CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR al Sr. BARTOLO
YAMO ANDINO identificada con DNI N 16521952, con domicilio en la Av. Dorado N 2442, Urb.
Nuevo San Lorenzo, distrito de Jos L. Ortiz; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el seor
ALEX SALDAA , identificado con DNI N _______________ y domiciliado en la __________ ;
quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
trminos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la Av. Dorado N 2442,
Urb. Nuevo San Lorenzo, distrito de Jos L. Ortiz, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida
del Registro de la Propiedad Inmueble de Chiclayo, cuya rea, linderos y medidas perimtricas se
hallan consignadas en el referido documento registral.

SEGUNDA. - EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble (primer piso) al que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y habitabilidad, y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. - Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO,
el inmueble (primer piso) descrito en la clusula primera para destinarlo nicamente a negocio
comercial, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo sealado en la
clusula segunda. Por su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el
monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO, en
calidad de contraprestacin por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/. 500.00
(Quinientos y 00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que ser cancelada en dinero, en la
forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR, la suma de
S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles), correspondiente al
mes adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________ (___________________ y
00/100 nuevos soles), por concepto de tres mensualidades adelantadas en garanta del pago, los
cuales no generarn intereses ni rentas y sern devueltas a la entrega del bien, previa verificacin
del cumplimiento de todos los pagos a los que est obligado EL ARRENDATARIO.

QUINTA. - La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que el

ARRENDATARIO pagar en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer da til de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA. - El plazo del presente contrato es de un ao, el cual regir a partir del 01 de abril del 2017
hasta el 31 de marzo del 2020, a cuyo vencimiento podr renovarse con el acuerdo de ambas
partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo,
monto de la renta y uso del bien.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA. - EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su cargo en la
fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificar con la entrega de las llaves.

OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactados, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta y quinta.
NOVENA. - Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente el importe de
todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y otros suministrados en
beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado, con excepcin del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. Tambin deber pagar cualquier derecho municipal que, por Licencia Municipal,
obtenga EL ARRENDATARIO.

DECIMA. - EL ARRENDATARIO est obligado a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte
del ARRENDADOR, para cuyo efecto ste deber cursar previo aviso, con una anticipacin no
menor de dos das. Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la
exhibicin de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que
se refiere la clusula novena.

DECIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en
que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito
de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, sern de beneficio de EL
ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.

DECIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posicin contractual,
salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso
se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de

vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este contrato, salvo renovacin del mismo.

CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo cuarta, EL
ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a
S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles), por cada da de demora en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTA:
DECIMO SEXTA. - En la fecha de suscripcin del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y 00/100 nuevos soles) equivalente a un
mes de renta, en calidad de depsito, en garanta del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depsito en garanta le ser
devuelto al ARRENDATARIO sin intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre
que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservacin y funcionamiento del
bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depsito en garanta, no podr ser destinado a
cubrir el pago de la renta de ningn perodo.

CLAUSULA DE CONSTITUCIN DE GARANTE:

DECIMO SETIMA. - Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento de las
obligaciones asumidas en el presente contrato intervendr como garante solidario el
seor ........................................................................., quin responder de igual forma que EL
ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por ste.

CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:

DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o
controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurdico, incluidas las de su
nulidad o invalidez, sern resueltas a travs del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de
conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular ARBITRA PERU, a cuya
administracin, reglamentos y decisin se someten las partes en forma incondicional, declarando
conocerlas y aceptarlas en su integridad, el arbitraje ser de derecho y ser resuelto por rbitro
nico, el mismo que ser elegido por el Centro de Arbitraje Arbitra Per. Asimismo, las partes
acuerdan conceder al rbitro las facultades para la ejecucin forzosa del laudo; estas facultades
comprenden hasta el ltimo acto procesal antes del uso de la fuerza pblica.

En seal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Chiclayo a los
_____ das del mes de marzo de 2017.

ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE