V-158-2015

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FOJA: 12 .- .-

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 3 Juzgado de Letras de Talca
CAUSA ROL : V-158-2015
CARATULADO : BARRIOS

Talca, diecinueve de mayo de dos mil diecisis.-

VISTOS:

A fojas 1 se presenta don JUAN RAMON BARRIOS AMIGO, pensionado,

domiciliado en calle Maturana 1309 de Parral y este en calle 1 norte 963, oficina
205 de Talca, quien consta de los instrumentos acompaados en autos que es
dueo de las acciones y derechos que recaen en la propiedad raz ubicada en la
ciudad y comuna de Talca, en el Pasaje Los Olivos N1356, que segn sus ttulos
corresponde al sitio o lote nmero dos, de la Manzana Cinco del Plano de Loteo
de la Poblacin Jos Ignacio Cienfuegos, Ex Coln III y que segn sus ttulos
deslinda; Norte, pasaje Los Olivos, Sur, Lote 7, Oriente, Lote 3 y Poniente, Lote 1.
Este inmueble lo adquiri la causante doa Flor Mara Valds Berrios, por
compraventa el Serviu VII Regin, segn consta del instrumento Protocolizado con
fecha 8 de abril de 1978, en la Notaria de Talca, servida por el Notario don
Eduardo Ramrez Letelier. El dominio se inscribi a Fojas 492 nmero 708 en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Talca del ao 1979.
Posteriormente a la celebracin del contrato referido, nuevamente el Serviu VII
Regin, elaboro un nuevo contrato de compraventa el que luego de firmado por las
partes fue Protocolizado con fecha 18 de junio de 1979, ante el mismo Notario de
esta ciudad y el dominio se inscribi en el correspondiente Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de Talca a Fojas 882 Numero 1282 del mismo
ao de 1979. En ambos contratos se individualiza a la misma adquirente doa Flor
Mara Valds Barrios con su carnet nmero 59.476 de Talca, con su estado civil
de viuda, jubilada. Los deslindes del inmueble son los mismos. El precio de venta
coincide en ambos contratos. El plazo de pago de la deuda es igual en los dos
contratos y tambin, se dej establecido que mientras subsistiere la deuda la
propiedad quedaba hipotecada al Serviu VII Regin del Maule y finalmente los
contratos tienen incorporado una prohibicin de ser embargada ni vendida.
Consecuencia de este error producido por el Serviu VII Regin del Maule, el
inmueble se encuentra inscrito dos veces en el Registro de Propiedad a nombre
de la causante doa Flor Mara Valds Barrios, por lo que viene en solicitar una
vez revisados los antecedentes adjuntos a esta presentacin y con el
correspondiente informe del Conservador de Bienes Races de Talca, ordene
cancelar la segunda inscripcin del dominio que afecta el mencionado inmueble
rolante a fojas 882 nmero 1282, en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Talca del ao b1979. Informa que la deuda que origino la
compraventa de la propiedad raz referida, fue cancelada por los herederos de la
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adquiriente, por lo que el Serviu VII Regin del Maule, otorgo la correspondiente
cancelacin y alzo las hipotecas que afectaban el bien raz, como consta del
documento de cancelacin y alzamiento. Por lo que solicita dar lugar a la presente
solicitud y ordenar al Conservador de Bienes Races de Talca cancelar la
inscripcin del dominio rolante a Fojas 882 nmero 1282 del Registro de
Propiedad del ao 1979, dejando vigente la primera inscripcin de Fojas 492
nmero 708 del ao 1979, del mismo Registro y Conservador, a nombre de la
causante doa Flor Mara Valds Barrios.

A fojas 6 a 16 contrato der compraventa celebrado por el Serviu VII Regin

del Maule.

A fojas 16 rola Protocolizacin cancelacin y alzamiento de hipoteca

Repertorio N2508.

A fojas 17 rola Cancelacin y alzamiento de hipoteca.

A fojas 18 rola Rep. 19591 del Conservador de Bienes Races de Talca.

A fojas y 20 rola Compraventa de Barrios Amigo Juan Ramn a Barrios

Valds Juan Enrique.

A fojas 22 y 23 rola Informe del seor Conservador de Bienes Races de

Talca.

A fojas 28 se trajeron los autos para resolver.

CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO

PRIMERO: Que de la relacionada parte expositiva de este fallo, se infiere

que el interesad impetra que- conforme a los argumentos que expone- se
proceda a cancelar la inscripcin de dominio de fojas 882 N 1282 del Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de Talca, correspondiente al ao
1979, a nombre de la causante Flor Mara Valds Barrios, dejando vigente la de
fojas 492 N708 del mismo registro y conservador , correspondiente al ao 1979.

SEGUNDO: Que son hechos establecidos en el presente acto judicial no

contencioso los siguientes:

1.-) Que al interesado don Juan Ramn Barrios Amigo, le fue cedido por
don Juan Enrique Barrios Valds, el derecho real de herencia que a ste ltimo le
corresponda en la sucesin de doa Flor Mara Valds Barrios, segn consta del
instrumento pblico otorgado por ambos el 21 de febrero de 2007, ante el Notario
Pblico Interino de Cauquenes don Claudio Ernesto Rivera Nova.

