Nume____________

Prenume__________
An, grup_________; Timp: 60 min.

Examen. Reale. 23.01.2017

I. ncercuii doar rspunsul (rspunsurile) corect (corecte). 5p. = 0,33p. x 15 ntrebri

1. n cazul uzufructului constituit (n favoarea lui B) asupra dreptului (lui A) de a ncasa suma de 25.000 lei datorat de C
cu titlu de mprumut:
a) A va putea cesiona dreptul su chiar nainte de expirarea perioadei pentru care s-a constituit uzufructul;
b) B va putea percepe att capitalul (25.000 lei), ct i dobnzile, urmnd a le transmite ctre A doar la stingerea
dreptului de uzufruct;
c) dreptul lui B se va stinge prin mplinirea termenului pentru care a fost constituit, dac C nu face plata integral (a
capitalului i a dobnzilor) mai devreme de aceast dat.

2. Textul legal care stabilete c: Cesiunea (de crean, n.n.) care este interzis sau limitat prin convenia cedentului
(creditorul, n.n.) cu debitorul nu produce efecte n privina debitorului dect dac:
a) debitorul a consimit la cesiune, instituie n toate ipotezele o clauz de inalienabilitate a dreptului de crean;
b) interdicia nu este expres menionat n nscrisul constatator al creanei, iar cesionarul (dobnditorul creanei, n.n.)
nu a cunoscut i nu trebuia s cunoasc existena interdiciei la momentul cesiunii, face ca interdicia s i fie
inopozabil dobnditorului creanei, dac acesta s-a aflat ntr-o eroare legitim cu privire la existena clauzei;
c) cesiunea privete o crean ce are ca obiect o sum de bani., nltur eficacitatea unei astfel de interdicii
convenionale n cazul n care vizat este un drept de crean avnd ca obiect plata unei sume de bani.

3. n cazul n care proprietarul fondului dominant obine modificarea destinaiei acestuia din teren agricol n teren construibil
i edific o cas pe terenul respectiv, care este reamenajat n curte cu garaje, servitutea de a prelua ap pentru irigaii de la
izvorul de pe terenul nvecinat:
a) se va stinge prin efectul uzucapiunii extratabulare, ntr-un termen de 10 ani din momentul n care proprietarul
fondului aservit face un act contrar servituii, mpiedicnd exercitarea servituii;
b) se stinge ca urmare a dispariiei utilitii pentru care a fost constituit;
c) se va stinge prin neexercitarea ei ntr-un termen de 10 ani.

4. Dreptul de superficie:
a) se poate stinge i prin neuz;
b) nu se stinge niciodat prin prescripie extinctiv, spre deosebire de celelalte dezmembrminte ale dreptului de
proprietate;
c) i poate conferi uneori titularului su dreptul de a face acte de dispoziie material asupra construciei edificate pe
terenul altuia.

5. Nu pot face obiectul dobndirii prin ocupaiune:

a) bunurile mobile prin natura lor, dar imobilizate prin destinaie;
b) bunurile mobile pierdute, dac posesia gsitorului asupra lor e contestat nainte de mplinirea a 10 ani de la
pierderea lor;
c) drepturile de crean, dect n msura n care titularul lor a renunat la ele printr-un act unilateral neechivoc.

6. Dac superficiarul deschide o fereastr cu laturile egale de cte 20 cm, poziionat la 10 cm de tavanul camerei de la parter,
care are o nlime de 2,80 m:

1
 a) proprietarul terenului nvecinat va putea solicita desfiinarea ferestrei, dac aceasta se gsete pe zidul construciei
poziionat paralel cu linia de hotar, la o distan de 1,4 m fa de aceasta;
b) proprietarul terenului nvecinat va trebui s se adreseze nudului proprietar al terenului pe care se gsete construcia
respectiv, deoarece titularii de dezmembrminte nu sunt inui de limitele legale care vizeaz exclusiv dreptul de
proprietate;
c) proprietarul terenului nvecinat va putea solicita cel mult acordarea de despgubiri, pe temeiul inconvenientelor
anormale de vecintate.

