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10 mitos y
realidades del
crdito Infonavit

Este financiamiento para vivienda no es

para todos, porque podras terminar
pagando 2 o 3 veces el valor original de la
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 pagando 2 o 3 veces el
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valor original de la
10mitosyrealidadesdelcrditoInfonavit|AltoNivel

propiedad. Conoce los trminos y decide.

NEGOCIOS
EXPRESS TRENDS
ANLISIS
26-11-2013
POR: Alejandra Palomares
EXPRESS

Barrios Seguira@altonivel

COMPARTIR El Instituto del Fondo Nacional de LAS NOTICIAS M

la Vivienda para los Trabajadores

(Infonavit) ha sido el vehculo para Suben accio
que muchos habitantes del pas
ante rumore
Negocios / Alto Nivel
se hagan de una propiedad, pero La junta directiva de

es un crdito que no conviene a analizar la posible ve

Internet y discutir la
todos y est envuelto en mucho Marissa Mayer.
rumores que en esta ocasin
aclararemos.

COMENTAR
Los fondos de Infonavit
provienen de tres partes: el Cmo ser e
gobierno, el patrn y el
0
el uso de la
trabajador, y estn dedicados Actualidad / Alto Nive
El foro organizado po
exclusivamente a fomentar la realizar entre enero
adquisicin de viviendas, por lo sedes; cualquiera pu

que en este rubro no entran

locales comerciales u otro tipo de
construccin.

Para acceder a un crdito de esta

naturaleza necesitas ser
empleado activo y estar dado de
alta en el Instituto Mexicano de
Seguridad Social (IMSS), pues uno TEMAS TOP EN M
de los requisitos es la stos son los principales
Mxico tocaron durante
acumulacin de puntos y la
calificacin que te sea otorgada,
de acuerdo con tu edad y el

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salario que percibes. Para

determinar si tienes los puntos
necesarios, entra a la pgina
oficial de Infonavit y pide tu
precalificacin. Slo necesitas
tener tu nmero de seguridad
social compuesto por 11 dgitos.

Listo! el primer paso ya lo diste.

Ahora te hablaremos de las ideas
errneas sobre este
financiamiento antes de que
decidas para qu lo usas o si lo
combinas con una bancario.

Ideas errneas
sobre Infonavit
1.- Entre ms viejo
me dan ms crdito
Falso: Al llegar a los 35 aos, el
Instituto comienza a disminuir la
cantidad de dinero que se te
puede prestar, pues al ser un
crdito pensado a 30 aos, la
institucin deja de arriesgarse
porque trata de evitar que la
gente en retiro siga pagando un
crdito.

2.- Entre ENTRE

MS
ms gane ALTO
me conviene SEA EL
ms el SALARIO,
TAMBIN
MS
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prstamo MS
Falso: El Infonavit ALTO
est diseado para SER EL
apoyar a las INTERS
personas con bajos REAL
ingresos. El crdito
Infonavit y la mensualidad que
das peridicamente se actualizan
cada enero conforme al salario
mnimo general vigente en el
Distrito Federal, por lo que se
considera un financiamiento de
tipo variable, ya que para
calcular la tasa de inters real se
le tiene que sumar la del crdito
ms la actualizacin anual. Si tu
salario es superior a $19 mil
pesos, terminaras pagando una
tasa real bastante elevada. En ese
caso, quiz te convenga ms un
crdito bancario o de otro tipo.

3.- Si me jubilo el
crdito se cancela
Falso: La nica forma de
deshacerse del prstamo una vez
que se adquiri es liquidndolo,
sin importar si continuas
trabajando o no. Por eso, como
se menciona lneas ms arriba,
entre ms cerca ests del retiro el
crdito al que puedas acceder
ser menor, porque el riesgo de
que no cuentes con los recursos

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para liquidarlo o fallezcas son

mayores.

