Anda di halaman 1dari 25

GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA

GREENSHIP RATING TOOLS


Untuk Gedung Terbangun
VERSI 1.1

GREENSHIP EXISTING BUILDING


Version 1.1

DIVISI RATING DAN TEKNOLOGI


GREEN BUILDING COUNCIL INDONESIA
JUNI 2016

www.gbcindonesia.org
SISTEMATIKA

Proses Penyusunan GREENSHIP Existing Building (EB) Versi 1.1


Setelah lebih dari satu tahun sejak diluncurkan, GREENSHIP Existing Building Versi 1.0 telah melalui
proses uji coba berupa implementasi sertifikasi gedung. Berbagai masukan ditampung dan diolah
untuk bahan perbaikan perangkat penilaian ini. Dalam GREENSHIP, proses tersebut dinamakan revisi
atau dengan kata lain merupakan perubahan pada kriteria dan/atau tolok ukur dengan tujuan agar
lebih adaptif dan implementatif terhadap kondisi dan perkembangan industri bangunan di Indonesia
tanpa mengurangi semangat GREENSHIP itu sendiri. GREENSHIP EB Versi 1.1 merupakan hasil revisi
dari GREENSHIP EB 1.0.

Penilaian dalam GREENSHIP Gedung Terbangun


Kelayakan (Eligibility) dalam GREENSHIP
Kelayakan merupakan standar minimum yang harus dipenuhi oleh pemilik gedung untuk mengikuti
proses sertifikasi GREENSHIP. GREENSHIP EB memiliki empat kriteria kelayakan yang terdiri atas:
I. Minimum 1 okupan penuh waktu (Full Time)
II. Bersedia menandatangani surat yang berisi persetujuan untuk memperbolehkan data
gedung yang berhubungan dengan penerapan green building dipergunakan untuk dipelajari
dalam studi kasus yang diselenggarakan oleh GBC INDONESIA.
III. Telah memiliki laporan implementasi Pengelolaan Lingkungan Hidup disahkan oleh Bapedal.
IV. Telah memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF) atau sesuai peraturan laik fungsi daerah setempat
(setara SLF) yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah setempat.

Kategori Kriteria Tolok Ukur dalam GREENSHIP


Kategori merupakan isu utama yang relevan dengan kondisi Indonesia dalam mewujudkan gedung
ramah lingkungan. Dalam perangkat penilaian GREENSHIP, terdapat enam kategori terkait masalah
lahan, energi, air, material, kesehatan dalam ruang serta manajemen.
Kriteria merupakan sasaran yang dianggap signifikan dalam implementasi praktik ramah lingkungan.
Dalam perangkat penilaian GREENSHIP terdapat tiga macam kriteria, yaitu:
a. Kriteria prasyarat
Kriteria prasyarat adalah kriteria yang ada di setiap kategori dan harus dipenuhi sebelum
dilakukannya penilaian lebih lanjut berdasarkan kriteria kredit dan kriteria bonus. Kriteria
prasyarat merepresentasikan standar minimum gedung ramah lingkungan. Apabila salah satu
prasayarat tidak dipenuhi, maka kriteria kredit dan kriteria bonus dalam semua kategori tidak
dapat dinilai. Kriteria prasyarat ini tidak memiliki nilai seperti kriteria lainnya.
b. Kriteria kredit
Kriteria kredit adalah kriteria yang ada di setiap kategori dan tidak harus dipenuhi. Pemenuhan
kriteria ini tentunya disesuaikan dengan kemampuan gedung tersebut. Bila kriteria ini dipenuhi,
gedung yang bersangkutan mendapat nilai dan apabila tidak dipenuhi, gedung yang
bersangkutan tidak akan mendapat nilai.
c. Kriteria bonus
Kriteria bonus adalah kriteria yang memungkinkan pemberian nilai tambah. Selain tidak harus
dipenuhi, pencapaiannya dinilai cukup sulit dan jarang terjadi di lapangan.

GREENSHIP GEDUNG TERBANGUN/EXISTING BUILDING VERSI 1.1 GBC INDONESIA II - 1


BAB II SISTEMATIKA

Nilai bonus tidak mempengaruhi nilai maksimum GREENSHIP, namun tetap diperhitungkan
sebagai nilai pencapaian. Oleh karena itu, gedung yang dapat memenuhi kriteria bonus dinilai
memiliki prestasi tersendiri.
Tolok ukur merupakan parameter yang menjadi penentu keberhasilan implementasi praktik ramah
lingkungan. Setiap kriteria terdiri dari beberapa tolok ukur dan setiap tolok ukur memiliki poin yang
berbeda-beda sesuai dengan tingkat kesulitannya.
Bila diibaratkan dengan ranting pohon, hubungan kategori, kriteria dan tolok ukur adalah sebagai
Gambar 8 berikut:

Kategori
Kriteria

Tolok Ukur

Gambar Ilustrasi Hubungan antara Kategori, Kriteria dan Tolok Ukur

Setiap kategori memiliki kriteria prasayarat dan kriteria kredit. Kriteria bonus hanya terdapat pada
beberapa kategori. Jumlah kriteria setiap kategori dapat dilihat dalam Tabel berikut ini:

Tabel Jumlah kriteria dan tolok ukur yang ada dalam setiap kategori
Jumlah Kriteria Jumlah
Kategori
Prasyarat Kredit Bonus Tolok Ukur
Appropriate Site Development 2 7 26
Energy Efficiency and Conservation 2 5 2 30
Water Conservation 1 7 1 15
Material Resource and Cycle 3 5 17
Indoor Healht and Comfort 1 8 22
Building and Environment Management 1 5 11
Jumlah Kriteria dan Tolok Ukur 10 41 3 121

Proses Sertifikasi GREENSHIP EB


Sebaiknya, target gedung untuk mendapatkan proses sertifikasi berangkat dari pihak pemilik gedung.
Hal ini dianjurkan karena dalam proses sertifikasi dibutuhkan komitmen yang kuat untuk
mewujudkan gedung yang ramah lingkungan. Komitmen ini membutuhkan inisiasi awal dari pihak
pemilik gedung sebagai pihak pemegang keputusan yang selanjutnya akan diterjemahkan oleh para

II - 2 GREENSHIP GEDUNG TERBANGUN/EXISTING BUILDING VERSI 1.1 GBC


INDONESIA
tim ahli pendukunganya. Secara garis besar, proses sertifikasi dapat dibagi menjadi tujuh tahap yang
dilihat dalam Gambar berikut ini.