7. Dac, anterior partajului, coproprietarul (A) care deinea o cot de 5/7 din dreptul de proprietate asupra unui teren agricol:
a) l-a dat n arend pe o perioad de 5 ani, cellalt coproprietar (B) va fi inut s continue executarea arendei pe
suprafaa din teren care i-a revenit la partaj, ns pe o perioad de maxim 1 an de la ncetarea strii de coproprietate;
b) a constituit o ipotec asupra acestei cote, garania nu va fi afectat de partaj, chiar dac terenul cade integral n lotul
altui copartajant, deoarece ipoteca confer dreptul de urmrire;
c) a introdus o aciune n revendicare mpotriva terului X, avnd ca obiect tocmai acel teren, iar aciunea a fost respins,
aceasta nu va mpiedica admisibilitatea unei noi aciuni n revendicare, formulate de B tot mpotriva lui X.

8. Sunt prescriptibile extinctiv:

a) aciunea n revendicarea de la terul dobnditor de bun-credin a bunului mobil pierdut anterior;
b) aciunea n grniuire;
c) aciunea confesorie de servitute, inclusiv n cazul servituilor constituite pe durat nedeterminat.

9. n cazul celui care a construit, avnd simultan att posesia tabular ct i posesia efectiv sub nume de proprietar asupra
terenului asupra cruia a fost parial edificat cldirea i n a crui carte funciar fusese notat o aciune n revendicare:
a) reclamantul care are ulterior ctig de cauz n revendicare va putea s solicite demolarea prii din cldire care
ocup terenul revendicat;
b) reclamantul care are ulterior ctig de cauz n aciunea n revendicare va putea s solicite despgubiri pentru lipsa
de folosin a terenului pe durata n care acesta a fost ocupat de construcie;
c) reclamantul care are ulterior ctig de cauz n revendicare va putea s solicite intabularea n beneficiul su a unui
drept de coproprietate asupra cldirii i a terenului pe care aceasta este aezat.

10. n ipoteza unui contract de fiducie n care calitatea de fiduciar i revine unui avocat (A):
a) creditorii ale cror drepturi s-au nscut ulterior, din activitile de administrare a bunurilor care fac obiectul fiduciei,
vor putea executa silit pentru realizarea drepturilor lor doar bunurile afectate de fiduciar exercitrii profesiei de avocat;
b) X, care are de recuperat onorariul achitat n avans lui A pentru o cauz pe care aceasta nu a mai preluat-o din motive
personale, va putea executa silit pentru realizarea dreptului su bunurile afectate exercitrii profesiei de avocat, mai
puin cele cuprinse n masa fiduciar;
c) Y, alturi de care avocatul A a dobndit n coproprietate imobilul n care i-a mutat ulterior biroul de avocatur, va
putea executa silit pentru acoperirea sultei care i se cuvine n urma partajului orice bunuri care nu au fost afectate de
A exercitrii profesiei de avocat.

11. Prezumia legal relativ conform creia Dac n cartea funciar s-a nscris un drept real n folosul unei persoane (A),
se prezum c dreptul exist n folosul ei:
a) va fi rsturnat de terul (B) care probeaz c a stpnit pn n prezent imobilul respectiv pe o perioad mai lung
de 1 an, fr a avea acordul lui A n acest sens;
b) devine absolut atunci cnd a trecut un termen mai mare de 5 ani din momentul n care s-a fcut intabularea n
beneficiul lui A;
c) va fi rsturnat de terul (B) care deine un contract de vnzare al imobilului respectiv ncheiat cu autorul lui A, ns
la o dat anterioar contractului n temeiul cruia i-a intabulat A dreptul.

