Analisis Nomor : 3

LAMPIRAN SURAT Nomor :

Tanggal :
ANALISIS KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA
NAMA BANGUNAN : GEDUNG - A
TAHUN DIBANGUN : 2011
JUMLAH TINGKAT : 3 Lantai LEMBAGA:
LUAS TOTAL LANTAI BANGUNAN : 20,000.00 m2 PEMAKAI :
LUAS LANTAI BASEMENT : 2,500.00 m2 ALAMAT :
KOEFISIEN TINGKAT BGN #VALUE!
FUNGSI BANGUNAN/ RUANG : KANTOR
KLASIFIKASI BANGUNAN : Tidak Sederhana

I. DASAR ANALISIS
1. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2. Harga Satuan Bangunan Gedung Negara (HSBGN) TA 2012 = Rp 3 000 000
Berdasarkan pedoman satuan untuk penyusunan Rencana Kerja dan Anggaran Satuan Kerja Perangkat Daerah (RKA-
SKPD) Tahun Anggaran 2010 yang dikeluarkan oleh Biro Prasarana dan Sarana Kota Setda Provinsi DKI Jakarta

II. KEBUTUHAN BIAYA PEKERJAAN STANDAR

A. Analisis Kebutuhan Biaya Satuan Pekerjaan Standar = Koefisien Tingkat Bangunan x HSBGN
Biaya Satuan Pekerjaan Standar = #VALUE! = #VALUE!

B. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Standar = Luas Lantai x Biaya Satuan Pekerjaan Standar
Biaya Pekerjaan Standar = ###
= #VALUE!

III. KEBUTUHAN BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

A. Analisis Komponen Pekerjaan Non Standar
TERHADAP SELURUH BOBOT
BANGUNAN NILAI
NO. URAIAN PEKERJAAN DISULKAN TERBANGU
(%)
min. max. N
1. Alat Pengkondisi Udara 10% 20% 20.00% 100 20.00
2. Elevator/Escalator 8% 12% 9.00% 100 9.00
3. Tata Suara (Sound System) 3% 6% 5.00% 100 5.00
4. Telepon/PABX 3% 6% 5.00% 100 5.00
5. Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 6% 11% 5.00% 100 5.00
6. Elektrikal 7% 12% 5.00% 100 5.00
7. Sistem Proteksi Kebakaran 7% 12% 5.00% 100 5.00
8. Penangkal Petir Khusus 2% 5% 5.00% 100 5.00
9. Instalasi Pengolahan Air Limbah 2% 4% 2.00% 100 2.00
10. Interior (Termasuk furniture) 15% 25% 2.00% 100 2.00
11. Gas Pembakaran 1% 2% 2.00% 100 2.00
12. Gas Medis 2% 4% 3.00% 100 3.00
13. Pencegahan Bahaya Rayap 1% 3% 3.00% 100 3.00
14. Pondasi Dalam 7% 12% 10.00% 100 10.00
15. Fasilitas Penyandang Cacat 3% 8% 5.00% 100 5.00
16. Sarana/Prasarana Lingkungan 3% 8% 5.00% 100 5.00
91.00
Biaya Satuan Pekerjaan Non Standar #VALUE! = #VALUE!
Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar #VALUE! = #VALUE!
B. Analisis Biaya Pekerjaan Basement
BOBOT LUAS HSBGN BIAYA NILAI
NO PEKERJAAN
(%) (M2) (Rp.) (Rp.) (%)

Basement (per m2) 120 2,500.00 3,000,000 9,000,000,000 #VALUE!

C. Analisis Biaya Peningkatan Mutu

PEKERJAAN PROSENTASE PENINGKATAN MUTU
BOBOT YANG BIAYA NILAI
NO DITINGKATKAN (%) (Rp.) (%)
KOMPONEN PEKERJAAN BOBOT KOMPONEN min. max. DIUSULKAN

1 Lantai 10% 15% 30% 30% 10.00 #VALUE! #VALUE!

2 Dinding 10% 15% 30% 30% 20.00 #VALUE! #VALUE!

JUMLAH #VALUE! #VALUE!