4.- El financiamiento
se da en trminos
de pesos y centavos
Falso: Los crditos del Infonavit
estn dados en veces el salario
mnimo general vigente, as como
las mensualidades fijas que
aportas y stas no deben rebasar
el 30% de tu salario mensual.
Como ya lo mencionamos arriba,
recuerda que la tasa de inters es
variable (de 4% a 10% anual
sobre saldos insolutos)
dependiendo de lo que ganes.
Entre ms alto sea tu salario ms
intereses se te cobrarn. Adems
el monto de tus mensualidades
aumentar cada ao, conforme lo
haga el salario mnimo general
vigente cada enero.

5.- El crdito
Infonavit es buena
opcin para todos
Falso: Este tipo de
financiamientos es buena opcin
solo para personas con ingresos
menores a $10 mil pesos que
difcilmente tienen acceso a un
prstamo bancario y ya cuentan
con al menos 20% del valor de la
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propiedad en su subcuenta de
ahorro para la vivienda (ms an
si estn casados). Pero si tus
ingresos superan los $20 mil
pesos, quiz lo que ms te
convenga sea conseguir una
combinacin de crditos para
reducir los costos del
financiamiento y no terminar
pagando hasta dos o tres veces
ms el valor original de la
propiedad.

6.- Pagar el crdito

es todo el dinero
que necesito
Falso: Cuando compras una casa
no slo debes contemplar el valor
de la propiedad, sino tambin los
gastos iniciales, que en promedio
pueden representar 10% del valor
del bien raz. Algunos de estos
gastos se te indican cuando
inicias el trmite para tu crdito
Infonavit en tu precalificacin
que, dependiendo del avalo,
pueden ir de 2 a 4.5%, pero si tu
crdito lo complementars con
un banco, adems debes tomar
en cuenta los gastos de apertura
de dicho prstamo.

Ideas correctas
sobre Infonavit
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Ahora vienen aquellas cosas que

haz escuchado del Infonavit que
son ciertas.

7.- Si ahorro ABONAR

CON
por mi REGULARIDAD
cuenta me A TU
prestan ms SUBCUENTA
Cierto: Adems del DE
prstamo que VIVIENDA
puedes acumular HABLA
por puntos, tambin DE
te conviene abonar FINANZAS
con regularidad a tu SANAS
subcuenta de
vivienda (o incluso, de la afore),
pues eso habla de finanzas sanas
y te acerca ms a tu meta, por lo
que el Infonavit est dispuesto a
arriesgarse prestndote ms,
pues las probabilidades de que le
pagues son mayores. Pero ojo!:
en cualquier crdito lo
importante no es cunto te
puedan prestar, sino cunto
puedes pagar para que no se te
salga de control y se vuelva una
deuda interminable.

8.- Entre ms aos

tenga trabajando
mayor ser mi
crdito
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Cierto: El tiempo de cotizacin se

refiere al tiempo que tu patrn
lleva aportando a tu cuenta de
ahorro para la vivienda. Entre
ms aos lleves trabajando
reflejas mayor estabilidad y
confianza para prestarte dinero,
tanto para el Infonavit como
cualquier otro tipo de crdito.

9.- Si estoy casado

es ms fcil
conseguir un
crdito mayor
Cierto: Al estar casado puedes
sumar tus ingresos a los de tu
pareja para alcanzar un mejor
prstamo, pero es importante
que el matrimonio sea legal ante
las leyes mexicanas; es decir,
necesitas estar casado al menos
por el civil, pues el crdito al que
se accede es de tipo conyugal y
ambos se vuelven responsables
del mismo.

10.- Se pueden
combinar crditos
de diferentes
fuentes
Cierto: Existen al menos seis
tipos de crditos con el Infonavit
y en la mayora de ellos se te da

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la opcin de completar el capital

con el crdito de un banco.
Incluso, el crdito llamado Apoyo
Infonavit sirve como una especie
de aval. El banco aporta todo el
crdito y tu prstamo del
Infonavit queda solo como
garanta en caso de que perdieras
tu empleo.

Has pensado en tramitar tu

crdito Infonavit? A qu
problemas te has enfrentado?

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