2017 - 03 - Proyecto de Código Urbanístico - Elaborado Por El GCBA - 8va Versión - ATLAS

Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016.
SALE A LA LUZ NUEVA VERSIN COMPLETA

DEL PROYECTO DE CDIGO URBANSTICO
PARA LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
HECHO A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO

Y DE LA MERCANTILIZACIN DE LA CIUDAD
En un Informe anterior advertimos que el Consejo de Plan Urbano Ambiental de la

Ciudad1 (CoPUA) aprob en fecha 30 de noviembre de 2016 el Proyecto del Nuevo
Cdigo Urbanstico para la Ciudad de Buenos Aires que reemplazar al actual Cdigo de
Planeamiento, solamente luego de un (1) da de tratamiento por el CoPUA2. Y, adems,
difundimos el texto de dicho proyecto aprobado.
Ahora, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad, ponemos a

conocimiento de la ciudadana portea la versin actualizada de
dicho proyecto de Cdigo Urbanstico al mes de febrero de 2017.
HACER CLICK AQU PARA BAJAR LOS DOCUMENTOS

Documento 1:
1.1. Anteproyecto del GCBA del Cdigo Urbanstico (Versin 8 - febrero de 2017)
1.2. Anexo I: Catlogo de inmuebles protegidos patrimonialmente.
1.3. Anexo II: Normas Complementarias.
1.4. Anexo III: reas Especiales Individualizadas.
1.5. Anexo IV: Sanciones
Documento 2: Atlas.
Documento 3: Mapa de Alturas y Usos.
Documento 4: Anteproyecto de Nuevo Cdigo de Edificacin elaborado por el GCBA.
El GCBA pretende remitir este proyecto en el mes de marzo de este ao (2017) a la

Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires para su aprobacin conjuntamente con el texto
de un nuevo proyecto para reemplazar el Cdigo de Edificacin.
1
Organismo encargado de la formulacin y actualizacin del Plan Urbano Ambiental de acuerdo al art. 1 de la
ley N 2.930.
2
El da viernes 25/11/2016 bajo expediente EE 25973033-SSPLANE-2016 ingres el proyecto del Cdigo
Urbanstico para su tratamiento por el CoPUA. El tratamiento por parte de este Cuerpo se inici el da 29 de
noviembre de 2016, primer da hbil de reunin del Consejo posterior al ingreso. Ante la presin ejercida por
la mayora de los miembros de este Consejo se emiti dictamen el da 30 de noviembre de 2016.
Lamentablemente, el GCBA en su afn de cumplir cuanto antes con los pedidos de los
desarrolladores inmobiliarios sigue conculcando la participacin de los habitantes de la
Ciudad.
No slo no ha hecho pblico y dado difusin masiva de estos documentos

sino que tambin se encuentra incumpliendo la sentencia judicial dictada en
la causa "Baldiviezo, Jonatan Emanuel Y OTROS C/ GCBA S/ Amparo",
Expediente N A24068-2016.
La Justicia orden nuevas instancias de participacin ciudadana ms amplias y mejor

informadas3 al declarar que el GCBA nicamente prest atencin a los que lucran con las
ciudad, a los que tienen intereses puramente econmicos al centrar la PARTICIPACIN
en reuniones con desarrolladores inmobiliarios y sus tcnicos.
Reiteramos que el contenido de este nuevo Cdigo Urbanstico est ms

preocupado por los problemas jurdicos de las desarrolladores
inmobiliarias, por alimentar a la especulacin inmobiliaria y por cuestiones
de forma (morfolgicas), que por atender las verdaderas y prioritarias
necesidades de los porteos.
Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbansticas que consideren los

principales problemas de la ciudad: el aumento de familias inquilinas, la prdida de
espacios verdes, los procesos de gentrificacin de los barrios, el colapso de los servicios
pblicos, la sobreconstruccin y la prdida de las identidades barriales, la falta de
democracia en la discusin de la planificacin, la mercantilizacin y privatizacin de lo
pblico, la disminucin grave del banco de tierras pblicas, el deterioro ambiental, la
destruccin del arbolado pblico, la especulacin inmobiliaria, la crisis habitacional, la
distribucin desigualitaria de la riqueza producida por la ciudad, etc.
3
Ver AQU http://observatoriociudad.org/?s=noticia&n=98
Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad y de la Campaa por una
Carta del Derecho a la Ciudad:
I) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadana para peticionar su incorporacin en

el nuevo Cdigo Urbanstico:
https://docs.google.com/forms/d/19pdH_qeHjkjruxmEDBzLhz1bdbpYQ-
oMSTorMpbDw8U/viewform?edit_requested=true
o al Mail: observatorioderechoalaciudad@gmail.com
II) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,

DERECHOS E INSTRUMENTOS URBANSTICOS generales orientados a atender las
necesidades de los habitantes de la ciudad:
1. Captura de plusvala urbana.

2. Poltica de incorporacin de inmuebles ociosos.
3. Incorporacin de procesos de Evaluacin de Impacto Ambiental Acumulativo y
Estratgico.
4. Normas de planificacin que contemplen las inundaciones.
5. Congelamiento del precio del suelo ante construccin de viviendas de inters pblico
(anuncio de proyecto) y control de precios.
6. Porcentaje obligatorio de viviendas de inters social en proyectos de construccin de
viviendas privadas.
7. Operatividad del principio de progresividad en el incremento de espacios verdes
pblicos.
8. Sujecin de la construccin a la capacidad de los servicios pblicos del sector.
9. Polticas a fin de evitar la gentrificacin.
10. Impedir la mercantilizacin y privatizacin de lo pblico.
11. Incremento del Banco de Tierras Pblicas y freno a la venta indiscriminada de suelo de
la Ciudad.
12. Instrumentos de transparencia, acceso a la informacin, publicidad de los expedientes
de obra y garanta de acceso a la justicia.
13. Impulso a la Agroecologa urbana.
14. Polticas efectivas de proteccin del patrimonio de la Ciudad.
15. Estudios de compatibilidad socio-ambiental entre la obra a construir y las parcelas
aledaas.
16. Polticas de incorporacin de viviendas para alquiler social.
CONTACTO:
Observatorio del Derecho a la Ciudad:
Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008

observatorioderechoalaciudad@gmail.com
CDIGO
URBANSTICO
ATLAS
Vamos
Buenos
Aires
S
Superficie
parcela
resultante
m2 5.000
m2 4.000
X% = 70- S/100
m2 3.000
m2 2.000
m2 1.000
m2 300
0 %
10 20 30 40 50 60 70 Porcentaje de Superficie
de rectngulo contenido
GRFICO N 4.1.2.2
JERARQUIZACION VIAL - CABA
PLANO 5.1.1
PATIOS APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO
FIGURA N 6.5
PATIOS VERTICALES
FIGURA N 6.4.4.1
EXTENSIONES APENDICULARES DEL ESPACIO URBANO
EN PATIOS AUXILIARES
FIGURA N 6.4.4.2

PLANO 5.3.7
FORMA DE MEDIR LAS REAS DESCUBIERTAS
CASO DE CERCA DE ALAMBRE CASO DE MURO
FIGURA N 6.5.1
FIGURA N 6.5 Caso 1
(Espacio urbano no vinculado a otro espacio urbano)
FIGURA N 6.5 Caso 2

FIGURA N 6.4.2.2
COMPENSACIN DE LNEA DE FRENTE INTERNO
FIGURA N 6.4.2.1

FIGURA N 6.4.5
FIGURA N 6.4.5
ALTURA DE EDIFICACIN Y OCUPACIN DEL SUELO
FIGURA N 6.4.6
ALTURA DE EDIFICIOS DE PERMETRO LIBRE
FIGURA N 6.6.2
FIGURA N 6.4.5
L.F.I. EDIFICIOS DE PERMETRO SEMILIBRE
FIGURA N 6.6.3
FIGURA N 6.6.3.1
TRAZA Y DIMENSIN DE LA L.O.E.
FIGURA N 6.4.1.3.1
CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.O.E.
FIGURA N 6.4.1.3.4
COMBINACIONES TIPOLGICAS
FIGURA N 6.6.4.1
COMBINACIN TIPOLGICA
FIGURA N 6.6.4.1
a1)
FIGURA N 6.6.4.1
a2)
FIGURA N 6.6.4.1
a3)
FIGURA N 6.6.4.1
b1)
FIGURA N 6.6.4.1
b2)
FIGURA N 6.6.4.1
c)
COMPLETAMIENTO DE TEJIDO

FIGURA N 5.5.5
Nodo 1 68
m.
Nodo 1 68
m. niv
el c
ons
niv ta n
el c te
ons
ta n
te
68
m.
Nodo 628 m. BELGRANO
Nodo 2 BELGRANO
76 m.
nivel variable 76 m.
D=7,1Km.
nivel variable
D=7,1Km.
105 m.
Nodo 4
105 m.
.
100 m 105 m
. Nodo 4
.
nsta nte 100 m 105 m
.
nivel co
Nodo 3 nivel co
nsta nte FLORES nivel
varia
Nodo
100 m3
. FLORES nivDel
=v8a,1riK
am
ble
. ble
.
100 m D=8,1
K m.
75 m. BARRACAS
75 m. BARRACAS
Nodo 5nivel constan
Nodo 5
70
nivm.
70 m. 78 m.
el constante
78 m.
Nodo 6
Nodo 6
te
PLANO N 6.9 a)
CINTURN DIGITAL
LAS COTAS SE RELACIONAN AL CERO DETERMINADO
POR LA ESTRELLA DEL PERISTILO DE LA CATEDRAL DE
LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
D2 D1
L
IGITA
TUR N D
IN CIN C3
FICAC
MITE EDI
NO L E2 E3
PLA
NIVEL PARCELA
C1
C2 E1
E4
( - 18,444 m ) 0,00 INSTITUTO GEOGRFICO MILITAR
( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD
CLCULO PLANO LMITE PARA DETERMINADA PARCELA
1- DISTANCIA D - SURGE DEL PLANO N1907 C.P.U. - 83

2- DISTANCIA D1- ENTRE PARCELA A UNO DE LOS NODOS EXTREMOS - SURGE DEL PLANO N 1907 C.P.U. - 83
3- DISTANCIA D2 - DEM PUNTO 2
4- MAGNITUD C1- ENTRE 0,00 INSTITUTO GEOGRFICO MILITAR Y NODO - SURGE DEL PLANO N 1907 C.P.U. - 83
5- MAGNITUD C2 - DEM PUNTO 4.
6- DIFERENCIA PUNTO 4 Y 5 = C1 - C2 = C3
7- CLCULO MAGNITUD E2 : E2 = C3 E2 = C3 x D2
D2 D D
8- COTA PLANO LMITE - CON RELACIN 0,00 INSTITUTO GEOGRFICO MILITAR E1 = C2 + E2
9- CLCULO ALTURA MXIMA DEL EDIFICIO EN LA PARCELA E3 = E1 - E4
PLANO N 6.9 b)
CINTURN DIGITAL
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar Grado 3
Proteccin Cautelar
Sin proteccin
Proteccin Ambiental - mbito Consolidado
EE - 33
HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. JOSE T.
BORDA PLANO N 7.2.3.4
REFERENCIAS
Proteccin Estructural
Proteccin Cautelar
Sin proteccin
Proteccin Ambiental - mbito Consolidado
EE - 34
HOSPITAL NEUROPSIQUITRICO DR. BRAULIO
MOYANO PLANO N 7.2.3.5
AV. G
RAL LA
S HE
RAS
SNCHEZ DE BUSTAMANTE
RIA
T
AUS
J. A. PACHECO
DE MELO
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
Proteccin Ambiental
Sin proteccin
Sectores 1 a 9. Se recomienda su demolicin
EE - 35
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA
PLANO DE DELIMITACIN Y DE PROTECCIN AMBIENTAL Y EDILICIA N 7.2.3.6
A
MP
PA
LA
4
AV
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AV
1
2
A
REFERENCIAS
EDIFICIO PROTEGIDO MONUMENTO PROTEGIDO
A CASA DE LA ADMINISTRACIN 1 ARCO DE ACCESO PRINCIPAL
B EDIFICIO DE BOMBAS IMPELENTES Y SALA DE CALDERAS 2 CERCO PERIMETRAL CON REJAS DE HIERRO FUNDIDO
C EDIFICIO DE BOMBAS IMPELENTES PRINCIPALES 3 FUENTE
D EDIFICIO DE BOMBAS ELEVADORAS 4 CANAL COLECTOR
E MUSEO
F TALLERES
G BOMBAS AUXILIARES, ESTATICA PRINCIPAL Y CMARA DE CARGA E
H LABORATORIO
I ANTIGUOS FILTROS LENTOS
J FILTROS DE LAS BATERIAS I A IV
K FILTROS DE LAS BATERIAS VII A XII
L ANTIGUO COMEDOR Y DEPSITO DE AGREGADOS QUMICOS
EE - 37
PLANTA POTABILIZADORA GRAL. SAN MARTN
PLANO GENERAL DE EDIFICIOS Y MONUMENTOS
PROTEGIDOS
PLANO N 7.2.3.7
DI TO((
STRI E4-52
AUTDROMODEL ACI
UDADDE
BUENOSAI RESOS CARYJUANGL
VES
PLANO N5.
4.
3 .
4-
52
EE - 90
POLO
FARMACETICO
PLANO N7.2.3.13 a)
E4 - 90
POLO
FARMACETICO
PLANO N7.2.3.13 b)
Cdigo de Planeamiento Urbano
REFERENCIAS
REFERENCIAS Edificaciones con proteccin patrimonial

Edificaciones con proteccin patrimonial
Edificaciones existentes DISTRITO E4 - 94

Edificaciones
Nuevas edificaciones existentes
HOSPITAL ITALIANO
Edificaciones existentes
Nuevas Edificaciones
Nuevas edificaciones
PLANO N 5.4.3.4DISTRITO
- 94 1) E4 - 94
HOSPITAL ITALIANO
Ver Ley N 4.972. B.O. N 4.430, modifica delimitacin
EE1)-
EE 94 94
HOSPITAL ITALIANO
PLANO N 7.2.3.17 a)
REFERENCIAS

Edificaciones existentes DISTRITO E4 - 94

Nuevas edificaciones HOSPITAL ITALIANO
Nuevas Edificaciones PLANO N 5.4.3.4 - 94 2)
EE - 94
HOSPITAL ITALIANO
PLANO N 7.2.3.17 b)
Las alturas estn tomadas respecto
REFERENCIAS del nivel +/-o.oo del frente
correspondiente a cada uno de los
Edificaciones con proteccin patrimonial edificios
DISTRITO E4 - 94
Nuevas edificaciones
HOSPITAL ITALIANO
Nuevas Edificaciones EE - 94
PLANO N 5.4.3.4 - 94 3)
HOSPITAL ITALIANO
PLANO N 7.2.3.17 c)
9
E 188
BRE D
NOVIEM
15 DE
ZONA 1
PASC
O
PICH
INCH
A
U
DEA
RON
ZONA 2
ASEROS
AV. C
EE - 110
ARCHIVO GENERAL DE LA NACIN
EX CRCEL DE CASEROS
PLANO N 7.2.3.25
JOS L. SUAREZ
SALADILLO
MONTIEL
ZUVIRA
2 CRISSTOMO LVAREZ
DE
AB
RI
LD
E1
98
2
AV. GENERAL PAZ
MONTIEL
A EN
AV. PIEDRABU
ZONA 6
2 DE ABRIL DE 1982
GO
LE
TA
S AN
TA
CRU
Z
BA
R CA ZO
CA
BO
DE
NA2
HO
RN
OS
ZONA 4
ZONA 1
ITO
ZONA
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IA TIN
ZO
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LE
GM
TA
ESP
B.
OR
A
AV. CASTAARES
U1
BARRIO CNTE. L. PIEDRABUENA
PLANO N 9.1.12.1
JUA
N B.
ALB
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I
FRACCIN C
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J. B
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IFA
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PIO
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FRACCIN D
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FRACC. A
VU
MZ. 211
MZ. 212
JO FRACCIN E FRACCIN A
FRACC. SE
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C RIQ FRACC. FRACC. F
FERNANDEZ
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FRACC. DO
D
JOSE ENRIQUE RODO
LACARRA
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FRACCIN B FRACCIN F
AV
FRACC.
MZ. 208 FRACC. D
F
U2
MZ. 210
AV. DIRECTORIO
PLANO N 9.1.12.2 a)
(VER LEY N 3.042. B.O. N 3.184 Y APH 45)
BARRIO MARCELO T. DE ALVEAR
U2
BARRIO GRAL. SAN MARTN
PLANO N 9.1.12.2 b)
U2
BARRIO JOHN F. KENNEDY
PLANO N 9.1.12.2 c)
AV. GRA
L. F. FERNA
NDEZ D
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VALPAR
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MARACAIB
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CR
UZ
LACARRA
ACOSTA
MARIANO
AV. CORONEL
ROCA
U2
BARRIO SOLDATI I
PLANO N 9.1.12.2 d)
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GR
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CN
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RD
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AS
GU
AM
IN
I
U2
BARRIO LOS PERALES
PLANO N 9.1.12.2 e)
U2
BARRIO PTE. ILLIA
PLANO N 9.1.12.2 f)
MIGUEL SKENNON
CARLOS SANTIAGO NINO
CONSTANCIO C. VIGIL
MONTIEL
DR. ANGEL ROBBIAN I
INT. CARLOS NOEL
U3
BARRIOS TELLIER - LINIERS
PLANO N 9.1.12.3 a)
U3
BARRIO NAZCA
PLANO N 9.1.12.3 b)
U3
BARRIO VARELA - BONORINO
PLANO N 9.1.12.3 c)
U3
BARRIO EMILIO MITRE
PLANO N 9.1.12.3 d)
U3
BARRIO SEGUROLA
PLANO N 9.1.12.3 e)
U3
BARRIO VERSAILLES
PLANO N 9.1.12.3 f)
LOTES Y USOS PERMITIDOS
L1 MNOPQRST Vivienda-cocheras
L2 HIJKLMNOP Escuelas y colegios
L3 ABCDEF Vivienda-cocheras
L4 GHIJKL Vivienda-cocheras
L5 UVWXYZ Vivienda-cocheras
L6 ABCDEFG Vivienda-comercio
L7 Parque recreacin - deportes - juegos de nios
estacionamiento automotores
L8 Juegos nios - parque - centro asistencial.
rea pblica
rea edificable dentro de los predios (ver plano N 2151/6)

LI PUZQ rea pblica hasta la cota de +4.00m
LII CGDL sobre dicha cota servidumbre por invasin
rea comn.
Li
LII
Centro asistencial rea comn
L7
L8
U4
BARRIO JUAN XXIII
PLANO N 9.1.12.4 a)
U4
BARRIO JUAN XXIII
U4
BARRIO JUAN XXIII
PLANO N 9.1.12.4 c)
REFERENCIAS
Lmite de distrito
rea edificable comercio
rea edificable vivienda
U5
BARRIO PARQUE ALMIRANTE BROWN
PLANO N 9.1.12.5
U6 - U8
PLANO N 9.1.12.6
y 9.1.12.8

DI
STRI
TOU8
VI
LLA20
PL
ANO N5.
4.6.9

U9
BARRIOS RICCHIERI A,B,C y E
PLANO N 9.1.12.9 a)
3
PARA
ESCUELA
BASUALDO
E
ARAUJO E
CORVALN E
E
ALBARIO
E
E
AUTOP. T. GRAL.
MIRALLA
SANTANDER
DELLEPIANE
BALBASTRO
CONJUNTO URBANO COPELLO

TIERRAS REMANENTES Y RESIDUALES
1- RESIDUALES
2- REMANENTES PARA VIVIENDAS
3- REMANENTES PARA EQUIPAMIENTO
U9
PLANO N 9.1.12.9
a1)
U9
BARRIO CARDENAL SAMOR
PLANO N 9.1.12.9 b)
U10
ANTE PUERTO
PLANO N 9.1.12.10
U11
PUERTO MADERO
PLANO N 9.1.12.11 a)
REFERENCIAS
UP: Subdistrito urbanizacin parque EE: Subdistrito equipamiento especial RC: Subdistrito residencial costanero
C1: Subdistrito central 1 EG: Subdistrito equipamiento general
C2: Subdistrito central 2 VP: Subdistrito edificios de valor patrimonial
R1: Subdistrito residencial 1 R2: Subdistrito residencial 2
EC1: Subdistrito equipamiento costanero 1 EC2: Subdistrito equipamiento costanero 2
U11
PUERTO MADERO
PLANO N 9.1.12.11 b)
RESIDENCIAL 1 - MANZANAS 1L - 1M - 1N - DIQUE 4
B
L.M.
14.00 m
L.F.I.
A A
L.F.I.
14.00 m
L.M.
14 .00 m 14 .00 m
B
L.F.I.
L.F.I.
L.M.
L.M.
PLANO LMITE HORIZONTAL = 29,50 m PLANO LMITE HORIZONTAL = 29,50 m

ALTURA MX. DE FACHADA = 23, 6 0 m ALTURA MX. DE FACHADA = 23, 60 m
CORTE A - A
PLANO LMITE HORIZONTAL = 29, 50 m

ALTURA MX. DE FACHADA = 23, 60 m
CORTE B - B
U11
PUERTO MADERO
FIGURA N 9.1.12.11 c)
U11
PUERTO MADERO
FIGURA N 9.1.12.11 d)
U12
BARRIO CATALINAS SUR
PLANO N 9.1.12.12
U13
CATALINAS NORTE
PLANO N 9.1.12.13
Superficie planta basamento 3519 m2 superficie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3m
2 ltimos niveles: 50% sup.