Workshop dan
Konsultasi

5 Penilaian

Gambar. Tahapan Sertifikasi GREENSHIP Gedung Terbangun

1. Tahap Penentuan Target


Pada tahap ini, pihak pemilik gedung beserta tim ahli yang ditunjuk sebaiknya mempelajari terlebih
dahulu kriteria GREENSHIP EB Versi 1.1. Melalui pembelajaran tersebut, tim gedung diharapkan
dapat lebih mengenal kriteria GREENSHIP serta mengetahui langkah-langkah yang dibutuhkan untuk
diterjemahkan ke dalam proses perencanaan. Selanjutnya dalam tim gedung, berdasarkan
keputusan dari pemilik gedung, menetapkan target yang ingin dicapai.
2. Tahap Registrasi dan Kelayakan Sertifikasi
Pada tahap ini, tim gedung melakukan pendaftaran kepada GBC Indonesia di bawah naungan
Departemen Sertifikasi. Pada proses ini, tim gedung sebaiknya mempelajari tentang kelengkapan
dokumen yang harus dipenuhi baik secara administratif maupun teknis.
Untuk registrasi, terdapat persyaratan administratif yang harus dipenuhi yaitu:
a. Data dasar proyek;
b. Dokumen legal antara pihak proyek dan GBC Indonesia; dan
c. Administratif lainnya.
Sedangkan untuk kelayakan sertifikasi, terdapat persyaratan teknis yang harus dipenuhi yaitu:
I. Minimum 1 okupan penuh waktu (Full Time)
II. Bersedia menandatangani surat yang berisi persetujuan untuk memperbolehkan data
gedung yang berhubungan dengan penerapan green building dipergunakan untuk dipelajari
dalam studi kasus yang diselenggarakan oleh GBC INDONESIA.
III. Telah memiliki laporan implementasi Pengelolaan Lingkungan Hidup disahkan oleh Bapedal.

GREENSHIP GEDUNG TERBANGUN/EXISTING BUILDING VERSI 1.1 GBC INDONESIA II - 3


BAB II SISTEMATIKA

IV. Telah memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF) atau sesuai peraturan laik fungsi daerah setempat
(setara SLF) yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah setempat.

3. Tahap Gedung Teregistrasi (Registered Project)


Pada tahap ini, dokumen yang diserahkan tim gedung dianggap telah memenuhi persyaratan
administratif dan persyaratan teknis. Dengan kata lain, gedung tersebut telah terdaftar sebagai
gedung sertifikasi GREENSHIP EB yang berhak mendapat fasilitas workshop dan konsultasi dari pihak
GBC Indonesia.
4. Tahap Workshop dan Konsultasi
Pada tahap ini, tim gedung mendapat kesempatan untuk mendapatkan workshop dan konsultasi dari
pihak GBC Indonesia. Workshop dilakukan dengan melakukan simulasi penilaian kinerja gedung
terhadap perangkat penilaian GREENSHIP. Sedangkan konsultasi dilakukan dengan melakukan tanya
jawab kepada tim teknis dari pihak GBC Indonesia baik secara langsung maupun melalui media
komunikasi lain yang dianggap sesuai.
Lingkup workshop dan konsultasi antara lain:
a. identifikasi dan Interpretasi kriteria dan tolok ukur;
b. penyesuaian kondisi lapangan dengan persyaratan perangkat penilaian GREENSHIP;
c. finalisasi metode perhitungan (untuk tolok ukur yang membutuhkan perhitungan/rumus);
d. konsultasi dokumen yang dibutuhkan untuk tahap verifikasi dokumen; dan
e. simulasi perhitungan poin berdasarkan data yang tersedia.

Catatan:
Dalam tahap ini, tim proyek mendapat fasilitas berupa workshop satu kali; konsultasi via email tiga
kali; dan rapat koordinasi lima kali.

5. Tahap Penilaian (Assessment)


Pada tahap ini, gedung dinilai secara menyeluruh baik dan merupakan tahap akhir yang menentukan
kinerja gedung secara menyeluruh seperti Gambar berikut:

II - 4 GREENSHIP GEDUNG TERBANGUN/EXISTING BUILDING VERSI 1.1 GBC


INDONESIA
Mendapat Peringkat
Penilaian

Gambar Proses Assessment

5.1. Tim gedung memasukan formulir penilaian dan dokumen yang dibutuhkan kepada tim
sertifikasi GBC Indonesia. Formulir penilaian dan dokumen yang dibutuhkan tersebut
diverifikasi oleh tim sertifikasi GBC Indonesia berdasarkan kesesuaian dokumen dan
kesesuaian di lapangan.
5.2. Hasil verifikasi (baik verifikasi dokumen maupun verifikasi lapangan) akan diberikan kepada
tim gedung. Apabila hasilnya tidak sesuai dengan yang diharapkan, tim gedung dapat
melakukan pemasukan dokumen kembali atau re-submission untuk perbaikan kepada tim
verifikasi GBC Indonesia. Kesempatan ini hanya berlaku satu kali.
5.3. Hasil verifikasi diproses dalam sidang yang akan dihadiri oleh dewan penilai yang ditunjuk
oleh GBC Indonesia. Keputusan sepenuhnya berada di dewan penilai dan tidak dapat
diganggu gugat. Pihak tim gedung dapat mengajukan banding (appeal) apabila keputusan
sidang dianggap tidak sesuai dengan target yang diinginkan. Kesempatan ini juga hanya
berlaku satu kali.
5.4. Selanjutnya, gedung dinyatakan mendapat nilai dan peringkat tertentu dan berhak
mendapatkan hasil pencapaian GREENSHIP EB sesuai dengan keputusan dewan penilai
dalam sidang assessment yang telah dilakukan
Catatan:
Kriteria yang di re-submission pada tahap verifikasi maupun yang dilakukan appeal pada saat
sidang merupakan kriteria yang diajukan sejak pertama pemasukan dokumen.

GREENSHIP GEDUNG TERBANGUN/EXISTING BUILDING VERSI 1.1 GBC INDONESIA II - 5


BAB II SISTEMATIKA

6. Tahap Gedung Bersertifikat


Setelah mendapatkan hasil keputusan dari dewan penilai dalam sidang penilaian, gedung berhak
mendapatkan sertifikat GREENSHIP EB yang berlaku selama tiga tahun.

Peringkat dalam GREENSHIP


Pencapaian Predikat
Pihak manajemen gedung yang menginginkan gedungnya disertifikasi, sebaiknya mulai menetapkan
target pencapaian untuk meraih predikat tertentu sesuai dengan keinginan dan kemampuannya
dalam memenuhi kriteria-kriteria GREENSHIP. Nilai minimum setiap tingkat predikat GREENSHIP
dibuat berdasarkan persentase nilai yang telah ditentukan terhadap total keseluruhan nilai kredit,
tidak termasuk nilai bonus. Tingkat predikat yang ada dalam GREENSHIP untuk Gedung Terbangun
versi 1.0 tahun 2011 adalah sebagai berikut.

Predikat Persentase Nilai Minimum


Platinum 73 % 83
Gold 57 % 66
Silver 46 % 53
Bronze 35 % 41

II - 6 GREENSHIP GEDUNG TERBANGUN/EXISTING BUILDING VERSI 1.1 GBC


INDONESIA
PENGHARGAAN

PANDUAN PENERAPAN PERANGKAT PENILAIAN GREENSHIP BANGUNAN HIJAU UNTUK GEDUNG


TERBANGUN VERSI 1.0 ini terwujud melalui upaya kerja keras dari para pakar, staf dan berbagai
komunitas Green Building Council Indonesia. Buku panduan ini pada penyusunannya, dikelola serta
diimplementasikan oleh staf Green Building Council Indonesia setelah melalui proses review oleh
para anggota Technical Advisory Group (TAG) yang di dalamnya turut serta para praktisi operation
and maintenance gedung terbangun. Untuk itu kami dari Green Building Council Indonesia merasa
sangat berterimakasih dan bermaksud menyampaikan penghargaan yang setinggi-tingginya kepada
semua pihak yang berpartisipasi untuk mengembangkan perangkat penilaian ini, mereka adalah:

