Anda di halaman 1dari 87

DAFTAR ISI

Kata Pengantar................................................................................................................. i
1. Karakteristik Zona....................................................................................................... 1
2. Kualitas Lokal minimum............................................................................................ 18
3. Inventarisasi Kegiatan ............................................................................................... 21
4. Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ................................................ .......... 30
5. Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang .................................................... .......... 77
6. Ketentuan Tata Bangunan .................................................................. ...................... 78
7. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal ............................................................ 80

DAFTAR TABEL

Tabel 1. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona Lindung ................................ 1


Tabel 2. Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona Budidaya ............................... 2
Tabel 3. Kualitas Lokal Minimum Zona Lindung.... 18
Tabel 4. Kualitas Lokal Minimum Zona Budidaya. 18
Tabel 5. Identifikasi dan Definisi Kegiatan Kota... 21
Tabel 6. Klasifikasi Pemanfaatan Ruang 31
Tabel 7. Ketentuan Kegiatan pada Zona Lindung 32
Tabel 8. Ketentuan Kegiatan pada Zona Perumahan 38
Tabel 9. Ketentuan Kegiatan pada Zona Perdagangan, Jasa dan Pemerintahan .. 46
Tabel 10. Ketentuan Kegiatan pada Zona Industri, Pergudangan dan Wisata . 50
Tabel 11. Ketentuan Kegiatan pada Zona Ruang Terbuka Hijau 55
Tabel 12. Ketentuan Kegiatan pada Zona Ruang Terbuka Non Hijau. 59
Tabel 13. Ketentuan Kegiatan pada Zona Pelayanan Umum dan Sosial Budaya 64
Tabel 14. Ketentuan Kegiatan pada Zona Transportasi dan Peruntukan Lainnya... 68
Tabel 15. Ketentuan Kegiatan pada Zona Peruntukan Khusus.. 73
Tabel 16. Ketentuan Teknis Pemanfaatan Ruang 81

DAFTAR GAMBAR DAN PETA

Gambar 1. Ketentuan Teknis Pemanfaatan Ruang .. 79


Gambar 2. Zoning Map BWP 1 82

i
Zoning Text

1. KARAKTERISTIK ZONA
Rencana pola ruang RDTR terdiri atas zona lindung dan zona budidaya. Rencana pola ruang
dalam RDTR merupakan rencana distribusi subzona peruntukan penggunan lahan yang
digunakan sebagai dasar dalam penerapan peraturan Zonasi. Zona dan sub Zona tersebut di
didefinisikan kembali sebagai berikut:

Tabel 1
Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona Lindung

No Zona Sub Zona Definisi Kriteria


1. Kawasan yan LG Kawasan Kawasan yan memberikan 1. Rehabilitasi lahan pada
memberikan lindung perlindungan terhadap kawasan yang telah rusak
Perlindungan Gambut kawasan bawahannya meliputi 2. Pemanfaatan ruang untuk
Terhadap kawasan bergambut dengan wisata alam tanpa
Kawasan kedalaman gambut lebih dari 4 merubah bentang alam
Bawahannya meter. Kualitas ruang yang 3. Ketentuan pelarangan
mampu memberikan seluruh kegiatan yang
perlindungan secara efektif berpotensi merubah tata
terhadap kawasan sekitar dan air dan ekosistem unik
bawahannya sebagai 4. Pengendalian material
pengaturan tata air, sedimen yang masuk ke
pencegahan banjir dan erosi kawasan bergambut
serta memelihara kesuburan melalui badan air
tanah. 5. lahan terbangun yang ada
diarahkan untuk
dikeluarkan dari kawasan
ini atau dengan KDB 20 %
untuk kawasan terbangun
yang tetap dipertahankan
2. Kawasan LS Kawasan Kawasan Perlindungan kawasan sempadan sungai
Perlindungan Sempadan Setempat setempat sepanjang tepian Sungai
Setempat Sungai merupakan kawasan-kawasan Kapuas, Sungai Landak dan
yang harus dilindungi karena Sungai Malaya serta saluran
fungsinya yang sangat penting drinase primer dengan jarak
untuk menjaga kelestarian minimal 15 meter untuk
unsur alamiah tertentu sungai Kapuas dan Sungai
Landak dan 10 meter untuk
sungai Malaya dan saluran
drainase primer diukur dari
titik pasang air sungai
tertinggi.
4 Kawasan Cagar LC Kawasan Kawasan Cagar Budaya di kriteria Cagar Budaya adalah
Budaya Cagar Budaya darat dan atau di air adalah berusia 50 tahun tau lebih,
satuan ruang geografis yang memiliki masa gaya paling
memilki dua situs cagar singkat berusia 50 tahun,
budaya atau lebih yang memiliki arti khusus bagi
letaknya berdekatan dan atau sejarah, ilmu pengetahuan
memperlihatkan ciri tata ruang pendidikan, aga dan atau
yang luas. kebudayaan dan memiliki
nilai Budaya bagi penguatan

1
No Zona Sub Zona Definisi Kriteria
kepribadian bangsa.
5 Kawasan Rawan LR1 Kawasan Kawasan yang diidentifikasi
Bencana Rawan Banjir berpotensi tinggi mengalami
dan genangan banjir dan genangan.
LR2 Kawasan Kawasan Rawan Kebakaran
Rawan adalah bagian wilayah kota
Kebakaran yang mempunyai tingkat
kepadatan dan kerapatan
bangunan yang tinggi
terutama kawasan pusat
pelayanan kota dan sub pusat
pelayanan kota.
Sumber: Hasil Analisis, 2014

Tabel 2
Kriteria Pengklasifikasian Zona dan Sub Zona Budidaya

Zona Definisi Sub Zona Kriteria


R1 Perumahan peruntukan ruang yang R1.1 Rumah Susun Rumah Susun Umum adalah
Kepadatan merupakan bagian dari Umum (maks 4 rumah susun yang
Tinggi kawasan budi daya lantai) diselenggarakan untuk
difungsikan untuk memenuhi kebutuhan rumah
tempat tinggal atau bagi masyarakat
hunian dengan berpenghasilan rendah
perbandingan yang R1.2 Apartemen Apartemen dapat
besar antara jumlah (maks 10 lantai) dikategorikan sebagai rumah
bangunan rumah susun komersial yang
dengan luas lahan. diselenggarkaan untuk
Zona pembangunan mendapatkan keuntungan
unit hunian dengan R1.3 Rumah Deret Bangunan berada di bawah
tingkat kepadatan dengan KDB satu atap yang sama untuk
hunian tinggi dengan Tinggi beberapa unit hunian.
kepadatan bangunan Umumnya memiliki halaman
100-1000 rumah/Ha hanya di bagian depan
bangunan.
R1.4 Rumah kampung Perumahan rakyat dengan
bentuk bangunan, lebar
kapling yang beragam dan
berkepadatan tinggi, KDB
tinggi dengan prasarana jalan
berupa gang
R2 Perumahan Peruntukan ruang R2.1 Rumah Susun Rumah Susun yang
Kepadatan yang merupakan Khusus diselenggarakan untuk
Sedang bagian dari kawasan kepentingan khusus seperti
budi daya Rumah Susun untuk
difungsikan untuk Kebutuhan Kawasan
tempat tinggal atau Pendidikan
hunian dengan R2.2 Apartemen Apartemen dapat
perbandingan yang (maks 4 lantai) dikategorikan sebagai rumah
hampir seimbang susun komersial yang
antara jumlah diselenggarakaan untuk
bangunan rumah mendapatkan keuntungan

2
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
dengan luas lahan. R2.3 Rumah Deret Bangunan berada di bawah
Zona pembangunan satu atap yang sama untuk
unit hunian dengan beberapa unit hunian.
tingkat kepadatan Umumnya memiliki halaman
hunian Menengah hanya di bagian depan
kepadatan bangunan bangunan.
40-100 rumah/Ha R2.4 Townhouse Bangunan dengan kapling
kecil dengan bentuk atap
yang terpisahantara satu
kapling dengan lainnya,
luas bangunan maksimal/
tidak dapat dikembangkan
lagi
R2.5 Rumah Kopel Bangunan Tunggal dengan
atap menyambung untuk 2
unit hunian. Bangunan
dibatasi oleh dinding pada
bagian utama rumah
R2.6 Rumah Tunggal Bangunan dengan struktur
tunggal, mempunyai
halaman depan, samping
kanan dan kiri serta
belakang
R3 Perumahan peruntukan ruang yang R3.1 Townhouse Bangunan dengan kapling
Kepadatan merupakan bagian dari kecil dengan bentuk atap
Rendah kawasan budi daya yang terpisah antara satu
difungsikan untuk kapling dengan lainnya
tempat tinggal atau Luas bangunan maksimal/
hunian dengan tidak dapat dikembangkan
perbandingan yang lagi
kecil antara jumlah R3.2 Rumah Kopel rumah tunggal maupun rumah
bangunan rumah kampung dengan jumlah lantai
dengan luas lahan. < 3 lantai
Zona pembangunan R3.3 Rumah Tunggal Bangunan dengan struktur
unit hunian dengan tunggal, mempunyai halaman
kepadatan bangunan < depan, samping kanan dan kiri
40 rumah/Ha dapat serta belakang
berupa rumah tunggal
maupun rumah
kampung dengan
jumlah lantai < 3 lantai
KJ1 Perdagangan Zona yang difungsikan KJ1.1. Pasar tradisional pasar yang dibangun dan
dan jasa di untuk usaha komersial, Regional dikelola
Pusat tempat bekerja serta pemerintah,pemerintah
Pelayanan hiburan dan rekreasi daerah, swasta, badan
Kota yang berlokasi di Pusat usaha milik negara dan
Pelayanan Kota (PPK) atau badan usaha milik
dapat berupa: daerah termasuk kerja
Pusat Kegiatan sama dengan tempat
Perdagangan skala usaha berupa toko, kios,
regional dan Kota los dan tenda yang dimiliki
seperti pusat atau dikelola oleh
perbelanjaan, pedagang kecil, menengah,
Hypermart, swadaya masyarakat atu

3
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
Departemen Store koperasi dengan skala
dan Pusat Grosir. kecil, modal kecil dan
Pusat Jasa dengan proses jual beli
perbankan, barang melalui tawar
perhotelan dan jasa menawar.
umum skala Melayani skala Kota dan
regional Kabupaten yang
bersebelahan
KJ1.2 Pertokoan Kumpulan Deret atau
kompleks Toko yang menjadi
satu kesatuan fungsi guna
lahan yang melayani skala
Pelayanan Regional atau Kota
KJ1.3 Pusat Pusat Perbelanjaan adalah
Perbelanjaan suatu area tertentu yang
terdiri dari satu atau beberapa
bangunan yang didirikan
secara vertikal maupun
horizontal yang dijual atau
disewakan kepada pelaku
usaha atau dikelola sendiri
untuk melakukan kegiatan
perdagangan barang dapat
berupa Hypermart,
Departemen Store,
Supermarket,, Mall, atau
Shopping Center
KJ1.4 Pusat Grosir a. Toko dengan sistem
pelayanan mandiri, menjual
berbagai jenis barang
secara grosir dapat
berbentuk perkulakan
b. luas lantai penjualan >
5.000 m2
KJ1.5 Pusat bisnis dan Merupakan pusat kegiatan
perbankan bisnis baik berupa Lembaga
regional keuangan dan Perkantoran
swasta atau bisnis lainnya
KJ1.6 Pusat Jasa Kumpulan Bangunan Hotel,
Perhotelan Restoran yang dilengkapi
dengan ruang pertemuan
KJ1.7 Pusat Jasa Pusat kegiatan jasa skala kota
Umum dapat berupa pusat kegiatan
perbaikan kendaraan,
perawatan dan renovasi
barang yang dilengkapi
dengan penjualan sparepart
terkait.
KJ2 Perdagangan Zona yang difungsikan KJ2.1 Pasar tradisional pasar yang dibangun dan
dan jasa di untuk usaha komersial, Sub Pusat Kota dikelola
Sub Pusat tempat bekerja sert pemerintah,pemerintah
Pelayanan hiburan dan rekreasi daerah, swasta, badan
Kota yang berlokasi di Sub usaha milik negara dan
Pusat Pelayanan Kota atau badan usaha milik

4
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
(SPPK) dapat berupa: daerah termasuk kerja
Pusat Kegiatan sama dengan tempat
Perdagangan skala usaha berupa toko, kios,
Kota dan atau los dan tenda yang dimiliki
kecamatan seperti atau dikelola oleh
Pasar Tradisional pedagang kecil, menengah,
dan Supermarket swadaya masyarakat atu
Pusat Jasa koperasi dengan skala
perbankan dan jasa kecil, modal kecil dan
umum skala Kota dengan proses jual beli
dan atau kecamatan barang melalui tawar
menawar.
Melayani skala Bagian
Wilayah Kota
KJ2.2 Pertokoan Kumpulan Deret atau
kompleks Toko yang menjadi
satu kesatuan fungsi guna
lahan yang melayani skala
Bagian Wilayah Kota
KJ2.3 Sub Pusat Sub Pusat Perbelanjaan adalah
Perbelanjaan suatu area tertentu di bawian
wilayah kota yang terdiri dari
satu atau beberapa bangunan
yang didirikan secara vertikal
maupun horizontal yang dijual
atau disewakan kepada pelaku
usaha atau dikelola sendiri
untuk melakukan kegiatan
perdagangan barang dapat
berupa Supermarket atau
minimarket
KJ2.4 Sub Pusat bisnis, Merupakan sub pusat kegiatan
perbankan dan bisnis baik berupa Lembaga
jasa umum keuangan dan Perkantoran
swasta atau bisnis lainnya di
bagian wilayah kota
KJ3 Perdagangan Zona yang difungsikan KJ3.1 Pasar tradisional pasar yang dibangun dan
dan jasa di untuk usaha komersial, Pusat Pelayanan dikelola
Pusat tempat bekerja sert Lingkungan pemerintah,pemerintah
Pelayanan hiburan dan rekreasi daerah, swasta, badan
Lingkungan yang berlokasi di Pusat usaha milik negara dan
Pelayanan Lingkungan atau badan usaha milik
(PPL) dapat berupa: daerah termasuk kerja
Pusat Kegiatan sama dengan tempat
Perdagangan skala usaha berupa toko, kios,
Lingkungan seperti los dan tenda yang dimiliki
Pasar lingkungan, atau dikelola oleh
Pertokoan dan pedagang kecil, menengah,
Minimarket swadaya masyarakat atu
Pusat Jasa umum koperasi dengan skala
skala lingkungan kecil, modal kecil dan
dengan proses jual beli
barang melalui tawar
menawar.

5
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
Melayani skala Lingkungan
KJ3.2 Pertokoan Kumpulan Deret Toko yang
menjadi satu kesatuan fungsi
guna lahan
KJ3.3 Pusat jasa umum Pusat kegiatan jasa skala
Lingkungan lingkungan dapat berupa
pusat kegiatan perbaikan
kendaraan, perawatan dan
renovasi barang yang
dilengkapi dengan penjualan
sparepart terkait.
KP Pemerintaha Pemerintahan dan KP1 Perkantoran Perkantoran Pemerintah ini
n dan Perkantoran adalah Pusat dan atau terdiri dari Pemerintah Pusat
Perkantoran zona yang diarahkan Provinsi dan Pemerintah Provinsi
untuk penyediaan ruang KP2 Perkantoran Perkantoran Pemerintah ini
kegiatan pelayanan Kota terdiri dari Pemerintah Kota
pemerintahan dan KP3 Perkantoran Perkantoran Pemerintah ini
pertahanan serta Kecamatan/ terdiri dari Pemerintah
keamanan, menjamin Kelurahan Kecamatan dan atau
kegiatan pemerintahan kelurahan
yang berkualitas tinggii
dan melindungi
penggunaan lahan.
I1 Industri Industri Non limbah - Dikembangkan pada
Ringan dengan tingkat polusi, lingkungan dengan
baik udara, air maupun tingkat kepadatan
suara yang kecil dan rendah sampai sedang
tidak mengganggu - Memperhatikan
kinerja transportasi keserasian dengan
lingkungan lingkungan sekitar dan
kebutuhannya
- Memperhatikan
kepadatan lalu lintas dan
kapasitas jalan serta
prasarana pendukung
lainnya (angkutan)
- Memperhatikan
ketentuan peraturan
perundangan terkait
pembangunan industri
- Memperhatikan
penanganan limbah
industry
G Gudang Zona budidaya yang G1 Gudang yang Zona ini perlu memperhatikan
diperuntukan sebagai melayani arus keserasian dengan lingkungan
kumpulan gudang atau barang dari sekitar dan kebutuhannya
tempat menyimpan aktivitas serta memperhatikan
barang-barang transportasi kepadatan lalu lintas dan
G2 Gudang yang kapasitas jalan serta prasarana
melayani arus pendukung lainnya
barang dari (angkutan). perlu
aktivitas kegiatan Menyediakan lokasi bongkar
industri muat barang agar tidak

6
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
G3 Gudang yang mengganggu arus lalu lintas
melayani arus permukiman
barang dari
aktivitas kegiatan
Perdagangan
IRT Industri Dapat berada pada
Rumah lingkungan dengan
Tangga tingkat kepadatan
rendah sampai sedang
P1 Wisata dikembangkan untuk - Memperhatikan potensi
Budaya mengembangkan wilayah yang ada
kegiatan pariwisata baik - Mempersiapkan sarana
alam, buatan maupun dan prasarana
budaya. Adapun pendukung kawasan
P2 Wisata Alam kriterianya adalah
P3 Wisata sebagai berikut:
Buatan -
RTH1 RTH Publik RTH Publik adalah area RTH 1.1 RTH Taman RTH Taman terdiri dari taman
memanjang jalur dan RT, RW, Kelurahan, kecamatan
atau mengelompok dan Taman Kota
yang penggunaannnya RTH 1.2 RTH Hutan Kota Hutan Kota adalah suatu
lebih terbuka, tempat hamparan lahan yang
tumbuh tanaman, baik bertumbuhan pohon-pohon
yang tumbuh tanaman yang kompak dan rapat di
maupun yang sengaja dalam wilayah perkotaan baik
ditanam. pada tanah negara maupun
tanah hak, yang ditetapkan
sebagai hutan kota oleh
pejabat yang berwenang.
RTH 1.3 RTH Lapangan Lapangan Olahraga yang tidak
Olahraga diperkeras, bersifat terbuka,
tempat tumbuh tanaman, baik
yang tumbuh secara alamiah
maupun yang sengaja ditanam
RTH 1.4 RTH Jalur Hijau Jalur Hijau dapat berupa
Sepanjang Parit Primer dan
Sekunder, Sempadan Jalan,
Jalur SUTT, Penyangga TPA
Sampah, Penyangga
Pembangkit Listrik PLN.
RTH 1.5 RTH Pemakaman - merupakan zona ruang
Umum terbuka hijau yang
diperuntukkan sebagai
sebagai tempat pelayanan
publik untuk penguburan
jenazah;
- dapat berfungsi sebagai
RTH untuk menambah
keindahan kota, daeah
resapan air, pelindung,
pendukung ekosistem dan
permersatu ruangan
RTH 1.6 RTH Sabuk Hijau merupakan zona ruang
Kota terbuka hijau yang berbentuk
Sabuk Hijau yang berfungsi

7
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
sebagai pembatas ruang dan
perkembangan kota
RTH2 RTH Privat pada kondisi luas lahan RTH2.1 Permukiman - Untuk kawasan permukiman
terbuka terbatas dapat dengan kepadatan sedang
dikembangkan Roof sampai rendah diupayakan
garden, maka untuk memiliki lahan pekarangan
RTH dapat dengan 1 atau 2 pohon
memanfaatkan ruang pelindung ditambah dengan
terbuka non hijau perdu
seperti atap gedung, - Untuk permukiman dengan
teras rumah, teras kepadatan tinggi diarahkan
bangunan bertingkat untuk menyediakan
dan di samping tanaman dalam pot sebagai
bangunan dan lain-lain salah satu upaya
dengan memakai media pengendalian iklim mikro
tambahan seperti pot kawasan
dengan berbagai RTH2.2 Penggunaan perkantoran, perdagangan
ukuran sesuai lahan lainnya dan jasa minimum
yang tersedia. menyediakan 10 persen dari
kawasannya dapat berupa
halaman depan, samping atau
tengah yang sekaligus
berfungsi seabagai taman
dengan tanaman peneduh dan
parkir kendaraan serta dapat
diupayakan dengan RTH dalam
bentuk taman atap bangunan
(Roof Garden) atau tanaman di
dinding bangunan (Green Wall)
dengan tujuan meningkatkan
kualitas iklim mikro kawasan
dan penyerapan polusi.
RTNH1 Zona Zona dengan
Terbuka peruntukaan sebagai
Abu ruang terbuka berupa
Jaringan jalan dan
Trotoar Pinggir Jalan
RTNH2 Zona Zona dengan RTNH Sungai
Terbuka peruntukaan sebagai 2.1
Biru ruang terbuka berupa RTNH Minapolitan
badan air 2.2
RTNH3 Zona Zona dengan RTNH3
Tempat Parkir
Terbuka peruntukaan sebagai .1
Coklat ruang terbuka berupa RTNH3 Taman yang
Lahan Parkir, Taman .2 diperkeras dan
yang diperkeras Lapangan OR
RTNH4 Zona Zona dengan
Terbuka peruntukaan sebagai
Privat ruang terbuka berupa
Plaza perkantoran,
perdagangan dan jasa
FP Pendidikan blok pengembangan FP1 Pendidikan Usia Penempatan sarana
pendidikan dasar Dini, Taman pendidikan dasar dan
sampai dengan Kanak-Kanak dan menengah disesuaikan dengan

8
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
pendidikan tinggi, Sekolah Dasar ketentuan jarak jangkauan
pendidikan formal maksimum dari permukiman
maupun informal serta serta menjadi orientasi
dikembangkan secara pelayanan lingkungan
horizontal dan vertikal. FP2 Sekolah Penempatan sarana
Jumlah sarana Menengah pendidikan dasar dan
pendidikan disesuaikan Pertama dan menengah disesuaikan dengan
dengan jumlah Atas ketentuan jarak jangkauan
penduduk minimum maksimum dari permukiman
yang terlayani. serta menjadi orientasi
pelayanan lingkungan
FP3 Pendidikan pengembangan pendidikan
Tinggi tinggi pada kawasan baru
ditata dengan lansekap yang
menarik
FP4 Pendidikan Sekolah Luar Biasa, Sekolah
Khusus Keagamanaan dan
perpustakaan
pengembangan sarana
pendidikan informal seperti
sarana kursus dan
perpustakaan
FP5 Pendidikan SD, SMP dan SMA dalam Satu
Komunal Blok Pemanfaatan
FK Kesehatan Dikembangkan untuk FK1 Kesehatan Skala Rumah Sakit Umum dan
pengembangan sarana Regional Khusus
kesehatan dengan Rumah sakit dikembangkan
hirarki dan skala dengan akses minimum
pelayanan yang jalan kolektor perletakan
disesuaikan dengan tidak boleh berbatasan
jumlah penduduk yang langsung dengan
akan dilayani yang perumahan
dikembangkan secara FK2 Kesehatan Skala Sarana kesehatan yang
horizontal dan vertikal. Kota dikembangkan dalam satu
Adapun kriterianya zona tersendiri adalah
umumnya adalah sarana kesehatan dengan
Penempatan skala pelayana tingkat
penyediaan fasilitas kecamatan atau lebih
kesehatan akan puskesmas kecamatan
mempertimbangkan yang dilengkapi dengan
jangkauan radius area fasilitas Rawat inap Klinik
layanan terkait dengan bersalin, Balai Pengobatan
kebutuhan dasar yang dan atau Klinik
harus dipenuhi untuk Puskesmas dikembangkan
melayni pada area dengan akses minimum
tertentu jalan lingkungan utama
FK3 Kesehatan Skala Puskesmas pembantu,
Lingkungan Klinik, Posyandu, Apotik
dan Tempat Praktek
Dokter.
Sarana kesehatan berupa
posyandu, apotik, klinik
dan atau prakter dokter
diatur dalam peraturan

9
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
zonasi

FOR Olahraga Fasiltas Olaharaga FOR1 Olahraga Skala Sarana olahraga dengan
dapat berupa Lapangan Regional skala pelayanan lebih besar
Olahraga dan Gedung ata sama dengan dengan
Olahraga. tingkat kecamatan
Dikembangkan untuk dikembangkan dengan
menampung sarana jalan akses minimum jalan
olahraga baik dalam kolektor.
bentuk terbuka maupun GOR Pangsuma dan
tertutup sesuai dengan Stadion Kebun Sajoek yang
lingkup pelayanannya melayani Regional Provinsi
dengan hirarki dan skala dan Kota
pelayanan yang FOR2 Olahraga Skala Sarana olahraga yang
disesuaikan dengan Kota dikembangkan dalam satu
jumlah penduduk. zona tersendiri adalah
sarana olahraga tingkat
pelayanan kecamatan
meliputi gedung olahraga,
kolam renang, gelanggang
olahraga dan atau stadion
mini;
Lapangan Sepak Bola,
lapangan tenis, Gedung
Olahraga dll yang melayani
setingkat Kota
FOR3 Olahraga Skala Sarana olahraga dengan
Lingkungan skala pelayanan lebih
rendah dari kecamatan
tidak dikembangkan dalam
satu zona tersendiri namun
merupakan satu kesatuan
dengan permukiman
(bagian dari fasilitas
perumahan);
Lapangan Futsal, lapanga
volley dll yang melayani
skala Lingkungan
FS Peribadatan Jumlah kebutuhannya FS1 Peribadatan
disesuaikan dengan Skala Regional
jumlah penduduk
menurut agama.
Dikembangkan untuk FS2 Peribadatan
menampung sarana Skala Kota
Peribadatan baik sesuai
dengan lingkup
pelayanannya dengan
hirarki dan skala
pelayanan yang
disesuaikan dengan

10
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
jumlah penduduk. FS3 Peribadatan
Adapun kriterianya Skala Lingkungan
adalah sebagai berikut:
Memperkirakan
populasi dan jenis
agama serta
kepercayaan yang
kemudian
merencanakan
alokasi tanah dan
lokasi bangunan
peribadatan sesuai
dengan tuntutan
planologis dan
religious
Mempertimbangkan
pendekatan desain
keruangan unit-unit
atau kelompok
lingkungan yang ada
Penempatan
penyediaan fasilitas
ini akan
mempertimbangkan
jangkauan radius
area layanan terkait
dengan kebutuhan
dasar sarana yang
harus dipenuhi
untuk melayani area
tertentu
FSB1 Gedung Dikembangkan untuk FSB1.1 Gedung Serba Sarana social dan budaya
Serba Guna menampung sarana Guna tingkat dengan skala pelayana yang
Sosial Budaya baik pelayanan Kota lebih besar atau sama dengan
dalam bentuk terbuka kecamatan dikembangkan
maupun tertutup sesuai pada akses minimum jalan
dengan lingkup kolektor
pelayanannya dengan FSB1.2 Gedung Serba Sarana social budaya yang
hirarki dan skala Guna tingkat dikembangkan dalam satu
pelayanan yang pelayanan zona tersendiri adalah sarana
disesuaikan dengan Kecamatan sosial budaya tingkat pelayana
jumlah penduduk. kecamatan atau yang lebih
besar seperti balai warga,
gedung serba guna, panti
social, dan atau gedung
pertemuan umum;
FSB1.3 Gedung Serba Sarana social budaya dengan
Guna tingkat skala pelayanan yang lebih
pelayanan rendah dari tingkat kecamatan
Lingkungan tidak dikembangkan dalam
zona tersendiri namun
merupakan satu kesatuan
dengan permukiman. Fasilitas
yang ada dapat berupa balai
warga atau balai pertemuan.

