111 Genesis Del Proyecto Gestion y Profesionales PDF

GNESIS DE UN PROYECTO, GESTIN Y PROFESIONALES
Origen del proyecto

Todo edificio nace de una idea o necesidad de:
1. Refugio
2. Oportunidad
3. Emprendimiento
A esta solicitud se le llama encargo y deriva en el proyecto.
Si la idea es simple, es bastante factible la autoconstruccin, vale decir, que la persona o

grupo que necesita el edificio ejecute su diseo y construccin.
Cuando el encargo es ms complejo o existe una mayor especializacin de las labores, la

labor de "idear" el nuevo edificio, tomando las necesidades y aspiraciones del cliente, es del
arquitecto, profesional capacitado para traducir estas ideas iniciales en espacios y
construcciones concretas que pueden ser edificadas en la realidad. La persona que encarga
la realizacin del proyecto es el mandante, siendo sus instrucciones fundamentales para el
desarrollo del proyecto, razn por la cual se pactan reuniones de revisin del avance del
proyecto para definir la propuesta y algunos cambios.
Esquema de logstica
Anteproyecto de arquitectura
La vida de un Proyecto o Edificacin se inicia en la etapa de Anteproyecto, donde se
determina el uso o destino que tendr, el cual esta definido por la necesidad que debe
satisfacer. Tambin se define de manera conceptual el programa de recintos que tendr, las
superficies a construir de acuerdo a la normativa que afecta al terreno, etc. En esta etapa, y
generalmente en proyectos de gran escala (colegios, centros comerciales, etc.), se solicita en
la Direccin de Obras Municipales un Permiso de Anteproyecto.
Proyecto de arquitectura
Posteriormente a la elaboracin del Anteproyecto, se pasa a la etapa de Proyecto, donde se
definen con ms detalle las caractersticas fsicas y materiales del mismo, se establece el
programa, el tipo de estructuras, especialidades e instalaciones interiores. Una vez definido
esto, se solicita un Permiso de Edificacin, para as dar inicio a las obras una vez que este se
aprueba.
Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas, o ampliaciones, no

se realiza de esta manera, ya que se construye de manera informal y sin asesora
profesional, por lo que en ese caso se procede a Regularizar las construcciones edificadas
sin Permiso de Edificacin.
Una vez terminada la construccin y obtenido el Permiso de Edificacin respectivo, se

procede a la Solicitud de la Recepcin Final o Definitiva, luego de la cual, de acuerdo a lo que
establece la Ley, se pueden habitar las edificaciones.
Proyecto de arquitectura
El proyecto de arquitectura es el resultado final del trabajo de la oficina de arquitectos y
consta de dos partes fundamentales:
1. Planos
2. Especificaciones Tcnicas - EETT
Los Planos
Contemplan el desarrollo esquemtico del edificio de manera que puede ser interpretado
segn la informacin que sus plantas, cortes, elevaciones y detalles, los que muestran
grficamente y a escala la naturaleza espacial, estructural y constructiva del futuro edificio.
Las Especificaciones Tcnicas

