Lesin enorme

La lesin enorme ha sido una figura de gran importancia para el derecho

civil, esta surgi en el derecho romano, en la cual se crea una
proteccin especial para los contratantes en los casos en que se
observaba una desproporcin muy grande entre los intereses de las
partes, es lo que ellos denominaron lesin. En roma se estableci en los
casos que que si una persona venda un bien en menos de la mitad de
su valor estaba autorizada para solicitar la rescisin del contrato.

Posteriormente el Ordenamiento Real en su Ley 4, Ttulo 7, Libro 5, la

concede al comprador y vendedor, cuando hay lesin en ms de la
mitad del justo precio; y fue por primera vez que se generaliz en la
doctrina, y adems extendi la solucin de la lesin a contratos como el
arrendamiento, la permuta y la dacin en pago; fue tambin la primera
que puso trmino de prescripcin a la accin, dndole a las partes
afectadas cuatro aos para su ejercicio.

Por ltimo, la Novsima Recopilacin[7] concedi la lesin al comprador

y vendedor cuando ella importase ms de la mitad del justo precio.

El Cdigo Napolenico edific la figura de la lesin sobre la concepcin

que se trataba de un vicio de la voluntad, consistente en adquirir o
vender por ms o por menos, en cada caso, de una 7/12 del precio[8], a
diferencia del derecho romano que considera un desequilibrio cuando se
pacta menos de del valor.

Durante el siglo XIX, prevaleci la idea del laisser faire, laisser passer,
que se reflej en la esfera contractual, con la consagracin de la
autonoma total de la voluntad de las partes, aceptando que cada uno
elija libremente las condiciones contractuales que considere favorecen a
sus propios intereses.

En el Siglo XX, se retom la figura de la lesin enorme, teniendo en

cuenta tanto el factor objetivo (desproporcin en el precio), como el
factor subjetivo (estado de inferioridad del perjudicado y
aprovechamiento de dicha condicin por el lesionante).
 En los pases del common law no existe la figura de la lesin, quedando
esta subsumida en el caso genrico de la undue influence[9] que, como
vicio del consentimiento debe ser probado por quien lo invoca.

El jurista Andrs Bello, al redactar el Cdigo Civil Chileno, se inspir en el

derecho romano pero la ampli al comprador y excluy los bienes
muebles y las hechas por ministerio de la justicia.

En Colombia, el Cdigo Civil anterior a 1887 permita la rescisin por

lesin enorme y no haca distincin alguna entre muebles e inmuebles,
pero con el Cdigo Civil adoptado por la ley 57 de 1887, vigente al da
de hoy, se volvi a la exclusin de los bienes muebles.

2. SISTEMAS DE FUNDAMENTACIN DE LA LESIN

Para la fundamentacin de la lesin existen dos sistemas a saber: a)

Lesin Objetiva y, b) Lesin Subjetiva. Estudimoslos a continuacin.

2.1. Teora de la Lesin Objetiva: Se fundamenta exclusivamente en el

desequilibrio en las prestaciones, todo se reduce a una cuestin
econmica, prescindiendo de las circunstancias personales que llevaron
a las partes, especialmente a la parte lesionada, a la celebracin del
contrato en tales condiciones.

En todo contrato oneroso se presume que existe un equilibrio entre

prestacin y contraprestacin, entonces si entre stas dos se genera una
desproporcin considerable o enorme, se le otorga a la parte perjudicada
la accin de rescisin del contrato por lesin, sin tener en cuenta el
querer de los contratantes al momento de firmar el pacto.

El derecho romano fundament la figura de la lesin en este sentido

objetivo, este criterio fue el que se sigui por parte de los cdigos civiles
francs, chileno, colombiano, ecuatoriano, espaol y peruano entre
otros.
2.2. Teora de la Lesin Subjetiva: Este criterio se fundamenta no
solamente en el desequilibrio de las prestaciones, sino que adems se
produzca a que la vctima de la lesin se encuentre en estado de
inferioridad ya sea por razones de necesidad, de inexperiencia o de
ligereza.

La primera legislacin que consider este criterio subjetivo fue el BGB

Alemn de 1900, el cual reza en su artculo 138: Un negocio jurdico
que atente contra las buenas costumbres es nulo. Es en especial nulo un
negocio jurdico por el cual alguien, explotando la necesidad, la ligereza
o la inexperiencia de otro, se haga prometer o se procure as o para un
tercero, a cambio de una prestacin, unas ventajas patrimoniales que
sobrepasen de tal forma el valor de la prestacin, que segn las
circunstancias estn en manifiesta desproporcin con dicha prestacin.