11
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
FSB2 Balai
Latihan
Kerja
FSB3 Lembaga
Permasyara
katan
TL Transportasi Prasarana Transportasi TL1 Pelabuhan Pelabuhan adalah Tempat
Laut Laut berupa pelabuhan Penumpang yang terdiri dari daratan dan
Penumbang dan perairan di sekitarnya dengan
Barang. Adapun batas-batas tertentu sebagai
kriterianya adalah tempat kegiatan
sebagai berikut: pemerintahan dan kegiatan
Memperhatikan ekonomi yang dipergunakan
kebijakan system sebagai tempat kapal
tranportasi bersandar, berlabuh, naik
TL1 Pelabuhan
nasional turun penumpang dan atau
Barang
Memperhatikan bongkar muat barang yang
kebijakan dilengkapi dengan fasilitas
pemerintah yang keselamatan pelayaran dan
menunjang pusat kegiatan penunjang pelabuhan
pertumbuhan serta sebagai tempat
ekonomi; perpindahan intra dan antar
Memperhatikan moda transportasi.
ketersediaan dikembangkan untuk
lahan sesuai menampung kegiatan
dengan kebutuhan transportasi dalam
pelayanan mendukung kebijakan
traansportasi yang transportasi baik transportasi
akan darat, laut maupun udara.
dikembangkan
serta sarana
pergantian moda
angkutan
Aksesibilitas yang
menghubungkan
antar lokasi
kegiatan
transportasi
minimal jalan
kolektor
Tidak berbatasan
langsung dengan
zona perumahan
Area pusat
kegiatan pada unit
kelurahan (30.000
penduduk)
sekurang-
kurangnya harus
ada tempat
perbehentian
kendaraan umum
antar lingkungan
dan juga
pangkalan

12
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
kendaraan yang
dapat langsung
membawa
penumpang ke
daerah
perumahan
misalnya
pangkalan ojek.

TS Transportasi Prasarana Transportasi TS1 Dermaga


Sungai Sungai dapat berupa Angkutan Sungai
Dermaga. TS2 Dermaga
Penyeberangan
TD Transportasi Prasarana Transportasi TD1 Terminal Tipe A terminal yang fungsi
Darat Darat non jaringan uatamanya melayani
dapat berupa terminal kendaraan umum untuk
maupun sub terminal. angkutan lintas batas
Terminal merupakan: negara dan atau angkutan
a. Titik simpul dalam antarkota antarprovinsi
transportasi jalan dipadukan dengan
yang berfungsi pelayanan angkutan
sebagai pelayanan antarkota dalam provinsi,
umum; angkutan perkotaan dan
b. Tempt atau angkutan perdesaan
pengendalian, TD2 Terminal Tipe B terminal yang fungsi
pengawasan, utamanya melayani
pengaturan dan kendaraan umum untuk
pengoperasian angkutan antarkota
lalu lintas; dalam provinsi
Kegiatan yang terdapat dipadukan dengan
di terminal berupa pelayanan angkutan
bongkar muat perkotaan dan atau
penumpang, parkir angkutan perdesaan
sementara dan kegiatan TD3 Terminal Tipe C terminal yang fungsi utamanya
operasional terminal. melayani kendaraan umum
untuk angkutan perkotaan
atau perdesaan
PL2 Pertanian Kegiatan pertanian
dapat berupa kegiatan
budidaya pertanian
PL3 Peternakan Kegiatan budidaya
peternakan.
PL4 Perikanan Zona Perikanan PL4.1 Perikanan
meliputi kawasan Budidaya

13
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
perikanan budidaya, PL4.2 Balai benih dan
pangkalan pendaratan Penelitian
ikan, pusat pemasaran Perikanan
ikan Hias, Balai Benih PL4.3 Pelabuhan - Memperhatikan
ikan dan Stasiun Perikanan ketersediaan lahan sesuai
pengisian bahan bakar dengan kebutuhan
Diesel Nelayan. pelayanan transportasi
yang akan dikembangkan
serta sarana pergantian
moda angkutan
- Aksesibilitas yang
menghubungkan antar
lokasi kegiatan
transportasi minimal jalan
kolektor
- Dilengkapi dengan fasilitas
perkantoran khusus
pelayanan sector
perikanan dapat
berbatasan langsung
dengan zona perumahan
KH1 Instalasi Air Instalasi Pengolahan Air - Memperhatikan standar
Bersih adalah peruntukan teknis sarana dan
tanah di daratan prasarana yang harus
dengan batas-batas dipenuhi dalam
tertentu yang pembangunan IPA
digunakan sebagai - Tidak berbatasan langsung
tempat untuk dengan zona perumahan
pengolahan air baku dan industri
diolah sebelum
diditribusikan ke
seluruh kota.
KH2 Pembangkit Zona Pembangkit listrik - - Menyediakan system
Listrik adalah kawasan industri pengolahan limbah
yang memproduksi dan - Memperhatikan standar
membangkitkan tenaga teknis sarana dan
listrik dari berbagai prasarana yang harus
sumber tenaga. Dapat dipenuhi dalam
diartikan sebagai pembangunan Sistem
peruntukan tanah Pembangkit listrik
didaratan dengan batas - Tidak berbatasan langsung
tertentu digunakan dengan zona perumahan
sebagai tempat (menyediakan zona
pembangkit listrik dapat penyangga/buffer)
berupa Instalasi
pembangkit dan Gardu
Distribusi
KH2 TPA Sampah TPA Sampah adalah menyediakan ruang untuk: - Tersedianya ruang untuk
lokasi yang disediakan - menimbun dan menimbun, mengolah dan
sebagai tempat mengolah segala sampah mengumpulkan timbulan
pengumpulan, yang ditimbulkan dari sampah
pemilahan dan konsumen di suatu - Memperhatikan kebijakan
pengolahan sampah wilayah system persampahan (jalur
perkotaan. Adapun - mengumpulkan dan saluran)
kegiatan pada lokasi - Memperhatikan

14
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
dapat berupa: timbunan sampah ketersediaan lahan sesuai
- Penumpukan sebagai pool yang dengan kebutuhan TPA
sampah terakhir sebelum serta ruang yang
- Industri pengolahan sampah-sampah tersebut diperlukan dalam operasi
sampah dan diolah lebih lanjut agar pembuangan akhir sampah
- Kegiatan lingkungan tidak - Aksesibnilitas minimal
operasional tercemar adalah jalan local
pengelolaan - Tidak berbatasan langsung
dengan perumahan,
komersial dan zona lainnya
- Dapat berdekatan dengn
zona industry dengan
syarat-syarat tertentu
KH3 IPAL Instalasi Pengolahan menyediakan ruang - tersedianya ruang intuk
Air Limbah adalah untuk: tempat pengolahan air
peruntukan tanah di - tempat pengolahan air limbah
daratan dengan batas- limbah agar segera dapat - memperhatikan system
batas tertentu yang diolah dan tidak pembuangan air limbah
digunakan sebagai mencemari lingkungan pemukiman dan industri
tempat untuk pemukiman dan industri yang berlaku di suatu
pengolahan air Limbah. - meningkatkan kesehatan wilayah
Adapun kriterianya masyarakat melalui - memperhatikan
adalah memperhatikan peningkatan akses standarstandar teknis
standar teknis sarana masyarakat terhadap sarana dan prasarana
dan prasarana yang pelayanan pengolahan yang harus dipenuhi dalam
harus dipenuhi dalam air limbah dengan system pembangunan IPAL
pembangunan IPAL dan setempat dan system - tidak berbatasan langsung
Tidak berbatasan terpusat dengan zona perumahan
langsung dengan zona - melindungi sumber- dan industri
perumahan sumber air baku bagi air
minum dari pencemaran
air limbah permukiman
dan industri
SI Sektor Zona Sektor Informal
Informal adalah zona dengan
kegiatan pemanfaatan
ruang berupa kegiatan
perdagangan kecil dan
eceran baik yang
bersifat sementara
maupun yang
menetap,
pembangunan
prasarana dan sarana
sektor informal,
penghijauan,
pembangunan fasilitas
penunjang kegiatan
sektor informal, dan
bangunan jenis
temporer;
C1 perumahan peruntukan lahan - menyediakan ruang - memperhatikan
dan budi daya yang untuk pengembangan kepentingan urban yang
perdaganga terdiri atas daratan fungsi campuran menuntut efisiensi

15
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
n/jasa dengan batas perumahan dan pergerakan pemilihan
tertentu yang perdagangan/jasa lokasi mendekat ke fungsi
berfungsi campuran - meningkatkan komersial dari calon
antara perumahan aksesibilitas penghuni yaitu lokasi-
dan perdagangan/jasa masyarakat pada lokasi di pusat kota dimana
subzona tersebut nilai lahan sudah tinggi
terhadap fasilitas - lokasi dengan akses yang
komersial cukup tinggi diantara
- mengoptimalkan bangunan berupa
pemanfaatan ruang ketersediaan jalur pejalan
perkotaan kaki yang menghubungkan
antar bangunan dan
menghubungkan subzone
dengan tempat
pemberhentian kendaraan
umum
- jenis kegiatan komersial
yang dikembangkan
berkaitan dengan
kebutuhan sehari-hari
penghuni
- penyediaan lahan parkir
disesuaikan dengan
standar perparkiran
C2 perumahan peruntukan lahan - menyediakan ruang - memperhatikan kepentingan
dan budi daya yang untuk pengembangan urban yang menuntut
perkantoran terdiri atas daratan fungsi campuran efisiensi pergerakan
dengan batas perumahan dan pemilihan lokasi mendekat
tertentu yang perdagangan/jasa ke tempat bekerja dari calon
berfungsi campuran - meningkatkan penghuni yaitu lokasi-lokasi
antara perumahan aksesibilitas masyarakat di pusat kota dimana nilai
dan perkantoran pada subzona tersebut lahan sudah tinggi
terhadap fasilitas - lokasi dengan akses yang
perkantoran cukup tinggi diantara
- mengoptimalkan bangunan berupa
pemanfaatan ruang ketersediaan jalur pejalan
perkotaan kaki yang menghubungkan
antar bangunan dan
menghubungkan subzone
dengan tempa
pemberhentian kendaraan
umum
- penyediaan lahan parkir
disesuaikan dengan standar
perparkiran
C3 Perkantoran peruntukan lahan - menyediakan ruang - memperhatikan kepentingan
dan budi daya yang untuk pengembangan urban yang menuntut
Perdaganga terdiri atas daratan fungsi campuran efisiensi pergerakan
n/jasa dengan batas perkantoran dan pemilihan lokasi mendekat
tertentu yang perdagangan/jasa ke fungsi komersial dari
berfungsi campuran - meningkatkan calon penghuni yaitu lokasi-
antara perkantoran aksesibilitas masyarakat lokasi di pusat kota dimana
dan perdagangan/jasa pada subzona tersebut nilai lahan sudah tinggi
dan/atau masyarakat di - lokasi dengan akses yang
cukup tinggi bagi

16
Zona Definisi Sub Zona Kriteria
luar subzone terhadap masyarakat luas diantaranya
fasilitas perkantoran dan lebar / kelas jalan yang
perdagangan/jasa sesuai, ketersediaan
- mengoptimalkan transportasi umum/missal
pemanfaatan ruang yang sudah berjalan serta
perkotaan keberadaan sistem
infrastruktur kota yang
memadai atau mudah
dikembangkan
- penyediaan sarana
pergerakan yang dapat
menggunakan konsep
transit oriented development
(TOD)
- jenis kegiatan komersial
yang dikembangkan
berkaitan dengan kebutuhan
perkantoran
- penyediaan lahan parkir
disesuaikan dengan standar
perparkiran
C4 Rekreasi peruntukan lahan - menyediakan ruang - memperhatikan kepentingan
dan budi daya yang untuk pengembangan urban yang menuntut
Olahraga terdiri atas daratan fungsi campuran efisiensi pergerakan
dengan batas Rekreasi dan Olahraga pemilihan lokasi mendekat
tertentu yang - meningkatkan ke fungsi Rekreasi dan
berfungsi campuran aksesibilitas masyarakat Olahraga di pusat kota
antara kegiatan pada subzona tersebut dimana nilai lahan sudah
Rekreasi dan Olahraga dan/atau masyarakat di tinggi
luar subzone terhadap - lokasi dengan akses yang
fasilitas Rekreasi dan cukup tinggi bagi
Olahraga masyarakat luas diantaranya
- mengoptimalkan lebar / kelas jalan yang
pemanfaatan ruang sesuai, ketersediaan
perkotaan transportasi umum/missal
yang sudah berjalan serta
keberadaan sistem
infrastruktur kota yang
memadai atau mudah
dikembangkan
- penyediaan sarana
pergerakan yang dapat
menggunakan konsep
transit oriented development
(TOD)
- penyediaan lahan parkir
disesuaikan dengan standar
perparkiran
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

17
2. KUALITAS LOKAL MINIMUM
Kulitas Lokal Minimum adalah Kualitas yang diharapkan untuk dicapai pada sutu zona atau
sub zona dari pemanfaatan lahan perkotaan. Kualitas dari setiap zona dan sub zona
dijelaskans ebagai berikut:
Tabel 3
Kualitas Lokal Minimum Zona Lindung
Rencana Guna Rencana Guna Lahan
No Kualitas Lokal Minimum
Lahan (RTRW) (RDTR)
1. Kawasan yang LG Lindung Kualitas ruang yang mampu memberikan perlindungan
memberikan Gambut secara efektif terhadap kawasan sekitar dan
Perlindungan bawahannya sebagai pengaturan tata air, pencegahan
Terhadap banjir dan erosi serta memelihara kesuburan tanah.
Kawasan Zona perlindungan yang mampu memberikan
Bawahannya perlindungan secara efektif terhadap kawasan sekitar
dan bawahannya sebagai pengatur tata air, pencegah
banjir dan erosi sertamemelihara kesuburan tanah.
Pada zona ini tidak diperkenankan adanya kegiatan
budidaya untuk hunian, namun diperkenankan adanya
prasarana dan/atau sarana vital dengan KDB
maksimum 2%.
2. Kawasan LS Sempadan Zona perlindungan sempadan sungai yang terjaga dan
Perlindungan Sungai terlindungi sehingga tidak menganggu fungsi kualitas
Setempat sungai dan memenuhi aspek kesehatan dan
keselamatan.Pada zona ini tidak diperkenankan adanya
kegiatan/ bangunan/bangun-bangunan yang
mengganggu fungsi, struktur dan langgam cagar
budaya. Penyesuaian penggunaan lahan yang telah
dimanfaatkan dilakukan dengan pengendalian ketat dan
relokasi pada kawasan yang berpotensi besar
menimbulkan bencana.
4 Kawasan Cagar LC Cagar Budaya Zona yang pemanfaatan ruangnya mampu memberikan
Budaya perlindungan yang efektif terhadap keberlangsungan
fungsi dan warisan budaya kota. Pada zona ini
diperkenankan sepanjang penggunaan bangunan
dengan syarat tetap menjaga/mempertahankan struktur
dan langgam bangunan.
5 Kawasan Rawan LR1 Rawan Banjir Zona yang pemanfaatan ruangnya berpotensi
Bencana dan menimbulkan bencana, baik alam maupun buatan, maka
genangan dari itu perlu pengendalian ketat dalam
LR2 Rawan pemanfaatannya agar ruang yang berpotensi bencana
Kebakaran tidak melebihi daya dukung lingkungannya.
Sumber: Hasil Analisis, 2014

Tabel 4
Kualitas Lokal Minimum Zona Budidaya
Rencana Guna
Rencana Guna Lahan (RDTR)
No Lahan (RTRW) Kualitas yang diharapkan
Hirarki II
Hirarki I
1. Perumahan R1 Perumahan Zona ini diperuntukkan untuk mempertahankan
Kepadatan Tinggi lingkungan hunian yang memfasilitasi
keberadaan rumah susun maupun aparteman
dengan jumlah lantai tidak lebih dari 10 lantai
yang lengkap, tidak sebatas fungsi utama, namun
dilengkapi dengan fasiltas hidup sehari-hari.

18
Rencana Guna
Rencana Guna Lahan (RDTR)
No Lahan (RTRW) Kualitas yang diharapkan
Hirarki II
Hirarki I
Zona dengan perumahan yang saling berdekatan
dengan jumlah lantai rendah (tinggi 1 s/d 3 lantai)
dilengkapi dengan fasilitas penunjang sesuai
standar. Kegiatan ekonomi yang bersifat lokal
diperkenankan.
R2 Perumahan Zona ini diperuntukkan untuk mempertahankan
Kepadatan Sedang lingkungan hunian yang memfasilitasi
keberadaan rumah susun maupun aparteman
dengan jumlah lantai sampai 4 lantai yang
lengkap, tidak sebatas fungsi utama, namun
dilengkapi dengan fasiltas hidup sehari-hari.
Zona perumahan dengan intensitas sedang,
dengan kegiatan perdagangan untuk keperluan
sehari-hari serta fasilitas penunjang kegiatan
perumahan diperkenankan dengan jumlah yang
terkendali dan sesuai standar penyediaan fasilitas
umum dan fasilitas sosial.
R3 Perumahan Zona perumahan untuk mempertahankan
Kepadatan Rendah lingkungan yang memfasilitasi low-rise housing,
dengan luas kapling besar. Perdagangan dan
fasilitas sosial dan umum melampaui standar
diperkenankan sejauh tidak mengganggu fungsi
zona perumahan besar.
2. Perdagangan KJ1 Perdagangan dan Area perdagangan yang nyaman, aman dan
dan Jasa jasa di Pusat produktif untuk berbagai macam pola
Pelayanan Kota pengembangan dilengkapi prasarana minimum
KJ2 Perdagangan dan parkir, yang memadai (sesuai standar minimal)
jasa di Sub Pusat serta tidak menimbulkan gangguan terhadap
Pelayanan Kota kepentingan umum. Intensitas Pemanfaatan
Ruang pada dasarnya ditetapkan dengan
KJ3 Perdagangan dan mempertimbangkan tipe/karakteristik kegiatan
jasa di Pusat komersial daya dukung baik lahan dan kapasitas
Pelayanan jalan (ANDALALIN)
Lingkungan
3. Pemerintahan KP Pemerintahan dan Zona pemerintahan yang sehat, nyaman,
dan Perkantoran selamat, aman dan asri sesuai dengan ragam
Perkantoran karakteristik dan tipe pemerintahan yang
dikembangkan. Kegiatan penunjang terkait
dengan pemerintahan diperkenankan sepanjang
tidak mengganggu kegiatan pemerintahan
(tempat ibadah, kantin).
4. Industri dan I1 Industri Ringan Zona industri yang berkualitas tinggi dan ramah
Pergudangan G Gudang lingkungan (tanpa limbah/gangguan lingkungan),
IRT Industri Rumah dan terlindunginya masyarakat dan kepentingan
Tangga umum dari kegiatan industri. Didalamnya dibatasi
penggunaan non industri, dilengkapi prasarana
(IPAL, parkir, bongkar-muat, gudang) minimum
yang memadai
5. Wisata P1 Wisata Budaya Zona kegiatan yang mempunyai kelebihan baik
P2 Wisata Alam itu secara fisik alamiah maupun seni budaya dan
P3 Wisata Buatan dijadikan kawasan wisata. Membatasi
penggunaan non wisata dan menyediakan
prasarana wisata minimum yang memadai
6. Ruang Terbuka RTH1 RTH PUBLIK Zona yang dimiliki publik, terdiri dari lapangan

19
Rencana Guna
Rencana Guna Lahan (RDTR)
No Lahan (RTRW) Kualitas yang diharapkan
Hirarki II
Hirarki I
Hijau Kota terbuka hijau yang dapat diakses oleh
masyarakat secara bebas dan atau dapat diakses
oleh masyarakat sesuai ketentuan yang
ditetapkan. Kegiatan penunjang terkait dengan
ruang terbuka non hijau diperkenankan
sepanjang dapat diakses oleh masyarakat secara
bebas dan atau dapat diakses oleh masyarakat
sesuai ketentuan yang ditetapkan dan tidak
mengganggu fungsi RTH.
RTH2 RTH Privat Zona yang dimiliki publik, terdiri dari lapangan
terbuka hijau yang institusi tertentu atau
orangperseorangan yang pemanfaatannya untuk
kalangan terbatas. Kegiatan penunjang terkait
dengan ruang terbuka non hijau diperkenankan
sepanjang dapat diakses oleh masyarakat secara
bebas dan atau dapat diakses oleh masyarakat
sesuai ketentuan yang ditetapkan
7. Ruang Terbuka RTNH1 Zona Terbuka Abu Ruang terbuka non hijau publik, yang nyaman
Non Hijau RTNH2 Zona Terbuka Biru dan mempunyai fungsi sosial. Mengembangkan
RTNH3 Zona Terbuka kegiatan aktif maupun pasif;
Coklat Menyediakan prasarana wisata minimum yang
memadai.
RTNH4 Zona Terbuka -
Privat
8. Pelayanan FP Pendidikan Lingkungan pelayanan umum yang sehat,
Umum FK Kesehatan nyaman, selamat, aman dan asri sesuai dengan
FOR Olahraga ragam kepadatan dan tipe hunian yang
FS Peribadatan dikembangkan. Pemanfaatan ruang pada zona
fasilitas umum tidak diperkenankan yang
mengganggu berlangsungnya kegiatan fasilitas
umum.
9. Pelayanan FSB1 Gedung Serba Lingkungan pelayanan umum yang sehat,
Sosial dan Guna nyaman, selamat, aman dan asri sesuai dengan
Budaya FSB2 Balai Latihan Kerja ragam kepadatan dan tipe hunian yang
FSB3 Lembaga dikembangkan. Pemanfaatan ruang pada zona
Permasayarakatan fasilitas umum tidak diperkenankan yang
mengganggu berlangsungnya kegiatan fasilitas
umum.
10. Transportasi TL Transportasi Laut Lingkungan pelayanan transportasi yang sehat,
TS Transportasi nyaman, selamat, aman dan asri sesuai dengan
Sungai fungsi pelayanan transportasi yang
TD Transportasi Darat dikembangkan. Pemanfaatan ruang pada zona
transportasi tidak diperkenankan yang
mengganggu berlangsungnya kegiatan fasilitas
umum.
PL2 Pertanian Pengelolaan dan pemanfaatan potensi kawasan
PL3 Peternakan pertanian sawah dalam rangka menghasilkan
PL4 Perikanan pangan dengan tetap memperhatikan kelestarian
Peruntukan lingkungan untuk mewujudkan pembangunan
11.
Lainnya yang berkelanjutan. Pemanfaatan ruang pada
zona pertanian tidak diperkenankan yang
mengganggu berlangsungnya kegiatan
pertanian .