Nivel anterior
130
La superficie rayada indica el
permetro mximo en el cual
puede inscribirse el basamento
Condicionantes basamento:
*Retiro obligatorio de 3m sobre Av. Eduardo
Madero (incorporado a la acera)
*40% superficie libre
*A menos de 6m de la lnea divisoria de
predios: H basamento 5.80m salvo enrase con
basamentos linderos.
Condicionantes torre:
*Distancia min. con fuste edificio vecino = 24m
*Distancia min. con lnea divisoria de predio = 6m
*Altura mxima = 130m
*Sup. 2 ltimos nivels: 50% sup, nivel anterior
La superficie grisada indica el
puede inscribirse la torre
U13
CATALINAS NORTE
PLANO N 9.1.12.13 a)
Superficie planta basamento 2176 m2 superficie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3m
2 ltimos niveles: 50% sup.

nivel anterior
100
Superficie planta torre segn retiros obligatorios
predios: H basamento 5.80m salvo enrase con
basamentos linderos.
*Distancia mn. con fuste edificio vecino = 24m
*Distancia mn. con lnea divisoria de predio = 6m
*Altura mxima = 100m
*Sup. 2 ltimos niveles: 50% sup. nivel anterior

U13
CATALINAS NORTE
PLANO N 9.1.12.13 b)
Superficie planta basamento 2959m2 superficie libre 40%
Retiro obligatorio s/Madero de 3 m
100
Superficie planta torre segn retiros obligatorios
predios; H basamento 5.80 m salvo enrase con
basamentos linderos
*Distancia mn. con fuste edificio vecino = 24 m
*Distancia mn. con lnea divisoria de predio = 6 m
*Altura mxima = 100 m
*Sup. 2 ltimos niveles: 50% sup. nivel anterior

U13
CATALINAS
NORTE PLANO N
9.1.12.13 c)
U13
CATALINAS NORTE
PLANO N 9.1.12.13 d)
L
(1)
(1)
(1)
rea de mixtura de uso 4.
U13
CATALINAS NORTE
CUADRO N 9.1.12.13
U15
PLANO N 9.1.12.14
U16
AEROPARQUE
PLANO N 9.1.12.15
U17
VILLA SOLDATI
PLANO N 9.1.12.16
U19
REA INDUSTRIAL - COMERCIAL MAYORISTA
PLANO N 9.1.12.17
U20
BARRIO NUEVO COLEGIALES
PLANO N 9.1.12.18
U20
PLANO N 9.1.12.18 c1)
U20
PLANO N 9.1.12.18 c2)
U20
PLANO N 9.1.12.18 c3)
U20
PLANO N 9.1.12.18 c4)
U20
PLANO N 9.1.12.18 c5)
FITZ ROY
19.00
24.01
24.00
26.00
27.80
29.00
25.00
AVDA. CNEL. NICETO VEGA
21.00
EL SALVADOR
JOS A. CABRERA
28.00
28.00
HONDURAS
GORRITI
28.00 28.00 28.00
29.00 28.00 28.00
21.00 26.00
25.00
32.00
37.35
28.00
27.35
28.00
27.35
25.00
HUMBOLDT
FITZ ROY
20.00
24.00
24.00
26.00
28.00
27.00
27.00
28.00
28.00
28.00
20.50
EL SALVADOR
26.00
PARAGUAY
COSTA RICA
25.30 28.00
GUATEMALA
NICARAGUA
30.00 28.00
SOLER
28.00 28.00
28.00 23.00 23.00
28.00 30.00
25.30 26.00
18.00
27.00
28.00
28.00
28.00
27.00
28.00
26.00
26.00
23.00
HUMBOLDT
U20
PLANO N 9.1.12.18 c5)
(I.O.)
L.O. lnea oficial E.P.L. edificio permetro libre
NORMAS DE TEJIDO L.D. lnea divisoria
ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5
H mx.: 31 m H mx.: 31 m
L.O.
L.O.
H mx.: 28 m H mx.: 28 m
L.O.
H mx.: 28 m
L.O.
H mx.: 28 m
L.D.
L.D.
L.O.
L.D.
L.D.
L.D.
L.O.
L.D.
L.D.
E.P.L. E.P.L. E.P.L. E.P.L. E.P.L. E.P.L.
5 5 <30m >5m 6 6 <30m >6m 6 6 <30m >6m
>24m <1/3A >24m <1/3A <1/3A

>24m
FRENTE LATERAL FRENTE LATERAL FRENTE LATERAL
NO SE ADMITE BASAMENTO NO ADMITE BASAMENTO

L.O.
L.D.
L.D.
L.O.
L.D.
L.O.
L.D. L.O. L.O.
5
L.O.
>6
>6
<30m <30m
L.D.
L.D.
CENTRO LIBRE MANZANA CENTRO LIBRE MANZANA
<1/3A <1/3A
E.P.L. E.P.L. IDEM ZONA 3 E.P.L. IDEM ZONA 3
>5 >5 6 PARA PERMETRO LIBRE
L.O. L.O. L.O. L.O.
PREDIO EN ESQUINA PREDIO EN ESQUINA PREDIO EN ESQUINA
U20
GRFICO N 9.1.12.18
REFERENCIAS SECTORES
A y B: UF, urbanizacin futura.
C: rea APH, sector de carcter histrico a preservar
D: Equipamientos existentes
P Pozo
C: Cisterna
TT: Torre Tanque
U21
AREA INDUSTRIAL LISANDRO DE LA TORRE
PLANO N 9.1.12.19
U22
DESARROLLO URBANSTICO INDUSTRIAL
PLANO N 9.1.12.20
U23
BARRIO NUEVO BELGRANO
PLANO N 9.1.12.21 a)
ZONA 1 RETIROS PARCELA MAYOR
4
4
L.F.I. L.F.I.
L.F.I.
4
L.F.I.
4
25
25
25
L.E. L.E. L.E.
3
3
3
L.M. L.M. L.M.
3 20 3 3 20 3 3 20
14 14 14
PARCELA MAYOR EN ESQUINA

L.M.
L.M.
4
4
L.F.I. L.F.I.
25
25
L.E.
L.F.I.
L.F.I.
L.E.
L.E. L.E.
3
3
L.M. L.M.
3 3 3 20 4
14
PARCELA MENOR
L.M.
4
4
L.F.I. L.F.I. L.F.I.

<12
25
<12
25
25
<12
L.E.
L.E. L.E. L.E.

3
1
3
1
3
1
L.M. L.M. L.M.

3 <12 3
12 Y 14 12 Y 14
REFERENCIAS
L.M.: Lnea Municipal
L.E.: Lnea de Edificacin
L.F.I.: Lnea de Frente Interno
U23
FIGURA N 9.1.12.21 c)
ZONA 5 RETIROS
L.M.
12
10
L.M.
10 12
Lnea divisoria lateral

Lnea Municipal
10 m 24 12
en una misma parcela la separacin mnima

entre edificios ser de 24 m
parcela mnima
parcela mnima
manzana englobada parcela manzana subdividida

mnima de la misma parcela mnima 2000 m2
REFERENCIAS
L.M.: Lnea Municipal
L.E.: Lnea de Edificacin
L.F.I.: Lnea de Frente Interno
U23
FIGURA N 9.1.12.21 d)
AV. DE LOS CONSTITUYENTES
~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m
L1 L2 L3 L4
AV
.D
EL
OS
CO
ZONAS 1 y 4
N
NS
OAR
URBANIZACIN PARQUE
REA EQUIPAMIENTO
T ITU
EDUCACIONAL
ORR
YE
NT
H
AV. C
ES
~ 24 m
~5
6m
L5 L6 L7 L8 L9 L10 L11
~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m ~ 43 m calle pblica ~ 43 m ~ 43 m
calle interna
ZONA 3
AREA COMERCIAL
SUP. MX. 95000 m2
AV. WARNES
REFERENCIAS
ZONA 2
rea residencial. Superficie mx. total: 22000 m2
Ver Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Art. 9 y 10. Modifica zonificacin.
U26
BARRIO PARQUE CENTRAL
PLANO N 9.1.12.22
U28
BELGRANO R
PLANO N 9.1.12.23
U28
BELGRANO R
FIGURA N 9.1.12.23 a), b), c), d)
U31
PLANO N 8.8 a)
U31
PLANO N 8.8 g)
U31
PLANO N 8.8 h)
AV. FERNANDE
Z DE LA CRUZ
MZ. 103
FRACCIN A
SECCIN 46
CHARRA
CIRC. 1
MATANZA
Mz. 90
Fracc. A
Secc. 46
Circ. 1
ITAQU
CORONEL ESTEBAN BONORINO
MZ. 89
MZ. 102
FRACCIN A
FRACCIN A
SECCIN 46
SECCIN 46
CIRC. 1
CIRC. 1
GRAL F
RUCTU
O SO RIVE
RA
B
MZ. 101
SECC. 46
S FCG
CIRC 1 VA
FRACCIN B DE
MZ. 88 ITE
LM
FRACCIN A T IN
SECCIN 46 MAR
AN
CIRC. 1 AS DE S
RR
ATO
IA M
GOR
GRE
U31
PLANO N 8.8 i)
ZE
AR
SU
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L EO
ZU
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VI
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L
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EC
HE
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D
A
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HE
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D
A
LF
O
SC
Z
PA
AP
AL
IN
ER
O
EN
.G
AV
U31
PLANO N 8.8 l)
U31
PLANO N 8.8 m)
PARQUE
MARA EVA
PARQUE
DUARTE DE PERN
MICAELA BASTIDAS
R
SU
AV
.E
LV
IRA
A
RA
EN
ERI W
A LANT SO
JULIET N
DE
RS
DE
LL
PARQUE MUJERES ARGENTINAS PARQUE VIRGINIA BOLTEN
D
EP
IA
GIRAT AIME PAINE NE
ERN N M.
ENTE H
BOULEVAR ROSARIO VERA PEALOZA

TEN D
ERA IN PLAZA
STAN
AV. CO AIME PAINE ISLAS
MALVINAS
ENCARNACIN EZCURRA
GU
AL
NOS AV. JUANA MANSO EG
LO S ITALIA UA
AV. DE
PARQUE
MARTHA SALOTTI
Y
PETRONA EYLE
PTA. FENIA
CAROLA LORENZINI
MARTHA LYNCH
CHERTKOFF RAQUEL LORNER
MANUELA SAENZ
AV. JUANA MANSO
EMMA DE LA BARRA
MARIQUITA SNCHEZ
OLGA COSSETTINI
PLAZA
TRINIDAD GUEVARA
VICTORIA OCAMPO
REGINA PACINI
DE THOMPSON
DE ALVEAR
PLAZA
PIERINA DIALESSI
BOULEVAR ROSARIO VERA PEALOZA

OLGA COSSETTINI
17
DIQUE N 1
BOULEVAR AZUCENA VILLAFLOR

PIERINA DIALESSI
BV. MACACHA GEMES

DIQUE N 2
DRSENA DIQUE N 3
NORTE DIQUE N 4 JUANA MANUELA GORRITI
15 16
13 14
11 12
7 8 9 10
JUANA MANUELA GORRITI 6 AV. ALICIA MOREAU DE JUSTO
5
MARIE LANGER
4
ENCARNACIN
3
PETRONA EYLE
1 2
EZCURRA
18
AV. ALICIA MOREAU DE JUSTO
TRINIDAD GUEVARA
AV. EDUARDO MADERO

AR
VICTORIA OCAMPO
EST.
ALVE
BV. MACACHA GEMES
RU EDUARDO MADERO
1c
CHEZ
RU
DE
25 DE MAYO
AV. INGENIERO HUERGO
DE THOMPSON
GRIERS A
3
PACINI
ON
LI
2a
MARIQUITA SN
AV. EDUARDO MADERO

BV. CECI
COMANDO EN JEFE
REGINA
DEL EJRCITO
AZOPARDO
PLAZA
AV.
PTA. DEL TANGO
TA
E)
ORT
LA
AUTOPIS
EJRCITO
PARQUE
RAB
(N
AV. R
OS
ARGENTINO PTA. GRAL.
COLN
IDA
IDA
ALES
PLAZA AGUSTN P. JUSTO
RAB
(SU
AV. PASEO COLN
ROMA PTA. ING.
R)
LA
OTTO KRAUSE
AV.
AV. PASEO COLN

PTA. ING. CSAR
AV. LEANDRO N. ALEM MANUEL POLLEDO
CASA DE
GOBIERNO
DR O N. ALEM
AV. LEAN
TTE. GRAL JUAN DOMINGO PERN
PARQUE
AV.HIPLITO YRIGOYEN
25 DE MAYO LEZAMA
AV. INDEPENDENCIA
BALCARCE
AV. JUAN DE GARAY

