Anda di halaman 1dari 2

PENGIKATAN JUAL BELI dalam model atau formulir Akta Jual Beli Pejabat

Nomor : XX atau yang di kemudian hari mungkin diubah atau


- Pada hari ini, Senin, tanggal 02-09-2013 (dua ditambah oleh yang berwajib dan seterusnya dengan
September duaribu tigabelas), pukul 10.00 WIB syarat-syarat atau aturan-aturan tersebut ditambah
(sepuluh Waktu Indonesia Barat); dengan ketentuan-ketentuan mengenai pemberian
- Berhadapan dengan saya, CHRISTINE ELISIA kuasa untuk membalik nama hak atas tanah tersebut
WIDJAYA, Sarjana Hukum, Magister atas nama Pihak Kedua dengan mengingat bahwa
Kenotariatan, Notaris berkedudukan di Jakarta segala ongkos yang bersangkutan dengan
Pusat, dengan wilayah jabatan seluruh Daerah pembalikan nama tersebut wajib dipikul dan dibayar
Khusus Ibukota Jakarta, dengan dihadiri oleh saksi- oleh Pihak Kedua, sebaliknya ongkos pembalikan
saksi yang akan disebut dan telah dikenal oleh saya, nama ke atas nama Pihak Pertama ditanggung oleh
Notaris : Pihak Pertama.
1. [KOMPARISI PENGHADAP] - Pengikatan Jual Beli ini menurut keterangan para
- selanjutnya disebut juga PIHAK PERTAMA. pihak dilakukan dengan syarat-syarat dan aturan-
2. [KOMPARISI PENGHADAP] aturan sebagai berikut :
- selanjutnya disebut juga PIHAK KEDUA. Pasal 1
- Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. - Pihak Pertama menjamin kepada Pihak Kedua
- Pihak Pertama menerangkan dalam akta ini telah tentang adanya hak-hak yang dijual dalam akta ini.
mengikat diri untuk menjual dan menyerahkan Jikalau di kemudian hari ternyata Pihak Pertama
kepada Pihak Kedua yang menerangkan telah tidak mempunyai hak atas tanah dan bangunan
mengikat dirinya sendiri untuk membeli dan tersebut, maka pengikatan ini dengan sendirinya
menerima penyerahan dari Pihak Pertama berupa : batal demi hukum.
- sebidang tanah Hak ... Nomor ..., seluas ... m2 (... - Dalam kejadian seperti tersebut dalam pasal ini,
meter persegi), yang diuraikan dalam ..., maka segala uang yang telah dibayar dan
tertanggal ..., Nomor ..., sertifikat tertanggal ..., asli dikeluarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak
sertifikat mana diperlihatkan kepada saya, Notaris. Pertama, berikut ongkos-ongkos dan biaya lain
- satu dan lain berikut segala apa yang ditanam, wajib diganti dan dibayar oleh Pihak Kedua.
ditempatkan, dan didirikan di atas bidang tanah Pasal 2
tersebut yang menurut sifat guna peruntukannya - Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang apa
atau menurut penetapan undang-undang dipandang yang akan dijual dan diserahkan menurut akta ini :
sebagai barang tetap, terutama sebuah bangunan a. - betul hak Pihak Pertama dan hanya Pihak
rumah terbuat dari dinding tembok, atap genteng, Pertama yang berhak penuh untuk
lantai keramik, berikut turutan-turutannya, yang memindahtangankannya;
pendiriannya telah memperoleh izin dari yang b. - tidak dikenakan suatu sitaan atau menjadi
berwenang dalam suratnya tertanggal ... tanggungan untuk suatu perhutangan dan tidak
Nomor : ... , yang aslinya diperlihatkan kepada saya, dibebani oleh ikatan-ikatan lain yang berupa apapun
Notaris, terletak di Provinsi ..., Kotamadya ..., juga;
Kecamatan ..., Kelurahan ..., setempat dikenal c. - baik sekarang maupun di kemudian hari Pihak
sebagai Jalan ..., yang diperoleh dari Pihak Pertama Kedua tidak akan mendapat tuntutan dari pihak lain
berdasarkan Akta Jual Beli tertanggal ... Nomor : ..., yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu
yang dibuat di hadapan ..., Pejabat Pembuat Akta atau turut mempunyai hak atasnya.
Tanah di ..., yang fotokopinya diperlihatkan kepada - Karenanya Pihak Pertama dengan ini
saya, Notaris. membebaskan Pihak Kedua mengenai hal-hal
- Jual beli ini menurut keterangan para pihak akan tersebut.
dilakukan dengan harga sebesar ..., jumlah uang Pasal 3
mana menurut keterangan Pihak Pertama telah - Pihak Pertama berjanji kepada dan mengikat diri
diterima seluruhnya dengan cukup dari Pihak Kedua terhadap Pihak Kedua :
... penandatanganan akta ini, dan untuk penerimaan - untuk membantu pengurusan balik nama hak atas
uang sejumlah tersebut Pihak Pertama memberikan tanah tersebut atas nama Pihak Kedua, seketika
