdigo Civil, y si
bien el demandado present un documento que acreditara su
derecho de posesin sobre el citado inmueble (Certificado de
Adjudicacin que data del ao 1994), dicho ttulo no ha
adquirido fecha cierta, y por lo tanto no puede producir efectos
jurdicos vlidos para ser considerado un ttulo y acreditar el
derecho de posesin del emplazado, conforme a lo indicado en
la quinta regla de la Casacin nmero 2195-2011/ Ucayali
(Sentencia Vinculante).

De lo antes expuesto, se advierte que la decisin a la que arriba

la Sala Superior se contrapone a los criterios sealados por el IV
Pleno Casatorio Civil de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica, recado en la Casacin nmero 2195-2011/Ucayali,
para verificar el derecho del demandado sobre el inmueble,
puesto que no solo se puede justificar con la exhibicin de
documentos que tengan la calidad de fecha cierta, sino con
cualquier acto jurdico que lo autorice a ejercer la posesin del
bien, lo cual constituye doctrina jurisprudencial establecida
como vinculante para los Jueces de la Repblica, de conformidad
con lo normado por el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil.

Lea tambin: Magistrados titulares deben remitir 6

expedientes anualmente al CNM para ser evaluados

Por las razones expuestas, este Supremo Tribunal estima

necesario amparar el recurso de casacin propuesto, resultando
imprescindible que la Sala Superior se pronuncie aplicando
adecuadamente el precedente vinculante precitado a fin de
analizar de forma adecuada las instrumentales aportadas y
determinar si justifican el derecho de posesin del emplazado
sobre el acotado bien. Por consiguiente, se debe proceder
conforme a lo dispuesto en el artculo 396 inciso 1) del Cdigo
Procesal Civil, careciendo de objeto pronunciarse sobre las
dems causales del recurso.

V. DECISIN

Por tales consideraciones, y en aplicacin de lo dispuesto por el

artculo 396 inciso 1) del Cdigo Procesal Civil:

Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por

Moiss Nephtali Osorio Santos15; en consecuencia: NULA la
sentencia de vista de fecha 11 de mayo de 201516, expedida
por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del
Santa.

ORDENARON el reenvo del expediente a la Segunda Sala Civil

de la Corte Superior de Justicia del Santa, a fin que emita nueva
resolucin con arreglo a ley.

DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el

Diario Oficial El Peruano, conforme a Ley; en los seguidos por
Hugo Wilmer Purizaga Olivo contra Moiss Nephtali Osorio
Santos, sobre desalojo por ocupacin precaria; y los devolvieron.
Integra la Sala el Juez Supremo seor Yaya Zumaeta por licencia
del Juez Supremo seor De La Barra Barrera. Interviene como
ponente la Jueza Suprema seora Tello Gilardi.-

SS.
TELLO GILARDI
DEL CARPIO RODRGUEZ
RODRGUEZ CHVEZ
CALDERN PUERTAS,
YAYA ZUMAETA