Rating dan Teknologi GBC INDONESIA


Prasetyoadi Direktur Divisi Rating Development
beserta Tim Rating Development

Technical Advisory Group EB 1.0


Appropriate site Development - Building Environment Management
Tondy O. Lubis (ketua), Core Founder GBC INDONESIA
Anggia Murni, Core Founder GBC INDONESIA
Bintang Nugroho, Core Founder GBC INDONESIA
Iwan Prijanto, Core Founder GBC INDONESIA
Prasetyoadi, Core Founder GBC INDONESIA
Bambang Sutadi, PT. Procon
Syaukat Noor, PT. PP (Persero)
Ni Made Sasanti, PT. PP (Persero)
Rivanus Dewanto, PT. Total Bangun Persada
Zulherry Syarif, PT. Pertamina (Persero)
Wiryawan Chandra, PT. Tiara Metropolitan Jaya
Leonard Purba, PT. Tiara Metropolitan Jaya
Venny Chandra, PT. Ciputra Development Tbk
Melky Aliandry, PT. Bakrie land Development
Yohanna Meilina, PT. V-Kool Indolestari

Energy Efficiency and Conservation Water Conservation


Slamet Ristono (ketua), Grand Indonesia Shopping Centre
Dick Arnan, Core Founder GBC INDONESIA
Rana Yusuf Nasir, Core Founder GBC INDONESIA
Totok Sulistiyanto, Core Founder GBC INDONESIA
Muhammad Juhdi, PT. YKK AP Indonesia
Esther Tiurma Pane, PT. Knauf Gypsum Indonesia
Hendrik Indra Halim, PT. V- Kool Indolestari
Yosef Lim, G- Energy Global Pte. Ltd
Sinta marino, PT. Phillips Indonesia
Henry Tanuwijaya, PT. Surya Toto Indonesia
Hendry Wijaya, PT. Surya Toto Indonesia
Mahfuddin, PT. Surya Toto Indonesia

GREENSHIP Existing Building Version 1.1 - GBC INDONESIA | i


Kafiuddin, PT. Sumarecon Agung

Indoor Health and Comfort Material Resources and Cycle


Frans Suryadi (ketua), PT. Bakrie Land Development
Naning Adiwoso, Core Founder GBC INDONESIA
Deddy El Rasyid, Core Founder GBC INDONESIA
Asmady Parman, Core Founder GBC INDONESIA
Agus Sudjadi Tjokrorahardjo, Core Founder GBC INDONESIA
Kukuh Priambodo, PT. Procon
Sri Oetari Saleh, PT. Pertamina (Persero)
Ida Bagus Adiatmaja, PT. Pertamina (Persero)
Eva Hanafiah, PT. Knauf Gypsum Indonesia
Nugroho Budi Febriantomo, PT. Knauf Gypsum Indonesia

Sebagai salah satu upaya dalam menyebarkan semangat penerapan prinsip bangunan hijau, kepada
para pelaku sektor bangunan di Indonesia, telah dilakukan revisi GREENSHIP BANGUNAN HIJAU
UNTUK GEDUNG TERBANGUN (EXISTING BUILDING) Versi 1.0 menjadi VERSI 1.1 yang tetap
mengangkat nilai budaya dan kondisi di Indonesia yang tetap memperhatikan perkembangan
praktek dan teknologi yang ada.
Perangkat penilaian GREENSHIP BANGUNAN HIJAU UNTUK GEDUNG TERBANGUN VERSI 1.1
terwujud melalui upaya kerja keras dari para pakar, staf dan berbagai komunitas Green Building
Council Indonesia.

Mengucapkan penghargaan yang setinggi-tingginya kepada seluruh staf GBC INDONESIA atas kerja
keras yang tak ternilai dalam terwujudnya Buku Panduan Perangkat Penilaian Bangunan Hijau
GREENSHIP Gedung Terbangun versi 1.1 ini.

ii | G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 1 - G B C I N D O N E S I A
RINGKASAN KRITERIA
KRITERIA
KODE RATING POIN MAKS BONUS SUB TOTAL PERSENTASE
APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
ASD P1 Site Management Policy
ASD P2 Motor Vehicle Reduction Policy
ASD 1 Community Accessibility 3
ASD 2 Motor Vehicle Reduction 2
ASD 3 Site Landscaping 3
ASD 4 Heat Island Effect 2
ASD 5 Storm Water Management 2
ASD 6 Site Management 2
ASD 7 Building Neighbourhood 2
16 16 13.68%
ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
EEC P1 Policy and Energy Management Plan
EEC P2 Minimum Building Energy Performance
EEC 1 Optimized Efficiency Building Energy Performance 16
EEC 2 Testing, Re-commissioning or Retro-commissioning 2
EEC 3 System Energy Performance 12
EEC 4 Energy Monitoring and Control 3
EEC 5 Operation and Maintenance 3
EEC 6 On Site Renewable Energy 5B
EEC 7 Less Energy Emission 3B
36 36 30.77%
WATER CONSERVATION
WAC P Water Management Policy
WAC 1 Water Sub-Metering 1
WAC 2 Water Monitoring Control 2
WAC 3 Fresh Water Efficiency 8
WAC 4 Water Quality 1
WAC 5 Recycled Water 5
WAC 6 Potable Water 1
WAC 7 Deep Well Reduction 2
WAC 8 Water Tap Efficiency 2B
20 20 17.09%

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 1 - G B C I N D O N E S I A | xi
KRITERIA
KODE RATING POIN MAKS BONUS SUB TOTAL PERSENTASE
MATERIAL RESOURCE AND CYCLE
MRC P1 Fundamental Refrigerant
MRC P2 Material Purchasing Policy
MRC P3 Waste Management Policy
MRC 1 Non ODS Usage 2
MRC 2 Material Purchasing Practice 3
MRC 3 Waste Management Practice 4
MRC 4 Hazardous Waste Management 2
MRC 5 Management of Used Good 1
12 12 10.26%
INDOOR HEALTH AND COMFORT
IHC P No Smoking Campaign
IHC 1 Outdoor Air Introduction 2
IHC 2 Environmental Tobacco Smoke Control 2
IHC 3 CO2 and CO Monitoring 2
IHC 4 Physical, Chemical and Biological Pollutants 8
IHC 5 Thermal Comfort 1
IHC 6 Visual Comfort 1
IHC 7 Acoustic Level 1
IHC 8 Building User Survey 3
20 20 17.09%
BUILDING ENVIRONMENT MANAGEMENT
BEM P Operation and Maintenance Policy
BEM 1 Innovations 5
BEM 2 Design Intent and Owner's Project Requirement 2
BEM 3 Green Operational and Maintenance Team 2
BEM 4 Green Occupancy/Lease 2
BEM 5 Operation and Maintenance Training 2
13 13 11.11%
TOTAL NILAI KESELURUHAN MAKSIMUM 117 100%

xii | G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 1 - G B C I N D O N E S I A
GREENSHIPEXISTINGBUILDINGVersion1.1
RINGKASANTOLOKUKUR
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
AppropriateSiteDevelopment 13,68%
ASDP1 SiteManagementPolicy P
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmenmanajemenpuncakmengenai
pemeliharaaneksteriorbangunan,manajemenhamaterpadu/integratedpest
P
management(IPM),dangulmasertamanajemenhabitatsekitartapakdengan
menggunakanbahan bahantidakberacun.
menggunakan bahanbahan tidak beracun
Lingkup:
Definisitidakberacun:Efektifmembasmihamadan/ataugulma,tetapitidak
memilikidampakberbahayabagimanusiadanlingkungan.
PembuktiandapatdilihatdiMaterialSafetyDataSheet(MSDS).
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengang dokumen hasil p pelaksanaan komitmen kebijakan
j oleh
manajemenpuncak
ASDP2 MotorVehicleReductionPolicy P
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmenmanajemenpuncakuntuk
melakukanberbagaitindakandalamrangkamencapaipenguranganpemakaian
P
kendaraanbermotorpribadi,contohnyacarpooling,feederbus,voucher
kendaraanumumdandiskriminasitarifparkir.