2.3. Teora Mixta: para que pueda invocarse la lesin enorme, debe existir
una desproporcin considerable en el precio, pero adems debe
probarse que la parte beneficiada explot la necesidad de la parte
perjudicada, esto es, debe establecerse tanto el elemento objetivo como
el subjetivo.

3. DEFINICIN, ELEMENTOS Y NATURALEZA DE LA LESION

ENORME

3.1. Definicin: El artculo 1949 de nuestro Cdigo Civil define la lesin

enorme de la siguiente manera: El vendedor sufre lesin enorme
cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la
cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el
justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que
paga por ella.

3.2. Elementos: Para que la lesin vicie el consentimiento en la venta se

requiere: 1) que se trate de una lesin enorme; 2) que se trate de cosas
inmuebles.[11]

Existe lesin enorme en dos ocasiones, primero cuando la cosa se ha

vendido por un precio que es inferior a la mitad del precio real de la
 misma, esta se aplica al vendedor; segundo, cuando la cosa se ha
vendido por un precio superior al doble del precio real del objeto,
aplicable al comprador.

Es claro que por disposicin legal de nuestra legislacin nacional, la

lesin enorme nicamente recae sobre bienes inmuebles, pues sta
excluy de forma taxativa los bienes muebles.

Como vemos la legislacin colombiana establece la lesin enorme tanto

para el comprado r como para el vendedor.

3.3. Naturaleza: Al respecto, la Honorable Corte Constitucional de

Colombia, en su sentencia C-22-1994, abord el tema de la Lesin
Enorme, y defini su naturaleza de la siguiente manera: El comprador
como adquirente de un inmueble se encuentra en una posicin mucho
mas ventajosa que el vendedor, porque la adquisicin de un inmueble se
considera como una inversin segura, menos afectable por los
movimientos inflacionarios y con una mayor posibilidad de valorizacin;
por consiguiente, aun cuando el comprador pague en exceso por el
inmueble, se supone que con el trascurso del tiempo puede recuperar el
mayor valor del precio que ha pagado. En cambio, el vendedor que
recibe el dinero del precio de la compraventa, est mas expuesto a los
efectos inflacionarios que gravitan sobre la moneda y de consiguiente
colocado en una posicin mas desventajosa. Si se mira con
detenimiento el contenido normativo de la disposicin en referencia, se
infiere que lo que es diferente en cada caso, esto es, frente al vendedor
o al comprador para efectos de que opere la lesin, es el precio bsico
que configura el detrimento patrimonial lesivo. Asi, tomando el mismo
ejemplo que trae la demanda si el justo precio del bien es $ 100.000, el
vendedor sufre lesin si recibe como precio de ste la cantidad de $
49.000; a su vez, el comprador sufre lesin cuando paga por dicho bien
la suma de $ 201.000; pero ntese que la relacin, en cada caso, es de
1 a 2, lo cual conduce a afirmar que desde el punto de vista de la
justicia compensatoria la relacin es siempre la misma.[12]

Las caractersticas de la lesin enorme, segn el tratadista Valencia, son

las siguientes: a) es una accin personal, b) es una accin de orden
pblico y, c) se origina en un vicio del consentimiento.[13]
a) Accin Personal: Esto quiere decir que la accin slo puede ser
interpuesta por la victima de la lesin o por sus herederos e inicialmente
slo se puede adelantar en contra del comprador o el vendedor
intervinientes en el contrato.

b) Accin de Orden Pblico: Esta caracterstica se da en virtud de lo

establecido en le artculo 1950 de nuestro Cdigo Civil, a travs del cual
se le quita validez a aquella clusula con la cual alguna de las partes
renuncia a interponer la accin de lesin enorme. Igualmente este
articulado prohbe que el exceso sea donado por el vendedor. Esta
norma fue tomada del contenido en el artculo 1674 Cdigo Civil
Francs.

c) Se origina en un vicio del consentimiento: Es un vicio del

consentimiento, pues a este lo afectan no nicamente el error, el dolo y
la violencia, sino que tambin lo vicia la lesin, pues por ejemplo quien
vende por un estado de necesidad no es libre, todo lo contrario est
coaccionado por su difcil situacin.