20
Rencana Guna
Rencana Guna Lahan (RDTR)
No Lahan (RTRW) Kualitas yang diharapkan
Hirarki II
Hirarki I
12. Peruntukan KH1 Instalasi Air Bersih Lingkungan fasilitas, instalasi dan kegiatan
Khusus KH2 Pembangkit Listrik peruntukan khusus yang terjamin keselamatan
KH2 TPA Sampah serta tidak mengganggu lingkungan sekitarnya.
KH3 IPAL Pada zona peruntukan khusus tidak
SI Sektor Informal diperkenankan kegiatan yang mengganggu
berlangsungnya kegiatan peruntukan khusus .
C1 Blok perumahan Zona yang memilikiberbagaiaktivitas yang
dan berbedanamunsalingmelengkapi.
perdagangan/jasa Zonainiharusmemberimanfaatbagiekonomidanso
C2 Blok perumahan sialsuatuwilayah, meningkatkanvitalitas,
dan perkantoran memberiidentitas yang kuatpadasatulokasi,
C3 Blok Perkantoran sertamenghasilkanlingkungan yang baik,
13 Campuran
dan menarikdanberkelanjutan,
Perdagangan/jasa memberikemudahanaksesdankehidupanperkota
C4 Blok Rekreasi dan an yang
Olahraga dinamissertamengurangiketidakefisienansistem
urban denganmengupayakankonektivitas yang
baikdengantransportasipublik.
Sumber: Hasil Analisis, 2014

3. INVENTARISASI KEGIATAN
Hasil identifikasi di Kota Pontianak terdapat 17 kelompok kegiatan sebagai berikut:
1. Perumahan;
2. Perdagangan dan Jasa;
3. Olahraga, Hiburan dan Rekreasi;
4. Industri:
5. Pemerintahan dan Keamanan;
6. Fasilitas Pendidikan
7. Fasilitas Kesehatan
8. Fasilitas Peribadatan
9. Fasilitas Bina sosial
10. Persampahan
11. Komunikasi dan energy
12. Pertanian
13. Perikanan
14. Peternakan
15. Transportasi
16. Ruang Terbuka Hijau
17. Campuran

Kelopok kegiatan tersebut kemudian dirinci kembali kegiatan yang terdapat didalamnya dan
didefinisikan sebagai berikut:
Tabel 5
Identifikasi dan Definisi Kegiatan Kota
Kegiatan Keterangan
Perumahan
Bangunan dengan struktur tunggal, mempunyai halaman depan, samping kanan dan kiri
Rumah Tunggal
serta belakang
Bangunan Tunggal dengan atap menyambung untuk 2 unit hunian. Bangunan dibatasi oleh
Rumah Kopel
dinding pada bagian utama rumah

21
Kegiatan Keterangan
Bangunan berada di bawah satu atap yang sama untuk beberapa unit hunian. Umumnya
Rumah Deret
memiliki halaman hanya di bagian depan bangunan
Bangunan gandeng yang hanya dipisahkan oleh dinding. Tiap-tiap unit hunian memiliki atap
Townhouse
sendiri. Umumnya memiliki lantai lebih dari satu.
Rusun Rendah Rumah susun dengan jumlah lantai < 5 lantai
Rusun Sedang Hunian beserta Fasilitasnya dengan ketingian bangunan sebesar-besarnya 8 lantai
Perumahan rakyat dengan bentuk bangunan, lebar kapling yang beragam dan
Rumah Kampung
berkepadatan tinggi, KDB tinggi dengan prasarana jalan berupa gang
Hunian dengan kamar-kamar yang dapat ditempati oleh beberapa penghuni setiap
Asrama kamarnya. Para penghubi menginap di asrama untuk jangka waktu yang lebih lama daripada
di Hotel atau losmen
Hunian yang penggunaannya sebagian atau seluruhnya dijadikan sumber pendapatan oleh
Rumah Kost pemiliknya dengan jalan menerima penghuni tempat kos minimal satu bulan dengan
memungut uang pemondokan
Panti jompo Hunian untuk menampung dan merawat orang-orang yang lanjut usia atau jompo
Hunian yang menampung anak-anak yatim piatu. Di dalam panti asuhan, anak-anak
Panti asuhan dan Yatim yatimpiatu ataupun anak yang dititipkan orang tuanya karena tidak mampu biasanya
Piatu tinggal, mendapatkan pendidikan fan juga dibekali berbagai keterampilan agar dapat
berguna dikehidupannya nanti
Guest House Hunian yang dapat disewakan sebagai tempat tinggal untuk jangka waktu tertentu
Paviliun Hunian beberapa ruang/unit tmbahan di samping rumah induk
Hunian yang berfungsi sebagai tempat tinggal untuk menunjang pelaksanaan tugas pejabat
Rumah Dinas
dan atau pegawai negeri.
Hunian yang berfungsi proses refungsionalisasi dan pengembangan untuk memungkinkan
Pusat Rehabilitasi penyandang cacat mampu melakasanakan fungsi sosial secara wajar dalam kehidupan
masyarakat
Perdagangan dan Jasa
Kegiatan aksesoris yang melekat pada kaveling bangunan hunian berupa warung makan,
Warung
warung kelontong, dan lain-lain dengan proporsi tertentu.
Usaha untuk melakukan penjualan barang secara eceran maupun sub grosiran langsung
Toko
kepada konsumen akhir.
Kompleks toko atau deretan toko yang masing-masing dimiliki dan dikelola oleh perorangan
Pertokoan
atau badan hukum.
Pasar yang dibangun dan dikelola oleh pemerintah, pemerintah daerah, swasta, badan
usaha milik negara dan badan usaha milik daerah termasuk kerja sama dengan swasta
dengan tempat usaha berupa toko, kios, counter, los dan tenda yang dimiliki/dikelola oleh
Pasar Tradisional
pedagang kecil, menengah, swadaya atau koperasi dengan usaha skala kecil, modal kecil
dan dengan proses jual beli barang dagangan melalui tawar menawar dengan skala
pelayanan tingkat Kecamatan atau kota
Pasar yang dibangun dan dikelola oleh pemerintah, pemerintah daerah, swasta, badan
usaha milik negara dan badan usaha milik daerah termasuk kerja sama dengan swasta
dengan tempat usaha berupa toko, kios, counter, los dan tenda yang dimiliki/dikelola oleh
Pasar Lingkungan
pedagang kecil, menengah, swadaya atau koperasi dengan usaha skala kecil, modal kecil
dan dengan proses jual beli barang dagangan melalui tawar menawar dengan skala
pelayanan tingkat lingkungan
Usaha untuk melakukan pembelian berbagai macam barang dalam partai besar dari
Penyaluran Grosir berbagai pihak dan menjual barang tersebut dalam partai besar sampai dari berbagai pihak
dan menjual barang tersebut dalam partai besar sampai
Usaha untuk melakukan usaha perdagangan, rekreasi, restoran dan sebagainya yang
Pusat
diperuntukkan bagi kelompok, perorangan, perusahaan atau koperasi untuk melakukan
Perbelanjaan/Mall/Plaza
penjualan barang-barang dan atau jasa, dan terletak dalam bangunan/ruang yang menyatu.
Usaha untuk melakukan penjualan barang-barang kebutuhan rumah tangga ermasuk
kebutuhan sembilan bahan pokok secara eceran dan langsung kepada konsumen akhir,
yang didalamnya terdiri dari pasar swalayan dan toko serba ada yang menyatu dalam satu
Hypermarket
bangunan yang dalam pelayanannya dilakukan secara swalayan dan pengelolaannya
dilakukan secara tunggal yang luas lantai usahanya lebih dari 4.000 m2 (empat ribu meter
persegi) dan paling besar (maksimal) 8.000 m2 (delapan ribu meter persegi).
Sarana/tempat usaha untuk melakukan penjualan barang-barang kebutuhan sehari-hari
Minimarket secara eceran dan langsung kepada konsumen akhir dengan cara swalayan yang luas lantai
usahanya paling besar (maksimal) 200 m (dua ratus meter persegi).

22
Kegiatan Keterangan
Sarana/tempat usaha untuk melakukan penjualan berbagai macam barang kebutuhan
rumah tangga dan bukan kebutuhan sembilan bahan pokok, yang disusun dalam bagian
Toserba
yang terpisah-pisah dalam bentuk kounter secara eceran dan langsung kepada konsumen
akhir yang dalam pelayanannya dibantu oleh para pramuniaga.
arana/tempat usaha untuk melakukan penjualan barang-barang kebutuhan rumah tangga
termasuk kebutuhan sembilan bahan pokok secara eceran dan langsung kepada konsumen
Supermarket
akhir dengan cara swalayan yang luas lantai usaha lantainya paling besar (maksimal) 4.000
m2 (empat ribu meter persegi).
Usaha perdagangan dengan menggunakan sarana usaha bergerak maupun tidak bergerak,
PKL menggunakan prasarana kota, fasilitas sosial, fasilitas umum,lahan dan bangunan milik
pemerintah dan/atau swasta yang bersifat sementara/tidak menetap
Jasa Bangunan Layanan jasa konstruksi atau penyediaan dalam penyelenggaranan bangunan
Bangunan untuk lembaga yang menyediakan jasa keuangan bagi nasabahnya,yang terdiri
Lembaga Keuangan dari lembaga keuangan bank dan lembaga keuangan bukan bank asuransi, pegadaian, dana
pensiun, reksa dana, dan bursa efek).
Pelayanan jasa telekomunikasi untuk umum yang ditunggu baik bersifat sementara maupun
Jasa Komunikasi tetap dan merupakan bagian dari telepon umum yang didalamnya terdapat kamar bicara
umum (KBU) berisi pesawat telepon untuk digunakan pemakai jasa.
Jasa Pemakaman ahan untuk memakamkan jenazah yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana.
Perawatan/ perbaikan/ Tempat untuk memperbaiki suatu barang dan hal-hal yang berkaitan dengan masalah
renovasi barang teknik.
empat untuk memperbaiki kendaraan baik roda dua ataupun lebih dan hal-hal yang
Bengkel
berkaitan dengan masalah teknik.
Tempat/sarana yang menyediakan dan melayani kebutuhan bahan bakar minyak, bahan
bakar khusus, bahan bakar gas, untuk sektor transportasi untuk umum langsung kepada
SPBU dan SPBG masyarakat, dan untuk industri serta TNI/Polri, baik yang menetap maupun yang dapat
berpindah lokasi, di darat maupun di perairan, termasuk SPBG, SPBB, SPBI, SPBA, APMS dan
sejenisnya.
Tempat jasa pariwisata yang melayani penyediaan tempat, sarana dan prasarana untuk
Penyediaan ruang
kegiatan pertemuan bisnis yang dapat dilengkapi dengan fasilitas penyediaan makanan dan
pertemuan
minuman serta fasilitas penunjang lainnya yang diperlukan.
Penyediaan Makanan
Tempat penyediaan kebutuhan makanan dan minuman.
dan minuman/Katering
Travel dan Pengiriman Segala upaya yang diselenggarakan secara sendiri atau bersama-sama dalam suatu
Barang organisasi untuk memberikan pelayanan jasa berupa pengiriman barang.
Tempat penjualan dan promosi perumahan, pertokoan dan perkantoran atau los atau kios
Pemasaran Properti
di pusat perbelanjaan.
Tempat penyediaan jasa perencanaan perjalanan dan/atau jasa pelayanan dan
Biro Perjalanan Wisata
penyelenggaraan pariwisata, termasuk penyelenggaraan perjalanan ibadah.
Tempat yang menyewakan jasa internet kepada khalayak umum dan Tempat untuk
Warnet dan Game
menyewakan PC untuk kepentingan bermain game, baik online melalui internet maupun
Center
offline tanpa internet, dimana game tersebut sebagian besar merupakan aplikasi tersendiri.
Hotel adalah penyediaan akomodasi secara harian berupa kamar-kamar di dalam 1 (satu)
Penginapan Hotel bangunan, yang dapat dilengkapi dengan jasa pelayanan makan dan minum, kegiatan
hiburan serta fasilitas lainnya.
Sejenis akomodasi yang menggunakan sebagian atau seluruh bangungan rumah yang
Penginapan losmen menyediakan penginapan dengan/ tanpa makan minum bagi setiap orang yang datang
untuk beristirahat sementara waktu.
Sejenis akomodasi yang mengijinkan seseorang tinggal di bangunan milik warga dalam
Penginapan
beberapa lama untuk mempelajari segala hal yang terdapat di kawasan homestay tersebut,
"Homestay"
seperti kehidupan, bahasa, dan sebagainya
Tempat yang menyediakan tempat, peralatan dan fasilitas untuk memotong, menata dan
Pangkas Rambut/Salon
merias rambut
Laundry Tempat untuk jasa yang berfungsi sebagai tempat mencuci pakaian.
Tukang Jahit Tempat untuk jasa yang berfungsi sebagai tempat menjahit pakaian.
Lokasi dengan kelengkapan fasilitas yang berkaitan dengan seluruh kegiatan peternakan
Penitipan Hewan dan kesehatan hewan baik yang dioperasikan dengan motor penggerak maupun tanpa
motor penggerak untuk menjamin kesejahteraan hewan.

23
Kegiatan Keterangan
Bentuk PAUD pada pendidikan nonformal yang menyelenggarakan program pendidikan
Penitipan Anak sekaligus pengasuhan dan kesejahteraan sosial terhadap anak sejak lahir sampai dengan
usia enam tahun.
Pencucian Kendaraan
Fasilitas yang berkaitan dengan mencuci kendaraan bermotor.
Bermotor
Perkantoran/ bisnis
Profesional lainnya
Olah Raga/Hiburan/
Rekreasi
Padang Golf dan Arena
Fasilitas untuk olahraga dan berlatih golf yang terdiri dari lapangan rumput yang luas.
Latihan Golf
Pusat Olahraga dan Tempat yang biasa juga disebut pusat kebugaran atau gym yang merupakan tempat tujuan
Kesehatan Jasmani latihan fisik.
Bola
Gelinding(Bowling) / Tempat untuk kegiatan olahraga bola gelinding (bowling).
Bola Sodok (billiard)
Suatu konstruksi buatan yang dirancang untuk diisi dengan air dan digunakan untuk
Gelanggang Renang
berenang, menyelam, atau aktivitas air lainnya.
Suatu usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk mandi uap sebagai usaha pokok
dan dapat dilengkapi dengan pijat dan penyediaan jasa pelayanan makan dan minum/Usaha
yang menyediakan tempat dan fasilitas pemijatan dengan tenaga pemijat terlatih dan
Panti Mandi Uap, Griya berbusana sopan serta dilakukan dalam suatu ruangan dengan pencahayaan terang yang
Pijat/Spa dan Fitnes memungkinkan aktifitasnya diketahui dari luar/ Usaha perawatan yang memberikan layanan
dengan metode kombinasi terapi air, terapi aroma, pijat, rempah-rempah, layanan
makanan/minuman sehat dan olah aktivitas fisik dengan tujuan menyeimbangkan jiwa dan
raga dengan tetap memperhatikan tradisi dan budaya bangsa Indonesi
Usaha yang menyediakan fasilitas untuk bernyanyi dengan diiringi musik rekaman sebagai
usaha pokok dan dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa pelayanan makan dan minum
Musik Hidup/Karaoke serta pemandu. Berkaraoke bisa dilakukan sendiri, berkelompok atau dipandu, tergantung
fasilitas yang ada pada sound sistem karaoke tersebut dan atau Usaha yang menyediakan
tempat dan fasilitas menyanyi dengan atau tanpa pemandu lagu.
Fasilitas penyediaan makanan dan/atau minuman dengan dipungut bayaran, Penyediaan
makanan dan minuman dilengkapi dengan pembuatan, peralatan dan perlengkapan untuk
Restoran, Pusat Jajan, proses penyimpanan dan penyajian, di dalam 1 (satu) tempat tetap yang tidak berpindah-
Jasa Boga, Bakeri dsj. pindah, Jasa penyediaan makanan dan minuman yang dilengkapi denganperalatan dan
perlengkapan untuk proses pembuatan, penyimpanan dan penyajian, untuk disajikan di
lokasi yang diinginkan oleh pemesan

Usaha yang menyediakan tempat serta fasilitas untuk memancing sebagai usaha pokok dan
Kolam Pemancingan
dapat dilengkapi dengan penyediaan pelayanan jasa pelayanan makan dan minum.

Tempat bermain
Fasilitas taman bermain di lingkungan perumahan.
lingkungan
Tempat dengan daya tarik yang terdiri atas wahana permainan seperti wahana lintas-
gunung (roller coaster) dan balap air. Biasanya taman hiburan memilikpilihan sejumlah jenis
Taman
wahana permainan yang berbeda, bersama dengan tokorestoran, dan gerai (outlet) hiburan
lainnya.
Lapangan OR Tempat atau tanah yg luas biasanya rata untuk olahraga.
Ruang atau tempat yang biasanya dipakai para remaja untuk memanfaatkwaktul uang
Gelanggang Remaja
dengan melakukan berbagai kegiatan yg berguna.
Suatu bangunan gedung yang digunakan berbagai kegiatan olahraga yang biasa dilakukan
Gedung OR
dalam ruangan tertutup
Lembaga tempat penyimpanan, perawatan, pengamanan, dan pemanfaatan benda-benda
Museum materiil hasil budaya manusia serta alam dan lingkungannya guna menunjang upaya
perlindungan dan pelestarian kekayaan budaya bangsa.
Stadion Lapangan olahraga yg dikelilingi tempat duduk
Tempat para seniman untuk mempertunjukkan hasil kreasi seninya, seperti drama, teater,
Gedung Olah Seni
film, sastra, dan lain sebagainya.
Gedung/Bangunan yang digunakan sebagai tempat jasa pelayanan hiburan dengan
Bioskop
melaksanakan pertunjukan film-film layar lebar

24
Kegiatan Keterangan
Suatu usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk mempertunjukkan seni budaya di
Teater tempat terbuka (tanpa atap) dan dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa pelayanan
makan dan minum.
Penyediaan makanan ringan dan minuman ringan dilengkapi dengan peralatan dan
Caf, Kedai Kopi perlengkapan untuk proses pembuatan, penyimpanan dan/atau penyajiannya, di dalam 1
(satu) tempat tetap yang tidak berpindah-pindah.
Tempat dengan daya tarik yang terdiri atas wahana permainan seperti wahana lintas-
Taman hiburan gunung (roller coaster) dan balap air, dan memiliki pilihan sejumlah jenis wahana permainan
yang berbeda, bersama dengan toko, restoran, dan gerai (outlet) hiburan lainnya.
Lahan terbuka yang difungsikan untuk mendirikan kemah untuk tempat kediaman
Taman Perkemahan
sementara bagi berteduh dan bermalam.
Bisnis Lapangan Olah Suatu usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk kegiatan Olahraga bersifat
Raga tertutup dan dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa pelayanan makan dan minum.
Tempat yang digunakan untuk kegiatan mengasah kecakapan, dan berlatih seperti
Studio Keterampilan
membuat studi foto, studio film, studio TV, kartun, atau musik.
Suatu usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk mandi uap sebagai usaha pokok
dan dapat dilengkapi dengan pijat dan penyediaan jasa pelayanan makan dan minum dan
Panti pijat/Mandi Usaha perawatan yang memberikan layanan dengan metode kombinasi terapi air, terapi
Uap/Sauna aroma, pijat, rempah-rempah, layanan makanan/minuman sehat dan
olah aktivitas fisik dengan tujuan menyeimbangkan jiwa dan raga dengan tetap
memperhatikan tradisi dan budaya bangsa Indonesia.
Tempat atau wadah yang memiliki fungsi utama sebagai lembaga konservasi yang
melakukan upaya perawatan dan pengembangbiakan berbagai jenis satwa berdasarkan
etika dan kaidah kesejahteraan satwa dalam rangka membentuk dan mengembangkan
Kebun Binatang habitat baru, sebagai sarana perlindungan dan pelestarian jenis melalui kegiatan
penyelamatan, rehabilitasi dan reintroduksi alam dan dimanfaatkan sebagai sarana
pendidikan, penelitian, pengembangan ilmu pengetahuan dan teknologi, serta sarana
rekreasi yang sehat.
Penginapan yang mempunyai fasilitas khusus untuk kegiatan bersantai dan berolahraga
Resort
seperti tennis, golf, trackking, dan sebagainnya.
Tempat istirahat yang buka pada waktu larut malam berupa kedai minum, dan dilengkapi
ruang tarian dan layanan DJ yang memainkan musik pop dan tarian yang rancak dan
Tempat hiburan atau klub dengan rekaman musik yang dimainkan oleh disc jockey dan
Klab
bukan sebuah band di atas panggung serta Usaha penyediaan minuman beralkohol dan
malam/Diskotek/Bar
non-alkohol dilengkapi dengan peralatan dan perlengkapan untuk proses pembuatan,
penyimpanan dan/atau penyajiannya, di dalam 1 (satu) tempat tetap yang tidak berpindah-
pindah.
Industri
Usaha mikro dengan modal dasar dibawah 500 (lima ratus) juta, dan menggunakan
Industri kecil dengan peralatan yang sederhana untuk proses produksinya dengan jumlah tenaga kerja 1-19 orang.
limbah/ gangguan lingk. Contohnya antara lain industri kerajinan kayu, batik tulis, tanah liat, anyaman, dan
sebagainya.
Usaha mikro dengan modal dasar dibawah 500 (lima ratus) juta, dan menggunakan
Industri kecil tanpa peralatan yang sederhana untuk proses produksinya dengan jumlah tenaga kerja 1-19 orang.
limbah/ gangguan lingk. Contohnya antara lain industri kerajinan kayu, batik tulis, tanah liat, anyaman, dan
sebagainya.
Kegiatan jasa pergudangan yang dilakukan oleh suatu perusahaan atau perorangan melalui
Industri Pergudangan pemanfaatan gudang miliknya sendiri, dan/atau pihak lain untuk mendukung/memperlancar
kegiatan perdagangan barang di ruanga nterbuka atau tertutup.
Pemerintahan dan
Keamanan
Tempat kegiatan pemerintahan dan administrasi pemerintahan beserta
Kantor pemerintah
fasilitasnya pada lembaga tinggi negara, dan pemerintahan pusat termasuk kepolisian
pusat/nasional
dengan luas lahan yang disesuaikan dengan fungsinya.
Tempat kegiatan pemerintahan daerah dan administrasi pemerintahan Provinsi dengan
Kantor Propinsi
fungsinya.

25
Kegiatan Keterangan
Tempat kegiatan pemerintahan daerah dan administrasi pemerintahan Kota dengan
Kantor kota
fungsinya.
Kantor Kecamatan/ Tempat kegiatan pemerintahan daerah dan administrasi pemerintahan
Kelurahan Kecamatan/Kelurahan dengan fungsinya.
Kantor Kepolisian Polda, Polwil, Polres/ Polresta, Polsek/ Polsekta
Kantor Militer TNI AD, Dephankam, Kodam, Kodim, Koramil, Korem, TNI AU, TNI AL
Fasilitas Pendidikan
Satuan pendidikan anak usia dini pada jalur pendidikan formal yang
Kelompok Bermain,
menyelenggarakan program pendidikan bagi anak usia 4 (empat) tahun sampai dengan 6
PAUD dan TK
(enam) tahun.
Jenjang pendidikan yang melandasi jenjang pendidikan menengah,
Pendidikan Dasar berbentuk Sekolah Dasar (SD) dan Madrasah Ibtidaiyah (MI) atau bentuk lain yang
(SD/MI-SLTP/MTs) sederajat serta sekolah menengah pertama (SMP) dan madrasah tsanawiyah (MTs), atau
bentuk lain yang sederajat.

Jenjang pendidikan lanjutan pendidikan dasar berbentuk Sekolah


Pendidikan Menengah
Menengah Atas (SMA), Madrasah Aliyah (MA), Sekolah Menengah
(SMU/MA/SMAK)
Kejuruan (SMK), dan Madrasah Aliyah Kejuruan (MAK) atau bentuk lain yang sederajat.

Pendidikan Tinggi Menyiapkan peserta didik menjadi anggota masyarakat yang memilikikemampuan
(Akademi/ perguruan akademik dan/atau profesional yang dapat menerapkan, mengembangkan dan/atau
tinggi) menciptakan ilmu pengetahuan teknologi dan/atau kesenian.
Lembaga pendidikan keagamaan Islam berbasis masyarakat yang
Pesantren
menyelenggarakan pendidikan diniyah atau secara terpadu dengan jenis pendidikan lainnya.
Suatu fasilitas yang menyediakan aneka buku dikelola oleh pemerintah kota sebagai lokasi
Perpustakaan
dan pusat membaca
Pusat Riset dan Suatu fasilitas dapat disediakan oleh pemerintah, swasta ataupun institusi pendidikan
Pengembangan IPTEK dalam pengembangan ilmu pengetahuan dan teknologi

Tempat jalur pendidikan di luar pendidikan formal yang dapat dilaksanakan secara
Tempat Bimbingan
terstruktur dan berjenjang. yang dihargai setara dengan hasil program pendidikan formal
Belajar, Kursus dan
setelah melalui proses penilaian penyetaraan oleh lembaga yang ditunjuk oleh Pemerintah
Pelatihan
atau Pemerintah Daerah dengan mengacu pada standar nasional pendidikan.

Usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk melakukan kegiatan seni atau
Sanggar Seni menonton karya seni dan/atau pertunjukan seni, seperti:sanggar seni, galeri seni, dan
gedung pertunjukan seni.
Fasilitas Kesehatan
Institusi perawatan kesehatan profesional yang pelayanannya disediakan oleh dokter,
RS tipe A perawat, dan tenaga ahli kesehatan lainnya yang juga dilengkapi dengan fasilitas bedah,
bedah plastik, ruang bersalin, laboratorium, dan sebagainya dengan Tipe A
Institusi perawatan kesehatan profesional yang pelayanannya disediakan oleh dokter,
RS tipe B perawat, dan tenaga ahli kesehatan lainnya yang juga dilengkapi dengan fasilitas bedah,
ruang bersalin, laboratorium, dan sebagainya dengan Tipe B
Institusi perawatan kesehatan profesional yang pelayanannya disediakan oleh dokter,
RS tipe C perawat, dan tenaga ahli kesehatan lainnya yang juga dilengkapi dengan fasilitas rawat
inap, ruang bersalin, laboratorium, dan sebagainya denganTipe C
Institusi perawatan kesehatan profesional yang pelayanannya disediakan oleh dokter,
RS tipe D perawat, dan tenaga ahli kesehatan lainnya yang juga dilengkapi dengan fasilitas rawat
inap, ruang bersalin dan sebagainya dengan Tipe D
Tempat yang menyelenggarakan pelayanan kesehatan bagi wanita hamil, bersalin, nifas
RS Bersalin yang fisiologik maupun patologik yang mempunyai penanggungjawab medis seorang
dokter ahli kebidanan dan kandungan serta seorang dokter anak.