JUMLAH NILAI PEKERJAAN NON STANDAR (%) max. 150 #VALUE!

D. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Non Standar

1. Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar = #VALUE!
2. Biaya Pekerjaan Basement = Rp 9 000 000 000
3. Biaya Peningkatan Mutu = #VALUE! +
= #VALUE!
IV. BIAYA PEKERJAAN FISIK
1. BIAYA PEKERJAAN STANDAR = #VALUE!
2. BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR = #VALUE! +
= #VALUE!
Dibulatkan = #VALUE!
V. KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN
1. BIAYA KONSTRUKSI FISIK = #VALUE!
2. BIAYA PERENCANAAN KONSTRUKSI = #VALUE!
3. BIAYA MANAJEMEN KONSTRUKSI = #VALUE!
4. BIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN = #VALUE! +
TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN = #VALUE!

#VALUE!
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA
MENGETAHUI : DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
KASUBDIT PEMBINAAN PENGELOLAAN A/N. TIM PELAKSANA KOORDINASI PENGELOLAAN TEKNIS
GEDUNG DAN RUMAH NEGARA TINGKAT PUSAT DAN DKI JAKARTA

1. ..

IR. J. WAHYU KUSUMOSUSANTO, MUM

NIP. 110053282 2. ..

Catatan :
Ajuan biaya tersebut tidak mengikat pelaksanaan fisik dan perlu disesuaikan kembali dengan kondisi lapangan pada waktu pelaksanaan.
REKAPITULASI
ANALISIS PEMBANGUNAN GEDUNG BARU DAN PERAWATAN GEDUNG
REKAPITULASI
USULAN TA. 2011
BIAYA BIAYA BIAYA BIAYA
TOTAL BIAYA
NO NAMA BANGUNAN KONSTRUKSI PERENCANAAN PENGAWASAN PENGELOLAAN
PEMBANGUNAN
KETERANGAN
FISIK KONSTRUKSI KONSTRUKSI KEGIATAN

1 GEDUNG - A #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! PEMBANGUNAN BARU

2 GEDUNG - B #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! #VALUE! PERAWATAN

TOTAL BIAYA #VALUE!

TERBILANG : #VALUE!

JAKARTA, November 2011

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA
DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
MENGETAHUI : A/N. TIM PELAKSANA KOORDINASI PENGELOLAAN TEKNIS
KASUBDIT PEMBINAAN PENGELOLAAN GEDUNG TINGKAT PUSAT DAN DKI JAKARTA
DAN RUMAH NEGARA

---------------------------------------------------

IR. J. WAHYU KUSUMOSUSANTO, MUM --------------------------------------------------

NIP. 110053282
 Analisis Nomor : 3
LAMPIRAN SURAT Nomor :
Tanggal :
ANALISIS KEBUTUHAN BIAYA PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA TERHADAP KERUSAKAN KOMPONEN BANGUNAN
NAMA BANGUNAN : GEDUNG - B
TAHUN DIBANGUN : 2011
JUMLAH TINGKAT : 2 Lantai LEMBAGA :
LUAS TOTAL LANTAI BANGUNAN : 450 m2 PEMAKAI :
LUAS LANTAI BASEMENT : - m2 ALAMAT :
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN : ###
FUNGSI BANGUNAN/ RUANG : KANTOR
KLASIFIKASI BANGUNAN : Tidak Sederhana
I. DASAR ANALISIS
1. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2. Harga Satuan Bangunan Gedung Negara (HSBGN) TA 2012 = Rp 3 000 000
Berdasarkan pedoman satuan untuk penyusunan Rencana Kerja dan Anggaran Satuan Kerja Perangkat Daerah (RKA-
SKPD) Tahun Anggaran 2010 yang dikeluarkan oleh Biro Prasarana dan Sarana Kota Setda Provinsi DKI Jakarta

