10 CONSEJOS

PARA HACER
TU CASA
AHORRA TIEMPO Y DINERO

#TUCASA
 10 CONSEJOS PARA HACER TU CASA

Hola

Hemos plasmado en esta gua unas ideas bsicas pensando en ti. Porque estamos
convencidos que pueden ayudarte a ahorrar tiempo, dinero y algn disgusto .

Seguramente si has llegado hasta aqu es por alguna de estas circunstancias:

Has decidido construir tu propia casa.

Quieres hacer obras de reforma o ampliacin de tu vivienda.

Cuando hayas leido esta guia vas a tener las ideas ms claras y una visin ms amplia
sobre los pasos que debers dar para dar forma a tu proyecto.

Empezamos?

Carles Sanjos - Arquitecto

Xavier Jaime - Arquitecto Tcnico

la bisbal d'empord csanjose@arq-estudi.com

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1 KEEP CALM y PIENSA

Tmatelo con calma, piensa en poner un lmite a tu inversin.

Haz una lista de lo que quieres, aquello a lo que no vas a renunciar por que es la
esencia del proyecto. A partir de aqu puedes aadir complementos o mejoras a tu
idea.

Hazte estas preguntas:

Qu
Cmo
Porqu
Cundo
Dnde
Quien
Cuanto

Posiblemente hacer una obra sea una de las decisiones ms importantes que
podemos tomar.

KEEP CALM
disfruta del viaje

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2 PON UN TECNICO
EN TU VIDA
Contar con un tcnico de confianza no tiene precio.

Su misin es ayudarte a lo largo de todo el viaje. Desde la concepcin de la idea inicial,

hasta el final de la obra.
Podrs preguntar, consultar y resolver todas tus dudas de la mano de un experto que
te ahorrar tiempo, dinero y disgustos.

La inversin que realices en un equipo de tcnicos (Arquitecto y Arquitecto

Tcnico) te compensar totalmente conloque ahorrars en la obra .

Cmo? te preguntars

Una de nuestras funciones es comprobar la normativa urbanstica del terreno.

Otra muy importante es ajustar el proyecto a tu presupuesto.
As como estudiar las ofertas de los constructores, sus facturas, certificaciones y
mediciones. Revisando que las partidas de obra estan bien ejecutadas y se
corresponden con lo proyectado.

En definitiva, te acompaamos en todo el proceso, de principio a fin.

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3 NO TE AGOBIES
CON EL PAPELEO
Antes de empezar las obras:

Consulta con la administraci qu papeles y trmites debes realizar.

Todo ello depender del tipo de obra. Es possible que el Ayuntamiento no te exija que
el proyecto est visado. Sin embargo te recomiendo que el tcnico que hayas elegido
vise el proyecto en su Colegio Profesional. El tcnico que firma dicho proyecto visado
contar con la cobertura de una pliza de responsabilidad civil.

Cuando las obras hayan finalizado:

Con la obra finalizada debers declarar la nueva construccin.

Con el certificado final de obra tendras que tramitar:

- Licencia de 1 ocupacin: El ayuntamiento verifica que la obra ha seguido el
proyecto presentado para sollicitar la licencia. Imprescindible para obtener la cdula
de habitabilidad y el alta definitiva de agua, luz y gas.
- Certificado final de obra y habitabilidad Certifica que han finalizado las obras y que
la vivienda es habitable. Dcoumente necesario para sollicitar el alta de los suministros.
- Alta Catastral.- Comunicaremos la obra al catastro para su inscripcin.
- Inscripcin de la obra nueva en el registro de la propiedad

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4 LOS NUMEROS CLAROS

Debes tener un presupuesto claro y detallado.

Es la nica manera de poder comparar presupuestos de diferentes constructores.

A la hora de comparar las diferentes ofertas ser ms senzillo tomar una decisin.

Un error frecuente es no indicar las calidades o el modelo de los materiales a emplear.

As como por ejemplo el precio de los materiales. Por ejemplo a la hora de colocar un
pavimento debemos pedir el precio de la colocacin (sin el material) de esta manera si
ms adelante queremos cambiar la calidad del pavimento sabras exactamente cul es
la diferencia.

Otro error es no incluir en el presupuesto el coste de los ensayos de calidad, la

seguridad y salud en la obra, el coste de las acometidas (como por ejemplo la
conexin provisional de obra tanto de agua como de electricidad).