26
Kegiatan Keterangan

Sarana kesehatan yang melaksanakan pengukuran, penetapan dan


Laboratorium pengujian terhadap bahan yang berasal dari manusia atau bahan bukan berasal dari
kesehatan manusia untuk penentuan jenis penyakit, penyebab penyakit, kondisi kesehatan atau faktor
yang dapat berpengaruh pada kesehatan perorangan dan kesehatan masyarakat.

Kesatuan organisasi fungsional yang merupakan pusat pengembangan kesehatan


masyarakat yang juga membina peran serta masyarakat disamping memberikan pelayanan
Puskesmas
kesehatan secara menyeluruh dan terpadu kepada masyarakat di wilayah kerjanya dalam
bentuk kegiatan pokok.
Kesatuan organisasi fungsional yang merupakan pusat pengembangan kesehatan
Puskesmas Pembantu masyarakat yang juga membina peran serta masyarakat disamping memberikan pelayanan
kesehatan kepada masyarakat dalam skala lingkungan kelurahan

Tempat penyelenggaraan pelayanan kesehatan dasar minimal kuratif,


Balai Pengobatan prepentif dan promotif dengan penanggung jawabnya seorang dokter umum dan
pelaksanaan harian adalah dokter/tenaga keperawatan minimal D3 Keperawatan (Akper).

Fasilitas kesehatan yang disedikan pada saat darurat atau oleh perusahaan tertuang dengan
Pos Kesehatan
skala pelayanan satu zona atau sub zona
Fasilitas yang disedikan pada lingkungan perumahan berfungsi melayani kesehatan ibu,
Posyandu
anak atau lansia

Tempat profesi lulusan pendidikan kedokteran yang belum mendalami keahlian pada jenis
Dokter umum penyakit tertentu (bukan spesialis), baik di di dalam maupun di luar negeri yang diakui oleh
Pemerintah Republik Indonesia sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Tempat profesi lulusan pendidikan kedokteran yang mengkhususkan


Dokter spesialis keahliannya dl satu macam penyakit; baik di dalam maupun di luar negeri yang diakui oleh
Pemerintah Republik Indonesia sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
Tempat bidan secara mandiri memberikan pelayanan pada perempuan yang menyangkut
Praktek Bidan/Rumah proses reproduksi, kesejahteraan ibu dan janin/bayinya, masa antara dalam lingkup praktek
Bersalin kebidanan juga termasuk pendidikan kesehatan dalam hal proses reproduksi untuk keluarga
dan komunitasnya.

Fasilitas pelayanan kesehatan yang menyelenggarakan pelayanan kesehatan perorangan


Klinik/ Poliklinik yang menyediakan pelayanan medis dasar dan/atau spesialistik, diselenggarakan oleh lebih
dari satu jenis tenaga kesehatan dan dipimpin oleh seorang tenaga medis

Usaha pelayanan jasa medik veteriner yang dijalankan oleh suatu manajemen dengan
Klinik dan/atau RS dipimpin oleh seorang dokter hewan penanggungjawab, memiliki fasilitas untuk pelayanan
Hewan gawat darurat, laboratorium diagnostik, rawat inap, unit penanganan intensif, ruang isolasi,
serta dapat menerima jasa layanan medik veteriner yang bersifat rujukan.

Tempat untuk melakukan pekerjaan kefarmasian penyaluran perbekalan farmasi kepada


masyarakat, diantaranya pengadaan obat penyimpanan obat, pembuatan sediaan obat,
Apotik peracikan, penyaluran dan penyerahan perbekalan farmasi serta memberikan informasi
kepada masyarakat mengenai perbekalan kefarmasian yang terdiri dari obat, bahan obat,
obattradisional, alat kesehatan dan kosmetik.
Fasilitas Peribadatan
Masjid Rumah ibadah agama Islam
Temmpat atau rumah kecil menyerupai masjid yang digunakan sebagai tempat ibadah
Musholla
agama islam
Gereja Rumah ibadah agama Protestan dan Katolik
Pura Rumah Ibadah Agama Hindu
Kelenteng Rumah Ibadah agama Konghucu
Vihara Rumah Ibadah agama Budha
Bina Sosial

27
Kegiatan Keterangan
Gedung Pertemuan
Gedung yang digunakan untuk kegiatan-kegiatan seperti rapat dengan skala lingkungan.
Lingkungan
Gedung yang digunakan untuk kegiatan-kegiatan seperti
seminar, workshop, diskusi round table yang berskala nasional maupun internasional dan
Gedung serba guna dapat digunakan juga untuk kegiatan lain seperti pameran, resepsi pernikahan dan acara-
acara lainnya denganfasilitas meliputi: meja kursi, sound system, LCD, wireless mic dan
motorized projection screen.
Gedung Pertemuan Gedung yang digunakan untuk kegiatan-kegiatan seperti rapat dengan
Kota skala kota.

Suatu ruangan yang digunakan sebagai tempat untuk pertemuan (yang mencakup sidang
utama dan komisi, jamuan dan pameran) bagi sekelompok orang untuk saling tukar-
Balai pertemuan dan menukar informasi, pendapat dan haihal baru yang menarik dibahas untuk kepentingan
Pameran bersama, lengkap dengan segala sarana dan prasarana penunjangnya, baik konvensi
berskala nasional maupun internasional, serta masih dimungkinkan dilaksanakan kegiatan
lainnya seperti jamuan makan dan eksibisi.

Pusat informasi Pusat yang bertugas memberikan informasi yang diolah dari sumber lain mengenai suatu
lingkungan bidang khusus mencakup pengertian data numerik, tekstual, suara maupun citra.

Pos keamanan Fasilitas keamanan yang disedikan pada saat darurat atau oleh perusahaan atau lingkungan
lingkungan(Poskamling) perumahan dan permukiman dengan skala pelayanan satu zona atau sub zona

Lembaga Lembaga yang mengatur rangkaian tata cara dan prosedur dalam
sosial/organisasi melakukan hubungan antar manusia saat mereka menjalani kehidupan bermasyarakat
kemasyarakatan dengan tujuan mendapatkan keteraturan hidup.
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Tempat sebelum sampah diangkut ke tempat pendauran ulang, pengolahan, dan/atau
Pengolahan Antara) tempat pengolahan sampah terpadu
Tempat dilaksanakannya kegiatan pengumpulan, pemilahan, penggunaan ulang, pendauran
TPA
ulang, pengolahan, dan pemrosesan akhir sampah.
Instalasi Pengolahan Air Sebuah struktur yang dirancang untuk membuang limbah biologis dan
Limbah/Instalasi kimiawi dari air sehingga memungkinkan air tersebut untuk digunakan padaaktivitas yang
Pengolahan Air Kotor lain.
Usaha untuk menjadikan suatu bahan bekas menjadi bahan baru dengan tujuan mencegah
adanya sampah yang sebenarnya dapat menjadi sesuatu yang berguna, mengurangi
Daur ulang/Penimbunan
penggunaan bahan baku yang baru, mengurangi penggunaan energi, mengurangi polusi,
barang rongsokan/
kerusakan lahan, dan emisi gas rumah kaca jika dibandingkan dengan proses pembuatan
barang baru.
Pembongkaran
Usaha untuk mendesain atau memodif ulang kendaraan bermotor
kendaraan bermotor
Komunikasi dan Energi
Pusat transmisi/ Bangunan khusus yang berfungsi sebagai sarana penunjang untuk
pemancar menempatkan peralatan telekomunikasi yang desain atau bentuk konstruksinya
telekomunikasi disesuaikan dengan keperluan penyelenggaraan telekomunikasi.
Suatu proses yang digunakan untuk membuat sumber air baku atau air limbah menjadi air
Instalasi Penjernihan air yang dapat diterima bagi pengguna akhir sesuai dengan standar yang dibutuhkan
Minum (diinginkan), termasuk air bersih, air minum, air untuk proses industri, air pengobatan dan
air untuk keperluan lainnya.

Bangunan sipil dan elektro mekanik, mesin-mesin, peralatan, saluran-


Instalasi Energi saluran dan perlengkapannya yang digunakan untuk pembangkitan,
transformasi, penyaluran, distribusi, dan pemanfaat "appliances") tenaga listrik.

Media Periklanan besar, yang biasa ditempatkan pada area yang sering dilalui, misalnya
Reklame
pada sisi persimpangan jalan raya yang padat

Pertanian

28
Kegiatan Keterangan
Lahan usaha tani yang secara fisik rata dan mempunyai pematang seta dapat ditanami padi
Sawah
dengan sistem genangan
Lahan usaha tani yang secara fisik rata dan ditanami buah, sayur dengan sistem pengolahan
Ladang
lahan kering dengan siklus panen yang lebih pendek
Lahan usaha tani yang secara fisik rata dan ditanami pohon-pohon besar dengan siklus
Kebun
panen tahunan
Hortikultur dan rumah Bangunan/lahan untuk penanaman sayur-sayuran, buah-buahan, bunga hiasan dan
kaca landskap.

Pembibitan Lahan untuk menyemaikan atau mengembangkan bibit untuk ditanam atau diternakkan.

Pengolahan hasil Kegiatan pengolahan hasil petanian, dapat berupa setengah jadi yang tidak menimbulkan
pertanian limbah yang berbahaya (limbah organik yang dapat dimanfaatkan sebagai pupuk)

Pergudangan hasil
Kegiatan Penyimpanan sementara hasil panen sebelum dibawa ke pasar
panen
Penjualan tanaman yg
Tempat menjual tanaman dan bunga seperti pasar tanaman hias atau pasar bunga.
dikembangbiakan
Perikanan
Kolam buatan, biasanya di daerah pantai, yang diisi air dan dimanfaatkan sebagai sarana
Tambak
budidaya perairan (akuakultur).
Area/bidang tanah yang digenangi air dan dibudidayakan dengan jenis pengusahaan
Kolam berupa: kolam ikan air tawar, tambak dan kolam
penggaraman

Pasar yang biasanya terletak di dalam pelabuhan/pangkalan pendaratan ikan, dan di tempat
Tempat Pelelangan Ikan tersebut terjadi transaksi penjualan ikan/hasil laut baik secara lelang maupun tidak (tidak
termasuk TPI yang menjual/melelang ikan darat).
Peternakan
Lapangan Tanah datar yang berfungsi sebagai tempat penggembalaan hewan ternak seperti domba,
penggembalaan kambing, sapi.
Kandang hewan Ruang berpagar tempat memelihara binatang.
Tempat Pemotongan Suatu bangunan atau kompleks bangunan dengan disain tertentu yang digunakan sebagai
Hewan tempat memotong hewan selain unggas bagi konsumsi masyarakat luas.
Transportasi
Prasarana beserta fasilitasnya untuk menurunkan dan menaikkan penumpang,perpindahan
intra dan/atau antar moda transportasi serta mengatur kedatangan dan pemberangkatan
kendaraan umum, terminal yang fungsi uatamanya melayani kendaraan umum untuk
Terminal tipe A
angkutan lintas batas negara dan atau angkutan antarkota antarprovinsi dan dipadukan
dengan pelayanan angkutan antarkota dalam provinsi, angkutan perkotaan dan atau
angkutan perdesaan
terminal yang fungsi utamanya melayani kendaraan umum untuk angkutan antarkota dalam
Terminal tipe B provinsi dan dipadukan dengan pelayanan angkutan perkotaan dan atau angkutan
perdesaan
terminal yang fungsi utamanya melayani kendaraan umum untuk angkutan perkotaan atau
Terminal tipe C
perdesaan

Tempat yang terdiri dari daratan dan perairan di sekitarnya dengan batas-batas tertentu
sebagai tempat kegiatan pemerintahan dan kegiatan ekonomi yang dipergunakan sebagai
Pelabuhan Laut tempat kapal bersandar, berlabuh, naik turun penumpang dan/atau bongkar muat barang
yang dilengkapi dengan fasilitas keselamatan pelayaran dan kegiatan penunjang pelabuhan
serta sebagai tempat perpindahan intra dan antar moda transportasi.

29
Kegiatan Keterangan
Pelabuhan Prasarana untuk penambatan kapal penyeberangan di pelabuhanyang menurut kegiatannya
Sungai/Dermaga melayani kegiatan angkutan penyeberangan.

Prasarana untuk memarkirkan sepeda yang biasanya dilengkapi dengan perangkat untuk
Lapangan parkir umum mengunci, merantai sepeda pada rak sepeda, Prasarana untuk memarkirkan kendaraan
bermotor berupa parkir terbuka.
Gedung Parkir Prasarana untuk memarkirkan kendaraan bermotor berupa gedung parkir
Fasilitas MCK yang disediakan baik bagi pemerintah maupu swasta untuk melayani kegiatan
Toilet Umum
pada zona utamanya
RTH

a.Hamparan lahan yang bertumbuhan pohon-pohon yang kompak dan rapat di dalam
wilayah perkotaan baik pada tanah negara maupun tanah hak, yang ditetapkan sebagai
hutan kota oleh pejabat yang berwenang. b. Hutan yang terletak di dalam wilayah
perkotaan atau sekitar kota dengan luas minimal 0,25 ha, c. Hutan yang terbentuk dari
Hutan Kota
komunitas tumbuhan yang berbentuk kompak pad suatu hamparan, berbentuk jalur atau
merupakan kombinasi dari bentuk bentuk kompak dan bentuk jalur, d. Jenis tanaman untuk
hutan kota adalah tanaman tahunan berupa pohon-pohonan, bukan tanaman hias atau
herba, dari berbagai jenis baikjenis asing atau eksotik maupun jenis asli atau domestik

Jalur hijau dan pulau Jalur hijau sempadan jaringan jalan, jalur hijau di bawah SUTT, Jalur hijau sempadan
jalan pembangkit listrik, jalur hijau buffer kawasan industri
Lahan terbuka yang berfungsi sosial dan estetik sebagai sarana kegiatan rekreatif, edukasi
Taman kota
atau kegiatan lain pada tingkat kota.
Taman Pemakaman Lahan terbuka yang digunakan sebagai lokasi pemakaman untuk beberapa pemeluk
Umum (TPU) agama/bersifata komunal ataupun khusus

a. Garis Sempadan Sungai bertanggul dengan batas lebar sekurang-kurangnya 5 meter di


sebelah luar sepanjangan kaki tanggung; b. Garis sempadan sungai tidak bertanggul
Sempadan / Penyangga ditetapkan berdasarkan pertimbangan teknis dan sosial ekonomis oleh pejabat yang
berwenang c. Garis sempadan sungai bertanggul dan tidak bertanggul di wilayah perkotaan
dan sepanjang jalan ditetapkan tersendiri oleh pejabat yang berwenang

Campuran
Rumah toko (ruko) Rumah yang sekaligus untuk toko (toko di lantai dasar dan tempat tinggal di lantai kedua).

Rumah tinggal yang merangkap tempat usaha, baik itu berupa usaha jasa, kantor hingga
Rumah kantor (rukan)
perdagangan.
Rumah, toko, kantor Rumah yang sekaligus untuk toko dan kantor (toko di lantai dasar, kantor lantai 2 dan
(rukan) tempat tinggal di lantai tiga)
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

4. KETENTUAN KEGIATAN DAN PENGGUNAAN LAHAN


Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan adalah ketentuan yang berisi kegiatan dan
penggunaan lahan yang diperbolehkan, kegiatan dan penggunaan lahan yang bersayarat
secara terbatas, kegiatan dan penggunaan lahan yang bersyarat tertetu dan kegiatan dan
penggunaan lahan yang tidak diperbolehkan pada suatu zona. Ketentuan kegiatan dan
penggunaan lahan dirumuskan berdasarkan ketentuan maupun standar yang terkait dengan
pemanfaatan ruang, ketentuan dalam peraturan bangunan setempat dan ketentuan khusus
bagi unsure bangunan atau komponen yang dikembangkan.

Penentuan I, T, B dan X untuk kegiatan dan penggunaan lahan pada suatu zonasi didasarkan
pada:

30
1) Pertimbangan Umum : Pertimbngn umum berlaku untuk semua jenis penggunaan
lahan, antara lain kesesuaian dengan arahan pemanfaaaatan ruang dalam RTRW
kabupaten, keseimbangan antara kawasan lindung dan kawasan budidaya dalam suatu
wilayah, kelestarian llingkungan (perlindungan dan Pengawasan terhadap
pemanfaatan air, udara dan ruang bawah tanah), toleransi terhada tingkat gangguan
dan dampak terhadap peruntukan yang ditetapkan, serta kesesuaian dengan kebijakan
lainnya yang dikeluarkan oleh pemerintah daerah kabupaten.

2) Pertimbangan Khusus
Pertimbangan khusus berlaku untuk masing-masing karakteristik guna lahan, kegiatan
atau komponen yang akan dibangun. Pertimbangan khusus dapat disusun berdasarkan
rujukan mengenai ketentuan dalam peraturan bagunan setempat dan rujukan
mengenai ketentuan khusus bagi unsur bangunan atau komponen yang
dikembangkan.

Ketentuan pemanfaatan ruang untuk setiap penggunaan lahan menunjukkan boleh tidaknya
sebuah sistem kegiatan dikembangkan dalam sebuah klasifikasi penggunaan lahan. Jika
terdapat sebuah penggunaan yang belum tercantum dalam kategori pemanfaatan ruang,
maka ijin untuk penggunaan tersebut ditentukan menggunakan ketentuan yang berlaku. Jika
penggunaan tersebut diperbolehkan, maka penggunaan baru tersebut dapat ditambahkan
pada kategori atau melalui ketentuan yang berlaku. Klasifikasi Pemanfaatan Ruang dilakukan
dengan pertimbangan sebagai berikut:
Tabel 6
Klasifikasi Pemanfaatan Ruang
Simbol Deskripsi Tipologi
Pemanfaatan diizinkan (P, permitted): Karena
sifatnya sesuai dengan peruntukan tanah
yang direncanakan. Hal ini berarti tidak akan
I ada peninjauan atau pembahasan atau
tindakan lain dari pemerintah
kabupaten/kota terhadap pemanfaatan
tersebut.
Pemanfaatan diizinkan secara terbatas (R, T1 = Dibatasi jumlahnya
restricted): Pembatasan dilakukan Dibatasi jumlahnya sesuai dengan standar
melalui penentuan standar kebutuhan berdasarkan perundangan yang
pembangunan minimum, pembatasan berlaku
pengoperasian, atau peraturan tambahan Dibatasi jumlahnya sesuai berdasarkan hasil kajian
lainnya yang berlaku di wilayah lapangan oleh tim teknis
kabupaten/kota yang bersangkutan Walikota dapat menetapkan standar jumlah
berdasarkan hasil kajian
T T2 = Dibatasi jam beroperasinya
T3 = Dibatasi luas lantai bangunan dalam 1 kapling
Dibatasi luas lantai bangunan sesuai dengan
standar kebutuhan berdasarkan perundangan
yang berlaku
Dibatasi luas lantai bangunan sesuai berdasarkan
hasil kajian lapangan oleh tim teknis
Walikota dapat menetapkan standar luas
bangunan berdasarkan hasil kajian

31
Simbol Deskripsi Tipologi
T4 = Terbatas pada luasan kapling tertentu
Dibatasi luas kapling minimum sesuai dengan
standar kebutuhan berdasarkan perundangan
yang berlaku
Dibatasi luas kapling minimum sesuai berdasarkan
hasil kajian lapangan oleh tim teknis
Walikota dapat menetapkan standar luas kapling
minimum berdasarkan hasil kajian
dll
Pemanfaatan memerlukan izin B1 = Wajib melakukan kajian lingkungan hidup
penggunaan bersyarat (C,conditional). Izin sesuai peraturan perundangan yang berlaku
ini diperlukan untuk penggunaan- (Amdal/UKL-UPL/SPPL)
penggunaan yang memiliki potensi dampak B2 = Wajib Analisis Dampak Lalu Lintas
penting pembangunan di sekitarnya pada
area yang luas. Izin penggunaan bersyarat
B3 = Wajib menyediakan prasarana minimal sesuai
ini berupa AMDAL, RKL, dan RPL.
ketentuan (misalnya : parkir, pengolahan limbah,
Mengenakan biaya dampak pembangunan
dll)
(development impact fee), dan atau aturan
B
disinsentif lainnya yang tercantum dalam
bagian lain laporan ini.
Persyaratan ini dapat dikenakan secara
bersamaan atau salah satunya saja.
Penentuan persyaratan mana yang
dikenakan ditentukan oleh pemerintah
kabupaten dengan mempertimbangkan B4 = Pengembangan penyediaan fasiltas publik
besarnya dampak bagi lingkungan atau perumahan untuk MBR yang didanai oleh
sekitarnya. Pemerintah dan/atau swasta
pemanfaatan yang tidak diijinkan (not
permitted): Karena sifatnya tidak sesuai
dengan peruntukan lahan yang
X
direncanakan dan dapat menimbulkan
dampak yang cukup besar bagi lingkungan
di sekitarnya.
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

Boleh tidaknya kegiatan pemanfaatan ruang dalam Zona-zona yang telah ditetapkan dalam
Rencana Pola Ruang RDTR dapat dilihat pada tabel berikut:

Tabel 7
Ketentuan Kegiatan pada Zona Lindung
Perlindungan
Perlindungan Lindung
Zona Kawasan Kawasan rawan Bencana
No Setempat Buatan
Bawahannya
Kegiatan LG LS LC LR1 LR2
Perumahan
Rumah Tunggal X X B4 T1,T4 T1,T4
Rumah Kopel X X B4 T1,T4 T1,T4
Rumah Deret X X X T1,T4 T1,T4
1 Townhouse X X X B1 B1
Rusun Rendah X X X B1,B2,B3,B4 B1,B2,B3,B4
Rusun Sedang (Apartemen) X X X B1,B2,B3,B4 B1,B2,B3,B4
Rumah Kampung X X T4B4 T1,T4 T1,T4
Asrama X X X T1,T4 T1,T4

32
Perlindungan
Perlindungan Lindung
Zona Kawasan Kawasan rawan Bencana
No Setempat Buatan
Bawahannya
Kegiatan LG LS LC LR1 LR2
Rumah Kost X X X T1,T4 T1,T4
Panti jompo X X X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X X X T1,T4 T1,T4
Guest House X X B4 B1 B1
Paviliun X X B4 B1 B1
Rumah Dinas X X B4 T1,T4 T1,T4
Pusat Rehabilitasi X X X T1,T4 T1,T4
Perdagangan dan Jasa
Warung X X X T1,T4 T1,T4
Toko X X I T1,T4 T1,T4
Pertokoan X X I T1,T4 T1,T4
Pasar Tradisional X X X T4, B3 T4, B3
Pasar Lingkungan X X X T4, B3 T4, B3
Penyaluran Grosir X X X T4, B3 T4, B3
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza X X X B1,B2,B3 B1,B2,B3
Hypermarket X X X B1,B2,B3 B1,B2,B3
Minimarket X X B4 B1,B2,B3 B1,B2,B3
Toserba X X B4 T4 T4
Supermarket X X B4 T4 T4
PKL X X X T4 T4
Jasa Bangunan X X X T4 T4
Lembaga Keuangan X X B4 T4 T4
Jasa Komunikasi X X B4 T4 T4
Jasa Pemakaman X X B4 T4 T4
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
X X B4 T4 T4
barang
2 Bengkel X X X T4 T4
SPBU dan SPBG X X B4 T4 T4
Penyediaan ruang pertemuan X X I T4 T4
Penyediaan Makanan dan
X X B4 T4 T4
minuman/Katering
Travel dan Pengiriman Barang X X B4 X X
Pemasaran Properti X X I T4 T4
Biro Perjalanan Wisata X X I X X
Warnet dan Game Center X X I X X
Penginapan Hotel X X B4 X X
Penginapan losmen X X B4 X X
Penginapan "Homestay" X X B4 X X
Pangkas Rambut/Salon X X I X X
Laundry X X I X X
Tukang Jahit X X I X X
Penitipan Hewan X X B4 X X
Penitipan Anak X X I X X
Pencucian Mobil/Motor X X X T4 T4
Perkantoran/ bisnis Profesional
X X B4 X X
lainnya
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
3
Padang Golf dan Arena Latihan Golf X X X X X

33
Perlindungan
Perlindungan Lindung
Zona Kawasan Kawasan rawan Bencana
No Setempat Buatan
Bawahannya
Kegiatan LG LS LC LR1 LR2
Pusat Olahraga dan Kesehatan
X X X X X
Jasmani
Bola Gelinding(Bowling) / Bola Sodok
X X X X X
(billiard)
Gelanggang Renang X X B4 X X
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa dan
X X B4 X X
Fitnes
Musik Hidup/Karaoke X X B4 X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga,
X X B4 X X
Bakeri dsj.
Kolam Pemancingan X I X X X
Tempat bermain lingkungan X I I I I
Taman X I I I I
Lapangan OR X I I I I
Gelanggang Remaja X X B4 X X
Gedung OR X X B4 X X
Museum X X I X X
Stadion X X X X X
Gedung Olah Seni X X X X X
Bioskop X X X X X
Teater X X X X X
Caf, Kedai Kopi X X I X X
Taman hiburan X X X T4 T4
Taman Perkemahan X X X X X
Bisnis Lapangan Olah Raga X X X X X
Studio Keterampilan X X I X X
Panti pijat X X B4 X X
Kebun Binatang X X X X X
Resort X X X X X
Klab malam/Diskotek/Bar X X B4 X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X X B3 B3
gangguan lingk.
5
Industri kecil tanpa limbah/ gangguan
X X X B3 B3
lingk.
Pergudangan X X X B3 B3
Pemerintahan dan Keamanan
Kantor pemerintah pusat/nasional X X B4 X X
Kantor Propinsi X X B4 X X
Kantor kota X X B4 X X
Kantor Kecamatan X X I X X
Kantor Kelurahan X X I X X
7 Polda X X B4 X X
Polwil X X B4 X X
Polres/ Polresta X X B4 X X
Polsek/ Polsekta X X B4 X X
TNI AD X X B4 X X
Dephankam X X B4 X X
Kodam X X B4 X X