Adanyakampanyedalamrangkamendorongpenguranganpemakaiankendaraan
bermotorpribadidenganminimalpemasangankampanyetertulissecara p
permanendisetiaplantai,antaralainberupa:stiker,poster,email.
Lingkup:
Contohtindakanmisalnya:penyediaantempatparkirkhususuntukmobillistrik
danmobilhybrid,pembedaantarifparkirperjamuntukmobillistrikdanmobil
hybrid.
Kendaraanumumyangdimaksuddisiniadalahmasstransport(vouchertaxi
tidaktermasuk).
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan oleh
manajemen puncak
manajemenpuncak
ASD1 CommunityAccessibility 3
1 Terdapatminimal5jenisfasilitasumumdalamjarakpencapaianjalanutama
1
sejauh500mdaritapak.

2A Adanyahalteataustasiuntransportasiumumdalamjangkauan300mdari
gerbanglokasibangunandenganperhitungandiluarjembatanpenyeberangan
1
danramp.
d
Atau
2B Adanyahalteatautempattunggupermanen,yangdidukungdenganadanya
2
telukbus(busbay )ataujalurhentibus(layby ).
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
3 Menyediakanfasilitasjalurpejalankakididalamareagedunguntukmenujuke
halteataustasiuntransportasiumumterdekat,yangamandannyamansesuai 1
denganPermenPUNo.30/PRT/M/2006Bab2B.
4 Menyediakanfasilitaspejalankakiyangaman,nyamandanbebasdari
d k f l l k k d b b d
perpotonganakseskendaraanbermotoruntukmenghubungkanminimal3
2
fasilitasumumdiatasdanataudenganstasiuntransportasimasal.

ASD2 MotorVehicleReduction 2
1 Adanyapenguranganpemakaiankendaraanbermotorpribadidengan
p p p g p g g
implementasidarisalahsatuopsi:carpooling,feederbus,penguranganreserved
1
parkingdenganinsentiflaindaribuildingmanagementketenant,atau
diskriminasitarifparkir.

2
Adanya parkir sepeda yang aman sebanyak 1 unit parkir per 30 pengguna gedung
1
tetap,hinggamaksimal100unitparkirsepeda.
3 Apabilamemenuhibutir1diatasdanmenyediakanshowerkhususpengguna
1
sepeda untuk setiap 25 tempat parkir sepeda
sepedauntuksetiap25tempatparkirsepeda.
ASD3 SiteLandscaping 3
1
Adanyaarealansekapberupavegetasi(softscape)yangbebasdaribangunan
taman(hardscape)yangterletakdiataspermukaantanahseluasminimal30%
luastotallahan.Luasareayangdiperhitungkanadalahtermasuktamandiatas
1
basement,roofgarden,terracegardendanwallgarden.Formasitanamansesuai
dengan Permen PU No 5/PRT/M/2008 mengenai Ruang Terbuka Hijau (RTH) Pasal
denganPermenPUNo.5/PRT/M/2008mengenaiRuangTerbukaHijau(RTH)Pasal
2.3.1tentangKriteriaVegetasiuntukPekarangan.
2 Penambahannilai1poinuntuksetiappenambahan10%luastapakuntuk
12
penggunaanarealansekap.
3A Penggunaan60%tanamanlokalyangberasaldarinurserylokaldenganjarak
1
maksimal1000km.
Atau
3B Penggunaantanamanproduktif,minimal10%dariarealansekap. 1
ASD4 HeatIslandEffect 2
1A Menggunakan bahan yang nilai albedo ratarata minimal 0,3 sesuai dengan
perhitunganpadaareaatapgedungyangtertutupperkerasan.
Atau 1
1B Menggunakan green roof sebesar 50% dari luas atap yang tidak digunakan untuk
mechanical electrical (ME) dihitung dari luas tajuk
mechanicalelectrical(ME),dihitungdariluastajuk.
2 Menggunakan bahan yang nilai albedo ratarata minimal 0,3 sesuai dengan
1
perhitunganpadaareanonatapyangtertutupperkerasan.
ASD5 StormWaterManagement 2
1
Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke jaringan
drainase kota sebesar 50% total volume hujan harian ratarata yang dihitung 1
berdasarkanperhitungandebitairhujanpadabulanbasah.
berdasarkan perhitungan debit air hujan pada bulan basah
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
2
Pengurangan beban volume limpasan air hujan dari luas lahan ke jaringan
drainase kota sebesar 75% total volume hujan harian ratarata yang dihitung 2
berdasarkan perhitungan debit air hujan pada bulan basah.
berdasarkanperhitungandebitairhujanpadabulanbasah.
ASD6 SiteManagement 2
MemilikidanmenerapkanSPOpengendalianterhadaphamapenyakitdangulma
1
tanamandenganmenggunakanbahanbahantidakberacun.
Penyediaanhabitatsatwanonpeliharaanminimal5%darikeseluruhanareatapak
1
bangunan,berdasarkanareaaktifitashewan(homerange).
g p
Lingkup:
Areaaktifitashewanyangdimaksudpadakriteriainiadalahsebagaitempat
hewanberaktifitas(areapergerakanhewan),tidakharusbersarang.Hewan
yangdimaksud,tidaktermasukhewanpeliharaan.
ASD7 BuildingNeighbourhood 2
1 Melakukanpeningkatankualitashidupmasyarakatsekitargedungdengan
melakukansalahsatu(tidakterbataspada)daritindakanberikut:perbaikan
sanitasi minimal 5 unit penyediaan tempat beribadah minimal 1 unit WC umum
sanitasiminimal5unit,penyediaantempatberibadahminimal1unit,WCumum 1
minimal5unit,kakilimadanpelatihanpengembanganmasyarakatminimal1
program.
2 Membukaaksespejalankakikeminimal2orientasiyaitu:
1.bangunantetangga(wajib)
1
2.bangunantetanggalaindan/ataujalansekunder,
tanpaharusmelaluiareapublik.
3 Mendedikasikan untuk kepentingan umum baik diwajibkan ataupun atas
kesadaran sendiri sebagian dari lahan terbukanya untuk antara lain: utilitas umum
1
(gardu listrik, ventilasi dan ME stasiun bawah tanah, dan sebagainya), atau untuk
ruangterbukahijauprivat.
4 Revitalisasibangunancagarbudaya. 2
SUBTOTAL 16
EnergyEfficiencyandConservation
Energy Efficiency and Conservation 30,77%
EECP1 PolicyandEnergyManagementPlan P
Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemen puncak yang
mencakup: adanya prosedur (SOP) yang mencakup tentang: monitoring, target
penghematandanactionplanberjangkawaktutertentuolehtimenergi.
Adanya kampanye dalam rangka mendorong penghematan energi dengan
minimal pemasangan kampanye tertulis secara permanen di setiap lantai, antara
lainberupa:stiker,poster,email.
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan manajemen
energiolehmanajemenpuncak.
EECP2 MinimumBuildingEnergyPerformance P
p p
MemperlihatkanIKElistrikselama6bulanterakhirsampailebihkecildariIKE
listrikstandaracuanyangditentukanolehGBCINDONESIA(Perkantoran250
kWh/m2.tahun,Mall450kWh/m2.tahundanHotelatauApartemen350
kWh/m2.tahun).
Atau
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Memperlihatkanadanyapenghematanenergi5%ataulebih,antarakonsumsi
energiratarata1tahunterakhirdengankonsumsienergiratarata1tahun
sebelumnya.
i k
Lingkup:
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
diperlukanlaporansetiap12bulandalam3tahunterakhirberdasarkanlaporan
tahunan.
EEC1 OptimizedEfficiencyBuildingEnergyPerformance 16
1A
Apabila IKE listrik gedung diatas IKE listrik standar acuan dan lebih kecil sama
dengan
d 120% IKE listrik
li t ik gedung
d dalam
d l 6 bulan
b l terakhir,
t khi maka k setiap
ti 5% 48
4 8
penurunanakanmendapat1pointambahansampaimaksimal8poin.*
1B Apabila IKE listrik gedung menunjukkan nilai di bawah IKE listrik standar acuan
dalam 6 bulan terakhir, maka setiap 3% penurunan akan mendapat 1 poin
916
tambahan sampai maksimal 16 poin. *aktu 6 bulan terakhir mendapatkan 1 poin
denganmaksimal3poin.*
Atau
2 Apabila IKE listrik gedung lebih dari 120% IKE listrik standar acuan, maka setiap
penurunan 10% dalam kurun waktu 6 bulan terakhir mendapatkan 1 poin dengan 13
maksimal3poin.*
EEC2 Testing,RecommisioningorRetrocommisioning 2
Keterangan:
MenjaditidakberlakuuntuksistempendinginudaraVRV
1A Pernahmelakukankomisioningulangatauretrokomisioningdengansasaran
peningkatankinerja(KW/TR)padaperalatanutamaMVAC(Mechanical
1
VentilationandAirConditioning)(misalnya:chiller)dalamkurunwaktu1tahun
sebelumnya.
atau
1B
Adanyakomisioningberkelanjutansecaraberkaladalamwaktumaksimal3tahun. 1
2
Bilapoindiatasterpenuhimakaadatambahanpoinuntuktesting,komisioning
ulangatauretrokomisioningdengansasaranpeningkatankinerja(KW/TR)pada 1
SistemMVAC(AHU,pompa,coolingtower)secarakeseluruhan.
EEC3 SystemEnergyPerformance 12
EEC31LightingControl 2
1 Melakukan penghematan konsumsi energi pada daya pencahayaan ruangan,
ruangan lebih
hemat 20% dari daya pencahayaan yang tercantum dalam SNI 03 61972000 1
tentangKonservasiEnergipadaSistemPencahayaan*.
Lingkup:
Tolokukurinihanyabisadiperoleh,bilamemenuhiIHC6VisualComfort.
2A Menggunakan minimum 50% ballast frekuensi tinggi (elektronik) dan/atau LED
padaruangkerjaumum. 1
Atau
Menggunakanminimum80%ballastfrekuensitinggi(elektronik)dan/atauLED
2
padaruangkerjaumum.
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
EEC32MechanicalVentilationAirConditioning(MVAC) 10
Melakukan efisiensi peralatan yang memakai sistem AC yang dioperasikan dengan
listrik, maka efisiensi minimumnya menurut GBC INDONESIA beserta usaha
h d l h b b k
penghematannyaadalahsebagaiberikut:

