REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

BARRIO PRIVADO EL RECODO S.A.

v2.35 (mayo 2013)

1. OBJETIVOS

1.1. El presente Reglamento rige para toda obra de edificacin, ya sea nueva, ampliacin,
refaccin o modificacin de la existente a realizarse dentro del ejido del emprendimiento.
1.2. El Directorio har cumplir el presente Reglamento a travs de la COMISIN DE
INTERIOR Y OBRAS, o cualquier otra oficina o persona asignada a tal fin.
1.3. Quedan exceptuados de este reglamento sus arboledas, cercos, solados, etc.,
atendiendo al espritu conservacionista de este emprendimiento.

2. COMISION INTERIOR Y OBRAS:

2.1. Estar constituida por un mnimo de dos accionistas y un integrante del Directorio quien
actuara como nexo con el mismo. El Directorio puede adems asignar un profesional
externo a esta comisin. Uno de los integrantes actuara como Coordinador de dicha
comisin.
2.2. Son facultades de la COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS.
Dar su asesoramiento, para su posterior aprobacin por parte del rea especfica, los
proyectos de construcciones dentro del ejido.
Asesorar al Directorio, siendo su opinin NO VINCULANTE, cuando le sea requerida,
sobre cualquier asunto relacionado con la interpretacin o aplicacin de este Reglamento.
Asesorar, coordinar, dirigir cualquier tema relacionado con tareas de mantenimiento e
infraestructura del barrio que as lo requieran, en coordinacin con el, Directorio, el
Intendente y Administracin del Barrio.
2.3 La Comisin de Interior y Obras puede solicitar al Directorio, que se soliciten las
modificaciones que juzgue necesarias en los planos de obras nuevas, de remodelacin y
ampliacin. Adems controlar y evaluar los proyectos, y la calidad de construccin y
terminacin de las casas a construir, pudiendo solicitar al Directorio que se detenga una obra
en curso, si no cumpliese con lo estipulado en los planos presentados, siendo siempre la
decisin final y definitiva adoptada por el DIRECTORIO.

3. CONSTRUCCIONES PERMITIDAS, SU DESTINO:

3.1. Sern permitidas las construcciones de mampostera de buena calidad a evaluar

durante la presentacin de la documentacin, o sistemas industrializados que renan las
condiciones arquitectnicas y de seguridad autorizadas por la COMISIN DE INTERIOR Y
OBRAS.
Todos los lados de las construcciones debern ser tratados arquitectnica y
constructivamente como fachadas similares, y debern ser homogneos en cuanto a tipo,
colorido y calidad de materiales, de manera tal de lograr una totalidad arquitectnica, la
cual ser tenida en cuenta para su aprobacin.
Las fachadas laterales debern ser diseadas y tratadas con la misma importancia que las
fachadas de frente y contrafrente, expresamente dejando enunciado en el presente que no
se admitirn las fachadas laterales tipo medianera
Las construcciones debern ser de buena calidad, ejecutadas con sistemas constructivos y
materiales industrialmente homologados.

3.2. Las construcciones a materializarse en las unidades o parcelas sern destinadas

nicamente a vivienda unifamiliar quedando prohibido cualquier otro destino. Para poder
construir cualquier tipo de obra complementaria (pileta de natacin, cancha de tenis u otros
deportes, quinchos, etc.) es necesario previamente haber edificado la vivienda principal, o
que sta se encuentre en construccin. En caso que dichas obras se construyeran en
unidades o parcelas linderas, stas debern funcionar como una nica parcela con aqulla
que ocupa la vivienda familiar.

3.3 En ningn caso y bajo ningn pretexto se aprobaran planos de obras cuyos diseos y esttica
sean similares dentro de la misma manzana
El directorio se reserva la facultad de requerir modificaciones en los proyectos en caso de reiteracin
de diseo y construccin, colorido, y mejoras, con el fundamento de fomentar la diversidad de diseo
y construccin.

4. REQUISITOS PARA LA APROBACIN DE PROYECTOS

Se deber presentar una carpeta la cual deber poseer cada uno de estos tems

Toda carpeta de presentacin de planos de obra nueva o de remodelacin que se

encuentre incompleta , ser rechazada y la obra no podr comenzar hasta que la nueva
presentacin sea aprobada conforme con los requisitos explcitamente detallados en el
presente Reglamento.

4.1. Comprobante de propiedad.

4.2. Recibos al da de la cuota de expensas y del pago de los aranceles de construccin y
otros que la Administracin reciba en tales conceptos, no se podr continuar la obras si no
se cumple con el pago del arancel El arancel de construccin:

En el caso de edificacin de la vivienda principal, ser equivalente al monto de 3 expensas

que incluirn los gastos de aprobacin interna del plano, amojonamiento del lote y
fiscalizacin de obra.
En el caso de ampliaciones y obras complementarias (piletas, reformas, reparaciones, y
cualquier otra construccin afn del tipo recreativa o deportiva) ser el equivalente al monto
de 1 expensa que incluirn los gastos por aprobacin interna del plano. Se eximen de pago
de este canon aquellas reformas que no requieran cambios fundacionales de la estructura
existente (nuevas fundaciones o nuevas plantas) y que se declare una duracin menor a un
mes las mismas sern aprobadas directamente por la comisin de interior y obras, en este
caso no se aplicar el monto por aprobacin de plano.

4.3. Certificado de conexin de Energa Elctrica y Agua corriente, en caso de obra nueva.
4.4. Constancia de amojonamiento del terreno extendida por el Agrimensor del Barrio, obra
nueva.
4.5. Presentacin de planos por triplicado para su aprobacin, segn el siguiente detalle:
4.5.1 Plantas, cortes y vistas en escala 1:100, con las especificaciones requeridas por la
Municipalidad de Escobar, dos de los cuales sern devueltos aprobados para su
presentacin en el Municipio.
4.5.2 Plano de lote en escala 1:100, con la ubicacin correspondiente de la silueta del
proyecto presentado, indicando adems:
Distancias a ejes medianeros, frente y fondo de las lneas de edificacin.
Factores de ocupacin: FOS y FOT.
Obras complementarias (pileta de natacin, quincho, etc.), y sus retiros correspondientes
Altura sobre el nivel de la calle de las construcciones principales y accesorias. Las mismas
debern respetar las cotas establecidas por el IGM.
Acceso y estacionamiento para vehculos.
4.5.3 En caso de existir forestacin en la unidad, lnea de retiro o parcela a construir deber
presentarse un plano indicativo segn Art. 20 es importante recalcar que todo el proyecto
deber contemplar la forestacin existente tanto para accesos vehiculares, caeras,
fundaciones. El constructor deber tomar los recaudos necesarios (ej. Barreras geotextiles,
distancias, etc) para que en un futuro los arboles no perjudiquen con su crecimiento
caeras o fundaciones dado que los mismos no podrn ser removidos, salvo lo expresado
en el punto 20.2.
4.5.4 Planos de replanteo de obra en escala 1:50, vistas en escala 1:50, con indicacin de
materiales de terminacin y color de paramento, materiales y color de la cubierta. Cuatro
cortes en escala 1:50.