34
Perlindungan
Perlindungan Lindung
Zona Kawasan Kawasan rawan Bencana
No Setempat Buatan
Bawahannya
Kegiatan LG LS LC LR1 LR2
Kodim X X B4 X X
Koramil X X B4 X X
Korem X X B4 X X
TNI AU X X B4 X X
TNI AL X X B4 B1 B1
Fasilitas Pendidikan
TK X X B4 T3 T3
SD/MI X X B4 T3 T3
SLTP/MTS X X B4 T3 T3
8 SMU/MA/SMAK X X B4 T3 T3
Akademi/ perguruan tinggi X X B4 B1 B1
Perpustakaan X X B4 X X
Pusat Riset dan Pengembangan
X X B4 X X
IPTEK
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus
X X B4 X X
dan Pelatihan
Sanggar Seni X X B4 B1 B1
Fasilitas Kesehatan
RS tipe A X X B4 X X
RS tipe B X X B4 X X
RS tipe C X X B4 X X
RS tipe D X X B4 X X
RS Bersalin X X B4 X X
Laboratorium kesehatan X X B4 X X
Puskesmas X X B4 T3 T3
9 Puskesmas Pembantu X X B4 T3 T3
Balai Pengobatan X X B4 T3 T3
Pos Kesehatan X X B4 T3 T3
Posyandu X X B4 T3 T3
Dokter umum X X B4 X X
Dokter spesialis X X B4 X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin X X B4 X X
Klinik/ Poliklinik X X B4 X X
Klinik dan/atau RS Hewan X X B4 X X
Apotik X X B4 T3 T3
Fasilitas Peribadatan
Masjid X X B4 T3 T3
Musholla X X B4 T3 T3
11 Gereja X X B4 T3 T3
Pura X X B4 T3 T3
Kelenteng X X B4 T3 T3
Vihara X X B4 T3 T3
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan X X B4 T3 T3
12 Gedung serba guna X X B4 X X
Gedung Pertemuan Kota X X B4 X X
Balai pertemuan dan Pameran X X B4 X X

35
Perlindungan
Perlindungan Lindung
Zona Kawasan Kawasan rawan Bencana
No Setempat Buatan
Bawahannya
Kegiatan LG LS LC LR1 LR2
Pusat informasi lingkungan X X B4 I I
Pos keamanan
X X B4 I I
lingkungan(Poskamling)
Lembaga sosial/organisasi
X X B4 I I
kemasyarakatan
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
X X X X X
Antara)
TPA B1 X X X X
13 Instalasi Pengolahan Air
X I X B1,B3 B1,B3
Limbah/Instalasi Pengolahan Air Kotor
Daur ulang X X X X X
Penimbunan barang rongsokan X X X X X
Pembongkaran kendaraan bermotor X X X X X
Komunikasi dan Energi
14 Pusat transmisi/ pemancar
X I I I I
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum X I B4 B3 B3
Instalasi Energi X I B4 B3 B3
Pertanian
Sawah B1B3 I X I I
Ladang B1B3 I X I I
Kebun B1B3 I X I I
15 Hortikultur dan rumah kaca X X X X X
Pembibitan B1B3 I X I I
Pengolahan hasil pertanian B1B3 X X X X
Pergudangan hasil panen X X X X X
Penjualan tanaman yg
X X X I I
dikembangbiakan
Perikanan
Tambak X X X I I
16
Kolam X I X I I
Tempat Pelelangan Ikan X X X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan B1B3 I X I I
Kandang hewan B1B3 X X T4 T4
Tempat Pemotongan Hewan Ternak X X X X X
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X
Terminal tipe B X X X X X
18
Terminal tipe C X X X X X
Lapangan parkir umum X B3 X T4 T4
Gedung Parkir X X X X X
RTH
Hutan Kota I I I I I
Jalur hijau dan pulau jalan X I I I I
20
Taman kota X I I I I
TPU X X X I I
Sempadan / Penyangga X I I I I

36
Perlindungan
Perlindungan Lindung
Zona Kawasan Kawasan rawan Bencana
No Setempat Buatan
Bawahannya
Kegiatan LG LS LC LR1 LR2
Campuran
Rumah toko (ruko) X X B4 X X
Rumah kantor (rukan) X X B4 X X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) X X B4 X X
Kondotel X X X X X
Apartemen Hotel Komersial X X B4 X X
Apartemen Hotel Komersial Terminal X X X X X
Toilet Umum X B3 I I I
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

37
Tabel 8
Ketentuan Kegiatan pada Zona Perumahan
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
Perumahan
Rumah Tunggal I I I I I I I I I I I I I
Rumah Kopel I I I I I I I I I I I I I
Rumah Deret I I I I I I I X X I X X X
Townhouse I I X I I I X X X I X X X
Rusun Rendah I X X I I I X X X I X X X
Rusun Sedang (Apartemen) B1,B2,B3,B4 I X X I I X X X I X X X
Rumah Kampung X X X I T1 T1 X X X I X X I
1
Asrama I I I I I I I I I I I I T1
Rumah Kost I I I I T1,T3,T4 T1,T3,T4 I I I T1,T3,T4 T1,T3,T4 T1,T3,T4 T1,T3,T4
Panti jompo I I X I I I X X X I X X I
Panti asuhan dan Yatim Piatu I I X I I I X X X I X X I
Guest House I I I I I I I I I I I I I
Paviliun I I X I I I X X X I X X I
Rumah Dinas I I X I I I X X X I X X I
Pusat Rehabilitasi X X X I X X X X X I X X I
Perdagangan dan Jasa
Warung T1,T4 X T1,T4 I X X T1,T4 T1,T4 T1,T4 T1,T4 T1,T4 T1,T4 T1,T4
Toko T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2
Pertokoan T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2,T3
Pasar Tradisional X X X I X X X X X I X X X
2
Pasar Lingkungan X X X I X X X X X I X X X
Penyaluran Grosir X X X X X X X X X X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza X X X X X X X X X X X X X
Hypermarket X X X X X X X X X X X X X
Minimarket T1,T2 T1,T2 X T1,T2 T1,T2 T1,T2 X X X T1,T2 X X T1,T2,T3

38
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
Toserba X X T1,T2 X X X T1,T2 T1,T2 T1,T2 X T1,T2 T1,T2 X
Supermarket X X X X X X X X X X X X X
PKL X X X T1 X X X X X T1 X X X
Jasa Bangunan X X X T1 X X X X X T1 X X X
Lembaga Keuangan T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1,T3
Jasa Komunikasi T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1
Jasa Pemakaman I X X T1 I I X X X T1 X X I
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
X X T1 T1 X X T1 T1 T1 T1 T1 T1 X
barang
Bengkel X X X X X X X X X X X X X
SPBU dan SPBG X X X X X X X X X X X X X
Penyediaan ruang pertemuan T3 T3 X T3 T3 T3 X X X T3 X X X
Penyediaan Makanan dan
T1,T3 X T1 T1,T3 T1,T3 T1,T3 T1 T1 T1 T1,T3 T1 T1 X
minuman/Katering
Travel dan Pengiriman Barang T1 X X T1 T1 T1 X X X T1 X X X
Pemasaran Properti T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1
Biro Perjalanan Wisata X X X X X X X X X X X X X
Warnet dan Game Center X X T1 X X X T1 T1 T1 X T1 T1 X
Penginapan Hotel X X X X X X X X X X X X X
Penginapan losmen X X X X X X X X X X X X X
Penginapan "Homestay" X X X X X X X X X X X X X
Pangkas Rambut/Salon T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1,T3
Laundry T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1,T3
Tukang Jahit T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1,T3
Penitipan Hewan X X X X X X X X X X X X T1,T3
Penitipan Anak I I I I I I I I I I I I I
Pencucian Mobil/Motor X X T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 X
Perkantoran/ bisnis Profesional
T1 T1 T1 X X X T1 T1 T1 X T1 T1 X
lainnya

39
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
Padang Golf dan Arena Latihan
X X X X X X X X X X X X X
Golf
Pusat Olahraga dan Kesehatan T1,T2, T1,T2,
T1,T2,T3 T1,T2 T1,T2,T3 T1,T2,T3 T1,T2 T1,T2 T1,T2 T1,T2,T3 T1,T2 T1,T2 T1,T2,T3
Jasmani T3 T3
Bola Gelinding(Bowling) / Bola T1,T2,
X T1,T2 X X X T1,T2 T1,T2 T1,T2 X T1,T2 T1,T2 X
Sodok (billiard) T3
T1,T2,
Gelanggang Renang T1,T2,T3 T1,T2 X X X T1,T2 T1,T2 T1,T2 X T1,T2 T1,T2 I
T3
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa
I T1,T4 T1 X X X T1 T1 T1 X T1 T1 T1,T2,T3
dan Fitnes
Musik Hidup/Karaoke X X X X X X X X X X X X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa T1,T2,
T1,T2,T3 T1 T1 T1,T2,T3 T1,T2,T3 T1 T1 T1 T1,T2,T3 T1 T1 T1,T2,T3
Boga, Bakeri dsj. T3
T1,T2,
Kolam Pemancingan T1,T2,T4 X X T1,T2,T4 T1,T2,T4 X X X T1,T2,T4 X X T1,T2,T4
T4
Tempat bermain lingkungan I I I I I I I I I I I I I
3 Taman I I I I I I I I I I I I I
Lapangan OR I I I I I I I I I I I I I
Gelanggang Remaja X X T1 X X X T1 T1 T1 X T1 T1 X
Gedung OR I I I I I I I I I I I I I
Museum I X X I I I X X X I X X I
Stadion X X X X X X X X X X X X X
Gedung Olah Seni X X X X X X X X X X X X I
Bioskop X X X X X X X X X X X X X
Teater X X X X X X X X X X X X X
T1,T2,
Caf, Kedai Kopi T1,T2,T3 T1,T3 T1 T1,T2,T3 T1,T2,T3 T1 T1 T1 T1,T2,T3 T1 T1 T1,T2,T3
T3
Taman hiburan X X X X X X X X X X X X X
Taman Perkemahan X X X X X X X X X X X X X
T1,T2,
Bisnis Lapangan Olah Raga T1,T2,T3 T3 T1 T1,T2,T3 T1,T2,T3 T1 T1 T1 T1,T2,T3 T1 T1 T1,T2,T3
T3

40
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
Studio Keterampilan I X T1 I I I T1 T1 T1 I T1 T1 I
Panti pijat X X T1 X X X T1 T1 T1 X T1 T1 X
Kebun Binatang X X X X X X X X X X X X X
Resort X X X X X X X X X X X X X
Klab malam/Diskotek/Bar X X X X X X X X X X X X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X B1,B3 X X X B1,B3 B1,B3 B1,B3 X B1,B3 B1,B3 X
gangguan lingk.
5
Industri kecil tanpa limbah/ T1,T3,
X X B3 X X B3 B3 B3 T1,T3,B3 B3 B3 X
gangguan lingk. B3
Pergudangan X X X X X X X X X X X X X
Pemerintahan dan Keamanan
Kantor pemerintah pusat/nasional X X X I I I X X X I X X I
Kantor Propinsi X X X I I I X X X I X X I
Kantor kota X X X I I I X X X I X X I
Kantor Kecamatan X X X I I I X X X I X X I
Kantor Kelurahan X X X I I I X X X I X X I
Polda X X X I I I X X X I X X I
Polwil X X X I I I X X X I X X I
Polres/ Polresta X X X I I I X X X I X X I
7
Polsek/ Polsekta X X X I I I X X X I X X I
TNI AD X X X I I I X X X I X X I
Dephankam X X X I I I X X X I X X I
Kodam X X X I I I X X X I X X I
Kodim X X X I I I X X X I X X I
Koramil X X X I I I X X X I X X I
Korem X X X I I I X X X I X X I
TNI AU X X X I I I X X X I X X I
TNI AL X X X I I I X X X I X X I

41
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
Fasilitas Pendidikan
TK I I I I I I I I I I I I I
SD/MI I I I I I I I I I I I I I
SLTP/MTS T1 X X T1 T1 T1 X X X T1 X X T1
8 SMU/MA/SMAK T1 X X T1 T1 T1 X X X T1 X X T1
Akademi/ perguruan tinggi T1,B3 X X T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X X T1,B3 X X X
Perpustakaan I X X I I I X X X I X X I
Pusat Riset dan Pengembangan
T1,B3 X X T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X X T1,B3 X X X
IPTEK
Tempat Bimbingan Belajar,
T1,T3 X T1 T1,T3 T1,T3 T1,T3 T1 T1 T1 T1,T3 T1 T1 X
Kursus dan Pelatihan
Sanggar Seni I X T1 I I I T1 T1 T1 I T1 T1 T
Fasilitas Kesehatan
RS tipe A X X X X X X X X X X X X X
RS tipe B X X X X X X X X X X X X X
RS tipe C X X X X X X X X X X X X X
RS tipe D X X X X X X X X X X X X X
RS Bersalin X X X X X X X X X X X X X
T1,T3,
Laboratorium kesehatan T1,T3,B3 X T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3 T1,T3,B3
B3
Puskesmas T1 X X T1 T1 T1 X X X T1 X X T1
9 Puskesmas Pembantu T1 X X T1 T1 T1 X X X T1 X X T1
Balai Pengobatan T1 T4 X T1 T1 T1 X X X T1 X X T1
Pos Kesehatan T1 X I T1 T1 T1 I I I T1 I I T1
Posyandu T1 X I T1 T1 T1 I I I T1 I I T1
Dokter umum T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1
Dokter spesialis T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1
Praktek Bidan/Rumah Bersalin T1 X T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1 T1
Klinik/ Poliklinik T1 T4 B1,B3 B1,B3 T1 T1 B1,B3 B1,B3 B1,B3 T1 B1,B3 B1,B3 T1
Klinik dan/atau RS Hewan T1 T4 B1,B3 B1,B3 T1 T1 B1,B3 B1,B3 B1,B3 T1 B1,B3 B1,B3 T1

42
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
T1,B1,
Apotik T1 T1 T1,B1,B3 T1 T1 T1,B1,B3 T1,B1,B3 T1,B1,B3 T1 T1,B1,B3 T1,B1,B3 T1
B3
Fasilitas Peribadatan
Masjid I I I I I I I I I I I I I
Musholla I I I I I I I I I I I I I
11 Gereja I I I I I I I I I I I I I
Pura I I I I I I I I I I I I I
Kelenteng I I I I I I I I I I I I I
Vihara I I I I I I I I I I I I I
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan I I I I I I I I I I I I I
Gedung serba guna I I I I I I I I I I I I I
Gedung Pertemuan Kota X X I X X X I I I X I I X
12 Balai pertemuan dan Pameran I X I I I I I I I I I I I
Pusat informasi lingkungan I I I I I I I I I I I I I
Pos keamanan
I I I I I I I I I I I I I
lingkungan(Poskamling)
Lembaga sosial/organisasi
I X I I I I I I I I I I I
kemasyarakatan
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
I I B1 I I I B1 B1 B1 I B1 B1 I
Antara)
TPA X X X X X X X X X X X X X
Instalasi Pengolahan Air
13 Limbah/Instalasi Pengolahan Air B1 B1 B1 I I I B1 B1 B1 I B1 B1 I
Kotor
Daur ulang I X X I I I X X X I X X I
Penimbunan barang rongsokan X X X X X X X X X X X X X
Pembongkaran kendaraan
X X X X X X X X X X X X X
bermotor
14 Komunikasi dan Energi

43
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
Pusat transmisi/ pemancar
B1,B3 X B1,B3 T1 T1 T1 B1,B3 B1,B3 B1,B3 T1 B1,B3 B1,B3 T1
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum B1,B3 B1,B3 B1,B3 I I I B1,B3 B1,B3 B1,B3 I B1,B3 B1,B3 I
Instalasi Energi B1,B3 B1,B3 B1,B3 T1 T1 T1 B1,B3 B1,B3 B1,B3 T1 B1,B3 B1,B3 T1
Pertanian
Sawah I X I I I I I I I I I I I
Ladang I X I I I I I I I I I I I
Kebun I X I I I I I I I I I I I
15 Hortikultur dan rumah kaca I X I I I I I I I I I I I
Pembibitan I X I I I I I I I I I I I
Pengolahan hasil pertanian X X X X X X X X X X X X X
Pergudangan hasil panen X X X X X X X X X X X X X
Penjualan tanaman yg
I X I I I I I I I I I I I
dikembangbiakan
Perikanan
Tambak X X X X X X X X X X X X X
16
Kolam I X X I I I X X X I X X I
Tempat Pelelangan Ikan X X X X X X X X X X X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan X X X X X X X X X X X X X
Kandang hewan X X X X X X X X X X X X X
Tempat Pemotongan Hewan
X X X X X X X X X X X X X
Ternak
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X X X X X X X X X
Terminal tipe B X X X X X X X X X X X X X
18
Terminal tipe C X X X X X X X X X X X X X
Lapangan parkir umum I I I I I I I I I I I I I
Gedung Parkir I I I I I I I I I I I I I
20 RTH

44
Zona Perumahan Kepadatan Tinggi Perumahan Kepadatan Sedang Perumahan Kepadatan Rendah
No
Kegiatan R.1.1 R.1.2 R.1.3 R.1.4 R.2.1 R.2.2 R.2.3 R.2.4 R.2.5 R.2.6 R3.1 R3.2 R3.3
Hutan Kota I X I I I I I I I I I I I
Jalur hijau dan pulau jalan I I I I I I I I I I I I I
Taman kota I I I I I I I I I I I I I
TPU X X X I X X X X X I X X X
Sempadan / Penyangga I X I I I I I I I I I I I
Campuran
Rumah toko (ruko) X T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 X
Rumah kantor (rukan) X T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) X T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 T1,B3 X
Kondotel X X X X X X X X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial X I X X X X X X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial
X I X X X X X X X X X X X
Terminal
Toilet Umum I I I I I I I I I I I I I
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

45
Tabel 9
Ketentuan Kegiatan pada Zona Perdagangan, Jasa dan Pemerintahan

Zona Perdagangan dan Jasa Perkantoran (Pemerintahan)


No
Kegiatan K2 K1 K3 KP1 KP2 KP3
Perumahan
Rumah Tunggal X X I X X X
Rumah Kopel X X I X X X
Rumah Deret X X X X X X
Townhouse X X X X X X
Rusun Rendah X X X X X X
Rusun Sedang (Apartemen) T4 T4 T4 X X X
Rumah Kampung X X I X X X
1
Asrama X X X X X X
Rumah Kost X X I X X X
Panti jompo X X I X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X X I X X X
Guest House X X I X X X
Paviliun X X I X X X
Rumah Dinas X X I I I I
Pusat Rehabilitasi X X I X X X
Perdagangan dan Jasa
Warung X I I X X X
Toko I I I X X X
Pertokoan I I I X X X
Pasar Tradisional I I X X X X
Pasar Lingkungan X I X X X X
Penyaluran Grosir I I X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza I B2 X X X X
Hypermarket I X X X X X
Minimarket I I I T1,T3 T1,T3 X
Toserba I I I X X X
Supermarket I I I X X X
PKL T1,T2,T3 T1,T2,T4 T1,T2 X X X
Jasa Bangunan X I I X X X
2
Lembaga Keuangan I I I I I T1,T3
Jasa Komunikasi I I I I I X
Jasa Pemakaman X X I X X X
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
X I I X X X
barang
Bengkel X X I X X X
SPBU dan SPBG X X I X X X
Penyediaan ruang pertemuan T1,T3 T1,T3 I X X X
Penyediaan Makanan dan
X T1,T3 I X X X
minuman/Katering
Travel dan Pengiriman Barang I T1 I X X X
Pemasaran Properti I X I X X X
Biro Perjalanan Wisata I X I X X X
Warnet dan Game Center I X I X X X
Penginapan Hotel I I T1 X X X

46
Zona Perdagangan dan Jasa Perkantoran (Pemerintahan)
No
Kegiatan K2 K1 K3 KP1 KP2 KP3
Penginapan losmen X I I X X X
Penginapan "Homestay" X I I X X X
Pangkas Rambut/Salon I I I X X X
Laundry I I I X X X
Tukang Jahit I I I X X X
Penitipan Hewan X X I X X X
Penitipan Anak I I I X X X
Pencucian Mobil/Motor X I I X X X
Perkantoran/ bisnis Profesional
I I I I I I
lainnya
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
Padang Golf dan Arena Latihan
X X X X X X
Golf
Pusat Olahraga dan Kesehatan
I I I X X X
Jasmani
Bola Gelinding(Bowling) / Bola
I I X X X X
Sodok (billiard)
Gelanggang Renang X I I X X X
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa
I I I X X X
dan Fitnes
Musik Hidup/Karaoke I I X X X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga,
I I I X X X
Bakeri dsj.
Kolam Pemancingan X X I X X X
Tempat bermain lingkungan I I I X X X
Taman I I I I I I
Lapangan OR T1 I I I I I
3 Gelanggang Remaja T1 I I X X X
Gedung OR I I I I I X
Museum I I X I I I
Stadion I X I X X X
Gedung Olah Seni I X I X X X
Bioskop I X I X X X
Teater I X I X X X
Caf, Kedai Kopi I I I T1 T1 X
Taman hiburan I T4 I X X X
Taman Perkemahan X X T4 X X X
Bisnis Lapangan Olah Raga I T1,5 I X X X
Studio Keterampilan I T1,5 I I I I
Panti pijat I I I X X X
Kebun Binatang X X X X X X
Resort X X X X X X
Klab malam/Diskotek/Bar T1,B3 X T1,B1,B2,B3 X X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X X X X X
gangguan lingk.
5
Industri kecil tanpa limbah/
X T1,T3 T1,T3,B3 X X X
gangguan lingk.
Pergudangan I I I X X X
7 Pemerintahan dan Keamanan

47
Zona Perdagangan dan Jasa Perkantoran (Pemerintahan)
No
Kegiatan K2 K1 K3 KP1 KP2 KP3
Kantor pemerintah pusat/nasional I X I I I X
Kantor Propinsi I X I I I X
Kantor kota I X I I I X
Kantor Kecamatan I X I I I I
Kantor Kelurahan I I I I I I
Polda I X I I X X
Polwil I X I I I X
Polres/ Polresta I X I I I X
Polsek/ Polsekta I I I I I X
TNI AD I X I I X X
Dephankam I X I I X X
Kodam I X I I X X
Kodim I X I I X X
Koramil I X I I I X
Korem I X I I I X
TNI AU I X I I X X
TNI AL I X I I X X
Fasilitas Pendidikan
TK X X I X X X
SD/MI X X I X X X
SLTP/MTS X X I X X X
8 SMU/MA/SMAK X X I X X X
Akademi/ perguruan tinggi X X T1,B3 X X X
Perpustakaan X X I I I I
Pusat Riset dan Pengembangan
X X I I I I
IPTEK
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus
I X I X X X
dan Pelatihan
Sanggar Seni X X I I I I
Fasilitas Kesehatan
RS tipe A X X X X X X
RS tipe B X X B1 X X X
RS tipe C X X B1 X X X
RS tipe D X X B1 X X X
RS Bersalin X X B1 X X X
Laboratorium kesehatan I X I X X X
Puskesmas I I I I I X
9 Puskesmas Pembantu X X I I I X
Balai Pengobatan X I I I I X
Pos Kesehatan I I I I I X
Posyandu I I I I I I
Dokter umum I I I X X X
Dokter spesialis I I I X X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin I I I X X X
Klinik/ Poliklinik I I I X X X
Klinik dan/atau RS Hewan X I I X X X
Apotik I I I X X X

48
Zona Perdagangan dan Jasa Perkantoran (Pemerintahan)
No
Kegiatan K2 K1 K3 KP1 KP2 KP3
Fasilitas Peribadatan
Masjid I I I I I I
Musholla I I I I I I
11 Gereja I I I I I I
Pura I I I I I I
Kelenteng I I I I I I
Vihara I I I I I I
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan I I I I I I
Gedung serba guna I I I I I I
Gedung Pertemuan Kota I I I I I X
12 Balai pertemuan dan Pameran I I I I I X
Pusat informasi lingkungan I I I I I I
Pos keamanan
I I I I I I
lingkungan(Poskamling)
Lembaga sosial/organisasi
I I I X X X
kemasyarakatan
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
I I I I I X
Antara)
TPA X X X I I X
Instalasi Pengolahan Air
13 Limbah/Instalasi Pengolahan Air I I I X X I
Kotor
Daur ulang I I I I I I
Penimbunan barang rongsokan X X X X X X
Pembongkaran kendaraan bermotor I I I X X X
Komunikasi dan Energi
14 Pusat transmisi/ pemancar
T1 T1 T1 T1 T1 T1
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum I I I I I I
Instalasi Energi T1 T1 T1 T1 T1 T1
Pertanian
Sawah X X X X X X
Ladang X X X X X X
Kebun X X X I I I
15 Hortikultur dan rumah kaca X X X I I I
Pembibitan X X X I I I
Pengolahan hasil pertanian X X X X X X
Pergudangan hasil panen X X X X X X
Penjualan tanaman yg
X I I X X X
dikembangbiakan
Perikanan
Tambak X X X X X X
16
Kolam X X X X X X
Tempat Pelelangan Ikan X I I X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan X X X X X X
Kandang hewan X X X X X X
Tempat Pemotongan Hewan T1T2 T1T2 T1T2 X X T2