II. KEBUTUHAN BIAYA PERAWATAN KOMPONEN PEKERJAAN STANDAR

A. Analisis Kerusakan Komponen Pekerjaan Standar
TERHADAP BOBOT
BOBOT NILAI
NO. URAIAN PEKERJAAN SELURUH
MAKSIMUM (%)
BANGUNAN (%)
1. PONDASI PONDASI 10.00% 15.00% 30.00 3.00
2. STRUKTUR KOLOM, BALOK & RING BALK 27.00% 30.00% - -
PLESTERAN 2.00% 100.00% - -
3. ATAP RANGKA ATAP 8.00% 30.00% 10.00 0.80
PENUTUP ATAP 2.00% 75.00% 20.00 0.40
4. LANGIT-LANGIT RANGKA LANGIT-LANGIT 3.50% 100.00% 10.00 0.35
PENUTUP LANGIT-LANGIT 4.50% 100.00% 35.00 1.58
5. DINDING BATU BATA/ PARTISI 4.50% 50.00% - -
PLESTERAN 1.75% 100.00% - -
KACA 1.25% 100.00% 35.00 0.44
PINTU 1.00% 100.00% 20.00 0.20
KOSEN 1.50% 100.00% - -
6. LANTAI PENUTUP LANTAI 10.00% 100.00% - -
7. UTILITAS INSTALASI LISTRIK 5.00% 100.00% - -
INSTALASI AIR 1.50% 100.00% - -
DRAINASE LIMBAH 1.50% 100.00% - -
8. FINISHING FINISHING STRUKTUR (CAT) 1.00% 100.00% - -
FINISHING LANGIT-LANGIT (CAT) 4.00% 100.00% - -
FINISHING DINDING 6.00% 100.00% - -
FINISHING PINTU/ KOSEN (CAT) 4.00% 100.00% - -
JUMLAH NILAI TINGKAT KERUSAKAN PEKERJAAN STANDAR (%) 100.00% 6.77

Jenis Perawatan = PERAWATAN RINGAN RINGAN < 30%

B. Analisis Kebutuhan Biaya Satuan Pekerjaan
Standar = Prosentase Tingkat Kerusakan x Koef. Lantai x HSBGN SEDANG > 30% - 45%

Biaya Komponen Pekerjaan Standar = #VALUE! = #VALUE! BERAT > 45% - 65%
Biaya Pembongkaran = 0.00% x Rp. #VALUE! = #VALUE! + KHUSUS > 65 %
Biaya Satuan Pekerjaan Standar = #VALUE!
C. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Standar = Luas Lantai x Biaya Satuan Pekerjaan Standar
Biaya Pekerjaan Standar = #VALUE! = #VALUE!

III. KEBUTUHAN BIAYA PERAWATAN KOMPONEN PEKERJAAN NON STANDAR

A. Analisis Kerusakan Komponen Pekerjaan Non Standar
TERHADAP BOBOT
BOBOT NILAI
NO. URAIAN PEKERJAAN SELURUH
MAKSIMUM (%)
BANGUNAN (%)
1. Alat Pengkondisi Udara 20.00% 100.00% 5.00 1.00
2. Elevator/Escalator 12.00% 100.00% 45.00 5.40
3. Tata Suara (Sound System) 6.00% 100.00% 10.00 0.60
4. Telepon/PABX 6.00% 100.00% - -
5. Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 11.00% 100.00% - -
6. Elektrikal 12.00% 100.00% - -
7. Sistem Proteksi Kebakaran 12.00% 100.00% 10.00 1.20
8. Penangkal Petir Khusus 5.00% 100.00% - -
9. Instalasi Pengolahan Air Limbah 4.00% 100.00% - -
10. Interior (Termasuk furniture) 25.00% 100.00% - -
11. Gas Pembakaran 2.00% 100.00% - -
12. Gas Medis 4.00% 100.00% - -
13. Pencegahan Bahaya Rayap 3.00% 100.00% - -
14. Pondasi Dalam 12.00% 100.00% - -
15. Fasilitas Penyandang Cacat 8.00% 100.00% 2.00 0.16
16. Sarana/Prasarana Lingkungan 8.00% 100.00% 5.00 0.40
JUMLAH NILAI TINGKAT KERUSAKAN PEKERJAAN NON STANDAR (%) 8.76
Biaya Satuan Pekerjaan Non Standar #VALUE! = #VALUE!
Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar #VALUE! = #VALUE!
B. Analisis Biaya Pekerjaan Basement
BOBOT BIAYA
KOEFESIEN BASEMENT LUAS HSBGN BIAYA
NO PEKERJAAN KERUSAKA PERBAIKAN
(%) (m2) (Rp.) (Rp.)
N (%) (Rp.)

