1-Redacte un informe sobre los caracteres del contrato de hipoteca, su

clasificacin, los requisitos de forma y de fondo para su validez y los

requeridos para su inscripcin o publicidad, la forma en que se realiza la
publicidad inmobiliaria y el marco legal que la regula.

De la hipotecas
Art. 2114.- (Ver ley 2914 de 1980). La hipoteca es un derecho real sobre los
inmuebles que estn afectos al cumplimiento de una obligacin.
Es por su naturaleza indivisible, y subsiste por entero sobre todos los inmuebles
afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de los mismos.
Sigue a dichos bienes en cualesquiera manos a que pasen.

Art. 2115.- No tiene lugar la hipoteca, sino en los casos y segn las formas
autorizadas por la ley.

Art. 2116.- La hipoteca es o legal o judicial, o convencional.

Art. 2117.- Hipoteca legal es aquella que se deriva de la ley.

Hipoteca judicial es la que resulta de las sentencias o actos judiciales; y la
convencional, es la que depende de los convenios y de la forma exterior de los
actos y contratos.

Art. 2118.- Son solamente susceptibles de hipotecas: 1ro. los bienes inmuebles
que estn en el comercio, y sus accesorios, reputados inmuebles; 2do, el
usufructo de los mismos bienes y accesorios por el tiempo de su duracin.

Art. 2119.- Los muebles no pueden ser objeto de hipoteca.

Art. 2120.- No se hace ninguna innovacin por el presente Cdigo a las
disposiciones que contienen las leyes martimas relativas a las naves y
embarcaciones de mar.

SECCIN I
De las hipotecas legales

Art. 2121.- Los derechos y crditos a los cuales se atribuye hipoteca, son: los de
las mujeres casadas, sobre los bienes de su marido. Los de los menores y sujetos
a interdiccin, sobre los bienes de su tutor. Los del Estado, municipios y
establecimientos pblicos, sobre los bienes de los recaudadores y administradores
responsables.

Art. 2122.- El acreedor que tiene una hipoteca legal, puede ejercer su derecho
sobre todos los inmuebles que pertenezcan a su deudor, y tambin sobre los que
puedan pertenecerle en adelante, con las modificaciones que a continuacin se
expresan.

SECCIN II
De las hipotecas judiciales

Art. 2123.- La hipoteca judicial resulta de las sentencias bien sean contradictorias,
o dadas en defecto, definitivas o provisionales, en favor del que las ha obtenido.
Resulta tambin, de los reconocimientos o verificaciones hechas en juicio de las
firmas puestas en un acto obligatorio bajo firma privada.
Puede ejercerse sobre los inmuebles actuales del deudor, y tambin sobre los que
pueda adquirir, sin perjuicio de las modificaciones que a continuacin se
expresarn.
Las decisiones arbitrales no producen la hipoteca, mientras no estn previstas del
mandato judicial de ejecucin.
No puede tampoco resultar la hipoteca de los fallos que se hayan dado en pas
extranjero, sino cuando se declaren ejecutivos por un tribunal de la Repblica, sin
perjuicio de las disposiciones contrarias que puedan contenerse en las leyes
polticas o en los tratados.

SECCIN III
De las hipotecas convencionales

Art. 2124.- Las hipotecas convencionales no pueden consentirse sino por los que
tengan capacidad de enajenar los inmuebles que a ellas se sometan.

Art. 2125.- Los que no tienen sobre el inmueble sino un derecho suspendido por
una condicin, o resoluble en determinados casos, o que est sujeto a rescisin,
no pueden consentir sino una hipoteca que est sometida a las mismas
condiciones o a la misma rescisin.

Art. 2126.- Los bienes de los menores, de los sujetos a interdiccin y ausentes,
cuando la posesin no se haya deferido sino provisionalmente, no pueden
hipotecarse sino por las causas y en las formas establecidas por la ley o en virtud
de sentencia.

Art. 2127.- La hipoteca convencional no puede consentirse, sino por acto que se
haya hecho en forma autntica, ante dos notarios, o ante uno asistido por dos
testigos.

Art. 2128.- Los contratos hechos en pas extranjero no pueden producir hipoteca
sobre bienes que radiquen en la Repblica, si no hay disposiciones contrarias a
este principio en las leyes polticas o en los tratados.

Art. 2129.- No hay ms hipoteca convencional vlida, que la que, ya sea en el

ttulo autntico constitutivo del crdito, o en un acto autntico posterior, declare de
una manera especial la naturaleza y situacin de cada uno de los inmuebles
pertenecientes actualmente al deudor, sobre los cuales consiente la hipoteca del
crdito. Cada uno de todos sus bienes presentes puede someterse a la hipoteca,
nominativamente. Los bienes futuros no pueden hipotecarse.

Art. 2130.- Sin embargo, si los bienes presentes y libres del deudor fueren
insuficientes para la seguridad del crdito, puede, al manifestar esta insuficiencia,
consentir en que cada uno de los bienes que en adelante adquiera, quede tambin
afecto a ella, a medida que los vaya adquiriendo.

Art. 2131.- Del mismo modo, en el caso en que el inmueble o los inmuebles
presentes sujetos a la hipoteca, hubieren perecido o experimentado deterioros, en
tal manera que hayan venido a ser insuficientes para la
seguridad del acreedor, puede ste, desde el momento, reclamar su reintegro u
obtener un suplemento de hipoteca.

