Seor,
Mauro Pea Bohrquez
E. S. D. (CIUDAD DE CALI)
Yo Jorge Arcenio Prado Brango con CC. N 71938913 de Apartado Ant, con licencia R.N.A N 01-3684
DEL REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR, y que acredita como evaluador Experto en avalos de
bienes muebles e inmuebles.
Presento al seor; Mauro Pea Bohrquez, persona natural radicado en la ciudad de Cali, un avalu
comercial de un lote (terreno), residencial.
Cordialmente
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C.C. 71938913 DE APARTADO ANTIQUIA.
PERITO AVALUADOR DE BINES MUEBLES.
LICENCIA R.N.A N 01-3684 DEL REGISTRO NACIONAL DE AVALUADOR,
METODOLOGA DE TRABAJO
-Conducencia
-Pertinencia y
-Utilidad
Artculo 1.- Las disposiciones contenidas en el presente Decreto tienen por objeto sealar las normas,
procedimientos, parmetros y criterios para la elaboracin de los avalos por los cuales se determinar
el valor comercial de los bienes inmuebles, para la ejecucin de los siguientes eventos, entre otros:
Adquisicin de inmuebles por enajenacin forzosa
Adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria
Adquisicin de inmuebles a travs del proceso de expropiacin por va judicial.
Adquisicin de inmuebles a travs del proceso de expropiacin por va administrativa
Determinacin del efecto de plusvala
Determinacin del monto de la compensacin en tratamiento de conservacin
3-OBJETIVO.
El objeto de este avalo es establecer el valor comercial real del inmueble, por tal motivo se hace
necesario el avalu ya que es una propiedad de carcter privada, Teniendo Los elementos de juicio y
evidencias claras sobre el valor actual se tendr un clculo razonable, este clculo se har por medio
de una investigacin amplia y suficiente en las cuales constituyen la base fundamental para la
verificacin tcnica y cientfica, para la realizacin del avalu de bien inmueble referenciado, pues a
travs de un examen crtico y sistemtico, se llegara a conclusiones para definir un precio comercial
en el contexto real de hoy
Para llegar al Valor de Mercado se utilizaron los siguientes enfoques, se tuvo en cuenta la naturaleza
de la propiedad y el propsito de la Valuacin.
A) ENFOQUE COMPARATIVO
El mtodo de comparacin del precio de venta deber aplicarse en el enfoque comparativo para la
determinacin del valor de mercado.
B) ENFOQUE DE INGRESOS
Para la determinacin del valor comercial del inmueble de la referencia, se visit formalmente la
propiedad, con el propsito de realizar el correspondiente anlisis y estudio de mercados en la zona se
habl con vecinos y personas que viven en la propiedad referenciada. Se tomaron fotos en todos sus
ngulos, Se analizaron los siguientes aspectos:
FORMULA:
S x,
X = ___
En donde:
S =INDICA SUMA
8-4 MEMORIA DESCRIPTIVA: Avalu que se presenta con una identidad de pertenecer a una
propiedad privada catalogada como un bien inmueble, este terreno, cuanta con una vetustez de 60
aos y est sin construccin.
8-5 DIRECCIN DEL INMUEBLE: carrera 6- 13 A. 86 SUR localidad de SAN CRISTOBAL, BOGOTA
9. ASPECTOS JURIDICOS:
AREA
LOCAL COMERCIAL OTROS TOTAL 60.71 m2
4.- CARACTERSTICAS
4.3.- AREA
USO DEL SUELO NO CUENTA CON LICENCIA ACTUALIZADA POR EL DISTRITO PARA COSNTRUIR.
8- EXPECTATIVA DE VALORIZACION
Analizado el sitio donde est el terreno no se presenta expectativa de valorizacin, ya que es una zona
residencial que esta urbanizada en su totalidad, adems la propiedad est cerca de un canal de aguas
residuales, esto no permite que se evidencia un gran desarrollo urbanstico cerca del terreno avaluado
Se describe que el comportamiento descrito anteriormente la sita como la nmero ocho en tasa de crecimiento
hasta el 30%, y en trminos de proyecciones, la equipara a otras cuatro localidades con alto potencial de
crecimiento.
CAPITALIZACIN DE RENTAS O INGRESOS QUE PUEDAN OBTENER EL MISMO BIEN O INMUEBLE SEMEJANTE
COSTOS DE REPOSICIN
OTROS NO ESPECIFIQUE
REVISIN DOCUMENTAL x
CARTOGRAFA
FOTOGRAFA x
CONSTATACIN DE PLANOS
11.3.1.- TERRENO
INMUEBLE AREA MTS 2 COSTO UNITARIO COSTO TOTAL
APARTAMENTO
CASA
GARAJE
FINCA
LOCAL COMERCIAL
LOTE COMERCI 60.71 MTS 2 $ 450.000 $ 27.319.500
SUB TOTAL
TOTAL
11.3.2.- CONSTRUCCIN
INMUEBLE AREA MTS 2 COSTO UNITARIO COSTO TOTAL
APARTAMENTO
CASA
GARAJE
FINCA
LOCAL COMERCIAL
OTROS
SUB TOTAL
TOTAL 60.71 MTS 2 $ 450.000 $ 27.319.500
.C.