49
Zona Perdagangan dan Jasa Perkantoran (Pemerintahan)
No
Kegiatan K2 K1 K3 KP1 KP2 KP3
Ternak
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X X
Terminal tipe B X X X X X X
18
Terminal tipe C T1,T4 T1,T4 T1,T4 X X X
Lapangan parkir umum X I X I I I
Gedung Parkir I I I I I I
RTH
Hutan Kota X X X I I X
Jalur hijau dan pulau jalan I I I I I I
20
Taman kota I I I I I I
TPU X X X X X X
Sempadan / Penyangga I I I I I I
Campuran
Rumah toko (ruko) I I I X X X
Rumah kantor (rukan) I I I X X X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) I I I X X X
Kondotel I X T1.B1,B2,B3,B4 X X X
Apartemen Hotel Komersial I X T1.B1,B2,B3,B4 X X X
Apartemen Hotel Komersial
T1.B1,B2,B3,B4 X T1.B1,B2,B3,B4 X X X
Terminal
Toilet Umum I I I I I I
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

Tabel 10
Ketentuan Kegiatan pada Zona Industri, Pergudangan dan Wisata

Zona Industri dan Pergudangan Wisata


No
Kegiatan I IRT G P1 P2 P3
Perumahan
Rumah Tunggal T1 I T1 T1 T1 X
Rumah Kopel T1 I T1 T1 T1 X
Rumah Deret T1 I T1 X X X
Townhouse T1 I T1 T1 T1 X
Rusun Rendah T3 T3 T3 X X X
Rusun Sedang (Apartemen) X X X X X X
Rumah Kampung T1 I X T1 T1 X
1
Asrama I I X X X X
Rumah Kost X X X X X X
Panti jompo X X X X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X X X X X X
Guest House I T1 I T1 T1 X
Paviliun I I I T1 T1 X
Rumah Dinas I I I T1 T1 X
Pusat Rehabilitasi X X X T1 T1 X
Perdagangan dan Jasa
2
Warung T1 T1 T1 X X X

50
Zona Industri dan Pergudangan Wisata
No
Kegiatan I IRT G P1 P2 P3
Toko T1 T1 T1 T1,T3 T1,T3 T1,T3
Pertokoan T1,T3,T4 T1,T3,T5 T1,T3,T6 T1,T2,T3,T4 T1,T2,T3,T4 T1,T2,T3,T4
Pasar Tradisional X B4 X X X X
Pasar Lingkungan X B4 X X X X
Penyaluran Grosir X X X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza X X X X X X
Hypermarket X X X X X X
Minimarket T1 T1 T1 I I I
Toserba T1 T1 T1 I I I
Supermarket X X X I I I
PKL X X X T1,T2 T1,T2 T1,T2
Jasa Bangunan I I I X X X
Lembaga Keuangan I I I T1 T1 T1
Jasa Komunikasi I I I I I I
Jasa Pemakaman X X X X X X
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
T1 T1 T1 X X X
barang
Bengkel T1 T1 T1 X X X
SPBU dan SPBG I I I X X X
Penyediaan ruang pertemuan I I I I I I
Penyediaan Makanan dan
X X X X X X
minuman/Katering
Travel dan Pengiriman Barang T1 T2 T3 X X X
Pemasaran Properti X X X X X X
Biro Perjalanan Wisata X X X I I I
Warnet dan Game Center X X X I I I
Penginapan Hotel X X X I I I
Penginapan losmen X X X I I I
Penginapan "Homestay" I I I I I I
Pangkas Rambut/Salon I I I X X X
Laundry X X X X X X
Tukang Jahit X X X X X X
Penitipan Hewan X X X X X X
Penitipan Anak I I I X X X
Pencucian Mobil/Motor I I I X X X
Perkantoran/ bisnis Profesional
I I I X X X
lainnya
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
Padang Golf dan Arena Latihan
Golf X X X X I I
Pusat Olahraga dan Kesehatan
Jasmani X X X I I I
Bola Gelinding(Bowling) / Bola
3 Sodok (billiard) X X X X X I
Gelanggang Renang X X X X I I
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa
dan Fitnes X X X I I I
Musik Hidup/Karaoke X X X X X I
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga,
Bakeri dsj. T1 T1,T2 T1,T2 I I I

51
Zona Industri dan Pergudangan Wisata
No
Kegiatan I IRT G P1 P2 P3
Kolam Pemancingan X I X I I I
Tempat bermain lingkungan X X X I I I
Taman I I I I I I
Lapangan OR I I I I I I
Gelanggang Remaja X X X I X I
Gedung OR X X X X X I
Museum X X X I I I
Stadion X X X X X I
Gedung Olah Seni X X X X X I
Bioskop X X X X X I
Teater X X X I X I
Caf, Kedai Kopi I I I I I I
Taman hiburan X X X I I I
Taman Perkemahan X X X I I I
Bisnis Lapangan Olah Raga X X X X X I
Studio Keterampilan X X X I X I
Panti pijat X X X I I I
Kebun Binatang X X X T4,B1,B2,B3 T4,B1,B2,B3 T4,B1,B2,B3
Resort X X X I I I
Klab malam/Diskotek/Bar X X X X X T1,B3
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X X
gangguan lingk. I T1 I
5
Industri kecil tanpa limbah/
X X X
gangguan lingk. I T1 I
Pergudangan I B3 I X X X
Pemerintahan dan Keamanan
Kantor pemerintah pusat/nasional X X X X X X
Kantor Propinsi X X X X X X
Kantor kota X X X I I I
Kantor Kecamatan I I I I I I
Kantor Kelurahan I I I I I I
Polda X X X X X X
Polwil X X X X X X
Polres/ Polresta X X X X X X
7
Polsek/ Polsekta I I I I I I
TNI AD I I I X X X
Dephankam X X X X X X
Kodam X X X X X X
Kodim X X X X X X
Koramil X X X X X X
Korem X X X X X X
TNI AU X X X X X X
TNI AL X X X X X X
Fasilitas Pendidikan
8 TK X X X X X X
SD/MI X X X X X X

52
Zona Industri dan Pergudangan Wisata
No
Kegiatan I IRT G P1 P2 P3
SLTP/MTS X X X X X X
SMU/MA/SMAK X X X X X X
Akademi/ perguruan tinggi X X X X X X
Perpustakaan I I X X X X
Pusat Riset dan Pengembangan
X T1 X
IPTEK I X X
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus
X X X
dan Pelatihan X X X
Sanggar Seni X X X T1 X X
Fasilitas Kesehatan
RS tipe A X X X X X X
RS tipe B X X X X X X
RS tipe C X X X X X X
RS tipe D X X X X X X
RS Bersalin X X X X X X
Laboratorium kesehatan X X X X X X
Puskesmas I I X X X X
9 Puskesmas Pembantu I I X X X X
Balai Pengobatan I I X I I I
Pos Kesehatan I I X I I I
Posyandu X X X X X X
Dokter umum I I X X X X
Dokter spesialis X X X X X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin X I X X X X
Klinik/ Poliklinik I I X X X X
Klinik dan/atau RS Hewan X I X X I I
Apotik I I X I I I
Fasilitas Peribadatan
Masjid I I I I I I
Musholla I I I I I I
11 Gereja I I I I X X
Pura I I I I X X
Kelenteng I I I I X X
Vihara I I I I X X
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan I I I X X X
Gedung serba guna I I I X X X
Gedung Pertemuan Kota X X X X X X
12 Balai pertemuan dan Pameran X X X I I I
Pusat informasi lingkungan I I I I I I
Pos keamanan
I I I
lingkungan(Poskamling) I I I
Lembaga sosial/organisasi
X X X
kemasyarakatan X X X
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
I I I
13 Antara) I I I
TPA X X X X X X
Instalasi Pengolahan Air I I I I I I

53
Zona Industri dan Pergudangan Wisata
No
Kegiatan I IRT G P1 P2 P3
Limbah/Instalasi Pengolahan Air
Kotor
Daur ulang I I I X X X
Penimbunan barang rongsokan I T1 I X X X
Pembongkaran kendaraan bermotor I T1 I X X X
Komunikasi dan Energi
14 Pusat transmisi/ pemancar
I I I T1 T1 T1
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum I I I I I I
Instalasi Energi I I I T1 T1 T1
Pertanian
Sawah I I I I I I
Ladang I I I I I I
Kebun I I I I I I
15 Hortikultur dan rumah kaca I I I I I I
Pembibitan I I I I I I
Pengolahan hasil pertanian I I I T1 T1 T1
Pergudangan hasil panen I I I T1 T1 T1
Penjualan tanaman yg
I I I
dikembangbiakan I I I
Perikanan
Tambak X X X I I I
16
Kolam X X X I I I
Tempat Pelelangan Ikan X X X X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan I I I I I I
Kandang hewan I I I X X X
Tempat Pemotongan Hewan
X X X X X X
Ternak
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X X
Terminal tipe B X X X X X X
18
Terminal tipe C X X X T1,B4 T1,B4 T1,B4
Lapangan parkir umum I I I I I I
Gedung Parkir I I I I I I
RTH
Hutan Kota I I I I I I
Jalur hijau dan pulau jalan I I I I I I
20
Taman kota I I I I I I
TPU X X X X X X
Sempadan / Penyangga I I I I I I
Campuran
Rumah toko (ruko) X X X T1,B3 T1,B3 X
Rumah kantor (rukan) X X X T1,B3 T1,B3 T1,B3
21 Rumah, toko, kantor (rukan) X X X X X T1,B3
Kondotel X X X X X I
Apartemen Hotel Komersial X X X X X I
Apartemen Hotel Komersial
X X X X X I
Terminal

54
Zona Industri dan Pergudangan Wisata
No
Kegiatan I IRT G P1 P2 P3
Toilet Umum X X X I I I
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

Tabel 11
Ketentuan Kegiatan pada Zona Ruang Terbuka Hijau
RTH
Zona RTH Publik
No Privat
Kegiatan RTH1.1 RTH1.2 RTH1.3 RTH1.4 RTH1.5 RTH1.6 RTH1.7 RTH2
Perumahan
Rumah Tunggal X X X X X X X X
Rumah Kopel X X X X X X X X
Rumah Deret X X X X X X X X
Townhouse X X X X X X X X
Rusun Rendah X X X X X X X X
Rusun Sedang (Apartemen) X X X X X X X X
Rumah Kampung X X X X X X X X
1
Asrama X X X X X X X X
Rumah Kost X X X X X X X X
Panti jompo X X X X X X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X X X X X X X X
Guest House X X X X X X X X
Paviliun X X X X X X X X
Rumah Dinas X X T1 X X X X X
Pusat Rehabilitasi X X T1 X X X X X
Perdagangan dan Jasa
Warung X X X X X T1 X X
Toko X X X X X X X X
Pertokoan X X X X X X X X
Pasar Tradisional X X X X X X X X
Pasar Lingkungan X X X X X X X X
Penyaluran Grosir X X X X X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza X X X X X X X X
Hypermarket X X X X X X X X
Minimarket X X X X X X X X

2 Toserba X X X X X X X X
Supermarket X X X X X X X X
PKL X X X X X X X X
Jasa Bangunan X X X X X X X X
Lembaga Keuangan X X X X X X X X
Jasa Komunikasi X X X X X X X X
Jasa Pemakaman X X X X X T3 X X
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
X X X X X X X X
barang
Bengkel X X X X X X X X
SPBU dan SPBG X X X X X X X X
Penyediaan ruang pertemuan X X X X X X X X

55
RTH
Zona RTH Publik
No Privat
Kegiatan RTH1.1 RTH1.2 RTH1.3 RTH1.4 RTH1.5 RTH1.6 RTH1.7 RTH2
Penyediaan Makanan dan
X X X X X X X X
minuman/Katering
Travel dan Pengiriman Barang X X X X X X X X
Pemasaran Properti X X X X X X X X
Biro Perjalanan Wisata X X X X X X X X
Warnet dan Game Center X X X X X X X X
Penginapan Hotel X X X X X X X X
Penginapan losmen X X X X X X X X
Penginapan "Homestay" X X T X X X X X
Pangkas Rambut/Salon X X X X X X X X
Laundry X X X X X X X X
Tukang Jahit X X X X X X X X
Penitipan Hewan X X X X X X X X
Penitipan Anak X X X X X X X X
Pencucian Mobil/Motor X X X X X X X X
Perkantoran/ bisnis Profesional
X X X X X X X X
lainnya
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
Padang Golf dan Arena Latihan
X X T1 I X X X X
Golf
Pusat Olahraga dan Kesehatan
X X T1 I X X X X
Jasmani
Bola Gelinding(Bowling) / Bola
X X X X X X X X
Sodok (billiard)
Gelanggang Renang X X X I X X X X
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa
X X X X X X X X
dan Fitnes
Musik Hidup/Karaoke X X X X X X X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga,
X T1 T1 T1 X X X X
Bakeri dsj.
Kolam Pemancingan X X I I X X T4 X
Tempat bermain lingkungan I I X I X X X I
Taman I I X I X T4 X I
T1, T3, T1, T3,
Lapangan OR I I X X T4 X
T4 T4
3
Gelanggang Remaja X X X T1 X X X X
Gedung OR X X X T1 X X X X
Museum X X X X X X X X
Stadion X X X T1 X X X X
Gedung Olah Seni X X X T1 X X X X
Bioskop X X X X X X X X
Teater X X X X X X X X
Caf, Kedai Kopi T1 T1 X T1 X X X X
Taman hiburan X X I I X X X X
Taman Perkemahan X X I I X X T4 X
Bisnis Lapangan Olah Raga X X X X X X X X
Studio Keterampilan X X X X X X X X
Panti pijat X X X X X X X X
Kebun Binatang X X I X X X T4 X
Resort X X X X X X X X

56
RTH
Zona RTH Publik
No Privat
Kegiatan RTH1.1 RTH1.2 RTH1.3 RTH1.4 RTH1.5 RTH1.6 RTH1.7 RTH2
Klab malam/Diskotek/Bar X X X X X X X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X X X X X X X
gangguan lingk.
5
Industri kecil tanpa limbah/
X X X X X X X X
gangguan lingk.
Pergudangan X X X X X X X X
Pemerintahan dan Keamanan
T1, T3,
Kantor pemerintah pusat/nasional X X X X X X X
T4
Kantor Propinsi X X X X X X X X
T1, T3, T1, T3, T1, T3, T1, T3,
Kantor kota X X X X
T4 T4 T4 T4
Kantor Kecamatan X X X X X X X X
Kantor Kelurahan X X X X X X X X
Polda X X X X X X X X
Polwil X X X X X X X X
7 Polres/ Polresta X X X X X X X X
Polsek/ Polsekta X X X X X X X X
TNI AD X X X X X X X X
Dephankam X X X X X X X X
Kodam X X X X X X X X
Kodim X X X X X X X X
Koramil X X X X X X X X
Korem X X X X X X X X
TNI AU X X X X X X X X
TNI AL X X X X X X X X
Fasilitas Pendidikan
TK X X X X X X X X
SD/MI X X X X X X X X
SLTP/MTS X X X X X X X X
8 SMU/MA/SMAK X X X X X X X X
Akademi/ perguruan tinggi X X X X X X X X
Perpustakaan X X X X X X X X
Pusat Riset dan Pengembangan T1, T3,
X X B3 X X X X
IPTEK T4
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus
X X X X X X X X
dan Pelatihan
Sanggar Seni X X X X X X X X
Fasilitas Kesehatan
RS tipe A X X X X X X X X
RS tipe B X X X X X X X X
RS tipe C X X X X X X X X
RS tipe D X X X X X X X X
9
RS Bersalin X X X X X X X X
Laboratorium kesehatan X X X X X X X X
Puskesmas X X X X X X X X
Puskesmas Pembantu X X X X X X X X
Balai Pengobatan X X X X X X X X

57
RTH
Zona RTH Publik
No Privat
Kegiatan RTH1.1 RTH1.2 RTH1.3 RTH1.4 RTH1.5 RTH1.6 RTH1.7 RTH2
Pos Kesehatan X X X X X X X X
Posyandu X X X X X X X X
Dokter umum X X X X X X X X
Dokter spesialis X X X X X X X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin X X X X X X X X
Klinik/ Poliklinik X X X X X X X X
Klinik dan/atau RS Hewan X X X X X X X X
Apotik X X X X X X X X
Fasilitas Peribadatan
Masjid X X X X X X X X
Musholla X X X X X X X X
11 Gereja X X X X X X X X
Pura X X X X X X X X
Kelenteng X X X X X X X X
Vihara X X X X X X X X
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan X X X X X X X X
Gedung serba guna X X X X X X X X
Gedung Pertemuan Kota X X X X X X X X
12 Balai pertemuan dan Pameran X X X X X X X X
Pusat informasi lingkungan X X I I X X X X
Pos keamanan
T1 T1 T1 T1 X T1 T1 T1
lingkungan(Poskamling)
Lembaga sosial/organisasi
X X X X X X X X
kemasyarakatan
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
X X X X X X X X
Antara)
TPA X X X X X X X X
Instalasi Pengolahan Air
13 Limbah/Instalasi Pengolahan Air X X X X X X X X
Kotor
Daur ulang X X X X X X X X
Penimbunan barang rongsokan X X X X X X X X
Pembongkaran kendaraan bermotor X X X X X X X X
Komunikasi dan Energi
14 Pusat transmisi/ pemancar
T1 T1 T1 T1 I T1 T1 T1
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum X X X X X X X X
Instalasi Energi X X X X X X X X
Pertanian
Sawah X X I X I X I I
Ladang X X I X I X I I
Kebun X X I X I X I I
15 Hortikultur dan rumah kaca X X B X X X X I
Pembibitan X X B X I X I I
Pengolahan hasil pertanian X X X X X X T4 X
Pergudangan hasil panen X X X X X X T4 X
Penjualan tanaman yg
X X B X X X I T1
dikembangbiakan

58
RTH
Zona RTH Publik
No Privat
Kegiatan RTH1.1 RTH1.2 RTH1.3 RTH1.4 RTH1.5 RTH1.6 RTH1.7 RTH2
Perikanan
Tambak X X X X X X X X
16
Kolam X X X X X X X X
Tempat Pelelangan Ikan X X X X X X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan X X X X I I I I
Kandang hewan X X X X X X T4 X
Tempat Pemotongan Hewan
T2 X X T2 X X T2 T2
Ternak
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X X X X
Terminal tipe B X X X X X X X X
18
Terminal tipe C X X X X X X X X
Lapangan parkir umum X X B B B3 T4B3 X X
Gedung Parkir X X X X X X X X
RTH
Hutan Kota X X I X I I I X
Jalur hijau dan pulau jalan X X X X I X X I
20
Taman kota X X X X I I X I
TPU X X X X X I I I
Sempadan / Penyangga X X X X I I I I
Campuran
Rumah toko (ruko) X X X X X X X X
Rumah kantor (rukan) X X X X X X X X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) X X X X X X X X
Kondotel X X X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial X X X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial
X X X X X X X X
Terminal
Toilet Umum X X X X X T1 X X
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

Tabel 12
Ketentuan Kegiatan pada Zona Ruang Terbuka Non Hijau
RTNH Publik
Zona RTNH Privat
No RTNH Abu-Abu RTNH Biru RTNH Coklat
Kegiatan RTNH1.1 RTNH1.2 RTNH2.1 RTNH3.1 RTNH3.2 RTNH4
Perumahan
Rumah Tunggal X X X X X X
Rumah Kopel X X X X X X
Rumah Deret X X X X X X
Townhouse X X X X X X
1
Rusun Rendah X X X X X X
Rusun Sedang (Apartemen) X X X X X X
Rumah Kampung X X X X X X
Asrama X X X X X X
Rumah Kost X X X X X X

59
RTNH Publik
Zona RTNH Privat
No RTNH Abu-Abu RTNH Biru RTNH Coklat
Kegiatan RTNH1.1 RTNH1.2 RTNH2.1 RTNH3.1 RTNH3.2 RTNH4
Panti jompo X X X X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X X X X X X
Guest House X X X X X X
Paviliun X X X X X X
Rumah Dinas X X X X X X
Pusat Rehabilitasi X X X X X X
Perdagangan dan Jasa
Warung X X X X X X
Toko X X X T1,T3,T4 X X
Pertokoan X X X X X X
Pasar Tradisional X X X X X X
Pasar Lingkungan X X X X X X
Penyaluran Grosir X X X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza X X X X X X
Hypermarket X X X X X X
Minimarket X X X X X X
Toserba X X X X X X
Supermarket X X X X X X
PKL X T1,T2 X X X X
Jasa Bangunan X X X X X X
Lembaga Keuangan X X X X X X
Jasa Komunikasi X X X X X X
Jasa Pemakaman X X X X X X
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
X X X X X X
barang
2 Bengkel X X X X X X
SPBU dan SPBG X X X X X X
Penyediaan ruang pertemuan X X X X X X
Penyediaan Makanan dan
X X X X X X
minuman/Katering
Travel dan Pengiriman Barang X X X X X X
Pemasaran Properti X X X X X X
Biro Perjalanan Wisata X X X X X X
Warnet dan Game Center X X X X X X
Penginapan Hotel X X X X X X
Penginapan losmen X X X X X X
Penginapan "Homestay" X X X X X X
Pangkas Rambut/Salon X X X X X X
Laundry X X X X X X
Tukang Jahit X X X X X X
Penitipan Hewan X X X X X X
Penitipan Anak X X X X X X
Pencucian Mobil/Motor X X X X X X
Perkantoran/ bisnis Profesional
X X X X X X
lainnya
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
3 Padang Golf dan Arena Latihan
X X X X I X
Golf

60
RTNH Publik
Zona RTNH Privat
No RTNH Abu-Abu RTNH Biru RTNH Coklat
Kegiatan RTNH1.1 RTNH1.2 RTNH2.1 RTNH3.1 RTNH3.2 RTNH4
Pusat Olahraga dan Kesehatan
X X X X I X
Jasmani
Bola Gelinding(Bowling) / Bola
X X X X I X
Sodok (billiard)
Gelanggang Renang X X X X I X
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa
X X X X T1 X
dan Fitnes
Musik Hidup/Karaoke X X X X X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga,
X X X X T1,T3 X
Bakeri dsj.
Kolam Pemancingan X X X X X X
Tempat bermain lingkungan X X X X I X
Taman X X X X I I
Lapangan OR X X X I I X
Gelanggang Remaja X X X X I X
Gedung OR X X X X I X
Museum X X X X I X
Stadion X X X X I X
Gedung Olah Seni X X X X I X
Bioskop X X X X X X
Teater X X X X X X
Caf, Kedai Kopi X X X X I X
Taman hiburan X X X X X X
Taman Perkemahan X X X X T1 X
Bisnis Lapangan Olah Raga X X X X T1,T3 X
Studio Keterampilan X X X X X X
Panti pijat X X X X T1,T3 X
Kebun Binatang X X X X X X
Resort X X X X X X
Klab malam/Diskotek/Bar X X X X X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X X X X X
gangguan lingk.
5
Industri kecil tanpa limbah/
X X X X X X
gangguan lingk.
Pergudangan X X X X X X
Pemerintahan dan Keamanan
Kantor pemerintah pusat/nasional X X X X X X
Kantor Propinsi X X X X X X
Kantor kota X X X X X X
Kantor Kecamatan X X X X X X
Kantor Kelurahan X X X X X X
7 Polda X X X X X X
Polwil X X X X X X
Polres/ Polresta X X X X X X
Polsek/ Polsekta X X X X X X
TNI AD X X X X X X
Dephankam X X X X X X
Kodam X X X X X X

61
RTNH Publik
Zona RTNH Privat
No RTNH Abu-Abu RTNH Biru RTNH Coklat
Kegiatan RTNH1.1 RTNH1.2 RTNH2.1 RTNH3.1 RTNH3.2 RTNH4
Kodim X X X X X X
Koramil X X X X X X
Korem X X X X X X
TNI AU X X X X X X
TNI AL X X X X X X
Fasilitas Pendidikan
TK X X X X X X
SD/MI X X X X X X
SLTP/MTS X X X X X X
8 SMU/MA/SMAK X X X X X X
Akademi/ perguruan tinggi X X X X X X
Perpustakaan X X X X X X
Pusat Riset dan Pengembangan
X X X X X X
IPTEK
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus
X X X X X X
dan Pelatihan
Sanggar Seni X X X X X X
Fasilitas Kesehatan
RS tipe A X X X X X X
RS tipe B X X X X X X
RS tipe C X X X X X X
RS tipe D X X X X X X
RS Bersalin X X X X X X
Laboratorium kesehatan X X X X X X
Puskesmas X X X X X X
9 Puskesmas Pembantu X X X X X X
Balai Pengobatan X X X X I X
Pos Kesehatan X X X X I X
Posyandu X X X X I X
Dokter umum X X X X X X
Dokter spesialis X X X X X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin X X X X X X
Klinik/ Poliklinik X X X X X X
Klinik dan/atau RS Hewan X X X X X X
Apotik X X X X X X
Fasilitas Peribadatan
Masjid X X X X X X
Musholla X X X I I X
11 Gereja X X X X X X
Pura X X X X X X
Kelenteng X X X X X X
Vihara X X X X X X
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan X X X X X X
12 Gedung serba guna X X X X X X
Gedung Pertemuan Kota X X X X X X
Balai pertemuan dan Pameran X X X X X X

