Vinculos entre las personas y las cosas: consecuencias para los derechos reales

Elementos de la posesin y la tenencia:

Teora de Savigny y Inhering

En la POSESIN segn Savigny tenemos un corpus + animus (que llamamos animus dominis que en
realidad es animus posidettis) y un seoro jurdico.
CORPUS = tener bajo nuestro poder a la cosa. Es un vinculo volitivo: yo lo quiero y puedo disponer
de ella (ej tenerla en un lugar cerrado con llave) el objeto es parte del corpus y hay una mnima
voluntad necesaria
ANIMUS = es todo voluntad. Es la intencin de se poseedor que implica querer ser dueo en algn
momento
SEORO DE HECHO = es lo que lo diferencia del dominio y es que lo que tenemos sobre la cosa es
un hecho, no un derecho.
-Para Savigny es un hecho, Vlez sigui a Savigny y el cdigo sigui a Vlez.

Consecuencias jurdicas:
1. Acciones posesorias: el poseedor va a poder defender su posesin y va a tener acciones contra
todos aquellos que tengan un menor derecho ej: el poseedor no puede interponer una accin
contra el dueo de la cosa
2. Adquisicin del dominio por medio de la prescripcin adquisitiva que es lo que quiere lograr el
poseedor: poseer por el tiempo necesario para adquirir el dominio por prescripcin

-El poseedor es un dominus aparente, no reconoce un mejor derecho en un tercero. Ser poseedor implica
realizar actos posesorios ej cultivar la tierra, obtener los frutos, conservar la cosa (mantenerla en el estado
que estaba o hacer mejoras hacer todo lo que hara un dueo)
-El poseedor no est obligado a demostrar su titulo salvo que haya un conflicto sobre el inmueble y
aparezca alguien con un mejor derecho.

Ihering lo que dice es que para la posesin debe haber corpus se presume el animus.

TENENCIA:
-Savigny dice que tenemos corpus (no animus) y reconocemos un mejor derecho en un tercero. El
tenedor puede decir que la cosa no es suya y que es de un tercero (nunca esta obligado a decir de quien
es)

-Ihering: hay tenencia cuando tenemos el corpus y una norma negativa ej norma que diga que en el caso
concreto NO puede ser posesin. Sino se presume posesin.

El dominus tiene accin contra todos

El poseedor tiene accin contra el tenedor
El tenedor puede tener accin contra el poseedor si es inquilino. El tenedor tiene menos derechos

MERA YUSTA POSICIN:

-Es el contacto con objetos que no llega a ser corpus porque falta la voluntad.
Se da ej: con los elementos del lugar donde uno trabaja no hay un vinculo querido con esos elementos,
no hay voluntad para relacionarse en particular con ellos. Lo mismo sucede con el hospedaje donde el
vinculo con las cosas no llega a ser tenencia ni posesin no surgen derechos ni acciones reales de l.
-No trae consecuencias en el mbito de los derechos reales pero puede traer otro tipo de consecuencias

Poder de la cosa es un hecho y no un derecho

Debemos hablar de la tenencia juridica
Savigni: la posesin es un hecho que trae consecuencias jurdicas las cuales son
ACCIONES POSESORIAS el poseedor va a poder defender su posesin y tendr acciones contra aquellos que
tengan un menor derecho y no podr imponer una accin.
Es la otra consecuencia Adquisicin del dominio por medio la prescripcin adquisitiva. Eso es lo que quiere el
poseedor.
El poseedor es dominus aparente
El dominio implica realizar actos posesiors, es decir cultivar la tierra, conservar la cosa, mantenerla en el
estado que estaba o mantener sus cosas.

Hay idea errada de que pagar impuestos es poseer, esta mal. Para ser poseedor hay que realizar otros actos.

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El poseedor es un dominus aparente, porque dir que la cosa es suya, el poseedor no reconoce un mejor
derecho en un tercero.

El poseedor no esta oblgiado a producir su titulo es decir demosrar su titulo, a noser que haya un conflicto
sobre el bien ESTO ES IMPORTANTE.

IERING dice que para que haya posesin debe hacer corpus

Si alguien tiene el corpus para iering se presume el anime (esto afecta derechos, no lo sigui velez)

TENENCIA SAVIGNI dice que tenemos CORPUS (y no animus) entonces reconoce el derecho del tercero.
El tenedor no esta obligado a quien tiene.

Para ierin hay tenencia cuando tenemos CORPUS Y NO HAY UNA NORMA NEGATORIA.