12. Aciunea n rectificare, formulat de vnztorul A mpotriva cumprtorului B i care este ntemeiat pe aciunea n
anularea contractului dintre cei doi, ca urmare a existenei erorii-viciu de consimmnt a vnztorului:
a) va fi invariabil imprescriptibil extinctiv;
b) este imprescriptibil extinctiv doar dac B a fost de rea-credin la ncheierea contractului, cunoscnd sau trebuind
s cunoasc faptul c A se afl n eroare;
c) nu ar avea un regim juridic diferit dac ntre cei doi ar fi intervenit un contract de donaie n locul vnzrii.
2
13. Dreptul de abitaie:
a) este ntotdeauna vizat, n lips de stipulaie contrar, de o clauz de inalienabilitate, atunci cne e constituit prin
contract;
b) i confer titularului su dreptul de a dobndi fructele civile zi cu zi, pe ntreaga perioad pentru care a fost constituit;
c) poate s i confere titularului su posibilitatea de a percepe toate fructele naturale ale bunului.

14. Aciunea posesorie se deosebete de aciunea negatorie prin aceea c:

a) doar cea de a doua este imprescriptibil extinctiv;
b) doar cea de a doua poate fi exercitat n cazul unei simple tulburri n posesie;
c) doar n cazul celei dinti reclamantul va putea avea ctig de cauz fr a i se solicita s probeze faptul c prtul
nu deine niciun drept real asupra bunului litigios.

15. Cumprtorul unui teren nscris n cartea funciar se va putea prevala de buna sa credin:
a) doar dac, anterior ncheierii contractului de vnzare, a consultat cartea funciar i nu putea cunoate pe alt cale
faptul c contracteaz cu un neproprietar;
b) dac i-a intabulat dreptul nainte ca beneficiarul servituii de trecere, constituite i amenajate faptic de proprietarul
anterior, s fi solicitat nscrierea dreptului su n cartea funciar;
c) n orice situaie n care dobnditorul unui drept concurent de la acelai vnztor a contractat la o dat ulterioar fa
de contractul su.

