ORAMENTO REAL I
Projeto-piloto de concreto
celular em Cunha (SP)
CDHU busca otimizar construo das paredes. O maior desafio foi planejar a logstica de entrega do concreto
A qualidade final e a
velocidade de constru-
o das paredes e do
revestimento o gran-
HABITAO de gargalo nas cons-
trues da CDHU
(Companhia de Desenvolvimento
Habitacional e Urbano do Estado de
So Paulo), principalmente quando
trabalha com o sistema de mutires.
Por isso, a companhia tem investido
em novos sistemas para otimizar essa
fase das obras. Exemplo disso o pro-
jeto-piloto na cidade de Cunha (SP),
regio do Vale do Paraba.
Em convnio com a ABCP (Asso-
ciao Brasileira de Cimento Port-
land) est sendo construdo um con-
junto habitacional de 21 casas, de 43
m2 cada, com paredes de concreto ce-
lular. A idia criar uma nova moda-
lidade de contratao menos one-
rosa em que a construtora seja res-
ponsvel apenas pelas paredes das ha-
bitaes. As outras etapas da obra so
realizadas por mutiro. Na obra re-
tratada, foi utilizado um regime de
mutiro assistido, com mestre-de-
obras em tempo integral e acompa-
nhamento de engenharia.
O objetivo do projeto-piloto en-
tender os custos, verificar as variveis e
treinar as equipes da CDHU para o sis-
tema de concreto celular e, assim,
gerenciar as construtoras. Alm disso,
a ABCP faz o controle tecnolgico do
sistema construtivo e do concreto utili-
Elevao frontal Elevao posterior
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zado. O maior desafio foi a logstica
de entrega do concreto, j que no ha-
via uma central na obra e a mais prxi-
ma ficava a 45 km, distncia que o ca-
minho percorre em uma hora e meia,
por causa da serra, relata Carlos Cha-
ves, da ABCP.
A frma modulada onde se espe-
ravam mais problemas teve um pro-
jeto bem especificado, com planta e
perspectiva, o que ajudou na produti-
vidade das equipes. As paredes de con-
creto celular permitiram, ainda, agili-
dade em outras etapas, como o acaba-
mento das paredes externas, em que
Dormitrio
Banho
Cozinha
Dormitrio
Sala
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Elevao lateral
se usou, apenas, tinta texturizada, j
que o sistema no necessita de reboco
ou chapisco. Nas paredes internas,
usou-se massa corrida.
O sistema hidrulico foi montado no
canteiro, fora da casa, e encaixado nas
frmas, o que agilizou a montagem hi-
drulica da casa. As esquadrias tambm
foram instaladas antes da concretagem,
assim, ao desenformar, a casa j parecia
pronta. As unidades tm dois dormit-
rios, sala, cozinha, banheiro e rea de
servio externa. CM
Reportagem: Bianca Antunes
Apoio de Engenharia: Regiane Grigoli Pessarelo
Caractersticas da obra:
rea construda: 43 m
Incio da obra: outubro de 2003
Trmino da obra: dezembro de
2004 (previso)
Fundao: radier
Estrutura: paredes de concreto
celular moldadas in loco, densidade
de 1,5 mil kgf/m3, resistncia mdia
fck 5 MPa, com instalaes eltricas,
hidrulicas e esquadrias embutidas
Esquadrias: metlicas com pintura
esmalte
Cobertura: telhas cermicas
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Construo Mercado no 38 setembro 2004
A partir do oramento da obra, foi obtida a Curva ABC dos servios
Descrio das Mo-de-obra Materiais Totais
etapas Custo Custo total Custo unitrio Custo total Por casa Para 21 casas Participao Participao
unitrio para (R$) para (R$) (R$) por etapa acumulada
(R$) 21 casas 21 casas
(R$) (R$)
Paredes 1.157,14 24.299,94 2.873,00 60.333,00 4.030,14 84.632,94 31,92% 31,92%
Administrao - - 2.047,22 42.991,62 2.047,22 42.991,62 16,21% 48,13%
da obra
Cobertura - - 1.909,95 40.108,95 1.909,95 40.108,95 15,13% 63,25%
Fundaes - - 753,41 15.821,61 753,41 15.821,61 5,97% 69,22%
Instalaes - - 704,38 14.791,98 704,38 14.791,98 5,58% 74,80%
hidrulicas
e sanitrias
Esquadrias - - 701,68 14.735,28 701,68 14.735,28 5,56% 80,35%
Instalaes - - 642,52 13.492,92 642,52 13.492,92 5,09% 85,44%
eltricas
Pintura - - 640,54 13.451,34 640,54 13.451,34 5,07% 90,51%
Pisos - - 579,87 12.177,27 579,87 12.177,27 4,59% 95,11%
Aparelhos e - - 309,32 6.495,72 309,32 6.495,72 2,45% 97,56%
metais sanitrios
Vidros - - 229,62 4.822,02 229,62 4.822,02 1,82% 99,37%
Servios - - 50,19 1.053,99 50,19 1.053,99 0,40% 99,77%
preliminares
Ferragens - - 25,14 527,94 25,14 527,94 0,20% 99,97%
Diversos - - 3,66 76,86 3,66 76,86 0,03% 100,00%
e limpeza
Total ($) 1.157,14 24.299,94 11.470,50 240.880,50 12.627,64 265.180,44 100,0%
Custo/m (R$) 293,67

Data-base: julho de 2004

Para efeito de clculo no foi considerada a taxa de BDI (Benefcio e Despesas Indiretas)

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