Anda di halaman 1dari 49

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

REZIDENTIALE
BUCURESTI
Trimestrul IV 2012
CPI, 28-ian-2013
Despre Analize imobiliare Conditii si termeni de utilizare
Informaiile prezentate in acest raport provin
Analize Imobiliare este prima platforma din surse considerate de ncredere, sunt filtrate
de Real Estate Intelligence din Romania si grupate cu multa grija, dar corectitudinea lor
care ofera rapoarte si date pentru nu poate fi garantate. Uneori informatiile pot fi
analiza pietei imobiliare si evaluarea nereprezentative pentru zona dvs de interes,
datorita numarului insuficient de date. Dvs va
proprietatilor. asumati totala responsabilitate si riscul pentru
Furnizam informatii cu privire la utilizarea oricror informaii din acest raport.
apartamente, case si terenuri vandute Analize Imobiliare, sursele de date si
realizatorii acestui raport nu isi asuma nici un
sau inchiriate in principalele localitati fel de raspundere pentru eventualele pierderi
din Romania, incepand cu anul 2008. suferite n urma folosirii acestui raport si a
informaiilor ce le contine.

Intreg continutul acestui raport incluzand, dar


Pentru mai multe detalii va rugam sa ne fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si
contactati direct: grafice sunt proprietatea Analize Imobiliare
Analize Imobiliare | 0748 882 892 | si/sau a partenerilor sai. Preluarea oricaror
informatii este permisa numai cu precizarea
www.analizeimobiliare.ro sursei.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 2


Cuprins
Oferta
Cererea
Tranzactii
Date macroeconomice
Concluzii si prognoze

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 3


OFERTA
Indicele Imobiliare.ro

Fata de inceputul
anului 2008, pretul
mediu cerut pentru
apartamente a scazut
cu:
52% la nivel national,
50% in Bucuresti,
38% in Cluj-Napoca,
45% in Constanta.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 5


Indicele Imobiliare.ro

In 2012, la nivel
national, preturile s-
au diminuat cu 1,3%,
in 2011 cu 4%,
in 2010 cu 16%,
in 2009 cu 21%,
iar in 2008 cu 25%.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 6


Indicele Imobiliare.ro

Evolutia pretului
cerut la apartamente
in 2012:
-1,3% la nivel
national,
-3,5% in Bucuresti,
-5,5% in Cluj-Napoca,
-7,6% in Constanta.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 7


Indicele Imobiliare.ro
Bucuresti

Pretul mediu cerut in


Bucuresti pentru
apartamentele vechi
a scazut cu 4,3% in
decurs de 12 luni.
Declinul
apartamentelor noi a
fost mai mare: -7,2%.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 8


CEREREA
Bucuresti-Ilfov: cautari pe
Imobiliare.ro

Vanzari si inchirieri

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 10


Bucuresti-Ilfov: cautari pe
Imobiliare.ro

Vanzari si inchirieri

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 11


Bucuresti-Ilfov:
discrepanta cerere-oferta

Cautari si oferta
apartamente de vanzare pe
Imobiliare.ro.

Au crescut cautarile pe
apartamentele cu 3 camere,
de la 25% la 30%, in timp ce
36% din apartamentele
oferite au 3 camere.
Discrepanta este mare la 2
camere, cererea a crescut de
la 41% la 46%, in timp ce
oferta cu 2 camere
reprezinta numai 36% din
total

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 12


Bucuresti-Ilfov:
discrepanta cerere-oferta
Cautari si oferta
apartamente de
vanzare pe
Imobiliare.ro.