Efisiensi Setiapusaha
SystemAC JenisPeralatan Minimum Penghematan
(kW/TR) mendapat2poin*
Water Recip/screwchiller 0.881 0.03 210
cooled centrifugalchiller 0.656 0.03
Aircooled Recip/screwchiller 1.270 0.05
split
split 1.436 0.02
unitary
VRV 1.034 0.03

* untuk setiap usaha penghematan dengan perbaikan efisiensi sebesar masing


masing angka "usaha penghematan" yang ditentukan, akan mendapatkan 2 poin
dengan maksimal sebesar 10 poin.
denganmaksimalsebesar10poin.
Catatan: Pembuktian dilakukan dengan melakukan Site Performance Test yang
aktual.
EEC4 EnergyMonitoring&Control 3
1A PenyediaankWhmeteryangmeliputi:
Sistemtataudara,
Sistemtatacahayadankotakkontak,
1
Sistembebanlainnya,
Si t b b l i
Ruangyangtidakdikecualikanataudikondisikan

1B Adanya pencatatan rutin bulanan hasil pantau dan koleksi data pada kWh meter.
1
Pencatatandilakukanselamaminimum6bulanterakhir.
1C MengapresiasipenggunaanenergidalambentukDisplayEnergyyangditempatkan
1
diareapublik.
Lingkup:
Display energi yang ditempatkan di area publik dengan menampilkan informasi
yang mudah dipahami publik mengenai perbandingan konsumsi energi setiap
bulan pada tahun yang sedang berlangsung secara year to date dibandingkan
dengankonsumsienergitotalpadabulanditahunsebelumnya.
Atau
2A Menerapkan dukungan teknologi untuk memonitoring dan mengontrol peralatan
3
gedungmelaluiteknologiEMS(EnergyManagementSystem).
Atau
2B Melakukan Audit energi eksternal (level 2) minimal sekali dalam 1 tahun
3
terakhir.
EEC5 OperationandMaintenance 3
1 Panduan
d pengoperasian
i dan
d pemeliharaan
lih seluruh
l h sistem
i AC (chiller,
( hill Airi Handling
dli
1
Unit,coolingtower).
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
2 Jika butir 1 sudah terpenuhi, maka ditambah dengan adanya Panduan
pengoperasian dan pemeliharaan secara berkala seluruh sistem peralatan lainnya
1
(sistem transportasi dalam gedung, sistem distribusi air bersih dan kotor (pompa)
d b k l k d
danpembangkitlistrikcadangan.
3
Adanya laporan bulanan selama minimum 6 bulan terakhir untuk kegiatan
pengoperasian dan pemeliharaan sistem gedung secara tertib sesuai dengan 1
formatyangtercantumdalampanduanpengoperasiandanpemeliharaan.
Lingkup:
SPO yyangg dimaksud p
pada kriteria ini bukan SPO dari manufaktur, melainkan SPO
dari manajemen gedung pengaju proses sertifikasi. Pihak manajemen gedung
harusmembuatSPOtersendiri.
EEC6 OnSiteRenewableEnergy 5(Bonus)
1 Jika0.25%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 1

2 Jika0.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 2

3 Jika1.0%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 3

4 Jika1.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 4

5 Jika2.0%darimaximumpowerdemanddihasilkanolehenergiterbarukan. 5

EEC7 LessEnergyEmission 3(Bonus)


