Propiedad horizontal (Espaa)

TAL VEZ MS TARDE

Estimados lectores en Espaa, hoy os pedimos que ayudis a la Wikipedia. Para proteg
er nuestra independencia, nunca utilizaremos publicidad. Nos mantenemos gracias
a donaciones de una media de 10 . Solo una pequea parte de nuestros lectores donan
. Si todos los que estn leyendo esto ahora mismo donasen 2 , podramos mantener la W
ikipedia activa durante aos. Exacto, todo lo que necesitamos es el precio de un c
af. Si la Wikipedia te es til, dedica un minuto para mantenerla en lnea y creciendo
. Gracias.
Cerrar
La propiedad horizontal en Espaa es una modalidad de la propiedad inmobiliaria, c
uyo estatuto jurdico exige a los comuneros la tenencia simultnea, dentro del conju
nto de la misma divisin de, al menos, un elemento privativo exclusivo y otro elem
ento comn compartido, en cuanto a su uso a modo de comunidad germnica (sin disting
uir individualidades), y en cuanto al sostenimiento de los costes, a modo de com
unidad romana (por cuotas individualizadas).
Estatuto de los inmuebles en rgimen de propiedad horizontal
El art. 396 del Cdigo Civil espaol, en su primitiva redaccin, estableci, para las ca
sas divididas por pisos, un sistema de comunidad ordinaria para la contribucin a
los gastos comunes. Ahora, en su nueva redaccin, el art. 396 del Cdigo Civil, para
las casas divididas por pisos, distingue y combina dos tipos de derechos: (1) u
n derecho de propiedad singular y exclusivo, sobre cada departamento (piso, loca
l, oficina, etc), y (2) un derecho de propiedad colectivo, inseparable e inalien
able, sobre el conjunto de los elementos comunes.
Esta propiedad comn inalienable es lo que caracteriza el estatuto de la [[propied
ad horizontal].
El rgimen de propiedad horizontal se deber constituir ante notario mediante escrit
ura pblica, por el propietario nico, o por los distintos propietarios comuneros, s
iempre que aglutinen el dominio del 100 por cien de la totalidad de la finca.
Desde ese instante nace la obligacin de abrir y seguir un libro de actas, en el c
ual se transcribirn los acuerdos adoptados en las juntas de propietarios que debe
rn celebrarse, al menos, una vez cada ao, y a nombrar la representacin de la comuni
dad delegada al menos en un presidente.
Inscripcin de la propiedad horizontal en el Registro de la propiedad
En tres formas puede inscribirse la propiedad horizontal en el Registro de la pr
opiedad: (1) unidad de folio real, (2) pluralidad de folios reales, y (3) sistem
a mixto. - Sistema de unidad de folio: Se inscribir en y como una sola finca el c
onjunto de los departamentos de uso individual como los elementos en propiedad c
omn. - Sistema de pluralidad de folios: Se abrir una finca registral para los elem
entos comunes que integran la propiedad colectiva y adems tantas otras fincas reg
istrales como departamentos susceptibles de propiedad individual, haciendo const
ar en cada una de ellas la cuota de participacin en el sostenimiento de la propie
dad comn. - Sistema mixto: Hoy en desuso, era potestativo. Los departamentos inde
pendientes podan inscribirse, algunos o varios en el folio de la finca matriz y l
os dems en folios independientes, abriendo fincas registrales propias y distintas
de la matriz del ttulo constitutivo de la propiedad horizontal.
Con carcter general, la ley exige (arts. 5 y 8.4 de la Ley de Propiedad Horizonta
l) que consten inscrito lo siguiente: (1) las cuotas de participacin en la propie
dad comn de los distintos componentes individuales, y (2) los estatutos.
Enlaces externos
Artculo que explica de forma clara y sencilla el funcionamiento de la Ley de
propiedad horizontal
Versin actual de la Ley de Propiedad Horizontal con todas sus reformas y modi
ficaciones
Reforma de la Ley de Propiedad Horizontal
Ley de Propiedad Horizontal vigente y actualizada
Ley de Propiedad Horizontal online (por artculos con jurisprudencia relaciona
da) y en formato digital pdf.