Anda di halaman 1dari 6

KERANGKA ACUAN KERJA

( KAK )

REHAB GEDUNG KANTOR YANG DIPINJAM PAKAI


OLEH PEMERINTAH PROVINSI SUMATERA UTARA
DAN PEMERINTAH PUSAT
KEPADA PEMERINTAH KOTA GUNUNGSITOLI (DAU-2017)

BIDANG PERUMAHAN, PRASARANA,SARANA DAN UTILITAS UMUM


DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN KAWASAN PERMUKIMAN
KOTA GUNUNGSITOLI
TAHUN ANGGARAN 2017
KERANGKA ACUAN KERJA
REHAB GEDUNG KANTOR YANG DIPINJAM PAKAI
OLEH PEMERINTAH PROVINSI SUMATERA UTARA DAN PEMERINTAH PUSAT
KEPADA PEMERINTAH KOTA GUNUNGSITOLI (DAU-2017)

I. PENDAHULUAN
A. Umum
1. Pekerjaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan
Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) yang berlokasi di Jl. Pancasila
Desa Mudik (Depan Kantor Walikota Gunungsitoli) merupakan prasarana pendukung yang berada di
lingkungan Kantor Walikota Gunungsitoli
2. Setiap konstruksi Fisik harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya sehingga mampu memenuhi fungsi
bangunan secara optimal.
3. Setiap konstruks fisik harus direncanakan dan dirancang dengan sebaik-baiknya, sehingga dapat
memenuhi kriteria teknis yang layak dari segi mutu, biaya dan kriteria administrasi bagi konstruksi fisik
4. Pemberi jasa konstruksi untuk konstruksi fisik/bangunan perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh,
sehingga mampu menghasilkan karya teknis yang memadai dan layak diterima menurut kaidah,
norma serta tata laku profesional.
5. Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan Konstruksi dalam hal ini Rehab Gedung Kantor Yang
Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah
Kota Gunungsitoli (DAU-2017) perlu dipersiapkan dengan baik sehingga mampu menjadi pedoman
bagi Penyedia Jasa untuk mewujudkan karya konstruksi/bangunan gedung yang sesuai dengan
kepentingan.

B. Latar Belakang
1. Untuk meningkatkan kinerja pelayanan aparat Pemerintahan khususnya Pemerintahan Kota
Gunungitoli maka dibutuhkan sarana dan prasarana yang mendukung demi kelancaran terhadap
proses pelayanan terhadap masyarakat Kota Gunungsitoli. Oleh sebab itu kebutuhan akan Gedung
Kantor sangat diperlukan demi menunjang kinerja Pemerintah Kota Gunungsitoli. Berdasarkan hal
inilah maka perlu adanya penyelenggaran kegiatan Belanja Modal Rehabilitasi Berat/Ringan
Rumah/Kantor untuk Pekerjaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai oleh Pemerintah Provinsi
Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017 yang
berlokasi di Jl. Pancasila Desa Mudik (Depan Kantor Walikota Gunungsitoli)

2. Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan
Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) yang akan dilaksanakan secara
integratif dengan kegiatan teknis lainnya, tentunya sangat membutuhkan perencanaan dan kajian
yang memadai,antara lain :
- Tata letak konstruksi bangunan dan pendukungnya
- Efektivitas kegiatan secara keseluruhan menyangkut alokasi pendanaan, personel, waktu, dan
lain sebagainya.

C. Maksud dan Tujuan


1. Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk/pedoman bagi Pelaksana Konstruksi yang
memuat masukan ,azas, kriteria, keluaran serta proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan serta
diinterpretasikan ke dalam pelaksanaan tugas pembangunan.
2. Dengan penugasan ini diharapkan Penyedia Jasa sebagai Pelaksana Konstruksi dapat melaksanakan
tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai sesuai dengan
Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini.
3. Maksud dan Tujuan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera
Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) adalah kajian teknis
dari aspek :
- Desain dan Penataan Bangunan
- Material dan Pembiayaan
4. Tujuan Pekerjaan ini adalah Tersedianya Sarana Pendukung yang memadai yang terdapat di
lingkungan Pemerintah Kota Gunungsitoli untuk meningkatkan kinerja aparatur Pemerintahan Kota
Gunungsitoli serta meningkatkan pelayanan terhadap masyarakat .

