Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 1

Snchez, De la Cruz Porfirio c. Maria Estela Zanata de Snchez

29/12/2005

Voces

CODIGO CIVIL ~ COMPRAVENTA DE INMUEBLE ~ CONTRATO ~ DEMANDA ~ DEMANDADO ~ DOMINIO ~ ESCRITURA

PUBLICA ~ FIRMA ~ INMUEBLE ~ OBLIGACIONES ~ PAGO ~ PARTE ~ PRUEBA ~ RECIBO DE PAGO ~ SENTENCIA

Tribunal: Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial de Asuncin, sala 1

Fecha: 29/12/2005

Partes: Snchez, De la Cruz Porfirio c. Maria Estela Zanata de Snchez

Publicado en: LLP 2006, 343

Hechos

Se hace lugar al juicio de conocimiento ordinario de obligacin de hacer escritura pblica, fundada en que luego
de donar a la demandada un inmueble, esta deba transferir nuevamente el inmueble por el pago de una suma de
dinero. Contra dicha resolucin se plantea recurso de apelacin. La Cmara confirma la sentencia recurrida.

Sumarios

1. 1 - Corresponde confirmar la sentencia que hace lugar a la demanda por obligacin de hacer
escritura pblica y condena a la demandada a otorgar la correspondiente escritura traslativa de
dominio del inmueble, ya que si bien el actor no ha presentado un contrato escrito y firmado por las
partes, s ha presentado el recibo en virtud del cual se instrumenta que entreg a la demandada una
suma de dinero por concepto de pago del inmueble en cuestin.

2. 2 - La firma del recibo de pago en virtud del cual se instrumenta que el actor entreg a la
demandada una suma de dinero por concepto de compra de un inmueble, debe ser tenida por
autntica no solamente porque ha sido objeto de reconocimiento judicial, sino porque adems no ha
sido objeto de impugnacin alguna, ya que la demandada no la neg y, adems, no ofreci ni produjo
prueba en contrario.

3. 3 - Cabe confirmar la resolucin que hace lugar a la demanda por obligacin de hacer escritura
pblica y condena a la demandada a otorgar al actor la correspondiente escritura traslativa de
dominio del inmueble, desde que el recibo de pago presentado por el actor constituye principio de
prueba por escrito de conformidad al art. 705 del Cdigo Civil, mxime que las declaraciones
testificales confirmaron por haber intervenido personalmente el acto del acuerdo de venta del
inmueble.

4. 4 - Desde el momento en que qued probada la relacin contractual en el caso, con un recibo de
pago y las testificales entre las partes en litigio en relacin al inmueble que es el objeto del juicio y
se acredit el pago total del precio de compra, la parte demandada tiene la obligacin de otorgar al
actor la escritura traslativa de dominio, cumpliendo as con el compromiso de hacer escritura
pblica conforme la norma que se legisla en el art. 701 del Cdigo Civil.

TEXTO COMPLETO:

Asuncin, diciembre 29 del 2005.

1) Es nula la sentencia en alzada?

2) Es ella justa?

1 cuestin: El magistrado Dr. Marcos Riera Hunter dijo:

La parte recurrente no fundament el recurso de nulidad, sino nicamente el de apelacin tambin deducido. No
existiendo, por lo dems, vicios o defectos en la sentencia en alzada que impongan al tribunal el deber de
declarar la nulidad de oficio, corresponde que el citado recurso sea declarado desierto. As voto.

Los magistrados Dres. Valentina Nez Gonzlez y Oscar Augusto Paiva Valdovinos manifiestan:

Que se adhieren al voto del magistrado Dr. Marcos Riera Hunter por compartir sus mismos fundamentos.

2 cuestin: El magistrado Dr. Marcos Riera Hunter dijo:

De autos surge que la actora promovi contra la demandada juicio de conocimiento ordinario de obligacin de
hacer escritura pblica fundado en que luego de donar a la demandada un inmueble, cuyas caractersticas surgen
del ttulo de fs. 2, dichas partes acordaron volver a transferir el mismo inmueble a su anterior propietario, es
decir, al donante, por la suma de Gs. 5.000.000, que le fue entregada a la vendedora y antes donataria
conforme surge del recibo que acompaa al escrito de demanda. La parte demandada, al contestar el traslado
corrido, neg las afirmaciones del accionante, admitiendo solamente que, en efecto, el actor le haba transferido
un inmueble (de Emboscada) en carcter de donacin, pero que en ningn momento se comprometi
posteriormente a volver a transferir a su anterior dueo dicho predio. Niega que haya entregado suma de dinero
en tal concepto, sealando que los recibos de fs. 6 no son probatorios porque no designan ni individualizan al
inmueble en cuestin y porque, en caso hipottico, dichos instrumentos se refieren a otros pagos y a otros
conceptos que no tienen relacin con los hechos que motivan la demanda, acotando, por lo dems, que el recibo
de Gs. 435.000 no constituye prueba "dado que supuestamente obra mi firma, pero abajo el nombre de Santiago
Gonzlez".

