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CARTILHA

LEGISLAO MUNICIPAL DE CONTAGEM APLICADA A


EDIFICAES

CONTAGEM, DEZEMBRO DE 2011


1 EDIO

Elaborao: Lvia Faira de Oliveira


Reviso: Secretaria Municipal de Planejamento Urbano do Municpio de Contagem - Diretoria
de Edificaes
Apoio: Associao dos Engenheiros de Minas Gerais
USOS PERMITIDOS COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
LOTE
ZONA
USOS USOS NO MNIMO
BSICO (CAB) MXIMO (CAM)
RESIDENCIAIS RESIDENCIAIS

ZAD.1 360 m 1,5 2


Unifamiliar e
ZAD ZAD.2 Conviventes 360 m 1,5 3
Multifamiliar
ZAD.3 360 m 1,5 4

Unifamiliar e 1 1
ZOR.1 360 m
Multifamiliar
0,5 (bairro Tup) 0,5 (bairro Tup)
ZOR ZOR.2 Conviventes 1.000 m 1 1
Unifamiliar uso residencial: 0,5 uso residencial: 0,5
ZOR.3 2.000 m
uso no resid: 0,4 uso no resid: 0,4

Unifamiliar e Conviventes e
ZEU.1 360 m 1 1
Multifamiliar Incmodos

ZEU ZEU.2 1.000 m 1 1


Unifamiliar Conviventes uso residencial: 0,5 uso residencial: 0,5
ZEU.3 2.000 m
uso no resid: 0,4 uso no resid: 0,4
2
ZUI.1 ___ 360 m 1
Conviventes e 4,0 (1)
ZUI
ZUI.2A Unifamiliar e Incmodos 360 m 1 2
ZUI.2B Multifamiliar 360 m 1 4
Unifamiliar e
ZEIT Conviventes 10.000 m 1 1
Multifamiliar (2)
Conviventes
ZR Unifamiliar 20.000m 0,2 0,2
e Incmodos (3)

04
Localizao do terreno rea do terreno Taxa de Permeabilidade - TP
TP Mnima TP a cumprir TP a cumprir com
Bacia Zona / rea
rea do terreno Obrigatria com rea caixa de
Hidrogrfica Especial
(TP = A + B) permevel (A) captao (B)
IMBIRUU ---- ---- 10% ? 10% 10% - A

ARRUDAS ---- ---- 20% 20% - B


? 10%
rea <ou=
20% 20% - B ? 10%
PAMPULHA ---- 1000m
rea > 1000m 30% 30% - B ?15%
rea <ou=
30% ?15% 30% - A
1000m
1000m < rea
ZAD, ZOR.1, 40% ? 20% 40% - A
2000 m
<ou=
ZEU.1 e ZUI 2000m < rea
50% ? 25% 50% - A
5000 m
<ou=
rea > 5000m 60% ? 30% 60% - A
rea <ou=
VARGEM DAS 40% ?30% 40% - A
1000m
FLORES * 1000m < rea
ZEU.3, ZOR.3 e 50% ? 35% 50% - A
<ou=
2000 m
AIURB.3 * 2000m < rea
60% ? 40% 60% - A
5000 m
<ou=
rea > 5000m 70% ? 45% 70% - A
ZEIT e Zona
---- 70% 70% ----
Rural
ARIC.2 * ---- 25% 25% ----
Afastamentos Laterais e de Fundo
(continuao)

Casa de mquinas, caixa de escadas, caixa d'gua e pavimento de cobertura no sero


computados no nmero de pavimentos, desde que, em conjunto, representem no mximo 1/3 da
extenso da fachada no ltimo pavimento.

O pilotis obrigatrio, desde que no exceda a projeo da torre, no ser computado no nmero
de pavimentos.

