Proyecto de Acuerdo Eotcuriti

1
Esquema de Ordenamiento Territorial

Municipio de Curit Santander
Proyecto de Acuerdo
PROYECTO DE ACUERDO No.

( )
Por el cual se adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial del

Municipio de Curit
EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE CURITI
En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial las

conferidas por los artculos 311 y 313 de la constitucin poltica y por las leyes
546 de 1999, 388 de 1997, 152 de 1994, 136 de 1994, y
CONSIDERANDO:
1. Que la conforme los establecen las leyes 152 de 1994 y 388 de 1997, es
responsabilidad del Municipio adoptar para el caso de Curit, su
correspondiente Esquema de Ordenamiento Territorial, el cual es
considerado el instrumento bsico para desarrollar el proceso de
ordenamiento del territorio municipal.
2. Que el Esquema de Ordenamiento Territorial se define como el conjunto

de objetivos, directrices, polticas, estrategias, metas, programas,
actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el
desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del suelo.
3. Que el artculo 17 de la Ley 388 de 1997, establece el contenido de los

Esquemas de Ordenamiento Territorial, los cual deben contener como
mnimo los objetivos, estrategias y polticas de largo y mediano plazo
para la ocupacin y aprovechamiento del suelo, la divisin del territorio
en suelo urbano y rural, la estructura general del suelo urbano, en
especial, el plan vial y de servicios pblicos domiciliarios, la
determinacin de las zonas de amenazas y riesgos naturales y las
medidas de proteccin, las zonas de conservacin y proteccin de
recursos naturales y ambientales y las normas urbansticas requeridas
para las actuaciones de parcelacin, urbanizacin y construccin.
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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4. Que en cumplimiento de lo establecido por el artculo 24 de la Ley 388

de 1997, el presente Esquema de Ordenamiento Territorial, fue sometido
a las siguientes etapas de concertacin, entes que dieron su aval para
aprobarlo:
a. Corporacin Autnoma Regional de Santander CAS entidad,

que mediante Resolucin No. xxxxx de 2006, consider
concertados los asuntos ambientales
b. Consejo Territorial de Planeacin, instancia que rindi su concepto

y formul recomendaciones, las cuales quedaron consignadas en
acta celebrada el da xxxxxx de xxxxx de 2006.
c. Gremios econmicos y agremiaciones profesionales, con quienes

se realizaron convocatorias pblicas para la discusin del plan,
incluyendo audiencias con las juntas administradoras locales, en
las que se expusieron los documentos bsicos del mismo en sitios
accesibles a todos los interesados y se recogieron las
recomendaciones y observaciones formuladas por las distintas
entidades gremiales, ecolgicas, cvicas y comunitarias del
municipio, procediendo luego a su evaluacin, de acuerdo con la
factibilidad, conveniencia y concordancia con los objetivos del
esquema. Las convocatorias y los temas tratados, quedaron
consignados en las Actas de fechas xxxxx de xxxx de 2006.
5. Que luego de haber surtido las etapas de participacin democrtica y de

la concertacin interinstitucional fue presentado por el Alcalde a
consideracin del Concejo Municipal.
6. Que evaluado al interior del Concejo Municipal, se considera viable para

su adopcin.
ACUERDA:
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1. ADOPCIN. Adptese el Esquema de Ordenamiento

Territorial para el municipio de Curit, consignado en los siguientes ttulos,
captulos, artculos y pargrafos. Hacen parte integral del mismo los mapas,
planos, grficos y tablas de los documentos diagnostico, formulacin.
Municipio
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ARTCULO 2. DEFINICIN. Instrumento bsico para desarrollar el proceso

de ordenamiento del territorio municipal, compuesto por objetivos, directrices,
polticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para
orientar y administrar el desarrollo fsico del territorio y la utilizacin del suelo.
ARTCULO 3. PRINCIPIOS. El Esquema de Ordenamiento Territorial en el

Municipio de Curit se fundamenta en los siguientes principios:
a. Gobernabilidad: Para la implementacin del Esquema de

Ordenamiento Territorial del Municipio de Curit, es fundamental el
desarrollo de un proceso participativo de la comunidad; en donde se
respeten y cumplan las normas y s de transparencia a las diferentes
acciones de la Administracin Municipal, para la formacin de una cultura
de paz y convivencia basada en la igualdad y el respeto.
b. Calidad del Hbitat: El Municipio de Curit debe ofrecer a sus

habitantes condiciones de equidad, acceso a los servicios pblicos,
oportunidades de socializacin y convivencia, el derecho a la vivienda
digna, a un espacio pblico suficiente, accesible y seguro, a una oferta
cultural, educativa, que posibilite el desarrollo pleno de las
potencialidades de sus habitantes.
c. Sostenibilidad Ambiental: El Esquema de Ordenamiento

Territorial del Municipio de Curit, debe garantizar la recuperacin y
conservacin de los ecosistemas estratgicos y la adopcin y uso de
tecnologas limpias, para lograr la recuperacin ambiental y sostenibilidad
a mediano y largo plazo.
d. Equidad para el Desarrollo Econmico: Para que el

Municipio de Curit desarrolle un proyecto econmico colectivo y solidario,
requiere de la concertacin para la espacializacin, de los sistemas de
produccin y el desarrollo de las actividades econmicas, en donde
prevalezcan los intereses generales sobre el inters particular.
e. Funcionalidad Espacial: Para lograr una adecuada

conectividad con sus veredas y con los circuitos econmicos de los
Municipios de la subregin; el Municipio de Curit debe garantizar el
normal funcionamiento de la infraestructura vial, los equipamientos y los
servicios pblicos, a fin de permitir el flujo comercial de los productos y los
servicios.
f. Presencia Institucional: Para asegurar una eficiente gestin

pblica y la presencia de las instituciones con injerencia en el desarrollo
Municipio
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del Municipio de Curit, se debe garantizar una adecuada utilizacin de los

recursos y de las acciones que beneficien a toda la comunidad.
ARTCULO 4. PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ESQUEMA. El esquema

de ordenamiento territorial se fundamenta en los siguientes principios:
1. La funcin social y ecolgica de la propiedad.

2. La prevalencia del inters general sobre el particular.
3. La distribucin equitativa de las cargas y los beneficios.
4. Funcin Pblica del Urbanismo
ARTCULO 5. COMPONENTES DEL ESQUEMA. El Esquema de

Ordenamiento Territorial del Municipio de Curit contempla tres componentes:
1. El componente general. Constituido por los objetivos, estrategias y

contenidos estructurales de largo plazo.
2. El componente urbano. Constituido por las polticas, acciones, programas y

normas para encauzar y administrar el desarrollo fsico urbano.
3. El componente rural. Constituido por las polticas, acciones, programas y

normas para orientar y garantizar la adecuada interseccin entre los
asentamientos rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente
utilizacin del suelo.
TITULO II
COMPONENTE GENERAL DEL ESQUEMA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
CAPITULO I
VISN SUBREGIONAL Y DE FURTURO
ARTCULO 6. VISION SUBREGIONAL. El espacio subregional esta

conformado por los municipios de San Gil, Villanueva y Aratoca, con los cuales
tienen vnculos comunes en lo social y econmico; sus costumbres estn
ligadas a su entorno cultural y socioeconmico que giran alrededor del proceso
del fique y las labores del campo y la atencin al turista.
ARTCULO 7. VISIN DE FUTURO. El Municipio de Curit se enmarca

dentro de una visin futurista como un Municipio Artesanal y turstico con
Municipio
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potencial hdrico y agropecuario sostenible del Ncleo de Desarrollo Provincial

Guanent.
CAPITULO I
CLASIFICACIN DEL TERRITORIO
ARTCULO 8. CLASIFICACIN DEL TERRITORIO. Con el fin de orientar la

ocupacin del territorio, el estudio de ordenamiento territorial clasifica el
territorio del Municipio de Curit como a continuacin se relacionada (Ver Plano
Clasificacin del Territorio):
SUELO URBANO
SUELO RURAL
SUELO DE EXPANSIN
SUELO DE PROTECCIN
ARTCULO 9. SUELO RURAL. Corresponde a las reas que sern

destinadas al desarrollo de actividades agrcolas, pecuarias, forestales y de
explotacin de los recursos naturales. Forman parte de este suelo todas
aquellas zonas diferentes al suelo urbano. Est establecido por los siguientes
elementos que permiten alcanzar el desarrollo y la sostenibilidad ambiental,
constituidos por las polticas, acciones que orientan y garantizan la adecuada
interrelacin entre los asentamientos rurales, con la cabecera Municipal y otros
Municipios. Tiene un rea de 24.908,43 hectreas.
ARTCULO 10. OBJETIVOS DEL SUELO RURAL: Los objetivos establecidos

para el Suelo Rural del Municipio de Curit son:
a. Establecer cultivos tecnificados con riego y obtener la mxima rentabilidad.
b. Obtener productos agropecuarios de primera calidad
c. Realizar la explotacin de las tierras para la economa campesina
d. Explotar la tierra en cultivos limpios o semilimpios en combinacin con
rboles para evitar la exposicin a los factores erosivos.
e. Desarrollar la silvicultura en las reas que presentan esta aptitud de uso.
f. Establecer la agricultura de frutales arbreos y rboles maderables en
combinacin con la explotacin ganadera en las reas con aptitud
agrosilvopastoriles.
ARTCULO 11. POLTICAS DEL SUELO RURAL: Las polticas establecidas

para el Suelo Rural del Municipio de Curit son:
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a. Establecer parcelas con cultivos intensivos con alta tecnologa y as mejorar

los ingresos de las familias campesinas.
b. Fomentar la produccin de alimentos de primera necesidad mediante la
explotacin tradicional campesina.
c. Fomentar las prcticas demostrativas en fincas piloto, en las reas que
ameriten estos usos.
d. Proteger las reas de mayor susceptibilidad a la degradacin.
e. Proteger las reas con susceptibilidad a la erosin y la fragilidad ecolgica.
ARTCULO 12. ESTRATEGIAS DEL SUELO RURAL: Las estrategias

establecidas para el Suelo Rural del Municipio de Curit son:
a. Realizar estudios detallados de suelos y riego que permitan establecer la
viabilidad de estos proyectos.
b. Fomentar la huerta casera
c. Realizar prcticas agropecuarias tendientes a la conservacin de suelos
d. Sembrar semillas seleccionadas
e. Dedicar como mnimo el 20% de los predios para uso forestal productor
f. Establecimiento de barbechos de maz, frjol y pltano, durante el
establecimiento y crecimiento de especies arbreas.
g. Los huertos familiares o cultivos mixtos
h. Los cultivos limpios o semilimpios en callejones de arbustos
i. Establecimiento de pastos mejorados.
j. Cercas vivas con rboles y arbustos
k. Bancos de leguminosas
l. Potreros arbolados con especies leguminosas
m. Crear pequeos bosques en las fincas
n. Proporcionar mayores ingresos a las ganaderas con procesos sostenibles.
o. Fomento a los cultivos y a las ganaderas en plantaciones forestales.
p. Establecimiento de rboles asociados con cultivos y ganaderas.
ARTCULO 13. SUELO URBANO. Corresponde al rea del Municipio de

Curit delimitada por el permetro urbano, destinada a la localizacin de usos
urbanos, dotadas de las redes de servicios pblicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado, energa e infraestructura vial; que posibilitan su urbanizacin e
identificacin.
El permetro urbano quedar acotado por el permetro sanitario segn lo

establece el acuerdo municipal No. 008 del 22 de mayo de 1.997 y su vigencia
ser de doce (12) aos; de conformidad con lo establecido por la Ley 388 de
1.997 Capitulo IV, Articulo 31; correspondiente a la lnea que determina la
prestacin de los servicios pblicos de acueducto, alcantarillado y energa; en
Municipio
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condiciones de continuidad, calidad y presin. Y es el que se encuentra

delimitado as: por el Norte: partiendo del puente sobre la quebrada Curit,
bordeando la quebrada aguas arriba a encontrar la unin con la Quebrada La
Lajita, tomando las manzanas 001, 002, 003 y 004; continua bordeando la
Quebrada La Lajita, aguas arriba tomando las manzanas 005 y 006. Por el
Oriente: desde la Quebrada La Lajita y por el costado oriental de la manzana
034 hasta la calle 6 y vuelve por esta hasta la carrera 1 y tomndola en sentido
sur, hasta encontrar la proyeccin de la calle 3. Por el Sur: desde la proyeccin
de la carrera 1 y por la proyeccin de la calle 3 en lnea recta atravesando la
carrera 7 y bordeando la manzana 051, tomando la calle 4 hasta la carrera 10,
pasa por el costado sur de la cancha de ftbol y de este punto va en lnea recta
a encontrar la manzana 055 y 056. Por el Occidente: de la manzana 056 pasa
por la manzana 054, lnea recta a encontrar la Quebrada Curit y aguas arriba,
bordeando la manzana 052 a encontrar el puente que sirve de entrada
principal al municipio. Y su extensin es de 42,94 hectreas.
ARTCULO 14. OBJETIVO DEL SUELO URBANO. Definir las caractersticas,

actuaciones y tratamientos de las unidades de intervencin urbanstica (vas,
equipamientos, servicios y espacio pblico), a desarrollar en los prximos
nueve (9) aos en los suelos delimitados como urbanos.
ARTCULO 15. POLTICAS DEL SUELO URBANO. Las polticas

establecidas para el suelo urbano del municipio de Curit son las siguientes:
a. Garantizar el bienestar de la comunidad y la adecuada interaccin y

funcionabilidad de la estructura urbana.
b. Articular la estructura urbana mediante una red vial continua y fluida,
generando nuevas conexiones.
c. Preservar las caractersticas tradicionales del marco de la plaza principal
mediante el rescate del espacio pblico.
d. Desarrollar la estructura urbana, sujeta a normas de urbanismo y a la
proyeccin tcnica sobre la dotacin de servicios pblicos y
equipamientos requeridos en las reas de consolidacin y expansin.
e. Mejorar las condiciones urbansticas, funcionales y ambientales sobre la
va nacional y acceso a la cabecera municipal como punto articulador de
corredor vial turstico.
f. Orientar el crecimiento urbano en vivienda de inters social hacia las
zonas de consolidacin y zonas de expansin.
g. Mejorar y optimizar la infraestructura y caractersticas de servicios
pblicos (agua potable, alcantarillado, electrificacin) y sociales (salud,
recreacin, educacin) para la poblacin.
Municipio
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ARTCULO 16. ESTRATGIAS DEL SUELO URBANO. Las estrategias

establecidas para el suelo urbano del municipio de Curit son las siguientes:
a. Mejoramiento de la malla vial urbana y la accesibilidad vial del casco

urbano.
b. Organizacin y reglamentacin de los ejes viales con fundamento en la funcin
articuladora, dentro de la estructura urbana y disear su proyeccin hacia las
reas de futuro crecimiento.
c. Implementacin de proyectos tendientes a controlar la contaminacin; a fin de no
incorporar las aguas residuales sin previo tratamiento a la quebrada Curit.
d. Fomento al tratamiento de los residuos slidos orgnicos para la elaboracin de
Compost.
e. Adelantar programas de control y mejoramiento de la calidad del agua, y
establecer medidas econmicas y educativas que incentiven el uso eficiente y
ahorro del agua evitando su uso irracional.
f. Consolidar la cabecera municipal como ncleo comercial y de servicios respecto
al sector rural.
g. Mejoramiento y optimizacin de la infraestructura de servicios pblicos (agua
potable alcantarillado, aseo y telefona).
h. Fortalecer los servicios de atencin medica, con programas de salud preventiva y
de educacin; con nfasis en las prcticas recreativas y deportivas en los
diferentes grupos poblacionales para crear hbitos de vida saludables.
i. Orientar los programas de vivienda de inters social, hacia el interior en los
espacios libres de la trama urbana del Municipio.
j. Construccin y/o mejoramiento de los equipamientos urbanos en funcin de su
impacto ambiental y cobertura para el desarrollo de futuras reas de expansin o
de crecimiento urbano.
k. Reubicacin, control y manejo ambiental del matadero Municipal.
ARTCULO 17. SUELOS DE EXPANSIN URBANA. Corresponde al rea del

