Alcances en el Costo y en el Desarrollo del

Proyecto Arquitectnico

Arcelus Arrillaga, Ana

Bosch Joublanc, Lorena Adriana
Catellanos de Oteyza, Claudio
Flores Morales, Laura Vernica
Gonzlez Monroy, Jorge
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INTRODUCCIN

Concebir una obra arquitectnica significa tambin

definir unos objetivos y alcances cuya materializacin
caracteriza el desarrollo de ese mismo proyecto hasta
su final; es necesario comprender que una correcta
concepcin del proyecto deber mostrar la divisin en
etapas constructivas, alcances en el costo y el
desarrollo de un proyecto, explicando que alcances
de ejecucin deben tener los planos y
especificaciones.
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EL PROYECTO EJECUTIVO

El proyecto arquitectnico, desde el punto de vista ejecutivo

puede dividirse en etapas, de acuerdo con el Arancel del colegio
de arquitectos de Mxico.
1.- Diseos de gabinete
1.1.- conceptual
1.2.- preliminar
1.3.- bsico
1.4.- edificacin
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PLANOS Y ESPECIFICACIONES

En el inicio del desarrollo constructivo se prepara una

relacin de planos por tipos considerando zonas,
niveles del anteproyecto, levantamiento topogrfico y
reglamentacin.
Recomendaciones para planos arquitectnicos
preliminares:
Ejes y niveles
Cuerpos, zonas (planos de conjunto)
Locales
Juntas constructivas
Circulaciones verticales, cubos de iluminacin y ductos
verticales de instalaciones.
Seccin estructural
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Recomendaciones para planos preliminares

estructurales
Secciones, apoyos, claros, altura de entrepisos
Dimensiones del sistema estructural
Zonas de excavacin profunda
Pilas y pilotes, armados, cimbras y colados
Zonas de bodegas provisionales para materiales
estructurales.

Recomendaciones para planos de estructura e

instalaciones
Posicin de cisternas, crcamos, tanques elevados,
aire acondicionado, instalaciones hidrulicas y
elctricas
Ductos horizontales
Ductos verticales
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Cuadro de claves normalizadas

Esta relacin de claves servir para mostrar los alcances que puede tener un proyecto
ejecutivo en planos.
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INGIENIERAS Y ASESORAS

Los diseos preliminares deben

ajustarse a la capacidad econmica de
los clientes antes de su desarrollo,
siendo tiles los modelos
probabilsticos de costo que proponen
inversiones totales y desglosadas por
subsistemas constructivos y sus
componentes; permitiendo asignar
topes aproximados en cantidades y
calidad para ajustar el diseo a una
posibilidad real de inversin.
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INGIENIERAS Y ASESORAS

Dentro de la relacin arquitecto-asesor estn las llamadas ingenieras que se

toman en cuenta en el presupuesto del proceso constructivo.

El asesor de manera general deber:

Formular una relacin de consultas y alternativas
Realizar un acuerdo sobre el costo y el tiempo para la construccin de la
estructura
Firmas de corresponsabilidad en la construccin de la estructura y supervisin
(Estos servicios requerirn reportes peridicos, escritos y grficos).

El arquitecto de manera general deber:

Elaborar planos de instalaciones especiales (albailera, acabados, cancelera,
carpintera y reas exteriores)
Conocer cuales son los documentos complementarios a los planos de desarrollo
preliminares
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Los programas de desarrollo constructivo tienen dos aspectos bsicos:

1.- Se postula el tiempo y costo de cada actividad incluyendo o no la

supervisin arquitectnica de la obra

2.- La asignacin de trabajos por semana, ajustes de proyecto.

Se asignan recursos humanos, materiales y administrativos.
Cuantificacin de los honorarios del diseador
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PRESUPUESTOS PARA LAS DIFERENTES ETAPAS DEL

DISEO PARA LA EDIFICACION

De acuerdo con el Arancel del Colegio de Arquitectos de Mxico, las fases que
integran el diseo de gabinete en un proyecto ejecutivo se dividen en 4:

1.- Diseo conceptual

2.- Diseo preliminar

3.- Diseo bsico

4.- Diseo para edificacin

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PRESUPUESTOS PARA LAS DIFERENTES ETAPAS DEL

DISEO PARA LA EDIFICACION

Las cuatro etapas mencionadas pueden ser

entendidas como los elementos
conformadores de un sistema de estimacin
presupuestal al cual se le llama: Mtodo de
Anlisis rpido de costos.
Este mtodo debe ser suficientemente
sencillo para comprobar si el diseo se ajusta
a las bases econmicas del programa: debe
proporcionar el mayor grado de aproximacin
al proyecto terminado y que los costos
puedan ser de fcil actualizacin en cuanto a
precios de materiales, mano de obra y equipo.
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PROGRAMA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

El programa pone a disposicin la informacin arquitectnica necesaria para la

realizacin optima de la edificacin, clasificndolos de la siguiente forma:

Proyecto de una obra nueva

Proyecto de remodelacin

Proyecto de ampliacin

Nota: proporcionar la mayor informacin posible en el menor numero de planos,

catlogo de claves, contenido de cada plano y escritos complementarios.
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PROGRAMA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

Los planos y documentos que integrarn el proyecto arquitectnico sern los

siguientes:

1.- planta de localizacin

2.- planta de conjunto
3.- plano de trazo
4.- plantas arquitectnicas
5.- plantas de azotea
6.- plantas arquitectnicas amuebladas
7.- plantas de plafones
8.- plantas de pisos
9.- fachadas generales
10.- fachadas interiores
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PROGRAMA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

11.- cortes generales

12.- cortes de detalle
13.- cortes por fachada
14.- planos de detalle
15.- planos de guas mecnicas:
- planos de instalacin elctrica
- planos especiales
- planos de albailera
- planos de acabados
- planos de herrera
- planos de carpintera
- planos de jardinera
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PROGRAMA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

A continuacin mostramos el desarrollo del proyecto arquitectnico de una obra

nueva:
Catlogo de planos
Planta de localizacin
Planta de conjunto
Planta de trazo
Plantas arquitectnicas generales
Planta de azotea
Plantas arquitectnicas amuebladas
Plantas de plafones
Plantas de pisos
Fachadas generales
Fachadas interiores
Cortes generales
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PROGRAMA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

Cortes de detalle
Cortes por fachada
Planos de detalle
Planos de salidas elctricas
Planos de salidas especiales
Planos de guas mecnicas
Planos de albailera
Planos de acabados
Planos de ventanera y herrera
Planos de cancelera
Planos de carpintera
Planos de cerrajera
Planos de jardinera
Memoria descriptiva
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PROGRAMA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

A continuacin se les presenta el desarrollo del proyecto arquitectnico de

remodelacin:
Catlogos de planos
Planta de localizacin
Planta de conjunto
Plantas arquitectnicas generales de estado actual
Plantas arquitectnicas generales de remodelacin
Plantas arquitectnicas amuebladas
Planta de plafones
Plantas de pisos
Fachadas generales
Fachadas interiores
Cortes generales
Cortes por fachada
Planos de detalle
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PROGRAMA DEL PROYECTO ARQUITECTNICO

Cortes de detalle
Planos de salidas elctricas
Planos de salidas especiales
Planos de guas mecnicas
Planos de albailera
Planos de acabados
Planos de ventanera y herrera
Planos de cancelera
Planos de carpintera
Planos de cerrajera
Memoria descriptiva
Coordinacin con especialistas, revisiones
Catlogo de conceptos y cantidades de obra