payback period

jumlah investasi 400,000,000

jumlah proceed tahunan 235,000,000

payback period = 400,000,000

235,000,000
ada usul investasi dalam suatu proyek membutuhkan investasi sebesar Rp.
mempunyai proceeds sbb :

tahun proceeds
1 200,000,000
2 230,000,000
3 300,000,000
4 345,000,000
5 400,000,000

payback period dpt dihitung sbb :

jumlah investasi 600,000,000
proceeds tahun ke-1 200,000,000
400,000,000
proceeds tahun ke-2 230,000,000

investasi yg belum tertutup

sesudah akhir tahun ke-2 170,000,000
 JUMLAH EAT
1
2
3
4
x1 tahun= 2 tahun 5

600,000,000

waktu yang diperlukan untuk menutup kekurangan investasi sebesar

dalam tahun ke-3 adalah :

170,000,000 x12 bulan = 7

300,000,000
jadi payback period dari investasi yg diusulkan adalah 2tahun 7 bulan
MLAH EAT
100,000,000
100,000,000
175,000,000
150,000,000
75,000,000

600,000,000

170,000,000
NPV (NET PRESENT VALUE)

jumlah investasi 400,000,000

Proceeds tahunan selama 3 tahun 235,000,000
discount rate 12%

PV dari proceeds= 2.401 x 235,000,000

PV dari outlays
net present value

NPV positif---> usul investasi penggantian mesin lama dengan mesin baru diterima

perhitungan NPV atas dasar discount rate 12%

tahun 12% proceeds PV dari proceeds

1 0.8929 200,000,000 178,580,000
2 0.7972 230,000,000 183,356,000
3 0.7118 300,000,000 213,540,000
4 0.6355 345,000,000 219,247,500
5 0.5674 400,000,000 226,960,000

PV dari proceeds 1,021,683,500

PV dari outlays 600,000,000

NPV 421,683,500

PI

present value of proceeds = 1,021,683,500 1.7028058333

present value of outlays 600,000,000

oleh karena PI>1 maka usul investasi diterima

 564,235,000
400,000,000
164,235,000 nanti ditugasnya isi tanda +

tugas isi tanda +

atau 1.7
IRR

jumlah investasi
jumlah proceeds 3 tahun
misal, tingkat bunga 30% digunakan untuk menghitung proceeds
PV dari proceeds
PV dari outlays

karena hasil perhitungan positif, maka digunakan tingkat bunga yang lebih tinggi35%
pv dari proceeds = 1.6959 x
pv dari outlays

NPV negatif digunakan tingkat bunga yang lebih kecil yaitu

pv dari proceeds= 1.8111 x
pv dari outlays

NPV positif ---> tingkat bunga diatas 34% dan dibawah 35%

IRR dapat dihitung dengan mengadakan interpolasi dari hasil dua tingkat bunga (34% & 35%)

selisih tingkat bunga selisih PV selisih PV of proceeds

dengan cap outlays
34% 425,608,500 425,608,500
35% 398,536,500 400,000,000
-1% 27,072,000 25,608,500

25,608,500 x1% 0.9459404551

27,072,000
33% + 0.95%
oleh karena IRR lebih besar dari tingkat bunga yaitu 30%, maka usul investasi diterima

perhitungan NPV atas dasar tingkat bunga 30% dan 40%

tingkat bunga 30%
tahun proceeds DF
1 200,000,000 0.7692
2 230,000,000 0.5917
3 300,000,000 0.4552
4 345,000,000 0.3501
5 400,000,000 0.2693
PV of proceeds
PV of outlays
 400,000,000
235,000,000

1.8161 x 235,000,000 426,783,500

400,000,000
26,783,500 isi tanda +

yang lebih tinggi35%

235,000,000 398,536,500
400,000,000
(1,463,500) isi tanda -
33%
235,000,000 425,608,500
400,000,000
25,608,500 isi tanda +

a tingkat bunga (34% & 35%)

proceeds

0.95%

33.95%
usul investasi diterima IRR terletak antara 30% & 4
interpolasi dengan rumus, s
R
ngkat bunga 30% tingkat bunga 40%
PV DF PV R
153,840,000 0.7143 142,860,000
136,091,000 0.5102 117,346,000
136,560,000 0.3644 109,320,000
120,784,500 0.2603 89,803,500
107,720,000 0.1859 74,360,000
654,995,500 533,689,500
600,000,000 600,000,000
54,995,500 (66,310,500)
i tanda +

RR terletak antara 30% & 40%

terpolasi dengan rumus, sbb:
= P1-C1 P2-P1
C2-C1 40-30
= 30 - 54,995,500 (66,310,500) -

54,995,500 (10)
= 30 - (121,306,000)

= 30 + 549,955,000
121,306,000
= 30 + 4.53
= 34.53 tulis % nya
54,995,500
average rate of return

ARR = rata-rata EAT x100%

rata-rata investasi

= 600,000,000 ; 5 x100%
400,000,000 ; 2

60%
oleh karena average ror > 30 maka usul investasi diterima.

120,000,000
200,000,000
 ANGGARAN NERACA
PER 31 DESEMBER 2016

AKTIVA
AKTIVA LANCAR
KAS
SURAT BERHARGA
PIUTANG USAHA 150,000,000
CADANGAN KERUGIAN PIUTANG (1,450,000)
PERLENGKAPAN
ASURANSI DI BAYAR DI MUKA
SEWA DIBAYAR DI MUKA
PERSEDIAAN
TOTAL AKTIVA LANCAR
AKTIVA TETAP
TANAH
GEDUNG 250,000,000
AK. PENY. GEDUNG (110,000,000)
PERALATAN 185,000,000
AK. PNY. PERALATAN (70,000,000)
MESIN 100,000,000
AK. PENY. MESIN (25,000,000)
TOTAL AKTIVA TETAP
AKTIVA TIDAK BERWUJUD
GOODWILL
HAK PATEN
TOTAL AKTIVA
PASIVA
KEWAJIBAN
UTANG LANCAR
UTANG USAHA
WESEL BAYAR
UTANG PAJAK
UTANG BANK
UTANG GAJI
TOTAL UTANG LANCAR
UTANG JANGKA PANJANG
UTANG OBLIGASI
UTANG HIPOTEK
TOTAL UTANG JANGKA PANJANG
TOTAL HUTANG

EKUITAS
MODAL SAHAM
LABA DITAHAN
TOTAL EKUITAS
TOTAL PASIVA
 ERACA
BER 2016

80,000,000
30,000,000

148,550,000
35,000,000
10,000,000
20,000,000
190,000,000
403,550,000

600,000,000

140,000,000

115,000,000

75,000,000
930,000,000

205,000,000
350,000,000
1,888,550,000
-

175,000,000
50,000,000
45,000,000
95,000,000
35,000,000
400,000,000

200,000,000
148,550,000
348,550,000
748,550,000

950,000,000
190,000,000
1,140,000,000
1,888,550,000