BALCARCE
AV. CRDOBA
AV. CORRIENTES
DR. JOS M. GIUFFRA

BARTOLOM MITRE
AV. BELGRANO
AV. RIVADAVIA
AV. SAN JUAN

ESTADOS UNIDOS
BANCO DE LA
VIAMONTE
ADOLFO ALSINA
TUCUMN
PLAZA
CARLOS CALVO
COCHABAMBA
HUMBERTO 1
LAVALLE
NACIN
SAN LORENZO
AV. CHILE
SARMIENTO
VENEZUELA
DE 5 DE JULIO
AV. BRASIL
ARGENTINA
MORENO
MXICO
MAYO
U32
REA DE PROTECCIN PATRIMONIAL
ANTIGUO PUERTO MADERO
PLANO N 9.1.12.25
U33
PLANO N 9.1.12.26
U35
BARRIO PTE. MITRE
PLANO N 9.1.12.28
U36
BARRIO CORNELIO SAAVEDRA
PLANO N 9.1.12.29
U37
BARRIO COMANDANTE TOMS ESPORA
PLANO N 9.1.12.30
UP UP
UP UP UP UP
UP
UP
P 26
UP
UP UP
UP UP
P 23
P 26
E
P 24G E
P 16 P 18
P 17
P9 UP
UP UP UP P 21 P 7d UP
REFERENCIAS
UP - Urbanizacin parque
E - Equipamiento
R PSP S5 - Parcela subasta pblica (sector 5)
R PSH S5 - Parcela solucin habitacional (sector 5)
Parcelas de dominio privado
U38
BARRIO PARQUE DONADO HOLMBERG
PLANO N 9.1.12.31
UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 a)
UP
P 24G
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 b)
UP
P26 P23
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 c)
D
E (equipamiento)
41,05
70,36
8,13
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 d)
UP
A
E (equipamiento)
61,32
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 e)
UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 f)
UP
UP P31
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 g)
UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 h)
UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 i)
UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 j)
UP
P16
P8b
P9
P8a UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 k)
UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 l)
VARIABLE
P21
UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 m)
P18
P17
17,52
P7 d UP
REFERENCIAS
E - Equipamiento
U38
PLANO N 9.1.12.31 n)
U39
PARQUE CHAS
PLANO N 9.1.12.32
A
UEN
RAB
PIED
AV.
FRACC.: 4
MZ.: 48
SEC.: 80
CIRC.: 1
MZ. 4H
MZ.
4C
MZ. 4I MZ. 4F
FCGMB
MZ. 4D
MZ.
MZ. 4G
4C
NE
PIA
LLE
MZ. 4J
DE
DA
AV
AL
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MZ. 4K
EL
LL
CA
MZ. 4E
MZ.
MZ.
4C
4L
Z
L PA
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EN
.G
AV
U40
BARRIO INTA
PLANO N 9.1.12.33
DISTRITO U41
PLAYA BUENOS AIRES
PLANO N 9.1.12.34
U42
ESTACIN SAENZ
PLANO N 9.1.12.35
EE-98
CENTRO DE TRANSBORDO
MULTIMODAL ESTACIN SAENZ
PLANO N 7.2.3.21
AV.
A
RI V
A LORC
O GARC
FEDERIC
AD
AVI
A
ZA
GAIN
GRAL. MARTN DE
YER
BAL
D
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D.F
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AV
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. DO
RAL
E AR
G
TTE PLAZA DEL
NGEL GRIS
ANG
URE
N
U43
NUEVO CABALLITO
(Playa Caballito)
PLANO N 9.1.12.36
YEN
IRIGO
AY
AV JUAN
AC
AC
.B
AV
B JUSTO
CA
F.C.D.F.S.
M
AR
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N
YERBAL
GA
RC
AU PERITO MORENO
TO A
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B
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AV. J
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Z
LISBOA
E
NT O
ZJ E
AR
LV
.
AV
S ARGENTINOS
V ISTA
ER
S
RE
U44
NUEVO LINIERS
(Ex Playa Ferroviaria
Liniers)
PLANO N 9.1.12.37
EST.
PALERMO
PA CH
GU R AR
AT AG CA
E UA S
M Y
AL
A
Z
NI
RU
CA
YC
VO RA
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.
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UR RI
RU CA
AS S
AV SE
.C L
NE SA
L. NT
NI A
CE RO
TO SA
VE
GA
U45
NUEVO PALERMO I
(Ex Playa Ferroviaria
Palermo) PLANO
N 9.1.12.38
Barrio Espora
S34 - Mz85A
Lujn
Vill
21-a
S34 - Mz84
S34 - Mz 63A 24
Fracc A
Igu
az
Camin
o Ribere
o
Riachuelo
U46
BARRIO RIBERA IGUAZ
Seccin 34, Manzana 84, Fracciones d y e
PLANO N 9.1.12.39
AV. AUSTRALIA
L.O.
BRIR
E.M.
L EAA
CAL
S26-Mz37 S26-Mz37
Parc. 8 a 15
AGUSTN MAGALDI
E.M.
L.O.
ALVARADO
U47
BARRIO ALVARADO
Seccin 26, Manzana 37, Parcelas 8 a 15
PLANO N 9.1.12.40
DR. JUAN MADERA
SAN FRANCISCO
SANTO DOMINGO
Fracc. L Fracc. K
S26-M20
Fracc. C Parc. 3
LUNA
OSVALDO CRUZ
U48
BARRIO LUNA
Seccin 26, Manzana 20, Fraccin C
PLANO N 9.1.12.41
Magaldi
Civil o
dig
r t. 2639 C
aA
6a 6b
Lne
5a 5b
Orma
a
de sirg
Riachuelo
Camino
4a 4b
n del Riachuelo
S26 MZ 15
3a 3b
Fracc. A
ci
Lnea de rectifica
2a 2b
1a
1b
Luna
Prolongacin calle Luna
Nota: Ver Art. 16 y 17 Ley N 5.240. B.O. N 4.563, ref. Av. 27 de Febrero
U49
BARRIO ORMA
Seccin 26, Manzana 15, Fraccin A y Parcelas 1a, 2a, 3a y 4a
PLANO N 9.1.12.42
Pepir
1587
1589
1593
1597
40c 16e 37c 32b
6.e.3.2.
DA
San
Osva
TA
32c
to D
FEC
ldo C
AA
om
Secc.34-Mz.64
N
ruz
ing
ZO
o
14a 16f 19a 23 24a

1542
1546
1550
1560
1562
Digenes Taborda
Nota: Ver Art. 16 y 17 Ley N 5.240. B.O. N 4.563, ref. Av. 27 de Febrero (zona afectada)
U50
BARRIO PEPIR Y DIGENES TABORDA
Circunscripcin 2, Seccin 34, Manzana 64, Parcelas 37c, 32b, 16f, 19a y 16e
PLANO N 9.1.12.43
ECHEANDA
AV. ESCALADA
SARAVIA
MOZART
HOMERO
WHITE
ZUVIRA
DR. H. CASCO
C. ALVAREZ
UI
RQ
DE
NE
PIA
LLE
. DE
PR. L. U
AU.
U51
BARRIO CILDEZ
PLANO N 9.1.12.44
DI
STRI
TOU56
VI
LLAOL
MPI
CA
PL
ANO N5.
4.6.57

DI
STRI
TOU56
VI
LLAOL
MPI
CA
PL
ANO N5.
4.6.57a
D
DI
STRI
TOU57
ARE
ADEE
QUI
PAMI
ENT
OLACARA
PL
ANO N5.4.
6.58

DI
STRI
TOU58
VI
LLAAUT
DROMO
PL
ANO N5.
4.6.59

DI
STRI
TOU59
PL
ANO N5.4.
6.60

Ochava prohibida
Las esquinas ochavadas se regirn por DE LA LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA
AE1
PLANO N 9.1.11.1
AE2
PLANO N 9.1.11.2
REFERENCIAS
Distancia reglamentaria segn altura
de fachada en casos especiales
Prohibido edificio en torre
Las esquinas ochavadas se regiran

por de la lnea municipal de esquina
AE3
PLANO N 9.1.11.3 a)
REFERENCIAS
Prohibido edificio en torre
Las esquinas ochavadas se regiran

por de la lnea municipal de esquina
AE3
PLANO N 9.1.11.3 b)
AE6
PLANO N 9.1.11.5
A.F. Altura de fachada
P.L. Plano lmite
AE8
PLANO N 9.1.11.6
REFERENCIAS
A.F. Altura de fachada
P.L. Plano lmite
AE9
PLANO N 9.1.11.7
25
LMI
25
25
25
LMI LMI LMI
25
LMI
Rayado: mximo
volumen edificable
AE14
PLANO N 9.1.11.9 a)
25 m
25
LMI
25
LMI
Rayado: volumen edificable
AE14
PLANO N 9.1.11.9 b)
LM
LM
LMI LMI
LMI LMI
Rayado: mximo
volumen edificable
AE14
PLANO N 9.1.11.9 c)
LMI
25 m
25 m
25 m
25 m
25 m
LMI LMI LMI
25 m
LFI
25 m
LFI
AE14
PLANO N 9.1.11.9 d)
x Edificios singulares
25 m
25 m
LMI LMI
LFI
AE14
PLANO N 9.1.11.9 e)
REFERENCIAS
Parcelas afectadas a ensanche Av.
Paseo Coln segn Ord. 23.475
rea edificable de altura fija= 38m
AE14
PLANO N 9.1.11.9 f1)
REFERENCIAS
Parcelas afectadas a ensanche Av.
Paseo Coln segn Ord. 23.475
rea edificable de altura fija= 38 m.
AE14
PLANO N 9.1.11.9 f2)
REFERENCIAS
rea edificable de altura fija= 38m
AE14
PLANO N 9.1.11.9 f3)
a: DISTANCIA DETERMINADA POR LA DIVISORIA SOBRE LM
DE LA PARCELA 7b Y LA PROLONGACIN VIRTUAL DE LA LNEA
DE RETIRO UBICADA A 13,50 m DE LA PARCELA 14 b.
NE: REAS NO EDIFICABLES
AE16
PLANO N 9.1.11.11
VA
SD
EL
F.C
. G.B
.M
10 9
7 8 9 10 a 10 b
1
AV. SANTA FE
1
2
3
DR 4
. EM 5
27 ILIO
ANCN
26 25 24 23 22 21 6
11
10
9 RAV 7
8 IGN 8
90 a 89 88 16 15 14 13 12
AN
19c
7
6 I
92 93 94 95 17 1819 b
4a
3
2
1
34 b
34 e
POS
AM
IA C
AR
IS M
LU
AV.
AE18
PLANO N 9.1.11.13
AV
S
.C
ERO
AB
ILD
OLL
O
01
35
34 05
33
06
32
07
A
31
IAG
08
30
ST
ZA 29 09
RO
PA 10
TA 28
GO
11
26 12
27
13
E
UR
14
MA
15
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
AE24
CALLE GOROSTIAGA ENTRE ZAPATA Y AV.
CABILDO PLANO N 9.1.11.19