El dominus tiene acciones contra todos, el poseedor acciones contra el tenedor. El tenedor tiene menos
derechos.

Mera yuxtaposicin es decir el contracto con el objeto que no llega a haber corpus.
Se considera mera yuxtaposicin, no trae consecuencia con los derechos reales.

Ejemplo, elementos del trabajo. No tengo relacin con los elementos por ejemplo el escritorio.

Mismo sucede con el hospedaje (el vnculo con las cosas es mera yuxtaposicin no tenencia) no surgen
derechos reales ni acciones reales.

Es un vnculo que no trae consecuencias en el mbito de reales, pero pueden ser en el derecho. HOSPEDAJE
O TRABAJO

Ejemplo, me ponen droga en la cartera.

ARTCULO 1909.- Posesin. Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho real, lo
sea o no. Puede ser un tercero

Ejemplo me agarre un inmueble, lo acondiciono, y lo alquilo.

Puede que A lo alquila sin saber.
A es un tenedor del poseedor.
ARTCULO 1910.- Tenencia. Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de otra,
ejerce un poder de hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor

ARTCULO 1911.- Presuncin de poseedor o servidor de la posesin. Se presume, a menos

que exista prueba en contrario, que es poseedor quien ejerce un poder de hecho sobre una
cosa. Quien utiliza una cosa en virtud de una relacin de dependencia, servicio, hospedaje u
hospitalidad, se llama, en este Cdigo, servidor de la posesin.

ARTCULO 1912.- Objeto y sujeto plural. El objeto de la posesin y de la tenencia es la cosa

determinada. Se ejerce por una o varias personas sobre la totalidad o una parte material de la
cosa. COSA DETERMINADA ACTUAL

ARTCULO 1913.- Concurrencia. No pueden concurrir sobre una cosa varias relaciones de poder
de la misma especie que se excluyan entre s. PUEDE HABER VARIOS POSEEDORES. PERO NO POR
CADA UNA DE LAS COSAS. SON TODOS POSEEDORES.

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ARTCULO 1914.- Presuncin de fecha y extensin. Si media ttulo se presume que la relacin
de poder comienza desde la fecha del ttulo y tiene la extensin que en l se indica. CONTRATO
DE LOCACIN en la posesin muchas veces hay posesin fue discutido si el boleto era o no ttulo.
Si lo tomamos como un ttulo, no tiene escritura, pero nos da fecha cierta del comienzo de la posesin.

Si tenemos que hacer una prescripcin larga, cuando uno compra derechos posesorios se complica el
notificar.

ARTCULO 1916.- Presuncin de legitimidad. Las relaciones de poder se presumen legtimas, a

menos que exista prueba en contrario. Son ilegtimas cuando no importan el ejercicio de un
derecho real o personal constituido de conformidad con las previsiones de la ley.
En esos casos la ilegitimidad se presumen.
Relaciones de poder hablamos de tenencia y posesin

ARTCULO 1918.- Buena fe. El sujeto de la relacin de poder es de buena fe si no conoce, ni puede conocer
que carece de derecho, es decir, cuando por un error de hecho esencial y excusable est persuadido de su
legitimidad.

ES LA PRESUNCIN DE BUENA FE

ARTCULO 1919.- Presuncin de buena fe. La relacin de poder se presume de buena fe, a
menos que exista prueba en contrario.
La mala fe se presume en los siguientes casos:
a. cuando el ttulo es de nulidad manifiesta; errores formales ejemplo sin fecha o no era el
escribano. VICIOS DE FORMA
b. cuando se adquiere de persona que habitualmente no hace tradicin de esa clase de cosas y
carece de medios para adquirirlas; compre una bicicleta, en una billa a $300 era del 10.000 dolares.
c. cuando recae sobre ganado marcado o sealado, si el diseo fue registrado por otra
persona.

ARTCULO 1920.- Determinacin de buena o mala fe. La buena o mala fe se determina al

comienzo de la relacin de poder, y permanece invariable mientras no se produce una nueva
adquisicin.

Mientras es la misma persona y comenz de mala fe. Se mantiene.

No siendo posible determinar el tiempo en que comienza la mala fe, se debe estar al
da de la citacin al juicio.

ARTCULO 1921.- Posesin viciosa. La posesin de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles
adquiridas por hurto, estafa, o abuso de confianza; y cuando es d inmuebles, adquiridos por
violencia, clandestinidad, o abuso de confianza. Los vicios de la posesin son relativos
respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los casos, sea por el mismo que causa el
vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus representantes.