Municipio de Curit, que en un futuro se destinar a la localizacin de usos urbanos,
dotadas de las redes de servicios pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado,
energa e infraestructura vial; mediante la implementacin de planes parciales, a fin de
lograr una planificacin integral de los equipamientos y espacio publico. Se localiza en
el sector comprendido desde la parte oriental del casco urbano, sobre la va hacia el
sector de El Comn, rea de la que se destinar un 16,66% para desarrollar
programas de vivienda de inters social. Ocupa un rea aproximada de 30,00 ha., y
en esta zona se encuentra prohibido el desarrollo de Usos Mineros. El rea mnima
para el desarrollo de planes parciales en el Municipio de Curit ser de 5 ha.; Y el
desarrollo de sta zona estar sujeto a que previamente la administracin formule y
adopte La Estructuracin Urbanstica de la Zona, estudio mediante el cual se
precisarn las normas puntuales a tener en cuenta al momento de la formulacin de
los diversos planes parciales y en la que en todo caso se tendrn en cuenta los
siguiente porcentajes para su desarrollo:
VOCACIN PORCEN
TAJE
Municipio
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VIVIEN Tradicional 16,66

DA VIS 16,66
ESPACIO PBLICO 10
INDUSTRIA 6,67
COMERCIO Y 16,67
SERVICIOS
AFECTACIONES 10
ARTCULO 18. OBJETIVO DE LOS SUELOS DE EXPANSIN URBANA. Definir las

caractersticas, actuaciones y tratamientos de las unidades de intervencin urbanstica
(vas, equipamientos, servicios y espacio pblico), a desarrollar en los prximos doce
(12) aos en los suelos denominados como de expansin urbana.
ARTCULO 19. POLTICAS DE LOS SUELOS DE EXPANSIN URBANA. Las

polticas definidas para el suelo de expansin del municipio de Curit son:
a. Orientar el crecimiento urbano en vivienda de inters social hacia las
zonas de expansin.
b. Desarrollar la estructura urbana, sujeta a normas de urbanismo y a la
proyeccin tcnica sobre la dotacin de servicios pblicos y equipamientos
requeridos en el rea de expansin.
ARTCULO 20. ESTRATEGIAS DE LOS SUELOS DE EXPANSIN URBANA.

Las estrategias definidas para el suelo de expansin del municipio
de Curit son:
a. Fomento a los programas y proyectos de oferta de vivienda de

inters social, destinados a la poblacin con ingresos por debajo de cuatro
salarios mnimos legales vigentes con nfasis en la poblacin con ingresos
menores a dos salarios mnimos.
b. Fomento al desarrollo de programas de autoconstruccin.
c. Articulacin de la estructura urbana mediante la continuidad
de la red vial, generando nuevas conexiones.
d. Construccin y/o mejoramiento de los equipamientos urbanos
en funcin de su impacto ambiental y cobertura para el desarrollo de las
futuras reas de expansin.
ARTCULO 21. SUELO DE PROTECCIN Y DE IMPORTANCIA AMBIENTAL

Est constituido por zonas y reas de terreno que por sus caractersticas
geogrficas paisajistas o ambientales; o por formar parte de zonas de utilidad
pblica de infraestructura para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o
de las reas de amenaza y riesgos no mitigables para la localizacin de
asentimientos humanos. En el Municipio de Curit se consideran como suelo de
proteccin las siguientes reas:
Municipio
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ARTCULO 21. OBJETIVOS DE LOS SUELO DE PROTECCIN. Los

objetivos definidos para el suelo de proteccin del Municipio de Curit son los
siguientes:
a. Establecer en el municipio plantaciones forestales que regulen la

conservacin y manejo de los recursos renovables (agua, suelo, flora y
fauna).
b. Mantener y conservar en el municipio de Curit los bosques que aun existen
para la proteccin de las cabeceras hidrogrficas y los corredores hdricos;
que proporcionen un medio natural a las especies faunisticas que an se
conservan.
c. La proteccin especial en las zonas de los nacimientos y mrgenes de las
quebradas y zonas de recarga de acuferos.
d. Recuperar los suelos destruidos y que presentan diferente grado de erosin
en el municipio.
e. Conservar y mantener este sistema estratgico.
f. Mantener un control de las explotaciones de los recursos mineros presentes
en el municipio de Curit.
g. Conservacin y recuperacin de los suelos de alta fragilidad.
ARTCULO 22. POLTICAS DE LOS SUELO DE PROTECCIN. Las polticas

definidas para el suelo de proteccin del Municipio de Curit son las siguientes:
a. Proteger las tierras que presentan alta fragilidad ecolgica

b. Producir especies forestales que surtan el requerimiento de maderas a
mediano y largo plazo.
c. Proteger los acuferos naturales y los corredores hdricos.
d. Establecer la restauracin ecolgica y la conservacin de los recursos
hdricos que surten a los acueductos veredales y al casco urbano.
e. Realizar prcticas culturales conservacionistas que conlleven a restaurar los
suelos degradados.
f. Prohibir las actividades antropicas que afectan las reas con tendencia a la
aridez.
g. Legalizar y reglamentar las explotaciones mineras.
h. Recuperar las zonas de alta fragilidad
i. Mitigar la escorrenta
ARTCULO 23. ESTRATEGIAS DE LOS SUELO DE PROTECCIN. Las

estrategas definidas para el suelo de proteccin del Municipio de Curit son las
siguientes:
Municipio
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a. Implementacin de plantaciones protectoras productoras, en las tierras de

topografa muy quebrada y escarpada que est siendo explotadas en
ganaderas y que causan conflictos por erosin de pie de vaca.
b. Asesoras forestales con el propsito de definir las especies ms viables a
corto, mediano y largo plazo.
c. Construccin de viveros en sitios estratgicos con el fin de fomentar las
especies forestales.
d. Establecimiento de la reglamentacin y normatizacin de la ley 373/97.
e. Asilamiento mediante cercas de los bosques protectores.
f. Fomento a la introduccin de especies maderables.
g. Proteccin de los recursos naturales, declararando estas zonas como sitios
estratgicos para la conservacin.
h. Delimitar y aislar mediante cercas estas reas, para darles la proteccin
deseada.
i. Revegetacin natural y mejoramiento de especies nativas.
j. Fomento de la revegetacin natural en las reas erosionadas.
k. Sembrar especies nativas que tiendan a la recuperacin de los suelos.
l. Establecer cultivos densos para evitar la erosin en las reas menos
afectadas.
m. Reglamentar las explotaciones caprinas.
n. Fomento de las especies nativas de este ecosistema.
o. Creacin de un banco de datos actualizados de la actividad minera, que
registre los estudios de exploracin, explotacin y licencias ambientales de
las minas activas, inactivas e ilegales, que permitan a los futuros
inversionistas tener una informacin bsica y un mayor conocimiento del
potencial minero.
p. Regular y controlar la explotacin minera.
q. Reconocimiento de los fenmenos erosivos y sus causas por la comunidad.
r. Capacitacin a la comunidad en la implementacin de las medidas de
control del fenmeno.
s. Reforestacin y proteccin de especies nativas
t. Realizacin de estudios geotcnicos en los trazados de las vas veredales,
dejando los taludes expuestos en los cortes, los cuales pueden generar
susceptibilidad de amenazas edafolgicas que se acentan mas en pocas
de invierno.
u. Construccin de obras de arte (descoles y cunetas) para la adecuada
conduccin de las aguas.
CAPITULO III
ELEMENTOS ESTRUCTURANTES
Municipio
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DE CURITI
12

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 24. ELEMENTOS ESTRUCTURANTES. Son las acciones

territoriales que permiten la preservacin del medio ambiente, la promocin
del desarrollo social y econmico del Municipio de Curit a travs del
Mejoramiento del sistema vial y de transporte para facilitar la comunicacin;
as mismo permite ejercer el control legal (Ley 105/93) sobre el paramento y
dotar de la infraestructura y equipamientos viales para aprovechamiento del
intercambio comercial y de servicios.
ARTCULO 25. OBJETIVO DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES. Que

el Municipio de Curit cuente con una excelente red vial Municipal que facilite la
accesibilidad y transitabilidad de la poblacin a la subregin y al resto del
departamento y viceversa.
ARTCULO 26. POLTICA DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES.

Mejorar y preservar la malla vial urbana y rural.
ARTCULO 27. ESTRATEGIA DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURANTES.

Mantenimiento y conservacin de la red carreteable del Municipio
ARTCULO 28. ESTRATEGIA TERRITORIAL GENERAL. Son acciones de

carcter integral que en el Municipio de Curit deben desarrollarse, a fin de
generar las condiciones que permitan consolidar y comprometer la Visin del
Futuro y para lo cual se plantean las siguientes estrategias territoriales, que
pueden ser aplicadas en los sectores urbano y rural. stas debern ser
desarrolladas y adoptarse por el Alcalde Municipal a travs de Decreto, como
instrumentos complementarios del Esquema de Ordenamiento Territorial:
E.T.G 1. Realizar prcticas agropecuarias de acuerdo a la aptitud potencial de

uso de los suelos. En las reas mas planas aptas para cultivos
transitorios se debe realizar laboreo en direccin a las curvas de
nivel y fertilizacin adecuada; en las reas de topografa
ligeramente quebrada se recomienda realizar laboreo mnimo,
siembra en direccin a las curvas a nivel y evitar el sobrepastoreo.
En las zonas de relieve quebrado se debe practicar los sistemas
agroforestales y las practicas de conservacin de suelos. En las
zonas de relieve escarpado y erosionados se deben mantener para
la conservacin natural y la reforestacin.
E.T.G 2. Concientizar y capacitar a la poblacin del municipio en funcin de la

restauracin de la biodiversidad; dada la importancia de la
conservacin y proteccin de los recursos naturales.
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
13

Proyecto de Acuerdo
E.T.G.3. Fomentar la recuperacin de los suelos degradados mediante la

implementacin de prcticas conservacionistas; aprovechando el conocimiento
de las reas erosionadas y susceptibles a ella.
E.T.G 4. Mejoramiento y conservacin de la infraestructura vial, para facilitar
el transporte, la comunicacin y para optimizar el intercambio econmico y
turstico.
E.T.G 5. Promocionar y mejorar las actividades ldicas y paisajsticos del
municipio; as mismo fomentar la industria artesanal y los aspectos culturales
mas relevantes.
E.T.G 6. Modernizar las unidades de asistencia tcnica, capacitar a los
usuarios del campo mediante el conocimiento y desarrollo de los sistemas
silvoagrcolas y silvopastoriles.
E.T.G 7. Generar acciones para prevenir los riesgos ocasionados por las
amenazas edafolgicas y por los vertimientos de aguas residuales.
E.T.G 8. Desarrollar proyectos que contribuyan a mejorar la calidad de vida de
la comunidad, especialmente a la poblacin ms vulnerable.
E.T.G 9. Desarrollar proyecto recreacionales y tursticos que contribuyan a
mejorar el esparcimiento de la comunidad.
E.T.G 10. Organizar y desarrollar proyectos y actividades tendientes a
proteger la niez, educar la juventud y que proporcionen mejores condiciones
de vida a la tercera edad.
E.T.G 11. Mejorar la infraestructura fsica existente para proporcionar mejores
condiciones de vida a la tercera edad.
E.T.G 12. Dotar y fortalecer la administracin municipal de sistemas y
herramientas que conlleven a la modernizacin de procesos administrativos, la
eficiencia fiscal y el fortalecimiento de la seguridad ciudadana.
E.T.G 13. Desarrollar el proyecto del matadero municipal.
E.T.G 14. Plan Maestro de Turismo del Municipio en el entendido que dentro
de la visin de futuro quedo contemplado que el municipio quiere crecer y vivir
de este tema.
E.T.G 15. Plan Vial y de Transporte. Esta conformado por el conjunto de vas
del municipio que tienen por objeto garantizar la movilidad de personas, bienes
y servicios. Con base en las capacidades, funcin y uso dentro de la estructura
urbana y con respecto a los elementos urbansticos y ambintales.
E.T.G 16. Manual de espacio pblico, el cual debe ser formulado por el
Municipio Curit, partiendo del inventario y anlisis de los espacio pblicos
actuales. Las dimensiones, materiales, caractersticas de sus elementos,
deben definirse partiendo de la clasificacin establecida por el Decreto 1504 de
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
14

Proyecto de Acuerdo
1998 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya.

E.T.G. 17
Estructuracin Urbanstica de la Zona de Expansin. Estudio que deber
desarrollar el Municipio, previo al desarrollo de la zona a travs de Planes
Parciales por parte de los propietarios de los inmuebles. Deber contemplar la
distribucin porcentual establecida para el desarrollo de la zona, respetando en
todo caso los porcentajes establecidos por vocacin. Incluye la elaboracin a
nivel de detalle de los siguientes estudios:
a. Geotcnico y de Suelos
b. Cota de Inundacin
c. Caracterizacin Fisicobitica
d. Trazado de expansin de servicios pblicos
e. Trazado de vas
f. Ubicacin de Espacio Pblico y Equipamientos
g. Cartografa a Escala 1:2.000
h. Definicin de las normas mnimas para el desarrollo de las
parcelaciones rurales
Deber ser adoptado por el Alcalde Municipal a travs de Decreto motivado,

previa concertacin con la autoridad ambiental y deber determinar en forma
precisa las zonas de proteccin del rea de expansin del municipio.
TTULO III. COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
MODELO TERRITORIO URBANO
ARTCULO 29. MODELO TERRITORIAL URBANO. El modelo territorial

urbano se refiere a la concrecin de las polticas definidas en el
componente general del Esquema de Ordenamiento Territorial, en
lo relacionado con la definicin de la estructura fsico territorial del
Municipio, sobre los usos del suelo clasificado como urbano, de
consolidacin y sobre los sistemas estructurantes en los
componentes de vas, espacio pblico y equipamientos. El cual
integra las polticas ambientales y de proteccin.
ARTCULO 30. OBJETIVO DEL MODELO TERRITORIAL URBANO. Definir

las caractersticas, actuaciones y tratamientos de las unidades de intervencin
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
15