Debe tenerse en cuenta que, conforme lo dispuesto en el artculo 706 del C.C. "Los contratos que tengan por
objeto una cantidad de ms de diez jornales mnimos establecidos para la capital deben hacerse por escrito y no
pueden ser probados por testigos". Por su parte, el artculo 704 del mismo cuerpo legal precepta que "los
contratos que tengan una forma determinada por las leyes no se juzgarn probados si no revistieren la forma
prescripta, a no ser que hubiese principio de prueba por escrito", en cuyo caso "son admisibles todos los medios
de prueba". Se considerar principio de prueba por escrito cualquier documento pblico o privado que emane del
adversario, de su causante o de parte interesada en el asunto, o que tendra inters si viviera y que haga
verosmil el hecho litigioso" (art. 705. segunda parte, del C.C.).

En el caso en estudio, el actor no ha presentado contrato escrito y firmado por las partes hoy en litigio, pero s
ha presentado el recibo de fs. 6 de autos, fechado en San Lorenzo el 5 de agosto del 2002, en virtud del cual se
instrumenta que el actor entreg a la demandada la suma de Gs. 5.000.000 "por concepto de pago de un
inmueble de mi propiedad en Emboscada". La firma atribuida a la parte demandada debe ser tenida por
autntica, no solamente porque la misma firma ha sido objeto de reconocimiento judicial conforme providencia
de fs. 63, que no ha sido objeto de impugnacin alguna, sino, fundamentalmente, porque as lo impone el
artculo 307 del C.P.C. En efecto, de acuerdo con esta norma los documentos atribuidos a las partes se tienen por
autnticos, salvo impugnacin y prueba en contrario. En ese caso particular, la demandada no solamente no neg
la firma que le ha sido atribuida, sino que tampoco ofreci ni produjo prueba en contrario, por lo que, en
atencin al citado precepto, no puede desconocerse la autenticidad del referido documento.

El recibo de fs. 6, por valor de Gs. 5.000.000, constituye principio de prueba por escrito de conformidad con
dispuesto en el artculo 705 del C.C., que autoriza a admitir todos los dems medios probatorios a fin de
acreditar las modalidades y contenido del contrato en cuestin. En tal sentido, se tienen las declaraciones
testificales de los Sres. Anastasio Mendoza Snchez e Ignacio Hernn Quintero, obrantes a fs. 33 y 34 de estos
autos.

El primero de los nombrados (fs.33) manifest que "s le consta que hubo acuerdo de la venta del inmueble que
se realiz en Emboscada a finales de julio del 2002, que estuvo presente cuando se acord esa venta y yo le
entregu el dinero a la Sra. Mara Estela Zanata de Snchez y en el predio de la Facultad UNA, San Lorenzo, le
entreg la suma de cinco millones, y que la Sra. Zanata le firm un recibo de dinero que l mismo redact y de
ah pas a la escribana junto al Sr. Santiago Gonzlez, a quien tambin le pag por la transferencia que deba
realizarse a favor del Sr. Porfirio. La Escribana est en el edificio Arasa II, cerca de la Aduana de Asuncin". Ms
adelante, el mismo testigo, al responder a la pregunta que le fue formulada en acto de la audiencia en relacin a
"algunos aspectos del acuerdo a que arribaron las partes en ocasin de la venta del terreno de Emboscada",
manifest textualmente que "como l posee medio de transporte el Sr. Porfirio le suele pedir que le lleve a su
casa en Emboscada y en uno de esos viajes, a finales de julio del 2002, la Sra. Mara Estela y el Sr. Porfirio
hablaron de volver a vender al Sr. Porfirio la propiedad que l le haba donado con el objeto de que ella pueda
terminar su casa (reparar su techo) y en ese momento hablaron de la suma de cinco millones de guaranes y que
la entrega de dinero sera en el campus de la Universidad Nacional de San Lorenzo, ya que la Sra. Mara Estela se
encontraba realizando un curso de capacitacin para el Censo el da cinco de agosto y el Sr. Porfirio le confi
para realizar la entrega del dinero y que en esa oportunidad estuvo acompaado por el Sr. Hernn Quintero".
Finaliza el testigo dando razn de sus dichos "por haber intervenido personalmente".

Por su parte, el testigo Ignacio Hernn Quintero (fs. 34) ratific las declaraciones del anterior declarante al
sealar que "se enter de la situacin cuando su compaero de trabajo Anastasio Mendoza le pidi que le
acompaara para hacer una entrega de dinero a la Sra. Mara Estela Zanata de Snchez, quien firm el recibo.
Que le consta que el Sr. Porfirio Snchez le mand entregar a travs del Sr. Anastasio Mendoza la suma de cinco
millones de guaranes".