4.5.5 Perspectiva color del conjunto y otros elementos aclaratorios de la propuesta si fuera
necesario para su total comprensin.
4.5.6 Nota del propietario solicitando el permiso correspondiente a la COMISIN DE
INTERIOR Y OBRAS para construir obra nueva, ampliacin, refaccin o modificacin,
especificando:

Nombre y Matrcula del Profesional actuante.

Domicilio y telfono.
Memoria descriptiva del proyecto.
Memoria descriptiva de perforacin de bomba de agua y pozo absorbente.

4.5.7 Todas las solicitudes y planos estarn firmadas por el propietario y por el profesional
actuante. El propietarios deber firmar una declaracin certificada o una copia del presente
dando constancia del conocimiento y conformidad del reglamento
4.5.8 La citada Comisin se expedir a la brevedad, sin plazo estipulado. En caso de no
cumplir la presentacin con las normas exigidas se informar al profesional actuante para
su correccin, corriendo a partir de la fecha de su devolucin un nuevo plazo de 15 das
para la presentacin de la documentacin corregida.
4.5.9 Una vez aprobados los planos por la Comisin, el propietario deber presentar dos
copias a la Municipalidad de Escobar para su aprobacin y una copia quedar en archivo de
la Administracin.
4.5.10 Para tramitar el permiso a fin de realizar trabajos no mencionados anteriormente, se
presentar la documentacin que para cada caso determine la COMISIN DE INTERIOR Y
OBRAS.
4.5.11 OBRAS COMPLEMENTARIAS / AMPLIACIONES /
REPARACIONES/RECRETATIVAS Y/O DEPORTIVAS
Se deber presentar memoria descriptiva del proyecto para que sea autorizada por la
comisin de interior y obras, la cual emitir el permiso de inicio de obra luego de la
evaluacin de la misma
Se deber adjuntar libre deuda de expensas y pago de canon de construccin definido en el
presente. Los planos debern seguir los procesos de aprobacin que correspondan segn
lo detallado en los puntos anteriores.
5. INICIACION DE LAS OBRAS:

Para obtener el permiso de iniciacin de las obras, el propietario deber:

5.1. Presentar ante la COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS copia del plano aprobado o
visado por la Municipalidad.
5.2. Presentar el comprobante de pago de la primera cuota de los Derechos Municipales de
Construccin correspondientes
5.3. Tener el medidor de Electricidad colocado en el pilar construido.
5.4. Haber solicitado la conexin de agua a la empresa prestadora del servicio bien haber
instalado una bomba de agua de acuerdo a lo establecido en el punto 21 de este
Reglamento.
5.5. Para la construccin de entradas de vehculos, ya sean stas provisorias o definitivas,
se debern proteger las canaletas de desages pluviales construidas. Ser a cargo y costo
del propietario del lote cualquier rotura de los mismos que se pudiera producir sobre su
frente.

Las entradas de autos, ya sean cubiertas o descubiertas, forman parte integral de la construccin y
debern ser tenidas en cuenta al momento de la presentacin de los planos de obra.
stas no podrn ser realizadas sobre parque o jardines, y debern materializarse sobre un
contrapiso con la debida pendiente.
Asimismo, al formar parte integral de la construccin, debern estar realizadas con materiales
hmedos; en el caso de optar por colocar piedra suelta, tipo piedra partida, la misma deber contar
con un zcalo o terminacin hacia el lado de la calle, de manera de impedir que las mismas caigan
sobre la calzada.

5.6. Cada camin que ingrese al Barrio (con materiales, mudanza, plantas, flete, etc),
excepto durante la etapa de construccin, deber abonar la suma equivalente al 4% de la
expensa mensual, por camin, que ser cargado en la siguiente liquidacin mensual de
expensas que corresponda al integrante del Barrio que autoriz el ingreso del camin a su
propiedad. No pagarn los vehculos de tamao y/o peso similar al de una camioneta Ford
F350.
5.7 A las obras en construccin, y durante la etapa constructiva de las mismas y hasta que
se verifique la terminacin del techo y el revoque exterior, se les cobrar un monto mensual
equivalente al valor de una expensa, que ser destinado a la reparacin del pavimento y
supervisin de la obra los que sern cargados en la siguiente liquidacin mensual de
expensas que corresponda al integrante del Barrio que est construyendo en el lote de su
propiedad. Asimismo a posteriori de esto, se indica que hasta que no se aplique el
recubrimiento/pintura exterior se cobrara un monto mensual equivalente a de expensa.
En el caso de reformas, ampliaciones, reparaciones, piletas, se cobrara por camin que
ingrese al barrio.
5.8 Listado del personal afectado a la obra adjuntando copia de DNI, certificado de
antecedentes y Seguro al da, se aclara que el mismo deber circular solamente desde y
hacia la entrada del barrio utilizando un chaleco refractario con el numero de lote en forma
visible. Esta prohibido circular entre diferentes obras diferentes al que figura en la nomina
presentada.

5.9 Se deber contar con:

5.9.1 OBRAS NUEVAS

Colocacin de obrador pintado preferemente de color verde ingles techo de CHAPA
ACANLADA SINUZOIDAL realizado a un agua, respetando los retiros y ubicacin indicados
en el reglamento
Colocacin en el permetro del lote media sombra solamente del tipo RAFIA de opacidad,
la cual deber estar debidamente montada y fijada sobre una estructura de tirantes de
madera. Expresamente se aclara que no se permitir el clavado de la misma a los rboles.
Esta estructura tendr que tener entre 1,8 y 2 metros de alto.
Deber contar con un portn de acceso debidamente abisagrado, de una altura similar a la
media sombra colocada por 4 o 5 mts de ancho, realizado en tablas de madera de 1 x 4
pintadas de color verde ingles o recubierto con la misma mediasombra del permetro, el
mismo deber contar con un cierre materializado mediante un candado, el cual debera
permanecer cerrado fuera de los horarios de trabajo. De existir un lote lindero que se
encuentre habitado previo al inicio de la obra, la media sombra debera instalarse junto con
sus postes a una distancia de 1mt del perimetro. En aquellos casos en que las obras
presenten un aspecto descuidado, desprolijo y sucio, aunque tengan la mencionada media
sombra, la Administracin intimar al propietario a realizar la limpieza inmediata del frente
y/o laterales de la obra, de manera de impedir que la suciedad, y que los elementos
constructivos livianos, se vean desparramados por todo el barrio. No se permitir el ingreso
de materiales a la obra hasta tanto no se cumpla con esta medida. Cuando se repitiera esta
situacin por segunda vez, la Administracin fijar una multa equivalente al valor de una
expensa. Y no se permitir el ingreso del responsable de la obra hasta que no se abone la
misma.
Instalacin de un bao qumico, respetando los retiros y ubicacin que indica el reglamento
para los mismos.
Realizar entrada de Tosca Compactada u Hormign Armado para el acceso de los
camiones al terreno, nico lugar por donde se podrn realizar cargas y descargas de
materiales.
Colocacin de un cartel identificatorio de mnimo 1 x 1 mt (mximo 1x2mts) con nombre y
apellido y nro de matricula del profesional a cargo de la obra y nro de expediente extendido
por la Municipalidad de Escobar.
Colocacin de un tablero elctrico el cual deber contar con proteccin trmica y diferencial
y deber estar conectado en forma segura y sin acceso a terceros ajenos a la obra
Colocacin de una o ms lmparas con una capacidad total no menor a 1300 lumen
(equivalente a una lmpara incandescente de 100 w) la cual deber iluminar el interior de la
obra durante la noche, la misma deber estar protegida del agua y deber estar conectada
al tablero indicado anteriormente