II. Spea. 4p.

A, B i C sunt beneficiari ai unui legat cuprins n testamentul lui X. n aceast calitate, la decesul lui de cujus
(13.03.2012) cei trei dobndesc drepturi asupra unui teren care i-a aparinut lui X. Astfel, legatul specific doar c:
subsemnatul X las motenire terenul meu din localitatea Apahida, nscris n CF nr. 583208 lui A i le constitui totodat lui
B i C un drept de uzufruct asupra acestui teren.
a) Calificai dreptul dobndit prin succesiune de A. Precizai durata pentru care au fost constituite drepturile lui B i
C, respectiv cota din uzufruct care i revine fiecruia. Motivai.
La 5 luni de la deschiderea succesiunii, A, B i C sunt acionai n judecat de ctre T. Acesta pretinde obligarea
celor trei la achitarea sumei de 9200 lei, datorat cu titlu de despgubiri pentru prejudiciul care i-a fost cauzat prin fapta lui
X. Astfel, n cursul anului 2011, X a edificat un garaj din crmid pe terenul menionat n CF nr. 583208, pe care l-a sprijinit
de zidul comun existent ntre acest teren i terenul lui T. Din cauza unei erori de proiectare a garajului, lucrrile au determinat
prbuirea zidului comun pe o lungime de 17 m. ntre timp, T a refcut zidul, cheltuind suma pe care o solicit de la A, B i
C. Prin aciune, reclamantul arat c A, B i C, n calitate de succesori, sunt inui s acopere datoriile lui de cujus i c,
totodat, n spe e vorba despre o obligaie strns legat de terenul care le-a revenit celor trei.
Fa de preteniile reclamantului T, cei doi uzufructuari se apr, invocnd faptul c doar proprietarul poate fi inut
la plat. La rndul su, A susine c obligaia fa de T le revine lui B i C, invocnd prevederile art. 743, al. 1 C.civ., potrivit
cruia: Dac uzufructuarul universal ori cu titlu universal pltete datoriile aferente masei patrimoniale sau prii din masa
patrimonial date n uzufruct, nudul proprietar trebuie s restituie sumele avansate, la stingerea uzufructului, fr nicio
dobnd. Mai mult, A arat c oricum T ar putea solicita doar jumtate din suma de 9200 lei, deoarece cota sa din
dreptul asupra zidului comun este de .
b) Analizai fiecare dintre susinerile prilor i precizai motivat cum va soluiona instana acest litigiu.
Printr-o convenie intervenit la data de 17.06.2014 ntre A, pe de o parte, respectiv B i C, pe de alt parte: li se
recunoate uzufructuarilor posibilitatea de a construi o cas cu destinaia de locuin pe terenul din localitatea Apahida,
intabulat n CF nr. 583208.
Imediat dup finalizarea n rou a cldirii, B i C decedeaz ntr-un grav accident aviatic. Avnd n vedere c A
ocup terenul i cldirea ulterior acestui moment, el este acionat n judecat de F, succesor universal al lui B, care pretinde
obligarea lui A s i lase n deplin proprietate i posesie imobilul teren i construcie din localitatea Apahida. Prtul se
apr, artnd c dreptul de uzufruct al lui B i C s-a stins. n replic, reclamantul susine c prin convenia din 17.06.2014
lui B i C le-a fost constituit un drept de superficie care n lipsa unei stipulaii contrare se ntinde pe o durat de 99 de
ani. Reclamantul prezint de altfel n probaiune un exemplar din nscrisul redactat chiar de A i datat 17.06.2014. n replic,
A invoc art. 597 C.civ.: Lucrrile fcute de un detentor precar sunt supuse, n mod corespunztor, regulilor aplicabile
autorului de rea-credin., susinnd c e cu totul nentemeiat pretenia reclamantului n condiiile date.
c) Calificai aciunea intentat de F. Analizai fiecare dintre susinerile prilor i precizai motivat cum va soluiona
instana acest litigiu.
3
 BAREM. Reale. 23.01.2017

I. (5p)
1. a) 9. a), b), c)
2. b), c) 10. b), c)
3. b) 11.
4. 12. c)
5. a) 13.
6. 14. a)
7. c) 15.
8. c)

II. (4p)
a) prin succesiune A dobndete cu titlu particular nuda proprietate asupra terenului; n lipsa unei clauze exprese n acest
sens, dreptul de uzufruct constituit n favoarea unor persoane fizice este viager; n lipsa unei clauze exprese n acest sens,
cotele din dreptul de uzufruct care le revin celor doi sunt egale (1/2 pentru fiecare); (0,25p)

b) susinerea lui T n sensul c A, B i C, n calitate de succesori, sunt inui s acopere datoriile lui de cujus: este eronat,
deoarece A. B i C sunt beneficiari ai unei transmisiuni (printr-un legat) cu titlu particular, acestora revenindu-le doar
elemente de activ patrimonial; (0,25p)
susinerea lui T c: n spe e vorba despre o obligaie strns legat de terenul care le-a revenit celor trei (A, B, C): este
eronat, deoarece nu ne gsim n prezena unei obligaii propter rem, ci a unei obligaii personale a lui de cujus, nscut n
temeiul rspunderii civile delictuale a acestuia i care se transmite prin succesiune exclusiv ctre motenitorul universal/
motenitorii cu titlu universal; (0,5p)
susinerea lui B i C c: doar proprietarul poate fi inut la plat: este eronat, tocmai pentru c nu este vorba despre o
obligaie real, transmisibil odat cu imobilul; de asemenea, exist i obligaii legate de imobil care i revin uzufructuarului;
(0,25p)
susinerea lui A, care invoc prevederile art. 743, al. 1 C.civ.: este eronat, deoarece respectivul text legal nu e aplicabil n
spe: B i C nu a dobndit uzufructul asupra patrimoniului succesoral sau asupra unei mase patrimoniale, ci exclusiv asupra
unui bun determinat, fiind beneficiari ai unei transmisiuni cu titlu particular, prin urmare este exclus ca lor s le revin
obligaii care se regseau n masa succesoral; (0,25p)
susinerea lui A c: T ar putea solicita doar jumtate din suma de 9200 lei, deoarece cota sa din dreptul asupra zidului
comun este de : este eronat, deoarece pornete de la un raionament greit; doar la momentul edificrii despriturii
comune n mod firesc fiecare dintre cei doi vecini suport jumtate de valoarea lucrrilor; n msura n care, ulterior, din
culpa exclusiv a unuia este distrus zidul comun, acesta va fi inut la suportarea integral a lucrrilor de refacere, deoarece
de aceast dat obligaia lui se nate din rspunderea civil, nicidecum din raporturile de vecintate; (0,25p)
soluia instanei: respinge aciunea lui T, ca fiind introdus mpotriva unor pri care nu sunt inui de obligaia nscut din
fapta ilicit a lui X, tocmai pentru c au beneficiat exclusiv de o transmisiune cu titlu particular. (0,25p)