2.-) Que por instrumento privado protocolizado bajo el N51 en la Notara

de don Eduardo Ramrez Letelier de 08 de abril de 1978 e inscrito a fojas 492 N
708 del Registro de Propiedad del ao 1979, doa Flor Mara Valds Barrios
adquiri por compraventa a Serviu Sptima Regin el inmueble ubicado en pasaje
Los Olivos N 1536 de esta ciudad, que corresponde al sitio o lote dos de la
manzana cinco del plano de loteo de la Poblacin Jos Ignacio Cienfuegos Ex
Coln III, cuyos deslindes son : Norte, pasaje Los Olivos; Sur, lote siete; Oriente,
lote tres y Poniente, lote uno. Actualmente se encuentra cancelada la inscripcin
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en referencia, por la especial de herencia que corre a fojas 15.725 N 7411 del
Registro de Propiedad del ao 2006 del Conservador de Bienes Races de Talca

3.-) Que el mismo inmueble, con los mismos deslindes y comprado en

idntico precio, fue adquirido por doa Flor Mara Valds Barrios al Serviu
Sptima Regin, mediante instrumento privado protocolizado bajo el N 81 ante el
mismo auxiliar de la administracin de justicia individualizado en el 2.-) que
precede, procedindose a su inscripcin a fojas 882 N 1282 del Registro de
Propiedad del ao 1979. Actualmente la inscripcin en referencia, se encuentra
vigente al igual que la especial de herencia aludida en el 2.-) que precede

4.-) Que los gravmenes y prohibiciones que pesaban sobre el inmueble de

que se trata, se encuentran alzados.

TERCERO: Que- en sntesis- una de las finalidades que se persigue con la

existencia del Derecho Registral, en general, y con las inscripciones que all se
practican, en particular, es conservar y /o resguardar la historia de una
propiedad raz.

CUARTO: Que las inscripciones actualmente vigentes que inciden en el

predio de que se trata, esto es, la de fojas 882 N 1282 del Registro de Propiedad
del Conservador de Bienes Races de Talca, correspondiente al ao 1979 y la
especial de herencia que corre a fojas 15.725 N7411 de igual registro, a cargo del
auxiliar de la administracin de justicia en referencia, del ao 2006, atentan con la
finalidad referida en la reflexin tercera de este fallo y no obedecen, adems, a
una realidad posesoria. As, resulta del todo incompatible que se encuentre
vigente la inscripcin de un inmueble, en circunstancias que respecto del mismo
inmueble ha operado otro modo de adquirir, como lo es la sucesin por causa de
muerte, cuyo origen es el deceso de la titular de la inscripcin cuya cancelacin se
impetra

QUINTO: Que, de otro lado, no resulta lgico que-el peticionario y

cesionario de autos, solicite la eventual particin del bien a que alude la
inscripcin cuya cancelacin se impetra, en circunstancias que el sobre el mismo
tiene ya los derechos que le correspondan a su cedente, esto es, a don Juan
Enrique Barrios Valds, pasando a ocupar el peticionario jurdicamente el lugar de
ste ltimo, lo que lo legitima activamente para obra en estos autos, en virtud del
instrumento que corre a fojas 19.

SEXTO: Que, sin embargo, la peticin de autos deber ser desechada, en

cuanto a mantener vigente o hacer revivir registralmente la inscripcin- ya
cancelada- de fojas 492 N708 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de Talca, correspondiente al ao 1979, por manera que respecto
de ella ha operado la cancelacin en virtud de un decreto judicial, de acuerdo al
artculo 728 del Cdigo Civil, , producto de la dacin de la posesin efectiva a las
personas que eran aparentemente herederos, de los bienes quedados al
fallecimiento de la titular del inscripcin antes individualizada, adquiriendo sus
derechos el cedente del interesado, por el modo de adquirir el dominio
denominado sucesin por causa de muerte, todo ello en virtud de lo prevenido
en los artculos 686, 687, 688, 689,690,691 y 692 del Cdigo de Bello y 55 del
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races., respectivamente. En
las condiciones descritas, resulta legal y vlidamente improcedente, acceder a lo
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solicitado, pues en los hechos equivaldra a mantener- con otra inscripcin- la
situacin que a travs del presente acto judicial no contencioso , pretende
enmendar desde una ptica registral.

SEPTIMO: Que, en las condiciones descritas, forzoso resulta concluir que

no corresponde si no acceder a lo solicitado, slo en cuanto y en la forma que se
dir en la parte resolutiva de este fallo.

Por las anteriores consideraciones, normas legales citadas y lo dispuesto,

adems, en los artculos 728, 1909 y 1910 del Cdigo Civil y 817 y siguientes del
Cdigo de Enjuiciamiento Civil, se declara:

Que HA LUGAR a lo solicitado por el interesado don JUAN RAMN

BARRIOS AMIGO, ya individualizado, en lo principal de fojas 1, slo en cuanto
se ordena al seor Conservador de Bienes Races de Talca, cancelar totalmente
la inscripcin dominica que corre a fojas 882 N 1282 del Registro de Propiedad a
su cargo, correspondiente al ao 1979.

Regstrese, notifquese y archvese, en su oportunidad.

Rol N 158-2015.

DICTADA POR DON ALVARO SAAVEDRA SEPULVEDA. JUEZ LETRADO

TITULAR. AUTORIZA DOA XIMENA VASQUEZ ESPINOZA. SECRETARIO
TITULAR.

En Talca a diecinueve de mayo de dos mil diecisis notifique por el estado diario la
resolucin que antecede
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