D. Sasaran
Tersedianya Jasa Konstruksi dalam proses pekerjaan yang dapat dipertanggungjawabkan dengan biaya
yang wajar yang dapat melaksanakan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah
Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017)

E. Nama SKPD dan Kegiatan

a. Organisasi : Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kota Gunungsitoli

b. Program : Peningkatan Sarana dan Prasarana Aparatur

c. Kegiatan : Rehabilitasi Sedang/Berat/Rumah/Gedung Kantor

d. Pekerjaan : Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi
Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota
Gunungsitoli (DAU-2017)

e. Lokasi : Jl. Pancasila Desa Mudik (Depan Kantor Walikota Gunungsitoli)

f. Nama PPK : PRORY ERREANO PURBA,ST

Lingkup Tugas yang harus dilaksanakan oleh Pelaksana Konstruksi dapat diuraikan sebagai berikut :
A. Dalam pelaksanaan konstruksi bangunan Gedung , yakni Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai
Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli
sudah termasuk pemeliharaan konstruksi

B. Pelaksanaan konstruksi dilakukan berdasarkan dokumen pelelangan yang telah disusun oleh perencana
konstruksi (Gambar Teknis dan Spesifikasi Teknis), dengan segala tambahan dan perubahannya pada
saat penjelasan pekerjaan/aanwijzing pelelangan, serta ketentuan teknis ( pedoman dan standar
teknis yang diperlukan )

C. Pelaksanaan konstruksi dilakukan sesuai dengan kualitas masukan ( bahan, tenaga dan alat ), kualitas
proses ( tata cara pelaksanaan pekerjaan konstruks ), dan kualitas hasil pekerjaan ,seperti yang
tercantum dalam Spesifikasi Teknis.

D. Pelaksana Konstruksi akan mendapatkan pengawasan dari pihak pengguna jasa, di mana dalam hal ini
Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman Kota Gunungsitoli , sebagai Pengguna Jasa akan
menunjuk Pengawas untuk melakukan pengawasan terhadap keseluruhan proses pelaksanaan
konstruksi.

E. Pelaksana Konstruksi harus sesuai dengan kententuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3)

F. Pelaksanaan pekerjaan akan didahului dengan Penandatanganan Surat Perjanjian Pelaksanaan


Konstruksi (SPPK) yang merupakan Kontrak Kerja Pelaksanaan dan selanjutnya dibuat Laporan
Kemajuan Pekerjaan ( Laporan Harian, Mingguan dan Bulanan ) hingga Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan yang dilanjutkan dengan Pemeriksaan Pekerjaan oleh Panitia Penerima Pekerjaan. Semua
administrasi pelaksanaan konstruksi dan pengawasan mengikuti Ketentuan yang tercantum dalam
Perpres No. 54 tahun 2010, Perpres No. 70 Tahun 2012 ( Perubahan Kedua) dan Perpres No. 4 Tahun
2015 serta Petunjuk Teknis Pelaksanaannya.

G. Pemeliharaan Konstruksi adalah Tahap Uji coba dan pemeriksaan atas hasil pelaksanaan konstruksi fisik.
Di dalam masa pemeliharaan ini penyedia jasa konstruksi berkewajiban memperbaiki segala cacat atau
kerusakan dan kekurangan yang terjadi selama masa konstruksi sehingga konstruksi/bangunan berfungsi
dengan sempurna
H. Masa Pemeliharaan Bangunan Gedung dalam hal ini Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh
Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli
minimal selama 6 (enam) bulan terhitung sejak serah terima pertama pekerjaan konstruksi.

I. Keluaran akhir yang harus dihasilkan pada tahap ini adalah :


1. Konstruksi Fisik yang sesuai dengan dokumen untuk pelaksanaan Konstruksi
2. Dokumen Hasil Pelaksanaan Konstruksi, meliputi :
- Gambar-gambar yang sesuai dengan Pelaksanaan ( As Built Drawings)
- Semua berkas perizinan yang diperoleh pada saat pelaksanaan konstruksi fisik
- Kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik dengan pelaksana konstruksi, pekerjaan pengawasan
oleh pengawas pekerjaan, beserta segala perubahan/addendumnya
- Laporan Harian, Mingguan, Bulanan yang dibuat selama pelaksanaan konstruksi fisik oleh
pelaksana konstruksi, serta laporan akhir pengawasan oleh pengawas pekerjaan konstruksi.
- Berita Acara Perubahan Pekerjaan, Pekerjaan Tambah/ Kurang, Serah Terima I dan II,
Pemeriksaan Pekerjaan, dan Berita Acara lain yang berkaitan dengan Pelaksanaan Konstruksi
Fisik
- Foto-foto dokumentasi yang diambil pada setiap tahapan kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik

II. TANGGUNGJAWAB PELAKSANA KONSTRUKSI


A. Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia Jasa bertanggungjawab secara profesional atas jasa
pelaksanaan konstruksi yang dilakukan sesuai dengan ketentuan dan kode tata laku profesi yang berlaku.
B. Secara umum tanggungjawab Pelaksana Konstruksi adalah sebagai berikut :
1. Hasil Pekerjaan Konstruksi dalam hal ini Rebat Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh
Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli
(DAU-2017) harus memenuhi persyaratan yang berlaku
2. Hasil Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus telah mengakomodasi batasan-batasan yang telah
diberikan oleh Pengguna Jasa, termasuk melalui KAK ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu
penyelesaian pekerjaan dan mutu bangunan yang diwujudkan.
3. Hasi Pekerjaan Konstruksi yang dihasilkan harus telah memenuhi Peraturan, Standar dan Pedoman
Teknis Konstruksi Bangunan Gedung yang berlaku.

III. WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN


Waktu Pelaksanaan Pekerjaan untuk Kegiatan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah
Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) ini
selama 180 ( seratus delapan puluh) hari kalender terhitung sejak dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK) oleh Dinas Tata Ruang Perumahan dan Kebersihan (TRPK) Kota Gunungsitoli

IV. SPESIFIKASI TEKNIS


Detail Spesifikasi Teknis kegiatan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi
Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) terlampir

V. SUMBER PENDANAAN
Sumber Pendanaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara
dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota Gunungsitoli (DAU-2017) ini bersumber dari APBD Kota
Gunungsitoli Tahun Anggaran 2017

VI. PERKIRAAN TOTAL BIAYA PEKERJAAN


Berdasarkan Harga Perkiraan Sendiri (HPS) Total Biaya Pekerjaan Rehab Gedung Kantor Yang Dipinjam
Pakai Oleh Pemerintah Provinsi Sumatera Utara dan Pemerintah Pusat Kepada Pemerintah Kota
Gunungsitoli (DAU-2017) ini adalah Rp. 473.500.000,- (Empat ratus tujuh puluh tiga juta lima ratus ribu
rupiah)

Biaya tersebut secara umum meliputi Biaya :