Proyecto de Acuerdo
urbanstica (vivienda, vas, equipamientos, servicios y espacio pblico) en los

suelos delimitados como urbanos, para lograr una adecuada planificacin del
territorio; as como tambin la zonificacin y definicin de los usos del suelo y
los tratamientos a desarrollar en los prximos 12 aos.
ARTCULO 31. POLTICA DEL MODELO TERRITORIAL URBANO. Afianzar

el bienestar de la comunidad, garantizando la adecuada interaccin y
funcionabilidad de la estructura urbana.
ARTCULO 32. ESTRATEGIAS MODELO TERRITORIAL URBANO. Las

estrategias del modelo territorial urbano son las siguientes:
1. EN EL CORTO PLAZO.
a. Orientar el crecimiento urbano en vivienda de inters social, hacia las

zonas de consolidacin y zonas de expansin en los barrios Eduardo
Santos y La Palma (salida a la vereda El Comn).
b. Fortalecer los servicios de atencin mdica con programas de salud
preventiva con nfasis en las prcticas recreativas y deportivas en los
diferentes grupos poblacionales para crear hbitos de vida saludables.
c. Consolidacin del marco de la plaza principal como patrimonio
arquitectnico y el sector de la calle 9 entre carreras 7 a la calle 8,
barrio La Plazuela mediante la reglamentacin y mejoramiento de las
edificaciones pblicas y privadas; conservacin urbanstica al sector
del barrio Eduardo Santos.
d. Consolidar la estructura urbana dentro del permetro definido,
impulsando la densificacin de las reas libres con cobertura de
infraestructura vial y de servicios.
e. Adelantar programas de control y mejoramiento de la calidad del agua
y establecer medidas econmicas y educativas, que incentiven el uso
eficiente y ahorro del agua; evitando su uso irracional.
f. Mejoramiento y mantenimiento de la planta de tratamiento de aguas
residuales del rea urbana (laguna de oxidacin).
g. Reubicacin y construccin del matadero municipal
h. Creacin de la malla verde urbana y su incorporacin al sistema
ambiental y espacio publico.
i. Mantenimiento de la casa de mercado.
j. Fomento del uso eficiente y ahorro del agua
2. EN EL MEDIANO PLAZO.
a. Especializar el sector urbano, en la prestacin de servicios de apoyo a

los programas y proyectos acordes con la vocacin (Municipio
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
16

Proyecto de Acuerdo
Artesanal y Turstico con Potencial Hdrico y Agropecuario

Sostenible).
b. Mantenimiento de la malla vial estructurante y proyectar su
continuidad acorde con las exigencias de crecimiento urbano hacia las
reas de expansin.
c. Mejorar y optimizar la Infraestructura de servicios pblicos (agua
potable, alcantarillado y Telefona) para toda la poblacin urbana.
d. Construccin de los colectores de aguas paralelos a la quebrada Curit
para los 11 predios que vierten directamente.
e. Reubicacin de las viviendas en zonas de riesgo a la salida del casco
urbano en la va que de Curit conduce al balneario de pescaderito.
f. Mantenimiento de la red de distribucin del agua potable para el rea
urbana.
g. Adecuacin y mantenimiento de la red de alcantarillado.
CAPITULO II
SISTEMAS ESTRUCTURANTES URBANOS
ARTCULO 33. SISTREMAS ESTRUCTURANTES URBANOS. Corresponden

a las infraestructuras de soporte de las actividades urbanas y elementos
constitutivos bsicos del espacio pblico. De acuerdo a lo definido por la Ley
388/97; los sistemas estructurantes de la cabecera municipal de Curit son:
a. El sistema vial y de transporte.

b. Servicios institucionales.
c. Sistema de reas libres y espacio pblico.
d. Sistema de servicios pblicos.
ARTCULO 33. OBJETIVOS DEL SISTREMAS ESTRUCTURANTES

URBANOS: Los objetivos del sistema estructurante urbano son:
a. Organizar y reglamentar los ejes viales, el espacio pblico y los usos

institucionales del rea urbana.
b. Mejorar la infraestructura y la calidad en la prestacin de los servicios
pblicos domiciliarios.
c. Garantizar el mejoramiento de las condiciones para la poblacin estudiantil.
d. Garantizar la atencin en salud pblica para la poblacin del municipio
ARTCULO 34. POLTICAS DEL SISTREMAS ESTRUCTURANTES

URBANOS: Las polticas del sistema estructurante urbano son:
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
17

Proyecto de Acuerdo
a. Mejorar Las condiciones de movilidad y conectividad interna del casco

urbano mediante nuevas conexiones viales.
b. Determinar y localizar los equipamientos urbanos en funcin de su
cobertura, de acuerdo a la magnitud de su impacto, funcionalidad,
accesibilidad y compatibilidad con otros usos.
c. Fortalecer la infraestructura institucional
ARTCULO 35. ESTRATEGIAS DEL SISTREMAS ESTRUCTURANTES

URBANOS: Las estrategias del sistema estructurante urbano son:
a. Promover el desarrollo de equipamientos culturales, tendientes a apoyar la

actividad folklrica, artesanal y cultural.
b. Reestructurar los equipamientos institucionales que por su magnitud e
impacto urbano, tienen restricciones de localizacin.
c. Articular los ejes viales dentro de la estructura urbana y disear su
proyeccin hacia las reas de futuro crecimiento.
d. Optimizar la infraestructura escolar existente; bsica primaria y secundaria.
e. Fortalecimiento de la atencin en salud.
ARTCULO 36. SISTEMA VIAL Y TRANSPORTE. El sistema vial urbano

como parte importante del aspecto fsico esta formulado paralela y
complementariamente a la zonificacin urbana, as como tambin en funcin
de las nuevas polticas de crecimiento de la malla vial del Municipio. (Ver Plano
Sistemas: Vial y de Transporte / Servicio Institucionales / reas Libres y Espacio
Pblico).
ARTCULO 37. PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE. Esta conformado por el

conjunto de vas del municipio que tienen por objeto garantizar la movilidad de
personas, bienes y servicios. Con base en las capacidades, funcin y uso
dentro de la estructura urbana y con respecto a los elementos urbansticos y
ambintales.
ARTCULO 38. OBJETIVO INSTITUCIONAL DEL PLAN VIAL Y DE

TRANSPORTE. Que el Municipio de Curit cuente con una excelente red vial
regional y Municipal que facilite la transitabilidad y accesibilidad de la
poblacin a la subregin y al resto del departamento y viceversa. Se encuentra
clasificado en:
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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18

Proyecto de Acuerdo
1. Va de Conexin Nacional/ Regional. Caracterizadas por su funcin de

transito nacional, departamental e intermunicipal y en el desplazamiento
de las reas rurales hasta el permetro urbano.
2. Va Urbana Principal. Caracterizada por su funcin de polo de atraccin
de la actividad urbana, orientada a canalizar el trfico urbano, pblico y
privado, y sobre la cual se ordenar de manera continua.
3. Va urbana Secundaria. Caracterizadas por su funcin de penetracin a
los sectores residenciales orientadas a canalizar el flujo vehicular pblico y
privado de estos sectores, tienen como particularidad el sentido doble sin
separador.
4. Vas Urbanas internas. Caracterizadas por su funcin de servicio
interno a las reas intensivas en vivienda, las cuales distribuyen el transito
dentro de los barrios, urbanizaciones, zonas mltiples, etc.
5. Vas Proyectadas. El Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio
de Curit, adoptar como vas de proyeccin en las reas delimitadas
como de expansin y dar continuidad al crecimiento urbano. Las vas
internas de los nuevos desarrollos debern estar articuladas a la malla vial
actual y permitir la continuidad del flujo vehicular. Las caractersticas de
las vas urbanas, son las que se muestran en el siguiente cuadro:
VIA ALTUR SECCION*

SENTID A PAVIME AMOBLAMIEN
CLA O VIVIE AND NTO TO
NOMBRE VA
SIF NDA EN
El Ramal Doble 1 Piso. Variabl No Asfalto No posee
VA PRINCIPAL
e tiene
9.0/10.
5 mt
Calle 9 Un 1-2 Variabl Varia Piedra y Iluminacin
Asfalto
desde la sentido Pisos e ble pblica
Carrera 13 5.50 / 0.70 /
hasta la 6.00 1.00
Carrera 6 mt mts
Un 1-2 Variabl Varia Piedra Iluminacin
Calle 8 sentido Pisos e ble pblica
desde la 5.00 / 0.70 /
Carrera 13 6.00 1.00
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
19

Proyecto de Acuerdo
VIA ALTUR SECCION*

NOMBRE VA
SIF NDA EN
hasta la mts mts
Carrera 6
Carrera 9 y 8 Doble 1-2 7.0 y Varia Piedra Iluminacin
entre calle 8 Pisos 5.50 ble pblica
y9 1.00
y
6.50
Calle 8 Doble 12 Variabl Varia Piedra y Iluminacin
Concret
desde la Pisos e ble pblica
o
Carrera 6 5.00 / 0.60 /
hasta 6.00 1.00
Carrera 4 mts mts
Salida a
Pescaderito
Carrera 9 Doble 1-2 Variabl Varia Piedra / Iluminacin
VIA SECUNDARIA
Concret
con calle 8 Pisos e ble pblica
o/
y 7, Calle 5.50 / 0.50 / Tierra
7 con 6.00 0.80
Carrera 9 y mts mt
10, Carrera 7
con Calle 7
hasta la
Salida a El
Palmar.
Carrera 7 Doble 1- 2 Variabl Varia Concret Iluminacin
o
desde la Pisos e ble pblica
Calle 8 hasta 7.50 0.70/
la Calle 5. mts 1.00
Calle 5 mts
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
20

Proyecto de Acuerdo
VIA ALTUR SECCION*

NOMBRE VA
SIF NDA EN
desde la
Carrera 7
hasta la
Carrera 1 y
Salida a El
Comn.
Calle 10, 7, Doble 1-2 Variabl Varia Tierra / Iluminacin
6, 4, 3 Pisos e ble Piedra / pblica
Carrera 12, Concret
11,10 y 9 o
(parcial), 8,
VIA LOCAL
7, 6, 5, 4, 3,
2,1, vias
Barrios Jose
A. Galan, El
Libertador,
Urb. El
Bosque, Villa
del Rosario
ARTCULO 39. EQUIPAMIENTOS. Son edificaciones destinadas a la

prestacin de servicios sociales y asistenciales en el rea urbana.
Con el fin de reglamentar y localizar los equipamientos urbanos, se
clasifican en trminos de su impacto, funcionalidad, accesibilidad y
compatibilidad con otros usos. (Ver Plano Sistemas: Vial y de
Transporte / Servicio Institucionales / reas Libres y Espacio
Pblico):
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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21

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 40. OBJETIVO DE LOS EQUIPAMIENTOS. Determinar los

equipamientos que permitan la adecuada interaccin y funcionalidad de la
estructura urbana para el bienestar de la comunidad.
ARTCULO 41. POLTICAS DE LOS EQUIPAMIENTOS. Construccin y/o

mejoramiento de los equipamientos urbanos en funcin de su impacto
ambiental y cobertura para el desarrollo de futuras reas de expansin o de
crecimiento del casco urbano.
ARTCULO 42. ESTRATEGIAS DE LOS EQUIPAMIENTOS. Las estrategias

para los equipamientos son las siguientes:
a. Promover el desarrollo de equipamientos institucionales, en particular de

apoyo a la actividad artesanal (fique), folclrica y cultural.
b. Optimizar la infraestructura escolar existente, bsica primaria y secundaria
c. Dotacin del Hospital integrado San Roque para ampliar su radio de accin
en la prestacin de este servicio.
d. Elaboracin e implementacin de un plan de manejo ambiental para la
readecuacin del actual matadero, que permita el sacrificio de ganado y la
disminucin de la contaminacin mientras se construye el matadero
municipal.
e. Implementacin de proyectos tendientes a controlar la contaminacin de las
aguas residuales sin previo tratamiento a la quebrada Curit.
ARTCULO 43. SISTEMAS DE EQUIPAMIENTOS. El sistema de

equipamientos urbano esta conformado por:
a. Los equipamientos institucionales grupo 1: Son equipamientos de

bajo impacto, compatibles y requeridos en zonas de vivienda.
b. Los equipamientos institucionales grupo 2: Son edificaciones que por

su magnitud e impacto urbano tienen restricciones de localizacin.
ARTCULO 44. SISTEMA DE AREAS LIBRES Y ESPACIO PBLICO. El

espacio destinado a zonas verdes y recreativas urbanas, se conciben como una
respuesta a las necesidades del rea urbana para alcanzar de una parte la
cobertura del dficit actual, mejorar el paisaje urbano, la calidad de vida y
permitir una circulacin peatonal. . (Ver Plano Sistemas: Vial y de Transporte /
Servicio Institucionales / reas Libres y Espacio Pblico).
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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22

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 45. OBJETIVO DE LOS SITEMA DE REAS LIBRES Y ESPACIO

PBLICO. Mejorar cuantitativamente el nivel promedio Percpita de espacio pblico
en el rea urbana del Municipio de Curit
ARTCULO 46. POLTICAS DE LOS SISTEMAS DE REAS LIBRES Y ESPACIO

PBLICO: Las polticas de los sistemas de reas libres y espacio pblico:
a. Reglamentar la utilizacin y densificacin de las reas libres dentro del trazado

urbano actual, que cuenten con la infraestructura de servicios pblicos; a fin de
controlar la expansin y deterioro en la utilizacin de reas asignadas para futuros
desarrollos.
b. Establecer los porcentajes de las reas verdes y reas de cesin obligatorias para
los nuevos proyectos habitacionales, afn de recuperar el espacio pblico y la malla
verde urbana.
c. Incrementar el porcentaje existente de reas destinadas a la satisfaccin de
necesidades urbanas colectivas.
ARTCULO 47. ESTRATEGIAS DE LOS SISTEMAS DE REAS LIBRES Y ESPACIO

PBLICO. Las estrategias de los sistemas de reas libres y espacio pblico son:
a. Adelantar proyectos tendientes a la construccin, ampliacin y mantenimiento de

espacios pblicos y zonas recreativas para reducir el dficit de espacio pblico.
b. Ofrecer las condiciones adecuadas para el trfico vehicular y de circulacin de los
peatones.
c. Promover la normatividad y planificacin del crecimiento del espacio pblico.
d. Revegetalizar y arborizar la malla vial de acceso a la cabecera municipal, va
nacional y sector el ramal.
e. Mejorar cualitativamente el espacio pblico existente a partir de la recuperacin del
parque principal como elemento articulador del espacio publico del casco urbano.
f. Contemplar la construccin de parques y/o zonas verdes, en los proyectos de
urbanizacin pblico o privado en los suelos de expansin urbana, en relacin con
la densidad poblacional.
g. Rehabilitacin y conservacin histrica de las fachadas de las edificaciones que
conforman el marco de la plaza principal.
ARTCULO 48. ELEMENTOS DEL ESPACIO PBLICO URBANO. Los elementos del
espacio pblico son:
a. Elementos constitutivos naturales: Ros y cuerpos de agua: conformados por las

reas de cuerpos de agua naturales, para la conservacin y preservacin del
sistema hdrico. Se propone la Construccin del Parque Lineal de la Quebrada Curit
en la Zona Urbana con un rea aproximada de 5.825 m2, los cuales se contarn
10 metros a partir de la ronda de proteccin de la quebrada.
b. Elementos constitutivos artificiales o construidos. Conformados por las reas

integrantes del sistema vial, constituyen los elementos de circulacin peatonal y
vehicular de las vas urbanas.
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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23

Proyecto de Acuerdo
c. reas articuladoras del espacio pblico y de encuentro: conformados por los

parques urbanos, zonas de cesin gratuita el municipio, escenarios deportivos,
recreativos y de espectculos al aire libre, mediante la construccin, remodelacin
y mantenimiento de escenarios deportivos y recreativos del rea urbana del
municipio en un rea aproximada de 600 metros cuadrados, as como la
construccin de los parques infantiles en los barrios Eduardo Santos, La Plazuela y
la Palma, en un resa aproximada de 600 metros cuadrados.
d. reas para la conservacin y preservacin de obras de inters pblico y

elementos arquitectnicos. Como una respuesta a las necesidades del rea
urbana para reducir el dficit actual y requeridos para el ao 2.019
es de 35.835 metros cuadrados de reas verdes y recreativas y orientar la

creacin, uso, disfrute de los espacios colectivos para la recreacin, el
esparcimiento y la convivencia de la poblacin se plantea:
1. Incrementar el espacio pblico urbano en un 71.87% equivalente a