La posesin de mala fe es viciosa cuando es de cosas muebles adquiridas por hurto, estafa, o
abuso de confianza;

En el abuse de confianza, el corpus lo tiene en forma legitima, pero cuando lo quiere devolver no lo hace.
(cosas muebles) cuando temrina e plazo y el que tiene el derecho, no la devuelve.

y cuando es d inmuebles, adquiridos por violencia, clandestinidad, o abuso de confianza

cuando venzo la fuerza que tiene ese inmueble
cuando hay clandestinidad, es aquella adquisicin oculta. (hice el agujero en la medianera) no da derecho
a la adquision por pesesion.
Los vicios de la posesin son relativos respecto de aquel contra quien se ejercen. En todos los
casos, sea por el mismo que causa el vicio o por sus agentes, sea contra el poseedor o sus
representantes.

AGENTES DEL QUE CAUSA EL VICIO son los enviados, los que responden a esa persona, relacionado con
una actitud mafiosa. Amenazas, fuerza, etc.

Personas que responden al que causa el vicio con no buenas intenciones.

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Adquisicion, ejercicio, conservacion y extincion
ARTCULO 1922.- Adquisicin de poder. Para adquirir una relacin de poder sobre una cosa,
sta debe establecerse voluntariamente:
a. por sujeto capaz, excepto las personas menores de edad, para quienes es suficiente que
tengan diez aos;
b. por medio de un contacto con la cosa, de la posibilidad fsica de establecerlo, o cuando ella
ingresa en el mbito de custodia del adquirente.
El dominus tambin posee. Es decir se adquiere y extingue de igual manera.

Si soy poseedor de la manzana y se pudri ya no la tengo si soy el dueo igual manera.

ARTCULO 1923.- Modos de adquisicin. Las relaciones de poder se adquieren por la tradicin.
No es necesaria la tradicin, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste pasa la
posesin a quien la tena a su nombre, o cuando el que l posea a nombre del propietario
traditium breve in manu, principia a poseerla a nombre de otro traditium breve in manu pero hay uno
mas se cambia de quien alquila, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la
identidad del nuevo poseedor.

Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro, reservndose la tenencia y

constituyndose en representante del nuevo poseedor. La posesin se adquiere asimismo por
el apoderamiento de la cosa.

PODEMOS ADQUIRIR EL DOMINIO O LA POSESION DE ACUERDO A LA SITUACIN JURIDICA DEL BIEN.

ARTCULO 1924.- Tradicin. Hay tradicin cuando una parte entrega una cosa a otra que la
recibe. Debe consistir en la realizacin de actos materiales de, por lo menos, una de las partes,
que otorguen un poder de hecho sobre la cosa, los que no se suplen, con relacin a terceros,
por la mera declaracin del que entrega de darla a quien la recibe, o de ste de recibirla.
TENGO QUE DRSELA ADEMS DE DECIR QUE LO VOY A HACER.

ARTCULO 1925.- Otras formas de tradicin. Tambin se considera hecha la tradicin de cosas
muebles, por la entrega de conocimientos, cartas de porte, facturas u otros documentos de
conformidad con las reglas respectivas, sin oposicin alguna, y si son remitidas por cuenta y
orden de otro, cuando el remitente las entrega a quien debe transportarlas, si el adquirente
aprueba el envo.

ARTCULO 1926.- Relacin de poder vacua. Para adquirir por tradicin la posesin o la
tenencia, la cosa debe estar libre de toda relacin excluyente, y no debe mediar oposicin
alguna.

ARTCULO 1927.- Relacin de poder sobre universalidad de hecho. La relacin de poder

sobre una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y separados, pero unidos bajo un
mismo nombre, como un rebao o una piara, abarca slo las partes individuales que
comprende la cosa. Ejemplo cedo mis derechos sobre la posesin de algo.