Podero avanar sobre os afastamentos laterais e de fundos sem prejuzo da


permeabilidade:
Beirais com limite de 0,75m;
Salincias, pilares, ressaltos de vigas e jardineiras com at 0,60m de profundidade e
cuja soma represente at 25% da rea das respectivas fachadas;
REA LQUIDA MDIA
N. MNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE
CLASSE DA VIA DA UNIDADE
VECULOS DE PASSEIO E UTILITRIOS
RESIDENCIAL
Para cada 3 unidades residenciais:

rea <ou= 60 m 3 vagas de automvel ou


Via Local
Via Coletora 2 vagas de automvel + 1 vaga de motocicleta.

rea > 60 m 1 vaga de automvel por unidade residencial


Via Arterial 1 vaga de automvel por unidade residencial +
Via de Ligao Qualquer 1 vaga adicional de automvel a cada 4 unidades
Regional residenciais

N. MNIMO DE VAGAS PARA ESTACIONAMENTO DE


CLASSE DA VIA CATEGORIA DE USO
VECULOS DE PASSEIO E UTILITRIOS
Comrcio Varejista
1 vaga para cada 75m 2 de rea lquida ou frao
Servio
Via Local
Comrcio Atacadista
1 vaga para cada 150m de rea lquida ou frao
Indstria
Via Coletora Comrcio Varejista
1 vaga para cada 50m 2 de rea lquida ou frao
Via Arterial Servio
Via de Ligao Comrcio Atacadista
1 vaga para cada 100m de rea lquida ou frao
Regional Indstria
DIMENSES MNIMAS DA VAGA PARA VECULO
LARGURA: 2,30 m
COMPRIMENTO: 4,50 m
OBS:Vaga para portadores de necessidades especias obedecer a
norma da ABNT vigente.
DIMENSES MNIMAS DA VAGA PARA MOTOCICLETA
LARGURA: 0,80m
VAGAS PARA COMPRIMENTO: 2,20 m
ESTACIONAMENTO DE LARGURA MNIMA DO CORREDOR DE ACESSO S VAGAS LIVRE DE
VECULOS DE PASSEIO E
QUALQUER ELEMENTO CONSTRUTIVO:
UTILITRIOS
PARA SENTIDO NICO DE FLUXO DE VECULOS LEVES:
3,00 m - vagas em paralelo
2,50 m - vagas dispostas em ngulo de 30
3,50 m - vagas dispostas em ngulo entre > 30 e <ou= 45
5,00 m - vagas dispostas em ngulo entre > 45 e at 90
PARA SENTIDO NICO DE FLUXO DE VECULOS LEVES:
5,00 m
RAMPA MXIMA DE
25%
ACESSO DE VCULOS
DIMENSES MNIMAS DE UMA DAS VAGAS:

REA PARA CARGA E LARGURA: 3,50 m


DESCARGA COMPRIMENTO: 12,00 M
REA MNIMA DO PTIO DE CARGA E DESCARGA: 50,00 m
Largura
rea
Dimenso P-Direito dos Vos
Compartimento Mnima Observaes
Mnima (m) Mnimo (m) de Acesso
(m)
(m)
* pelo menos um dos compartimentos de
permanncia prolongada dever ter rea
Permanncia
8,00* 2,00 2,60 0,70** mnima = 12,00m.
Prolongada
** os vos de acesso rea externa devero ter
largura mnima de 0,80m.
Dormitrio de * dormitrio com acesso exclusivo pela rea de
4,00 1,80 2,60 0,70
Servio* servio.
* se o vo der acesso rea de servio ou rea
Cozinha 4,00 1,80 2,60 0,70*
externa dever ter largura mnima de 0,80m.
* pode ser conjugada com a cozinha,
resguardadas as reas mnimas de cada
rea de Servio* 2,20 1,00 2,40 0,70** compartimento.
** se o vo for o nico ou der acesso rea
externa dever ter largura mnima de 0,80m.
* s poder se comunicar com cozinha, copa,
rea de servio ou circulao.
Despensa* _** 0,80 2,40 _
** para rea ? 2,00m fica dispensada da
iluminao e ventilao diretas.
* prevendo um chuveiro e um vaso sanitrio, no
Banheiro de Servio 1,50* 0,90 2,40 0,60
mnimo.
Banheiro Social/
2,40 1,20 2,40 0,60 _
Banheiro da Sute
Lavabo* 1,50 0,90 2,40 0,60 * admitida ventilao mecnica.
* quando o comprimento ? 5,0m, fica
0,9 ou dispensado da iluminao e ventilao.
Circulao* _ 2,40 _
1,00** ** quando o comprimento >5,0m, dever ter
largura mnima de 1,0m.