39.533 Mts2 aproximadamente, aumentando en numero de metros
cuadrados actual de 4.22 metros por habitante a 15 metros
cuadrados a travs de la creacin de nuevas reas pblicas de
carcter permanente.
2. Recuperar, ampliar los porcentajes de espacios pblicos, reas

verdes, zonas recreativas y reas de cesin obligatorias, para reducir
el dficit de espacio pblico.
ARTCULO 49. ESPACIO PBLICO EN REAS DE EXPANSIN. Para las

reas de futura expansin, los proyectos de urbanizacin, pblicos o privados,
debern contemplar la construccin de parques y/o zonas verdes, reas cuyo
tamao deber estar de acuerdo a la densidad establecida para estos sectores
homogneos como tambin a los lineamientos que se establezcan para su
ubicacin en el plan parcial.
ARTCULO 50. SERVICIOS PBLICOS. Hace referencia a la capacidad de

la infraestructura existente en el suministro de Agua Potable, Alcantarillado,
Energa Elctrica y Telefona para satisfacer la demanda actual y potencial,
medida en trminos de la cobertura, continuidad y calidad en la prestacin
estos servicios. (Ver plano Sistema de Servicios Pblicos).
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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24

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 51. POLTICAS PARA LA PRESTACIN DE LOS SERVICIOS

PBLICOS. Son polticas para garantizar la adecuada prestacin de los
servicios pblicos las siguientes:
a. Articular las polticas de expansin y desarrollo de los sistemas de servicios

pblicos al modelo territorial propuesto en el Esquema de Ordenamiento
territorial.
b. Optimizar la cobertura y prestacin de los distintos servicios pblicos
mediante un proceso sostenido de mejoramiento y ampliacin de las
infraestructuras y la calidad.
c. La instalacin de nuevas redes por parte de las Empresas Prestadoras de
Servicios pblicos, requerirn de autorizacin de la Secretaria de Planeacin
y/o Alcalda, quien deber verificar su concordancia y conveniencia de
acuerdo a las polticas, estrategias y decisiones establecidas en el presente
plan de ordenamiento.
ARTCULO 52. ACUEDUCTO:
a. La recuperar, proteger y conservar ambientalmente en el horizonte de corto

plazo de las fuentes de abastecimiento del acueducto urbano (La Ficalea y
Piedra Negra).
b. Optimizar las condiciones de tratamiento y calidad de agua a travs del
mantenimiento, dotacin y reposicin de los equipos del sistema actual del
acueducto.
c. Promover la cultura de uso eficiente del agua como mecanismo de ahorro.
ARTCULO 53. ALCANTARILLADO:
a. Dar prioridad al saneamiento de la Quebrada Curit, mediante la

construccin de los interceptores, manteniendo su cause abierto y natural.
b. Mantenimiento de la Planta de tratamientos de aguas servidas (laguna de
Oxidacin) como aporte a la recuperacin de la quebrada de Curit.
c. Desarrollar un sistema de manejo o red alterna para la conduccin de
aguas lluvias.
d. Ampliacin y conexin a la red del Alcantarillado de 14 de las viviendas
carentes de domiciliarias.
PARGRAFO. El radio de afectacin de la PTAR, conforme lo establece la RAS

2000, es de quinientos (500) metros. Sin embargo la administracin deber a
ms tardar dentro de los prximos seis (6) meses, contados a partir de la
aprobacin del presente esquema, adelantar las acciones necesarias para
Municipio
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25

Proyecto de Acuerdo
minimizar el grado de afectacin, o en su defecto el traslado definitivo de la

planta de tratamiento.
ARTCULO 54. ASEO:
a. Consolidar la organizacin del sistema de reciclaje urbano.

b. Organizar el sistema de disposicin final.
ARTCULO 55. TELECOMUNICACIONES:
a. Garantizar la sostenibilidad en la ampliacin de coberturas, desde la

perspectiva institucional, manteniendo el convenio Telecom.
CAPITULO III
NORMAS URBANSTICAS
ARTCULO 56. USOS DEL SUELO URBANO. Los usos del suelo constituyen
la definicin de las actividades susceptibles de ser desarrolladas dentro de los
predios privados, de manera que se garantice el desarrollo homogneo dentro
de la estructura urbana. Se definen los siguientes usos:
a. Residencial
b. Comercio y de servicios
c. Industrial
d. Institucional
ARTCULO 57. CLASIFICACIN DE USOS. De acuerdo a los impactos que

generan las actividades y su compatibilidad con otros usos, se establecen los
siguientes usos especficos para cada zona, as:
a. Uso Principal: considera aquel que prima y que contribuye directamente a

consolidar el modelo territorial.
b. Usos Complementario: Considera aquel que sin ser dominante

complementa y sirve de apoyo para el buen desarrollo del uso principal.
c. Uso prohibido: aquel que por sus caractersticas no es compatible ni

recomendable con el uso principal ni el complementario y por tanto debe
restringirse
ARTCULO 58. USOS RESIDENCIALES. Son aquellos previstos para uso

predominantemente de vivienda como lugar de habitacin, desarrolladas
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26

Proyecto de Acuerdo
mediante unidades unifamiliares y bifamiliares.
ARTCULO 59. USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS. Estn conformadas

por reas o zonas que tienen una alta tendencia de mezcla de uso comercial y
residencial. Para la clasificacin de estos establecimientos comerciales, se
tendr en cuenta el impacto urbanstico y ambiental entre los que se encuentra
intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere, requerimientos de
estacionamientos y reas de cargue y descargue, magnitud del rea requerida,
impacto sico-social negativo, impacto ambiental negativo en cuanto ruidos y
olores que pueden producirse, riesgo a la salud y/o seguridad a los habitantes.
Con base en lo anterior, los usos comercial y de servicios se clasifican como a
continuacin se relacionan.
1. COMERCIO GRUPO 1. Son aquellos establecimientos comerciales y/o de

servicios de cubrimiento local, de uso frecuente y peridico por parte de la
comunidad y de bajo impacto urbano, no requieren gran rea interna ni
externa, no requiere expansin sobre el espacio pblico, no generan
concentracin, ni permanencia de flujo peatonal y/o vehicular. Pertenecen
a este grupo los siguientes establecimientos comerciales:
VENTA DE BIENES SERVICIOS

Alimentos y vivieres de Servicios personales: salones de
consumo diario de venta al belleza, peluquera
detal: Dulceras, frutas y Servicios alimenticios: cafeteras,
legumbres, granos, productos fuentes de soda, heladeras
lcteos, venta de huevos y Varios: Floristera y similares,
pollos, panaderas, Modistera, sastrera, estudios
bizcocheras y similares. fotogrficos, marqueteras,
Artculos farmacuticos y fotocopias, remontadora de
cosmticos: Farmacia y calzado, reparacin de
droguera electrodomsticos.
Artculos uso variado al detal:
miscelneas, cacharreras,
boutiques y pequeos
almacenes afines.
Artculos de papelera y
librera.
2. COMERCIO GRUPO 2. Son los establecimientos comerciales y/o servicios

de mayor cubrimiento a nivel urbano, producen cierto nivel de impacto en
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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27

Proyecto de Acuerdo
el medio urbano por cuanto requieren: reas mayores para su

funcionamiento, necesitan vitrinas de exhibicin que generan mayor
permanencia del peatn. Pertenecen a este grupo los siguientes
establecimientos:

Alimentos, ranchos y licores: Profesionales: Oficinas.
Mini-mercados, tiendas. Tursticos: Hoteles,
Almacenes de vestuario y residencias.
textiles en general. Financieros: Agencias, bancos,
Artculos para el Hogar corporaciones y otros
Artculos de ferretera y establecimientos.
construccin Alimenticios: Restaurantes y
Varios: artculos de cuero, cafeteras.
artculos de joyera, relojeras,
discos, libreras, artculos
elctricos y herramientas
livianas.
Otros: con caractersticas
similares
3. COMERCIO GRUPO 3. Son aquellos establecimientos comerciales y/o servicios

de alto impacto urbano y ambiental por cuanto requiere grandes reas de
ocupacin, producen ruidos y olores molestos, no son compatibles con las
viviendas. Pertenecen los siguientes establecimientos:

Combustibles: Distribuidora de Bodega de almacenamiento y
aceites y lubricantes. depsito,
Maquinaria y equipo: venta de Mantenimiento: talleres de
maquinaria pesada en general reparacin automotriz,
Otros: mayorista de insumos Recreativos: Billares, cantinas,
agrcolas y de construccin. bares, tabernas, tiendas mixtas y
restaurantes.
Otros: con caractersticas
similares
4. COMERCIO GRUPO 4. Son aquellos establecimientos de alto impacto

grado de impacto fsico, urbanstico, social o ambiental, requieren de una
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
28

Proyecto de Acuerdo
ubicacin especial. Al grupo 4 pertenecen los siguientes establecimientos

comerciales:
a. Salas de velacin
b. Cementerio
c. Canchas de Tejo: se considera restringido su funcionamiento en zonas
residenciales, y deber contar con el visto bueno de los vecinos.
d. Estaciones de servicio: establecimiento dedicado nicamente a la
comercializacin de combustibles y lubricantes. la reglamentacin ser
la establecida en el decreto 1521 de 1998 y/o la norma que lo modifique,
complemente o sustituya.
ARTCULO 60. USOS INDUSTRIALES. Es el destinado a la transformacin

de materias primas. Para los efectos de la clasificacin de los establecimientos
industriales se consideran las siguientes aspectos: Tamao de la Industria:
teniendo en cuenta, nmero de empleados, capacidad instalada rea; Clases
de productos a elaborar e Impacto urbanstico. Con base en lo anterior los usos
industriales para el municipio de Curit se clasifican en:
1. INDUSTRIAL GRUPO 1. Industria domstica artesanal: comprende labores

de fabricacin preferentemente manual y de carcter artesanal, que no
requiere grandes depsitos de materiales, ni implique locales comerciales,
ni avisos publicitarios. Pertenecen a este grupo los siguientes:
a. Tejido
b. Artesanas
c. Cermicas
d. Confecciones
e. Galletas, confites, postres y similares.
2. INDUSTRIAL GRUPO 2. Industria liviana. Es aquella industria compatible

con otros usos dado su bajo impacto ambiental, pero con restricciones de
localizacin. Pertenecen a este grupo los siguientes:
a. Alimentos
b. Carpintera metlica.
c. Conservas
d. Otros con caractersticas similares.
e. Derivados de la harina
f. Carpintera de madera
Municipio
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29

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 61. USOS INSTITUCIONALES. Son los equipamientos urbanos

requeridos para la prestacin de los servicios sociales, asistenciales,
econmicos, administrativos, entre otros, fundamentales para el
funcionamiento de la poblacin. De acuerdo a su magnitud e impacto se
clasifican as:
1. INSTITUCIONAL GRUPO 1. Constituidos por los equipamientos

urbanos de prestacin de servicios bsicos, de bajo impacto,
compatibles y necesarios con vivienda, Comprende los siguientes
servicios:
Educacin Escuela, jardn infantil, Colegio

Culto Iglesia, casa parroquial
Social y cultural Saln comunal
Asistencial Hospital Integrado San Roque
Recreativos Parque de barrio, juegos infantiles, canchas
deportivas.
2. INSTITUCIONAL GRUPO 2. Son equipamientos urbanos requeridos por la

comunidad a nivel urbano que producen por su cubrimiento un impacto sobre
el espacio pblico urbano, tienen restriccin de localizacin, comprende los
servicios como:
Administrativos Palacio municipal

Seguridad Inspeccin de polica
Econmicos Plaza de mercado, matadero.
Funerarios Cementerio
Otros Instalaciones de acueducto, plantas de
tratamiento, disposiciones de residuo
slidos.
ARTCULO 62. REAS DE ACTIVIDAD. Las reas de actividad delimitan el suelo

como lugar para el desarrollo de los diferentes usos, permitiendo y/o restringiendo la
mezcla de stos dentro del suelo urbano, adoptando el nombre de uso principal, el que
se presenta de mayor intensidad en el sector que delimita. En concordancia con la
estructura urbana adoptada, se definen las reas de actividad que se relacionan a
continuacin. (Ver Plano de Actividades).
a. Residencial
b. Comercio y de servicios
Municipio
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30

Proyecto de Acuerdo
c. Industrial
d. Institucional
ARTCULO 63. REA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL. Las reas de actividad

residencial son aquellas previstas para uso predominante en vivienda o como lugar de
habitacin, para proporcionar alojamiento permanente a las personas. A su interior
posee usos principales y usos complementarios como se observa en el siguiente cuadro
USOS USOS USOS PROHIBIDOS

PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS
Residencial Comercio Grupo 1 Comercio Grupo 2
Institucional Grupo Comercio Grupo 3
1 Comercio Grupo 4
Industria Grupo 1 Institucional Grupo
2
Industria Grupo 2
ARTCULO 64. REA DE ACTIVIDAD COMERCIAL Y DE SERVICIOS. Es la que

designa un suelo para la localizacin de establecimientos que ofrecen bienes en
diferentes escalas, as como servicios a empresas y personas.
USOS USOS COMPLEMENTARIOS USOS PROHIBIDOS

PRINCIPALES
Comercio Grupo 1 Residencial Comercio Grupo 2
Institucional Grupo Comercio Grupo 3
1 Comercio Grupo 4
Industria Grupo 1 Industria Grupo 2
Institucional Grupo
2
Comercio Grupo 1 Comercio Grupo 4
Institucional Grupo Institucional Grupo
1 2
Industria Grupo 1 Industrial Grupo 2

Comercio Grupo 1
Comercio Grupo 2
Institucional Grupo
1
Institucional Grupo
2
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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31

Proyecto de Acuerdo
USOS USOS COMPLEMENTARIOS USOS PROHIBIDOS

PRINCIPALES
Industria Grupo 1
Industrial Grupo 2
Comercio Grupo 4 Residencial
Comercio Grupo 1
Comercio Grupo 2
Comercio Grupo 3
Institucional Grupo
1
Institucional Grupo
2
Industria Grupo 1
Industrial Grupo 2
ARTCULO 65. REA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL. Es la que designa un suelo

como lugar para la localizacin de establecimientos dedicados a la elaboracin,
transformacin, tratamiento, y manipulacin de materias primas, para producir bienes
o productos materiales. En su interior posee usos principales y usos complementarios
como se observa en el siguiente cuadro:

Industria Grupo 1 Residencial Industrial Grupo 2
Comercio Grupo 1 Institucional Grupo
Comercio Grupo 2 2
Comercio Grupo 3
Comercio Grupo 4
Institucional Grupo
1
Institucional Grupo
2
Industrial Grupo 2 Comercio Grupo 1 Residencial
Comercio Grupo 2
Comercio Grupo 3
Comercio Grupo 4
Institucional Grupo
1
Institucional Grupo
2
Industria Grupo 1
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
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Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 66. REA DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL. Es la que designa el suelo

como lugar para la localizacin de los servicios necesarios para la vida urbana y para
garantizar el recreo y esparcimiento de la poblacin, independientemente de su
carcter pblico o privado. A su interior posee usos principales y usos complementarios
como se observa en el siguiente cuadro:

Institucional Residencial Comercio Grupo 3
Grupo 1 Comercio Grupo 1 Comercio Grupo 4
Comercio Grupo 2 Industria Grupo 2
2
Institucional Comercio Grupo 3 Residencial
Grupo 2 Comercio Grupo 4 Comercio Grupo 1
Industria Grupo 1 Comercio Grupo 2
1
ARTCULO 67. TRATAMIENTOS URBANSTICOS. Son decisiones administrativas

del componente urbano del Esquema de Ordenamiento, mediante las cuales se
asigna a determinado sector del suelo urbano o de expansin urbana, una serie
de objetivos y procedimientos que guan y orientan la actuacin pblica y
privada. (Ver Plano de Tratamientos)
Tiene como fin regular el desarrollo de la estructura urbana, usos, intensidades

y formas. Los aspectos que se permiten delimitar y definir el tratamiento de
las reas son los siguientes: Actividades econmicas y los Aspectos fsicos
(capacidad de la infraestructura vial, equipamiento urbano, tipologa
residencial). Cuando producto de un englobe posterior a la fecha de expedicin
del presente Esquema de Ordenamiento, un predio se encuentre ubicado en
dos tratamientos, primar el tratamiento del acceso principal, siempre y
cuando no se tenga ms de uno.
El tratamiento, como mecanismo regulador del desarrollo, es el conjunto de
normas a aplicar en un rea urbana determinada, para que ella defina o
adecue sus actividades, en usos e intensidad, a la forma y a la estructura
urbana propuesta. Para efectos de su clasificacin y definicin de los
tratamientos se consideran los sectores urbanos en funcin de su desarrollo
as:
1. TRATAMIENTO DE CONSERVACIN. Aplica para aquellos sectores o
inmuebles que por sus condiciones urbansticas, arquitectnicas o valor
patrimonial o histrico requieren de ser mantenidas bajo los parmetros
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MUNICIPIO de Curit
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33

Proyecto de Acuerdo
en que fueron desarrollados, con el fin de garantizar la memoria urbana y

el patrimonio del municipio. Est conformado por aquellos sectores que
por su entorno urbano y homogeneidad requieren de conservar sus
condiciones actuales de perfil urbano, volumetras, aislamientos,
antejardines entre otros elementos, los cuales, deben preservarse como
testimonio de un momento especifico del desarrollo urbano.
2. TRATAMIENTO DE RENOVACIN. El Tratamiento de Renovacin es el

determinado por aquellas reas que por la dinmica urbana estn en
proceso de cambio y requieren de normas que les permitan actualizar sus
usos y estructuras para desarrollar nuevas funciones.
3. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN. Dirigido a aquellas reas urbanizadas

donde se ha dado un proceso de subdivisin predial pero que no han sido
construidos, generando vacos dentro de la malla urbana. Las acciones de este
tratamiento se orientan a consolidar dichos sectores, mediante procesos de
edificacin de los predios vacos y la adecuacin del espacio pblico.
4. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL. Se aplica a aquellos sectores

de la cabecera municipal que por las caractersticas de su desarrollo, presentan
un urbanismo y dotacin incompletos, con deficiencias en cuanto a construccin,
accesibilidad, prestacin de servicios pblicos, equipamientos y zonas recreativas,
que requieren de acciones que garanticen la consolidacin de su proceso de
desarrollo urbano.
5. TRATAMIENTO DE PROTECCIN AMBIENTAL. reas perifricas a corrientes

hdricas: Son franjas del suelo ubicadas paralelamente a los cauces de las
quebradas Curit, La Lajita y innominada, en la periferia del casco urbano. En el
casco urbano de Curit se encuentran tambin proteccin por escorrenta,
remocin en masa y por inundacin.
PARGRAFO. Existen en el Municipio unos asentamientos subnormales, previamente

identificados en el literal c, numeral 1.2. Estructura Urbana Existente, del Documento
Urbano Funcional, del Diagnostico del Esquema de Ordenamiento, a los cuales no es
posible asignarles tratamientos por cuanto se encuentran por fuera del permetro
urbano por no poseer la totalidad de servicios pblicos, razn por la cual el Municipio
deber garantizar que el urbanizador cumpla con las exigencias del Decreto 564 de
2006, o la norma que modifique, derogue o sustituya, para poderlo involucrar como
parte del permetro urbano.
CAPITULO IV
NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS
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Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 68. NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS. Son aquellas

relacionadas con las actuaciones, programas y proyectos adoptados en desarrollo de
las previsiones contempladas en los componentes general y urbano. Estas normas
complementarias son las siguientes:
ARTCULO 69. NDICES. Se definen como la forma de medir el aprovechamiento de

un predio especfico y deben ser aplicados conforme se establezca en el presente
Esquema de Ordenamiento Territorial, a todo proyecto urbanstico que se radique para
aprobacin de la Secretaria de Planeacin Municipal, en los trminos establecidos por
el Decreto 564 de 2006, o la norma que lo complemente, modifique o sustituya.
Para el caso de los planes parciales, stos deben aplicarse al rea de planificacin
previa simulaciones y anlisis del sector, con el objetivo de lograr mayores beneficios
en el marco del modelo territorial. (Ver Plano de ndices).
La altura mxima expresada en pisos ser la resultante de la correcta aplicacin de los

ndices y aislamientos y deber limitarse en los siguientes casos:
1. En el entorno inmediato de edificaciones de valor histrico, cultural y

arquitectnico, en donde las edificaciones colindantes al predio con tratamiento de
conservacin, no podrn sobre pasar su altura.
2. En los predios de desarrollo individual, cuya rea se inferior o igual a 60 m 2,

casos en los cuales la altura mxima permitida ser dos pisos.
3. En los predios con frentes menores de 10 metros, el cual se constituye en el

frente mnimo para cumplir las especificaciones de parqueo, en donde la
altura mxima ser de tres pisos.
4. En las modificaciones o cambio de actividad del predio residencial a

comercial o institucional.
ARTCULO 70. CLASIFICACIN DE LOS NDICES. Los ndices teniendo la

cantidad de terreno ocupado en un predio y la cantidad de rea construida
sobre el predio especfico, se clasifican en:
1. ndices de Ocupacin (I.O.). Sealan la fraccin de rea total del lote

que se permite cubrir con edificacin; se expresan en decimales y su
formula es:
Frmula: I. O. = rea cubierta / rea del lote.
2. ndices de Construccin (I.C.). Sealan la cantidad de rea que se
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35

Proyecto de Acuerdo
permite construir en el lote como proporcin del rea total del mismo; se
expresan en enteros y decimales, as:
Frmula: I. C. = rea construida / rea del lote.
ARTCULO 71. INCIDENCIA DE LOS NDICES DE CONSTRUCCIN Y

OCUPACIN EN LOS AISLAMIENTOS ANTERIORES Y POSTERIORES,
PATIOS INTERNOS, MEZZANINE Y ALTILLOS. Teniendo en cuanta la
anterior clasificacin, los ndices tanto de construccin como de ocupacin,
generan cierta incidencia en aislamientos y patios internos, as:
1. La ocupacin del terreno puede ser inferior al mximo exigido, al conjugar

los requerimientos de aislamientos posteriores, anteriores y patios internos
de ventilacin.
2. Los patios internos mnimos deben ser de tres metros por tres metros. Si se
plantean de menores dimensiones se contabilizan como buitrones y por
ende como rea construida.
3. Los aislamientos posteriores deben ser la resultante de 1/3 de la altura de la

edificacin para construcciones mayores dos 2 piso y su longitud mnima
ser de 3.50 mts, los cuales se contabilizarn lo largo del fondo del predio.
Si se plantean aislamientos laterales estos no podrn ser inferiores a 3.50
mts.
4. En las edificaciones nuevas los ndices deben aplicarse conforme lo

establece el presente Esquema de Ordenamiento Territorial. En las
edificaciones existentes al momento de la expedicin del presente acuerdo
no se podr ampliar en altura, ni en rea, una edificacin que no cumpla
con los aislamientos generales de la zona.
5. No se podr invocar empates volumtricos con edificaciones existentes

colindantes que al momento de la expedicin del presente Esquema de
Ordenamiento Territorial, no cumplan las normas de aislamientos anteriores
posteriores o laterales.
6. De igual manera podr limitarse la edificabilidad de un predio si no se

cumple con las exigencias de parqueaderos de la zona respectiva.
7. Para el clculo de los ndices de construccin se contabilizan todos y cada

uno de los pisos de la edificacin incluyendo los altillos y semistanos. Se
exceptan de esta contabilidad los stanos y mezzanines.
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36

Proyecto de Acuerdo
8. Para que un elemento de la edificacin se considere mezzanine deber

cumplir con los siguientes requisitos:
a. Un rea mxima del 60 % del rea construida en el primer piso.

b. Vaco sobre el primer piso e inmediato a la fachada.
c. Altura total mxima del primer piso incluyendo el mezzanine: Cinco
metros con cincuenta (5.50 metros)
d. Si no se cumple alguno de las anteriores condiciones se considerar
como un piso adicional y se contabilizar para los ndices de
construccin.
9. Se considerar altillo el remate de la edificacin, el cual deber ocupar el

60% del rea del piso inmediatamente inferior y deber estar retrocedido
sobre el frente (o los frentes) del predio. Si se incumple con esta condicin,
se considerar como un piso adicional y se contabilizar para los ndices de
construccin.
10.Para todas las edificaciones se tomar como nivel cero, el nivel de acceso y
desde este se contabilizar la altura de la edificacin.
11.Si un predio cuenta con dos accesos desde vas distintas, con diferentes
niveles; o el frente del predio presenta diferentes niveles en el desarrollo de
su frente; el proyectista deber indicar en planta y alzada en que punto del
nivel natural del terreno determina el nivel cero.
ARTCULO 72. NORMAS PARA EL ESPACIO PRIVADO. Las normas para el

espacio privado se clasifican en dos categoras segn su relacin con el espacio
pblico:
a. Normas Externas
b. Normas Internas.
ARTCULO 73. NORMAS EXTERNAS PARA EL ESPACIO PRIVADO. Las

Normas Externas son aquellas que reglamentan los elementos del espacio
privado que por su relacin directa con el espacio de uso y propiedad pblica
se consideran estructurantes de dicho espacio. Se refieren a los siguientes
elementos:
1. Aislamientos anteriores: en cuanto a dimensin, uso y tratamiento de dicho

aislamiento en el caso en que se exija.
2. Alturas: mximas, mnimas, nicas
3. Aislamientos: laterales y posteriores.
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37

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4. Voladizos prticos
5. Tratamiento de fachada
6. Acceso
7. Rampas
8. Uso de predio
9. Bonificaciones
ARTCULO 74. Las siguientes normas deben ser tenidos en cuenta al

momento de otorgar las licencias urbansticas:
1. Antejardines:
a. La dimensin de los antejardines y/o retrocesos aplicables a las

diferentes reas de actividad en las que se clasific el suelo urbano
del Municipio de Curit, en el caso en que se exijan, debern ser
fijadas por la Secretaria de Planeacin Municipal, segn el desarrollo
del sector.
b. Los antejardines y/o retrocesos de los predios ubicados en las reas

de Actividad Comercial, debern ser tratadas como zonas duras
arborizadas. As mismo no podrn tener cerramientos, ni obstculos
que impidan el paso peatonal por la misma. Se permitir su
cubrimiento, siempre y cuando la cubierta sea autoportante, es decir
sin apoyo y estructura sobre el rea de antejardn. Los
establecimientos de comercio que amplen su actividad comercial
sobre el rea de antejardn, el mobiliario utilizado en ningn caso
podr ser fijo, es decir cuando el establecimiento este cerrado el
espacio debe quedar totalmente libre y sin ningn tipo de
obstruccin.
c. Los nuevos desarrollos debern dotar con arborizacin el frente del

predio en proporcin de un rbol por cada cinco (5) metros. Los
rboles se localizarn de tal manera que no creen interferencia con el
trfico peatonal y debern plantarse de una altura mnima de 1,00
m.. Los desarrollos que no puedan cumplir con lo dispuesto en este
numeral, debern contemplar en la correspondiente licencia
urbanstica la forma de compensacin correspondiente de
arborizacin.
d. El Alcalde Municipal mediante decreto, reglamentar la dimensin,

los tipos de materiales y definir los diseos para los elementos que
cubran el espacio pblico en los antejardines.
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38

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e. No se permitirn elementos de cubrimiento del espacio de uso

pblico tales como prticos, prgolas y toldos que impidan el trfico
peatonal.
2. Aislamientos de borde y pie de Talud. Los aislamientos respecto a

bordes y pie de taludes, deben cumplir con la arborizacin establecida
por la autoridad ambiental. As mismo no podrn ser tenidas en cuenta
como cesin Tipo A o Tipo B. En el momento de la presentacin de un
proyecto especfico para desarrollar en el predio se debe ajustar en un
todo a los aislamientos establecidos en las Normas de control de Erosin
de la Autoridad Ambiental.
En todas las coronas de los taludes debe construirse zanjas de

coronacin revestidas, totalmente impermeabilizadas, capaces de
recoger y entregar las aguas lluvias correspondientes al aguacero
mximo en una hora para una recurrencia de mnimo 20 aos. Se
recomienda la utilizacin del mtodo Racional, debido a que este tiene
un factor de seguridad mayor que otros mtodos. Dichas zanjas no
deben construirse muy cerca del borde de la corona del talud para evitar
su derrumbamiento. Se deben construir zanjas intermedias en los
taludes, mnimo cada cinco metros de diferencia de altura.
3. Zonas Verdes. En las reas de Actividad Comerciales e Institucional las

zonas verdes podrn ser tratadas como zona dura arborizada.
4. Rampas:
a. En predios esquineros, la rampa de acceso al stano o semistano

deber localizarse sobre la va secundara y al fondo del predio con
respecto a la va principal.
b. En ningn caso se permitir la utilizacin de la zona de aislamiento

anterior como rampa de acceso, pudiendo sta tener un ancho
mximo equivalente a un tercio (1/3) del frente total del predio con
un ancho mnimo de tres metros con cincuenta (3.50 Metros). El
desarrollo de la rampa deber iniciarse al interior del paramento de
construccin y su pendiente no podr sobrepasar del 18%.
5. Volumetra:
a. La Volumetra para un predio ser la resultante de la correcta

aplicacin de las normas sobre ndices, alturas, aislamientos,
retrocesos, bonificaciones y estacionamientos consignadas en la
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39

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norma general.
b. Dentro de la volumetra permitida se contabilizarn todos y cada uno

de los pisos del proyecto a excepcin de tanques de agua y punto
fijo. Los proyectos que desarrollen sus parqueaderos a nivel de primer
piso, ste no se contar para altura, ni para rea construida.
c. En los predios con topografa inclinada la altura mxima permitida, se

tomar en el punto medio del nivel natural del terreno. No se acepta
la construccin de viviendas sobre rellenos, los rellenos que se
construyan para parqueaderos, para vas o dems infraestructura
diferente a vivienda, se deben estabilizar tcnicamente siguiendo las
recomendaciones del estudio geotcnico.
6. Aislamientos. Todos los predios debern cumplir con los aislamientos

exigidos segn el tratamiento correspondiente. Cuando los lados del
proyecto no sean paralelos a los bordes del predio, o cuando sean
paralelos, pero con diferentes distancias, se podrn permitir los
aislamientos por promedio ponderado, siempre y cuando:
a. El punto mnimo de aislamientos ser de dos metros con cincuenta

(2.50 Metros), sin servidumbre de vista para el lateral y cuatro metros
(4.00 Metros) para el posterior.
b. El aislamiento entre frentes de edificaciones de un mismo conjunto

deber ser de cinco metros (5.00 m) como mnimo, medidos a partir
del voladizo.
c. En los predios esquineros el aislamiento posterior ser la resultante

de la prolongacin de los aislamientos de los predios vecinos y su
rea mnima ser de 9 m2
7. Culatas. Todas las edificaciones que generen culatas debern tratarlas

como fachas cerradas, con materiales de acabado que no requieran
mantenimiento.
8. Empates con las Construcciones Colindantes. Con el fin de lograr un

perfil urbano homogneo y armnico para cada va, todas las
construcciones nuevas debern realizar una solucin de empate con las
construcciones colindantes de carcter permanente, que cumplan con el
paramento establecido. Dicho empate deber realizarse a nivel de
paramentos, voladizos y aislamientos.
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40