62
RTNH Publik
Zona RTNH Privat
No RTNH Abu-Abu RTNH Biru RTNH Coklat
Kegiatan RTNH1.1 RTNH1.2 RTNH2.1 RTNH3.1 RTNH3.2 RTNH4
Pusat informasi lingkungan X X X X X X
Pos keamanan
X X X I I I
lingkungan(Poskamling)
Lembaga sosial/organisasi
X X X X X X
kemasyarakatan
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
X X X X I X
Antara)
TPA X X X X X X
Instalasi Pengolahan Air
13 Limbah/Instalasi Pengolahan Air X X X X X X
Kotor
Daur ulang X X X X X X
Penimbunan barang rongsokan X X X X X X
Pembongkaran kendaraan bermotor X X X X X X
Komunikasi dan Energi
14 Pusat transmisi/ pemancar
X X X X T1 X
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum X X B1,B3 X I X
Instalasi Energi X X B1,B4 X T1 X
Pertanian
Sawah X X X X X X
Ladang X X X X X X
Kebun X X X X X X
15 Hortikultur dan rumah kaca X X X X X X
Pembibitan X X X X X X
Pengolahan hasil pertanian X X X X X X
Pergudangan hasil panen X X X X X X
Penjualan tanaman yg
X X X X X X
dikembangbiakan
Perikanan
Tambak X X I X X X
16
Kolam X X X X X X
Tempat Pelelangan Ikan X X T1 X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan X X X X X X
Kandang hewan X X X X X X
Tempat Pemotongan Hewan
X X X X X X
Ternak
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X X
Terminal tipe B X X X X X X
18
Terminal tipe C X X X X X X
Lapangan parkir umum X X X I I I
Gedung Parkir X X X I I I
RTH
Hutan Kota X X X X I I
20 Jalur hijau dan pulau jalan X X X I I I
Taman kota X X X I I I
TPU X X X X X X

63
RTNH Publik
Zona RTNH Privat
No RTNH Abu-Abu RTNH Biru RTNH Coklat
Kegiatan RTNH1.1 RTNH1.2 RTNH2.1 RTNH3.1 RTNH3.2 RTNH4
Sempadan / Penyangga X X X I I I
Campuran
Rumah toko (ruko) X X X X X X
Rumah kantor (rukan) X X X X X X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) X X X X X X
Kondotel X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial
X X X X X X
Terminal
Toilet Umum X X X I I X
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

Tabel 13
Ketentuan Kegiatan pada Zona Pelayanan Umum dan Sosial Budaya

Zona Pelayanan Umum Sosial Budaya


No
Kegiatan FP FK FS FOR FSB1 FSB2 FSB3
Perumahan
Rumah Tunggal X X X X X X X
Rumah Kopel X X X X X X X
Rumah Deret X X X X X X X
Townhouse X X X X X X X
Rusun Rendah X X X X X X X
Rusun Sedang (Apartemen) X X X X X X X
Rumah Kampung X X X X X X X
1
Asrama X I X X X I X
Rumah Kost X X X X X X X
Panti jompo X I X X X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X I I X X X X
Guest House T1 I X X X I X
Paviliun X I I X X X X
Rumah Dinas I I X X X I I
Pusat Rehabilitasi X I I X X I I
Perdagangan dan Jasa
T1,T2,T3 T1,T2,T3
Warung X X
,T4 ,T4 X X X
Toko T1,T3 T1,T3 T1,T3 T1,T3 X X X
Pertokoan X X X X X X X
Pasar Tradisional X X X X X X X
Pasar Lingkungan X X X X X X X
2 Penyaluran Grosir X X X X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza X X X X X X X
Hypermarket X X X X X X X
Minimarket T1 T1 T1 T1 X X X
Toserba T1 T1 T1 T1 X X X
Supermarket X X X X X X X
PKL X X X X X X X

64
Zona Pelayanan Umum Sosial Budaya
No
Kegiatan FP FK FS FOR FSB1 FSB2 FSB3
Jasa Bangunan X X X X X X X
Lembaga Keuangan T1,T3 T1,T3 T1,T3 T1,T3 X X X
T1,T2,T3 T1,T2,T3 T1,T2,T3,T
Jasa Komunikasi T1,T2,T3,T4 I I X
,T4 ,T4 4
Jasa Pemakaman X X X X X X X
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
X X X X X X X
barang
Bengkel X X X X X X X
SPBU dan SPBG X X X X X X X
Penyediaan ruang pertemuan I I I I X X X
Penyediaan Makanan dan
I I I I
minuman/Katering X T1 X
Travel dan Pengiriman Barang T3, B1 T3, B1 T3, B1 T3, B1 X X X
Pemasaran Properti I I I I X X X
Biro Perjalanan Wisata I I I I X X X
Warnet dan Game Center T1 T1 T1 T1 X X X
Penginapan Hotel X X X X X X X
Penginapan losmen X X X X X X X
Penginapan "Homestay" I I I I X X X
Pangkas Rambut/Salon X X X X X X X
Laundry X X X X X X X
Tukang Jahit X X X X X X X
Penitipan Hewan X X X X X X X
Penitipan Anak I I I I X T1 X
Pencucian Mobil/Motor X X X X X X X
Perkantoran/ bisnis Profesional
I I I I X T1 X
lainnya
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
Padang Golf dan Arena Latihan
X X X X X X X
Golf
Pusat Olahraga dan Kesehatan
T1,T3 T1,T3 X I X X X
Jasmani
Bola Gelinding(Bowling) / Bola
X T3 X I X X X
Sodok (billiard)
Gelanggang Renang T1,T3 X X I X X X
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa
X T1,T3 X T1,T3 X X X
dan Fitnes
Musik Hidup/Karaoke X X X X X X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga,
T1,T3 T1,T3 X T1,T3 X X X
Bakeri dsj.
3 Kolam Pemancingan X X X X X X X
Tempat bermain lingkungan X X I X X X X
Taman I I I I X X X
Lapangan OR I I I I X X X
Gelanggang Remaja X X X I X X X
Gedung OR I I X I X X X
Museum I I I I X X X
Stadion X X X I X X X
Gedung Olah Seni I X X I X X X
Bioskop X X X X X X X
Teater X X X X X X X

65
Zona Pelayanan Umum Sosial Budaya
No
Kegiatan FP FK FS FOR FSB1 FSB2 FSB3
Caf, Kedai Kopi T1,T3 T1,T3 X I X X X
Taman hiburan X X X X X X X
Taman Perkemahan X X X X X X X
Bisnis Lapangan Olah Raga X X X I X X X
Studio Keterampilan X X X I X X X
Panti pijat X X X T1,T3 X X X
Kebun Binatang X X X X X X X
Resort X X X X X X X
Klab malam/Diskotek/Bar X X X X X X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X X X X X X
gangguan lingk.
5
Industri kecil tanpa limbah/
X X X X X X X
gangguan lingk.
Pergudangan X X X X X X X
Pemerintahan dan Keamanan
Kantor pemerintah pusat/nasional X X X X X X X
Kantor Propinsi X X X X X X X
Kantor kota X X X X X X X
Kantor Kecamatan X X X X X X X
Kantor Kelurahan X X X X X X X
Polda X X X X X X X
Polwil X X X X X X X
Polres/ Polresta X X X X X X X
7
Polsek/ Polsekta X I X X X X X
TNI AD X X X X X X X
Dephankam X X X X X X X
Kodam X X X X X X X
Kodim X X X X X X X
Koramil X X X X X X X
Korem X X X X X X X
TNI AU X X X X X X X
TNI AL X X X X X X X
Fasilitas Pendidikan
TK I X X X X X X
SD/MI I X X X X X X
SLTP/MTS I X X X X X X
8 SMU/MA/SMAK I X X X X X X
Akademi/ perguruan tinggi I T1,T3,B3 X X X X X
Perpustakaan I I I X I I I
Pusat Riset dan Pengembangan
I I X X X I X
IPTEK
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus
I T1,T3 X X X I I
dan Pelatihan
Sanggar Seni I X X X X X I
Fasilitas Kesehatan
9 RS tipe A X I X X X X X
RS tipe B X I X X X X X

66
Zona Pelayanan Umum Sosial Budaya
No
Kegiatan FP FK FS FOR FSB1 FSB2 FSB3
RS tipe C X I X X X X X
RS tipe D X I X X X X X
RS Bersalin X I X X X X X
Laboratorium kesehatan X I X X X X X
Puskesmas X I X X X X X
Puskesmas Pembantu X I X X X X X
Balai Pengobatan X I X X X X X
Pos Kesehatan I I I I I I I
Posyandu X I I I I I X
Dokter umum X I X X X X X
Dokter spesialis X I X X X X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin X I X X X X X
Klinik/ Poliklinik X I X X X X X
Klinik dan/atau RS Hewan X I X X X X X
Apotik X I X X X X X
Fasilitas Peribadatan
Masjid I I I X X I I
Musholla I I I I I I I
11 Gereja T1 I I T1 X X I
Pura T1 I I X X X I
Kelenteng T1 I I X X X I
Vihara T1 I I X X X I
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan X X X X I X X
Gedung serba guna I I I I I I I
Gedung Pertemuan Kota X X X X I X X
12 Balai pertemuan dan Pameran I I I I I I X
Pusat informasi lingkungan X X X I I X X
Pos keamanan
I I I I I I I
lingkungan(Poskamling)
Lembaga sosial/organisasi
X X X X X X X
kemasyarakatan
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
I I X X
Antara) X I I
TPA X X X X X X X
Instalasi Pengolahan Air
13 Limbah/Instalasi Pengolahan Air I I X X X I I
Kotor
Daur ulang I I X X X I I
Penimbunan barang rongsokan X X X X X X X
Pembongkaran kendaraan bermotor X X X X X X X
Komunikasi dan Energi
14 Pusat transmisi/ pemancar
X T1 X X X T1 X
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum X I X X X I X
Instalasi Energi X T1 X X X T1 X
Pertanian
15
Sawah I X X X X I X

67
Zona Pelayanan Umum Sosial Budaya
No
Kegiatan FP FK FS FOR FSB1 FSB2 FSB3
Ladang I X X X X I I
Kebun I I X X I I I
Hortikultur dan rumah kaca I I X X X I I
Pembibitan I X X X X I X
Pengolahan hasil pertanian I X X X X I X
Pergudangan hasil panen I X X X X I X
Penjualan tanaman yg
I X X X
dikembangbiakan X I X
Perikanan
Tambak X X X X X X X
16
Kolam X X X X X X X
Tempat Pelelangan Ikan X X X X X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan X X X X X I X
Kandang hewan X X X X X I X
Tempat Pemotongan Hewan
X X X X
Ternak X X X
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X X X
Terminal tipe B X X X X X X X
18
Terminal tipe C X X X X X X X
Lapangan parkir umum I I I I X X X
Gedung Parkir I I X I I I X
RTH
Hutan Kota I I I I X X X
Jalur hijau dan pulau jalan I I I I I I I
20
Taman kota I I I I X X X
TPU X X X X X X X
Sempadan / Penyangga I I I I I I I
Campuran
Rumah toko (ruko) X X X X X X X
Rumah kantor (rukan) X X X X X X X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) X X X X X X X
Kondotel X X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial X X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial
X X X X X X X
Terminal
Toilet Umum X I X I I I I
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

Tabel 14
Ketentuan Kegiatan pada Zona Transportasi dan Peruntukan Lainnya

Zona Transportasi Peruntukan Lainnya


No
Kegiatan TL TS TD PL1 PL2 PL3
Perumahan
1
Rumah Tunggal X X X T1 T1 T1

68
Zona Transportasi Peruntukan Lainnya
No
Kegiatan TL TS TD PL1 PL2 PL3
Rumah Kopel X X X X X X
Rumah Deret X X X X X X
Townhouse X X X X X X
Rusun Rendah X X X X X X
Rusun Sedang (Apartemen) X X X X X X
Rumah Kampung X X X T1 T1 T1
Asrama X X X X X X
Rumah Kost X X X X X X
Panti jompo X X X X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X X X X X X
Guest House X X X X X X
Paviliun X X X X X X
Rumah Dinas I I I X X X
Pusat Rehabilitasi X X X T1 T1 T1
Perdagangan dan Jasa
Warung I I I T1 T1 T1
Toko T1,T3 T1,T3 T1,T3 T1 T1 T1
Pertokoan T1,T4 T1,T4 T1,T4 X X X
Pasar Tradisional X X X X X X
Pasar Lingkungan X X X X X X
Penyaluran Grosir X X X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza T1,T2,T3,T4 T1,T2,T3,T4 T1,T2,T3,T4 X X X
Hypermarket X X X X X X
Minimarket X X X X X X
Toserba X X X X X X
Supermarket X X X X X X
PKL X X X X X X
Jasa Bangunan X X X X X X
Lembaga Keuangan I I I X X X
Jasa Komunikasi I I I X X X
2
Jasa Pemakaman X X X X X X
Perawatan/ perbaikan/ renovasi
X X X
barang I I I
Bengkel I I I X X X
SPBU dan SPBG X X X X X X
Penyediaan ruang pertemuan X X X T1 T1 T1
Penyediaan Makanan dan
X X X
minuman/Katering T1 T1 T1
Travel dan Pengiriman Barang T1 T1 T1 X X X
Pemasaran Properti X X X X X X
Biro Perjalanan Wisata T1 T1 T1 X X X
Warnet dan Game Center X X X X X X
Penginapan Hotel X X X X X X
Penginapan losmen X X X X X X
Penginapan "Homestay" X X X X X X
Pangkas Rambut/Salon X X X X X X
Laundry X X X X X X

69
Zona Transportasi Peruntukan Lainnya
No
Kegiatan TL TS TD PL1 PL2 PL3
Tukang Jahit X X X X X X
Penitipan Hewan X X X X X X
Penitipan Anak X X X X X X
Pencucian Mobil/Motor T1 T1 T1 T1 T1 T1
Perkantoran/ bisnis Profesional
X X X
lainnya T1 T1 T1
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
Padang Golf dan Arena Latihan
X X X
Golf X X X
Pusat Olahraga dan Kesehatan
X X X
Jasmani X X X
Bola Gelinding(Bowling) / Bola
X X X
Sodok (billiard) X X X
Gelanggang Renang X X X X X X
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa
X X X
dan Fitnes X X X
Musik Hidup/Karaoke X X X X X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga,
X X X
Bakeri dsj. T1,T3 T1,T3 T1,T3
Kolam Pemancingan X X X I I I
Tempat bermain lingkungan X X X I I I
Taman I I I I I I
Lapangan OR X X X T1 T1 T1
3 Gelanggang Remaja X X X X X X
Gedung OR X X X X X X
Museum X X X X X X
Stadion X X X X X X
Gedung Olah Seni X X X X X X
Bioskop X X X X X X
Teater X X X X X X
Caf, Kedai Kopi I I I X X X
Taman hiburan X X X X X X
Taman Perkemahan X X X T1 X X
Bisnis Lapangan Olah Raga X X X X X X
Studio Keterampilan X X X X X X
Panti pijat I I I X X X
Kebun Binatang X X X X X X
Resort X X X T1 X X
Klab malam/Diskotek/Bar X X X X X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/
X X X X X X
gangguan lingk.
5
Industri kecil tanpa limbah/
X X X X X X
gangguan lingk.
Pergudangan X X X X X X
Pemerintahan dan Keamanan
Kantor pemerintah pusat/nasional T1 T1 T1 X X X
7 Kantor Propinsi T1 T1 T1 X X X
Kantor kota T1 T1 T1 T1 T1 T1
Kantor Kecamatan X X X X X X

70
Zona Transportasi Peruntukan Lainnya
No
Kegiatan TL TS TD PL1 PL2 PL3
Kantor Kelurahan X X X I I I
Polda X X X X X X
Polwil X X X X X X
Polres/ Polresta I I I X X X
Polsek/ Polsekta I I I X X X
TNI AD X X X X X X
Dephankam X X X X X X
Kodam X X X X X X
Kodim X X X X X X
Koramil X X X X X X
Korem X X X X X X
TNI AU X X X X X X
TNI AL X X X X X X
Fasilitas Pendidikan
TK X X X X X X
SD/MI X X X X X X
SLTP/MTS X X X X X X
8 SMU/MA/SMAK X X X X X X
Akademi/ perguruan tinggi X X X X X X
Perpustakaan X X X X X X
Pusat Riset dan Pengembangan
T1 T2 T3
IPTEK X X X
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus
X X X
dan Pelatihan X X X
Sanggar Seni X X X X X X
Fasilitas Kesehatan
RS tipe A X X X X X X
RS tipe B X X X X X X
RS tipe C X X X X X X
RS tipe D X X X X X X
RS Bersalin X X X X X X
Laboratorium kesehatan X X X X X X
Puskesmas X X X X X X
9 Puskesmas Pembantu X X X X X X
Balai Pengobatan I I I X X X
Pos Kesehatan I I I X X X
Posyandu X X X X X X
Dokter umum X X X X X X
Dokter spesialis X X X X X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin X X X X X X
Klinik/ Poliklinik X X X X X X
Klinik dan/atau RS Hewan X X X X X X
Apotik I I I X X X
Fasilitas Peribadatan
Masjid I I I X X X
11
Musholla I I I B4 B4 B4
Gereja X X X X X X

71
Zona Transportasi Peruntukan Lainnya
No
Kegiatan TL TS TD PL1 PL2 PL3
Pura X X X X X X
Kelenteng X X X X X X
Vihara X X X X X X
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan X X X X X X
Gedung serba guna I I I X X X
Gedung Pertemuan Kota X X X X X X
12 Balai pertemuan dan Pameran I I I X X X
Pusat informasi lingkungan I I I I I I
Pos keamanan
I I I I I I
lingkungan(Poskamling)
Lembaga sosial/organisasi
X X X X X X
kemasyarakatan
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan
I I I
Antara) I I I
TPA X X X X X X
Instalasi Pengolahan Air
13 Limbah/Instalasi Pengolahan Air I I I I I I
Kotor
Daur ulang I I I I I I
Penimbunan barang rongsokan X X X X X X
Pembongkaran kendaraan bermotor I I I X X X
Komunikasi dan Energi
14 Pusat transmisi/ pemancar
T1 T1 T1 T1 T1 T1
telekomunikasi
Instalasi Penjernihan air Minum I I I I I I
Instalasi Energi T1 T1 T1 T1 T1 T1
Pertanian
Sawah X X X I I X
Ladang X X X I I X
Kebun X X X I I X
15 Hortikultur dan rumah kaca X X X I I X
Pembibitan X X X I I X
Pengolahan hasil pertanian X X X I I X
Pergudangan hasil panen X X X I I X
Penjualan tanaman yg
I I X
dikembangbiakan X X X
Perikanan
Tambak X X X I I I
16
Kolam X X X I I I
Tempat Pelelangan Ikan X X X X X I
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan X X X I I X
Kandang hewan X X X I I X
Tempat Pemotongan Hewan
I I I
Ternak X X X
Transportasi
18 Terminal tipe A I I I X X X
Terminal tipe B I I I X X X

72
Zona Transportasi Peruntukan Lainnya
No
Kegiatan TL TS TD PL1 PL2 PL3
Terminal tipe C I I I X X X
Lapangan parkir umum I I I X X X
Gedung Parkir I I I X X X
RTH
Hutan Kota I I I I I I
Jalur hijau dan pulau jalan I I I I I I
20
Taman kota I I I I I I
TPU X X X I I I
Sempadan / Penyangga I I I I I I
Campuran
Rumah toko (ruko) T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X X
Rumah kantor (rukan) T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X X
Kondotel X X X X X X
Apartemen Hotel Komersial T1,B3 T1,B3 T1,B3 X X X
Apartemen Hotel Komersial
I I I X X X
Terminal
Toilet Umum I I I X X X
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

Tabel 15
Ketentuan Kegiatan pada Zona Peruntukan Khusus

Zona Peruntukan Khusus


No
Kegiatan KH1 KH2 KH3 KH4 KH5
Perumahan
Rumah Tunggal X X X X X
Rumah Kopel X X X X X
Rumah Deret X X X X X
Townhouse X X X X X
Rusun Rendah X X X X X
Rusun Sedang (Apartemen) X X X X X
Rumah Kampung X X X X X
1
Asrama X X X X X
Rumah Kost X X X X X
Panti jompo X X X X X
Panti asuhan dan Yatim Piatu X X X X X
Guest House X X X X X
Paviliun X X X X X
Rumah Dinas T1 T1 T1 T1 X
Pusat Rehabilitasi X X X X X
Perdagangan dan Jasa
Warung X X T1 X X
Toko X X X X X
2
Pertokoan X X X X X
Pasar Tradisional X X X X T1T2
Pasar Lingkungan X X X X T1T2

73
Zona Peruntukan Khusus
No
Kegiatan KH1 KH2 KH3 KH4 KH5
Penyaluran Grosir X X X X X
Pusat Perbelanjaan/Mall/Plaza X X X X X
Hypermarket X X X X X
Minimarket X X X X X
Toserba X X X X X
Supermarket X X X X X
PKL X X X X I
Jasa Bangunan X X X X X
Lembaga Keuangan X X X X X
Jasa Komunikasi X X X X X
Jasa Pemakaman X X X X X
Perawatan/ perbaikan/ renovasi barang X X X X X
Bengkel X X X X X
SPBU dan SPBG X X X X X
Penyediaan ruang pertemuan X X X X X
Penyediaan Makanan dan minuman/Katering X X X X I
Travel dan Pengiriman Barang X X X X X
Pemasaran Properti X X X X X
Biro Perjalanan Wisata X X X X X
Warnet dan Game Center X X X X X
Penginapan Hotel X X X X X
Penginapan losmen X X X X X
Penginapan "Homestay" X X X X X
Pangkas Rambut/Salon X X X X X
Laundry X X X X X
Tukang Jahit X X X X X
Penitipan Hewan X X X X X
Penitipan Anak X X X X X
Pencucian Mobil/Motor X X X X X
Perkantoran/ bisnis Profesional lainnya X X X X X
Olah Raga/Hiburan/ Rekreasi
Padang Golf dan Arena Latihan Golf X X X X X
Pusat Olahraga dan Kesehatan Jasmani X X X X X
Bola Gelinding(Bowling) / Bola Sodok (billiard) X X X X X
Gelanggang Renang X X X X X
Panti Mandi Uap, Griya Pijat/Spa dan Fitnes X X X X X
Musik Hidup/Karaoke X X X X X
Restoran, Pusat Jajan, Jasa Boga, Bakeri dsj. X X X X X
3
Kolam Pemancingan X X X X X
Tempat bermain lingkungan X X X X X
Taman I I I I I
Lapangan OR X X X X X
Gelanggang Remaja X X X X X
Gedung OR X X X X X
Museum X X X X X
Stadion X X X X X

74
Zona Peruntukan Khusus
No
Kegiatan KH1 KH2 KH3 KH4 KH5
Gedung Olah Seni X X X X X
Bioskop X X X X X
Teater X X X X X
Caf, Kedai Kopi X X X X X
Taman hiburan X X X X X
Taman Perkemahan X X X X X
Bisnis Lapangan Olah Raga X X X X X
Studio Keterampilan X X X X X
Panti pijat X X X X X
Kebun Binatang X X X X X
Resort X X X X X
Klab malam/Diskotek/Bar X X X X X
Industri
Industri kecil dengan limbah/ gangguan lingk. X X X X X
5
Industri kecil tanpa limbah/ gangguan lingk. X X X X X
Pergudangan X X X X X
Pemerintahan dan Keamanan
Kantor pemerintah pusat/nasional X X X X X
Kantor Propinsi X X X X X
Kantor kota T1 T1 T1 T1 T2
Kantor Kecamatan X X X X X
Kantor Kelurahan X X X X X
Polda X X X X X
Polwil X X X X X
Polres/ Polresta X X X X X
7
Polsek/ Polsekta X X X X X
TNI AD X X X X X
Dephankam X X X X X
Kodam X X X X X
Kodim X X X X X
Koramil X X X X X
Korem X X X X X
TNI AU X X X X X
TNI AL X X X X X
Fasilitas Pendidikan
TK X X X X X
SD/MI X X X X X
SLTP/MTS X X X X X
8
SMU/MA/SMAK X X X X X
Akademi/ perguruan tinggi X X X X X
Perpustakaan X X X X X
Pusat Riset dan Pengembangan IPTEK X X X X X
Tempat Bimbingan Belajar, Kursus dan Pelatihan X X X X X
Sanggar Seni X X X X X
Fasilitas Kesehatan
9
RS tipe A X X X X X

75
Zona Peruntukan Khusus
No
Kegiatan KH1 KH2 KH3 KH4 KH5
RS tipe B X X X X X
RS tipe C X X X X X
RS tipe D X X X X X
RS Bersalin X X X X X
Laboratorium kesehatan X X X X X
Puskesmas X X X X X
Puskesmas Pembantu X X X X X
Balai Pengobatan X X X X X
Pos Kesehatan X X X X X
Posyandu X X X X X
Dokter umum X X X X X
Dokter spesialis X X X X X
Praktek Bidan/Rumah Bersalin X X X X X
Klinik/ Poliklinik X X X X X
Klinik dan/atau RS Hewan X X X X X
Apotik X X X X X
Fasilitas Peribadatan
Masjid X X X X X
Musholla T1 T1 T1 T1 T2
11 Gereja X X X X X
Pura X X X X X
Kelenteng X X X X X
Vihara X X X X X
Bina Sosial
Gedung Pertemuan Lingkungan X X X X X
Gedung serba guna X X X X X
Gedung Pertemuan Kota X X X X X
12
Balai pertemuan dan Pameran X X X X X
Pusat informasi lingkungan X X X X I
Pos keamanan lingkungan(Poskamling) I I I I I
Lembaga sosial/organisasi kemasyarakatan X X X X X
Persampahan
TPS+3R/ITF(Tempat Pengolahan Antara) I I I I T1T2
TPA X X I X X
Instalasi Pengolahan Air Limbah/Instalasi Pengolahan Air
13 I I I I X
Kotor
Daur ulang X X I I X
Penimbunan barang rongsokan X X I I X
Pembongkaran kendaraan bermotor X X X X X
Komunikasi dan Energi
14
Pusat transmisi/ pemancar telekomunikasi T1 T1 T1 T1 X
Instalasi Penjernihan air Minum I I I I X
Instalasi Energi T1 T1 T1 T1 T2
Pertanian
Sawah I I I I X
15
Ladang I I I I X
Kebun I I I I X

76
Zona Peruntukan Khusus
No
Kegiatan KH1 KH2 KH3 KH4 KH5
Hortikultur dan rumah kaca X X X X X
Pembibitan X X X X X
Pengolahan hasil pertanian X X X X X
Pergudangan hasil panen X X X X X
Penjualan tanaman yg dikembangbiakan X X X X X
Perikanan
Tambak X X X X X
16
Kolam X X X X X
Tempat Pelelangan Ikan X X X X X
Peternakan
17 Lapangan penggembalaan X X X X X
Kandang hewan X X X X X
Tempat Pemotongan Hewan Ternak X X X X X
Transportasi
Terminal tipe A X X X X X
Terminal tipe B X X X X X
18
Terminal tipe C X X X X X
Lapangan parkir umum X X X X X
Gedung Parkir X X X X X
RTH
Hutan Kota I I X I X
Jalur hijau dan pulau jalan I I X I I
20
Taman kota X X X X I
TPU X X X X X
Sempadan / Penyangga I I X I X
Campuran
Rumah toko (ruko) X X X X X
Rumah kantor (rukan) X X X X X
21 Rumah, toko, kantor (rukan) X X X X X
Kondotel X X X X X
Apartemen Hotel Komersial X X X X X
Apartemen Hotel Komersial Terminal X X X X X
Toilet Umum I I I I I
Sumber: Rumusan Peraturan Zonasi

5. KETENTUAN INTENSITAS PEMANFAATAN RUANG


Yang dimaksud intensitas ruang adalah hubungan antara Koefisien Lantai Bangunan
(KLB), Koefisien Dasar Bangunan (KDB), Koefisien Dasar Hijau (KDH), Ketinggian Bangunan,
Jarak Bebas, yang diatur sedemikian rupa sehingga menjadi satu kesatuan yang serasi.
Intensitas ruang diperhitungkan atas area perencanaan berupa unit-unit pemilikan tanah yang
merupakan gabungan atau pemecahan dari perpetakan atau persil. Ketentuan intensitas
pemanfaatan rung adalah ketentuan megenai besaran pembangunan yang diperbolehkan
pada suatu zona yang meliputi:
1) KDB Maksimum: ditetapkan dengan mempertimbangkan tingkat pengisian atau
peresapan air, kapasitas drainase dan jenis penggunaan lahan;

77
2) KLB Maksimum: ditetapkan dengan mempertimbangkan harga lahan, ketersediaan dan
tingkat pelayanan prasarana (jalan), dampak atau kebutuhan terhadap prasaran
tambahan, serta ekonomi dan pembiayaan.
3) Ketinggian Bangunan Maksimum; dan
4) KDH Minimal : digunakan untuk meweujudkan RTH dan diberlakukan secara umum
pada suatu zona. KDH minimal ditetapkan dengan mempertimbangkan tingkat
pengisian atau peresapan air dan kapasitas drainase.