a. Pekerjaan Pendahuluan
Pekerjaan Pengukuran
Pekerjaan Papan Nama Proyek
b. Pekerjaan Pembongkaran
Pembongkaran Penutup Atap, Rangka Atap, Plafond dan Lisplank Eksisting
Pembongkaran Lantai Keramik dan Lantai Ubin Eksisting
Pembongkaran Closet dan Wastafel Eksisting
Pembongkaran Daun Pintu Eksisting, Pemindahan Posisi 1 Buah Kusen Jendela Eksisting
Pembongkaran Instalasi Listrik Eksisting
Pembongkaran Dinding Bata
Pembongkaran Beton Bertulang Eksisting
c. Pekerjaan Rangak Atap dan Plafond
Pemasangan Rangka Atap Baja Ringan
Pemasangan Penutup Atap Spandek
Pemasangan Knok Atap
Pemasangan Rangka Plafond Kayu (ukuran 5 x 7 cm )
Pemasangan Plafond Tripleks 4 mm
Pengecatan Plafond Tripleks
d. Pekerjaan Lisplank dan Talang
Pemasangan Lisplank GRC tebal 9 mm
Pengecatan Papan Lisplank GRC tebal 9 mm
Pemasangan Talang Air
Pemasangan Pipa Pembuangan Air Talang/Dak Beton 3
e. Pekerjaan Pondasi, Sloof, Kolom, Ring Balok, Cor Beton
Galian Tanah Pondasi
Urugan Pasir Bawah Pondasi t =10 cm
Pasangan Batu Kosong Pondasi
Pasangan Batu Pondasi 1:4
Pekerjaan Bekisting Sloof 15 cm x 20 cm
Pekerjaan Cor Beton Sloof 15 cm x 20 cm
Pekerjaan Pembesian Sloof 15 cm x 20 cm
Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Lantai t =10 cm
Pekerjaan Bekisting Beton Kolom 13 cm x 13 cm
Pekerjaan Cor Beton Kolom 13 cm x 13 cm
Pekerjaan Pembesian Kolom 13 cm x 13 cm
Pekerjaan Bekisting Ring Balok 13 cm x 13 cm
Pekerjaan Cor Ring Balok 13 cm x 13 cm
Pekerjaan Pembesian Ring Balok 13 cm x 13 cm
Pekerjaan Urugan Pasir Rabat Lantai Selasar Belakang t =3cm
Pekerjaan Cor Rabat Lantai Selasar Belakang t =5 cm
f. Pekerjaan Dinding
Pasangan Dinding Bata 1 :4
Plesteran Dinding Bata 1:4 tebal 15 mm
Pengecatan Dinding Lama Bangunan
Pengecatan Dinding Baru Bangunan
g. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela dan Aksesories
Pekerjaan Kusen Kayu Baru untuk pintu P1 (3 buah)
Pekerjaan Jalusi Kusen Kayu untuk pintu P1 ( 3 buah)
Pemasangan Daun Pintu Kayu Baru P1 (10 buah)
Pemasangan Daun Pintu Pembatas P.P1 (1buah)
Pemasangan Daun Pintu Kayu Baru pada PJ1 (1 buah)
Pemasangan Daun Pintu Kayu baru pada PJ2 (1 buah)
Pemasangan Duan Pintu Jendela Kayu baru pada PJ3 (1 buah)
Pemasangan Daun Pintu Fiber Baru PF (3 buah )
Pemasangan Kaca Mati tebal= 5 mm
Pemasangan Kaca Nako Jendela
Pengecatan Kusen Jendela, Kisi-kis angina dan Daun Pintu Kayu
Pemasangan Engsel Pintu Baru ( 3 buah untuk daun pintu, 2 buah untuk pintu jendela)
Pemasangan Kunci Tanam Pintu dan Pegangan Pintu (1 set per daun pintu )
h. Pekerjaan Instalasi Listrik dan Titik Lampu
Memasukkan dari PLN KWH 2200 watt
Pemasangan Instalasi 1 buah titik lampu
Pemasangan Lampu Pijar 23 Watt
Pemasangan Lampu Pijar 18 Watt
Pemasangan Stop Kontak
i. Pekerjaan Instalasi Air, Bak Air, Pipa Air, Aksesories dan Sanitair
Penyambungan Instalasi Air Baru (PDAM)
Pemasangan 1 buah bak mandi batu bata volume 0,75 m3
Pemasangan 1 buah bak fiber
Pemasangan Floor Drain
Pemasangan Keran Air Baru
Pemasangan Closet Duduk baru
Pemasangan Closet Jongkok Baru
j. Pekerjaan Akhir
Pekerjaan Finishing dan Pembersihan Akhir
Pembuatan Laporan, Progres Mingguan-Bulanan dan Foto Dokumentasi Pekerjaan

VII. PROGRAM KERJA


Pelaksana Konstruksi sebagai Penyedia Jasa harus segera menyusun Program Kerja, minimal meliputi :
1. Jadwal Kegiatan / Time Schedule secara terperinci
2. Alokasi Tenaga yang lengkap dengan tingkat keahliannya maupun tenaga kerja untuk melaksanakan
pekerjaan, serta harus mendapat persetujuan dari Pihak Pengguna Jasa / Dinas Perumahan Rakyat
dan Kawasan Permukiman Kota Gunungsitoli
3. Konsep penangangan pekerjaan pembangunan

VIII. PENUTUP
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini menjadi pedoman secara umum bagi pelaksana konstruksi dalam
melaksanakan pekerjaan. Hal-hal teknis yang diperlukan hendaknya bisa dipersiapkan secara matang agar
pelaksanaan pekerjaan dapat diselesaikan sesuai dengan jadwal yang telah ditentukan dengan kualitas
sesuai dengan standar yang ditetapkan.

Ditetapkan di:
Gunungsitoli, Maret 2017

Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

PRORY ERREANO PURBA,ST


Penata Muda Tk. I
NIP. 19760610 201101 1 005