TOLDOS
CAO o 2 1/2
220
1/2 1/2 180

PASO LIBRE MESAS Y SILLAS
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 a)
APH1
SAN TELMO - MONTSERRAT
PLANO N 9.1.10.1 a1)
APH1
CONJUNTO AVENIDA DE
MAYO PLANO N 9.1.10.1 a2)
FORESTACIN
DETALLE
CORTE
VEREDA:
MOSAICO CALCREO PREMOLDEADO CORDN
20X20 COLOR BLANCO CEMENTO GRANITO
1.40 0.30
0.18 0.18
CORTE
0.02 0.01
0.01
0.02
0.12
0.08
0.18 0.07
0.05
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 b)
PROTECCIN CALIDAD AMBIENTAL
Integral Estructural Cautelar Consolidada Preconsolidada Potencial
APH1
SAN TELMO - MONTSERRAT
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS
Y CALIDAD AMBIENTAL N 9.1.10.1 b1)
PROTECCIN CALIDAD AMBIENTAL
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
Integral Estructural Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + +
Consolidada
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
Preconsolidada
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Potencial
+ + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + APH1
CONJUNTO AVENIDA DE MAYO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS
Y CALIDAD AMBIENTAL N 9.1.10.1 b2)
CALZADA
CORDN 0.30
1.00
1. 80 1.40 EJE MACETERO
MVIL
EJE CAO ESTRUCTURA TOLDO
1/2 MESAS Y SILLAS
VEREDA
1/2 PASO LIBRE
L.M.
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 c)
ZONA DE AMORTIGUACIN APH1
SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO
(APH1 Sector 14 - Ver Ley N 4464)
PLANO N 9.1.10.1 c1
ZONA DE AMORTIGUACIN APH1
SAN TELMO - AVENIDA DE MAYO
(APH1 Sector 14 - Ver Ley N 4464)
PLANO N 9.1.10.1 c2
E.M.
E.M.
RETIRO
L.M. L.M.
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 d)
H. MX. SUB - ZONA
6 m
3m
H. MX. SUB - ZONA
L1 A L2
ON
-Z
B
SU
.
X
M
H.
3m 6m
H. M
X. SUB
- ZON
A
L1
PARAMENTO TRATADO L2
COMO PLANO DE FACHADA
FIN H. MX. SUB - ZONA
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 f)
a
b
L.M.
L.
L.M.
M
.E
.
a = 1/3 b
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 g)
MANSARDAS
L.M.
30
2,40 m
60
L.M.
L.M.
2,40 m 30
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 h)
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 h1)
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 h2)
PLANO
LMITE
ALTURA
FIJA
b
a
PLANO
LMITE
ALTURA
FIJA
c
d
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 i)
PLANO
LMITE
ALTURA
FIJA
PLANO
LMITE
6m
ALTURA
FIJA
APH1
GRFICO N 9.1.10.1 i1)
TIPOLOGAS ARQUITECTURALES
Escena urbana Ocupacin del suelo Referencias
T1 - CASA DE PATIOS EN PLANTA BAJA (CHORIZO)

Desarrollada en sentido longitudinal a la parcela.
1880/1920.
Vivienda unifamiliar con comercio al frente, como alternativa.
Patio con galera sobre una de las medianeras. Muros portantes
cubiertos de escasa pendiente en chapa de zinc sobre cabios de
madera y aislacin trmica a partir de bajo techo de ladrillos. En
numerosos casos, locales de frente con cubiertas transitables
en bovevilla de ladrillos y perfiles de hierro. Servicios hmedos
reducidos ubicados normalmente en parte posterior. Altura aprox.
4,60 / 5 mts.
T2 - CASA DE ALTOS
Vivienda multifamiliar en 2/3 plantas.
1880/1920.
CUADRO DE TIPOLOGAS N 9.1.10.1 a)
Escalera de acceso a Planta alta. Contractante con medianera en

acceso agrupado de 2-3- 4 puertas.
Patio con galera sobre una de sus medianeras, para la planta baja,
con espacio de aire y luz semicubierto en galera para restantes
plantas. Sistemas constructivos similares a T1, Comercio en PB
en numerosos casos.
Distancia entre losas 4,30 - 4,60 mts. aproximadamente
T3 - CONVENTILLO EN PB
1900/1930.
Desarrollados normalmente en parcelas de buen rendimiento
(12-17 m).
Observan varios accesos para distintas unidades funcionales en el
bloque frentista. Acceso a las viviendas colectivas/normalmente
central; con tiras recostadas en ambas medianeras.
Servicios comunes en islas centrales, con reducidos espacios
libres en sector central.
Comercios en locales de frente.
T4 - CASA DE ALTOS
Orden geomtrico, simtrico de fachada. Vivienda multifamiliar con
comercio en P.B.
1900/1930
Acceso a P.B. y 1 nivel contantes con ambas medianeras.
Terrazas accesibles construidas en bovedilla de ladrillos sobre
perfiles de hierro doble T. en la mayora de los casos.
Sistemas constructivos dem T1 y T2
Distancia entre losas 4,30 - 4,60 mts. aproximadamente.
T5 - CASA DE ALTOS CON PATIO CENTRAL

1890/1920
Vivienda multifamiliar en 2/3 niveles. Desarrolladas normalmente
en lotes de mayor rendimiento; con comercios en P.B. accesos a la
Planta Alta por eje central de la parcela.
Sistemas constructivos dem T1 y T2.
T6 - CASA DE ALTOS EN ESQUINA

Comercio desarrollado normalmente en la totalidad de la P.B.
acceso a la planta alta, por ncleo contractante con medianera.
Ochava corta slo para acceso a local P.B. con balcn en nivel
superior, pero sin cuerpo saliente de esquema cerrado.
T7 - CASA DE RENTAS BAJA
Con patio central en relacin directa con la calle.
1910/1940.
Tipologa de vivienda colectiva, con unidades funcionales agrupadas
en forma compacta en vinculacin con espacio semipblico interior
(patio central).
Comercios en P.B., 2 a 3 niveles. Desarrollada normalmente en
lotes de gran rendimiento. Acceso a patio central por eje axial de la
parcela.
Muros portantes y cubiertas de bovedillas de ladrillos y perfiles de
hierro.
Distancia entre losas 4 - 4,30 mts. aproximadamente.
T8 - GARAGE CON OCUPACION TOTAL DEL SUELO.

1920/1940.
Desarrollado normalmente en 2/3 niveles. Buenas relaciones con el
entorno. Normalmente en composicin axial.
Distancia entre losas 3,20 - 3,50 mts. aproximadamente
T9 - PETIT HOTEL REA SUR

1890/1920
Vivienda unifamiliar desarrollada normalmente en 2/3 niveles con
acceso central en 1/2 nivel superior. Plano de servicios en 1/2 nivel
inferior. Estructuracin interna compacta. Retirado de lnea
municipal, contactante con ambas medianeras y algunos casos en
parcelas de mayor rendimiento, desarrollados en semipermetro
libre.
Distancia entre losas 4,60 - 5 mts.
T10 - VIVIENDA DE RENTAS MULTIFAMILIAR SIN ASCENSOR.

1940/1960.
Desarrolladas normalmente en 3/4 niveles sin ascensor,
estructuracin interna compacta. Ocupacin del suelo dem T 12 y
14.
Sistemas constructivos a partir del H A y muros divisorios no
portantes.
Distancia entre losas 3 - 3.3 mts aproximadamente.
.
.
.
.
T17 - EDIFICIOS CON PATIO

1890 - 1910.
Vivienda multifamiliar desarrolladas en varios niveles con ascensor.
Comercios en P.B.
Las plantas se estructuran apoyando las habitaciones sobre
medianeras e iluminando y ventilando a la circulacin perimetral
que rodea uno o varios patios, que son los estructurantes de la
planta.
T18 - EDIFICIOS PEINE

1920 - 1930.
Usos no residenciales desarrollados en varios niveles con ascensor.
Comercios en P.B.
Se estructura en planta con una espina circulatoria central o lateral
ordenando locales y patios a cada lado
T19 - EDIFICIOS TAPA

1890 - 1910.
Desarrollados en parcelas de gran longitud de fachada y poca
profundidad.
Comercios en P.B.
Vivienda multifamiliar desarrollada en varios niveles, con ascensor.
Patios de reducidas dimensiones contactantes con la medianera.
.
.
APH3
MBITO GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
PLANO DE DELIMITACIN N 9.1.10.3 a)
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
Proteccin Integral
Proteccin Ambiental
mbito consolidado: corresponde a la
totalidad del espacio pblico del Distrito
APH3
MBITO GRAND BOURG Y PALERMO CHICO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N 9.1.10.3 b)
APH4
ENTORNO ESTACIN BELGRANO R.
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
Proteccin Ambiental: mbito Consolidado
DISTRITO APH4
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N 9.1.10.4 a)
2 1 1
1 1
1
10
SECC. 39
10
MZ. 47 B
1 FRACC. A
1
2 8
2 2
2
7
7
1
10 9
3
4 10 7 7
7 7
10 10
7
11 5
SECC. 39
AN
MZ. 47 B 5
D
FRACC. A
NA
ES
RE
10
TA
TIR
CI
10
O
NB
5
12
ELG
RA
12 2
10
NO
12 10
R.
12
12
SECC. 39 12
MZ. 47 A 5 12
12
6 12
12
REFERENCIAS
1 Olmos 7 Casuarina
2 Acer Negundo 8 Palmera Phoenix a reubicar
3 Palmera Real 9 Parasos
4 Palmera Phoenix 10 Halianyhus
5 Cedro Deodara 11 Palo Borracho
6 Magnolia Grande 12 Naranjos
APH 4
PLANO DE ESPECIES PROTEGIDAS N 9.1.10.4 c)
APH5
MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
Proteccin Integral
APH5
MBITO IGLESIA SANTA FELICITAS
APH6
MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN
Fra.
26 - 35B
REFERENCIAS
Proteccin Integral
APH6
MBITO BASLICA SAGRADO CORAZN
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS PLANO N 9.1.10.6 b)
REFERENCIAS
Z1 = Zona 1
Z2 = Zona 2
Z3 = Zona 3
APH7
MBITO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y
VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
Proteccin Ambiental: mbito preconsolidado

+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
APH7
MBITO ESTACIN HIPLITO YRIGOYEN Y
VIADUCTO DEL FERROCARRIL GENERAL ROCA
APH14
MBITO RECOLETA
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
Proteccin Integral
x x x x x x x x
x x x x x x x x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x mbito Consolidado
APH14
MBITO RECOLETA
APH16
ENTORNO PASAJES RIVAROLA y LA PIEDAD
REFERENCIAS
...............................
...............................
................................
.................................
................................
...............................
................................ mbito Consolidado
mbito Privado
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..
. . . . . . . . . . . . . .................. .
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. mbito
.. .. .. .. .. .. .. ..Potencial
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .
Proteccin Cautelar
Proteccin Integral
Proteccin Ambiental
APH16
ENTORNO PASAJES RIVAROLA y LA PIEDAD
MXICO
CHILE
AV. INDEPENDENCIA
AV. 9 DE JULIO
LIMA
ESTADOS UNIDOS
SANTIAGO DEL ESTERO
SAN JOS
SALTA
CARLOS CALVO
HUMBERTO 1
APH18
SANTA CASA DE EJERCICIOS PLANO
DE DELIMITACIN N 9.1.10.17 a)
MXICO
CHILE
AV. INDEPENDENCIA
AV. 9 DE JULIO
LIMA
ESTADOS UNIDOS
SANTIAGO DEL ESTERO
SAN JOS
SALTA
CARLOS CALVO
HUMBERTO 1
REFERENCIAS
Proteccin Integral
Proteccin Ambiental: mbito Preconsolidado
APH18
SANTA CASA DE EJERCICIOS
A LBERDI
BAUTISTA
AV. JUAN
A MORENO
AV. JOS MAR
HEF
BEAUC
VALLE
VIEL
RIGLOS
AV. PEDRO GOYENA
NIFACIO
JOS BO
APH19
CASA BOMBA CABALLITO
RDI
BAUT ISTA ALBE
AV. JUAN
MORENO A
AV. JOS MAR
HEF
BEAUC
VALLE
VIEL
RIGLOS
AV. PEDRO GOYENA
NIFACIO
JOS BO
REFERENCIAS
APH19
CASA BOMBA CABALLITO
RRO
VA
NA
A
REL
VA
O
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S P
JO
ME
RC
ED
ES
RE
SU
RR
EC
CI
GU
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BR
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IA
APH20
CASA BOMBA DEVOTO
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VA
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A
REL
VA
O
E DR
S P
JO
ME
RC
ED
ES
RE
SU
RR
EC
CI
GU
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N
EG
AB
UA
RIA
YC
H

REFERENCIAS
APH20
CASA BOMBA DEVOTO
O
ND
IO
GU
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M
GR
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UG
EN
IO
GA
RZ
N
3
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2
EL
PARQUE DOCTOR
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JUAN BAUTISTA ALBERDI