* pelo menos uma rampa adaptada para


acessibilidade a pessoa portadora de
deficincia ou mobilidade reduzida, de acordo
Rampa para com a norma aplicvel; para as demais rampas
_ 1,20 -*** _
pedestres* que tenham mesma origem e destino da
primeira, a inclinao mxima ser de 12%.

** garantir altura mnima de 2,10m, sob


qualquer obstculo.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
obstculo.
Caixa de Escada* _ 1,20** _ _
** 0,80m quando interna s unidades
autnomas.
2,30 x 4,50
Abrigo / Garagem _ 2,20* _ * em relao a qualquer elemento construtivo.
(por vaga)
Largura
rea
Dimenso P-Direito dos Vos
Compartimento Mnima Observaes
Mnima (m) Mnimo (m) de Acesso
(m)
(m)
* circulao em frente ao elevador para o uso
1,20 ou
residencial.
Hall - 1,50* ou 2,40 0,80
** circulao em frente ao elevador para o uso
2,00**
no residencial.
* para rampa, dever ser adaptada para
acessibilidade de pessoa portadora de
deficincia ou mobilidade reduzida, conforme
Circulao de 1,20 ou norma aplicvel; para as demais rampas que
- 2,40 0,80
pedestre* 1,50** tenham mesma origem e destino da primeira, a
inclinao mxima ser de 12%.
** para comprimento > 10,0 m. Neste caso,
iluminao e ventilao devero ser diretas.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
Caixa de escada* - 1,20 2,40 0,80
obstculo.
2,30 X 4,50
Garagem - 2,20* 2,50 * em relao a qualquer elemento construtivo.
(por vaga)
Acesso de veculos - 2,50 (livre) 2,20* 2,50 * em relao a qualquer elemento construtivo.

Largura
rea
Dimenso P-Direito dos Vos
Compartimento Mnima Observaes
Mnima (m) Mnimo (m) de Acesso
(m)
(m)
Circulao * quando for iluminada e ventilada atravs de
- 0,90 2,40 -
privativa rea coberta.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
Caixa de escada* - 1,20 - -
obstculo.
Salas comerciais,
escritrios e 12,00 2,00 2,60 0,80
similares
Galpo - - 3,50 - -
*2,60m abaixo da sobreloja; 5,10m no caso de
Lojas 8,00 2,00 3,50* 0,80
loja com sobreloja.
Sobrelojas* - 2,00 2,40 - -
2,30x4,50
Garagem - 2,20* 2,50 * em relao a qualquer elemento construtivo.
(por vaga)

Instalao sanitria 1,50 0,90 2,40 0,60 -

Banheiro 1,80 0,90 2,40 0,60 -


Dormitrio de hotel
8,00 2,00 2,60 0,80 -
e similares
Vo de Iluminao
Compartimento em Relao Observaes
rea do Piso
Circulao * quando for iluminada e ventilada atravs de rea
1/8 ou 1/6*
privativa coberta.
** quando for iluminada e ventilada atravs de
Caixa de escada 1/8 ou 1/6*
rea coberta.
Salas comerciais, * permitida ventilao mecnica.
escritrios e 1/6 ou 1/5** ** quando for iluminado e ventilado atravs de
similares* rea coberta.
* quando for iluminado e ventilado atravs de rea
Galpo 1/10 ou 1/8*
coberta.
* permitida ventilao mecnica
Lojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* permitida ventilao mecnica.
Sobrelojas* 1/10 ou 1/8** ** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* quando for iluminada ou ventilada atravs de
Garagem 1/8 ou 1/6*
rea coberta.
* permitida ventilao mecnica
Instalao
1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada atravs da
sanitria*
rea coberta.
* permitida ventilao mecnica.
Banheiro* 1/8 ou 1/6** ** quando for iluminado ou ventilado atravs de
rea coberta.

Dormitrio de * quando for iluminado ou ventilado atravs de


1/6 ou 1/5*
hotel e similares rea coberta.
Vo de Iluminao
Compartimento em Relao rea Observaes
do Piso
Permanncia
1/6 ou 1/5* * quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.
Prolongada

Dormitrio * dormitrio com acesso direto pela rea de servio.