CO2EMISSIONREDUCTIONMEASURES
1 0.25%penurunanCO2darioriginalemission, 1
Atau
2 0.5%penurunanCO2darioriginalemission, 2
Atau
3 1.0%penurunanCO2darioriginalemission, 3
Lingkup:
Original emission adalah pemakaian listrik dari PLN. Pengurangan bisa
didapatkan bila menggunakan sumber energi lain yang lebih rendah emisinya.
Contohsumberenergilain:gas,airterjun,tenagamatahari,danlainlain.
SUB TOTAL
SUBTOTAL 36
WaterConservation 17,09%
WACP WaterManagementPolicy P
Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemen puncak yang
mencakup: adanya prosedur (SOP) yang mencakup tentang: monitoring, target
penghematandanactionplanberjangkawaktutertentuolehtimkonservasiair.
Adanya kampanye dalam rangka mendorong konservasi air dengan minimal
pemasangan kampanye tertulis secara permanen di setiap lantai, antara lain
berupa:stiker,poster,email.
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
LingkupResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan manajemen air
olehmanajemenpuncak
b
WAC1 WaterSubMeteringi 1
Adanya submeter konsumsi air pada sistem area publik, area komersil dan utilitas
1
bangunan.
WAC2 WaterMonitoringControl 2
Adanya standar prosedur operasi dan pelaksanaannya mengenai pemeliharaan
dan pemeriksaan sistem plambing secara berkala untuk mencegah terjadinya
2
kebocoran
k b dan
d pemborosan
b air
i dengan
d menunjukan
j k neraca air
i dalam
d l 6 bulan
b l
terakhiruntuksertifikasiperdana*.
LingkupResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
diperlukan laporan setiap 6 bulan dalam 3 tahun terakhir berdasarkan laporan
tahunan.
WAC3 FreshWaterEfficiency 8
1
Untukgedungdengankonsumsiair20%diatasSNI*,setiappenurunan10%
mendapat1poinsampaimencapaistandaracuan(SNI0370652005tentangTata 12
CaraPelaksanaanSistemPlambing)denganmaksimum2poin.
2
Jikamemenuhipoin1,selanjutnyasetiapusahapenurunankonsumsiairsebesar
38
3%daristandaracuan(SNI)mendapat1poin.NilaiMaksimum6poin.
WAC4 WaterQuality 1
Menunjukkanbuktilaboratorium6bulanterakhirdariairsumberprimeryang
1
sesuaidengankriteriaairbersihminimalsatukalidalam6bulan.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
WAC5 RecycledAndAlternativeWater 5
1A gg g /
Menggunakanairdaurulangdan/atauairalternatif untukkebutuhanmakeupp
watercoolingtower.TolokUkurinihanyaberlakubagigedungyang 1
menggunakancoolingtowerpadasistempendinginnya.
Atau
1B 100%Kebutuhanirigasitidakbersumberdarisumberairprimer(PDAMdanair
1
tanah).
2 Menggunakanairdaurulangdan/atauairalternatifuntukkebutuhanflushing
2
WC sesuai dengan standar kualitas air yang berlaku
WC,sesuaidenganstandarkualitasairyangberlaku.
3 Mempunyaisistemairdaurulangdan/atauairalternatifyangkeluarannyasetara
2
denganstandarairbersihyangberlaku
WAC6 PotableWater 1
Menggunakansistemfiltrasiyangmenghasilkanairminumyangsesuaidengan
PermenkesNo.492tahun2010tentangPersyaratanKualitasAirMinum*minimal 1
disetiapdapurataupantry.
WAC7 DeepWellReduction 2
1A Konsumsiairyangmenggunakandeepwellmaksimum10%darikonsumsiair
secarakeseluruhan. 1
Atau
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
1B
Tidakmengkonsumsiairdeepwelluntukkonsumsiairsecarakeseluruhan. 2
WAC8 WaterTapEfficiency 2(Bonus)
1A
50%daritotalunitkeranairpadaareapublikmenggunakanfiturautostop.
1
Atau
1B
80%daritotalunitkeranairpadaareapublikmenggunakanfiturautostop. 2
SUBTOTAL 20
MaterialResourceandCycle
Material Resource and Cycle ,
10,26%
MRCP1 FundamentalRefrigerant P
1A MenggunakanRefrigerannonCFCdanBahanPemadamKebakaranyang
memilikinilaiOzoneDepletingPotential(ODP)kecil,<1.
Atau
1B ApabilamasihmenggunakanCFCsebagairefrigeran,diperlukanadanyaAuditdan
P
rencanaphaseoutdalampenggunaanCFCsebagairefrigerandalamkurunwaktu
3 h d ik i CFC d i k b d
3tahunmendatangsertamengurangikonsumsiCFCdarikebocorandan
kerusakanmesinpendinginyangdinyatakandalamRefrigerantManagement
SystemPlanatauRMSPlan.
Lingkup:
Untuksertifikasipertama,padasistemACdapatberuparencanaimplementasi
penggantian.
Untuk Resertifikasi (dari NB ke EB dan dari EB ke EB) harus seluruh sistem AC
UntukResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB),harusseluruhsistemAC.
MRCP2 MaterialPurchasingPolicy P
Adanyakebijakanmanajemenpuncakyangmemprioritaskanpembelanjaan
semuamaterialyangramahlingkungandalamdaftardibawahini:

a.Produksiregional
b.BersertifikatSNI/ISO/ecolabel
b Bersertifikat SNI / ISO / ecolabel
c.Materialyangdapatdidaurulang(recycle)
d.MaterialBekas(reuse)
e.MaterialTerbarukan(renewable) P
f.Kayubersertifikasi
g.ModularatauPrefabrikasi
h.Lampuyangtidakmengandungmerkuri
i.Insulasiyangtidakmengandungstyrene
j.PlafondatauPartisiyangtidakmengandungasbestos
k.Produkkayukompositdanagrifiberberemisiformaldehyderendah
l.ProdukcatdankarpetyangberemisiVOCrendah
Lingkup:
Terbatasuntukpemeliharaangedungyangdilakukanolehpihakmanajemen
g g
gedung.
Lingkupmaterialsebatasmaterialarsitektur,komponenME,komponensanitary
danbahanpembersihuntukpemeliharaan.Harusadabuktipembelianbarang.
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Resertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan oleh
manajemenpuncak
MRCP3 WasteManagementPolicy li P
Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen manajemen puncak yang
mengaturpengelolaansampahberdasarkanpemisahanantara:
a.SampahOrganik, P
b.SampahAnorganik,dan
c.SampahyangMengandungB3
Adanyakampanyedalamrangkamendorongperilakupemilahansampahterpisah
denganminimalpemasangankampanyetertulissecarapermanendisetiaplantai, P
antaralainberupa:stiker,poster,email.
MRC1 NonODSUsage 2
Seluruhsistempendinginruanganmenggunakanbahanrefrigerantyangmemiliki
2
ODP=0(nonCFCdannonHCFC).
MenggunakanbahanPembersihyangmemilikinilaiOzoneDepletingPotential
1
(ODP) kecil <1
(ODP)kecil,<1.
MRC2 MaterialPurchasingPractice 3
Daftarmaterialyangramahlingkunganyaitu:
a.80%Produksiregionalberdasarkantotalpembelanjaanmaterialkeseluruhan