En la actualidad, la doctrina considera a la lesin enorme como un vicio

objetivo, toda vez que se da una ruptura del equilibrio de las
prestaciones, y ha descartado la teora segn la cual era un vicio de la
voluntad. Es por esta razn que en el proceso ordinario, no hay que
probar el vicio de la voluntad, ni que se estaba frente a un error en el
precio, sencillamente se debe probar que el valor real del bien frente al
valor de venta, esto lo hacemos a travs de un peritaje tcnico ordenado
por el juez de conocimiento.

4. LA LESION ENORME ES APLICABLE A TODOS LOS CONTRATOS?

Si se considerara un vicio de la voluntad, sera extensible a todos los

actos y contratos, pero como se considera un vicio objetivo solo aplica a
los siguientes contratos: a) Compraventa de inmuebles, b) Permuta
inmuebles (Art. 1958 C.C.), c) Aceptacin de herencia (Art. 1291 C.C.), d)
Particin de herencia (1401 a 1410 C.C.), e) Particin de bienes (Art.
1405 C.C.), f) Clusula penal (Art. 1601 C.C.). g) Mutuo con inters (Art.
2231 C.C.), h) Hipoteca (Art. 2455 C.C.) y, i) Anticresis (Art. 2466 C.C.)
5. REQUISITOS DE LA LESIN ENORME

Nuestra legislacin nacional ha establecido los siguientes requisitos para

que se configure la lesin enorme:

a. Que se trate de bienes inmuebles. As lo determina de forma

taxativa el artculo 1949 del Cdigo Civil, pues indica que no aplica para
bienes muebles y los excluye.

b. Que no se trata de ventas hechas por ministerio de la justicia o en

pblica subasta. Tambin est taxativamente determinado por el
artculo 1949 del Cdigo Civil.

c. Que no se trate de contratos aleatorios, es decir, aquellos en los

cuales se compr o vendi la suerte o el alea de un hecho futuro e
incierto.

d. Que despus de haber celebrado el contrato o negocio, no se

renuncie a la accin rescisoria. Requisito desarrollado por el artculo
1950 del Cdigo Civil, que expresamente determina dos cosas claras, la
primera que cuando se estipule el no acceder a la accin rescisoria por
lesin enorme, no se tendr por vlida esa clusula contractual o
estipulacin; y segunda, que si el vendedor decide donar al exceso de
precio, se tendr la clusula por no escrita.

Este artculo 1950 es claro con relacin a la renuncia que se realiza

antes del contrato o al momento mismo de su celebracin, pero sucede
lo mismo con la renuncia hecha despus del contrato? La jurisprudencia
y doctrina francesa y nacional, han considerado que es perfectamente
vlido renunciar, pues las partes cuando celebran un contrato lo hacen
por una razn especial y que les interesa a ambas partes. Entonces, si
luego de celebrado el contrato, esas circunstancias desaparecen, los
contratantes pueden renunciar. Lo anterior se ve ratificado por el
contenido del artculo 15 del Cdigo Civil que reza: podrn renunciarse
los derechos conferidos por las leyes, con tal que slo miren al inters
individual del renunciante, y que no est prohibida la renuncia. Y
efectivamente al leer detenidamente la normatividad, se advierte que
est prohibida la renuncia antes de la firma del contrato o al momento
de suscribirlo, pero nada dice con relacin a la renuncia que se da luego
de suscrito el convenio, y debemos recordar que lo que no est
prohibido por la ley, est permitido.
e. Que la accin no est prescrita. El artculo 1954 de nuestro Cdigo
Civil, se ocupa de la prescripcin de la accin rescisoria, estableciendo
un trmino de prescripcin de cuatro (4) aos a partir de la fecha del
contrato. Lo anterior nos indica que el trmino debe comenzar a
contarse desde el momento del perfeccionamiento del contrato

f. Que el bien objeto del contrato no se haya perdido o vendido en

poder del comprador. Desarrollado en el artculo 1951, y en este caso
ninguna de las dos partes podr incoar la accin rescisoria por lesin
enorme, por expresa prohibicin de la norma referenciada.

6. FACULTADES DEL COMPRADOR Y EL VENDEDOR FRENTE A LA

RESCISIN POR LESIN ENORME.