Art. 2132.- La hipoteca convencional no es vlida, sino en tanto que la suma por
la cual se ha consentido es cierta y est determinada en el acta. Si el crdito
resultante de la obligacin es condicional para su existencia, o indeterminado en
su valor, no puede el acreedor requerir la inscripcin de que en adelante se har
mencin, sino hasta cubrir el valor que resulte por tasacin, y declarado
expresamente por el mismo, teniendo derecho el deudor para rebajarle, si esto
pudiera hacerse.

Art. 2133.- Una vez impuesta la hipoteca, se extiende sta a todas las mejoras
que sobrevengan en el inmueble hipotecario.

SECCIN IV
Del rango que las hipotecas ocupan entre s
Art. 2134.- La hipoteca entre los acreedores, bien sea legal, judicial o
convencional, no tiene rango sino desde el da en que el acreedor hizo la
inscripcin en el registro del conservador de hipotecas, en la forma y de la manera
prescrita por la ley, sin perjuicio de las excepciones que se expresan en el artculo
siguiente.

Art. 2135.- La hipoteca existe independientemente de toda inscripcin: 1ro, en

beneficio de los menores y de los sujetos a interdiccin, sobre los inmuebles que
pertenezcan a su tutor, por razn de su gestin desde el da de la aceptacin de la
tutela; 2do, en provecho de las mujeres, por razn de sus dotes y contratos
matrimoniales, sobre los bienes inmuebles del marido, a contar desde el da del
matrimonio.
La mujer no tiene hipoteca por las sumas dotales procedentes de sucesiones o
donaciones que se le hayan hecho durante el matrimonio, sino desde el da en
que se abrieron las sucesiones, o desde aquel en que tuvieron efecto las
donaciones.
No tiene hipoteca por la indemnizacin de las deudas que haya contrada con su
marido, y para el reemplazo de sus propios bienes enajenados, sino a contar
desde el da de la obligacin o de la venta.

Art. 2136.- Los maridos y tutores estn siempre obligados a hacer pblicas las
hipotecas con que estn gravados sus bienes, y a este efecto a requerir por s
mismos, inmediatamente, la inscripcin en las oficinas establecidas para este
objeto, respecto de los inmuebles que les pertenezcan y de los que puedan
pertenecerles en adelante. Los maridos y tutores que, no habiendo requerido ni
hecho las inscripciones prevenidas por el artculo presente, hayan consentido o
dejado imponer privilegios o hipotecas sobre sus inmuebles sin declarar
expresamente que dichos inmuebles estaban sujetos a la hipoteca legal de sus
mujeres y de los menores, se considerarn como estelionatarios y sujetos como
tales al apremio corporal.
Art. 2137.- Los pro-tutores estarn obligados, bajo su responsabilidad personal y
pena de daos y perjuicios, a cuidar que las inscripciones se hagan sin demora
sobre los bienes del tutor, por razn de su gestin; as como tambin a hacer
efectuar las expresadas inscripciones.

Art. 2138.- En el caso de no hacer los maridos, tutores y pro-tutores las

inscripciones marcadas en los artculos anteriores, se exigirn aquellas por el
fiscal del Tribunal de Primera Instancia del domicilio de los maridos y tutores, o del
lugar en que estn situados los bienes.

Art. 2139.- Los parientes del marido o de la mujer y los del menor, o a falta de
stos sus, amigos, pueden requerir dichas inscripciones, pudiendo tambin
hacerlo la mujer y los menores.

Art. 2140.- Cuando en el contrato de matrimonio hayan convenido las partes,

mayores de edad, en que no se haga inscripcin sino sobre uno o varios
inmuebles del marido, los que no se indiquen para la inscripcin quedarn libres y
exentos de hipotecas respecto de la dote de la mujer, y para los recobros y
contratos matrimoniales. No podr convenirse en que no se har ninguna
inscripcin.

Art. 2141.- Lo mismo suceder respecto de los inmuebles del tutor, cuando los
parientes en consejo de familia hayan acordado que no se haga inscripcin sino
sobre determinados inmuebles.

Art. 2142.- En el caso de los dos artculos precedentes, el marido el tutor y el pro-
tutor no estn obligados a requerir la inscripcin sino sobre los inmuebles
indicados.

Art. 2143.- Cuando no haya sido restringida la hipoteca por el acto de

nombramiento del tutor, ste podr, en el caso de que la hipoteca general sobre
sus inmuebles exceda notoriamente de las suficientes garantas para su gestin,
pedir que se restrinja a los inmuebles que sean bastantes para dar garanta
suficiente en favor del menor. La demanda se formular contra el pro-tutor,
debiendo precederla un consejo de familia.

Art. 2144.- Del mismo modo, el marido puede con consentimiento de su mujer y
despus de tomar el parecer de los cuatro ms prximos parientes de ella
reunidos en junta de familia, pedir que la hipoteca general sobre todos sus
inmuebles por razn de la dote, de los recobros y convenios matrimoniales, quede
reducida a los que sean bastantes para la conservacin entera de los derechos de
la mujer.

Art. 2145.- Las sentencias sobre las demandas de los maridos y tutores, no
podrn darse sin haber odo el dictamen fiscal y contradictoriamente con l. En el
caso de fallar el tribunal la restriccin de la hipoteca a ciertos inmuebles, se
cancelarn las inscripciones que haya sobre los dems.