MEMORIA DESCRIPTIVA

SEOR REGISTRADOR:
Srvase Ud. inscribir en la Partida Matriz del inmueble una
INDEPENDIZACION Y REGLAMENTO INTERNO DE RGIMEN DE
UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y REAS DE PROPIEDAD COMN, que otorga la
Sra. MARIA ELIANA SEGUEL GUERRA VDA. DE BURGOS, CON
DNI N 09073763, domicilio en JR. CAMINO REAL MZ.L, LOTE
09 Matazango, Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento de Lima. Quien en adelante se le denominar
LA PROPIETARIA en los trminos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- La otorgante es propietaria del inmueble cuyo uso
es de vivienda, ubicado en PUEBLO JOVEN MATAZANGO,
MANZANA L, LOTE 09, Distrito de La Molina, Provincia y
Departamento de Lima; cuya rea, linderos y medidas
perimtricas se encuentran descritas en la Partida Electrnica
N P020550902 del Registro de Predios de Lima.
SEGUNDA.- Que, al amparo del Art.455 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, vengo a solicitar la
Independizacin del inmueble descrito en la clusula primera
que antecede de la siguiente manera:

INDENPENDIZACION DE UNIDADES
INMOBILIARIAS
UNIDAD INMOBILIARIA N 1
PRIMER PISO
AREA OCUPADA : 99.60 m2
AREA TECHADA : 86.95 m2
AREA LIBRE : 12.65 m2
LINDEROS : Por el Frente con 14.19 ml colinda con
Jr. Camino Real. Por la Derecha entrando, con 6.55 ml
colinda con el Lote 08. Por la Izquierda entrando en lnea
quebrada de cinco tramos que miden a partir del frente: 1
tramo con 3.50 ml, a la derecha con 1.90 ml, a la izquierda
con 1.15 ml, ala izquierda con 3.05 ml, con el rea Comn
N1; y a la derecha con 2.84 ml este ltimo tramo colindan
con el Lote 10. Por el Fondo con 15.20ml con Rio Surco.

DESCRIPCION: Sala, comedor, Patio, Cocina, Bao, Jardn,

Dormitorio -1, Dormitorio 2 y Dormitorio - 3. Sube escalera.

UNIDAD INMOBILIARIA N 2
SEGUNDO PISO
AREA OCUPADA : 49.45 m2
AREA TECHADA : 49.45 m2
LINDEROS : Por el Frente con 12.20ml, colinda con
Unida Inmobiliaria N3. Por la Derecha con 3.825ml colinda,
con Aires Lote N 8. Por la Izquierda con 4.45ml, con rea
Comn N1, Pozo luz N1 y Aires rio Surco Por el Fondo con
12.15 ml colinda con Aires rio Surco.

DESCRIPCION: Llega escalera, Cocina, Dormitorio -1, Bao,

Dormitorio 2 y Hall. Sube Escalera

UNIDAD INMOBILIARIA N 3
SEGUNDO PISO
AREA OCUPADA : 49.35 m2
AREA TECHADA : 49.35 m2
LINDEROS : Por el Frente con 12.29 ml colinda con
aires Jr. Camino Real N1. Por la Derecha con 3.825ml
colinda, con Aires Lote N 8. Por la Izquierda con 4.03ml,
con rea Comn N1, Pozo luz N1 y Aires rio Surco. Por el
Fondo con 12.20ml, con unidad inmobiliaria N2.
DESCRIPCION: Cocina, Dormitorio -1, Bao, Dormitorio 2 y
Hall.
UNIDAD INMOBILIARIA N 4
TERCER PISO
AREA OCUPADA : 98.80 m2
AREA LIBRE : 98.80 m2
LINDEROS : Por el Frente con 12.29 ml colinda con
aires Jr. Camino Real N1. Por la Derecha con 7.65ml
colinda, con Aires Lote N 8. Por la Izquierda con 8.48 ml,
con rea Comn N1, Pozo luz N1 y Aires rio Surco. Por el
Fondo con 12.15ml, con Aires Rio Surco.

DESCRIPCION: Llega escalera y Tendal.