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IS
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A
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N
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CA
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L
N
S QU
CO
APH21
EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO
MATADERO PLANO DE DELIMITACIN N 9.1.10.20 a)
O
ND
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UR
M
GR
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IO
GA
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3 N
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DE
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.L
A
AV
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L
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SQ
CO
REFERENCIAS
APH21
EDIFICIOS ADMINISTRATIVOS DEL ANTIGUO MATADERO
A
DOZ
M EN
DO A
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DE
S
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EL
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CU
O
PLAZA
ILD
GRAL. MANUEL BELGRANO

B
CA
PLAZA ZONA 2
.
AV
J. SNCHEZ
A
ERR
EV
ZONA 1 EC
H
PLAZA
R. HERNNDEZ
RE
CERO DE LAS SUC
MEDICIONES DE
S
JO
O
NI
TO
. AN
AL
MC
6.00 6.00
12.80
3.70
0.00
VUELTA DE OBLIGADO
APH22
PLAZA BELGRANO y ENTORNO
A
DOZ
M EN
DO A
IG L
OB E D
S
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CO
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O
NT
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AV
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CA
ZONA 2
.
AV
A
ERR
H EV
EC
ZONA 1
RE
CERO DE LAS SUC
MEDICIONES DE
S
JO
O
NI
TO
. AN
AL
MC
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
Proteccin Integral
APH22
PLAZA BELGRANO y ENTORNO
AV
.D
EL
BA
TA
R
R
CO
CO
AL
CE
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. 27
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APH23
PUENTE ALSINA
AV
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M
C
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RO
O
ER
E BR
D EF
. 27
AV
HUELO
RIAC
REFERENCIAS
Proteccin Ambiental: mbito potencial
APH23
PUENTE ALSINA
ESQUEMA DE LOCALIZACIN DE LAS TIPOLOGAS EDILICIAS
T1 PARCELA EN ESQUINA T2 PARCELA EN ESQUINA

(BORDE EXTERIOR) (BORDE INTERIOR)
P.B. P.A. T5 BUTTELER

L.O. T2
L.E.
3
. T3
L.O
BU
ER
EL
TT
TT
EL
BU
ER
L.O. 3 T1
T3 PARCELA TRIANGULAR T4 PARCELA ENTRE MEDIANERAS ZELARRAYN / SENILLOSA

T4
(ENTRE PARCELAS DE ESQUINA) (BORDE EXTERIOR)
4 P.B. P.A.
6
VISTA
.
L.O
4
CUADRO DE TIPOLOGAS EDILICIAS N 9.1.10.23
PASAJE BUTTELER
APH26
L.E.
L.O. BUTTELER
3
P.B. P.A. T5
T2
3
T3
BU
R
T5 PARCELA ENTRE MEDIANERAS REFERENCIAS
E
EL
TT
(BORDE INTERIOR y SOBRE AVENIDAS)
TT
EL
BU
ER
L.O. LNEA OFICIAL
P.B. P.A. L.E. LNEA DE EDIFICACIN
T1
TIPO ORIGINAL
AMPLIACIN PERMITIDA AV. LA PLATA / AV. COBO
T5
6
L.O. VISTA
RAYN
ZELAR
ER
EL
BU
TT
ATA
TT
BU
EL
ER
PL
AV. LA
Plazoleta
Enrique Santos
LOSA
Discpolo
BU
TT
SENIL
EL
ER
ER
EL
TT
BU
BO
AV. CO
APH26
PASAJE BUTTELER
RAYN
ZELAR
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EL
BU
TT
ATA
TT
BU
EL
ER
PL
AV. LA
Plazoleta
Enrique Santos
LOSA
Discpolo
BU
TT
SENIL
EL
ER
ER
EL
TT
BU
BO
AV. CO
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
APH26
PASAJE BUTTELER
FUL
TRA
CACH
I
ALB
ERT
OE
INS
TEIN
EZ
UTIERR
MA JO G
GRA
REDO
ALF
H
LYNC
APH27
BARRIO SAN VICENTE DE PAUL
FUL
TRA
CACH
I
ALB
ERT
OE
INS
TEIN
Z
RRE
UTIE
OG
MAJ
O GRA
RED
ALF
H
LYNC
REFERENCIAS
APH27
BARRIO SAN VICENTE DE PAUL
TIPOLOGA 6 TIPOLOGA 7
LOCALIZACIN DE LAS TIPOLOGAS EDILICIAS
T2
T1
T1
T3
T3
T1
T1
T3
T3
T1
T2
T1
T6/7
T2
T3
T3 T1
T3
T2 T3
T1 T3
T2 T3 T1
T3 T3 T1
T1 T3T3 T1 T1 T3 T1 T3
T6/7 T2 T3 T3 T1 T1
T3 T3 T2 T3 T1
T3 T1 T1 T1 T3
T1 T3 T3
T2 T1 T2 T1 T1
T2 T3 T3 T2
T6 T1 T3 T3
T1 T2 T3 T1 T3 T1
T3 T1 T1
T1 T1 T1 T1 T1 T1
T2 T5 T2
T2 T1 T1 T2 T2 T1 T1 T2 T4 T3 T4 T4 T3 T4 T4 T3 T4
T5 T4 T3 T4
APH28
CASAS BARATAS EN BARRIO AGRONOMA
CUADRO DE TIPOLOGAS EDILICIAS (VIVIENDA INDIVIDUAL) N9.1.10.25
TIPOLOGA 5
TIPOLOGA 4
TIPOLOGA 3
TIPOLOGA 2
TIPOLOGA 1
APH28
CUADRO DE TIPOLOGAS EDILICIAS (VIVIENDA INDIVIDUAL) N9.1.10.25
NOTA: Por Ordenanza N 47851, se denomin Julio Cortzar a la calle Espinosa de Tinogosta a Zamudio.
APH28
PLANO DE DELIMITACIN N9.1.10.25 a)
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
APH28
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N9.1.10.25 b)
APH29
BARRIO CAFFERATA
CUADRO DE TIPOLOGAS EDILICIAS N 9.1.10.26
Lmites APH
APH29
BARRIO CAFFERATA
REFERENCIAS
++++++++++++++++
++++++++++++++++
++++++++++++++++

++++++++++++++++
++++++++++++++++
++++++++++++++++
++++++++++++++++
APH29
BARRIO CAFFERATA
APH30
AV. ALVEAR y SU ENTORNO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N 9.1.10.27 a)
REFERENCIAS
Proteccin Integral
Proteccin Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
Proteccin Ambiental
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
APH30
AV. ALVEAR y SU ENTORNO
APH30
AV. ALVEAR Y SU ENTORNO
PERFIL URBANO PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N 9.1.10.27 c)
8 7 6 5 4 3 1a 7
12h 11 9a
TALCAHUANO
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VIAMONTE
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16 33 13 18
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19a 21 22 23 24 25a 27
16 18
20c 24b 25 26a
17 18 19 20b
AV. CORRIENTES
REFERENCIAS
Zonificacin del Distrito
Distrito Arquitectura Especial - AE
APH31
ENTORNO PLAZA LAVALLE
8 7 6 5 4 3 1a 7
12h 11 9a
TALCAHUANO
12e 10b
LIBERTAD
34 8
12l 27 11a
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24a 25 26
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16 18
20c 24b 25 26a
17 18 19 20b
AV. CORRIENTES
REFERENCIAS
Integral Cautelar
Estructural Proteccin Ambiental: mbito preconsolidado
APH31
8 7 6 5 4 3 1a 7
12h 11 9a
12e 10b
34 8
12l 27 11a
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12j 9a
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3
19a 21 22 23 24 25a 27
16 18
20c 24b 25 26a
17 18 19 20b
AV. CORRIENTES
REFERENCIAS
A- Ballet Nacional I- Busto a Constantino Gaito
B- Busto a Roberto Repetto J- Estatua al Emperador Trajano
C- Busto a Rmulo Nan K- Homenaje a Beethoven
D- Busto a Abdn Caldern L- Reloj de Sol
E- AMIA - Memoria Activa M- Homenaje a Florencio Parravicini
F- Monumento al Gral. Juan Lavalle N- Monumento a Hiplito Irigoyen
G- Busto a Miguel Hidalgo y Costilla O- Busto a Jos Podest
H- Busto a Carlos Lopez Buchardo
APH31
PLANO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS ESCULTRICOS N 9.1.10.28 c)
APH32
MERCADO DE ABASTO
REFERENCIAS
APH32
MERCADO DE ABASTO
* CONVENIO ENTRE LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES Y LA SOCIEDAD ANNIMA
MERCADO DE ABASTO PROVEEDOR AL DIA 27 DE NOVIEMBRE DE 1984.
DECRETO 8505/84 (BOCBA 17.439 - 27/12/1984 ) - ORDENANZA 40.476 (BOCBA 63.033 - 23/01/1984)
APH32
MERCADO DE ABASTO
PLANO N 9.1.10.29 c)
PLAZA DE USO PBLICO *
REFERENCIAS
ZA: Zona de Amortiguacin
APH 36 Plaza Arenales y Entorno
APH36
Distrito APH 36 Plaza Arenales y Entorno
REFERENCIAS
Cautelar
Estructural
Integral
APH36
REFERENCIAS
APH36
PLANO DE PROTECCIN AMBIENTAL N 9.1.10.30 c)
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ZONA 1
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APH38
ENTORNO PLAZA SAN MARTN, PLAZA
FUERZA AREA Y MUSEO FERROVIARIO
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MARCELO
RECONQUISTA
SAN MARTN
FLORIDA
MAIP
PARAGUAY
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar Proteccin Ambiental: mbito Consolidado
Proteccin Estructural Proteccin Ambiental: mbito Preconsolidado
Proteccin Integral Proteccin Ambiental: mbito Potencial
APH38
FUERZA AREA Y MUSEO FERROVIARIO PLANO
DE INMUEBLES CATALOGADOS N 9.1.10.31 b)
P.L. P.L.
45 35.40 35.40 45 45
A.M. 32.40 32.40 A.M.
29.40 29.40
24.90 24.90
Sargento Cabral
Arenales
Av. Santa Fe
8.40 8.40
0.00
Manz. 28 - Esmeralda Manz. 29 - Esmeralda Manz. 30 - Esmeralda Manz. 31 - Esmeralda
47.00
3:2
3:2
P.L. 45 41.00
30.50 45 45 40.50 38.00
27.50 A.M. 37.50
24.50 34.50 34.50
Av. del Libertador

Maip
Arenales
Basavilbaso
0.00
Juncal
0.00 0.00
Manz. 46 - Arenales Manz. 46 - Maip
Manz. 39 - Arenales
28.00 45 45
Av. del Libertador
25.00
6.00
Manz. 66b - Av. Ramos Meja
REFERENCIAS
Edificio Regulador APH38
Distancia reglamentaria segn altura de fachada en casos especiales ENTORNO PLAZA SAN MARTN, PLAZA
Ochava prohibida FUERZA AREA Y MUSEO FERROVIARIO
Edificio Catalogado PLANO DE ALTURAS N 9.1.10.31 c1)
REFERENCIAS
Edificio Regulador
Av. An
Distancia reglamentaria segn altura de fachada en casos especiales
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Ochava prohibida
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Plaza Canad Edificio Catalogado
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44.00 44.00
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A.M.
Marcelo T. de Alvear
Dr. Ricardo Rojas
Dr. Ricardo Rojas

P.L.
Av. Leandro N. Alem
Parc.4 Parc. 5a
0.00 Manz. 55 - Dr. Ricardo Rojas Manz. 55 - San Martn Manz. 50 - Florida
Manz. 56 - San Martn
P.L.
40.00
P.L. P.L.
35.00 45 36.00 45 36.00
33.00 A.M. 33.00
28.00 30.00 30.00
25.50 25.50
Av. Santa Fe
Esmeralda
8.00 9.00
9.00
Florida
Maip
0.00 0.00 0.00
Manz. 42 - Marcelo T. de Alvear Manz. 44 - Marcelo T. de Alvear