Son la descripcin escrita de la naturaleza constructiva del proyecto, desglosada en partidas
y sub-partidas, de manera que no quede duda o a libre interpretacin los diferentes aspectos
constructivos de la obra.
Profesionales
Cuanto ms complejo y grande sea el proyecto ms grande ser la cantidad de planos y
mayor la cantidad de hojas de las EETT. Con esta informacin se puede proceder a una
primera estimacin real de los costos de construccin y a encargar los proyectos de
especialidades, vale decir, los proyectos especficos de los sistemas, la estructura y otros
componentes especficos del edificio y que necesitan un estudio especial y que tambin se
desarrollan en planos y EETT.
Cada uno de estos proyectos complementarios est a cargo de un profesional especfico, por
ejemplo, el proyecto de estructuras puede ser desarrollado por un Ingeniero Civil, mientras
que el proyecto de Iluminacin puede estar a cargo de un Arquitecto, Ingeniero o Tcnico
especializado en dicha rea.
Cubicacin y presupuesto
Con los planos e informacin detallada en las EETT es posible realizar la cubicacin y
presupuesto de la Obra, tarea que muchas veces se le encarga a un profesional especfico o
a los contratistas postulantes a la ejecucin de la faena.
El tema del presupuesto es una de las partes ms crticas del proyecto, ya que puede coartar
la ejecucin del edificio o de alguna de sus partes; de aqu la importancia de tener un
presupuesto lo ms ajustado a la realidad.
Una vez aprobado dicho presupuesto y sin ms cambios del mandante o entre los
profesionales involucrados se puede contratar a una empresa para la ejecucin del proyecto
o, segn la complejidad del edificio, llamar a licitacin de empresas contratistas para elegir la
que de un menor costo o mayores garantas a la construccin.
En dicha eleccin se debiera considerar tanto el costo final de construccin, los plazos de
ejecucin, la experiencia profesional de la empresa y las garantas posteriores.
Permiso de edificacin
A pesar que en nuestro pas buena parte de la superficie edificada no se realiza siguiendo los
pasos antes descritos por ser viviendas diseadas y construidas por sus propios dueos o
por "maestros chasquillas", la normativa vigente especifica que cualquier construccin
nueva, ampliacin o modificacin debe contar con los permisos municipales de obra
respectivos y con el aval de profesionales del rea.
Para ello se debe solicitar a la DOM respectiva el Permiso de Edificacin presentando los
proyectos de arquitectura y de especialidades firmados por los profesionales respectivos, los
papeles y certificados que prueban el dominio y normalidad de la propiedad a intervenir y
algunos antecedentes extras para la evaluacin del proyecto respecto de la normativa
vigente, tanto general como particular del lugar donde el sitio de proyecto est inserto.
Todo lo anterior conlleva al pago de Derechos Municipales proporcionales a la magnitud y al

tipo de obra a realizar.
Permiso de demolicin
Muchas veces para poder construir una edificacin, es necesario demoler otra existente, pero
para ello se requieren autorizaciones con documentos que respalden la accin a realizar:
1. Solicitud de Permiso de Demolicin. Debe estar suscrita por un profesional competente,

sea este Arquitecto u otro profesional afn.
2. Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la

demolicin.
3. Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y

consignando en el cuadro de superficies lo que se conserva, suscrito por profesional
competente.
4. En caso de pareo, informe del profesional competente. (este informe debe sealar que no
se afectara la estructura del pareo, sealndose las medidas de seguridad y control que
se adoptarn respecto de lo que permanece).
5. Presupuesto de la demolicin.
Las demoliciones pueden abarcar toda una propiedad o solo parte de ellas, siendo necesario
en el primer caso anexar a la Solicitud un Certificado de Desratizacin otorgado por el
Ministerio de Salud.
Los derechos municipales que se deben cancelar por este concepto son de un 5% del
presupuesto presentado por el profesional.
Si las demoliciones estn asociadas a una construccin nueva, es factible presentar la

Solicitud de Permiso de Demolicin en conjunto con la Solicitud de Permiso de Edificacin.
Ampliacin o modificacin de proyecto

Existen ciertas diferencias respecto a aquellas modificaciones o ampliaciones realizadas
dentro de un proyecto, y como estas deben regularizarse, cuyo principal factor recae en la
etapa en que se encuentre respecto a sus permisos.
En primer lugar debemos sealar que el vocablo Ampliacin se define, de acuerdo al artculo
1.1.2. de la O.G.U.C. como: aumentos de superficie edificada que se construyen con
posterioridad a la recepcin definitiva de las obras.
Para Ampliar o Regularizar una construccin de ms de 100 m2 se debe solicitar el Permiso

de Edificacin correspondiente y una vez terminada, solicitar la recepcin definitiva a la
Direccin de Obras Municipales, segn los artculos 5.1.6. y 5.2.6. respectivamente de la
O.G.U.C.
La condicin para que la ampliacin sea calificada como Obra Menor, de conformidad a lo
sealado en el artculo 5.1.4. de la Ordenanza General, es que cuente con la Recepcin
Definitiva de las obras.
Consideraciones para la forma arquitectnica

