Dinda Ayu Prameswari

1306403674

Segmentasi Pasar dengan Hubungan Arsitektur & Pembeli

Contoh kasus yang akan saya angkat dalam tulisan ini adalah apartemen Branz
yang berlokasi di BSD, Tangerang Selatan. Branz merupakan sebuah apartemen elit
yang terletak di pusat kota Bumi Serpong Damai atau BSD. Dikembangkan oleh
salah satu perusahan developer terbesar dari Jepang, yaitu Tokyu Land Indonesia.

Sumber: branz-bsd.com

Jika dilihat dari lokasinya, Branz berada di lokasi yang strategis. Pada bagian
selatan terdapat Aeon Mall, Jalan Tol Balaraja Tiga Raksa yang saat ini masih dalam
tahap pembangunan dan Swiss-German University (SGU), pada bagian barat
terdapat Indonesia Convention Exhibition (ICE), dan terletak di pusat dari Grand
CBD BSD yang akan terdapat banyak perkantoran. Jika dilihat dari kebutuhan
lingkungan sekitarnya yang akan banyak pekerja-pekerja yang bekerja di Grand
CBD BSD ini, adanya sebuah apartemen memang dibutuhkan di daerah ini agar
para pekerja dapat dengan mudah mengakses antara rumah dan tempatnya
bekerja.
Selain untuk pekerja kantoran di Grand CBD BSD, dilihat dari lokasinya merupakan
Edutown BSD City, dimana banyak terdapat sekolah-sekolah mulai dari sekolah
dasar hingga perguruan Tinggi, sehingga akses anak-anak yang menghuni
apartemen ini mudah untuk menuju ke sekolahnya.
Sumber: branz-bsd.com
Apartemen Branz ini memiliki bentuk slab. Karena bentuk slab ini lebih fleksibel jika
difungsikan sebagai sebuah apartemen. Dari bentuk slab ini, penataan per unit
apartemen akan lebih mudah dapat dapat memuat lebih banyak orang jika
dibandingkan dengan bentuk tower. Terdapat 3 jenis unit pada apartemen Branz ini,
yaitu 1 Bedroom, 2 Bedroom dan 3 Bedroom.
1 Bedroom memiliki luas 55 m2, terdiri dari 1
kamar tidur, dapur, ruang makan & ruang keluarga
dan kamar mandi. Tipe ini cocok untuk 1 orang
atau sebuah keluarga baru, karena tidak
memerlukan ruang yang luas. Untuk 1 Bedroom
tidak memiliki balkon. Fasilitas yang diberikan
untuk 1 Bedroom ini adalah AC yang tersedia pada
setiap ruangnya, pada dapur sudah terdapat
kabinet, wastafel, kompor gas dan ventilating fan,
pada kamr mandinya sudah terdapat kotak obat,
wastafel toilet dan ruang untuk mesin cuci. Pada
bagian selatan unit ini terdapat kaca yang dapat
melihat langsung keluar bangunan, sehingga
pencahayan alami dapat tetap masuk ke bagian
dalam unit.
Sumber: branz- bsd.com

2 Bedroom memiliki luas 84 m2, terdiri dari 2

kamar tidur, dapur, ruang makan & ruang
Keluarga dan 1 kamar mandi. Kamar tidur pada
tipe ini dibagi menjadi dua, yaitu kamar tidur
utama dan akamar tidur. Tipe 2 Bedroom ini
berukuran lebih besar dari tipe 1 Bedroom,
sehingga lebih cocok dihuni oleh satu kelurga
yang beranggotakan 3-4 orang. Untuk
tipe ini memiliki balkon pada bagian selatan ruang
makan & ruang keluarga. Fasilitas yang dimiliki tipe
2 Bedroom ini tidak jauh berbeda dengan tipe 1
Bedroom, hanya ditambahkan beberapa
Sumber: branz-bsd.com
fasilitas, yaitu adanya balkon, bathtub pada
kamar mandi dan terdapat lemari.
Untuk tipe 3 Bedroom berukuran 113 m2. Terdiri
atas 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dapur dan
ruang makan & ruang keluarga. Pada bagian
selatan ruang makan & ruang keluarga
terdapat balkon. Juga disediakan kamar tidur
asisten rumah tangga yang dilengkapi dengan
toilet di dalamnya. Tipe ini cocok digunakan
untuk sebuah keluarga yang beranggotakan 4-
5 orang. Untuk fasilitas tipe ini tidak jauh
berbeda dengan tipe 2 bedroom, namun
ditambahkan adanya service entrance dan
kamar tidur asisten rumah tangga.
Fasilitas umum yang disediakan oleh branz
sangat banyak. Seperti adanya Spa, Bar &
Gaming Room, Library & Lounge, Restaurant &
Caf, Outdoor Swimming Pool, Meeting Room,
Sumber: branz-bsd.com
Rental Bike, Party Room, Party Room, Kids
Pool, Karaoke Room, Minimart, Water Feature, Indoor Playground, Lawn
Playground, Gym dan Indoor Swimming Pool. Dengan adanya fasilitas-fasilitas ini,
penghuni apartemen tidak perlu keluar gedung untuk memenuhi kebutuhannya
dalam berolahraga dan lain-lain. Selain itu dengan adanya fasilitas tersebut,
penghuni apatemen dapat tetap sehat dan bugar karena sebagian besar dari
fasilitas yang disediakan merupakan fasilitas olahraga. Jika dilihat dari keseharian
penghuni apartemen ini yang sangat sibuk dengan kegiatan-kegiatan yang
melelahkan seperti bekerja dan bersekolah, maka fasilitas yang disediakan sangat
berguna.
Harga untuk 1 unit apartemen di Branz ini mulai dari Rp. 1,179 M untuk unit tipe 1
Bedroom, Rp. 1,7 M untuk unit tipe 2 Bedroom dan Rp. 2,2 M untuk unit tipe 3
Bedroom. Unit tipe 1 Bedroom tersedia sebanyak 756 unit, tipe 2 Bedroom tersedia
sebanyak 400 unit dan tipe 3 Bedroom tersedia sebanyak 100 unit. Dari harga yang
ditawarkan oleh perusahaan Tokyu Land Indonesia ini dapat dilihat bahwa sasaran
pembeli untuk penjualan apartemen ini merupakan kalangan menengah ke atas.
Mengapa perusahaan tersebut mematok harga tersebut? Karena diliat dari akses
yang dimiliki oleh apartemen Branz ini yang dapat dikatakan strategis, fasilitasnya
yang lengkap dan lingkungan sekitar apartemen ini meurpakan pusat perkantoran
dan pusat institusi pendidikan yang terdapat di BSD.
Karena letaknya yang berlokasi diantara 2 kota mandiri baru yaitu BSD dan
Summarecon Serpong, sasaran utama pembeli dari apartemen Branz ini merupakan
penduduk dari daerah tangerang hingga jakarta