Proyecto de Acuerdo
9. Bonificaciones: En las diferentes reas de Actividad se permitirn una o

varias de las bonificaciones siguientes:
a. Por cesin de espacio pblico. Se permitirn incrementos en altura

para aquellos predios que hagan cesiones de espacio pblico, abierto,
cubierto y/o descubierto, como plazoletas y pasajes comerciales. La
Secretaria de Planeacin, conceptuar sobre la localizacin y
utilizacin de dichos espacios.
b. Por cesin de parqueo adicional. Para aquellas construcciones que

prevean estacionamientos adicionales a los exigidos, los cuales sern
de propiedad privada pero de uso pblico. Se permitir un incremento
en altura de acuerdo a la correcta aplicacin de las exigencias, para
el sector.
c. El predio que se acoja a las anteriores bonificaciones deber cumplir

con todas las dems normas externas e internas correspondientes,
segn el rea de Actividad a que pertenezca.
10.Todas las edificaciones de esquineras debern adecuar sus paramentos

de construccin de modo que se mantengan libres las reas
determinadas por los radios mnimos de curvatura exterior o interior de
los andenes, segn el tipo de va que conformen la interseccin. En estas
edificaciones el acceso a parqueaderos se deber plantear al fondo de la
va de menor trfico.
11.En los Planes Parciales, las Normas Externas referentes al

dimensionamiento, tratamiento y uso del espacio privado de primer piso,
colindante con el espacio de uso pblico, debern cumplirse en su
totalidad.
ARTCULO 75. NORMAS INTERNAS PARA EL ESPACIO PRIVADO. Las

Normas Internas son aquellas que regulan los elementos de la estructura y uso
interno del espacio privado, que no son directamente estructurantes del
espacio pblico. stas se refieren a:
1. Densidad
2. rea Residencial mnima
3. Equipamiento comunitario
4. Estacionamientos internos
5. Patios
6. Dimensionamiento de predios
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Proyecto de Acuerdo
7. Adecuaciones internas
ARTCULO 76. Para una mayor comprensin sobre el tema, a continuacin

se relacionan las normas puntuales con relacin a cada uno de los elementos
referidos en el artculo anterior, que deben ser tenidos en cuenta al momento
de otorgar las licencias urbansticas:
1. En todas las reas de Actividad se permiten las siguientes ampliaciones o

adecuaciones:
a. Se permiten ampliaciones de las estructuras existentes para que puedan

lograr la altura mnima, siempre y cuando cumplan todas las normas
volumtricas contenidas en las normas generales.
b. Se permiten adecuaciones para actualizacin de uso, segn los usos

permitidos por el rea de actividad, en aquellas estructuras que cumplan
con normas de altura y que pueden cumplir con las exigencias de
equipamiento comunal y estacionamientos para el uso propuesto.
2. La densidad residencial para aquellos predios donde se d el uso de

vivienda ser la resultante de la correcta aplicacin de:
1. Volumetra permitida segn el rea de actividad, ndices, alturas,

densidades y aislamientos
2. rea residencial mnima
3. Equipamiento comunitario
3. Los establecimientos de comercio acordes con el E.O.T., deben cumplir

adicionalmente con las siguientes caractersticas:
a. Tener inscripcin de industria y comercio y aparecer registrado en la

Secretaria de Hacienda Municipal
b. Requiere de una edificacin especializada, con toda su infraestructura de
estacionamientos de acuerdo con su actividad.
ARTCULO 77. CUPOS DE ESTACIONAMIENTOS. Sobre esta materia se

deben tener en cuenta las siguientes normas:
1. Todos los predios debern cumplir con la cuota mnima de

estacionamiento para usuarios residentes y para visitantes segn el uso
y el tipo de tratamiento.
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42

Proyecto de Acuerdo
2. Los estacionamientos para usuarios residentes y/o visitantes debern

localizarse en el interior del paramento de construccin del predio,
pudiendo ser cubiertos y /o descubiertos.
3. Los estacionamientos debern tener las siguientes dimensiones

mnimas:
Ancho: Dos metros con cincuenta (2.50 M).

Largo: Cinco metros (5.00M).
Sin embargo cuando por razones de dimensiones del predio, o por

determinantes estructurales, no sea posible cumplir con el total de cupos
con dimensiones mnimas, se permitir un mximo de un cuarenta por
ciento (40%) del nmero total del parqueo requerido con dimensiones de
4.00 metros de largo por 2.20 Metros de ancho.
4. No se podrn canjear los cupos de parqueo por dinero para usos en

vivienda, dado que el proyecto debe cumplir con la totalidad de cupos de
parqueos al interior del Predio.
5. Las exigencia de estacionamiento por cada rea de actividad ser la

siguiente:
REA DE ACTIVIDAD CUPO MNIMO DE

ESTACIONAMIENTOS
RESIDENCIAL 1 x cada Unidad de Vivienda
COMERCIAL GRUPO 2, 3 1 x cada 200 m2 de rea
Y4 construida
INDUSTRIAL 1 x cada 300 m2 de rea
construida
INSTITUCIONAL 1 x cada 500 m2 de rea
construida
ARTCULO 78. NORMAS DE FACHADAS PARA LOS TRATAMIENTOS DE

CONSERVACIN. Las normas generales de conservacin estn encaminadas
a lograr un paisaje urbano coherente cuyo propsito, es a mediano plazo,
consolidar la identidad del casco antiguo del Municipio de Curit, conservando
la tipologa existente en su unidad en calles, plazas, fachadas, iluminacin,
avisos y otros. Tarea que se podr lograr con la adopcin de las normas que
adelante se relacionan:
1. Normas ambientales estticas:
Municipio
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43

Proyecto de Acuerdo
a. No se permitir la demolicin de las fachadas de los inmuebles con

tratamiento de conservacin
b. La modificacin de las fachadas de los predios con tratamiento de
conservacin, para la apertura de nuevas puertas y ventanas,
especialmente las puertas de garajes, requieren del trmite previo de la
correspondiente licencia urbanstica, ante la autoridad competente.
c. Todos los techos deben mantenerse en teja de barro. As mismo debern
tener una inclinacin no menor del 20% de pendiente.
d. Los techos debern contar con alero. Su longitud ser de ochenta (80)
centmetros sobre el andn. Su altura mnima debe ser de 4 metros.
e. Las vas empedradas debern permanecer como lucen actualmente.
Cualquier reparacin o adicin debe realizarse con los mismos
materiales y con el mismo sistema de empedrado actual.
f. Los perfiles viales de las vas construidas en el sector con tratamiento de
conservacin, debern permanecer con las mimas dimensiones actuales,
no permitiendo su ampliacin o reduccin.
g. Los andenes deben conservarse con las dimensiones actuales, en
concreto a la vista. No se permitir colocar en los andenes, ladrillo,
tabln vitrificado u otro material que no cumpla con la normativa que
reglamente la Secretaria de Planeacin a travs del Manual de Espacio
Pblico.
h. La arborizacin del parque se conservar en su totalidad
i. Para cualquier modificacin se presentar estudio completo de la zona a
intervenir
j. Los postes que conducen las redes de luz y telfono se eliminarn,
procediendo a subterranizarlas en toda la extensin del casco antiguo,
previo trmite de la correspondiente licencia de intervencin y
ocupacin del espacio pblico.
k. La reposicin de las redes de acueducto y alcantarillado del casco
antiguo, debe realizarse previo trmite de la licencia de intervencin y
ocupacin del espacio pblico.
l. No se permitir usar en fachadas ningn tipo de cubierta para ampliar el
comercio sobre los andenes.
m. No se permite la instalacin de antenas de televisin, de telefona mvil
celular u otros, sobre los techos de los predios con tratamiento de
conservacin.
2. Sealizacin:
a. No se permitir ms de un aviso por cada local o negocio

b. Se prohbe colocar avisos en forma de letreros pintados directamente
sobre los muros de fachada, marcos, jambas u hojas de las puertas o
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44

Proyecto de Acuerdo
ventanas. Igualmente est prohibido colocar avisos de cualquier clase o

tamao, perpendiculares a la fachada.
c. No est permitido la instalacin de avisos sobre techos, terrazas o
tapias.
d. Est prohibida la instalacin de avisos con luz fluorescente, luz
intermitente o luz directa de nen o similares.
e. La Secretaria de Planeacin Municipal, deber reglamentar el diseo de
los avisos permitidos sobre los predios con tratamiento de conservacin,
as como sus dimensiones, exceptundose de esta reglamentacin las
seales de transito las cuales deben cumplir con lo establecido por el
Cdigo Nacional de Transito.
3. Iluminacin:
a. Todo predio tendr como mnimo una luminaria

b. Los cables elctricos irn dentro del muro y no se permitir usar en la
fachada de un mismo predio ms de un tipo de lmpara.
4. Amoblamiento Urbano: Se considera amoblamiento urbano todos

aquellos implementos de uso al pblico, colocados en espacios abiertos
para el uso de toda la ciudadana, como son: bancas, canecas de basura,
telfonos pblicos, faroles de iluminacin y otros. Los elementos que se
coloquen en los parques debern ser de diseo sencillo y en materiales
usados en la regin.
5. Normas Generales de Construccin:
a. No se permitir en fachadas materiales diferentes del paete liso.

b. Se prohbe el uso de la placa en concreto para ampliaciones de segundos
pisos, si stos dan a la fachada.
6. Normas de Ocupacin del Suelo Urbano:
a. Los lotes ubicados dentro del tratamiento de conservacin podr

subdividirse teniendo en cuenta las reas mnimas establecidas por el
presente Esquema de Ordenamiento. Su desarrollo deber acatar los
ndices de ocupacin y construccin reglamentados.
b. Las nuevas construcciones desarrolladas en las zonas con tratamiento
de conservacin, debern guardar la armona con las construcciones
colindantes y mantener las especificaciones de fachada.
c. En los predios en donde existen construcciones no se permitir la
subdivisin, pero si la unin para generar nuevos proyectos.
Municipio
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45

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 79. LOTES MNIMOS EN REAS DE ACTIVIDAD

RESIDENCIAL. Consiste en la divisin de las supermanzanas o manzanas
determinadas en el proceso de urbanizacin en reas menores de propiedad
privada individual, deslindables de propiedades vecinas y de reas de uso
pblico. Los lotes mnimos permisibles segn el rea de actividad, son los
siguientes:
REA MNIMA DE FRENTE

LOTE MNIMO
72 m2 6m
ARTCULO 80. CESIONES OBLIGATORIAS. Son las zonas libres de

propiedad pblica para uso comunitario, que todo urbanizador debe ceder a
ttulo gratuito al Municipio, para ser destinadas a vas locales, equipamientos
colectivos y espacio pblico en general. Las reas de cesin para nuevos
desarrollos se clasifican en:
1. Cesin Tipo A. Todo Proyecto clasificado que requiera planes
parciales a desarrollarse en las Zonas de Expansin, debern ceder
gratuitamente un porcentaje del rea neta de sus predios para la
construccin de espacio pblico local, equipamientos comunales. El
espacio pblico resultante de los procesos de urbanizacin y
construccin deber ser entregado por el urbanizador en la forma,
trminos y con las condiciones establecidos por el Decreto 564 de 2006
o la norma que lo modifique, complemente o sustituya.
CESIONES GRATUITAS LOCAL EQUIPAMIE TOTAL

OBLIGATORIAS NTO
Residencial 12% 5% 17%
Comercial 15% 5% 20%
Industrial 15% 5% 20%
Institucional 15% 5% 20%
ARTCULO 81. CONDICIONES DE LAS CESIONES OBLIGATORIAS.

Adicionalmente debern observarse las siguientes normas:
1. Las reas de Cesin Tipo A, no pueden ser inferiores a 2.000 m 2 en un

solo globo de terreno.
Municipio
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46

Proyecto de Acuerdo
2. No se contabilizarn las zonas verdes viales para las reas de Cesin

tipo A.
3. Cuando las zonas de cesin presenten reas inferiores a las mnimas

exigidas, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el municipio, se
podrn compensar en dinero o en otros inmuebles, en los trminos que
reglamente el Concejo municipal. Estas previsiones se consignarn en
las respectivas licencias de urbanizacin o parcelacin.
4. Si la compensacin es en dinero, se destinar su valor para la

adquisicin de los predios requeridos para la conformacin del sistema
de espacio pblico, y si es en inmuebles, los mismos debern estar
destinados a la provisin de espacio pblico en los lugares apropiados,
segn lo determine el Esquema de Ordenamiento Territorial o los
instrumentos que lo desarrollen o complementen.
5. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones,

no podrn ser compensados en dinero, ni canjeados por otros inmuebles.
6. Por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesin con
destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn
espacialmente en un slo globo de terreno, cercana a una va pblica y
cumplirn con las siguientes caractersticas:
a. Garantizar el acceso a las cesiones pblicas para parques y
equipamientos desde una va pblica vehicular.
b. Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio

pblico sin interrupcin por reas privadas.
c. No localizar las cesiones en predios inundables, en zonas de alto

riesgo o en predios con pendientes superiores al veinticinco por
ciento (25%).
ARTCULO 82. PERFILES VIALES. El sistema vial general del Municipio de

Curit enmarca el sistema de comunicacin entre las reas urbanas y rurales y
ste a su vez con el sistema nacional.
En el sistema vial general se clasifican las vas de acuerdo a su papel en la
dinmica territorial, es decir, su funcionalidad y localizacin adems de sus
caractersticas tcnicas. Dicha clasificacin corresponde a:
a. Vas Nacionales. Hacen parte los corredores viales que conforman la

red nacional y que permiten la accesibilidad y conexin funcional
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47

Proyecto de Acuerdo
interurbana del Municipio de Curit.
b. Vas Urbanas. Compuesto por el sistema vial arterial y la red vial local.
Son las encargadas de dar soporte al flujo vehicular dentro del permetro
urbano.
c. Vas Rurales. Compuesto por las vas integradoras del sector rural.
Las vas propuestas a nivel municipal requieren todas de una caracterizacin,

la cual definir los aspectos tcnicos y financieros dentro de un esquema de
movilidad, as como las posibles modificaciones que se den de acuerdo con la
dinmica del sistema vial. La definicin de los diferentes aspectos sern
adoptados mediante Decreto Municipal que expedida el Alcalde y deber
acogerse a la normatividad ambiental vigente.
ARTCULO 83. CLASIFICACIN VIAL URBANA. La clasificacin vial urbano

se realiz teniendo en cuenta su funcin, uso y localizacin, as:
1. Vial Arterial
2. Vas de la Red Local
ARTCULO 84. VIAL ARTERIAL. El sistema vial arterial est fundamentado

en la categorizacin de las vas y su clasificacin de acuerdo a su funcin en la
dinmica territorial. La conforman los ejes viales que alimentan zonas urbanas.
A su vez, estas vas se caracterizan por su funcin de estructuracin de las
actividades intraurbanas. Estn orientadas a canalizar el trfico vehicular
rpido; stas son:
El Ramal
Calle 9
Calle 8
Calle 5
ARTCULO 85. RED LOCAL. La conforman las vas construidas por los
urbanizadores y cedidas gratuitamente al municipio, como un elemento vial
que se integra y da continuidad a la malla vial existente. Son de competencia
municipal.
ARTCULO 86. TIPOLOGA VIAL URBANA. La tipologa de la malla vial

urbana se defini con base en el diseo, funcin, caractersticas, tipo de trfico,
Municipio
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48