1. Rasantes.
2. Distanciamientos
3. Tipo de edificacin.
4. Adosamientos.
5. Agrupamiento.
6. Antejardines y cierros.
7. Superficie y frente mnimo.
8. Coeficiente de constructibilidad.
9. Coeficiente ocupacin de suelo.
10. Superficies a construir en subterrneos.
11. Situaciones especificas (zonas de restriccin, de proteccin, seccionales, etc.)
12. Alturas de edificacin y/o nmero de pisos.
13. Densidad.
14. Exigencias de estacionamientos.
15. Exigencias de plantaciones y obras de ornato.
Rasante
Recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente
terica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin.
Su objetivo tiende a mejorar las condiciones de asoleamiento. Por lo tanto rigen para,
adems de los volmenes mismos, sus aleros y salientes que provoquen sombras. Son
lmites virtuales definidos para cada punto de los deslindes, y constituidos por la rotacin en
torno a un eje vertical ubicado en dichos puntos y su deslizamiento a nivel de suelo, de un
manto cnico invertido recto que contiene un determinado ngulo
Se aplican a nivel NTN.

Rasante
Coeficiente de Constructibilidad
Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las
reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de
construir sobre el terreno.
Corresponde a la superficie mxima a construir representada a travs de un factor.

Coeficiente de Ocupacin de Suelo

Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las
reas declaradas de utilidad pblica, fija el mximo de metros cuadrados posibles de
construir en el nivel de primer piso.
Corresponde al mximo construible en una propiedad en el nivel declarado como primer piso.
Estudio de cabida
Uno de los ejercicios determinantes que se deben realizar previamente a la construccin de
una edificacin, sea cual sea su destino o uso final, es el Estudio de Cabida, el cual tiene por
objetivo determinar cual es la capacidad construible, de un terreno.
Para realizar un Estudio de Cabida es fundamental contar con un conocimiento acabado de

la normativa que afecta al terreno a estudiar, a partir de la revisin y estudio del Certificado
de Informaciones Previas y las condicionantes que este determine de acuerdo a la
Zonificacin establecida en el Plan Regulador Comunal respecto de las rasantes, coeficientes
de constructibilidad, coeficiente de ocupacin de suelo, antejardn, distanciamientos,
coeficientes de ocupacin de pisos superiores, adosamientos, etc.
Estudio de cabida
Generalmente este tipo de estudios son utilizados por las empresas inmobiliarias para
evaluar la factibilidad de compra de un terreno para sus futuros proyectos, a fin de determinar
la viabilidad econmica del mismo. A partir del Estudio de Cabida se pueden determinar, en
este caso, cuantos departamentos pueden edificarse en un terreno y a partir de eso realizar
un acabado Estudio Econmico para determinar la rentabilidad y proyeccin de su
construccin, y en base a ello, tomar una decisin.
Pero este ejercicio tambin puede ser aplicable, en una escala distinta para otro tipo de
proyectos de carcter comercial o en una escala menor para edificaciones de viviendas
unifamiliares, e incluso para determinar la factibilidad de realizar una ampliacin en una
edificacin.
Responsabilidad de los profesionales

Todo anteproyecto o proyecto deber ser firmado conforme a lo dispuesto en el artculo 1.2.2.
de la OGUC. Cada profesional que intervenga en los proyectos y obras ser responsable por
los documentos y planos que suscriba, en sus respectivos mbitos de competencia.
Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo deber mantener en la misma, el Libro de