5.9.2 OBRAS COMPLEMENTARIAS / AMPLIACIONES

Colocacin en el permetro del lote media sombra color verde, tipo RAFIA de 100% de
opacidad, la cual deber estar debidamente montada y fijada sobre una estructura de
tirantes de madera, con una altura de entre 1,8 y 2 metros. De existir un lote lindero que se
encuentre habitado previo al inicio de la obra, la media sombra debera instalarse junto con
sus postes a una distancia de 1mt del perimetro

Instalacin de un bao qumico, respetando los retiros y ubicacin que indica el reglamento
para los mismos.
Realizar entrada de Tosca Compactada u Hormign Armado para el acceso de los
camiones al terreno, nico lugar por donde se podrn realizar cargas y descargas de
materiales. En caso de existir una entrada de vehculos ya existente este ser el nico
punto donde se podr ingresar materiales, se indica que esta prohibida la remocin total o
parcial sea esta temporal de alambrados existentes para el ingreso de materiales por
puntos no autorizados.

Toda esta documentacin se deber presentar y adjuntar a la carpeta que contiene la

documentacin indicada en el punto anterior, en un periodo no mayor a 7 das se proceder
a la fiscalizacin inicial y se emitir una autorizacin de inicio de obra la cual estar firmada
por el coordinador de la comisin y un referente del directorio y sin dicha autorizacin no se
permitir el inicio de la ejecucin de obra, y en caso de iniciar los trabajos sin autorizacin
(aunque sean obras complementarias) se aplicara una multa equivalente a 5 expensas y no
se permitir el ingreso de materiales hasta que no se regularice la situacin. Asimismo el
lote deber contar con todos los requerimientos descriptos en el reglamento (rafia, obrador,
entrada vehicular, etc)
6. PLAZO DE INICIACION DE OBRAS, FISCALIZACION DE OBRA Y MODIFICACION
DEL PROYECTO:

6.1. Las obras debern iniciarse dentro del ao a contar de la fecha del pago de los
Derechos Municipales de Construccin y/o de la aprobacin de los mismos por la
COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS. Caso contrario se deber iniciar una nueva
presentacin de la documentacin antes sealada, a fin de obtener una renovacin de la
aprobacin del proyecto correspondiente.
6.2. Finalizada la etapa de los cimientos se deber solicitar a la COMISIN DE INTERIOR
Y OBRAS la primer fiscalizacin del cumplimiento de los retiros y de los porcentajes de
ocupacin aprobados oportunamente.
6.3. Las modificaciones que se introduzcan al proyecto aprobado debern ser elevadas a
consideracin de la COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS, debiendo presentar los planos y
la documentacin actualizada, no pudiendo materializarse esas modificaciones hasta tanto
la Comisin as lo autorice.
6.4. Finalizadas las obras, el propietario deber informar a la comisin de interior y obras,
para que realice la inspeccin final y genere el documento de fin de obra.
6.5. Se fija un plazo mximo para la terminacin de las obras de 14 meses a partir de la
fecha de comienzo de la obra, el que podr ser ampliado a requerimiento del propietario si
se acredita que las demoras obedecen a causa justificada. Concluido el plazo se cobrar
una multa mensual equivalente al 50% del valor de una expensa y que ser cargada en la
siguiente liquidacin de expensas, mientras dure dicha violacin o hasta donde determine el
directorio. Para el caso de piletas de natacin el plazo mximo ser de 40 das, para otras
reformas, reparaciones o ampliaciones el plazo ser definido previa evaluacin por la
Comisin de obras y ser informado con el permiso de inicio de obra, salvo casos de
climticos justificados que no permitan cumplir con estos plazos.

7. PROHIBICIONES:

7.1. Quedan expresamente prohibidas las construcciones particulares destinadas a

comercios, hoteles, pensiones, actividades profesionales o lucrativas de cualquier tipo,
sobre esa franja.
7.2. Quedan prohibidos todos los tendidos areos dentro de cada parcela, sin importar su
objetivo, debiendo proveerse la conexin desde el pilar hasta la vivienda por medio de cable
subterrneo.
7.3. Queda prohibida la tenencia de perros en las obras.
7.4. Quedan prohibidos todos los sistemas que empleen gasoil fuel-oil.
7.5 El barrio no recolectara ningn residuo de obra (cascotes, materiales, etc), solo se
realiza recoleccin de basura domestica debidamente embolsada; El propietario y su
contratista deber asegurarse de la disposicin final de dichos materiales.

8. RELLENO DE UNIDADES O PARCELAS:

8.1. Se debern tomar todos los recaudos a fin de no modificar los drenajes naturales de
agua desde y hacia las unidades o parcelas linderas. Slo se podrn rellenar los terrenos
una vez obtenida la pertinente autorizacin por parte de la COMISIN DE INTERIOR Y
OBRAS y en la medida que sta lo determine, debiendo tomarse como nivel mnimo de
construccin la cota IGM.
8.2 No podr elevarse el nivel de los lotes ms de 60 cm. por encima del nivel natural de los
mismos, en cuyo caso el proyecto contemplar que no se altere el escurrimiento del agua,
debiendo realizarse adems taludes para identificacin con el nivel natural con una
pendiente mxima de 20 a los bordes del terreno. En caso que se proyecte efectuar
rellenos de la parcela a ms de 30 cm. por sobre su nivel natural se deber presentar para
su aprobacin un plano en 1:100 que contenga las curvas de nivel proyectadas (cada 25
cm.) referidas a los niveles naturales del terreno.
En caso de llegar con terrazas, caminos, accesos de vehculos o piso con cualquier otro
destino hasta algunos de los ejes divisorios, el nivel de tales construcciones no podr
superar los 15 cm. de modo de asegurar que las aguas escurran dentro de los lmites del
propio predio. Este punto deber tenerse en cuenta tambin para las piletas de natacin.
8.3 Deber tenerse en cuenta para el clculo de los cimientos de las construcciones a
realizar que, para llegar a la cota de la superficie de construccin determinada por el IGM,
se ha rellenado el terreno hasta con un metro de tierra debidamente compactada.

