MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA

PROYECTO:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO:
Sra. ROSA MERCEDES TRIGOSO SALON

CHACHAPOYAS, DICIEMBRE DEL 2016

 MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIN : VIA EVITAMIENTO: BARRIO EL PRADO
Distrito de Chachapoyas.
PROPIETARIO : Sra. ROSA MERCEDES TRIGOSO SALON
FECHA : DICIEMBRE DEL 2016

1.0.- ANTECEDENTES:

El inmueble presenta forma Irregular en sus lados. Es un lote que da a un frente, a la EVITAMIENTO

2.0.- UBICACIN:

El terreno, se ubica en el Av. EVITAMIENTO S/N en el distrito de Chachapoyas., provincia de

Chachapoyas, Departamento de Amazonas.

3.0.- DEL TERRENO:

El terreno presenta las siguientes medidas:

POR EL ESTE : propiedad del sr ANTONIA VALDIA VILCA

POR EL OESTE : propiedad del sra ROSA MERCEDES TRIGOSO SALON
POR EL NORTE : propiedad del sr ONESIMO VALDIVIA VILCA
POR EL SUR : propiedad del sr GLADIS ISABEL TRIGOSO

El rea del Terreno es de 149.03.

permetro del terreno: 58.34 ml

4.0.- DISTRIBUCION:

4.1.- Distribucin de la Edificacin

El Proyecto considera 03 niveles ms azotea, el primer, segundo y tercer piso destinado a

vivienda y la azotea destinada servicio de lavandera y S.h.

Primer Piso:

En ste nivel se accede a la Edificacin a travs de una puerta principal en el cual se tiene una
rea destinada para Estudio, s.s.h.h visita, hall, Sala Comedor, Cocina , Patio, Dormitorio,
s.s.hh, Terraza Jardn y una escalera de acceso hacia el Segundo Nivel.

Segundo Piso:

Se accede a este piso por una escalera ubicada a la Derecha de la edificacin llegando a este
piso donde se ha destinado para rea Intima que cuenta con un Estar, 01 Dormitorio Principal
con bao y 03 Dormitorios con Bao Comn adems de una escalera de acceso al tercer nivel,
existe 01 ducto de ventilacin para el bao as como pozos de luz para la iluminacin y
ventilacin.

Tercer Piso:

El ingreso se da a travs de una escalera, se ha destinado para rea de dormitorios los cuales
constan de 01 Dormitorio + s.s.h.h, 03 Dormitorios con s.s.h.h de uso comn, una Sala de Estar
adems de una escalera de acceso hacia ala azotea, existe 01 ducto de ventilacin para el
bao, as como pozos de luz para la iluminacin y ventilacin.

 Azotea:

Se accede a ste espacio por la misma escalera, y nos lleva a un espacio de lavandera
adems de 01 bao comn y un rea libre para el tendal.
Debe indicarse que el rea que ocupa la escalera est techada.

5.0.- CARACTERSTICAS DE LA CONSTRUCCIN:

5.1.- reas Construidas por Piso:

MUROS Y COLUMNAS :C
TECHOS :C
PISOS :D
PUERTAS Y VENTANAS :D
REVESTIMIENTOS :F
BAOS :C
INST. SANIT. Y ELECTRICAS :E

5.2.- reas Construidas por Piso:

AREA CONSTRUIDA 1er Piso: 77.77 m2

AREA CONSTRUIDA 2 Piso: 80.33 m2
AREA CONSTRUIDA 3er Piso: 80.33 m2
AREA CONSTRUIDA AZOTEA 12.93 m2
______________________________________________________

TOTAL AREA CONSTRUIDA: 251.36 m2

 ESPECIFICACIONES TCNICAS CONSTRUCTIVAS.

1.00 MUROS Y TABIQUES.

1.01 Generalidades.
Comprende la construccin de los muros de ladrillo de arcilla macizo y el asentado
en aparejo de soga y terminado de tipo solaqueado.

a. Unidad de albailera.

La unidad de albailera no tendr materias extraas en sus superficies o en su

interior. No tendr resquebrajaduras, fracturas, hendiduras, grietas u otros defectos que
degraden su durabilidad, tampoco tendr manchas blancas de origen salitroso. Sus
aristas deben ser rectas, sus caras planas, deben tener un sonido metlico por percusin,
igualdad de color y no ser frgiles.
La unidad de albailera deber tener las dimensiones siguientes:
0.22 x 0.12 x 0.06 m en promedio. Seccin slido o macizo. Superficie: homogneo de
grano uniforme con asiento rugoso y spero.

b. Mortero.
Para el preparado del mortero se utilizar aglomerantes y agregado, a los cuales se
les agregar la cantidad de agua que de una mezcla trabajable.
Proporcin de la mezcla cemento arena 1: 8. teniendo en cuenta que cierto mortero se
mezclara con arena fina para el terminado solaqueado.
El material aglomerante es cemento Prtland.

c. Mano de Obra.
Deber utilizarse nicamente mano de obra calificada y deber tenerse en cuenta:
- El humedecimiento y/0 limpieza de la unidad de albailera segn sea el caso.
- El espesor de juntas es de 2 cm. Como mximo.
- El procedimiento de asentado, particularmente la presin sobre unidades de albailera
durante su colocacin.
- El llenado total de las juntas verticales de mortero.
- Los muros quedaran completamente aplomados y las hileras bien niveladas,
guardando uniformidad en toda su longitud.
- Los ladrillos se humedecern en tal forma que no absorban el agua del mortero.
- Se levantaran los muros a una altura mxima de 1.30 mts. en el primer da.
- Los paos de muro deben estar amarrados a las columnas dejando 02 alambres
N 08 cada 03 hiladas ancladas en el muro, 50 cm. a cada lado.