1/6 ou 1/5**
de Servio* ** quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.
Cozinha 1/6 ou 1/5* * quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.
* pode ser conjugada com a cozinha, resguardadas as reas mnimas de cada
rea de compartimento.
1/8 ou 1/6 **
Servio*
** quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.
* s poder se comunicar com cozinha, copa, rea de servio ou circulao.
**
Despensa* ** para rea ? 2,00m fica dispensada da iluminao e ventilao diretas.
1/8 ou 1/6 ***
*** quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.
Banheiro de
1/8 ou 1/6* * quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.
Servio
Banheiro
1/8 ou 1/6 * * quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.
Social/Sute
* admitida ventilao mecnica.
Lavabo* 1/8 ou 1/6**
** quando for iluminado e ventilado atravs de rea coberta.
* quando o comprimento
? 5,0m, fica dispensado da iluminao e ventilao.
Circulao* 1/8 ou 1/6**
** quando for iluminada e ventilada atravs de rea coberta.
Rampa para
1/8 ou 1/6** ** quando for iluminada ou ventilada atravs de rea coberta.
pedestres*
Caixa de * garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer obstculo.
1/8 ou 1/6**
Escada* ** quando for iluminada ou ventilada atravs de rea coberta.
Abrigo /
1/8 ou 1/6* * quando for iluminado ou ventilado atravs de rea coberta.
Garagem
Vo de Iluminao
Compartimento em Relao Observaes
rea do Piso

* quando for iluminado e ventilado atravs de rea


Hall 1/8 ou 1/6*
coberta. Permitida ventilao mecnica.
* para comprimento > 10,0 m. Neste caso,
Circulao de iluminao e ventilao devero ser diretas.
1/8 ou 1/6**
pedestre* ** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* garantir altura mnima de 2,10m, sob qualquer
Caixa de obstculo.
1/8 ou 1/6**
escada* ** quando for iluminada e ventilada atravs de
rea coberta.
* quando for iluminada e ventilada atravs de rea
Garagem 1/8 ou 1/6*
coberta.
Acesso de * quando for iluminado e ventilado atravs de rea
1/8 ou 1/6*
veculos coberta.

DIMETRO MNIMO A SER


TIPO DE REA REA MNIMA OBSERVAES
INSCRITO NA REA - D
B = 4 para uso residencial
REA PRINCIPAL FECHADA D = 2,0 + H / B 10,0m B = 6 para os demais usos
Dimetro nunca inferior a 2,0 m.

REA PRINCIPAL ABERTA D = 1,5 + H / 6 _ Dimetro nunca inferior a 1,50m


REA SECUNDRIA ABERTA
D = 1,5 + H / 10 6,0m2 Dimetro nunca inferior a 1,50m.
OU FECHADA
Tipo de Uso Residencial
Multifamiliar Multifamiliar Vertical
Horizontal (acima de 2 pavtos)
Unifa Conjunto
Condies de acessibilidade com at 2 circulao circulao
miliar Residencial
pavtos ou vertical vertical
horizontal <ou=8,80m >8,80m
Sistema virio

Acesso livre de barreiras nos passeios das vias


x x x x x
pblicas.

Construo de rampas de acesso (mn. de 2 por


quadra, junto s faixas de pedestre) nos meio-fios e x
sarjetas dos novos empreendimentos imobilirios.
Acesso livre de barreiras a todas as unidades
autnomas e area comum - Exigncia de Se
elevador (modelo c/ cabine de no mn. 1,10x1,40m), Circulao
Circulao dentro do

x
empreendimento

rampa ou plataforma, com especificaes tcnicas Vertical


que atendam as normas para portadores de >8,80m
deficincia.
Acesso livre de barreiras at o interior do edifcio e
x* x x x
reas comuns.
Se
Previso, em projeto, de fosso para instalao
Circulao
futura de elevador (especificar modelo com cabine x
Vertical
de no mnimo 1,10x1,40m)
?8,80m
Sanitrio

Pelo menos um sanitrio adaptado para portadores


de deficincia (dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), em x
local acessvel, conforme norma.
estacionamento

Vagas para deficiente prxima ao acesso de


pedestres, na proporo de 1 vaga para cada 100
Vagas

vagas exigidas ou frao. Excetuam-se desta regra x x x x


os casos nos quais o nmero de vagas exigidas for
menor ou igual a 10.