9. INDICADORES URBANOS, FOS, FOT, RETIROS Y ALTURA MAXIMA Y OTROS:

9.1. El factor de ocupacin del suelo (FOS) es la relacin entre la proyeccin horizontal
sobre el terreno de la superficie cubierta (vivienda, quincho, depsito, guardacoches, etc.) y
la superficie de la unidad o parcela. Para la edificacin de la construccin principal
(vivienda), y las construcciones complementarias, indicadas en el tem 11.1 de este
reglamento, esta relacin no podr superar el 35% (FOS =0,35) de la superficie de la unidad
o parcela.
9.2. El factor de ocupacin total (FOT) es la relacin entre la superficie cubierta total del
volumen edificado y la superficie de la unidad o parcela. Para la edificacin de la
construccin principal (vivienda) y las construcciones complementarias, indicadas en el tem
11.1 de este reglamento, esta relacin no podr superar el 50% (FOT=0,50) de la superficie
de la unidad o parcela. Las superficies cubiertas ubicadas por debajo del nivel del piso
terminado de la planta baja y que estn dentro de la proyeccin de la construccin cubierta
no se computar a los efectos del FOT, siempre que el nivel de la planta baja aludido no
sobrepase la cota de la parcela en ms de setenta centmetros (0.70cm).
9.3. Las edificaciones destinadas a la vivienda y toda obra complementaria de la misma
(quinchos, piletas de natacin, pozos absorbentes, etc.) debern guardar los siguientes
retiros:
9.3.1. Frente: Deber dejarse una franja de 4 metros libres de toda construccin a partir de
la lnea de frente divisoria del predio y en todo su ancho. La misma disposicin rige para los
lotes en esquina en ambos frentes.
9.3.2. Laterales: Los retiros no podrn ser inferiores a 3 metros en ambos lados, an para
lotes que linden en uno o ambos laterales con reas libres comunes.
9.3.3. Fondo: Deber dejarse una franja libre de toda construccin a partir de la lnea de
fondo divisoria del predio, an para los terrenos que linden con reas libres comunes. Dicha
franja se determinar a partir de la frmula (L - 20)/2, siendo L la longitud profundidad del
lote (en metros). En los lotes de esquina se elegir un lado lateral como fondo debiendo
cumplir este con el retiro establecido, quedando el lado restante afectado a retiro lateral.
Slo se permitir la construccin del pilar de luz, gas y CATV, sobre la lnea de frente.
9.4. La superficie mnima a edificar sobre cada unidad o parcela ser de 120 metros
cuadrados cubiertos.
9.5. Si el propietario posee unidades o parcelas contiguas, las superficies para el clculo del
FOS y el FOT, se computarn sobre una sola de ellas, salvo en los casos en que estas
hubieran sido previamente unificadas.
9.6. La altura mxima de construccin permitida ser la resultante de considerar dos plantas
u +8,50 metros medidos desde el nivel + 0,00 a su punto ms alto. Sobre esta altura slo
podrn sobresalir chimeneas, tanques de agua, antenas y conductos de ventilacin, los que
no superarn los 1,50 metros de la altura mxima. El nivel +-0,00 de referencia se tomar
sobre el nivel vereda perimetral exterior de acceso a la vivienda. En el caso de cubiertas
inclinadas, la altura se tomar desde el nivel +.0,00 hasta el baricentro del polgono formado
por las lneas de mxima pendiente de la cubierta y el plano de arranque en los extremos
de los aleros. En caso de optar por tanques de agua independientes de la construccin, el
mismo deber guardar armona con esta y deber presentarse a la COMISIN DE
INTERIOR Y OBRAS, para su autorizacin.
Asimismo, se fija la altura mnima de construccin permitida en 4,00 mts, medidos
desde el nivel de la vereda exterior de acceso a la vivienda, en su encuentro con las
paredes de la misma. Dicha altura podr ser menor en un 5% en el caso que la
volumetra de la construccin as lo justifique, a juicio de la COMISION DE INTERIOR
Y OBRAS y en donde el volumen principal sea superior a dichos 4.00 mts
10. MATERIALES PERMITIDOS

10.1. Los muros debern construirse en mampostera de primera calidad a criterio de la

comisin y el Directorio con paramentos revocados o terminados en ladrillo a la vista, con
junta tomada o enrasada. Los techos sern de tejas cermicas, pizarras o chapas metlicas
montadas sobre estructura de madera o losa. Las fachadas y muros divisorios sern
similares y homogneos en tipo, materiales y colores. Es facultad de la COMISIN DE
INTERIOR Y OBRAS autorizar, con la conformidad del Directorio, excepciones a este
artculo cuando se trate de Proyectos que, mediante la realizacin de estudios de
integracin con el entorno, justifiquen ser considerados un aporte para el enriquecimiento
urbanstico.

11. CONSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS:

11.1. Los lavaderos, tendederos, patios de servicio y cualquier otro tipo de construcciones
auxiliares, debern conformar volmenes cerrados con sin techo, que impidan la
visualizacin del contenido desde cualquier punto del exterior a los mismos. Estarn
ejecutados con los mismos materiales que la construccin principal, con la cual guardarn
unidad de diseo. Ninguna de estas construcciones podr ser habilitada con anterioridad a
la construccin de la vivienda principal. Debern respetarse los retiros establecidos en el
punto 9 de este Reglamento.
11.2. Los quinchos, parrillas, prgolas y galeras de la construccin principal y cocheras,
podrn ser abiertos y debern guardar unidad de diseo arquitectnico con la construccin
principal. Ninguna de estas construcciones podr ser habilitada con anterioridad a la
construccin de la vivienda principal. Debern respetarse los retiros establecidos en el
punto 9 y 11.3 de este Reglamento.

11.3. La COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS aprobar proyectos de

prgolas/guardacoches dentro de uno de los retiros laterales, siempre y cuando
cuenten con la aprobacin escrita de ambos vecinos intervinientes y consistan en
una construccin liviana, es decir: columnas de hierro y/o madera. Podr cubrirse
con plantas trepadoras, policarbonato, caas trillares. Las vistas de las mismas no
podrn tener imagen de muros, ni que por su forma sugieran terrazas, desvirtuando
este tipo de construcciones. No estar permitida dicha construccin dentro del retiro
de frente.

Los elementos de la construccin debern ser livianos, de hierro y/o madera

fcilmente removibles y las columnas no podrn superar los 0,023 m2. De existir
cenefas, las mismas no podrn superar una altura mxima de 0,25 mts. Asimismo,
con el fin de permitir una plantacin de un cerco vivo entre medianeras y conformar
el desage correspondiente, la prgola y el piso respectivo debern dejar una franja
libre de 0,30 mts. como mnimo respecto de la medianera.

12. PILETA DE NATACIN Y CANCHAS DE TENIS U OTROS DEPORTES:

12.1. Los planos de construccin y la ubicacin de las mismas sern presentados a la

COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS para su aprobacin, debiendo cumplimentar adems
de los requisitos establecidos en el punto 4 de este Reglamento, las siguientes restricciones
particularizadas:
12.1.1. Retiro de ejes divisorios: Entre 2 metros mnimo. Dicha medida deber tomarse
desde el espejo de agua.
12.1.2. La sobreelevacin mxima permitida respecto del nivel de terreno natural es de 0,50
metros. En todos los casos, el eje divisorio el terreno debe encontrarse a nivel 0,00 metros.
12.1.3. El desagote de la pileta no podr realizase de ninguna forma a la calle o fuera del
terreno.
12.1.4. Los equipos para filtrado tratamiento de agua debern cumplir con el punto
12.1.1. y sern obligatorios debern est insonorizados.
12.2. CANCHAS DE TENIS U OTROS DEPORTES: los planos de construccin y ubicacin
de estas instalaciones sern presentados a la COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS para su
aprobacin, debiendo cumplimentar adems de los requisitos establecidos en el artculo 4
de este Reglamento, las siguientes restricciones particularizadas:
12.2.1. Se respetarn las franjas de retiro sobre la lnea de frente y ejes divisorios, definidas
en el artculo 9 de este Reglamento.
12.2.2. La altura mxima de los alambrados perimetrales de las canchas ser de 1,80
metros.
12.2.3. No se permitir la construccin de ningn tipo de cancha en terrenos aislados y no
integrados a la vivienda principal.

