Alumno: Ruben Izaguirre Ochoa

Catedrtico: Abogada Lucy Coto

Clase: Derecho Administrativo II

Tema: Ley de propiedad horizontal

Cuenta: 2130278
 Contenido
En este resumen discutiremos acerca de la ley de propiedad horizontal la cual
nos dice en el artculo nmero 25, El Rgimen de la "Propiedad Horizontal" y el
derecho de dominio sobre la habitacin, apartamento o pisos de un edificio
formado por varios pisos, se constituyen y adquieren mediante escritura pblica
debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Ahora debern de contener los siguientes requisitos la constitucin de un

rgimen de propiedad horizontal los cuales pueden ser:
Expresin clara y precisa de la voluntad del propietario o propietarios, de
someter al rgimen de esta Ley el inmueble de su pertenencia.
Situacin, cabida, dimensiones y colindancias del terreno y descripcin
detallada del edificio.
Descripcin de cada piso, apartamento o habitacin, su ubicacin, el
nmero con que se le identifica, sus medidas y el nmero de aposentos
de que consta.
El valor total asignado al inmueble y el particular de cada piso,
apartamento o habitacin.
Descripcin de los bienes de servicio comn del edificio y la
identificacin del porcentaje a que tengan derecho cada uno de los
propietarios sobre los mismos.
Indicacin clara del destino dado al edificio.
Cualquier otro dato o disposicin que consideren convenientes l o los
otorgantes.

El notario no podr aceptar ninguna escritura publica traslaticia de dominio que

afecten al inmueble, para que el inmueble pueda constituirse o mantenerse
dentro del rgimen de propiedad horizontal no tiene que tener ningn
gravamen, solo cuando se haya obtenido una resolucin unnime se podr
gravar el bien inmueble.

En la escritura pblica en que se transfiere el dominio de una propiedad

singular del edificio, el Notario deber dar fe de haber tenido a la vista
constancia extendida por el Administrador de que el propietario est solvente,
por gastos comunes, o en caso, las cantidades que tenga pendientes por tales
conceptos, de acuerdo con lo que aparezca consignado en los respectivos
libros.

Los vecinos de las personas que vivan en propiedad horizontal y uno de sus
vecinos venda o alquile sus otros vecinos tendrn derecho preferente sobre
esa propiedad adems tendrn un plazo de 15 das para que se haga la
notificacin y si no se notificara los vecinos tendrn derecho al retracto sobre
dicho inmueble.

Registro
Para empezar hablar del registro mencionaremos el articulo nmero 36 que nos
dice: En el Registro de la Propiedad Inmueble, se destinar un libro especial
para la inscripcin de los terrenos y de los edificios sujetos al Rgimen de
Propiedad Horizontal y por separado, de los distintos pisos, apartamientos y
habitaciones de un mismos edificio, cuando pertenezca a distintos propietarios
y renan los requisitos previstos en esta Ley.

Todas las inscripciones que se hagan el registro debern de tener las

siguientes circunstancias:
Descripcin del terreno, situacin, extensin superficial y linderos. Si as
constare en el correspondiente ttulo, tambin se expresar su nombre,
nmero y valor de adquisicin.
Descripcin de las construcciones existentes en el terreno, con
indicacin del rea que ocupan, los materiales utilizados en su
construccin y el nmero de pisos, apartamientos y habitaciones
independientes de que consta, y el valor estimativo del mismo.
Descripcin de cada piso, apartamento o habitacin individualizando su
situacin, piezas de que constan, nmero y cualquier otro dato que los
identifique y el valor estimado de cada uno de ellos.
La naturaleza, extensin, condiciones y cargos de cualquier especie del
derecho que se inscribe;
La naturaleza, extensin, condiciones y cargos del derecho sobre el cual
constituya el que sea objeto de la inscripcin.
 Nombre, apellido, profesin y domicilio del que transmite o constituya el
derecho que haya de inscribirse y las mismas designaciones de la
persona a cuyo favor se haga la inscripcin. Si no fueren personas
naturales se har constar el nombre, razn social o denominacin de la
respectiva asociacin o sociedad.
La clase de ttulo que se inscribe y su fecha;
El nombre y apellido del Notario o Juez Cartulario que autoriz el ttulo
que haya de inscribirse.
La fecha de presentacin del ttulo al Registro, con expresin de la hora.
Todos los cambios que reciba la propiedad tendrn que llevarse por registro, de
toda inscripcin que se haga en los otros Registros relativa al terreno y la
totalidad del edificio, as como de las habitaciones, apartamientos o pisos se
extender nota margina y adems se le dar un asiento adems la adicin de
nuevos pisos o la adquisicin de nuevas porciones de terreno colindantes que
efectuaren la totalidad de los Titulares se debern inscribir, el del terreno,
formando un solo cuerpo con el terreno en donde se encuentra constituido el
edificio; y el nuevo piso, como mejora o ampliacin del edificio y tambin en
forma independiente, por constituir propiedad singular.
Y toda cancelacin ya sea total o parcial que se haga de la propiedad se
tendrn que ir anotando en el asiento que tiene la propiedad.