ARTCULO 1928.- Actos posesorios. Constituyen actos posesorios sobre la cosa los siguientes:
su cultura, percepcin de frutos, amojonamiento o impresin de signos materiales, mejora,
exclusin de terceros y, en general, su apoderamiento por cualquier modo que se obtenga.
Quien posee lo debe hacer en forma continua, si me voy de vacacione sy alguien me ocupa. Y puedo
contra el ejercer derechos posesorios y sacarlo. Y no cuenta como irrupcin

ARTCULO 1929.- Conservacin. La relacin de poder se conserva hasta su extincin, aunque

su ejercicio est impedido por alguna causa transitoria. los ocupas que aparecieron cuando
estaba de vacaciones

ARTCULO 1930.- Presuncin de continuidad. Se presume, a menos que exista prueba en

contrario, que el sujeto actual de la posesin o de la tenencia que prueba haberla ejercitado
anteriormente, la mantuvo durante el tiempo intermedio. Ejemplo si demuestro que posea del ao
80 y 90 y tengo los ltimos aos. Pero el medio no porque me mude. Es bueno porque se presume que
durante los aos lo hice tambin.

ARTCULO 1931.- Extincin. La posesin y la tenencia se extinguen cuando se pierde el poder

de hecho sobre la cosa.
En particular, hay extincin cuando:
a. se extingue la cosa;

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b. otro priva al sujeto de la cosa;
c. el sujeto se encuentra en la imposibilidad fsica perdurable de ejercer la posesin o la
tenencia; ejemplo la cosa cae al rio.
d. desaparece la probabilidad razonable de hallar la cosa perdida; lo dejo de buscar, no hay
animus (ya no haba corpus)
e. el sujeto hace abandono expreso y voluntario de la cosa.

PRESUNCIONES
1911-1913 quien es poseedor
Legitimidad 1916
De buena fe 1918
De mala fe 1919
Cuando se presume que es viciosa 1921

POSESIN LEGTIMA ART 1916

ILEGITIMA ART 1916 DE BUENA FE ART 1918
DE MALA FE ART 1919 SIMPLE MALA FE
MALA FE VICIOSA MUEBLES (HURTO ESTAFA
ABUSO DE CONFIANZA)
INMUEBLES (VIOLENCIA,
CLANDESTINIDAD, ABUSO DE
CONFIANZA)

ADQUISICIN DE LA POSESIN

Por actos inter vivos (art 1922, 1923)

Por actos mortis causa 1892 in fine (2277 y 1178) incluye derechos posesorios.
Unilateral (originario) no hay entrega o traditio. 1947 a 1951 /1957, 1959 a 1962
Bilaterales una persona transmite el derecho a otra persona.1924 traditio.

CLASIFICACIN DE LA TENENCIA
Este cdigo habla de la tenencia relativa, es decir tenemos para otro.
Tenedor: siempre tiene para otro.
Hay tenencia absoluta, donde el poseedor es tenedor porque por ejemplo es uan cosa fuera del comercio.

Son bienes imprescriptibles, esa gente que vive en un parque, esas personas son tenedores.

Es una clasificacin que el cdigo la dejo.

Tenencia relativa puede ser interesada o desinteresada

TENENCIA ABSOLUTA O RELATIVA

SI ES RELATIVA PUEDE SER INTERESADA O DESINTERESADA.

Es interesada cuando el tenedor utiliza la cosa o tiene un provecho de ella y quiere tener la cosa. En
general se pacta un plazo porque el tenedor obtiene un beneficio de esta tenencia.
Se pacta un pact porque el tenedor quiere un beneficio y quiere saber el tiempo.

En la desinteresada le da lo mismo tenerla o no ejemplo DEPOSITO REGULAR. Donde no hay plazo, porque
cuando lo tenga que devolver, lo va hacer no le saca ningn provecho.

Efectos de las relaciones de poder

ARTCULO 1932.- Derechos inherentes a la posesin. El poseedor y el tenedor tienen derecho
a ejercer las servidumbres reales que corresponden a la cosa que constituye su objeto.
Tambin tienen derecho a exigir el respeto de los lmites impuestos en el Captulo 4, Ttulo III
de este Libro.

SERVIDUMBRE derecho sobre la cosa ajena

Fundo dominante y sirviente, el sirviente soporta o no puede hacer algo.
NUNCA PUEDE CONSISTIR EN UNA HACER
Ejemplo servidumbre de paso, el inmueble de adelante, que soporta el paso.

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Nunca es un hacer la servidumbre.
La obligacin sigue a la persona, el inmueble se queda con la servidumbre LA DIFERENCIA.

ARTCULO 1933.- Deberes inherentes a la posesin. El poseedor y el tenedor tienen el deber

de restituir la cosa a quien tenga el derecho de reclamarla, aunque no se haya contrado
obligacin al efecto.
Deben respetar las cargas reales, las medidas judiciales inherentes a la cosa, y los lmites
impuestos en el Captulo 4, Ttulo III de este Libro.