Proyecto de Acuerdo
su relacin y aspectos ambientales e importancia en el desplazamiento. Se

clasifica en:
1. Las Vas Arterias

2. Las Vas de Red Local
Las caractersticas actuales de la malla vial urbana se agrupan en rangos

determinados. Para el caso de los nuevos desarrollos se deben adoptar los
perfiles mximos del rango respectivo.
PERFIL
CLASE VA TIPOLOGA
TOTAL
El Ramal V0 13,50 m
Calle 5 V1 12,50 m
VIAL ARTERIAL
Calle 8
Calle 9
Calle 10
Calle 7
Calle 6
Calle 5
Calle 4
Calle 3
Carrera 18
Carrera 17
Carrera 16
Carrera 15
Carrera 12 Entre
RED LOCAL V2 11,00 m y
Carrera 11 12,00 m
Carrera 10
Carrera 9
Carrera 8
Carrera 7
Carrera 6
Carrera 5
Carrera 4
Carrera 3
Carrera 2
Carrera 1
Municipio
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Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 87. TIPOLOGA VIAL URBANA DE LAS VAS ARTERIAS. Las

vas en general, como infraestructura fundamental dentro de un sistema vial,
debern ser equipadas con los aditamentos que permitan su adecuado
funcionamiento. Cualquier accin que se proyecta al respecto deber
enmarcarse dentro de un Plan General de Transporte articulado con un Plan
General de Espacio Pblico. Las dimensiones y caractersticas mnimas para las
secciones transversales quedan establecidas a continuacin. En las vas
arterias se encuentran el siguiente tipo:
1. Va Tipo V-0. Est va cuenta con un perfil total de trece con cincuenta
(13,50) metros, distribuidos as:
Una (1) calzada de siete con cincuenta (7,50) metros

Dos (2) bermas, ubicadas a lado y lado de la calzada cada una de dos
(2,00) metros
Dos (2) cuneta ubicadas a lado y lado de la berma de un (1) metro cada
una
Municipio
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50

Proyecto de Acuerdo
2. a Tipo V-1. Su perfil vial total es de doce con cincuenta (12,50) metros,
distribuidos as
Una (1) calzada de seis con cincuenta (6,50) metros

Dos (2) Zonas Verdes ubicadas a lado y lado de la calzada de un (1) metro
cada una.
Dos (2) andenes, de dos (2) metros cada uno, ubicados a lado y lado de la
zona verde
Municipio
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51

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 88. TIPOLOGA VIAL URBANA DE LA RED LOCAL Hacen parte

de la red vial local los siguientes tipos de vas:
1. Va Tipo V 2. Su perfil vial total puede ser de once (11) o de doce (12)
metros, razn por la cual la dimensin de sus componentes puede variar, tal
como se describe a continuacin:
Una (1) calzada que puede variar entre cinco (5,00) y seis (6,00) metros
Dos (2) Zonas Verdes cada una de un (1) metro, ubicadas a lado y lado de
la calzada.
Dos (2) andenes de dos (2) metros cada uno, ubicados a lado y lado de las
zonas verdes.
Municipio
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Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 89. LICENCIAS URBANSTICAS. Toda actuacin deber estar

sustentada en una licencia urbanstica, otorgada por la autoridad competente,
en los siguientes trminos:
1. Para el trmite de licencias urbansticas en suelo urbano, el municipio

de Curit deber atender lo establecido en el Decreto 564 de 2006 o
la norma que lo modifique, complemente o sustituya. Las licencias
slo podrn ser expedidas en las modalidades establecidas por la
norma citada.
2. El trmite de licencias urbansticas en suelo rural, deber adelantarse

conforme lo establece el Decreto 097 de enero 16 de 2006, o la
norma que lo modifique, complemente o sustituya.
Las viabilidades de Uso del Suelo debern ser expedidas por la Secretaria de
Planeacin, atendiendo la reglamentacin establecida por el Esquema de
Ordenamiento Territorial, en relacin con la:
1. Clasificacin del Territorio

2. reas de Actividad
3. Tratamientos
ARTCULO 90. PLANES PARCIALES. Los Planes Parciales son los

instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones del Esquema de Ordenamiento Territorial para las reas del suelo
urbano, la totalidad de las reas localizadas en el suelo de expansin urbana y
para todas las reas que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin
urbanstica, as como los macroproyectos y las operaciones urbanas especiales.
(Ver Plano de Planes Parciales).
La adopcin del plan parcial se realiza mediante decreto expedido por el

Alcalde y sta es una condicin necesaria para poder iniciar la ejecucin de la
actuacin urbanstica respectiva conforme a las disposiciones de carcter
procedimental. Deben formularse teniendo en cuenta el marco normativo
establecido por el Decreto 2181 de 2006, o la norma que lo modifique,
complemente o sustituya. Y el rea mnima para su desarrollo es de cinco (5)
ha.
ARTCULO 91. INSTRUMENTOS DE GESTIN. Son los procedimientos de

carcter tcnico y jurdico que se refieren especialmente a los mecanismos de
Municipio
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53

Proyecto de Acuerdo
intervencin del suelo, de gestin asociada de proyectos y de financiacin que

puede utilizar el municipio para el desarrollo territorial. Son "Herramientas de
Planificacin y Gestin" que permite el desarrollo de los instrumentos de
gestin que el municipio puede aplicar en el proceso de ejecucin de este
esquema y se encuentran definidos por la Ley 388 de 1997. Dichos
instrumentos son:
1. Reparto de cargas y beneficios

2. Instrumentos de intervencin sobre la estructura predial
3. Instrumentos de intervencin jurdica
4. Instrumentos de intervencin financiera.
TTULO IV
COMPONENTE RURAL
CAPTULO I
MODELO TERRITORIAL RURAL
ARTCULO 92. MODELO TERRITORIAL RURAL. El modelo territorial rural

establece los elementos que permitan alcanzar el desarrollo y la sostenibilidad
ambiental, constituidos stos, por las polticas, las acciones y las normas que
orientan y garantiza la adecuada interrelacin entre los asentamientos rurales,
con la cabecera Municipal y otros Municipios.
ARTCULO 93. OBJETIVO DEL MODELO TERRITORIAL RURAL. Garantizar

el intercambio econmico, ambiental y social entre los asentamientos rurales,
la cabecera municipal y los municipio circunvecinos; ofreciendo la
accesibilidad, desarrollo de las actividades agropecuarias y forestales para
obtener finalmente un mejor nivel de vida de la comunidad.
ARTCULO 94. POLTICA DEL MODELO TERRITORIAL RURAL.

Mejoramiento de la red vial; aprovechamiento adecuado de los recursos
naturales y el establecimiento de prcticas agropecuarias de acuerdo a la
aptitud potencial de los suelos; que permitan la modernizacin y diversificacin
de los sistemas y actividades productivas.
ARTCULO 95. ESTRATEGIAS DEL MODELO TERRITORIAL RURAL:
Municipio
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Proyecto de Acuerdo
1. En el Corto Plazo
a. El mejoramiento y mantenimiento de la accesibilidad vial a las veredas,
mediante el mejoramiento de la red carreteable interveredal y de
transporte que faciliten el intercambio comercial y de servicios con el
casco urbano.
b. Consolidacin de los canales de mercadeo.
c. Capacitacin al pequeo y mediano productor agropecuario para

modernizar y diversificar los sistemas y actividades productivas.
d. Capacitacin a la comunidad del sector rural, en la ejecucin de celdas

para el enterramiento de los residuos de origen orgnico y las
respectivas actividades de reciclaje para los inorgnicos.
e. Fortalecer econmica y administrativamente la Unidad de Asistencia

Tcnica Agropecuaria, para que utilice los lineamientos del Esquema de
Ordenamiento Territorial, para la explotacin adecuada del territorio del
Municipio en trminos agropecuarios y forestales, como propsito para
alcanzar los niveles de productividad y sostenibilidad adecuados.
f. Garantizar el mantenimiento de la red vial rural, la recuperacin y

arborizacin de la franja paralela a las vas, a fin de mejorar el entorno
paisajstico de los corredores viales.
g. Articular el Municipio con la poltica nacional ambiental, con el propsito

de recuperar y preservar las fuentes hdricas de las quebradas y las
reas de acuferos en el Municipio.
2. En el Mediano Plazo:
a. Controlar los procesos de degradacin del suelo mediante el adecuado

manejo y explotacin de la base natural, a travs de la asignacin
especifica de uso acorde con su aptitud.
b. Desarrollar el campo de acuerdo a las condiciones agrolgicas del suelo

rural, la promocin de procesos investigativos para el uso de tecnologas
limpias, acordes a la fragilidad de los ecosistemas y las condiciones
climticas del Municipio.
Municipio
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55

Proyecto de Acuerdo
c. Mitigar los impactos negativos causados por la explotacin inadecuada

de los recursos naturales y la eliminacin de los desechos (slidos y
lquidos).
d. Reglamentacin de los usos definidos para las diferentes reas del suelo
rural del Municipio de Curit, a fin de posibilitar su intervencin de
acuerdo al potencial de uso.
e. Recuperar las reas y recursos naturales afectados o impactados y

mitigar los impactos generados por los usos inadecuados, en la
explotacin de la base natural del Municipio de Curit.
CAPTULO II
NORMAS RURAL
ARTCULO 96. ZONIFICACIN DEL SUELO RURAL. Atendiendo las

determinantes ambientales que establece la ley 388/97, que seala que En la
Elaboracin y Adopcin de los Planes de Ordenamiento Territorial de los
Municipios, se debe tener en cuenta las directrices y normas relacionadas con
la conservacin y proteccin del medio ambiente y de los recursos naturales;
se propone una zonificacin que se fundamenta en la estructura de los
resultados del diagnstico territorial.
ARTCULO 97. GENERALIDADES DE LA ZONIFICACIN DEL SUELO

RURAL. La zonificacin ambiental o escenario ideal, es la sntesis
diagnstica respecto a la oferta natural y se concibe como la imagen objeto del
modelo ambientalmente sostenible, garantizando una produccin agronmica
sostenida con el equilibrio del medio ambiente y la oferta de servicios
ambientales, sin deteriorar los recursos naturales que lo sustentan. El objetivo
propuesto se fundamenta en los estudios fsico biticos, orientados a la
planificacin y ordenamiento territorial.
ARTCULO 98. REGLAMENTACIN DE USO DEL SUELO RURAL. La

presente reglamentacin de Uso del Suelo Rural, expresa la sectorizacin
ambiental, con su correspondiente vocacin y su aptitud, informacin necesaria
para determinar de forma especfica los usos forestales, agropecuarios,
agroforestales, mineros, etc. Su objetivo general es establecer las categoras
que contemplan los diferentes usos, manejos, administracin y proteccin de
los suelos rurales. Para ello se contemplan las siguientes agrupaciones de
categoras a nivel general:
Municipio
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56

Proyecto de Acuerdo
1. Categoras para los Uso de los Suelos Rurales

2. Categoras para Proteccin de los Suelos Rurales
3. Categoras para el Manejo y Administracin de los Suelos
De otra parte se tiene en cuenta en este Modelo los elementos estructurantes

como lo son las vas interveredales, caminos, equipamientos, servicios
institucionales y el espacio pblico, temas articuladores del modelo territorial
rural.
ARTCULO 99. CATEGORAS PARA LOS USOS DE SUELOS RURALES.

son las categoras que asignan el uso adecuado del suelo, entendindose este
uso como el desarrollo de las actividades que por razones de oportunidad o por
destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos
y actividades anlogas o que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones
de uso, intensidad y densidad de ocupacin. :
ARTCULO 100. SUELOS DE ACTIVIDAD AGROPECUARIA (A). Son

aquellas reas destinadas a la agricultura y/o ganadera. Se consideran las
siguientes dos (2) subcategoras:
SMBOL CATEGORA USO POTENCIAL

O
AT Agropecuaria tradicional Cultivos Permanentes Ganadera de baja
carga
AS Agropecuaria semi- Cultivos Semi-limpios - Ganadera manejada
intensiva o semi- con pastos de corte y potreros
mecanizada (semiestabulada)
ARTCULO 101. AGROPECUARIA TRADICIONAL (AT). Son aquellas reas

con suelos poco profundos pedregosos, con relieve quebrado susceptibles a los
procesos erosivos y de mediana a baja capacidad agrolgica. Generalmente se
ubican en las laderas de las formaciones montaosas con pendientes mayores
al 25%. Estos suelos tan slo permiten el desarrollo de Cultivos Tradicionales o
permanentes, entendindose esta actividad como la que requiere de mximo
una remocin del suelo mnimo cada dos aos y se desarrollan en ellos cultivos
cuyo periodo vegetativo es cercano o superior a los dos aos y varios ciclos de
produccin.
Localizacin: Esta categora se encuentra distribuida en todo el

municipio, para mayor detalle ver el mapa de
Reglamentacin de Uso del Suelo Rural. Esta categora
Municipio
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57

Proyecto de Acuerdo
tiene una extensin de 7633.3ha.
Uso principal: Agropecuario tradicional, y forestal. Se debe dedicar como mnimo

el 20% del predio para uso forestal protector - productor, para
promover la formacin de bosques protectores productores y
bosques dendroenergticos (lea) para coccin de alimentos.
Usos Vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos
compatibles: institucionales de tipo rural, granjas avcolas, cuncolas y
silvicultura.
Usos Cultivos de flores, Granjas porcinas, reas de recreacin, vas de
condicionados: comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustria y
minera.
Uso prohibidos: Agricultura mecanizada, usos urbanos y suburbanos, industria de

transformacin y manufacturera.
ARTCULO 102. AGROPECUARIA SEMI INTENSIVA O SEMI

MECANIZADA (AS). Son aquellas reas con suelos de mediana capacidad
agrolgica caracterizadas por un relieve de plano a moderadamente ondulado,
profundidad efectiva de superficial a moderadamente profunda, con
sensibilidad a la erosin, pero que pueden permitir una mecanizacin
controlada o uso semi - intensivo. Estos suelos permiten el desarrollo de
Cultivos Semilimpios o anuales, que son aquellos cuya actividad requieren de
mximo un (1) laboreo anual.
Localizacin: Esta categora se encuentra distribuida en todas las

veredas que se encuentran localizadas en vertiente
del Ro Fonce. La localizacin de esta categora por
vereda se encuentra en el mapa de Reglamentacin
de Uso del Suelo Rural. Esta categora tiene una
extensin de 4149.7ha.
Uso principal: Agropecuario tradicional a semi - mecanizado y forestal. Se
debe dedicar como mnimo el 15% del predio para uso
forestal protector productor.
Usos Infraestructura para distritos de adecuacin de tierras,
compatibles: establecimientos institucionales de tipo rural, granjas
avcolas o cuncolas y vivienda del propietario.
Usos Cultivos de flores, granjas porcinas, minera, recreacin
condicionados: general, vas de comunicacin y infraestructura de
servicios.
Uso Usos urbanos y suburbanos, industriales y loteo con fines de
prohibidos: construccin de vivienda.
Municipio
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58