Es importante estudiar y definir bien el proyecto, no dejando decisiones importantes

para ser improvisadas en obra. De esta manera no habr desviaciones significativas
entre el presupuesto inicial y el coste final de la obra.

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5 LO BARATO SALE CARO

A la hora de tomar una decisin no siempre la oferta ms econmica es la mejor.
No quiere decir que no debes escoger la opcin ms barata. Si no que no debe ser esta
la nica razn para su eleccin.

Puedes pedir que incluyan fotografias y obras de referencia. As tendras una idea de
que obras han hecho. As como testimonios que te puedan aportar un punto de vista
decisivo a la hora de elegir.

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6 UN CONTRATO QUE NO
SE LLEVE EL VIENTO
Vamos a dejar las cosas claras desde un principio.

Es importante que firmes contratos con los tcnicos y con el constructor.

Lee, relee, revisa y si no entiendes o no estas de acuerdo con alguna clausula,

pregunta, hblalo y cambialo antes de firmar. Te ahorrars ms de un disgusto.

En cuanto a los tcnicos ser un contrato de prestacin de servicios.

Deben contener aspectos relacionados con el trabajo que se contrata, el coste, la
forma de pago, plazos de entrega.

Con la constructora deber contener si o si el presupuesto aceptado por ambas partes,

los planos de la obra o la referencia al proyecto (no olvides revisarlo y debe estar
firmado por el constructor en todas las hojas).
Fecha de inicio y final de obra.
Penalizaciones por retraso de obra.
Forma de pago, revisin de las certificaciones, porcentaje de retencin como garanta
de los trabajos entregados (suele ser del 5% sobre la certificacin) que se abonar al
final de obra para asegurar su correcta finalizacin.
Incluye la gestion de la licencia de obras?
Y los boletines de las instalaciones para tener los suministros de agua, luz, gas?
Quien es el encargado de la obra?

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7 ERES AUTOPROMOTOR:
LA SEGURIDAD IMPORTA

Como promotor de tu vivienda tienes la obligacin de nombrar un Coordinador de

Seguridad y salud. Puede ser el propio tcnico que ha proyectado y va a dirigir la obra.
O por el contrario puedes solicitar al propio contratista que lo nombre si las obras son
de poca entidad.

El Coordinador es responsable de la seguridad de todos aquellos que acceden a la

obra. Vigilar para que se ejecuten las medidas de seguridad que sean necesarias
(casco, barandillas, ...)

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8 LOS VECINOS
Antes de empezar las obras es recomendable avisar a tus vecinos. Es una seal de
cortesa y te puede evitar problemas en un futuro.

Explcales de una forma simple qu te traes entre manos.

Te recomiendo que hagas fotos del entorno, sobre todo de las viviendas, muros, vallas,
rboles y aceras que se encuentren en el permetro de la obra. Dejando constancia
del estado de conservacin de estos elementos antes del inicio de las obras.

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9 PIENSA EN VERDE
Y si te digo que puedes ahorrarte entre un 70 y un 90 % de la energa que demanda
una casa convencional?

S lo has odo bien.

Cuidando detalles tan importantes como la orientacin de tu vivienda, un diseo

eficiente, un aislamiento ptimo, la estanqueidad del aire interior, unas instalaciones
eficientes (calderas de biomasa, aerotermia, geotermia, paneles solares,...) tendras una
casa ms confortable y te ahorrars mucho dinero en las facturas de luz o gas.

Adems puedes saber cundo vas a amortizar el dinero que inviertas en mejorar la
eficiencia de tu futura casa.

PIENSA EN VERDE

DISEO ENERGETICAMENTE EFICIENTE

=
AHORRO + CONFORT

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10 ACCION
El nico secreto es actuar.

El arquitecto y el aparejador seran tus mejores aliados durante todo el viaje. Son
personas que velaran por ti durante todo el proceso constructivo.
Te recomiendo que antes de elegir fijes una reunin con ellos. En ella podrs conocer
cmo son, su personalidad y su forma de trabajar.
Adems podrs explicarles qu quieres recibir y que ellos te digan cul es su misin,
el alcance de su trabajo. Qu garantas y plazos te dan.

Tambin es un buen momento para que te enseen un portfolio con los trabajos que
han realizado.

DIALOGO, DIALOGO Y DIALOGO : TE ESCUCHAMOS

EMPEZAMOS?

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Queremos ayudarte a disear y construir tu casa.

CARLES
SANJOS
ARQUITECTO

XAVIER
JAIME
ARQUITECTO TECNICO

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