In 2012 s-a cautat cel


mai mult in intervalul
de pret 40.000-
60.000 euro, in timp
ce doar 26% din
oferte se incadreaza
in acest interval.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 13


TRANZACTII
Evolutia preturilor
apartamentelor la nivel
national

INS si Imobiliare.ro

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 15


Analiza pietei la nivel zonal
(vezi Anexa 1 pentru mai multe zone)

Bulevardul Decebal
Apartament decomandat cu 3 camere construit dupa 1990
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 125.000 Euro
Pretul de vanzare 110.000 Euro
Marja de negociere 12%
Suprafata utila 82 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1600 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -4%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 16


Analiza pietei la nivel zonal
(vezi Anexa 1 pentru mai multe zone)
Cotroceni
Apartament semidecomandat cu 3 camere in bloc construit in anii 60
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 103.000 Euro
Pretul de vanzare 95.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1300 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -12%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Claudiu Hategan (Klauss & Partners)
- David Grigorescu (Zoom City)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 17


DATE MACROECONOMICE
Evolutia PIB in
termeni reali
Sursa: CNP, Eurostat

In 2008, in Bucuresti,
cresterea PIB-ului a
fost de 18%,
constructiile au
crescut cu 50%.

In acest moment, la
nivel national,
ponderea
constructiilor in PIB
este de aproximativ
10%.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 19


Bucuresti: evolutia PIB pe
cap locuitor si Pretul cerut
pentru apartamente

Sursa: CNP,
Imobiliare.ro, date
prelucrate de Analize
Imobiliare

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 20


Investitii straine directe in
Romania

Sursa: BNR, date


prelucrate de Analize
Imobiliare
2012 estimare

2009-2012: patru ani


de investitii straine
modeste: de trei ori
mai putin decat in
anii de crestere

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 21


Evolutia populatiei stabile.
Gospodarii
Sursa: INS
Locuitorii capitalei reprezinta
8,8% din populatia stabila a
Romaniei.

1678000 (rezultate provizorii


Bucuresti la recensamantul
din 2011)
Gospodarii692000
Locuinte 804000

Fata de 2002, cand in


Romnia se nregistrau 2,9
persoane ntr-o gospodrie,
in 2011 acest indicator a
scazut la 2,7.
n Bucuresti, n acelasi
interval, scaderea a fost de la
2,7 la 2,4 persoane.
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 22
Locuinte existente
Sursa: INS, locuinte existente la
sfarsitul anului

2012 (estimare):
8,5 mil locuinte la nivel
national,
133 mii in Ilfov,
800 mii in Bucuresti.

Bucurestiul are 9,5% din


locuinele din Romnia.
Suprafata medie a unei locuinte
in Bucuresti este de 50 mp.

Numarul mediu de camere ce


alctuiesc o locuin in
Bucuresti este 2,4, national
sunt 2,7 camere.
Capitala deine cea mai mare
suprafa medie a camerelor de
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro locuit din ar (21 mp/camer).
23
Livrari de locuinte noi
Sursa: INS, locuinte
terminate in cursul unui an

Estimare 2012:
42.000 total national,
3.700 Ilfov,
1.800 Bucuresti.

La nivel national, in 1990 se


livrau aproximativ 50.000 de
locuinte, in 2008 aproape
70.000.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 24


Livrarile de locuinte la
1.000 de locuinte
existente

Sursa: INS, locuinte


terminate in cursul unui an
Date prelucrate de Analize
Imobiliare

Estimare 2012:
La nivel national sunt livrate
anual 5 locuinte la fiecare
1.000 de locuinte existente,
in Bucuresti 2,3 locuinte, iar
in Ilfov 27.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 25


Rata somajului BIM

Sursa: Eurostat, INS

In luna decembrie 2012, rata


omajului nregistrat la nivel
naional a fost de 6,7%. La
nivelul celor 27 de tari ale UE
rata somajului a fost de
10,7% (BIM, 15-74 ani).