Obras a que se refiere el artculo 1.2.7. de esta Ordenanza y disponer de las medidas de
control y gestin de calidad a que se refiere el artculo 1.2.9. Ambos documentos debern
presentarse ante la Direccin de Obras Municipales al momento de la recepcin de las obras.
El constructor y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el Libro de Obras al dar

inicio a los trabajos de construccin del proyecto
Profesional Competente
Arquitecto, Ingeniero Civil, Constructor Civil o Ingeniero Constructor; dentro de sus mbitos
profesionales a los que les corresponde realizar tareas u obras en referencia a la Ordenanza
General y a la Ley.
Profesional Especialista
Los mismos anteriores, ms otros cuya especialidad tenga relacin con estudios o informes
de riesgos a considerar.
Proyectista
Profesional competente que realiza un proyecto de acuerdo a la normativa vigente.
Supervisor
Proyectista, o a falta de ste, Arquitecto o Ingeniero Civil que vela porque el proyecto se
realice en la forma concebida por el proyectista y aprobado por la Direccin de Obras
Municipales respectiva.
Inspector Tcnico de obra

Profesional competente (o representante de empresa al respecto), que fiscaliza,
independientemente del constructor, que las obras se ejecuten de acuerdo a la legalidad
tcnica y permiso vigente. En edificios de uso publico se menciona expresamente su
presencia (Articulo 5.2.5.)
Es diferente al inspector municipal y es fiscalizado por este ltimo.
Revisor Independiente (de arquitectura)

Profesional competente, inscrito en el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, que informa a la
Direccin de Obras Municipales sobre proyectos o anteproyectos revisados. Debe ser
independiente del Arquitecto proyectista. Puede ser representante de una persona jurdica al
respecto.
Es obligatorio en edificios de uso pblico. Existen incompatibilidades en cuanto a su relacin
con el propietario (D.S. N 177).
Revisor Independiente (de estructuras o clculo)

El mismo concepto anterior, pero acreditando determinados requisitos especficos. Es
obligatorio en edificios de uso pblico y conjuntos o vivienda de ms de tres pisos (Ley
19748).
Propietario Primer Vendedor

Titular del dominio que realiza, despus de la recepcin definitiva de la obra, la primera
enajenacin.
Constructor
Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de la obra (o representante de
persona jurdica).
Calculista
No esta definido en la Ordenanza, pero se le cita a nivel del permiso como el profesional
competente a cargo del clculo estructural.
Fabricante
Las responsabilidades del fabricante estn vinculadas al cumplimiento de las normas de los
materiales y componentes, que hayan sido especificadas.
Cuadrillas
Para tener un orden visual en la obra, los distintos grupos de obreros se identifican con
cascos de colores por labor a realizar, siendo: albailes, enfierradores, gsfiter, elctricos,
jornales y capataces o jefatura en general.
Adems de este elemento de proteccin personal, muchas constructoras exigen el uso de

chaleco y arns de seguridad, as como antiparras y guantes de trabajo. En este caso
solamente es EEP sin identificacin de cuadrilla, siendo el casco el nico elemento que
separa los grupos de trabajo.
Ejecucin de obras preliminares

Para instalacin de faenas, conexiones provisorias a servicios pblicos, colocacin de cierros
o andamios, preparacin de canchas o instalaciones para confeccin de hormign, bodegas y
oficinas de obra u otros trabajos de naturaleza anloga, se adjuntar un plano de planta de
las instalaciones que ilustre el emplazamiento de las construcciones provisorias y sus
accesos, con indicacin del rea de carga y descarga de materiales.
Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de

giro de operacin de la gra y una carta de responsabilidad del profesional o empresa
encargada de su montaje y operacin, sealando las Normas Tcnicas que regularn la
actividad.
Ejecucin de obras preliminares

Para la ejecucin de excavaciones, entibaciones y socalzados, se adjuntar un plano de las
excavaciones, con indicacin de las condiciones de medianera y las medidas contempladas
para resguardar la seguridad de los terrenos y edificaciones vecinas, si fuera el caso.
Todos los planos consignados para lo anteriormente descrito, debern ser firmados por un
profesional competente que a su vez haya suscrito la solicitud de permiso de edificacin. Slo
las entibaciones y socalzados requieren ser firmadas por un arquitecto o ingeniero. Los
dems planos pueden ser suscritos indistintamente por el arquitecto, el ingeniero o el
constructor.
En caso necesario, las instalaciones de faenas podrn autorizarse en un predio distinto al de