kuitansi atau tanda penerimaanya berupa akta ini. setelah sertifikat hak atas tanah tersebut dikeluarkan
- Selanjutnya jual beli ini menurut keterangan para atas nama Pihak Pertama oleh instansi yang
pihak dilakukan apabila sertifikat hak atas tanah berwenang
tersebut telah dikeluarkan oleh instansi yang Pasal 4
berwenang dan tertulis atas nama Pihak Pertama - Jika di kemudian hari ternyata Pihak Pertama
dengan syarat-syarat dan aturan yang ditetapkan melalaikan kewajibannya untuk membantu
pengurusan balik nama hak atas tanah tersebut, satu dan harus ditaati oleh para ahli waris yang
dan lain semata-mata atas pertimbangan Pihak meninggal atau penggantinya menurut hukum dari
Kedua sendiri, maka Pihak Kedua mempunyai hak pihak yang dibubarkan.
dan dianggap telah diberi kuasa untuk mengurus Pasal 8
dan menjalankan segala tindakan yang berkenaan - Ongkos-ongkos yang berhubungan dengan balik
atas tanah tersebut agar sertifikat hak atas tanah hak nama hak atas tanah tersebut ke atas nama Pihak
tersebut dapat dibalik nama atas nama Pihak Kedua wajib dipikul dan dibayar oleh Pihak Kedua,
Pertama oleh instansi yang berwenang dan hak atas sedangkan biaya pengurusan sertifikat atas tanah
tanah tersebut dapat dibalik nama atas nama Pihak hak tersebut atas nama Pihak Pertama dibayar dan
Kedua. ditanggung oleh Pihak Pertama.
Pasal 5
- Pihak Pertama menerangkan dalam akta ini telah Pasal 9
memberi kuasa sekarang ini juga untuk nanti pada - Untuk segala akibat serta pelaksanaannya dari akta
waktunya kepada Pihak Kedua : ini para pihak telah memilih tempat tinggal
a - apabila perlu memindahkan/mengalihkan hak kediaman hukum yang umum dan tetap di Kantor
atas tanah tersebut kepada Pihak Kedua; Kepaniteraan Pengadilan Negeri (wilayah objek
b. - mewakili atau menunjuk pihak lain guna jual-beli).
mewakili Pihak Pertama dalam kedudukan selaku - Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan
Penjual untuk melakukan jual beli dengan aturan- kebenaran identitas para pihak sesuai tanda
aturan seperti tersebut di atas kepada Pihak Kedua pengenal yang disampaikan kepada saya, Notaris
c. - mewakili Pihak Pertama dalam segala hal dan dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal
tindakan berkenaan dengan tanah hak tersebut agar tersebut, dan selanjutnya para pihak menyatakan
hak atas tanah hak tersebut dapat dibalik nama atas telah mengerti dan memahami isi akta ini.
nama Pihak Kedua --------------DEMIKIANLAH AKTA INI------------
- Untuk keperluan tersebut dikuasakan menghadap - Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di
di mana perlu, memberikan keterangan-keterangan, Jakarta, pada hari dan tanggal tersebut pada Kepala
membuat, minta dibuatkan dan menandatangani Akta ini, dengan dihadiri oleh :
segala surat dan akta, umumnya melakukan segala 1. Nona ..., lahir di ..., pada tanggal ..., Warga
tindakan yang perlu dan berguna untuk mencapai Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat
maksud tersebut, tidak ada tindakan yang tinggal di ..., pemegang Kartu Tanda Penduduk
dikecualikan. tertanggal ... dengan Nomor Induk Kependudukan
Pasal 6 (NIK) : ..., yang berlaku hingga tanggal ...; dan
- Kuasa-kuasa yang tersebut dalam akta ini 2. Nona ..., lahir di ..., pada tanggal ..., Warga
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Negara Indonesia, Karyawan Notaris, bertempat
pengikatan jual beli ini, yang jikalau tanpa kuasa- tinggal di ..., pemegang Kartu Tanda Penduduk
kuasa mana pengikatan ini niscaya tidak tertanggal ... dengan Nomor Induk Kependudukan
dilangsungkan, karenanya kuasa-kuasa tersebut (NIK) : ..., yang berlaku hingga
tidak akan berakhir disebabkan oleh hal-hal yang tanggal ...; keduanya sebagai saksi-saksi.
tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-undang - Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan
Hukum Perdata Indonesia maupun karena sebab- kepada para Penghadap dan saksi-saksi, maka
sebab apapun juga. seketika itu juga akta ini ditandatangani oleh para
Pasal 7 Penghadap, saksi-saksi, dan saya, Notaris.
- Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu - Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.
pihak meninggal dunia, akan tetapi tetap menurun,