13. GUARDACOCHES

13.1. Se deber prever dentro de la superficie de la unidad o parcela un lugar para el

estacionamiento de por lo menos 2 coches, pudiendo ser dicho lugar descubierto o cubierto.
De ser cubierto, son de aplicacin las restricciones concernientes a los retiros que deben
guardar las construcciones respecto de la lnea de frente del lote y ejes divisorios. No se
permitir, sin excepciones, estacionar automviles en las calles ya sea parcial o totalmente.
13.2. No se podrn realizar badenes de hormign en las cunetas para el paso de los
vehculos en el acceso a la vivienda, ya que las mismas sirven para el escurrimiento de las
aguas y la construccin de un paso para el vehculo trae como consecuencia la
acumulacin de hojas.
Por lo tanto, si el propietario lo desea, podr construir una reja metlica fuertemente
adherida al borde de la cuneta que no deber daar la estructura de la misma.

14. OBRADOR, DEPOSITO DE MATERIALES, FINALIZACIN DE LAS OBRAS:

14.1. Durante la ejecucin de las obras ser obligatorio construir una casilla de depsito y
un gabinete sanitario para el uso del personal, con los materiales adecuados a fin de no
producir una imagen de precariedad detallado en el reglamento. El gabinete sanitario
deber ubicarse a no menos de 5 metros de la lnea de frente de los ejes divisorios, y su
acceso se prever opuesto al ms prximo.
14.2. El obrador podr ubicarse dentro de la franja de retiro de fondo (no en las franjas de
retiros laterales, ni de frente). En los casos que se prevea una entrada provisoria de
vehculos, al igual que para las entradas definitivas, se deber solicitar a la Comisin las
cotas correspondientes, no autorizndose la entrada de materiales a la obra hasta tanto
estas no sean aprobadas.
14.3. Carga mxima permitida: 5 tn. por eje. No ser autorizada la entrada de camiones con
acoplados y semirremolques, salvo expresa autorizacin de la COMISION DE INTERIOR Y
OBRAS, y a no menos de 48 horas de la ltima lluvia independientemente de la cantidad de
agua acumulada. Los das de lluvia solo podrn ingresar materiales en vehculos tipo F100
los cuales no podrn acceder a zonas parquizadas.
La carga mxima permitida queda detallada de la siguiente manera:

- Tierra Negra 5 m3

- Cascote Piedra Partida 4 m3

- Tejas 3.000 unidades

- Arena 5 m3

- Ladrillo comn 4.000 unidades

- Ladrillo hueco G de 6 pallets

- Cemento 150 bolsas

- Cal 200 bolsas

- Tosca 5 m3

- Camin Minimixer Max. 3.50 m3 (camin para hormign)

- Velocidad permitida 20 KM p/h

14.4. No se permitir bajo ningn concepto el depsito de materiales o desechos en las vas
de circulacin interna, ni en terrenos vecinos a la obra en construccin. Todo el material que
demanden las obras estar dentro de los lmites de la unidad funcional. En caso de
transgresiones a lo establecido en este punto, la COMISION DE INTERIOR Y OBRAS
intimar la remocin del material depositado en un plazo perentorio. Transcurrido el mismo
proceder al retiro y limpieza del lugar con cargo de los gastos directos e indirectos al
propietario, sin perjuicio de las sanciones que le pudieren corresponder por transgresin de
este Reglamento.
Para la construccin de casas en el barrio, se debern construir depsitos y/u obradores
dentro del limite de cada lote, no pudiendo hacerlo fuera de dichos limites.
14.5. Si un propietario de 3, ms de 3 unidades, dentro de una misma manzana, deseara
construir en ellas simultneamente, deber construir su obrador / depsito en una sola
unidad.
14.6 Estacionamiento de vehculos durante obra: solamente podrn ingresar vehculos a la
obra por el nico ingreso a la misma (porton), esta prohibido el estacionamiento de
vehculos de contratistas sobre el pasto o fuera de el sector definido.

15. HORARIOS Y MOVIMIENTO DEL PERSONAL DE OBRAS:

15.1. Antes del inicio de los trabajos, el propietario proveer a la Administracin un listado
de todo el personal directa o indirectamente afectado a la obra.
Este listado deber contener los nombres y apellidos de cada persona, su documento de
identidad, domicilio y gremio al que pertenece o tarea que desempea.
15.2. El propietario deber mantener permanentemente actualizado el listado del personal
empleado en las obras de construccin como la dems documentacin referida.
15.3. La COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS se reserva el derecho de admisin en
relacin con el personal empleado en la obra. El personal empleado en la obra no podr
ingresar al ejido alcoholizado o intoxicado.
15.4. El personal que cumple tareas en obras en curso, no podr hacerlo con el torso
descubierto, pudiendo usar nicamente pantalones cortos tipo bermuda.
15.5. El propietario deber cumplir con todas aquellas disposiciones vinculadas con la
higiene y seguridad del ambiente de trabajo y con las leyes, normas y reglamentaciones
laborales, impositivas, previsionales y/o sociales ya sean nacionales, provinciales o
municipales derivadas de los trabajos de construccin.
15.6. Queda prohibido al personal de obra transitar por las calles internas, o propiedades
privadas, quedando su presencia restringida a1 terreno donde se realizan las obras y a las
vas de circulacin directas a la salida.
15.7. Das de trabajo: de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 horas, sbados de 8 a 13hs,
donde estar permitido el ingreso de camiones solamente de 8 a 10hs (excluyendo
mudanza). El personal empleado en la obra no podr permanecer dentro del ejido una vez
finalizado el horario habitual de trabajo. Asimismo, el personal empleado en la obra no
tendr acceso al Barrio Privado El Recodo los das sbados despus de las 13.00 hs.,
domingos y feriados, salvo excepciones que podr considerar la COMISIN DE INTERIOR
Y OBRAS.
15.8. Rigen los mismos horarios que el punto anterior para las tareas de carga y descarga
de materiales. El constructor firmar un ejemplar de este Reglamento a fin de evitar su
desconocimiento y ser solidariamente responsable junto con el propietario de la obra por el
cumplimiento de las normas anteriormente establecidas.
15.9. Barrio Privado El Recodo se encontrar facultado para supervisar el fiel y exacto
cumplimiento de todas las obligaciones laborales, impositivas, previsionales y sociales
correspondientes a la totalidad del personal directa, o indirectamente afectado a los trabajos
de construccin. El Barrio Privado El Recodo se reserva el derecho de controlar por s o por
intermedio de las personas o profesionales que al efecto designe, toda la documentacin
necesaria a fin que quede acreditado el cumplimiento de las mencionadas obligaciones.
15.10. Todo el personal obrero, tcnico, administrativo, de cualquier otra actividad que
trabaje en la obra deber tener una cobertura de seguro por accidentes de trabajo,
asegurando como mnimo muerte e incapacidad total o parcial, permanente o temporal y
gastos mdicos y de medicamentos. Asimismo, el propietario se obliga a contratar a su
exclusivo costo y cargo un seguro de Responsabilidad Civil con motivo de la construccin, a
plena satisfaccin de Barrio Privado El Recodo, que cubra los riesgos del rubro, el personal,
material y equipos que afecte directa, o indirectamente a las obras de construccin, y en el
cual se incluya a Barrio Privado El Recodo como co-asegurado.
15.11. El propietario se obliga a mantener indemne a los integrantes del Barrio Privado El
Recodo de todo reclamo que pudiera iniciar o iniciara cualquiera de las personas afectadas
a la ejecucin de su obra originado en la Ley de Contrato de Trabajo y dems normas
laborales y/o previsionales y/o por cualquier otro motivo o causa que pueda vincular al
Barrio Privado El Recodo directa e indirectamente o en forma solidaria. En consecuencia, el
propietario asumir en forma exclusiva el pago de todo reclamo judicial y/o administrativo
y/o condena en costas, costos y gastos derivados de dichos reclamos.
15.12 Todo volquete o contenedor deber ser retirado del barrio antes de las 16hs del da Viernes de
cada semana. Solamente podrn permanecer durante el fin de semana aquellos que se encuentren
dentro de los lmites del lote y circunscriptos a la obra.
El horario para el ingreso de camiones de hormigonado ser como mximo a las 16hs, siempre y
cuando garantice retirarse del ejido del barrio antes del horario establecido como mximo
(dependiendo la poca del ao), esta prohibido la realizacin de tareas de hormigoneado los das
Sbados. Es por esto que el profesional actuante deber tomar los recaudos necesarios para evitar
demoras en el retiro del camin del interior del barrio, no aceptndose ninguna excusa para justificar
el incumplimiento del presente punto; el no cumplimiento de ste har pasible al propietario a la
aplicacin de una multa equivalente al valor de 1 (una) expensa.