la obra, adjuntando la autorizacin notarial del propietario del predio.
Libro de obras
El Libro de Obras es un documento que se emplea en los contratos de construccin, con la
finalidad de estampar en l, los eventos y circunstancias ms relevantes relacionados con el
desarrollo de las obras, exigencia establecida en la propia Ordenanza General de Urbanismo
y Construcciones.
Este libro debe utilizarse para anotar todos los sucesos relevantes que se producen en la
obra, tales como instrucciones y aclaraciones de los proyectistas, observaciones o reparos
de la ITO a ciertos procedimientos del contratista, o bien aspectos significativos referidos al
avance de la obra, recepcin de trazados, visitas de especialistas o de la supervisin
municipal, entrega del terreno, recepcin de ejes principales, del sello de fundacin,
modificaciones en el proyecto, (especialmente, aquellas que den origen a un aumento de
obras), las obras extraordinarias, etapas conflictivas (por ejemplo, se abri un moldaje que
necesitar reparacin; las pruebas de presin; controles especficos, etc.)
Libro de obras
Generalmente para este objetivo se utiliza un cuaderno tipo manifold, con una o dos copias
cuya distribucin debe ser: original para el Mandante, primera copia para el contratista y la
segunda copia quedar adherida al ejemplar. No existe una limitacin en el nmero de libros
que puedan llevarse en cada proyecto.
Es recomendable que en el Libro de Obras, solo intervengan el Mandante o su

representante, la ITO, los proyectistas y el contratista, quienes debern registrar su firma en
los primeros folios del Libro.
Idealmente la administracin y resguardo de este libro debe estar bajo la responsabilidad de

la ITO, aunque es prctica generalmente aceptada por las partes, que esa funcin la asuma
el propio Contratista. Obviamente que, dada la importancia de este tipo de documentos, es
prioritario su cuidado y vigilancia, debiendo evitarse su peregrinaje por los distintos lugares
de la obra e impedir que salga al exterior, bajo ningn pretexto. Recomendable es tambin
que en las bases se establezcan multas o sanciones pecuniarias en caso de extravo o
prdida del Libro de Obras.
Libro de obras
Como se indic, debe utilizarse solo para registrar sucesos o eventos relevantes para el
desarrollo de la obra, evitando realizar anotaciones irrelevantes o de menor importancia. De
ser necesario, se recomienda utilizar otros elementos que sirven para llevar otros registros,
tales como:
1. Libro de inspecciones (para las recepciones que realiza el ITO)

2. Bitcora de obra, que cumple el papel de una agenda y sirve como recordatorio de
algunas circunstancias que no se anotan en el Libro de Obras.
3. Libro de proyectistas, destinado para anotar las modificaciones, consultas y respuestas
de los especialistas.
4. Fotografas normales o digitales y videos, constituyen un buen testimonio de lo que est
sucediendo en las faenas.
5. Libro de recepcin de las instalaciones y equipos mecanizados.
Anotaciones tpicas en el Libro de obras

Para comprender mejor las anotaciones, es necesario identificar, al igual que toda ley cual
manda, prohbe o permite, las orientaciones de cada texto.
rdenes e instrucciones
El uso ms frecuente que la ITO hace de la Bitcora es para ordenar a la empresa lo que
debe realizar. Especialmente cuando, por algn motivo, es necesario ejecutar procedimientos
distintos o utilizar materiales diferentes a los sealados en el proyecto.
Tambin es frecuente ordenar la aceleracin de un proceso que se retrasa en cuanto a su