El artculo 1948 del Cdigo Civil establece que, el comprador contra

quien se pronuncia la rescisin podr, a su arbitrio, consentir en la
rescisin o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte;
y el vendedor, en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la
rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio
aumentado en una dcima parte.

Igualmente la norma mencionada, en su segundo inciso indica, que no

se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni
podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya
ocasionado el contrato.

Esta norma fue demandada constitucionalmente y declarada exequible,

y al respecto dijo en su momento la Honorable Corte Constitucional: Si
la naturaleza que la doctrina y la jurisprudencia han reconocido a esta
figura despus de su evolucin legislativa, evolucin que no es del caso
comentar, es la de constituir un vicio objetivo, la indagacin sobre la
buena o mala fe de los contratantes resulta irrelevante. Nada interesa si
las partes estaban en caso de error, o si fueron objeto de fuerza o de
dolo; y por lo mismo tampoco interesa saber si procedieron de buena o
de mala fe en la determinacin del precio. El que la lesin enorme se
configure como un vicio objetivo, significa que tan solo se establece su
presencia en un contrato a travs de la confrontacin matemtica entre
el precio convenido y el justo precio de la cosa en el momento del
negocio.[14]
 El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que
haya sufrido la cosa, excepto en cuanto el comprador se hubiere
aprovechado de ellos.[15]

El comprador que se halle en el caso de restituir la cosa, deber

previamente purificarla de las hipotecas u otros derechos reales que
haya constituido en ella.[16]

7. EFECTOS Y EXTINCIN DE LA ACCIN RESCISORIA

El principal efecto de la accin rescisoria es que deja sin efecto alguno al

contrato, y las cosas deben regresar a su estado anterior.

El demandante lesionado no puede pedir que se complete el precio

justo, pues segn lo establecido en el artculo 1948 del Cdigo Civil esta
opcin solo la tiene el demandado. El demandante solamente puede
exigir la declaratoria de lesin enorme y la rescisin del contrato o
negocio.

Cuando la accin prospera y se emite la respectiva sentencia, se

presentan dos situaciones a saber:

a) Frente al Vendedor:
Convenir en la rescisin del contrato y por lo tanto recibir de vuelta la
cosa, eso s restituyndose el mayor valor recibido por parte del
comprador y entregndole a ste los intereses debidos desde la fecha de
la demanda como ya se vio.
Persistir en el contrato, devolviendo el mayor valor recibido ms un
10% del precio justo de la cosa.

b) Frente al Comprador:
Devolver la cosa, sin pagar los deterioros, salvo como ya se explic,
que el comprador se haya aprovechado de estos.
Si se han constituido gravmenes reales sobre el inmueble como por
ejemplo una hipoteca, estos deben ser saneados antes de devolver la
cosa, claro est que de no hacerlo voluntariamente, la sentencia
ordenar el respectivo saneamiento.
Persistir en el contrato, claro est que completando el justo precio
restndole un 10%.
Frente al trmino que tiene la parte demandada y que resulte vencida en
proceso, para ejecutar la accin rescisoria, la normatividad vigente no
establece nada, es por eso que en este caso particular es el Juez quien
debe llenar el vaco jurdico fijando un plazo perentorio y prudente para
tal efecto.

La accin rescisoria se extingue por las siguientes causales:

1. Por prdida o enajenacin del inmueble

2. Por renuncia a la accin, con posterioridad al contrato

3. Por prescripcin
 CONCLUSIIONES
Pudimos determinar que en los diferentes ordenamientos jurdicos,
existen tres formas de aplicar la lesin enorme, en algunos como el
nuestro simplemente se tiene en cuenta un clculo matemtico en
relacin a las prestaciones recibidas por las partes contratantes; en
algunos otros como el alemn y el suizo, se tiene en cuenta no
solamente el criterio objetivo, sino tambin uno subjetivo, es decir que
la parte perjudicada estuviera en un caso de inferioridad frente a la otra
parte; por ltimo hay una teora mixta que adems de exigir la
desproporcin, debe existir un aprovechamiento real en contra del
perjudicado.

Tambin pudimos ver que en los pases del Common Law, no existe esta
figura, pues se respeta de forma determinante la voluntad de las partes,
y se presume que no ha vicios de ningn tipo.

Se puede ver claramente que el sistema vigente en Colombia para la

lesin enorme es mucho ms justo que los de otros estados, pues la
desproporcin exigida es de tan solo la mitad del justo precio.