A las declaraciones de los testigos debe agregarse, como un elemento de juicio ms, el informe del escribano y
notario pblico Derlis Rodolfo Blanco Peralta, quien a fs. 42 inform al Juzgado de Primera Instancia que: "1) S,
efectivamente se realizaron ante mi escribana gestiones y/o conversaciones entre las partes; 2) Asimismo,
informo a S.S. que el gestor Santiago Gonzlez actu de mediador entre las partes".

Entonces, si bien, como se dijo, la parte actora no ha presentado contrato escrito en relacin al inmueble cuya
transferencia se demanda por medio de este juicio de conocimiento ordinario, habiendo principio de prueba por
escrito (el recibo de fs. 6 de autos, de Gs. 5.000.000, suscripto por la demandada y de cuya autenticidad no
puede dudarse por los fundamentos y razones antes enunciados), las modalidades del contrato y el objeto del
mismo quedan suficientemente acreditados con las declaraciones testificales (en especial la del Sr. Anastasio
Mendoza) y el informe del escribano Derlis Rodolfo Blanco Peralta, que ponen en evidencia que, efectivamente,
ha existido entre las partes una relacin contractual por la cual la demandada se comprometi a vender al actor
el actor el mismo inmueble que este ltimo le haba donado. La identidad entre el inmueble de Emboscada, al
que hace referencia el recibo de Gs. 5.000.000 de fs. 6 de autos, y el inmueble donado (cuyas especificaciones se
desprenden de la escritura pblica de fs. 2 de autos) se acredita con la declaracin testifical del ya citado
Anastasio Mendoza, quien indic claramente que el inmueble objeto de tratativas entre las partes hoy en litigio
era el que el Sr. Porfirio de la Cruz Snchez "le haba donado (a la demandada) con el objeto de que ella pueda
terminar su casa, con lo cual queda por completo despejada la duda acerca de la identificacin del inmueble al
cual hace referencia el citado recibo de fs. 6 que, por los dems, alude a un predio ubicado en "Emboscada".

En esta instancia, la parte demandada cuestiona no solamente la valoracin efectuada por el Juzgado de Primera
Instancia acerca de las pruebas producidas, sino fundamentalmente la validez de tales pruebas, sealando que se
han producido irregularidades de ndole procesal en relacin a tales probanzas.

Sin embargo, no se advierte que se haya producido absolutamente ninguna irregularidad en relacin a la
autenticidad que se adjudica al recibo de fs. 6 de autos (por Gs. 5.000.000), por lo ya sealado antes, en especial
la norma del artculo 307 del C.P.C. y la ausencia de impugnacin a la providencia de fs. 63, que da por
reconocida la firma. Tampoco se observa irregularidad alguna en cuanto a las declaraciones testificales antes
analizadas y al informe del escribano pblico que elev el informe al Juzgado. Por lo dems, si se hubieran
configurado vicios procesales en la produccin de tales probanzas, la parte afectada (en este caso, la demandada
y apelante) tena la carga procesal de promover el pertinente incidente de nulidad de actuaciones en la misma
instancia en donde se produjeron, supuestamente, tales vicios, incidente que no ha sido promovido en modo
alguno, lo que importa, conforme la ley, consentimiento o convalidacin por parte de presunto afectado.

Desde el momento en que ha quedado probada la relacin contractual entre las partes en litigio en relacin al
inmueble que es el objeto del juicio, y desde el momento en que se ha acreditado el pago total por la compra de
tal predio, la parte demandada (vendedora) tiene la obligacin de otorgar al actor (comprador del inmueble) la
escritura traslativa de dominio, cumpliendo as con el compromiso de hacer escritura pblica conforme la norma
que se legisla en el artculo 701 y concordantes del C.C.

En consecuencia, por los fundamentos que quedan expresados, corresponde que el tribunal confirme, con costas,
la sentencia en alzada (que hace lugar a la demanda por obligacin de hacer escritura pblica y condena a la
demandada a otorgar al actor la correspondiente escritura translativa de dominio del inmueble), por hallarse la
decisin ajustada a derecho. As voto.

Los magistrados Dres. Valentina Nez Gonzlez y Oscar Augusto Paiva Valdovinos manifiestan:

Que se adhieren al voto del magistrado Dr. Marcos Riera Hunter por compartir sus mismos fundamentos.

Asuncin, diciembre 29 del 2005.

Por los mritos expuestos, el Tribunal de Apelacin en lo Civil y Comercial, Asuncin, sala 1, resuelve: Declarar
desierto el recurso de nulidad. Confirmar, con costas, la sentencia apelada. Anotar, registrar y remitir copia a la
Excma. Corte Suprema de Justicia. Valentina Nez Gonzlez.- Marcos Riera Hunter.- Oscar Augusto Paiva
Valdovinos.- Sec.: Mara Adela Santos de Clemotte.-