tiempo o secuencia de ejecucin.
Certificaciones
En la Bitcora la ITO debe certificar o dar la fe de situaciones o del cumplimiento de rdenes
por iniciativa propia o a solicitud del contratista. Se recomienda que siempre que se certifique
algo en la Bitcora se debe tener la seguridad de que es exacto y precisamente como se
escribe. No esta permitido equivocarse cuando se esta actuando prcticamente en calidad de
ministro de fe.
Autorizaciones
Es frecuente que la ITO de autorizaciones en la Bitcora. De hecho debe hacerse
rutinariamente sobre aspectos crticos, como son autorizaciones de vaciado de concreto,
compactaciones de rellenos, trazados, etc. Este tipo de autorizaciones regulares en el
desarrollo de los trabajos, requiere una cuidadosa revisin previa para asegurarse de que
todo esta correcto.
Informaciones
Eventualmente, la ITO utiliza la bitcora para informar al contratista sobre alguna situacin,
evento, visita oficial, revisin especial, etc. Cuando sea necesario asentar una nota de este
tipo debemos observar como nica regla el que se anotar en la Bitcora nicamente las
informaciones que representen afectacin al programa, al presupuesto o a la calidad de la
obra.
Prevenciones
Es conveniente durante el desarrollo de la construccin el estar previendo situaciones para
anticiparse a posibles problemas. Estas prevenciones deben trasmitirse al contratista por
medio de la Bitcora.
Recepcin final
La Recepcin Final o Recepcin Definitiva, es el ultimo trmite que debe cumplir una
edificacin para que la Direccin de Obras la reconozca como tal, luego de esto no existen
ms tramitaciones y la obra queda en cumplimiento de la normativa una vez aprobada la
solicitud.
Ahora bien, si posteriormente a la Recepcin Final se realizan modificaciones o aumentos de

superficie, estas deben ser tramitadas como obra menor u obra nueva, segn corresponda y
de acuerdo a las limitaciones del plan regulador respectivo.
El trmite de Recepcin Final o Definitiva se inicia una vez aprobado el Permiso de

Edificacin respectivo, adjuntando al expediente los requisitos exigidos de acuerdo a las
caractersticas de la obra.
Recepcin final
Si existiesen cambios en el proyecto, realizados luego de la aprobacin del Permiso de
Edificacin, estos deben declararse modificando aquellos antecedentes y planos que
presenten las variaciones.
Si se trata de modificaciones menores, se procede a reemplazar los planos, de acuerdo al

articulo 5.2.8 de la OGUC, en relacin a detalles constructivos, instalaciones o terminaciones
el propietario podr solicitar conjuntamente con la recepcin definitiva la aprobacin de
dichas modificaciones, en base a las cuales se verificar la recepcin.
Si se trata de modificaciones mayores, variaciones de superficie, destinos u otros distintos a

los sealados, se debe realizar el Tramite de Modificacin de Proyecto, de acuerdo al articulo
5.1.17 de la OGUC.
Recepcin final
De acuerdo a las caractersticas de cada obra y si no existen modificaciones al Permiso de
Edificacin los requisitos para tramitar la Recepcin Final o Definitiva son los siguientes:
1. Copia de la patente al da del Arquitecto patrocinante.
2. Declaracin del Arquitecto sealando que la obra menor fue construida de acuerdo al
Permiso Otorgado.
3. Certificado de Instalaciones Interiores de Gas y Electricidad, cuando correspondan y que

son otorgados por Instaladores Autorizados y Certificados por la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles.
4. Certificado de Dotacin de Servicios de Alcantarillado y Agua Potable, otorgado por la

empresa sanitaria correspondiente (Aguas Andinas, Aguas Cordillera, etc).
Recepcin final
Para casos especficos, o construcciones a gran escala existen requerimientos especiales,
por ejemplo:
1. Certificado de Pavimento, en caso que se hayan efectuado modificaciones fuera de la

lnea oficial. Este es otorgado por el SERVIU.
2. Declaracin Instalacin Elctrica de Ascensores, en caso que existan en la edificacin.
3. Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la obra, en edificios.
4. Certificado aprobando Sistema Recolector y Compactacin de Basura, en edificios de 4 o

ms pisos.
5. Certificado de Calefaccin, Aire Acondicionado o Ventilacin Forzada, donde proceda.
6. Certificado de Resistencia al fuego de materiales en zonas verticales.
7. Certificado de Resistencia al fuego e insonoracin de muros divisorios entre locales,

oficinas y departamentos.
8. En edificios acogidos a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria: Planos Elctricos, de

Gas, de Calefaccin, Ascensores y Corrientes Dbiles (Telfono, computacin, etc.)