Manz. 36 - Av. Santa Fe Manz. 36 - Av. Santa Fe
APH38
FUERZA AREA Y MUSEO FERROVIARIO
PLANO DE ALTURAS N 9.1.10.31 c2)
APH42
CALLE MELIN ENTRE OLAZBAL y LA PAMPA
REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + +
mbito Consolidado
+ + + + + + + + + + + + + + +
APH42
CALLE MELIN ENTRE OLAZBAL y LA PAMPA
PLANO DE DELIMITACIN N 9.1.10.32 b)
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APH 44
BARRANCAS DE BELGRANO PLANO
DE DELIMITACIN N 9.1.10.33 a)
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ZONA 2
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REFERENCIAS
Proteccin Cautelar
mbito Consolidado
APH 44
BARRANCAS DE BELGRANO
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS Y
PROTECCIN AMBIENTAL N 9.1.10.33 b)
APH45
BARRIO MARCELO T. DE ALVEAR I
CUADRO DE TIPOLOGAS EDILICIAS (VIVIENDA INDIVIDUAL) N 9.1.10.34
AC G1 mbito Consolidado grado 1
APC G1 mbito Preconsolidado grado 1
APC G2 mbito Preconsolidado grado 2
AP mbito Potencial
MBITOS
APH45
CASA OLIVERA, PARQUE AVELLANEDA y ENTORNO
NIVELES DE PROTECCIN
Proteccin Cautelar Proteccin Estructural
1A Vivero de conferas 1D Escuela N 10 - A. Zaccagnini
1B Ex casa de los caseros 1E Gimnasio de la Escuela N 10
1C Casita tierra verde 1F Antiguo natatorio
1H Estacin del trencito 1G Casa de los Olivera
1K Centro cubierto de recreacin N. Avellaneda 1I Antiguo Tambo
1J Dir. de alumbrado pblico (cremera)
APH45
APH45
PLANO DE TIPOLOGAS EDILICIAS y OCUPACIN DEL SUELO
BARRIO M. T. DE ALVEAR 1 ETAPA (1927) N 9.1.10.34 c)
APH45
BARRIO M. T. DE ALVEAR 2 ETAPA (1939) N 9.1.10.34 d)
APH45
BARRIO M. T. DE ALVEAR 3 ETAPA (1954) N 9.1.10.34 e)
APH46
BARRIO INGLS
PLANO DE DELIMITACIN N 9.1.10.35
VALLE
CACHIMAYO
DEL BARCO
NICOLS
EMILIO MITRE
E. VIDELA
CENTENERA
I
M. FERRAR
ANTONINO
G OYENA
AV. PEDRO
TIPOLOGAS
T1a/b - En esquina retirada
T2 - Entre medianeras compacta
T3 - Entre medianeras en L
T4 - Entre medianeras compacta retirada
T5a/b - Entre medianeras retirada semipermetro libre
T6 - En esquina sobre LM
T7a - Entre medianeras en L
T7b - Entre medianeras en L semipermetro libre
T8a - Entre medianeras en L sobre LM
T8b - Entre medianeras en L sobre LM semipermetro libre
T9 - Entre medianeras retirada
APH46
BARRIO INGLS
CUADRO DE TIPOLOGAS N 9.1.10.35
APH46
BARRIO INGLS
CUADRO DE TIPOLOGAS - MANZANA 16 a)
APH46
BARRIO INGLS
CUADRO DE TIPOLOGAS - MANZANA 16 b)
APH46
BARRIO INGLS
CUADRO DE TIPOLOGAS - MANZANA 16 c)
APH46
BARRIO INGLS
CUADRO DE TIPOLOGAS - MANZANA 16 d)
APH46
BARRIO INGLS
CUADRO DE TIPOLOGAS - MANZANA 17 a)
APH46
BARRIO INGLS
CUADRO DE TIPOLOGAS - MANZANA 17 b)
APH48
ESTACIN COGHLAN y ENTORNO
REFERENCIAS
Catalogacin Cautelar
Catalogacin Estructural
Catalogacin Integral
Proteccin Ambiental
APH48
ESTACIN COGHLAN y ENTORNO
ZONA 2
ZONA 2
ZONA 1
APH50
AVENIDA CALLAO
ZONA 2
ZONA 2
ZONA 1
ZONA 1
ZONA 2
ZONA 2
REFERENCIAS
Proteccin
Integral
AVENIDA CALLAO
Estructural
DISTRITO APH 50
Cautelar
APH50
AVENIDA CALLAO
PLANO DE DELIMITACIN N 5.4.12.50 a

INTEGRAL
CAUTELAR
PROTECCIN
REFERENCIAS
ESTRUCTURAL
ZONA
ZONA11
ZONA
ZONA2 2
ZONA
ZONA2 2
AVENIDA CALLAO
PLANO DE INMUEBLES
PLANO DE
REFERENCIAS
DISTRITO DISTRITO
Calidad ambiental
+ + + + + + + + + + + +
Consolidada
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + +
AVENIDA CALLAO
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + Preconsolidada
+ + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + +
CATALOGADOS
APH 50 APH 50
APH50
DELIMITACINNN5.4.12.50
AVENIDA CALLAO
a
5.4.12.50b1
PLANO DE PROTECCIN AMBIENTAL N 9.1.10.37 b2)
PLANO DE PROTECCIN AMBIENTAL N 9.1.10.37 b3)
AVENIDA CALLAO
APH50
ZONA
ZONA2 2
ZONA2 2
ZONA
ZONA11
ZONA
+
+
+
+
+
+
Potencial
+
+
+
+
+
+
+
REFERENCIAS
+
+
+
+
+
+
+
+
+
+
REFERENCIAS
+
+
+
+
+
REFERENCIAS
+
+
+
DISTRITO APH5050 APH 50

+
+
PROTECCIN DISTRITO APH

DISTRITO
+
+
+
+
+
CALIDAD
INTEGRALAMBIENTAL
+
+
+
+
+
AVENIDA
AVENIDA CALLAO
CALLAO
AVENIDA CALLAO
+
+
+
+
+
CONSOLIDADA
ESTRUCTURAL
+
+
PRECONSOLIDADA
CAUTELAR PLANO
PLANO DEDE PROTECCION
INMUEBLES AMBIENTAL NN5.4.12.50
CATALOGADOS
PLANO DE DELIMITACIN 5.4.12.50b2
b1
a
APH51
CATEDRAL AL NORTE
RES
FLO
CIO AN
VEN
A
ARC
AVIA
L AM
ILIO
EM
IVAD
AV. R
S
OL
NIC
SAN
BAL
YER
ITO
Z
ALE
ONZ
LEC
G
J. V.
Y
ACA
CHI
BAC
OT
EDA
BOG
LLAN VE
AV. A
A
ANC
IA BL
BAH
OY
VILC
CHI
ES
CED
MER
OLA
UR
EG
.S
AV
ESTRUCTURAL
CAUTELAR

YCH
GUA
LEY
GUA
APH53
FLORESTA
RES
FLO
CIO AN
VEN
A
ARC
AVIA
LAM
ILIO
EM
IVAD
AV. R
S
OL
NIC
SAN
BAL
YER
ITO
AL EZ
ONZ
LEC
G
J. V.
Y
ACA
CHI
BAC
OT
EDA
BOG
LLAN VE
AV. A
A
ANC
I A BL
BAH
OY
VILC
CHI
ES
CED
MER
A
OL
UR
EG
.S
AV

YCH
GUA
LEY
GUA
REFERENCIAS
Cautelar
Estructural
APH53
FLORESTA
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N9.1.10.39 b)
Lmites APH
APH24
SEMINARIO CONCILIAR
PLANO DE DELIMITACIN N 9.1.10.40-29a)
REFERENCIAS
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +

+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + +
APH24
SEMINARIO CONCILIAR
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N 9.1.10.40-29 b)
Lmites APH
APH25
MBITO PLAZA IRLANDA y ENTORNO
PLANO DE DELIMITACIN N 9.1.10.40-18 a)
REFERENCIAS
Proteccin Integral
Proteccin Cautelar
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
Proteccin Ambiental - mbito Preconsolidado

+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
APH25
MBITO PLAZA IRLANDA y ENTORNO
Lmites APH
APH33
BARRIO PARQUE PATRICIOS
PLANO DE DELIMITACIN N 9.1.10.40-33
REFERENCIAS
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
+ + + + + + + + + + + + + + + + +
APH33
BARRIO PARQUE PATRICIOS
PLANO DE INMUEBLES CATALOGADOS N 9.1.10.40-33
Lmites APH
APH35
ESTACIN DEL FERROCARRIL DE LUGANO
REFERENCIAS
APH35
ESTACIN DEL FERROCARRIL DE LUGANO
Lmites APH
APH39
CORREDOR LUIS MARA CAMPOS ENTRE OLLEROS y AV. DORREGO
REFERENCIAS
APH39
CORREDOR LUIS MARA CAMPOS ENTRE OLLEROS y AV. DORREGO
Lmites APH
APH47
BARRIO LOS ANDES
REFERENCIAS
APH47
BARRIO LOS ANDES
L.L.D. LNEA LMITE DE DISTRITO
(AUTOPISTAS AU1 Y AU6)

F.E.A.M. FRANJA EDIFICABLE DE
ALTURA MXIMA
19
31
L.R.O LNEA DE RETIRO OBLIGATORIO
9.50
12 m
12
F.N.E. FRANJA NO EDIFICABLE
L.A.V. LNEA DE AFECTACION VIAL
ZONA RUA 100 m