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 26


Cursul de schimb

Sursa: BNR

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 27


Index DAE Credite
Imobiliare / Ipotecare EUR

Sursa: finzoom.ro

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 28


Bucuresti: depozite in
banci

Sursa: BNR,
Disponibilitati/Depozi
te la banci, valori
cumulate lei si valuta,
in milioane lei

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 29


Credite acordate pentru
locuinte

Sursa: BNR, Soldul


existent in ultima zi
lucratoare a lunii, in
milioane lei

2012 fata de 2008:


cresterea a fost de
86% in Bucuresti,
respectiv 78% la nivel
national.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 30


Prima Casa
Sursa: fngcimm, businessday.ro

Octombrie 2012:
74.000 total garantii pentru
credite;
2,9 mld Euro valoarea totala a
garantiilor;
39.400 Euro valoarea medie de
finantare

85% dintre beneficiari au vrsta


de pn la 35 de ani;
28% din valoarea garantiilor
acordate a fost destinata
achizitiei de locuinte n imobile
construite ntre anii 2008-2012;

pn n august 2012 au fost


executate 62 de garantii,
reprezentand o rata de default
de 0,08%.

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 31


Romania: concluzii si
prognoze
Indicatori macro-economici 2012 2013
Crestere economica 0,2 - 0,8% 1 - 2%
- din care, valoarea adaugata bruta in constructii 2,4% 5,1%
Investitii straine 3,75% Crestere
Depozite in banci Crestere Crestere
Rata inflatiei 5,1% 3,5%
Rata somajului BIM 7,3% 7,2%
Puterea de cumparare Stabil Crestere (+6,3% salarii)
Increderea consumatorilor Stabil Crestere
Obtinerea creditarii mai dificila in Euro mai dificila in Euro
Rata DAE credite imobiliare Euro 5 - 8,3% (6,4 in medie) In scadere

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 32


Romania: concluzii si
prognoze
Indicatori ai pietei imobiliare 2012 2013
Oferta de locuinte vandabile In scadere In scadere
Cererea de locuinte Constanta Constanta
Constructii/Livrari de locuinte noi stagnare Stagnare
Executari silite locuinte Crestere Crestere
Volumul vanzarilor de locuinte noi Usoara crestere Usoara crestere
Pretul locuintelor noi (Bucuresti) -10 - -5% -10 - -5%
Volumul vanzarilor de locuinte vechi Scadere Scadere
Pretul locuintelor vechi (Bucuresti) -5 - 0% -5 - 0%

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 33


ANEXA 1
ANALIZA PIETEI IMOBILIARE
REZIDENTIALE
BUCURESTI
Trimestrul IV 2012
Analiza pietei la nivel zonal
Banu Manta, Titulescu, Turda
Apartament decomandat cu 3 camere in bloc 8-10 nivele construit in
anii 79-80
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 85.000 Euro
Pretul de vanzare 77.000 Euro
Marja de negociere 9%
Suprafata utila 71 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.210 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Marius Damian (Coldwell Banker-Banu Manta)
- Dan Mirzea (Imoprest)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 35


Analiza pietei la nivel zonal
Aviatiei
Apartament decomandat cu 2 camere in bloc cu 4 etaje construit in
80-90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 80.000 Euro
Pretul de vanzare 70.000 Euro
Marja de negociere 13%
Suprafata utila 55 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.440 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Bogdan Ghindea (Coldwell Banker-Mosilor)
- Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House)
- Cristi Descultu (Imoprest)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 36
Analiza pietei la nivel zonal
Aviatiei
Apartament decomandat cu 3 camere in bloc cu 4 etaje construit in
80-90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 93.000 Euro
Pretul de vanzare 88.000 Euro
Marja de negociere 5%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.290 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Bogdan Ghindea (Coldwell Banker-Mosilor)
- Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House)
- Cristi Descultu (Imoprest)
4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 37
Analiza pietei la nivel zonal
Baba Novac (Titan)
Apartament semidecomandat cu 2 camere construit inainte de 1977
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 53.000 Euro
Pretul de vanzare 50.000 Euro
Marja de negociere 6%
Suprafata utila 50 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.070 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Igor Postovanu (Sims Parkman)
- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 38


Analiza pietei la nivel zonal
Bulevardul Decebal
Apartament decomandat cu 2 camere construit dupa 1990
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 92.000 Euro
Pretul de vanzare 85.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 65 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.400 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 39