Destinao preferencial de apartamentos


Reserva de unidades

localizados no andar trreo de edifcios residenciais


x
residenciais

construdos pelo Estado, aos idosos e portadores de


deficincia.
Preferncia na aquisio de 10% das unidades
habitacionais, em conjuntos financiados pelo Poder
x
Pblico Municipal ou com recursos oramentrios
do Estado.
Tipo de Uso Comercial
Lojas abertas p/ Galeria de lojas /
logradouro Prdio de salas
cada Agncia
Condies de acessibilidade circulao circulao
loja cada loja bancria
vertical vertical
<ou=3 >360m
<ou=8,80m >8,80m
60m
Sistema
virio

Acesso livre de barreiras nos passeios das vias


x x x x x
pblicas.

Acesso livre de barreiras a todas as unidades


autnomas e area comum - Exigncia de Se
Circulao dentro do

elevador (modelo c/ cabine de no mn. 1,10x1,40m), Circulao


empreendimento

x x
rampa ou plataforma, com especificaes tcnicas Vertical
que atendam as normas para portadores de >8,80m
deficincia.
Acesso livre de barreiras at o interior do edifcio e
x x x x x
reas comuns.
Previso, em projeto, de fosso para instalao
futura de elevador (especificar modelo com cabine x
de no mnimo 1,10x1,40m)

Exigncia de bebedouro e sanitrios masculino e


Bebedouro
Sanitrio e

feminino adaptados para portadores de deficincia x


(dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), conforme norma.

Pelo menos um sanitrio adaptado para portadores


de deficincia (dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), em x x x
local acessvel, conforme norma.
estacionamento

Vagas para deficiente prxima ao acesso de


pedestres, na proporo de 1 vaga para cada 100
Vagas

vagas exigidas ou frao. Excetuam-se desta regra x x x x x


os casos nos quais o nmero de vagas exigidas for
menor ou igual a 10.

Tipo de Uso Industrial Edifcio


Pblico ou
cada cada Privado de
Condies de acessibilidade galpo galpo Uso
<ou=360m >360m Coletivo
Sistema
virio

Acesso livre de barreiras nos passeios das vias


x x x
pblicas.

Acesso livre de barreiras a todas as unidades


autnomas e area comum - Exigncia de Se
Circulao dentro do

elevador (modelo c/ cabine de no mn. 1,10x1,40m), Circula


empreendimento

x
rampa ou plataforma, com especificaes tcnicas o Vertical
que atendam as normas para portadores de >8,80m
deficincia.
Acesso livre de barreiras at o interior do edifcio e
x x x
reas comuns.
Previso, em projeto, de fosso para instalao
futura de elevador (especificar modelo com cabine
de no mnimo 1,10x1,40m)

Exigncia de bebedouro e sanitrios masculino e


Bebedouro
Sanitrio e

feminino adaptados para portadores de deficincia x


(dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), conforme norma.

Pelo menos um sanitrio adaptado para portadores


de deficincia (dimenses mnimas 1,50 x 1,70m), em x x
local acessvel, conforme norma.
estacionamento

Vagas para deficiente prxima ao acesso de


pedestres, na proporo de 1 vaga para cada 100
Vagas

vagas exigidas ou frao. Excetuam-se desta regra x x x


os casos nos quais o nmero de vagas exigidas for
menor ou igual a 10.
Largura Construo Plantio / porte
No Com
Via Passeio alinhamento afastamento Sob a fiao Oposto a fiao
<ou= 1,80m Sim - No arborizar No arborizar
- Sim No arborizar Pequeno
< 9,0m
> 1,80m Sim - No arborizar Pequeno
- Sim No arborizar Pequeno
<ou= 1,80m Sim - No arborizar Medio
>ou= 9,0m - Sim No arborizar Medio
< 12,0m > 1,80m Sim - Pequeno Medio ou grande
- Sim Pequeno Medio ou grande
<ou= 1,80m Sim - Pequeno Medio ou grande
>ou= - Sim Pequeno Medio ou grande
12,0m > 1,80m Sim - Pequeno Medio ou grande
- Sim Pequeno Medio ou grande
Carimbo

CARIMBO 1 PRANCHA

CARIMBO 2 PRANCHA EM DIANTE