c) aciunea introdus de F: aciune n revendicare (cu privire la construcie) i aciune confesorie (cu privire la teren);
susinerea lui A n sensul c: dreptul de uzufruct al lui B i C s-a stins: este corect, deoarece dreptul de uzufruct constituit
n favoarea unor persoane fizice este cel mult viager; (0,25p)
susinerea lui F n sensul c: prin convenia din 17.06.2014 lui B i C le-a fost constituit un drept de superficie care n
lipsa unei stipulaii contrare se ntinde pe o durat de 99 de ani: este eronat, deoarece constituirea drepturilor reale
trebuie s fie expres, ea neputnd fi prezumat; n spe este vorba despre simpla nlturare inter partes a aplicabilitii
regulilor din materia accesiunii, pe durata de existen a dreptului de uzufruct; lipsa inteniei prilor de a constitui un drept

4
real imobiliar este de altfel confirmat i de faptul c au ntocmit un simplu nscris sub semntur privat (redactat de A) i
c nu i-au propus realizarea formalitilor de carte funciar; (0,75p)
susinerea lui A, care invoc prevederile art. 597 C.civ.: este eronat, deoarece textul legal vizeaz exclusiv ipotezele n care
uzufructuarul, chiriaul, arendaul etc. realizeaz construcii, plantaii pe terenul asupra sau n legtur cu care a fost constituit
dreptul lor, n lipsa oricrei convenii prin care proprietarul terenului s le permit acest lucru; nu este cazul n spe, unde,
prin acordul nudului proprietar i al uzufructuarilor, a fost nlturat aplicabilitatea inter partes a regulilor din materia
accesiunii imobiliare artificiale, deci i a art. 597 C.civ. (0,25p)
soluia instanei: respinge aciunea confesorie de superficie, deoarece F nu a dobndit prin succesiune dreptul de superficie
asupra imobilului litigios, n condiiile n care autorul su nu deinuse nici el acest drept; (0,25p)
respinge aciunea n revendicare, deoarece F nu a putut dobndi prin succesiune un drept de (co)proprietate asupra imobilului,
n condiiile n care B i C au fost titulari ai unui drept de coproprietate temporar, care n temeiul conveniei din 17.06.2014
urma a se menine doar pe durata uzufructului; odat cu stingerea dreptului de uzufruct (prin decesul titularilor si) au
redevenit aplicabile regulile din materia accesiunii, care fuseser suspendate inter partes doar pe durata uzufructului i n
considerarea calitii de couzufructuari a lui B i C (li se recunoate uzufructuarilor posibilitatea de a...) (0,5p)
Not: F ar avea exclusiv posibilitatea de a pretinde de la A o sum de bani, conform regulilor din materia accesiunii, odat
ce acestea au redevenit aplicabile.