Todo movimiento de camiones (tosca, tierra, materiales, etc), que cause que se ensucie /rompa
el pavimento en las inmediaciones de la unidad deber ser limpiado/reparado inmediatamente
finalizada las tareas de forma tal que no afecte a otros vecinos, en caso de no respetar esta medida
se aplicara una multa equivalente a de expensa.

16. RESPONSABILIDAD

16.1. El propietario ser el nico responsable de todo hecho o acto realizado por el personal
afectado directa o indirectamente a la obra. En consecuencia ninguna subcontratacin
eximir al propietario de las responsabilidades a que diera lugar la mala ejecucin de los
trabajos o la equivocada interpretacin de los planos o los vicios de cualquier naturaleza
que pudieran tener los suministros.
Los constructores sern solidariamente responsables con los propietarios del cumplimiento
de cada una de las disposiciones enumeradas en la presente y en el Reglamento de
Construccin en su totalidad y la trasgresin de cualquiera de ellas podr dar lugar a
ordenar la paralizacin de los trabajos.
16.2. El propietario asumir la responsabilidad por el cumplimiento de la obra, acorde a los
datos originales, lneas y niveles de referencia fijados en el presente Reglamento, as como
la exactitud de la posicin, niveles, dimensiones y alineaciones de todas las partes de la
obra. Si en algn momento durante el curso de realizacin de la obra surge o se detecta
cualquier error en la posicin, niveles, dimensiones o alineaciones de alguna de las partes
de la obra, el propietario deber por su propio riesgo y cuenta rectificar dicho error.
16.3. En caso de daos producidos a terceros como consecuencia de la ruina total o parcial
del inmueble, sern solidariamente responsables el propietario y el constructor, sin perjuicio
de las acciones de regreso que pudieren competer, siendo de aplicacin lo dispuesto por el
art. 1646 del Cdigo Civil.
16.4. Barrio Privado El Recodo no ser responsable de los daos producidos a terceros por
el riesgo o vicio de la cosa, siendo de aplicacin en su caso lo dispuesto por el artculo 1113
del Cdigo Civil.

17. CARTELES Y PUBLICIDAD

17.1. nicamente se permitir la colocacin de carteles de obra durante la ejecucin de las

mismas y de acuerdo a las normas Municipales. Estos podrn tener un tamao mximo de
1,00 x 2,00 metros y mnimo 1x1, debern contener el N de Expediente de Obra otorgado
por la Municipalidad y ubicarse dentro de la unidad funcional. Queda prohibida la colocacin
de carteles de publicidad de cualquier tipo incluyendo carteles de venta de unidades.

18. CERCOS

18.1. Se deber instalar, previo a la iniciacin de la obra, un cerco perimetral a la unidad

funcional de 1.80 mts de altura y recubierto de una media sombra color verde. El mismo se
deber mantener hasta que se termine la obra.
Los lmites laterales y lneas de fondo de las unidades funcionales parcelas debern
delimitarse con arbustos, setos vivos enredaderas. En el supuesto caso que el propietario,
adems, desee delimitar con alambrado, ste deber tener entre 1,50 y 1.80 metros de
altura y deber estar recubierto con arbustos, setos vivos enredaderas hasta 2 mts.,
debiendo quedar totalmente disimulado cuando los mismos estn totalmente desarrollados.
18.2. Una vez terminada la obra se deber cerrar el frente con el mismo alambrado y/o
portn de madera hierro si el propietario tuviera pileta de natacin, no importa del material
en la que se encuentre fabricada (lona, hormign, fibra de vidrio, ladrillo, etc.) y/o algn
animal domstico, estos cierres debern respetar los retiros especificados en el presente
reglamento.
18.3. Para evitar accidentes con graves consecuencias, en aquellos lotes construidos con
anterioridad a la aprobacin del presente reglamento que no hubiesen cercado el frente,
fondo y los laterales, estar prohibida la colocacin y/o construccin de una pileta de
natacin de cualquier material, con excepcin que la misma estuviere cercada con un cerco
que no podr ser inferior a setenta (0,70) centmetros de altura.
Sin el alambrado perimetral colocado conforme lo prescripto, la COMISION DE INTERIOR
Y OBRAS no autorizar el inicio de la obra.
Durante la construccin de la casa y/o quincho y/o pileta deber cerrar el frente de la
propiedad de manera tal que no pueda ingresar a la obra personas ajenas a ella.
El propietario que, en el momento de edificar en el mismo, encuentre un cerco perimetral
hecho por el vecino, o vecinos, queda obligado a reconocerle el 50% del valor actualizado
del mismo, con una depreciacin anual del 5% una vez obtenido el final de obra por parte
del barrio. Sobre esta base se espera que los vecinos involucrados lleguen a una
amigable solucin. Si no se pusieran de acuerdo, La Administracin podr intervenir,
a solicitud de una de las partes por escrito y dentro de los 90 das de iniciada la obra
o de la fecha de construccin del cerco, vencido dicho plazo, no podr intervenir. La
Administracin solicitar tres cotizaciones para la construccin de un cerco anlogo al
existente y fijar como precio final el precio menor afectado por la depreciacin que
corresponda. El valor resultante se incluir en la subsiguiente liquidacin de gastos y
expensas como dbito y crdito para los vecinos involucrados.