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GNESIS DE UN PROYECTO, GESTIN Y PROFESIONALES

GNESIS DE UN PROYECTO, GESTIN Y PROFESIONALES

Origen del proyecto

A esta solicitud se le llama encargo y deriva en el proyecto.

Si la idea es simple, es bastante factible la autoconstruccin, vale decir, que la persona o

Cuando el encargo es ms complejo o existe una mayor especializacin de las labores, la

Esta etapa generalmente en proyectos de escala menor como viviendas, o ampliaciones, no

Una vez terminada la construccin y obtenido el Permiso de Edificacin respectivo, se

Las Especificaciones Tcnicas

Todo lo anterior conlleva al pago de Derechos Municipales proporcionales a la magnitud y al

1. Solicitud de Permiso de Demolicin. Debe estar suscrita por un profesional competente,

2. Declaracin simple de dominio del predio en que se emplaza la edificacin objeto de la

3. Plano de emplazamiento de la edificacin existente indicando lo que se demoler y

Si las demoliciones estn asociadas a una construccin nueva, es factible presentar la

Ampliacin o modificacin de proyecto

Para Ampliar o Regularizar una construccin de ms de 100 m2 se debe solicitar el Permiso

Consideraciones para la forma arquitectnica

Se aplican a nivel NTN.

Corresponde a la superficie mxima a construir representada a travs de un factor.

Coeficiente de Ocupacin de Suelo

Para realizar un Estudio de Cabida es fundamental contar con un conocimiento acabado de

Responsabilidad de los profesionales

Desde el inicio de la obra, el constructor a cargo deber mantener en la misma, el Libro de

El constructor y el inspector tcnico, en su caso, debern suscribir el Libro de Obras al dar

Inspector Tcnico de obra

Es diferente al inspector municipal y es fiscalizado por este ltimo.

Revisor Independiente (de arquitectura)

Revisor Independiente (de estructuras o clculo)

Propietario Primer Vendedor

Adems de este elemento de proteccin personal, muchas constructoras exigen el uso de

Ejecucin de obras preliminares

Para la instalacin de gra, se adjuntar un plano de emplazamiento, indicando los radios de

Ejecucin de obras preliminares

En caso necesario, las instalaciones de faenas podrn autorizarse en un predio distinto al de

Es recomendable que en el Libro de Obras, solo intervengan el Mandante o su

Idealmente la administracin y resguardo de este libro debe estar bajo la responsabilidad de

1. Libro de inspecciones (para las recepciones que realiza el ITO)

Anotaciones tpicas en el Libro de obras

Tambin es frecuente ordenar la aceleracin de un proceso que se retrasa en cuanto a su

Ahora bien, si posteriormente a la Recepcin Final se realizan modificaciones o aumentos de

El trmite de Recepcin Final o Definitiva se inicia una vez aprobado el Permiso de

Si se trata de modificaciones menores, se procede a reemplazar los planos, de acuerdo al

Si se trata de modificaciones mayores, variaciones de superficie, destinos u otros distintos a

1. Copia de la patente al da del Arquitecto patrocinante.

3. Certificado de Instalaciones Interiores de Gas y Electricidad, cuando correspondan y que

4. Certificado de Dotacin de Servicios de Alcantarillado y Agua Potable, otorgado por la

1. Certificado de Pavimento, en caso que se hayan efectuado modificaciones fuera de la

2. Declaracin Instalacin Elctrica de Ascensores, en caso que existan en la edificacin.

3. Certificado de Ensayos de Hormigones empleados en la obra, en edificios.

4. Certificado aprobando Sistema Recolector y Compactacin de Basura, en edificios de 4 o

5. Certificado de Calefaccin, Aire Acondicionado o Ventilacin Forzada, donde proceda.

6. Certificado de Resistencia al fuego de materiales en zonas verticales.

7. Certificado de Resistencia al fuego e insonoracin de muros divisorios entre locales,

8. En edificios acogidos a la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria: Planos Elctricos, de

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