27/2/2017 CaraMenghitungPajakPembeli(BPHTB)DalamJualBeliTanah|LegalAkses

Beranda Proil ServisKami KlienKami Perundangundangan

PERJANJIAN KETENAGAKERJAAN PERKAWINANDANPERCERAIAN PERUSAHAAN PERTANAHAN PERIZINAN

CaraMenghitungPajakPembeli(BPHTB)Dalam Search

JualBeliTanah
Follow@LegalAkses 1,097followers

Padasaatmelakukanjualbelitanahdanbangunan,baikpembelimaupun
penjualakandikenakanpajak.Penjualakandikenakanpajakpenghasilan
(PPh) atas uang pembayaran harga tanah yang diterimanya, sedangkan
pembeliakandikenakanBeaPerolehanHakAtasTanahdanBangunan
(BPHTB) atas perolehan hak atas tanahnya. BPHTB dikenakan bukan
hanya pada saat terjadinya jual beli tanah, tapi juga terhadap setiap
perolehan hak atas tanah dan bangunan (tukar menukar, hibah, waris,
pemasukantanahkedalamperseroan,danlainlain).

Dalamtransaksijualbelitanah,yangmenjadisubjekpajakBPHTBadalah
orangpribadiataubadanyangmemperolehhakatastanahdanbangunan,
yaitu pembeli. Dalam rangka pembayaran BPHTB oleh pembeli, dasar
pengenaan BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP). NPOP
dalam jual beli tanah adalah harga transaksi. Hal ini berbeda misalnya
dengan tukar menukar, hibah atau warisan, yang dasar NPOPnya
menggunakannilaipasar(NilaiJualObjekPajak/NJOP).
POSTINGTERKINI

NilaiPerolehanObyekPajakatauhargatransaksibisalebihbesarataubisa
DrafPerjanjianSewaMobil
juga lebih kecil dari Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP), tergantung dari
(BisnisRentalMobil)
kesepakatanpenjualdanpembeliterkadanghargatransaksiitubisajuga
MelisensikanResepWarisan
samadengannilaiNJOP.ApabilahargatransaksilebihkecildariNJOP,maka
KeluargaDalamBisnisKuliner
yang menjadi dasar penentuan NPOP adalah nilai NJOP. Sebaliknya, jika
(RahasiaDagang)
harga transaksi lebih besar dari NJOP, maka nilai penentuan NPOP berdasarkan harga transaksi
MenentukanTermsAnda
tersebutnilaiyangpalingtinggidiantaraNPOPdanNJOP.
ConditionsSecaraHukum
Selain NPOP dan NJOP, faktor lainnya yang perlu diperhatikan dalam menentukan besarnya DalamBisnisPenyewaanMobil
BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). NPOPTKP adalah MengajukanSuratPenawaran
nilaipenguranganNPOPsebelumdikenakantariffBPHTB.Misalnya,jikahargatransaksitanahRp. BisnisUntukMembukaJalan
100.000.000,makasebelumhargatransakitersebutdikenakantariffBPHTB(5%)terlebihdahulu BagiKesepakatanKontrak
harga transaski itu dikurangi NPOPTKP misalnya dikurangi NPOPTKP sebesar Rp. 80.000.000 CaraMembuatSuratGugatan
untuk daerah DKI Jakarta. Hal ini membuat nilai pajak pembeli lebih kecil dibandingkan nilai WanprestasiKontrak
pajakpenjualpenjualtidakdikenakanNPOPTKP. TipsNegosiasiKontrak:
MembuatKesepakatanBisnis
Setiap daerah memiliki NPOPTKP yang berbeda, tergantung peraturan daerah tersebut. Untuk
wilayah DKI Jakarta, misalnya, NPOPTKP ditetapkan sebesar Rp 80.000.00000 untuk transaksi
jual beli tanah dan Rp. 350.000.000 untuk perolehan hak karena waris atau hibah wasiat yang
diterimaorangpribadiyangmasihdalamhubungankeluargasedarah.

ContohmenghitungBPHTBdalamtransaskijualbelitanah:

http://www.legalakses.com/caramenghitungbphtbdalamjualbelitanah/ 1/3
27/2/2017 CaraMenghitungPajakPembeli(BPHTB)DalamJualBeliTanah|LegalAkses

Wahyu membeli tanah milik Arya dengan nilai jual beli sebesar Rp. 200.000.000. Maka pajak
penjualdanpajakpembeliadalahsebagaiberikut:

PajakPembeli(BPHTB)NPOP:Rp200.000.000,00NPOPTKP:Rp80.000.000,00()NPOPKena
Pajak:Rp120.000.000,00BPHTB::5%xRp120.000.000=Rp6.000.000
Like Share 1.8kpeoplelikethis.Bethefirstofyour
friends.
PajakPenjual(PPh)

NPOP:Rp200.000.000NPOPKenaPajak:Rp200.000.000PPh:5%xRp200.000.000,00=Rp
10.000.000

Artikelterkait:

PPJB(PerjanjianPengikatanJualBeli)Tanah
AJB(AktaJualBeli)Tanah
MemblokirSertiikatTanah
ChecklistPemeriksaanTanahSebelumMembelinya
PenggantianSertiikatTanahYangHilang
CaraMenghitungBPHTBDalamJualBeliTanah

Tweet Like Share 388 Share

Komentar

27Komentar

http://www.legalakses.com/caramenghitungbphtbdalamjualbelitanah/ 2/3