AREA COMUN

PRIMER PISO:
AREA COMUN N1
AREA OCUPADA : 7.85 m2
AREA TECHADA : 4.95 m2
AREA LIBRE : 2.90 m2
LINDEROS : Por el Frente con 1.15 ml, colinda
con Jr. Camino Real. Por la Derecha en lnea quebrada de
tres tramos que miden a partir del frente: 1 tramo con
3.50ml, a la derecha 1.90 ml, a la izquierda 1.15 ml, con la
Unidad Inmobiliaria N1. Por la Izquierda con 4.66 ml,
colinda con Lote 10. Por el Fondo con 3.05ml, colinda la
Unidad Inmobiliaria N1.

DESCRIPCION: Hall de Ingreso y Escaleras.

SEGUNDO PISO:
AREA COMUN N1
AREA OCUPADA : 7.32 m2
AREA LIBRE : 7.32 m2
LINDEROS : Por el Frente con 3.05 ml colinda
con Pozo Luz N2. Por la Derecha con 2.40 ml colinda con la
Unidad Inmobiliaria N2 y la Unidad Inmobiliaria N3. Por la
Izquierda con 2.40 ml colinda con Aires Lote 10. Por el
Fondo con 3.05 ml colinda con Pozo Luz N1.

DESCRIPCION: Hall de Transito y Escalera.

POZO LUZ N 1
AREA OCUPADA : 8.37 m2
LINDEROS : Por el frente con 3.05 ml colinda
con rea comn N1. Por la Derecha con 2.65 ml colinda con
Unida inmobiliaria N2. Por la Izquierda con 2.84 ml colinda
con Aires Lote 10. Por el Fondo con 3.05 ml colinda con Aires
Rio Surco.

POZO LUZ N 2
AREA OCUPADA : 6.90 m2
LINDEROS : Por el frente con 3.05 ml colinda
con Aires Jr. Camino Real. Por la Derecha con 2.26 ml colinda
con Unidad inmobiliaria N3. Por la Izquierda con 2.26 ml
colinda con Aires lote 10. Por el Fondo con 3.05 ml colinda
con rea Comn.

TERCER PISO:
AREA COMUN N1
AREA OCUPADA : 7.32 m2
AREA LIBRE : 7.32 m2
LINDEROS : Por el Frente con 3.05
ml colinda con Pozo Luz N2. Por la Derecha con 2.40 ml
colinda con la Unidad Inmobiliaria N2 y la Unidad Inmobiliaria
N3. Por la Izquierda con 2.40 ml colinda con Aires Lote 10.
Por el Fondo con 3.05 ml colinda con Pozo Luz N1.

DESCRIPCION: Hall de Transito y Escalera.

POZO LUZ N 1
AREA OCUPADA : 8.37 m2
LINDEROS : Por el frente con 3.05 ml colinda
con rea comn N1. Por la Derecha con 2.65 ml colinda con
Unida inmobiliaria N2. Por la Izquierda con 2.84 ml colinda
con Aires Lote 10. Por el Fondo con 3.05 ml colinda con Aires
Rio Surco.

POZO LUZ N 2
AREA OCUPADA : 6.90 m2
LINDEROS : Por el frente con 3.05 ml colinda
con Aires Jr. Camino Real. Por la Derecha con 2.26 ml colinda
con Unidad inmobiliaria N3. Por la Izquierda con 2.26 ml
colinda con Aires lote 10. Por el Fondo con 3.05 ml colinda
con rea Comn.
 REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria,
sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas
que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman
parte de la unidad inmobiliaria de propiedad que forma parte
de la matriz, sito en Mz. L Lte 09, Pueblo Joven Matazango,
Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de Lima.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA

UNIDAD INMOBILIARIA N1
a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : La Molina
- Direccin : Mz. L Lte 09, Pueblo Joven Matazango.
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA N1, es una vivienda ubicada en
el 1er Piso: Sala, comedor, Patio, Cocina, Bao, Jardn,
Dormitorio -1, Dormitorio 2 y Dormitorio - 3.

UNIDAD INMOBILIARIA N2

a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : La Molina
- Direccin : Mz. L Lte 09, Pueblo Joven Matazango.
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA N2, Cocina, Dormitorio -1, Bao,
Dormitorio 2 y Hall.

UNIDAD INMOBILIARIA N3
a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : La Molina
- Direccin : Mz. L Lte 09, Pueblo Joven Matazango.
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA N3, Cocina, Dormitorio -1, Bao,
Dormitorio 2 y Hall.

