SEMINARIO DE EXAMEN DE GRADO

UNIVERSIDAD CATOLICA BOLIVIANA SAN PABLO

CUESTIONARIO No. 3

1. Enumerar los modos de adquirir la propiedad

2. Seale el concepto de consentimiento
3. Qu es buena fe
4. Enumerar los documentos que avalan los derechos de propiedad
a. Bienes registrables
b. Bienes no registrables
c. Bienes muebles
d. Bienes inmuebles
5. Qu es mejor derecho
6. Cules seran los argumentos para saber quines han obrado de mala fe o de buena
fe comprador uno, comprador dos o vendedor, en el caso adjunto?
7. A favor de quien se falla (el mejor derecho) argumento normativo
8. Porque debera acudir a la va penal
Desarrollo

1.- El Cdigo Civil de 1975, determina las siguientes formas de adquirir la propiedad:

Bienes Inmuebles Bienes Muebles

La compra venta La compra venta
La accesin La ocupacin
La usucapin La accesin
La usucapin
La posesin

2.- El derecho romano defina el consentimiento como el acuerdo de dos o varias

personas que se entienden para producir un efecto jurdico determinado; es este acuerdo
que forma la convencin base de todo contrato. (OMEBA. T.III,986)

Por lo que se puede sealar que, el consentimiento es la manifestacin de dos o ms

voluntades con la intencin de producir algn efecto jurdico.

3.- La buena fe es considerada una expresin que toma diversos significados, a razn
del fin con el cual se la utiliza. Algunas veces ser considerada una creencia, otras, en
cambio, ser el concepto que engloba la honradez y la lealtad, como tambin podra ser
una condicin del espritu. (Rezzonico, 1999)
SEMINARIO DE EXAMEN DE GRADO

UNIVERSIDAD CATOLICA BOLIVIANA SAN PABLO

A decir de Fueyo, la buena fe es una expresin tica cuyo fin es asegurar las relaciones
emergentes de la convivencia social. El concepto se construye a partir de la conciencia
social del hombre, quien a su vez la reconoce y la asume elevndola a la categora
jurdica, a travs de normas positivas y morales. (Fueyo, 1997)

Betti (1969), clasifica la buena fe en dos grupos. Al primero denomina Actitud de

conciencia, y al segundo Criterio de Conducta. El primero corresponde a la buena fe
subjetiva y el segundo a la buena fe objetiva de otros autores.

La buena fe como actitud de conciencia, es el estado psicolgico que se presenta en la

persona y que la lleva, a actuar bajo ignorancia o bajo error. El estado de ignorancia,
lleva al sujeto a lesionar intereses ajenos, que en ciertas circunstancias la ley le otorga
validez, como en el caso de la posesin de buena fe. Betti denomina a este estado:
Calificacin de un Comportamiento Correcto. En cuanto al estado de error, Betti
denomina a este como Creencia en la Apariencia de una Legitimacin Ajena y que
consiste en el error que lleva a considerar como titular de un derecho a quien no lo es o a
asumir una carga a la que no est obligado, como en el caso del pago al acreedor
aparente.

En cuanto a la buena fe como Criterio de Conducta, entendido como comportamiento

exigible y traducido en deberes anexos al deber de prestacin. Deberes estos que Betti
los clasifica en tres subespecies, la primera de Lealtad y Probidad a observarse en las
etapas precontractual, de formacin del contrato, en su ejecucin y, aun despus,
respecto de sus efectos. La segunda como Criterio de Conducta para Cumplir
Obligaciones, que consiste en la activa cooperacin de los sujetos y comprende entre
otros los deberes de informacin, seguridad y proteccin. La tercera como Criterio
Hermenutico de Interpretacin del Contrato, por la que se integran al contrato, deberes
que pudieran no estar explicitados, como, entre otros, los deberes de proteccin y
seguridad.