Analiza pietei la nivel zonal
Bulevardul Decebal
Apartament decomandat cu 3 camere construit dupa 1990
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 125.000 Euro
Pretul de vanzare 110.000 Euro
Marja de negociere 12%
Suprafata utila 82 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1600 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -4%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 40


Analiza pietei la nivel zonal
Bd. Tineretului, langa parc
Apartament decomandat cu 3 camere construit in 80-90, suprafata 66
mp utili
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 88.000 Euro
Pretul de vanzare 80.000 Euro
Marja de negociere 9%
Suprafata utila 71 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.240 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 41


Analiza pietei la nivel zonal
Bd. Unirii, intre Pta. Unirii si Pta. Alba Iulia
Apartament decomandat cu 3 camere construit dupa 90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 125.000 Euro
Pretul de vanzare 115.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 83 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.520 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Mihai Stroe (Coldwell Banker-Mosilor);
- Robert Sirbu (Private Broker)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 42


Analiza pietei la nivel zonal
Calea 13 Septembrie, Casa Poporului
Apartament decomandat cu 3 camere construit in 86-90
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 110.000 Euro
Pretul de vanzare 98.000 Euro
Marja de negociere 11%
Suprafata utila 80 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.300 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- David Grigorescu (Zoom City);
- Robert Sirbu (Private Broker)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 43


Analiza pietei la nivel zonal
Calea Dorobanti
Apartamente cu 4 sau 5 camere in bloc sau vila, 100-130 mp utili,
construit inainte de 77
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 177.000 Euro
Pretul de vanzare 160.000 Euro
Marja de negociere 10%
Suprafata utila 110 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.540 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Elena Tanasescu (Dorobanti Luxury House);
- Florin Drutu (Coldwell Banker-Banu Manta)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 44


Analiza pietei la nivel zonal
Calea Mosilor
Apartament decomandat cu 2 camere construit in 79-84
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 74.000 Euro
Pretul de vanzare 70.000 Euro
Marja de negociere 5%
Suprafata utila 56 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.250 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare);
- Andi Ciser (Coldwell Banker-Mosilor)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 45


Analiza pietei la nivel zonal
Calea Mosilor
Apartament decomandat cu 3 camere construit in 79-84
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 86.000 Euro
Pretul de vanzare 80.000 Euro
Marja de negociere 7%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.210 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare);
- Andi Ciser (Coldwell Banker-Mosilor)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 46


Analiza pietei la nivel zonal
Cotroceni
Apartament semidecomandat cu 3 camere in bloc construit in anii 60
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 103.000 Euro
Pretul de vanzare 95.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 70 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.300 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp -12%
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Claudiu Hategan (Klauss & Partners)
- David Grigorescu (Zoom City)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 47


Analiza pietei la nivel zonal

Metrou Dristor
Apartament decomandat cu 2 camere construit dupa 1978
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 60.000 Euro
Pretul de vanzare 57.000 Euro
Marja de negociere 5%
Suprafata utila 54 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.090 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Igor Postovanu (Sims Parkman)
- Anca Stefanoiu (PGA Imobiliare)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 48


Analiza pietei la nivel zonal
Pipera
Vila tip duplex cu 4 camere construita dupa 2000, P+1, suprafata
construita 190-220 mp, suprafata teren 200-400mp, garaj
Trimestrul IV 2012
Pretul mediu cerut 190.000 Euro
Pretul de vanzare 175.000 Euro
Marja de negociere 8%
Suprafata utila 160 mp
Pretul mediu cerut pe mp util 1.200 Euro/mp
Variatia anuala a pretului mp %
Opiniile asupra pretului de vanzare au fost furnizate de:
- Mihai Rusti (Green Angels)
- Tamara Axenia (Coldwell Banker-Mosilor)

4 februarie 2013 Analize Imobiliare | www.analizeimobiliare.ro 49