Basement (per m2) 120 0 3,000,000 0 10 0

C. Analisis Biaya Peningkatan Mutu

NILAI PROSENTASE PENINGKATAN MUTU BIAYA
BOBOT YANG DITINGKATKAN
NO KOMPONEN PEKERJAAN KERUSAKAN (%)
PERBAIKAN
(%) min. max. DIUSULKAN (RP.)

1 Lantai - 15% 30% 30% 100 #VALUE!

2 Dinding - 15% 30% 20% 20 #VALUE!

#VALUE!

D. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Non Standar

1. Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar = #VALUE!
2. Biaya Pekerjaan Basement = Rp 0
3. Biaya Peningkatan Mutu = #VALUE! +
#VALUE!
IV. BIAYA PEKERJAAN FISIK
1. BIAYA PEKERJAAN STANDAR = #VALUE!
2. BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR = #VALUE! +
= #VALUE!
Dibulatkan = #VALUE!
V. BIAYA PEKERJAAN PERAWATAN
1. BIAYA KONSTRUKSI FISIK = #VALUE!
2. BIAYA PERENCANAAN KONSTRUKSI = #VALUE!
3. BIAYA PENGAWASAN KONSTRUKSI = #VALUE!
4. BIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN = #VALUE! +
TOTAL BIAYA PERAWATAN = #VALUE!

#VALUE!

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA
MENGETAHUI : DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
KASUBDIT PEMBINAAN PENGELOLAAN A/N. TIM PELAKSANA KOORDINASI PENGELOLAAN TEKNIS
GEDUNG DAN RUMAH NEGARA TINGKAT PUSAT DAN DKI JAKARTA

1. ..

IR. J. WAHYU KUSUMOSUSANTO, MUM

NIP. 110053282 2. ..
Catatan :
Biaya tersebut tidak mengikat pelaksanaan fisik dan perlu disesuaikan kembali dengan kondisi lapangan pada waktu pelaksanaan.
 Analisis Nomor : 3
LAMPIRAN SURAT Nomor :
Tanggal :
ANALISIS KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA
NAMA BANGUNAN : GEDUNG - A
TAHUN DIBANGUN : 2011
JUMLAH TINGKAT : 3 Lantai LEMBAGA :
LUAS TOTAL LANTAI BANGUNAN : 20,000.00 m2 PEMAKAI :
LUAS LANTAI BASEMENT : 2,500.00 m2 ALAMAT :
KOEFISIEN TINGKAT BGN #VALUE!
FUNGSI BANGUNAN/ RUANG : KANTOR
KLASIFIKASI BANGUNAN : Tidak Sederhana

I. DASAR ANALISIS
1. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 tentang Pedoman Teknis
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
2. Harga Satuan Bangunan Gedung Negara (HSBGN) TA 2012 = Rp 3 000 000
Berdasarkan pedoman satuan untuk penyusunan Rencana Kerja dan Anggaran Satuan Kerja Perangkat Daerah (RKA-
SKPD) Tahun Anggaran 2010 yang dikeluarkan oleh Biro Prasarana dan Sarana Kota Setda Provinsi DKI Jakarta

II. KEBUTUHAN BIAYA PEKERJAAN STANDAR

A. Analisis Kebutuhan Biaya Satuan Pekerjaan Standar = Koefisien Tingkat Bangunan x HSBGN
Biaya Satuan Pekerjaan Standar = #VALUE! = #VALUE!

B. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Standar = Luas Lantai x Biaya Satuan Pekerjaan Standar
Biaya Pekerjaan Standar = ###
= #VALUE!