19. GRUPOS ELECTROGENOS

19.1. En caso de instalarse grupos electrgenos, los mismos contarn con pozo de
absorcin de ruidos y gabinete acstico, de manera tal que se asegure la insonoridad
exterior de los mismos, para preservar la tranquilidad de los vecinos.

20. FORESTACION, PARQUIZACION Y VEREDAS

20.1. Los rboles que se planten dentro de cada propiedad no podrn ubicarse a menos de
3,00 metros de los lmites de la unidad o parcela y los arbustos a no menos de 1,00 metro.
20.2. Los rboles plantados por la Administracin o los rboles existentes, son
considerados ornamentales y de propiedad comn, por lo que se deber adaptar los
proyectos de obra al emplazamiento de los mismos.
Queda expresamente prohibido el retiro de arboles, cualquiera sea su especie, tamao y
caractersticas de la lnea de frente de cualquiera de los lotes del barrio, como asi tampoco su poda
por parte del propietario o frentista.
Asimismo, en el caso de que el rbol se encuentre dentro de las lneas de retiro del lote, es decir, en
el interior del terreno, tampoco se podr retirar sin previa autorizacin por escrito. En el caso de ser
necesario el retiro del rbol del interior del lote, la Comisin de Obras indicar por cual especie se
reemplazar y se plantar dentro de algn espacio comn del barrio, todo a cargo del propietario que
haya retirado el rbol de su lote.
20.3. No se podrn utilizar las veredas ni las calles como depsito para la tierra y las
plantas durante la realizacin de los parques. Las veredas debern mantenerse
parquizadas y libres de toda clase de arbustos, salvo las especies permitidas por la
COMISION DE INTERIOR Y OBRAS que debern respetar las distancias de ejes conforme
el Cdigo Civil. La forestacin interna de las unidades o parcelas debern realizarse con
rboles de distintas especies, que no conformen un muro vegetal, a los efectos de mantener
el aspecto de parque comn, respetando la vegetacin indispensable de cada unidad o
parcela.
21. SERVICIOS DE AGUA Y CLOACA

21.1. Sudamericana de Aguas o el prestador que sea concesionario en la zona es el

prestador exclusivo de servicios de agua potable y cloacas para los propietarios del barrio y
todas las viviendas debern conectarse a dicha red.
21.2 El agua necesaria para la construccin y riego podr obtenerse de la red de
Sudamericana de Aguas alternativamente realizar una perforacin a primera napa
21.3 El agua necesaria para el llenado de piletas deber obtenerse una perforacin a
segunda napa (semisurgente) debidamente encamisada, sellada, cementada y con filtros,
respetando las directivas tcnicas de ejecucin entregadas por la COMISION DE
INTERIOR Y OBRAS. Dicha bomba se deber instalar a no menos de 2,50 metros del eje
de la medianera y de la lnea municipal.

22. RESERVA DE AGUA

22.1. El los tanques de reserva de agua de cada casa principal debern tener una
capacidad total mnima de 1200 litros. La vlvula del flotante para el cierre de la
alimentacin del o de los tanques debe poder soportar una presin de entrada del agua de
la red, no menor de 2.5 atmsferas. Adems de una llave de paso esclusa accesible de
bronce, se deber colocar una vlvula de retencin a la salida del tanque, de tal manera
que impida el ingreso al mismo a contracorriente del agua de la red del circuito
hidroneumtico. De quedar a la vista el o los tanques, debern ser tratados con
revestimientos que cumplan la continuidad de la fachada de la casa. No se podrn construir
torres-tanques, ni molinos.

23. TERRENOS BALDIOS

23.1. Mientras no se realice la construccin en la unidad o parcela, el propietario deber

mantenerla libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo hacer acopio de
materiales en la misma. El Barrio se ocupar de conservar cortando el pasto y la cuneta
frente a la unidad o parcela, con cargo a su propietario.

24. SUBDIVISION Y ENGLOBAMIENTO

24.1. Estn prohibidas las subdivisiones de las unidades o parcelas y solo se permitir el
englobamiento de las mismas, a efectos de originar terrenos de mayores dimensiones.

25. INCUMPLIMIENTO Y SANCIONES

25.1. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes de
este Reglamento, el Barrio tendr derecho a exigir su cumplimiento por va judicial o
extrajudicial, as como la demolicin de lo construido, remocin de lo plantado o realizado
en contravencin, mas los daos y perjuicios que pudieran corresponder, sin perjuicio de la
imposicin o el cobro de multas u otras sanciones que le pudieren caber, incluyendo las
estatutarias.
25.2 Las infracciones que cometan los propietarios, sus contratistas, personal de obra,
dependientes y proveedores de bienes o servicios sern sancionados por la COMISIN DE
INTERIOR Y OBRAS. Toda sancin tendr derecho a defensa por medio de un descargo
que ser evaluado por el Directorio, en un plazo no determinado, hasta dicha evaluacin las
actividades de obra debern permanecer paralizadas acorde al punto 25.4.2.1.
25.3 Cuando por accin u omisin del propietario, la Administracin deba realizar trabajos
en predios privados tendientes a desmalezar, liberar cunetas, zanjas y desages, se
cobrarn los gastos incurridos en la facturacin habitual de servicios, con ms una multa del
100% del gasto efectuado. Sin perjuicio de ello, la COMISIN DE INTERIOR Y OBRAS
podr optar por intimar fehacientemente al propietario para que proceda a realizar los
trabajos referidos y vencido el plazo acordado, si no lo ha hecho, cobrarle una multa por
cada da de mora en el cumplimiento de lo ordenado. La multa diaria ser el equivalente a
la dcima parte de la expensa comn que haya pagado la unidad funcional en infraccin el
ltimo mes anterior.
25.4. Toda vez que la COMISION DE INTERIOR Y OBRAS observara cualquier obra que el
propietario construyere sin tener concedido el permiso o, aquellas que tenindolo, no se
ejecuten de acuerdo con los planos aprobados y/o con los requisitos establecidos en el
presente reglamento de construccin y/o que se han verificado incumplimientos a las
disposiciones del presente reglamento por parte del propietario, profesional interviniente,
contratista, personal de obra, proveedores, etc., entonces proceder a :

25.4.1 Intimar al propietario a corregir los trabajos defectuosos y/o dar cumplimiento al
reglamento en un plazo no mayor de diez (10) das.

25.4.2 En el supuesto que el propietario no completara los trabajos defectuosos o no diera

cumplimiento a este Reglamento en el plazo establecido para ello, entonces la COMISIN
DE INTERIOR Y OBRAS emitir dictamen de recomendacin, con la decisin del Directorio,
se encontrar facultada para:

25.4.2.1 Suspender la ejecucin de la obra con prohibicin de ingreso a profesionales y

personal de obra;
25.4.2.2 Adoptar toda las medidas necesarias para hacer cumplir con los planos aprobados
y los requisitos del presente reglamento incluyendo sin limitacin (a) la facultad de rehacer o
reparar los trabajos defectuosos a costa del propietario; o (b) la facultad de imponer multas
diarias al propietario hasta el cumplimiento del reclamo, cuyo importe ser peridicamente
determinado por el DIRECTORIO y se fija inicialmente entre las sumas equivalentes de 2
expensas y de 20 expensas mensuales, que sern cargadas en la siguiente liquidacin de
expensas del propietario que hubiera cometido la falta.

