Otro tema que no nos gust es el titulo Otro avance Pro: la Manzana 66 ya
se puede tratar en el recinto de Noticias Urbanas, los periodistas que nos
vienen cubriendo estos tres aos, saben que la Red de Vecinos es
apartidaria y este es el proyecto de los vecinos, es mas, el proyecto fue
abierto por el Diputado Gabriel Fuks y apoyado por otros partidos y frentes.
Queremos que quede claro, el proyecto que se va a votar el 30/3/17 es el
932-P-2016.
DESPACHO 0820/16
Visto:
Considerando:
Que en este sentido, y tal como surge de los fundamentos del proyecto en
cuestin, el barrio de Balvanera cuenta con slo 0,4 m2 de verde por habitante, mientras
que la Organizacin Mundial de la Salud recomienda como mnimo 10 m2, por lo que
con la manzana en cuestin se incrementaran la cantidad de espacio verde en la
Comuna 3 de manera significativa.
Que de acuerdo a lo establecido en el artculo 168 del Reglamento
Interno de la Legislatura de la Ciudad, se requiri el informe tcnico correspondiente al
Ministerio de Desarrollo Urbano.
Que por otro lado, en el predio compensatorio de Av. San Isidro Labrador
(Comuna 12) se propone la subdivisin del lote a fin de liberar un rea de
aproximadamente 2.700 m2 de superficie para nuevo espacio pblico cuyas
caractersticas se encuentran detalladas en el proyecto de ley.
Que entre los puntos salientes del proyecto de ley, podemos indicar que
ste resuelve adecuada y eficientemente el requerimiento de los vecinos de Balvanera,
dotando de nuevo espacio pblico y verde de calidad a una comuna deficitaria en ese
aspecto y densamente poblada (0,4m de espacio verde / Habitante). Soluciona, adems,
la barrera urbana que actualmente generan los frentes con paredones del predio, sin
circulacin peatonal nocturna. Sumado esto, a la posibilidad de generar en este nuevo
espacio pblico un rea de transferencia para las diversas lneas de colectivo que hoy
circulan por el rea.
LEY
Art. 5.- Desafctase del Distrito de Zonificacin C3I y R2aII del Cdigo
de Planeamiento Urbano, la Manzana 066 Seccin 028 Circunscripcin 9,
delimitada por el eje de la calle Catamarca, Moreno, Av. Jujuy y Av. Belgrano, que
como Anexo III forma parte de la presente ley.
a) Las partes del contrato se sujetarn a la valuaciones del inmueble de la Manzana 165
Seccin 043 Circunscripcin 16 correspondiente a la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires y de la totalidad de las parcelas que comprenden la Manzana 066 de la Seccin 28
de la Circunscripcin 9 realizadas el da 05/10/2016 por el Banco Ciudad de Buenos
Aires.
b) El Co-contratante asume el cargo de ejecutar obras con destino a uso pblico en la
parcela B zona 1) del Anexo I, definido en el inciso c) del presente artculo. Las mismas
debern tener inicio de manera previa o concomitantemente al inicio de cualquier obra
sobre la cota de la parcela A y parcela B zona 2). Asimismo, el Co-contratante se obliga
a constituir una servidumbre administrativa a perpetuidad y gratuita de no edificar con
destino a uso pblico a favor de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires sobre la cota o
fraccin detallada en la Parcela B zona 1) del Anexo I.
c) La ejecucin de las obras en la fraccin del inmueble a afectar a servidumbre
administrativa con destino a uso pblico se encontrar a cargo del Co-contratante
desarrollador y/o persona que el propietario designe. Las obras en el espacio pblico
debern estar de acuerdo al Manual de Diseo Urbano del Gobierno de la Ciudad
Autnoma, los siguientes lineamientos urbansticos mnimos requeridos y las pautas
mnimas segn la superficie de intervencin establecidas en el Anexo V.
- 50% rea verde absorbente con incorporacin de arbolado y arbustos
- 10% sector deportivo
- 10 % sector de juegos infantiles
- Equipamiento pblico, bancos, bebederos, cestos de basura, luminarias o farolas de
acuerdo a las disposiciones del Poder Ejecutivo.
d) Plazo para la constitucin de servidumbre administrativa y la finalizacin de las
obras sobre la cota de la fraccin detallada en la Parcela B zona 1) del Anexo I.
e) La permuta ser suscripta ad-referndum del estudio de ttulos que realice la
Direccin General Escribana General del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos
Aires.
f) Los inmuebles involucrados estarn libres de gravmenes o restricciones de tipo
alguno.
g) Los inmuebles involucrados debern ser transferidos libres de ocupantes, intrusos o
persona alguna.
h) Los inmuebles debern ser entregados en el acto de escrituracin, sin construccin
alguna en superficie y libres de pasivos ambientales, con las 3 certificaciones
ambientales pertinentes. Las Partes asumirn los costos de las demoliciones de sus
respectivos inmuebles.
i) Plazo de escrituracin no mayor a seis (6) meses contados desde la fecha de
suscripcin del contrato de permuta. Las Partes de comn acuerdo podrn extender el
plazo de escrituracin hasta seis (6) meses posteriores al vencimiento del anterior plazo.
Art. 13.- Exmase al contrato de permuta del pago del tributo de sellos.
PARCELA B:
rea destinada principalmente a uso pblico sobre cota de parcela admitindose usos
comerciales complementarios y subsuelos de estacionamiento segn zonas 1 y 2.
Parcela B Zona 1:
1) Carcter Urbanstico: Urbanizacin Parque.
2) Morfologa edilicia: No se admiten construcciones sobre a cota de la parcela, a
excepcin de accesos a estacionamientos.
3) Usos: Uso pblico exclusivamente. Se permitir estacionamiento comercial bajo la
cota de la parcela.
4) Observaciones: La ubicacin de accesos a estacionamientos comerciales se deber
verificar con la autoridad de aplicacin.
Parcela B Zona 2:
1) Morfologa edilicia: Se admitir se adose un edificio de permetro semi libre al muro
divisorio lateral de la parcela 004 y fondo de parcelas 002e, 002d y 002c de los edificios
entre medianeras existentes segn Plano N 5.4.6. (N a designar) cuya profundidad y
altura mxima no podr ser mayor a 6 m.
2) Usos: Educacin, servicios terciarios, recreacin y comercios. Se admite
estacionamientos en subsuelo.
Parcela A:
Parcela B:
1) Carcter urbanstico: educacin, cultura, recreacin y servicios.
c) Altura mxima permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima 10 m. Por encima
de dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras, instalaciones
complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando
sean exigidos por autoridad tcnica competente.
3) Usos:
Permitidos: Educacin, cultura, recreacin y servicios. Se podr permitir un acceso a
estacin de subterrneos.