III. KEBUTUHAN BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR

A. Analisis Komponen Pekerjaan Non Standar
TERHADAP SELURUH BOBOT
BANGUNAN BOBOT NILAI
NO. URAIAN PEKERJAAN
MAKSIMUM (%)
min. max. (%)
1. Alat Pengkondisi Udara 10% 20% 100.00% 80.00 16.00
2. Elevator/Escalator 8% 12% 100.00% 75.00 9.00
3. Tata Suara (Sound System) 3% 6% 100.00% 10.00 0.60
4. Telepon/PABX 3% 6% 100.00% 10.00 0.60
5. Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 6% 11% 100.00% 10.00 1.10
6. Elektrikal 7% 12% 100.00% 10.00 1.20
7. Sistem Proteksi Kebakaran 7% 12% 100.00% 10.00 1.20
8. Penangkal Petir Khusus 2% 5% 100.00% 10.00 0.50
9. Instalasi Pengolahan Air Limbah 2% 4% 100.00% 10.00 0.40
10. Interior (Termasuk furniture) 15% 25% 100.00% 10.00 2.50
11. Gas Pembakaran 1% 2% 100.00% - -
12. Gas Medis 2% 4% 100.00% - -
13. Pencegahan Bahaya Rayap 1% 3% 100.00% 10.00 0.30
14. Pondasi Dalam 7% 12% 100.00% 10.00 1.20
15. Fasilitas Penyandang Cacat 3% 8% 100.00% 10.00 0.80
16. Sarana/Prasarana Lingkungan 3% 8% 100.00% 10.00 0.80
36.20
Biaya Satuan Pekerjaan Non Standar #VALUE! = #VALUE!
Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar #VALUE! = #VALUE!
B. Analisis Biaya Pekerjaan Basement
BOBOT LUAS HSBGN BIAYA NILAI
NO PEKERJAAN
(%) (M2) (Rp.) (Rp.) (%)

Basement (per m2) 120 2,500.00 3,000,000 9,000,000,000 #VALUE!

C. Analisis Biaya Peningkatan Mutu

PEKERJAAN PROSENTASE PENINGKATAN MUTU
BOBOT YANG BIAYA NILAI
NO DITINGKATKAN (%) (Rp.) (%)
KOMPONEN PEKERJAAN BOBOT KOMPONEN min. max. DIUSULKAN

1 Lantai 10% 15% 30% 30% 10.00 #VALUE! #VALUE!

2 Dinding 10% 15% 30% 30% 20.00 #VALUE! #VALUE!

JUMLAH #VALUE! #VALUE!

JUMLAH NILAI PEKERJAAN NON STANDAR (%) max. 150 #VALUE!

D. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Non Standar

1. Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar = #VALUE!
2. Biaya Pekerjaan Basement = Rp 9 000 000 000
3. Biaya Peningkatan Mutu = #VALUE! +
= #VALUE!
IV. BIAYA PEKERJAAN FISIK
1. BIAYA PEKERJAAN STANDAR = #VALUE!
2. BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR = #VALUE! +
= #VALUE!
Dibulatkan = #VALUE!
V. KEBUTUHAN BIAYA PEMBANGUNAN
1. BIAYA KONSTRUKSI FISIK = #VALUE!
2. BIAYA PERENCANAAN KONSTRUKSI = #VALUE!
3. BIAYA MANAJEMEN KONSTRUKSI = #VALUE!
4. BIAYA PENGELOLAAN KEGIATAN = #VALUE! +
TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN = #VALUE!

#VALUE!
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA
MENGETAHUI : DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
KASUBDIT PEMBINAAN PENGELOLAAN A/N. TIM PELAKSANA KOORDINASI PENGELOLAAN TEKNIS
GEDUNG DAN RUMAH NEGARA TINGKAT PUSAT DAN DKI JAKARTA

1. ..

IR. J. WAHYU KUSUMOSUSANTO, MUM

NIP. 110053282 2. ..

Catatan :
Ajuan biaya tersebut tidak mengikat pelaksanaan fisik dan perlu disesuaikan kembali dengan kondisi lapangan pada waktu pelaksanaan.