25.4.2.3 Cuando no se acate la orden de paralizacin, el Barrio har la denuncia formal ante
la unidad oficial correspondiente, la cual, en su caso, proceder por la fuerza pblica.

25.4.2.4 Notificar a la Municipalidad de Escobar.

25.4.2.5 Suspender de los servicios que presta el Barrio hasta tanto no se solucionen las
infracciones cometidas.

25.4.2.6 Elevar los antecedentes al DIRECTORIO para que fije las sanciones que
correspondan, adems de las arriba enumeradas

25.5 Toda obra o construccin, cuyo propietario o constructor actuante en caso de ste tambin ser
propietario de ese o de otro lote o propiedad cualquiera adeudare ms de 1 mes de expensas,
ya sean ordinarias o extraordinarias, ser paralizada inmediatamente, previo aviso de 48hs hbiles al
vencimiento de dicho plazo para regularizarlo. Se impedir el ingreso de personal a la misma como
as tambin el ingreso de volquetes, camiones de materiales, fletes, etc. Hasta tanto no regularice su
situacin.

25.6 Si por medio de alguna de las fiscalizaciones de obra se verifica que el constructor /
propietario no han ejecutado los planos acorde a lo aprobado en el punto 4 se proceder a
aplicar una sancin equivalente a 5 expensas y se solicitara la rectificacin conforme a
planos en periodo que determine la Comisin de Obras / Directorio, en el caso que dicha
rectificacin no sea posible por ser esta irreversible, se aplicara una sancin adicional
equivalente a 8 expensas y no se autorizaran/aprobaran futuras obras o reformas al
constructor y al propietario en el barrio.

26 SERVIDUMBRE DE PASO

26.1. Todos los propietarios de las unidades o parcelas se comprometen a otorgar, de ser
necesario, servidumbre de paso sobre sus parcelas, para el tendido y mantenimiento de
instalaciones de servicio, en un todo de acuerdo a lo que determinen los proyectos
aprobados por las prestatarias de servicios y la Direccin de la obra

27 FISCALIZACION DE OBRA
La fiscalizacin de obra se realizara mediante un verificador, quien ser un profesional
competente asignado por el Directorio para tal fin, el Verificador de Obra realizar tres
visitas durante la obra, La administracin notificar su visita con un mnimo de 24HS la cual
se realizar de lunes a viernes deber estar presente el Director de Obra, constructor ,
responsable de la obra, o propietario en su defecto.
27.1 - Visita Inicial (al inicio de las tareas)
Implantacin de la obra
Retiro de frente
Retiros laterales
Colocacin de cerco y portn de obra acorde a reglamento
Colocacin de bao qumico/ Colocacin de obrador pintado verde ingls
Colocacin de cartel de obra
Provisin de energa elctrica
Conexin de agua
Entrada vehicular
Cumplimiento de todos los puntos requeridos en el reglamento
27.2 - Visita intermedia
Ajuste de la obra a planos presentados
Altura mxima de acuerdo a reglamento
Mantenimiento de los puntos de la visita N 1

27.3 - Visita Final

Fachadas terminadas
Cerco definitivo colocado
Limpieza de materiales de obra/ Conexin de medidor de agua
Junto con la Visita Final se formalizar el Certificado de Final de Obra que ser entregado
a la Comisin de Interior y Obras, la que informar al Directorio la posibilidad de mudanza
en el lote de referencia y en caso de ampliacin, reforma, etc, una vez aprobado finalmente
ser registrado en la carpeta del lote y una copia de ello ser entregada bajo constancia por
parte del barrio al propietario.
NOTA:
Para ampliaciones de viviendas, construccin de o piletas de natacin cocheras se deber
cumplir con los mismos requisitos y se aplican los cnones detallados en el presente
reglamento.
Este Certificado no reemplaza el trmite de final de obra que se tramita ante la Direccin
de Obras Particulares del Municipio correspondiente
Solamente recin superada esta instancia (con la obtencin del final de obra) ser posible
remover la media sombra y dems cerramientos

28 Permiso de mudanza
Una vez finalizada la construccin y obtenido el Certificado de Final de Obra, y con una
antelacin mnima de 5 das hbiles a la realizacin de la mudanza, el propietario deber
gestionar un permiso al efecto ("Permiso de Mudanza") con el objetivo
de que la construccin sea verificada en relacin al cumplimiento del presente Reglamento.
El Permiso de Mudanza ser extendido por el Administrador y refrendado al menos por un integrante
de la Comisin de Obras, y deber ser exhibido por el propietario en el momento del ingreso del
camin de mudanza; caso contrario no se admitir el ingreso del camin de mudanzas, flete o
transporte contratado.
El propietario que no gestione ste permiso y en violacin a estas normas concrete la misma,
ser pasible de una multa equivalente como mnimo al valor de 3 (tres) expensas ordinarias.
Se aclara especialmente que no esta permitido habitar de ninguna manera (parcialmente,
temporalmente, etc.) una unidad que no haya cumplido con todos los requisitos esto aplica en
particular para unidades que se encuentran en obra (con media sombra).
Requisitos mnimos para gestionar el Permiso de Mudanza:
Cerco vivo. Se deja expresa constancia que el cerco de alambre por s solo no podr ser
instalado. Tampoco se admitirn cercos de paja o de mimbre.
Cesto de basura reglamentario debidamente instalado y pintado de color negro
Entrada vehicular de material, de acuerdo al plano presentado oportunamente
Tender de colgado de ropa construido y en condiciones reales de uso
Pintura y/o revoque exterior completo y terminado, el cual deber coincidir con el declarado en el
plano presentado
29 MODIFICACIONES AL PRESENTE REGLAMENTO

29.1. El propietario de unidades o parcelas acepta el presente Reglamento y toda otra

modificacin que produzca la COMISION DE INTERIOR Y OBRAS de conformidad con el
DIRECTORIO y la Municipalidad de Escobar, con posterioridad a la firma del mismo,
comprometindose a acatar dichas modificaciones.

29.2 El presente reglamento podr ser aplicado retroactivamente en obras finalizadas

siempre y cuando no afecte derechos adquiridos y siempre en beneficio del propietario, de
lo contrario se mantendr el status quo del propietario hasta la puesta en vigencia del
presente.

En el caso de obras en ejecucin a la emisin del presente, las mismas debern adecuarse
a los requerimientos administrativos y tcnicos del presente reglamento, no siendo
retroactivo la necesidad de nuevas aprobaciones o requerimientos iniciales.

En caso de no haber existido por parte del directorio dictamen alguno sobre alguna
contingencia, infraccin, sancin o dictamen sobre interpretacin del presente reglamento,
dentro del plazo de 12 meses de verificado el mismo, el interesado deber solicitar por nota
a la administracin con copia a la comisin de obras y directorio en su domicilio legal, un
pronto despacho para la solucin del caso, y en caso de no existir respuesta dentro de un
plazo de 60 das, se tendr por subsanado la cuestin y as acceder a la aprobacin y final
de obra o liberacin de las sanciones que se hayan pretendido imponer.