DESCOLGADO! ARTCULO 1934.- Frutos y mejoras. En este Cdigo se entiende por:

a. fruto percibido: el que separado de la cosa es objeto de una nueva relacin posesoria.
Si es fruto civil, se considera percibido el devengado y cobrado;
b. fruto pendiente: el todava no percibido. Fruto civil pendiente es el devengado y no
cobrado;(YA LO PUEDO cobrar pero no lo cobre)
c. mejora de mero mantenimiento: la reparacin de deterioros menores originados por el uso
ordinario de la cosa;
d. mejora necesaria: la reparacin cuya realizacin es indispensable para la conservacin de la
cosa;
e. mejora til: la beneficiosa para cualquier sujeto de la relacin posesoria;
f. mejora suntuaria: la de mero lujo o recreo o provecho exclusivo para quien la hizo.

ARTCULO 1935.- Adquisicin de frutos o productos segn la buena o mala fe.

La buena fe del poseedor debe existir en cada hecho de percepcin de frutos; y la buena o mala fe del que
sucede en la posesin de la cosa se juzga slo con relacin al sucesor y no por la buena o mala fe de su
antecesor, sea la sucesin universal o particular.
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos percibidos y los naturales devengados no percibidos. El de
mala fe debe restituir los percibidos y los que por su culpa deja de percibir. Sea de buena o mala fe, debe
restituir los productos que haya obtenido de la cosa.
Los frutos pendientes corresponden a quien tiene derecho a la restitucin de la cosa.

Producto se agota, los frutos se renuevan.

ARTCULO 1936.- Responsabilidad por destruccin segn la buena o mala fe. El poseedor de
buena fe no responde de la destruccin total o parcial de la cosa, sino hasta la concurrencia
del provecho subsistente. El de mala fe responde de la destruccin total o parcial de la cosa,
excepto que se hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho
a su restitucin. Si igual se hubiera inundado estando en manos del poseedor o del dueo
Si la posesin es viciosa, responde de la destruccin total o parcial de la cosa, aunque se
hubiera producido igualmente de estar la cosa en poder de quien tiene derecho a su
restitucin. Si es de mala fe y adems viciosa, tengo suerte de que se inundo con el porque si lo hizo de
mala fe igual responde.

ARTCULO 1937.- Transmisin de obligaciones al sucesor. El sucesor particular sucede a su

antecesor en las obligaciones inherentes a la posesin sobre la cosa; pero el sucesor particular
responde slo con la cosa sobre la cual recae el derecho real. El antecesor queda liberado,
excepto estipulacin o disposicin legal.

El sucesor particular, responde hasta el lmite del valor de la cosa.

ARTCULO 1938.- Indemnizacin y pago de mejoras. Ningn sujeto de relacin de poder

puede reclamar indemnizacin por las mejoras de mero mantenimiento ni por las suntuarias.
Estas ltimas pueden ser retiradas si al hacerlo no se daa la cosa. Hay un poseedor con mejoras,
y aparece el dueo antes del plazo.
Todo sujeto de una relacin de poder puede reclamar el costo de las mejoras necesarias,
excepto que se hayan originado por su culpa si es de mala fe. Ejemplo me colgaba de los foquitos
y arranque los cables depsues lo tuve que arreglar ah no tengo que reclamar Puede asimismo reclamar
el pago de las mejoras tiles pero slo hasta el mayor valor adquirido por la cosa. Los
acrecentamientos originados por hechos de la naturaleza en ningn caso son indemnizables.
Ejemplo aluvin o avulsin.

ARTCULO 1939.- Efectos propios de la posesin. La posesin tiene los efectos previstos en
los artculos 1895 y 1897 de este Cdigo. (Prescripcin adquisitiva)
A menos que exista disposicin legal en contrario, el poseedor debe satisfacer el pago total de
los impuestos, tasas y contribuciones que graven la cosa y cumplir la obligacin de
cerramiento.

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ARTCULO 1940.- Efectos propios de la tenencia. El tenedor debe:
a. conservar la cosa, pero puede reclamar al poseedor el reintegro de los gastos;
b. individualizar y comunicar al poseedor de quien es representante si se lo perturba en razn
de la cosa, y de no hacerlo, responde por los daos ocasionados al poseedor y pierde la
garanta por eviccin, si sta corresponde;
c. restituir la cosa a quien tenga derecho a reclamarla, previa citacin fehaciente A los otros
que la pretenden.

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