Administracin y Seguro
En este captulo mencionaremos el articulo numero 45 el cual dice: La
administracin de los edificios sujetos al Rgimen de "Propiedad Horizontal", se
regirn por las disposiciones contenidas en la escritura de constitucin y en el
Reglamento que se agregar a la misma, el que ser obligatorio tanto para los
propietarios como para sus sucesores.
Y este reglamento de copropiedad y propiedad tendr:
Forma de administracin, indicando si estar a cargo de un
Administrador o de u consejo o Junta de Administracin; las normas
relativas a la designacin del Administrador, Consejo o Junta
Administrativa; as como lo relativo al ejercicio de sus derechos y
atribuciones que le correspondan a la Asamblea de propietarios.
 Requisitos que debern exigirse para ser electo Administradoro miembro
del Consejo o Junta Administrativa.
Facultades de que quedarn investidos el Administrador o el Consejo o
Junta Administrativa.
Forma en que sern nombrados el Administrador o los miembros del
Consejo o Junta Administrativa.
Perodo que se sealar al Administrador, Consejo o Junta
Administrativa para el desempeo de su cargo.
Fecha en que se deber rendir cuentas de la Administracin.
Proporcin y forma de pago de la contribucin de los propietarios para
atender a los gastos comunes del edificio en general y de sus
respectivos pisos, apartamientos o habitaciones en particular.
Forma de convocatoria y periodicidad de las Asambleas de Propietarios
y mayora necesaria para la celebracin de sesiones ordinarias y
extraordinarias, as como para emitir resoluciones.
El administrador o el presidente del consejo tendr toda la representacin legal
del bien y representar a todos los copropietarios y se encargara de todos los
asuntos judiciales y extrajudiciales del inters de todos tanto en carcter de
demandantes y demandados, la asamblea de copropietarios se realizara una
ves al ao para resolver acerca de asuntos que los afecten a todos.
El plazo en el que se quedara el administrador o el presidente de consejo sera
de un ao y se podr prorrogar siempre y cuando no haya elegido un sustituto.

Competencia y Procedimiento Judicial

Las controversias de toda ndole que se susciten entre los propietarios de
habitaciones, apartamientos o pisos de un edificio sujeto al Rgimen de
"Propiedad Horizontal", arrendatarios, usufructuarios y ocupantes en general,
entre s, entre unos y otros o con el Administrador del edificio, se sustanciarn
ante el Juzgado de Letras de lo Civil del Departamento en donde se encuentre
situado el inmueble, quien emitir resoluciones con sujecin al Procedimiento
que de acuerdo con la naturaleza de la accin corresponda de conformidad con
el cdigo de Procedimientos.

Extincin del Rgimen

El Rgimen de la Propiedad Horizontal se extinguir por disposicin expresa
del dueo o dueos de las unidades singulares del edificio, mediante el voto
favorable de las dos terceras partes de los propietarios, en Asamblea de los
mismos.
En caso de destruccin total o parcial de ms de las dos terceras partes del
edificio, cualquiera de los propietarios puede pedir la venta del terreno y
materiales.
En caso de ruina o vetustez del edificio, la mayora que represente ms de la
mitad del valor del mismo, podr resolver su demolicin y la venta del terreno y
de los materiales.