UNIDAD INMOBILIARIA N4
a) Ubicacin:
- Departamento : Lima
- Provincia : Lima
- Distrito : La Molina
- Direccin : Mz. L Lte 09, Pueblo Joven Matazango.
b) Descripcin y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA N4, Tendal.

Artculo 3.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la
UNIDAD INMOBILIARIA son:
DENOMINACION AREA TECHADA AREA OCUPADA
USO
U.I.N1. 86.95m2 99.60.m2
Residencial

U.I.N2. 49.45m2 49.45m2

Residencial

U.I.N3. 49.35m2 49.35m2

Residencial

U.I.N4. 98.80m2 Tendal

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de
la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:

AREAS COMUNES AREA OCUPADA AREA TECHADA

DESTINO
Primer Piso
rea Comn N1. 7.85m2 4.95m2
Intransferible
Segundo Piso
rea Comn N1. 7.32m2
Intransferible
Pozo Luz N1. 8.37m2
Intransferible
Pozo Luz N2. 6.90m2
Intransferible
Tercer Piso
rea Comn N1. 7.32m2
Intransferible
Pozo Luz N1. 8.37m2
Intransferible
Pozo Luz N2. 6.90m2
Intransferible

BIENES COMUNES
a). El terreno sobre el que est construido la edificacin.
b).Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros
exteriores, techos y dems elementos estructurales siempre
que estos no sean integrantes de una Unidad Inmobiliaria,
sino que sirvan a que sean integrantes de una Unidad
Inmobiliaria, sino que sirvan a una o ms Unidades
Inmobiliarias.
C). La escalera, ingreso comn, pozo luz y ventilacin de uso
comn.
d). Las instalaciones para agua, desage y elctrica.
e). Los dems bienes.

Artculo 5.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:
a) Las instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn y
en general, de cualquier otro elemento de los bienes
comunes. Esto incluye la reparacin y reposicin de dichos
bienes y de sus partes integrantes y/o accesorios.
b) La administracin de la edificacin.
c) Los dems que acuerde la junta de propietarios.

Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes

comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de
los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en
funcin del rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de
participacin de los propietarios en las reas y bienes
comunes, son los siguientes:

SECCION PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA N1 38.00%
UNIDAD INMOBILIARIA N2 14.90%
UNIDAD INMOBILIARIA N3 14.10%
UNIDAD INMOBILIARIA N4 33.00%

Total 100.00 %

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de
los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
respecto de los gastos que demande la atencin de los
servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las
reas y/o los bienes comunes y la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base al espacio
ocupado.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de
participacin de los propietarios en los gastos comunes, son
los siguientes:

SECCION PORCENTAJE DE
PARTICIPACION
UNIDAD INMOBILIARIA N1 38.00%
UNIDAD INMOBILIARIA N2 14.90%
UNIDAD INMOBILIARIA N3 14.10%
UNIDAD INMOBILIARIA N4 33.00%

Total 100.00 %

Esta participacin puede redondearse en porcentajes

promedio, previa aprobacin de la Junta de Propietarios por
mayora calificada, con la finalidad de facilitar la recaudacin
de aportes ordinarios y extraordinarios.

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de

participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o
en los gastos comunes, fijados en los Artculos precedentes,
as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiere de acuerdo de la junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades
inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelacin,
ampliacin o demolicin, ejecutadas por su propietario,
podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin
de este reglamento debern ser asumidos por el propietario
de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese el
resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios
en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin
de este reglamento corresponder a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o
independizacin, la recomposicin de los porcentajes de
participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondan a las unidades originales, en la misma
forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas
o independizadas. Los gastos de modificacin de este
reglamento correspondern al propietario de la seccin
afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este
reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta
por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOSPROPIETARIOS

Artculo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar
cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de
propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das
siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por
transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones
que su uso legtimo por los dems propietarios. La Junta de
Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que
hayan sido declarados inhbiles la suspensin en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y
ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo
puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en
relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores,
cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de
la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los
elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su
seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el
particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de
la edificacin y no se afecten los derechos de los dems
propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo
arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se
ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber
proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria
para tomar una decisin adecuada.