b.30%BersertifikatSNI/ISO/ecolabelberdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
c.5%Materialyangdapatdidaurulang(recycle)berdasarkantotalpembelanjaan
materialkeseluruhan
d.10%MaterialBekas(reuse)berdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
e.2%MaterialTerbarukan(renewable)berdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
y p j y
f.100%Kayubersertifikasiberdasarkantotalpembelanjaanmaterialkayu
keseluruhan
g.30%ModularatauPrefabrikasiberdasarkantotalpembelanjaanmaterial
keseluruhan
h.2.5%Lampuyangtidakmengandungmerkuridaritotalunitpembelanjaan
lampu
i.100%Insulasiyangtidakmengandungstyrene
j 100% Plafond atau Partisi yang tidak mengandung asbestos
j.100%PlafondatauPartisiyangtidakmengandungasbestos
k.100%Produkkayukompositdanagrifiberberemisiformaldehyderendah

l.100%ProdukcatdankarpetyangberemisiVOCrendah
1A Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaanmaterialsesuaidengan
kebijakandalamprasyarat2,palingsedikit3darimaterialyangditetapkanpada
1
DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
Atau
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
1B Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaanmaterialsesuaidengan
kebijakandalamprasayarat2,palingsedikit5darimaterialyangditetapkanpada
2
DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
d *
perdana*.
Atau
1C Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaanmaterialsesuaidengan
kebijakandalamprasayarat2,palingsedikit7darimaterialyangditetapkanpada
3
DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
y p p p
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
MRC3 WasteManagementPractice 4
1 AdanyaStandarProsedurOperasi,PelatihandanLaporanuntukmengumpulkan
danmemilahsampahberdasarkanjenisorganikdananorganikdalam6bulan 1
terakhiruntuksertifikasiperdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhir berdasarkan laporan tahunan
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
2 Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik,melakukanpengolahan
sampahorganiksecaramandiriataubekerjasamadenganbadanresmi 1
pengolahanlimbahorganik.
3
Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik,melakukanpengolahan
sampahanorganiksecaramandiriataubekerjasamadenganbadanresmi 1
pengolahan limbah anorganik yang memiliki prinsip 3R (Reduce Reuse Recycle)
pengolahanlimbahanorganikyangmemilikiprinsip3R(Reduce,Reuse,Recycle).
4 Adanyaupayapengurangansampahkemasanyangterbuatdaristyrofoamdan
1
nonfoodgradeplastic.
5 Adanyaupayapenanganansampahdarikegiatanrenovasikepihakketigaminimal
10%daritotalanggaranrenovasidalam6bulanterakhiruntuksertifikasi 1
perdana*.
( ) y , p p p
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan
MRC4 HazardousWasteManagement 2
AdanyaStandarProsedurOperasi,PelatihandanLaporanmanajemen
pengelolaanlimbahB3antaralain:lampu,batere,tintaprinterdankemasan 2
bekasbahanpembersihdalam6bulanterakhiruntuksertifikasiperdana*.
(*) Untuk sertifikasi berikutnya diperlukan laporan setiap 6 bulan dalam 3 tahun
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunanuntuksertifikasiperdana.
MRC5 ManagementofUsedGood 1
AdanyaStandarProsedurOperasidanlaporanpenyaluranbarangbekasyang
masihdapatdimanfaatkankembaliberupafurniture,elektronikdansukucadang
1
melaluidonasiataupasarbarangbekasdalam6bulanterakhiruntuksertifikasi
perdana*.
(*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporansetiap6bulandalam3tahun
terakhirberdasarkanlaporantahunan.
SUBTOTAL 12
IndoorHealthandComfort 17,09%
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
IHCP NoSmokingCampaign P
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendarimanajemenpuncakuntuk
P
mendorongminimalisasiaktifitasmerokokdalamgedung.
d k dl k k k d k
Adanyakampanyedilarangmerokokyangmencakupdampaknegatifdari fd
merokokterhadapdirisendiridanlingkungandenganminimalpemasangan
p
kampanyetertulissecarapermanendisetiaplantai,antaralainberupa:stiker,
poster,email.
LingkupResertifikasi(dariNBkeEBdandariEBkeEB):
Disertai dengan dokumen hasil pelaksanaan komitmen kebijakan oleh
j p
manajemenpuncak.
IHC1 OutdoorAirIntroduction 2
Kualitasudararuanganyangmenunjukanadanyaintroduksiudaraluarminimal
sesuaidenganSNI0365722001tentangTataCaraVentilasidanSistem 2
PengkondisianUdarapadaBangunanGedung*.
IHC2 EnvironmentalTobaccoSmokeControl 2
Dilarangmerokokdiseluruhareagedungdantidakmenyediakanbangunan/area
khususdidalamgedunguntukmerokok.Apabilamenyediakanareakhusus
merokokdiluargedungharusberjarakminimal5mdaripintumasuk,tempat 2
masuknyaudarasegardanbukaanjendeladengantindaklanjutprosedur
pemantauan,dokumentasidansistemtanggapterhadaplaranganmerokok.
IHC3 CO2andCOMonitoring 2
Keterangan:
PotensiuntukkriteriaBEM1Innovation.
1A
Untukruanganruangandengankepadatantinggi(sepertiballroom/ruangserba
guna,ruangrapatumum,ruangkerjaumum,pasarswalayan/supermarket)
dilengkapidenganinstalasisensorgaskarbondioksida(CO2)yangmemiliki
1
mekanismeuntukmengaturjumlahventilasiudaraluarsehinggakonsentrasiCO2
didalamruangantidaklebihdari1.000ppm.Sensordiletakkan1,5mdiatas
lantaidekatreturnairgrille.
l id k i ill
atau
1B
Untukruanganruangandengankepadatantinggi(sepertiballroom/ruangserba
guna,ruangrapatumum,ruangkerjaumum,pasarswalayan/supermarket)
dilengkapidenganinstalasisensorgaskarbondioksida(CO2)yangmemiliki
2
mekanismeuntukmengaturjumlahventilasiudaraluarsehinggakonsentrasiCO2
didalamruangantidaklebihdari800ppm.Sensordiletakkan1,5mdiataslantai
dekatreturnairgrille.

2
Untukruangparkirtertutupdidalamgedungdilengkapidenganinstalasisensor
gaskarbonmonoksida(CO)yangmemilikimekanismeuntukmengaturjumlah
2
ventilasiudaraluarsehinggakonsentrasiCOdidalamruangantidaklebihdari23
ventilasi udara luar sehingga konsentrasi CO di dalam ruangan tidak lebih dari 23
ppm.Sensordiletakkan50cmdiataslantaidekatexhaustgrille.
IHC4 Physical,ChemicalandBiologicalPollutants 8
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Pengukurankualitasudaradalamruangdilakukansecararandomdengantitik
sampelpadalobiutama,ruangkerjaatauruanganyangdisewatenant.
Pengukuran dilakukan minimal 1 titik sampel per 1000 m2 atau jumlah maksimal
Pengukurandilakukanminimal1titiksampelper1000m2ataujumlahmaksimal
penilaiansampeladalah25titikuntuksatugedung.
Sumberpencemarudaradariluarruangan:
1 Apabilahasilpengukurankualitasudaradalamruangmemenuhistandargas
pencemarpadaTabel1.GasPencemaruntukTempatKerjaPerkantoran.