19
VIADUCTO
EJE
VIAL
19
9
(AUTOPISTAS AU3 Y AU7)
L.A.V. LNEA DE AFECTACIN VIAL
F.N.E. FRANJA NO EDIFICABLE 9.50

6
L.R.O. LNEA DE RETIRO OBLIGATORIO

22
F.E.A.M. FRANJA EDIFICABLE DE

16
ALTURA MXIMA
L.L.D. LNEA LMITE DE DISTRITO
FIGURA N 7.3.1 a)
TO
ISTRI L.F.I.
E DE D
LMIT
RIO
GATO L.F.I. L.F.I.
O OBLI
ETIR L.L.D.
.
POSICION AUTOPISTAS
ON R
19
L.L.D NTE C LIMITE DE DISTRITO
IDE
OINC
LFI C
31
N
ACI
FECT
12
EA
31
. LIN EA D
L.R.O
. LINEA DE AFECTACIN
F.N.E
19
AU6
AU1
L.A.V.
.
19
L.A.V
38
19
38
19
(25 de MAYO) y
12
L.A.V.
(PERITO MORENO)
.
L.A.V
12
L.R.O. RETIRO OBLIGATORIO
31
19
TO
31
. D ISTRI
F.N.E E DE REF. OBLIG.
19
LIMIT
.
L.R.O L.F.I.
L.L.D. LIMITE DE DISTRITO
.
L.L.D
L.F.I.
L.F.I. L.F.I.
FIGURA N 7.3.1 c)
FIGURA N 7.3.1 b)
L.L.D. LMITE DE DISTRITO
19
31
L.F.I. L.F.I.
L.R.O. L.F.I. COINCIDENTE CON RETIRO OBLIGATORIO
POSICIN AUTOPISTAS
N
31
12
RIT CI
LNEA DE AFECTACIN I ST CTA
L.F.I.
D R I O FE
F.N.E. DE A
L.A.V. ITE LIG
ATO A DE
E
LIM B L I N
.O
RET
19
31
.D.
AU6
AU1
L.L
31
38
38
19
12
L.A.V.
19
F.N.E.
L.F.I.
12
L.F.I.
(25 de MAYO) y
(PERITO MORENO)
L.R.O.
.D. L.F.I. L.F.I.
L.L
31
19
FIGURA N 7.3.1 e)
FIGURA N 7.3.1 d)
TO
ISTRI
E DE D
LMIT
16
L.F.I.
22
RIO
. IGATO
POSICIN AUTOPISTAS
OBL
6
L.L.D ETIRO
ON R L.L.D. LMITE DE DISTRITO
NTE C
CIDE
COIN N
.O. L.F.I. TACIO
L.R
28
D E AFEC
22
. LNEA
F.N.E
. LNEA DE AFECTACIN
L.A.V
AU3 Y AU7
L.A.V.
56
28
28
56
6 16
28
22
.
L.A.V L.A.V.
L.F.I.
.
6
F.N.E A F.N.E.
. O RU
.O STRIT
22
L.R E DI L.R.O.
LMIT
16
.
L.L.D
L.L.D. L. DISTRITO
25
FIGURA N 7.3.1 g)
FIGURA N 7.3.1 f )
O RIO
RIT ATO
D IST I G
22
16
DE L
OB
POSICIN AUTOPISTAS
EA IRO
L.R.O. L.F.I. COINCIDENTE CON RETIRO OBLIGATORIO LN RE T
6
F.N.E.
LNEA DE AFECTACIN IN
L.A.V. C TAC
E
AF
DE
EA
28
16 6
22 LN
AU3 Y AU7
28
D. O
L.L. RIT
D IST
.O. D E
56
28
L.R EA
LN
56
6
28
.V.
L.A
18
22
L.A.V.
.V.
6
F.N.E. L.A
L.R.O. L.F.I.
22
.O.
16
L.R
L.L.D. D.
L.L.
LMITE DE DISTRITO
FIGURA N 7.3.1 h)
FIGURA N 7.3.1 i)
TV c
B C D
A
27I
4I
UP TV a TV b TV a UP
5I
26I
G
6I
F E
7I
I H
TV c
38 9
9
U.P.: Nuevos espacios verdes formados por englobamiento parcelario de sobrantes de parcelas adquiridas
o expropiadas al abrir la traza vial.
T.V.: Espacio vial de la autopista

TVa = Espacio verde vial
TVb = Espacio bajo viaducto, cuyo uso sin cargo por parte del G.C.A.B.A. permitira integrar el conjunto de
instalaciones bajo techo y al aire libre
TVc = Espacio concedido en uso vial que queda librado a la explotacin por parte del concesionario
ABCDEFGHIA: Polgono que integra el conjunto
UP+TV = Tierras de propiedad del G.C.A.B.A.
FIGURA N 7.3.1 j)
L.F.I. L.F.I.
L.F.I.
L.F.I.
L.R.O.
L.F.I.
F.N.E.
H I
G
F B L.A.V.
E
ZONA AU BAJO VIA

D UCTO
ABCDA
C L.A.V.
O
POLGON K
F.N.E.
M J
L
D L.R.O.
Q
R
L.F.I.
PO
L.F.I.
POSIBLE ACCESO
A ZONA AU
PARGRAFO 8.2.2.3
FIG. 1
Polgono ABCDA = Zona AU (zona vial)

Remanentes adquiridos por el G.C.A.B.A. inmediatos a la zona vial (AU) sujetos a zonificacin
UP por aplicacin del Pargrafo 8.2.1.9 (rea AEFA - GHIBG - DCJKLMNOPQRD)
Franja no edificable (FNE) (Verde privado)
Ejemplificacin posible englobamiento ( Edificio)
L.R.O. Lnea Retiro Obligatorio

F.N.E. Franja No Edificable
L.A.V. Lnea de Afectacin Vial
Figura rea Bajo Viaducto de Autopistas Urbanas

N 7.3.2.3 -1
UP
F.N.E. F
E
A G
H L.R.O.
L.A.V.
B
ZONA AU
D
N

M
L K C L.A.V.
J I F.N.E.
L.R.O.
FIG. 2
Polgono ABCDA = Zona AU (zona vial)

Parcela con posible edificio singular exist. ampliable con edificacion en Zonas
AU y FNE Pargrafo 8.2.2.3
Remanentes adquiridos por el G.C.A.B.A. inmediatos a la zona vial (AU) sujetos a zonificacin
UP por aplicacin del Pargrafo 8.2.1.9 (reas AEFGHBA - CIJKC - LMNLNDN)
Franja no edificable (FNE) (Verde privado)
Zonificacin UP
L.R.O. Lnea Retiro Obligatorio

F.N.E. Franja No Edificable
L.A.V. Lnea de Afectacin Vial

N 7.3.2.3 -2
L.O. L.O.
L.F.I. UP L.F.I.
L.F.I.
B
UP RECOVA
L.R.O.
I a
UP H
L.A.V.
A a
L.E.
F G B
C
A
VIADUCTO
RECOVA
K J
a C
L
a
E
UP
L.A.V. D UP
L.F.I.
L.R.O. 16
L.F.I.
L.F.I.
L.F.I.
L.F.I.
L.O.
UP L.F.I.
L.O.
L.F.I.
FIG. 3
Polgono ABCDA ZONA AU

rea A Galera comercial
rea B Local comercio o servicio
rea C rea de intercomunicacin
EFGHIJKLE entre zonificacion UP
Las parcelas subsistentes que aqu se indican son

meramente indicativas de un caso general

N 7.3.2.3 -3
PUBLICIDAD EN LA VA PBLICA
ANUNCIOS EN FACHADAS
1-SALIENTES
S = 2.00m
h = 2.50m A e = 0.10m mn
(mximo)
L.E. RETIRADA
L.O. = L.E.
H = 3.00m
0.80
a
A = rea mxima anuncio salientes

S = Ancho mximo igual o menor a 2.00m no pudiendo exceder su proyeccin
vertical el ancho de la vereda (a) menos 0.80m
2- FRONTALES
h = 2.50m A
(mximo)
H = 3.00m
FIG. 1
A = rea anuncio frontal
S = Variable

N 7.3.2.5-1
ASCASUBI
6b 9b
LAFAYETTE
MAGALDI
o
rer
Feb
de
. 27
Av
9a
7b
Sirga 2a
in o de
Cam
Lmite 8a
2C
8b
ORMA 6a
lo
7a chue
de l Ria
ca cin
ectifi
a de R
Lne
S
ELO
MOR
6c
HU ELO
RIAC
Seccin 26, Manzana 28A y Parcelas7b, 7a, 9a y Fracc. 6a
U53
BARRIO AGUSTIN MAGALDI
PLANO N 9.1.12.46
RO CUARTO
MAR DULCE (PROY.)

15 14
17b 16b
NZ
22 19a
AE
.S
L.O
AV
RIACHUELO
Seccin 34, Manzana 1, remanentes de Parcelas 19a, 22, 17b, 16b y 15, y remanente de la Parcela 14
U54
BARRIO EL PUEBLITO
PLANO N 9.1.12.47
FINOC
HIETTO
BAIGORRI
PERDRIEL
AV. CA
SEROS
EE - 29
HOSPITAL BRITNICO
PLANO N 7.2.3.3
1A
1B
1C
35
E
N RO 2A 34
. MO
AV
AV
3B
.D
32A
EL
4
LIB
ER
5
TA
D
6
OR
7
16C
8A 31
25-66 30
9A
10
29
11
,28 28
37
12 27
36
26
,92
13
MO
25
NT
14
A
23A
ES
A
ES
15A
L AD
CA
22 EN
O
NC
16B
21
A
BL
17 20
19
18
LNEA INTERNA DE BASAMENTO
EE - 111
INSTITUTO CARDIOVASCULAR
DE BUENOS AIRES
PLANO N 7.3.2.26
Polgono IV Polgono III
Proteccin Ambiental
LINIERS: PLAYA DE MANIOBRAS

y TALLERES DE LA ESTACIN
PLANO DE BIENES CATALOGADOS
ANEXO I LEY N626 BOCBA N 1.279
Polgono II

Polgono I


2017 - 03 - Proyecto de Código Urbanístico - Elaborado Por El GCBA - 8va Versión - ATLAS

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Ciudad Autnoma de Buenos Aires, 5 de marzo de 2016.

SALE A LA LUZ NUEVA VERSIN COMPLETA

HECHO A MEDIDA DEL MERCADO INMOBILIARIO

En un Informe anterior advertimos que el Consejo de Plan Urbano Ambiental de la

Ahora, desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad, ponemos a

HACER CLICK AQU PARA BAJAR LOS DOCUMENTOS

El GCBA pretende remitir este proyecto en el mes de marzo de este ao (2017) a la

No slo no ha hecho pblico y dado difusin masiva de estos documentos

La Justicia orden nuevas instancias de participacin ciudadana ms amplias y mejor

Reiteramos que el contenido de este nuevo Cdigo Urbanstico est ms

Este proyecto no tiene normas ni herramientas urbansticas que consideren los

I) Estamos RECIBIENDO PROPUESTAS de la ciudadana para peticionar su incorporacin en

II) PROPONEMOS QUE SE INCORPOREN, entre otros, los siguientes PRINCIPIOS,

1. Captura de plusvala urbana.

Jonatan Baldiviezo: (011) 15 3266-7008

CASO DE CERCA DE ALAMBRE CASO DE MURO

FIGURA N 6.5 Caso 2

( - 18,444 m ) 0,00 INSTITUTO GEOGRFICO MILITAR

( - 30,479 m ) 0,00 MUNICIPALIDAD

CLCULO PLANO LMITE PARA DETERMINADA PARCELA

1- DISTANCIA D - SURGE DEL PLANO N1907 C.P.U. - 83

Sectores 1 a 9. Se recomienda su demolicin

REFERENCIAS Edificaciones con proteccin patrimonial

Edificaciones existentes DISTRITO E4 - 94

Edificaciones con proteccin patrimonial

Edificaciones existentes DISTRITO E4 - 94

CARLOS SANTIAGO NINO

DR. ANGEL ROBBIAN I

INT. CARLOS NOEL

rea edificable dentro de los predios (ver plano N 2151/6)

rea edificable comercio

rea edificable vivienda

CONJUNTO URBANO COPELLO

PLANO LMITE HORIZONTAL = 29,50 m PLANO LMITE HORIZONTAL = 29,50 m

PLANO LMITE HORIZONTAL = 29, 50 m

2 ltimos niveles: 50% sup.

2 ltimos niveles: 50% sup.

Superficie planta torre segn retiros obligatorios

La superficie grisada indica el

Superficie planta torre segn retiros obligatorios

La superficie grisada indica el

rea de mixtura de uso 4.

ZONA 3 ZONA 4 ZONA 5

5 5 <30m >5m 6 6 <30m >6m 6 6 <30m >6m

>24m <1/3A >24m <1/3A <1/3A

FRENTE LATERAL FRENTE LATERAL FRENTE LATERAL

NO SE ADMITE BASAMENTO NO ADMITE BASAMENTO

L.O. L.O. L.O. L.O.

PREDIO EN ESQUINA PREDIO EN ESQUINA PREDIO EN ESQUINA

L.E. L.E. L.E.

PARCELA MAYOR EN ESQUINA

L.F.I. L.F.I. L.F.I.

L.E. L.E. L.E.

L.M. L.M. L.M.

Lnea divisoria lateral

en una misma parcela la separacin mnima

manzana englobada parcela manzana subdividida

Ver Ley N 4.978, B.O. N 4.437, Art. 9 y 10. Modifica zonificacin.

BOULEVAR ROSARIO VERA PEALOZA

BOULEVAR ROSARIO VERA PEALOZA

BOULEVAR AZUCENA VILLAFLOR

BV. MACACHA GEMES

AV. EDUARDO MADERO

BV. MACACHA GEMES