Precio del m2 de construccin en Maracaibo

septiembre 07, 2011

Entre 3 y 9 mil bolvares promedia los precios del metro cuadrado de construccin,
segn la zona, en apartamentos en Maracaibo. Con respecto al ao anterior hay
resultados mixtos. Bellas Artes es la zona ms exclusiva y Lago Azul la ms accesible.
Maracaibo, ciudad petrolera ms importante de Venezuela, su rea metropolitana
comprende los municipios Maracaibo y San Francisco y cuentan con una poblacin de
3.897.655 habitantes.

En Maracaibo las variaciones en los precios fueron mixtas

En el ao pasado, este estudio arrojo que las zonas Delicias, 5 de Julio, Av. Goajira e
Indio Mara fueron las ms accesibles, con precios promedios que se ubicaban entre 4 y
5 mil bolvares. En funcin al tiempo transcurrido se procedi a estudiar 300
apartamentos en venta en la ciudad de Maracaibo obteniendo que los precios, al 1 de
septiembre se ubican entre Bs. 3.484 y 9.024. Siendo la zona ms accesible Lago Azul y
la ms exclusiva Bellas Artes

Precios por zonas

De acuerdo al estudio de Veneloga.com la zona ms accesible de la ciudad de
Maracaibo es Lago Azul con un precio promedio de Bs. 3.484. En segundo lugar se
encuentra Los Haticos con Bs. 4.175 por metro cuadrado, muy cerca en el tercer y
cuarto lugar se ubican El Varillal con 4.303 bolvares y El Indio Mara con Bs. 4.315
por cada metro cuadrado.
Estos resultados indican que para la compra de un inmueble de 100 m2 en estas zonas se
necesita Bs. 417.500, es decir, 287 salarios mnimos. En El Varillal Bs. 430.300 o 296
salarios mnimos, y en El Indio Mara Bs. 431.500 o 297 salarios mnimos.
Precios del m2 construccin de apartamentos en Maracaibo segn zonas

Zona o Precio Precio Precio

Urbanizacin promedio mximo mnimo
El Milagro 6.767 9.214 5.128
La Lago 8.022 10.347 6.977
Tierra Negra 6.135 8.854 5.741
5 de Julio 5.909 8.407 6.741
Bellas Artes 9.024 11.538 5.600
Indio Mara 4.315 7.597 3.661
Delicias 6.621 7.544 5.285
Lago Mar Beach 4.820 5.168 4.285
Valle Fro 6.989 7.851 6.116
Av Goajira 5.576 8.409 3.932
Ciudadela Fara 5.867 6.420 4.500
La Paragua 5.494 6.666 4.276
Las Mercedes 7.348 8.184 6.615
Cecilio Acosta 7.984 11.965 5.067
Santa Lucia 8.201 9.069 6.279
El Varillal 4.303 4.500 3.846
Paraiso 7.022 9.790 4.000
Fuerzas Armadas 6.325 7.800 5.172
Zapara 5.638 7.777 4.642
Juana Avila 6.045 10.416 4.510
Av Universidad 7.332 8.333 5.652
Santa Mara 6.042 7.146 4.387
La Victoria 4.895 5.059 4.595
Lago Azul 3.484 3.939 3.185
Los Haticos 4.175 5.078 3.988
Fuente: Clculos propios al 01/09/2012 con base a datos en tuinmueble.com
(Estos clculos de mercado son referenciales y se prestan sin ninguna garanta).

Estos resultados indican que para la compra de un inmueble de 100

m2 en estas zonas se necesita Bs. 417.500, es decir, 287 salarios
mnimos. En El Varillal Bs. 430.300 o 296 salarios mnimos, y en
El Indio Mara Bs. 431.500 o 297 salarios mnimos.
Por el contrario, la zona ms exclusivas es Bellas Artes con un precio promedio de
9.024 bolvares por cada metro cuadrado, en segundo lugar se encuentra Santa Lucia
con Bs. 8.201 y en tercero La Lago con 8.022 bolvares.
De esta forma, la adquisicin del inmueble de 100 m2 en estas zonas requiere una
inversin de Bs. 904.000, es decir, 622 salarios mnimos en Bellas Artes. De Bs.
820.100 o 564 salarios mnimos en Santa Luca y Bs. 802.200 o 552 salarios mnimos
en La Lago.
En orden decreciente se encuentran El Milagro con Bs. 6.767; Tierra Negra con Bs.
6.135; 5 de julio con Bs. 5.909; Delicias con Bs. 6.621; Lago Mar Beach con Bs. 4.820;
Valle Fro con Bs. 6.989; Av. Goajira con Bs. 5.576; Ciudadela Fara con Bs. 5.867; La
Paragua con Bs. 5.494; Las Mercedes con Bs. 7.348; Cecilio Acosta con Bs. 7.984; El
Paraiso con Bs. 7.022; Fuerzas Armadas con Bs. 6.325; Zapara con Bs. 5.638; Juan
Avila con Bs. 6.045; Av Universidad con Bs. 7.332; Santa Mara con Bs. 6.042; La
Victoria con Bs. 4.895;
Variaciones
Con respecto a las variaciones de los precios del metro cuadrado de construccin en
apartamentos en Maracaibo se presentan resultados mixtos, 5 zonas presentas
disminuciones y 5 zonas incrementos.

Entre las zonas donde los precios disminuyeron se encuentra Indio Mara con 28,6%
menos con respecto al precio de octubre de 2010, al pasar de Bs. 5.952 a 4.315
bolvares, convirtindose en la zona donde la reduccin fue mayor. Las otras zonas
donde cayeron los precios son El Milagro con 16% pasando de Bs. 7.904 a Bs. 6.767
por metro cuadrado, Valle Fro en 10% al pasar de Bs. 7.707 a Bs. 6.989 por metro
cuadrado, la Avenida Goajira con Bs. 5,1% al pasar de Bs. 5.811 a Bs. 5.576 y Paraso
donde la cada fue casi insignificante, 0,2% pues pas de Bs. 7.113 a Bs. 7.022 por
metro cuadrado.

Por el contrario las zonas que registraron incrementos estn liderizadas por Delicias
donde la variacin fue de 46,51% ya que pas de Bs. 4.519 a Bs. 6.621, el mayor
incremento entre las zonas estudiadas. Le sigue Bellas Artes con 41,4% al pasar de Bs.
6.378 a Bs. 9.024 por metro cuadrado, en La Lago el incremento se situ en 27% puesto
que el precio trep de Bs. 6.284 a Bs. 8.022, en 5 de julio el mismo fue de 20% pasando
de Bs. 4.916 a Bs. 5.909.

En el mismo sentido, Santa Lucia sufri incrementos de 17,1% al pasar de Bs. 6.999 a
Bs. 8.201 por metro cuadrado, por su parte, Tierra Negra experimento un incremento
nfimo de 0,6% pues pas de Bs. 6.095 a Bs. 6.135 por metro cuadrado.