2 KadardebutotalruangsesuaiKepmenkesNo.1405/Menkes/SK/XI/2002
1
(LampiranI,Bab3,A.2.Debutotal)*.
Sumberpencemaranudaradaridalamruangan:
3 KadarVolatileOrganicCompound(VOC)sesuaidenganSNI1902322005tentang
1
NilaiAmbangBatas(NAB)ZatKimiadiUdaraTempatKerja.*
4 Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadarformaldehidasesuaidenganSNI19
1
02322005.*
5 Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadarasbessesuaiKepmenkesNo.
1
1405/Menkes/SK/XI/2002.*
6
Pembersihanfilter,coilpendingindanalatbantuVAC(VentilationandAir
Conditioning)sesuaidenganjadwalperawatanberkalauntukmencegah
1
terbentuknyalumutdanjamursebagaitempatberkembangnyamikroorganisme.
Jadwalperawatansesuaidenganstandarpanduanpabrik.
d l d d d b k
7 Melakukanpengukuranjumlahbakteridenganjumlahmaksimalkuman700
koloni/m3udaradanbebaskumanpatogenpadaruanganyangditentukanGBC
INDONESIA(berdasarkanKeputusanMenteriKesehatanRI 2
No.1405/Menkes/SK/XI/2002tentangPersyaratanKesehatanLingkunganKerja
PerkantorandanIndustri).
Th lC f t
IHC 5 ThermalComfort
IHC5 1
Kondisitermalruangansecaraumumpadasuhu24C27Cdankelembaban
1 1
relatif60%+5%.
(*)StandarNasionalIndonesia6390:2011:Konservasienergisistemtataudara
bangunangedung.Jakarta:BadanStandarisasiNasional.
IHC6 VisualComfort 1
Hasilpengukuranmenunjukkantingkatpencahayaan(iluminasi)disetiapruang
kerjasesuaidenganSNI0361972000tentangKonservasiEnergipadaSistem 1
Pencahayaan*.
IHC7 AcousticLevel 1
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
HasilpengukuranmenunjukkantingkatbunyidiruangkerjasesuaidenganSNI03
63862000tentangSpesifikasiTingkatBunyidanWaktuDengungdalamBangunan
Gedung dan Perumahan (Kriteria Desain yang direkomendasikan)*..
GedungdanPerumahan(KriteriaDesainyangdirekomendasikan)
Lingkup:
1
Pengukurandilakukansecaraacaksebanyaklimatitiksampeldariminimal
setiapsaturuangperdualantai.Tingkatbunyitergantungdarijenishunian.
Pengukurandilakukanpadasaattidakdihunidandalamkondisiperalatan
bangunan(sepertisistemventilasi,lift,plambingdansistemtatacahaya)sedang
p
beroperasi.
IHC8 BuildingUserSurvey 3
1 Mengadakansurveikenyamananpenggunagedungantaralainmeliputisuhu
udara,tingkatpencahayaanruang,kenyamanansuara,kebersihangedungdan
1
keberadaanhamapengganggu(pestcontrol).Respondenminimalsebanyak30%
daritotalpenggunagedungtetap.
2A Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan60%totalrespondenmerasa
1
nyaman
nyaman.
Atau
2B Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan80%totalrespondenmerasa
2
nyaman.
3
Apabilamemenuhipoin1,danjikahasilsurveipertamamenyatakankurangdari
60%totalrespondenmerasanyaman,tetapimelakukantindaklanjutberupa
1
perbaikan dan kemudian melakukan survei kedua sehingga hasil survei
perbaikandankemudianmelakukansurveikeduasehinggahasilsurvei
menyatakanminimal80%totalrespondenmerasanyaman.
SUBTOTAL 20
BuildingEnvironmentalManagement 11,11%
BEMP Operation&MaintenancePolicy P
Adanya Rencana operation and maintenance yang mendukung sasaran
pencapaianratingratingGREENSHIPEB,dititikberatkanpada:
pencapaian ratingrating GREENSHIP EB dititikberatkan pada:
sistem mekanikal dan elektrikal, sistem plambing dan kualitas air, pemeliharaan
eksterior&interior,purchasingdanpengelolaansampah
P
Mencakup:
Struktur organisasi, Standar Prosedur Operasi dan pelatihan, program kerja,
anggaran,laporanberkalaminimumtiap3bulan.
BEM1 Innovations 5
1 Aplikasiinovasidenganmeningkatkankualitasbangunansecarakuantitatif,
sehinggaterjadipeningkatanefisiensimelebihibatasmaksimumyangditentukan 12
padaratingyangbersangkutan.
2 Aplikasiinovasidenganmelakukanpendekatanmanajemensepertimendorong
perubahanperilaku,sehinggaterjadipeningkatanefisiensipadaratinglain. 13
PERANGKATPENILAIANGREENSHIPEXISTINGBUILDING Penilaian
Kode Nilai
VERSI1.1 Nilai
Maks
Lingkup:
Contohtolokukur1(tidakterbataspada):ASD4(SiteLandscaping),EEC1
(Optimized Efficiency Building Energy Performance), WAC 3 (Fresh Water
(OptimizedEfficiencyBuildingEnergyPerformance),WAC3(FreshWater
Efficiency),IHC3(COandCO2Monitoring)danIHC4(PhysicalandChemical
Pollutants).
Contohtolokukur2(tidakterbataspada):ASD2(MotorVehicleReduction),ASD
8(BuildingNeighbourhood),MRC2(MaterialPurchasingPractice),MRC3
(WasteManagementPractice),danMRC4(HazardousWasteManagement).
BEM2 g j q
DesignIntent&Owner'sProjectRequirement 2
Tersedianya dokumen Design Intent dan Owner's Project Requirement berikut
1
perubahanperubahannyayangterjadiselamamasarevitalisasidanoperasional.

Tersedianya dokumen As Built Drawing (minimal single line drawing), spesifikasi


teknis dan manual untuk operasional dan pemeliharaan peralatan (genset,
1
transportasi dalam gedung, AC dan cooling tower) berikut perubahan
perubahannyayangterjadiselamamasarevitalisasidanoperasional.
BEM3 GreenOperational&MaintenanceTeam 2
1
Adanya satu struktur yang terintegrasi di dalam struktur operasional dan
pemeliharaan gedung yang bertugas menjaga penerapan prinsip 1
sustainability/greenbuilding.
2 Minimal terlibat seorang Greenship Profesional dalam operational and
1
maintenancebekerjapenuhwaktu(fulltime).
BEM4 GreenOccupancy/Lease 2
1A Untukbangunankomersial:memilikiLeaseAgreementyangmemuatklausul
klausulbahwaPenyewa/Tenantakanmemenuhikriteriakriteriadalam
2
GREENSHIPforExistingBuildingminimum1tolokukurdalamtiapkategoriASD,
EEC,WAC,IHC,MRCdanBEM.
Atau
1B
Untukbangunanyangdipakaisendiri,memilikiSPOdanTrainingyangmencakup
upayaupayauntukmemenuhikriteriakriteriadalamGREENSHIPforExisting 2
Buildingminimum1ratingdalamtiapkategoriASD,EEC,WAC,IHCdanMRC.
BEM5 OperationandMaintenanceTraining 2
1 Adanya jadwal berkala minimum tiap 6 bulan dan program pelatihan dalam
pengoperasian dan pemeliharaan untuk tapak, tapak energi,
energi air,
air material dan HSES 1
(HealthSafetyEnvironmentalandSecurity).
2 Adanyabuktipelaksanaanpelatihantentangpengoperasiandanpemeliharaan
untuktapak,energi,air,materialdanprogramHSESberikutdenganevaluasidari 1
pelatihantersebut.
SUBTOTAL 13
TotalNilaiKeseluruhanMaksimum 117