Beberapa ketentuan lain dapat ditambahkan dalam intensitas pemanfaatan ruang, antara lain
meliputi:

1) Koefisien Tapak Basement (KTP) Maksimum: ditetapkan dengan mempertimbangkan


KDH minimal;
2) Koefisien Wilayah Terbangun (KWT) Maksimum;
3) Kepadatan Bangunan atau Unit Maksimum : ditetapkan dengan mempertimbangkan
faktor Kesehatan (Ketersediaan air bersih, sanitasi, sampah, cahaya matahari, aliran
udara dan ruang antar bangunan), factor sosial ( ruang terbuka privat, privasi, serta
perlindungan dan jarak tempuh terhadap fasilitas lingkungan), faktor teknis (resiko
kebakaran dan keterbatasan lahan untuk bangunan atau rumah) dan factor ekonomi
(biaya lahan, ketersediaan dan ongkos penyediaan pelayaan dasar).
4) Kepadatan Penduduk Maksimal.

Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang mendetail lebih lanjut intensitas pemanfatan


ruanf yang diatur dalam ketentuan umum peraturan zonasi pada RTRW Kabupaten, atau juga
bisa berisi sama dengan intensitas pemanfaatan ruang yang diatur dalam ketentuan umum
peraturan zonasi pada RTRW kabupaten. Intensitas pemanfaatan ruang yang terdapat dalam
ketentuan intensitas pemanfaatan ruang dapat didetail kembali lebih lanjut dalam RTBL.
Ketentuan pembangunan menunjukkan hubungan antara KDB, KLB, GSB, KDH dan
ketinggian bangunan dalam suatu persil yang direncanakan. Hubungan ini berupa pembatasan
baik dengan memberikan nilai maksimum ataupun minimum untuk persil tersebut. Ketentuan
pembangunan pada masing-masing peruntukan hanya dapat diberlakukan pada pembangunan
baru, peremajaan lingkungan, dan atau perbaikkan lingkungan.
Wilayah perencanaan dalam petunjuk operasional ini bisa ditetapkan dalam bentuk
persil, sub blok atau blok. Area perencanaan merupakan area sisa bidang tanah yang dimiliki
dikurangi dengan bidang tanah yang terkena rencana jalan, saluran dan atau peruntukkan
tanah lain yang tidak dapat digabung. Jika persil tidak memenuhi persyaratan baik dalam
bentuk maupun luasan, namun masih dapat dibangun, maka persil tersebut ditetapkan sebagai
area perencanaan. Penggabungan atau pemecahan persil dimungkinkan selama tidak
melampaui intensitas ruang dan memenuhi persyaratan operasional yang telah ditetapkan.
Ketentuan Teknis Intensitas dapat dilihat pada tabel 7.5.

6. KETENTUAN TATA BANGUNAN


Ketentuan tata bangunan adalah ketentuan yang mengatur bentuk, besaran,
peletakan, dan tampilan bangunan pada suatu zona. Komponen ketentuan tata bangunan
minimal terdiri atas:

78
1) GSB minimal yang ditetapkan dengan mempertimbangkan keselamatan, resiko
kebakaran, kesehatan, kenyamanan dan estetika;
2) Tinggi bangunan maksimum, atau minimal yang ditetapkan dengan
mempertimbangkan keselamatan, resiko kebakaran, teknologi, estetika dan prasarana;
3) Jarak bebas antar bangunan minimal yang harus memenuhi ketentuan tentang jarak
bebas yang ditentukan oleh jenis peruntukan dan ketingggian bangunan; dan
4) Tampilan bangunan yang ditetapkan dengan mempertimbangkan warna bangunan,
bahan bangunan, tektur bangunan dengan lingkungan sekitarnya;

Garis sempadan adalah garis yang pada pendirian bangunan kea rah yang berbatasan di
atas permukaan tanah yang tidak boleh terlampaui. Garis sepmadan ini teridsri dari:

Sempadan muka : yang berbatasan dengan jalan;


Sempadan belakang : yang berbatasan dengan jalan atau bangunan di belakangnya;
Sempadan Samping : yang berbatasan dengan jalan atau bangunan di sampingnya;
Sempadan Pagar : garis dimana harus dipasang bagian luar dari pagar-pagar
persil atau pagar-pagar pekarangan.

Gambar 1. GEOMETRIK SEMPADAN BANGUNAN

Dalam menentukan garis sempadan digunakan pertimbangan terhadap transportasi yaitu


mempertimbangkan segi kemacetan lalu lintas. Beberapa bangunan yang bertingkat
banyak biasanya identik dengan sentralisasi pekerjaan, kegiatan dan mengurangi biaya
transportasi, serta penggunaan lahan yang efisien dibandingkan dengan sistem
horisontal. Hal ini yang biasanya menimbulkan kemacetan. Pertimbangan terhadap
transportasi ini mengambil pendekatan penentuan batas kecepatan minimum pada
karakteristik arus stabil yaitu lalu-lintas lancar pada jalan perkotaan dengan batas
kecepatan 15 mil/jam atau +25 km. Ketentuan Teknis Tata bangunan dalam zona dan sub
zona dapat dilihat pada tabel 16.

79
7. Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimal
Ketentuan prasarana dan sarana minimal berfungsi sebagai kelengkaan dasar fisik
lingkungan dalam rangka menciptakan lingkungan yang nyaman melalui penyediaan prasarana
dan sarana yang sesuai agar zona berfungsi secara optimal. Prasarana yang diatur dalam
peraturan zonasi dapat berupa prasarana parkir, aksesibilitas untuk difabel, jalur pedestrian,
jalur sepeda, bongkar muat, dimensi jaringan jalan, kelengkapan jalan dan kelengkapan
prasarana lainnya yang diperlukan. Ketentuan prasarana dan sarana minimal ditetapkan sesuai
dengan ketentuan mengenai prasarana dan sarana yang diterbiitkan oleh instansi yang
berwenang.

80
Tabel 16
Ketentuan Teknis Pemanfaatan Ruang

Rencana Pola Ruang- Rencana Pola Ruang - Kode KDB maksimal KLB maksimal KDH
No Tata Bangunan Keteranngan
RTRW (Zona) RDTR (Sub Zona) Sub Zona A K L Link A K L Link min
1. Kawasan yan Kawasan lindung LG 20% 20% 20% 20% 0,6 0,6 0,60 0,60 80% - Hanya untuk prasarana dan
memberikan Gambut sarana vital
Perlindungan Diatur Lebih lanjut dalam Teknik
Terhadap Kawasan Pengaturan Zonasi (Overlay
Bawahannya Zoning)
2. Kawasan Kawasan Sempadan LS 2% 2% 2% 2% 0,02 0,02 0,02 0,02 80% - Hanya untuk prasarana dan
Perlindungan Sungai sarana vital
Setempat Diatur Lebih lanjut dalam Teknik
Pengaturan Zonasi (Overlay
Zoning)
3. Lindung Buatan Kawasan Cagar Budaya LC - - - - - - - - - - Melestarikan bangunan yang ada. Perubahan fungsi (readaptive
- Ketentuan bangunannya mengikuti use) diperkenankan dengan
bentuk asli bangunan cagar tetap mempertahankan
budayanya intensitas dan tata massa
- Diatur Lebih lanjut dalam Teknik bangunan yang ada, dilengkapi
Pengaturan Zonasi (Overlay Zoning) prasarana yag memadai, melalui
pengkajian rancangan (design
review), dan dikenai insentif
atau disinsentif yang
mempertimbangkan
kepentingan umum.
4. Kawasan Rawan Kawasan Rawan Banjir LR1 - - - - - - - - -
Bencana dan genangan Diatur Lebih lanjut dalam Teknik
Kawasan Rawan LR2 - - - - - - - - - Pengaturan Zonasi (Overlay
Kebakaran Zoning)
5. Perumahan Perumahan Kepadatan R1 a. GSB mempertimbangkan aspek
Tinggi keselamatan dan kebisingan suara
1. Rusun Umum R1.1 50% 50% 30% - 2 2 1,2 - 30% b. GSB minimum 1/2 RMJ
2. Apartemen (10 Lt) R1.2 50% 50% 30% - 5 5 3 - 30% c. Kapling kurang dari 60 m2, GSB min 2
m
3. Rumah Deret R1.3 60% 70% 70% 80% 2,4 2,80 2,80 3,2 30% d. Tinggi bangunan maksimal
4. Rumah Kampung R1.4 60% 70% 80% 80% 2,4 2,80 3,20 3,2 30% mempertimbangkan daya dukung
lahan, KKOP dan keselamatan
Perumahan Kepadatan R2
penghuni
Sedang
e. untuk perumahan vertical sedang,
1. Rusun Khusus R2.1 40% 40% 30% - 1,6 1,60 1,20 - 40% lebar jalan minimal 10 m
f. Luas lahan <100 m2, KLB bisa 3x KLB.

81
Rencana Pola Ruang- Rencana Pola Ruang - Kode KDB maksimal KLB maksimal KDH
No Tata Bangunan Keteranngan
RTRW (Zona) RDTR (Sub Zona) Sub Zona A K L Link A K L Link min
2. Apartemen (maks 4 R2.2 40% 40% 30% - 2 2 0,6 - 30%
lantai)

3.Rumah Deret R2.3 50% 60% 70% 70% 2 2,40 2,80 2,80 30%
4.Townhouse R2.4 50% 60% 70% 70% 2 2,40 2,80 2,80 30%
5.Rumah Kopel R2.5 50% 60% 70% 70% 2 2,40 2,80 2,80 30%
6.Rumah Tunggal R2.6 50% 60% 70% 70% 1,5 1,80 2,10 2,80 40%
Perumahan Kepadatan R3
Rendah
1. Townhouse R3.1 40% 50% 50% 60% 1,2 1,50 1,50 1,80 40%
2. Rumah Kopel R3.2 40% 50% 50% 60% 1,2 1,50 1,50 1,80 40%
3. Rumah Tunggal R3.3 40% 50% 50% 60% 1,2 1,50 1,50 1,80 40%
6. Perdagangan dan Perdagangan dan jasa KJ1 80% 70% 70% 70% 8 7,00 7,00 4,8 10% (a) Pusat Belanja, hotel dan - Permohonan pembangunan
Jasa di Pusat Pelayanan Kota perkantoran:GSB minimum = RMJ harus melalui pengkajian
(b) Shopping street yang menyediakan rancangan (design review)
parkir basemen atau bangunan yang menilai dampak
parkir: GSB minimum 0 meter pembangunan tersebut
(c) GSB samping dan belakang diatur terhadap berbagai aspek
berdasarkan pertimbangan yang berkaitan
keselamatan, estetika atau karakter - Prasarana harus disediakan
kawasan yang ingin dibentuk, sesuai standar teknis,
minimum 2 meter. terutama kebutuhan parkir
(d) KTB Maks+ 100%-KDH dan tidak - Perdagangan berdampak
diperkenankan di bawah RTH besar dilengkapi dengan
Perdagangan dan jasa KJ2 60% 70% 70% 60% 4,8 5,60 5,6 2,4 10% (a) Pusat Belanja, hotel dan AMDAL dan Andal-lalin
di Sub Pusat Pelayanan perkantoran:GSB minimum = RMJ - Perdagangan berdampak
Kota Jalan Lokal/Lingkungan: GSB kecil dilengkapi dengan RKL
minimum 7,5 meteryang dapat dan RPL
digunakan untuk parkir - Jalan Arteri:minimum 15
(b) Shopping street yang menyediakan meteryang dipergunakan
parkir basemen atau bangunan sebagai RTNH (plaza)
parkir: GSB minimum 0 meter - Jalan Kolektor: minimum 10
(c) GSB samping dan belakang diatur meteryang dipergunakan
berdasarkan pertimbangan sebagai RTNH (plaza) atau
keselamatan, estetika atau karakter parkir
kawasan yang ingin dibentuk,
minimum 2 meter.
(d) KTB Maks+ 100%-KDH dan tidak
diperkenankan di bawah RTH

82
Rencana Pola Ruang- Rencana Pola Ruang - Kode KDB maksimal KLB maksimal KDH
No Tata Bangunan Keteranngan
RTRW (Zona) RDTR (Sub Zona) Sub Zona A K L Link A K L Link min
Perdagangan dan jasa KJ3 45% 45% 45% 45% 1,8 1,8 1,8 1,35 25% (a) Pusat Belanja, hotel dan
di Pusat Pelayanan perkantoran:GSB minimum = RMJ
Lingkungan Jalan Lokal/Lingkungan: GSB
minimum 5 meteryang dapat
digunakan untuk parkir
(b) Shopping street yang menyediakan
parkir basemen atau bangunan
parkir: GSB minimum 0 meter
(c) KTB Maks+ 100%-KDH dan tidak
diperkenankan di bawah RTH
7. Pemerintahan dan Perkantoran Pusat dan KP1 40% 50% 60% - 4 5,00 6,00 - 40% (a) GSB mempertimbangkan aspek Prasarana harus disediakan
Perkantoran atau Provinsi keselamatan dan kebisingan; atau sesuai standar teknis, dan
Perkantoran Kota KP2 40% 50% 60% - 4 5,00 6,00 - 40% GSB minimum = RMJ memenuhi ketentuan prasarana
Perkantoran KP3 50% 50% 60% 60% 1 1,00 1,20 1,20 40% (b) Dilengkapi prasarana minimum minimum
sesuai standar (parkir misalnya)
Kecamatan/ Kelurahan
(c) Tinggi bangunan maksimum
mempertimbangkan daya dukung
lahan dan prasarana lingkungan,
kawasan keselamatan operasi
penerbangan serta
mempertimbangkan aspek
keselamatan penghuni.
8. Industri dan Industri Ringan I1 50% 50% - - 4 4,00 - - 20% (a) GSB mempertimbangkan aspek Permohonan pembangunan
Pergudangan Gudang G 50% 50% - - 4 4,00 - - 20% keselamatan dan kenyamanan; atau harus melalui pengkajian
GSB minimum = x lebar rumija rancangan (design review)
(b) Tinggi bangunan maksimum yang menilai dampak
mempertimbangkan daya dukung pembangunan tersebut
lahan, kawasan keselamatan operasi terhadap berbagai aspek
penerbangan serta yang berkaitan
mempertimbangkan aspek Industri berdampak besar
keselamatan penghuni, pekerja dan dilengkapi dengan AMDAL
masyarakat sekitarnya dan Andalalin
Industri berdampak kecil
dilengkapi dengan RKL dan
RPL
Industri Rumah Tangga IRT - 40% 50% 50% - 1,20 1,50 1 50%
9. Wisata Wisata Budaya P1 Wisata Bangunan Cagar Budaya,
50% 50% 50% - 4 4 4 - 40%
intensitas sesuai dengan aslinya
Wisata Alam P2 2% 2% 2% - 0,4 0,4 0,4 - 80%
Wisata Buatan P3 40% 50% 60% - 2 2,50 3,00 - 10% Jika terdapat bangunan, GSB minimum Permohonan pembangunan
mempertimbangkan aspek keselamatan harus melalui pengkajian

83
Rencana Pola Ruang- Rencana Pola Ruang - Kode KDB maksimal KLB maksimal KDH
No Tata Bangunan Keteranngan
RTRW (Zona) RDTR (Sub Zona) Sub Zona A K L Link A K L Link min
dan perlindungan atas kebisingan; atau rancangan (design review)
GSB minimum = RMJ yang menilai dampak
pembangunan tersebut
terhadap berbagai aspek
yang berkaitan
Prasarana harus disediakan
sesuai standar teknis,
terutama kebutuhan parkir
10. Ruang Terbuka Hijau: RTH Taman Lingkungan RTH 1.1 20% 20% 20% 20% 0,4 0,4 0,4 0,4 80% KTB masimal = KDB, Fasilitas
RTH Publik:RTH1, RTH yang boleh dibangun adalah
Privat: RTH2 mushola dan toilet
RTH Taman Kota RTH 1.2 20% 20% 20% 20% 0,4 0,4 0,4 0,4 80% PKL diatur waktu operasionalnya KTB masimal = KDB, Fasilitas
yang boleh dibangun adalah
mushola, toilet, perpustakaan,
kecuali kegiatan PKL.
RTH Hutan Kota RTH 1.3 20% 20% 20% 20% 0,2 0,2 0,2 0,2 80%
RTH Lapangan RTH 1.4 20% 20% 20% 20% 0,4 0,4 0,4 0,4 80%
Olahraga
RTH Jalur Hijau RTH 1.5 10% 10% 10% 20% - - - - 80%
RTH Pemakaman RTH 1.6 10% 10% 10% 20% 0,1 0,1 0,1 0,1 80% Fasilitas dan perkerasan
Umum dihitung sebagai KDB
RTH Sabuk Hijau Kota RTH 1.7 10% 10% 10% 20% 0,2 0,2 0,2 0,2 80%
RTH Privat RTH2 - - - - - - - 100%
11. Ruang Terbuka Non Zona Terbuka Abu RTNH1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 (a) Jika terdapat bangunan, GSB Permohonan pembangunan
Hijau 1. Jaringan Jalan RTNH1.1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 minimum mempertimbangkan aspek harus melalui pengkajian
keselamatan dan perlindungan atas rancangan (design review)
2. Trotoar Pinggir Jalan RTNH1.2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 kebisingan; atau GSB minimum = yang menilai dampak
Zona Terbuka Biru RMJ pembangunan tersebut
(b) Tinggi bangunan maksimum 2 lantai. terhadap berbagai aspek
1. Sungai RTNH2.1 0 0 0 0 0 0 0 0
yang berkaitan
2. Minapolitan RTNH2.2 20% 20% 20% 20% 0,4 0,4 0,4 0,4 0 Prasarana harus disediakan
Zona Terbuka Coklat: RTNH3 sesuai standar teknis,
terutama kebutuhan parkir
1.Tempat Parkir RTNH3.1 60% 60% 60% 60% 0,6 0,6 0,6 0,6 50%
2.Taman diperkeras RTNH3.2 20% 20% 20% 20% 0,4 0,4 0,4 0,4 80%
Zona Terbuka Privat RTNH4 20% 20% 20% 20% 0,2 0,2 0,2 0,2 50%
12. Pelayanan Umum Pendidikan FP 50% 50% 60% 60% 4 4,00 2,40 2,40 40 GSB minimum mempertimbangkan aspek Pada jalan lokal/lingkungan
keselamatan dan perlindungan atas hanya diperkenankan sekolah
kebisingan; atau GSB minimum = RMJ menengah negeri atau skala
lingkungan

84
Rencana Pola Ruang- Rencana Pola Ruang - Kode KDB maksimal KLB maksimal KDH
No Tata Bangunan Keteranngan
RTRW (Zona) RDTR (Sub Zona) Sub Zona A K L Link A K L Link min
Prasarana harus disediakan
sesuai standar teknis,
terutama kebutuhan parker
Kesehatan FK 40% 50% 50% 50% 1,6 2,00 1,00 1,00 40% Rumah sakit tidak
diperkankan di jalan
lokal/lingkungan
Prasarana harus disediakan
sesuai standar teknis,
terutama kebutuhan parkir
Olahraga FOR 50% 50% 20% 20% 2 2,00 0,40 0,40 80
Peribadatan FS 50% 60% 60% 60% 1 1,20 1,20 1,20 40% Prasarana harus disediakan
sesuai standar teknis, terutama
kebutuhan parkir
13. Pelayanan Sosial dan Gedung Serba Guna FSB1 50% 50% 60% 60% 1,5 1,50 1,20 1,20 25% GSB minimum mempertimbangkan aspek Prasarana harus disediakan
Budaya Balai Latihan Kerja FSB2 50% 50% 60% 60% 1,5 1,50 1,20 1,20 25% keselamatan dan perlindungan atas sesuai standar teknis, terutama
kebisingan; atau GSB minimum = RMJ kebutuhan parkir
Lembaga FSB3 50% 50% 60% - 1,5 1,50 1,20 - 25%
Permasayarakatan
14. Transportasi Transportasi Laut TL 60% 60% 50% - 3 3 1,00 - 30%
Transportasi Sungai TS 60% 60% 50% - 3 3 1,00 - 30%
Transportasi Darat TD 60% 60% 50% - 3 3 1,00 - 30%
15. Peruntukan Lainnya Pertanian PL2 20% 20% 20% 20% 0,4 0,4 0,4 0,4 80% Hanya untuk sarana dan
prasaran pertanian
Peternakan PL3 - 20% 20% 20% - 0,8 0,8 0,8 80% Hanya untuk sarana dan
prasaran peternakan
Perikanan PL4 20% 20% 20% 20% 0,4 0,4 0,4 0,4 20% Hanya untuk sarana dan
prasarana perikanan
16. Peruntukan Khusus Instalasi Air Bersih KH1 50% 50% 50% 50% 1 1 1 1 30% Permohonan pembangunan
Pembangkit Listrik KH2 50% 50% 60% 60% 1 1 1,2 1,2 30% harus melalui pengkajian
rancangan (design review)
TPA Sampah KH2 - - 20% 20% - - 0.4 0.4 80% yang menilai dampak
IPAL KH3 - 50% 60% 60% - 1,00 1,20 1,20 30% pembangunan tersebut
terhadap berbagai aspek
yang berkaitan
Prasarana harus disediakan
sesuai standar teknis,
terutama kebutuhan parkir
Sektor Informal SI 40% 40% 40% - 0,4 0,4 0,4 0,4 20%
17. Campuran Blok perumahan dan C1 60% 70% - - 1,8 2,10 - - 50% (a) GSB minimum = RMJ
perdagangan/jasa - Jalan Arteri:minimum 15

85
Rencana Pola Ruang- Rencana Pola Ruang - Kode KDB maksimal KLB maksimal KDH
No Tata Bangunan Keteranngan
RTRW (Zona) RDTR (Sub Zona) Sub Zona A K L Link A K L Link min
Blok perumahan dan C2 60% 70% - - 1,8 2,10 - - 50% meteryang dipergunakan
perkantoran sebagai RTNH (plaza)
Blok Perkantoran dan C3 60% 70% - - 1,8 2,10 - - 50% - Jalan Kolektor: minimum 10
Perdagangan/jasa meteryang dipergunakan
Blok Rekreasi dan C4 60% 60% - - 1,8 1,80 - - 50% sebagai RTNH (plaza) atau
Olahraga parkir
- Jalan Lokal/Lingkungan: GSB
minimum 7,5 meteryang dapat
digunakan untuk parkir
(b) Shopping street yang menyediakan
parkir basemen atau bangunan
parkir: GSB minimum 0 meter
(c) GSB samping dan belakang diatur
berdasarkan pertimbangan
keselamatan, estetika atau karakter
kawasan yang ingin dibentuk,
minimum 2 meter.
(d) KTB Maks+ 100%-KDH dan tidak
diperkenankan di bawah RTH
Sumber: Hasil Analisis, 2014
Keterangan : A: Arteri, K: Kolektor, L-L: Lokal-Lingkungan

86