Artculo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado
en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que
corresponda a su seccin, segn lo indicado en el Artculo 7
del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el
pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y
la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligacin se mantendr vigente aun cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o
no use su seccin.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta
de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda
alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9
del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin
previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es
necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes
sealado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD
INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de
propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos
y perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o
los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o
negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por
el que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos
y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas del
presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin
slo generar responsabilidad para el propietario mas no
afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun
cuando su seccin se encuentre o permanezca desocupada,
cualquiera que sea el tiempo de desocupacin.
Artculo 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas
ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus
derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para
cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a
la Junta de propietarios, slo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 12.- Constitucin de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento
del presente
Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus
integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de
Propietarios.

Artculo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas
y bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y
disponer Ia administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su
previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de
Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva
elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de
oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora
calificada; salvo los casos de excepcin previstos en el
Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la
celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe
disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes
comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se
efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme
de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos,
administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual
de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta
final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor
del administrador o de los administradores si fuera el caso,
y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda
sufragar a cada propietario para atender la conservacin,
mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y
efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de
ms de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto
materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables a
partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y calculados
con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo
ante incumplimiento probado de sus obligaciones como
propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios
y bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos
servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su
naturaleza.

Artculo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y
extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn una vez
al ao.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea
necesario, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero
de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco
por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y
los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar
las citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo
siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las
sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y
gastos comunes, con voz y sin voto.

Artculo 15.- Convocatoria y qurum

La convocatoria a Junta se efectuar, mediante
comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente,
la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la
Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permita tener constancia de recepcin de dicha
citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma
en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin
en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del
porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes
que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para
establecer el qurum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma
de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de
Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la
presencia de propietarios de secciones exclusivas que
representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del
total de las participaciones en las reas y los bienes comunes.
En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente
con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de
Propietarios, slo es vlido el porcentaje de participacin de
los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la
sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios,
entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres
das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos,
podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
sealando fecha y hora de cada una.

Artculo 16.- Representacin ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por
otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin
deber conferirse por escrito y con carcter especial para
cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de
acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el
voto conforme de los propietarios hbiles que representen la
mayora simple de los porcentajes de participacin de los
propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los
incisos e), y f) del Artculo 13 de este Reglamento y en los
dems casos dispuestos por ley. Se considera mayora
calificada al voto conforme de cuando menos los propietarios
de secciones de propiedad exclusiva que representen los dos
tercios de las participaciones de los bienes comunes
incluyendo los porcentajes de quienes renunciaron a la junta.
Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no
conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en
una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a
los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artculo 19.- Del Presidente de la Junta. El Presidente de

la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios
hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo
de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio
comn, los servicios de uso comn, y ejercer o disponer la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo
estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este
Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y
administracin de las reas y los bienes comunes, as como la
supervisin o administracin de los servicios comunes.
e). Ejercer, a sola firma la representacin de la junta ante
cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a
efecto de gestionar ante ellos peticiones o tramites de
cualquier naturaleza que interesan a la junta de propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al
mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las
reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos
que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo
cual requiere de expresa autorizacin de la Junta.
g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo
con los porcentajes de participacin fijados por este
Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola
firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo
en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos
que correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas,
cheques u rdenes de pago, hacer transferencias o disponer
de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los
gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por ao.
Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios,
para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros,
aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operacin al
crdito u otorgar fianzas, avales o cualquier operacin que
signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes
y recursos comunes a su cargo.
j) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de
l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional
o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta
con las facultades generales del mandato, previstas en el
Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio
iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar
poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo
cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse,
transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso
de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
l) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que
se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.

Artculo 20.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de
establecerse, son:
a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los
servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por
parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o
personas necesarias para el mantenimiento, conservacin o
atencin de las reas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los
administradores de la edificacin, segn sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que
infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones
del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la
edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando
menos una vez por ao, o cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o
encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las
responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no
las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de
Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso contrario,
todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de
la Junta.

CAPITULO V
RGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio
de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las
obligaciones.

Artculo 22.- Aprobacin

El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser
aprobado por la Junta de Propietarios por mayora calificada.
Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios, y se
asentarn en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o
no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 23.- Solucin de controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la
interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente
Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin
extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por sta
va, se acudir a la va judicial; con excepcin del cobro por
mora de las cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art.
50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S.
N 008-2000-TC.

Artculo 24.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se
aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que
la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente
Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de
forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto
del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin
de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las
obligaciones de orden econmico.

Lima, setiembre del

2016