2.00 REVESTIMIENTOS.

Se utilizar mortero, cemento: arena fina (1: 4)

Se revestirn los elementos de sobrecimientos de tipo cemento pulido con cemento
puro en forma de aguaje de cemento, una vez realizado el tarrajeo con arena fina, arena
gruesa, cemento. Se vierte hacia el muro este aguaje y con la plancha de pulir se procede
a impregnar quedando liso e impermeable y acabado uniforme sin manchas oscuras.
Considerndose una altura de 0.45 mts. Y las vigas collarn sern revestidas al igual que
las columnas con morteros 1: 4 (cemento: arena fina) sin pulir, y con acabado frotachado.
3.00 ZOCALOS.

3.01 Contrazcalos.
En las habitaciones en general, menos en baos se usar contrazcalo de
cermica, del mismo color que la habitacin respectiva, con una altura de l0 cm.

3.02 Zcalos y Enchapes.

En baos se colocar cermica nacional de 30 x 20 cm. Calidad Celima, color,
de altura variable entre 1.50 m y 2.10 m.

4.00 PINTURA.

Ltex Acrlico- Satinado Ltex Pato color en muros en general; para ello se utilizar (02)
manos de pintura temple y (02) manos de pintura ltex de calidad CPP Tekno o similar.
Ltex Pato Mate, color en cielorraso en general.
Laqueado con acabado natural en carpintera de madera.
Esmalte en Carpintera metlica, previo anticorrosivo (02) manos.

En todos los trabajos, no se iniciar la segunda mano hasta que la primera haya secado.
El trabajo concluir cuando las superficies queden perfectas.

5.00 PISOS.

Pisos Exteriores: En la azotea y lavandera tendal se usar cemento pulido y

bruado cada metro.
Pisos Interiores: En los baos en general se usar Cermico Vidriado
Antideslizante de 30 x 20 cm de color, calidad Celima, en el rea de sala comedor s
utilizara cermico de 0.30x0.60 en el resto de ambientes del primer piso cermico de
0.30x0.30,los dormitorios del segundo y tercer piso se utilizara Cermico Vidriado de alto
trnsito de 30 x 30 cm. Serie COLOR calidad Celima.
Los pasos y contrapasos de la escalera sern de Cermico Vidriado Trnsito
intenso (30 x 30 cm) en toda la escalera, se utilizar cantonera de aluminio de 1 en
cada paso.

6.00 CIELORRASO.

Tarrajeo con mortero cemento-arena fina en general.

7.00 CARPINTERA.

Puertas interiores: Contraplacadas de madera y triplay de 4 mm en baos, con

bastidores de 1 de seccin
Mnima y marcos de 4 de ancho y 1 de espesor.
Puertas exteriores: En el acceso principal , se usar puerta de madera
apanelada de cedro y en el interior de los ambientes de madera doble c/diseo de cedro,
segn indica plano de arquitectura
Escalera: Balaustres de fierro negro cuadrado de 5/8, esmaltado color negro y
empotrado en losa de escalera, pasamano de madera cedro de seccin 1 x 4.
 Ventanas: Interiores de vidrio crudo laminado color gris de seccin 6 mm de
modelo corrediza, incluyendo baos.
Las ventanas exteriores, son de vidrio templado color mirex calidad de 8 mm de
seccin y modelo pivotantes.

8.00 CERRAJERA.
En los baos se usar cerraduras de perilla siempre libre al exterior y
botn de seguridad por dentro de calidad importada.
En todas las puertas de una hoja se usarn bisagras capuchinas de fierro
aluminizado de 3como mnimo y en nmero no menor de tres por puerta.
8.00 PINTURA.
Ltex Acrlico- Vinlico Ltex Pato de color en muros en general.
Temple Blanco en Cielorrasos en general.
Laqueado con acabado natural en carpintera de madera.

9.00 ACABADOS EN INSTALACIONES ELCTRICAS.

Interruptores y Tomacorrientes de calidad Ticino Serie Decorativa en todos
ambientes y baos, excepto en ambientes y reas del primer nivel y reas comunes,
son de calidad Ticino placa bakelita.
Los artefactos de iluminacin de acuerdo al proyecto de instalaciones elctricas
correspondiente.

10.00 ACABADOS EN INSTALACIONES SANITARIAS.

Son de loza, de fabricacin nacional, calidad Trbol, de serie color para todos
los baos en general, y lavatorio de loza de serie color.
El resto de especificaciones de acuerdo al proyecto de instalaciones sanitarias.

Chachapoyas, diciembre del 2016

 PRESUPUESTO DE OBRA SEGN CUADRO DE VALORES UNITARIOS

MUROS Y COLUMNAS :C
TECHOS :C
PISOS :D
PUERTAS Y VENTANAS :D
REVESTIMIENTOS :F
BAOS :C
INST. SANIT. Y ELECTRICAS :E

MUROS Y COLUMNAS :C= 206.09

TECHOS :C= 152.02
PISOS :D= 86.67
PUERTAS Y VENTANAS :D= 75.21
REVESTIMIENTOS :F= 56.82
BAOS :C= 48.35
INST. SANIT. Y ELECTRICAS :E= 56.93
TOTAL M2 682.09

VALOR DE LA OBRA = AREA TECHADA TOTAL X 682.09

251.36 X 575.15=144569.704
SON CIENTO CUARENTA CUATRO MIL QUINIENTOS SESENTAINUEVE Y 704/100 NUEVOS SOLES