PRINCIPIOS DEL SISTEMA ESPAOL

En general eran llamados hipotecarios los cuales los dividen de la siguiente

manera:

Previos a la inscripcin.

Simultneos a la inscripcin.

Posteriores a la inscripcin.

PRINCIPIOS PREVIOS A LA INSCRIPCION:

Principio de rogacin o instancia: La inscripcin de los ttulos en registro

podr pedirse indistintamente: Por el que adquiera el derecho, por el que
transmita el derecho, por quien tenga inters en asegurar el derecho que se
desea inscribir y por quien tenga la representacin de cualquiera de ellos.

Dicho principio de rogacin no es otra cosa que la manifestacin de

voluntad por parte de la persona fsica o jurdica mediante el que se inicia el
procedimiento registral o de registracin.

Principio de calificacin registral o de legalidad: Implica que los

registradores calificarn bajo su responsabilidad la legalidad de las formas
extrnsecas de los documentos de toda clase en cuya virtud se solicite la
inscripcin, as como la capacidad de los otorgantes, y la validez de los
actos dispositivos contenidos en las escrituras pblicas, por lo que resulte
de ellas y de los asientos del registro.

PRINCIPIOS SIMULTANEOS A LA INSCRIPCION

Principio de prioridad: A travs de ste se afirma el principio del derecho

hipotecario, que es lema de los registradores. Este principio implica que
inscrito o anotado preventivamente en el registro, cualquier ttulo traslativo o
declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales
impuestos sobre los mismos no podr inscribirse o anotarse ningn otro de
igual o anterior fecha que se le oponga o contradiga, por el que se transmita
o grave la propiedad del inmueble o derecho real mismo.

Principio de especialidad: Implica que en los derechos reales limitativos,

los de garanta y en general cualquier carga o limitacin del dominio o de
los derechos reales para que surtan efecto contra terceros, debern constar
en la inscripcin de la finca o derecho sobre que recaiga.
Principio de Tracto Sucesivo: Implica que para anotar o inscribir ttulos
por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el
dominio y dems derechos reales sobre inmuebles, deber constar
previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en
cuyo nombre sean otorgados los actos referidos.

PRINCIPIOS POSTERIORES A LA INSCRIPCION

Principio de legitimacin o presuncin de exactitud del Registro de la
Propiedad y de lo que publica, mientras no se demuestre lo contrario:
Implica que a todos los efectos legales, se presumir que los derechos
reales inscritos en el registro existen y pertenecen a su titular en la forma
determinada por el asiento respectivo. De igual modo se presumir que
quien tenga inscrito el dominio, de los inmuebles o derechos reales, tiene la
posesin de los mismos.
Principio de la fe pblica registral o la presuncin sin posibilidad de
prueba en contra de lo que dice el registro: Este principio se manifiesta a
travs de que el tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso algn
derecho de persona que en el registro aparezca con facultades para
transmitirlo ser mantenido en su adquisicin una vez que haya inscrito su
derecho, aunque despus se anule o resuelva el del otorgante por virtud de
causas que no consten en el mismo registro.