4.-Los documentos que avalan los derechos de propiedad son los siguientes:
SEMINARIO DE EXAMEN DE GRADO

UNIVERSIDAD CATOLICA BOLIVIANA SAN PABLO

Documentos
Bienes registrables Bienes muebles
Ttulo de propiedad
notariado

Registro
correspondiente

Pago de impuestos
Bienes inmuebles
Ttulo de propiedad
notariado

Registro
correspondiente

Pago de impuestos
Bienes no registrables Bienes muebles Posesin
Recibo de compra

6.-Conforme el siguiente cuadro se valora la conducta de los implicados en el caso de

venta sucesiva y mejor derecho propietario

Sujeto Mala Fe Buena Fe

Vendedor Conocimiento de la
primera y segunda venta
Comprador 1 Pago y cumplimiento de la
obligacin (C-V del
inmueble)
Comprador 2 Pago y cumplimiento de la
obligacin (C-V del
inmueble)
Posible ignorancia de la
primera venta

Se debe valorar, la intencin de cada uno de los implicados mediante la manifestacin de

sus actos, su valoracin depender de la hiptesis que se llegue a plantear.
SEMINARIO DE EXAMEN DE GRADO

UNIVERSIDAD CATOLICA BOLIVIANA SAN PABLO

Para nosotros ambos compradores actan de buena fe y el vendedor es quien acta de

mala fe. Adicionando a esto que el primer comprador acta de forma negligente frente a
sus obligaciones como propietario.

As el vendedor an a pesar de conocer la primera venta realiza una segunda venta,

obteniendo un beneficio econmico mediante un hecho ilcito.

El primer comprador, manifiesta una negligencia al no registrar ni tomar posesin de su

inmueble, dejando abierta la posibilidad de que un tercero tome ventaja de ello.

El segundo comprador al ignorar la venta, ejerce su derecho propietario tomando

posesin del inmueble y construyendo en el mismo, adicionalmente registra su derecho
momento en el cual, su derecho se configura oponible a terceros.

7.- El mejor derecho se perfecciona en favor del segundo comprador, salvo que se
pruebe el dolo como vicio del contrato de compraventa dejando el mismo sin efecto.
Esto de conformidad a lo que seala Morales Guillen, en su obra Cdigo Civil
comentado:

"El mejor derecho de propiedad sobre un inmueble, se prueba con ttulo autntico de
dominio, que debe estar inscrito en el registro de derechos reales, para ostentar la
publicidad del caso y con ella surtir efectos frente a terceros, conforme estatuyen los
arts. 1 y 14 de la L. de 15 de Nov. de1887" (G.J. N 1612, p. 82). (Morales Guillen p.
159)

8.-La justificacin para acudir a la va penal se halla en la configuracin de un delito

como es el de la Estafa, conforme establece el Art. 335 del Cdigo Penal de
Bolivia:

ARTICULO 335.- (ESTAFA).- El que con la intencin de obtener para s o un tercero un

beneficio econmico indebido, mediante engaos o artificios provoque o fortalezca error
en otro que motive la realizacin de un acto de disposicin patrimonial en perjuicio del
sujeto en error o de un tercero, ser sancionado con reclusin de uno a cinco aos y
con multa de sesenta a doscientos das.
SEMINARIO DE EXAMEN DE GRADO

UNIVERSIDAD CATOLICA BOLIVIANA SAN PABLO

Esta accin se dirigira en contra del vendedor, y promovida por el

Comprador 2.

Mientras para el caso del comprador 1, este podra iniciar una accin
conforme el Art. 337 del referido cuerpo legal, referido al estelionato, que
dispone:

ARTICULO 337.- (ESTELIONATO).- El que vendiere o gravare como bienes libres los
que fueren litigiosos o estuvieren embargados o gravados y el que vendiere, gravare o
arrendare, como propios, bienes ajenos, ser sancionado con privacin de libertad de
uno a cinco aos.