Proyecto de Acuerdo
ARTCULO 103. SUELOS DE ACTIVIDAD AGROFORESTAL (S). Esta

categora se refiere a la combinacin de las actividades forestales y
agropecuarias generando los sistemas silvoagrcola (SA), silvopastoril (SP) y
silvoagropastoriles (SAP). Se propone para suelos con limitaciones de uso
pleno en el desarrollo de actividades agrcolas y pecuarias; deben combinarse
los cultivos agrcolas con forestales y pastos con bosque con una correcta
distribucin para evitar su continua degradacin. La actividad agroforestal se
definen de la siguiente forma:
a. Silvoagrcola: Donde se combinan los usos forestal y agrcola como un solo

sistema en la unidad productiva.
b. Silvopastoril: Donde se combinan los usos forestal y pecuario como un

solo sistema en la unidad productiva.
c. Silvoagropastoril: Donde se combinan los usos forestal, agrcola y

pecuario como un solo sistema en la unidad productiva.
Localizacin: En el municipio de Curit se halla esta categora en todas

las veredas que se encuentran localizadas sobre la
vertiente del Ro Fonce. La localizacin de cada una de las
categoras de la actividad agroforestal por vereda se
encuentra en el mapa de Reglamentacin de uso del suelo
Rural. La extensin total corresponde a 4108.8ha.
Uso principal: Silvoagrcolas, Silvopastoriles y agrosilvopastoriles.
Usos Forestal Protector-Productor, Agricultura orgnica, Investigacin y
compatibles: restauracin ecolgica, e Infraestructura bsica para el uso
principal,.
Usos Agropecuario tradicional, Forestal productor, Agroindustria,
condicionados: Centros vacacionales, Vas y Minera y suburbano.
Uso prohibidos: Agropecuario intensivo y semi-intensivo, urbanos e industriales y
loteo con fines de construccin de vivienda.
ARTCULO 104. SUELOS DE ACTIVIDAD FORESTAL PRODUCTORA

(AFP). Son aquellas reas que deben ser conservadas permanentemente con
bosque natural o artificial para obtener productos forestales para la
comercializacin y consumo. Su finalidad es la produccin forestal directa o
indirecta. Es produccin directa cuando la obtencin de productos implica la
desaparicin temporal del bosque y su posterior recuperacin; es indirecta
cuando se obtienen los productos sin que desaparezca el bosque. Dentro de
esta categora se incluyen tambin reas en las que se puede extraer lea para
combustible.
Municipio
MUNICIPIO de Curit
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59

Proyecto de Acuerdo
Localizacin: Se encuentra en su mayora localizada sobre la parte

central del municipio. La localizacin de esta
categora por vereda se encuentra en el mapa de
Reglamentacin de Uso del Suelo Rural. Esta
categora tiene una extensin de 2928ha.
Uso principal: Plantacin, mantenimiento forestal y agrosilvicultura.
Usos Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e
compatibles: investigacin de las especies forestales y de los recursos
naturales en general.
Usos Actividades silvopastoriles, aprovechamiento de
condicionados: plantaciones forestales, minera, parcelaciones para
construccin de vivienda campestre, infraestructura para el
aprovechamiento forestal e infraestructura bsica para el
establecimiento de usos compatibles.
Uso Industriales diferente a la forestal, urbanizaciones o loteo
prohibidos: para construccin de vivienda en agrupacin y otros usos
que causen deterioro al suelo y al patrimonio ambiental,
cultural e histrico del municipio.
ARTCULO 105. REAS SUSCEPTIBLES DE ACTIVIDAD MINERA (M) -

INDUSTRIAL. Hace referencia a las actividades mineras de materiales de
construccin y agregados, y a la explotacin de hidrocarburos, carbn y otros
minerales. Los suelos con funciones minero extractivas se presentan en
aquellas reas que debido a sus caractersticas geolgico-mineras pueden ser
objeto de aprovechamiento de minerales, ya sea en forma subterrnea o a
cielo abierto.
De acuerdo a las licencias y ttulos mineros a la fecha, en el municipio se

presenta un rea considerable dedicada al desarrollo de la minera por lo tanto
esta actividad es contemplada en el municipio de Curit como un uso
compatible y su aprobacin estar sujeta a las exigencias de la autoridad
ambiental en lo de su competencia. Para la aprobacin de esta actividad, por
parte del municipio, se deber entregar al municipio los siguientes estudios
aprobados por la autoridad ambiental competente: Estudio de Impacto
Ambiental, Plan de Manejo Ambiental, y Plan de restauracin morfolgica y
paisajstica (cuando se intervenga el paisaje o su morfologa). Las reas de
afectacin de ests reas deben ser delimitadas por la correspondiente licencia
ambiental.
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
60

Proyecto de Acuerdo
Toda explotacin minera deber contar con permiso municipal y por lo tanto
para tal efecto, deber presentar al municipio los Estudios de Impacto
Ambiental, Plan de Manejo Ambiental y Plan de restauracin morfolgica y
paisajstica aprobado por la autoridad ambiental competente antes de iniciar la
explotacin. Al finalizar la explotacin se deber proceder a la restauracin
ambiental y paisajstica a que hubiere lugar, con vigilancia de la autoridad
ambiental competente y de las autoridades municipales.
El municipio deber cobrar para todo tipo de extraccin minera, las regalas
correspondientes, segn las normas legales vigentes.
Localizacin: Explotaciones mineras, se encuentran localizadas en el sector

occidental del municipio, se pueden observar en el mapa de
Reglamentacin de Uso del Suelo Rural como categora de
Minera (M). Esta categora tiene una extensin aproximada de
75 ha.
Uso principal: La minera se contempla como un Uso Compatible o Condicionado en
las categoras que as lo consideren y por lo tanto no se presenta como
un uso principal.
Uso prohibidos: La minera, tendr prohibicin de desarrollo en los siguientes usos:
urbano, expansin urbana y Bosque Protector.
PARGRAFO. Para determinar con precisin el radio de afectacin de las minas

localizadas en el Municipio, se requiere que la administracin adelante las
gestiones necesarias para que se formulen los estudio detallados de
zonificacin sismogeotcnica, los cuales una vez avalados por las entidades
competentes, sern adoptados por el alcalde municipal a travs de decreto.
ARTCULO 106. PROCESOS PARA LA SUBDIVISIN PREDIAL. En ningn

caso se puede autorizar la subdivisin de predios rurales en contra de lo
dispuesto en la Ley 160 de 1994 o las normas que la reglamenten, adicionen,
modifiquen o sustituyan.
En los eventos excepcionales en los que la Ley 160 de 1994 permite

fraccionamientos del suelo rural por debajo de la extensin mnima de la
Unidad Agrcola Familiar, UAF, la autorizacin de actuaciones de edificacin en
los predios resultantes deber garantizar que se mantenga la naturaleza rural
de los terrenos, y no dar lugar a la implantacin de actividades urbanas o a la
formacin de nuevos ncleos de poblacin. La Unidad Agrcola Familiar
Promedio (UAF pm) correspondiente al Municipio de Curit es de 14,31 Ha.
Toda subdivisin deber tener accesibilidad vial de tal forma que quede
claramente vinculada al sistema vial existente, respetando los planes viales y
Municipio
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61

Proyecto de Acuerdo
contribuyendo a la red vial rural, cumpliendo con la debida dotacin de

servicios pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de
superior jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros
a nacimientos y corrientes de aguas y dems disposiciones relacionadas con la
proteccin del espacio pblico y del medio ambiente.
El rea mnima de los lotes para parcelaciones en la zona rural vara

dependiendo de aspectos tales como el sitio donde se ubica, el tipo de suelo,
las condiciones topogrficas, la oferta ambiental, o la dotacin de servicios
pblicos.
ARTCULO 107. PARCELACIONES RURALES CON FINES DE

CONSTRUCCIN DE VIVIENDA CAMPESTRE. Para el desarrollo de la
parcelacin rural deber tenerse en cuenta lo planteado por la Autoridad
Ambiental respectiva, debido al elevado impacto ambiental asociado con el uso
del agua, la disposicin de residuos slidos y lquidos y la intervencin sobre el
paisaje. Para lograr la ocupacin armnica en la zona rural se tendr en cuenta
la legislacin agraria y ambiental, aplicando como principio fundamental la
proteccin del medio ambiente y los recursos naturales, especialmente para los
procesos de construccin, particin y parcelacin, con la diferencia de que la
exigencia de cesiones slo es aplicable a ste ltimo. Para el desarrollo de esta
clase de proyectos se delimito un rea aproximada de 72 Ha., localizadas en el
rea contigua al Suelo de Expansin Urbana, zona para la que se reglamentan
lotes mnimos de 2.500 m2. En esta rea se encuentra prohibido el desarrollo
de Usos Mineros.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 5 del Decreto 1600 de 2005, o la

norma que lo modifique, adicione o sustituya, tambin se entiende que hay
parcelacin de predios rurales para vivienda campestre, cuando se trate de
unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones,
cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una
urbanizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural.
ARTCULO 108. TIPOLOGA DE VIVIENDA RURAL:
1. Vivienda campesina. Corresponde a la edificacin destinada al uso

residencial localizada en zona rural, en lotes donde predominan los usos
propios del rea rural. Estos inmuebles se consideran de apoyo a la
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62

Proyecto de Acuerdo
produccin primaria o a la preservacin de las reas clasificadas como

suelos de proteccin.
2. Vivienda campestre. Corresponde a la edificacin destinada al uso

residencial que se localiza en suelo rural, en lotes que no cuentan con
predominio en los usos propios del rea rural. Los inmuebles destinados a
vivienda campestre no se clasifican como edificaciones de apoyo a la
produccin primaria, sino que son producto de la demanda urbana de los
servicios ambientales y paisajsticos del rea rural, o alternativa de
alojamiento para la poblacin del campo que labora en reas productivas
prximas a sus viviendas. Se consideran desarrollos con caractersticas
asimilables a lo urbano y se imputarn las cargas propias de los inmuebles
urbanos.
ARTCULO 109 ACCIONES PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA RURAL:

Toda realizacin de loteos o subdivisiones en el suelo rural deber tener su
respectiva licencia y ajustarse a la normativa vigente para su desarrollo
(Decretos 97 y 564 de 2006, o la norma que los modifique, complemente, o
sustituya).
En la parcelacin rural se debe mantener el carcter rural del predio, el uso

principal y el globo de terreno como unidad indivisible. Su ocupacin mxima
ser del 30% del predio neto1, tal como se determina en el siguiente cuadro:
OCUPACIN
AREA A REFORESTAR
REAS MAXIMADEL PREDIO
CON ESPECIES NATIVAS
(Indice de Ocupacin)
Dispersa Agrupada Dispersa Agrupada
AGROPECUARIA TRADICIONAL
Cerro o montaa 15% 20% 85% 80%
AGROPECUARIA
SEMIMECANIZADA O 15% 20% 85% 80%
SEMINTENSIVA Cerro o
montaa
AGROFORESTAL 10% 20% 90% 80%
DE RECREACIN 15% 30% 85% 70%
Se entiende por ocupacin mxima del predio, el rea de construccin tanto

cubierta como descubierta (reas complementarias, vas). Las densidades y los
1
Se entiende por predio neto al rea resultante de los descuentos que por zonas de
proteccin se deban aplicar. Ejemplo de ello los treinta (30) metros de ronda al lado y
lado del cuerpo de agua.
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63

Proyecto de Acuerdo
ndices de ocupacin se deben calcular sobre el rea neta total del predio. El
nmero de viviendas ser igual al nmero de predios o lotes generados.
Debido al impacto econmico generado por la parcelacin con fin de vivienda

campestre, sobre su entorno geogrfico, su estratificacin socioeconmica, se
calcular sobre la base del estrato 4 y har parte de las reas atpicas dentro
de la estratificacin.
Localizacin: En los usos en los cuales fue contemplado como uso

compatible o condicionado
Uso principal: No se considera como un uso principal
Usos Agricultura tradicional, Agricultura semi intensiva, agroforestal,
compatibles: recreacin.
Usos reas de amenaza y riesgo moderado, forestal productora,
condicionados: bosque protector productor.
Uso prohibidos: reas de amenaza y riesgo, alto y muy alto, bosque protector.
ARTCULO 110. NORMATIVA PARA LOS PROCESOS DE PARCELACIN. Las

normas bsicas establecidas en los siguientes apartes sern aplicables a las
tipologas de vivienda campesina y campestre, y a las edificaciones de apoyo a
las actividades diferentes al uso residencial. Las edificaciones diferentes a
vivienda se regularn adicionalmente por la reglamentacin especfica que
para ellas se establezca:
1. SEGN LA CLASE DE SUELO
a. En el suelo rural la parcelacin deber responder a la vocacin del suelo,

es decir, el uso para el cual el suelo presenta las mejores caractersticas
de productividad sostenible.
b. En suelo de proteccin la parcelacin se considera como uso restringido

pudiendo en algunos casos llegar a ser un uso prohibido. Si el suelo es
de proteccin por razones de riesgo no recuperable se prohbe todo tipo
de construccin y el desarrollo de cierto tipo de infraestructuras,
especialmente la vial. En suelos de proteccin destinados a reas
forestales protectoras productoras y productoras, se establecern
densidades de ocupacin, con el fin de preservar el uso asignado.
2. PARA LA INFRAESTRUCTURA VIAL
a. Los aspectos viales se regularn considerando lo definido en el plan

vial, teniendo en cuenta las jerarquas de vas de carcter primario y
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64

Proyecto de Acuerdo
secundario que interconectan las veredas y centros poblados, acorde

con la vocacin y uso de las diferentes zonas de tratamiento.
b. El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as

como el planteamiento interno proponiendo claramente el
tratamiento de la superficie de rodadura que est de acuerdo con el
tipo de suelo, a la pendiente, al rgimen de pluviosidad de la zona y
dems variables que incidan en la estabilidad de la banca.
c. La seccin mnima de la va deber estar conformada por: superficie

de rodadura, zonas laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas
verdes.
d. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la

distancia mnima que se determine en la reglamentacin especfica a
partir del eje de la va, y ser en elemento artificial transparente con
restriccin de altura o seto vivo con una altura que permita la visual.
e. La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de

va, dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo
que se determina en el Plan Vial.
f. Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una

parcelacin sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma
que no formen parte del plan vial y que no den continuidad vial,
sern de dominio y mantenimiento privado.
g. Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar

vinculado al sistema vial pblico cumpliendo con la seccin mnima
estipulada en el Plan Vial, respetando los corredores definidos en el
Plan Vial.
h. Los lotes cuyos accesos sean a travs de servidumbre se debern

vincular al sistema vial existente, conformando la seccin mnima
establecida para las vas dependiendo del carcter de la misma; de
acuerdo con la longitud de la va y la capacidad de drenaje del
terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin.
i. Para vas obligadas puede exigirse una seccin mayor a la aqu

establecida, segn las exigencias que determine el Plan Vial.
j. En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la

estabilidad de los terrenos o atente contra los suelos de proteccin,
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65

Proyecto de Acuerdo
su posibilidad de desarrollo deber estar certificado por la autoridad

competente. En caso de que la va no se autorice podrn conformarse
senderos peatonales con la seccin mnima que se establezca, sin ir
en detrimento de los retiros establecidos.
k. En suelos de proteccin en las reas forestales protectoras -

productoras y productoras, las intervenciones que originen
subdivisin de predios tendrn restringida la posibilidad de acceso a
travs de vas vehiculares. En suelos de proteccin en las reas
forestales protectoras no se admitirn nuevos fraccionamientos, as
mismo no se permitirn desarrollos constructivos ni nuevas aperturas
viales a partir de la vigencia de la presente normatividad.
l. Para cada uno de los lotes comprendidos en el proyecto de

parcelacin deber proveerse el acceso directo desde una va
vehicular sea pblica o privada.
3. PARA LA INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS
a. El diseo de la infraestructura debe permitir la posibilidad de

conexin a los sistemas de acueducto, energa y disposicin de aguas
residuales. En caso de parcelaciones destinadas a vivienda
campestre se deber garantizar el autoabastecimiento y la
disposicin de las aguas servidas.
b. Para la disposicin de aguas residuales, todo desarrollo debe

presentar a la entidad competente el proyecto de disposicin de
aguas residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad
correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta,
ya sea para el caso de soluciones individuales o para proyectos con
red de alcantarillado con tratamiento de afluente final. En
asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de
tratamiento colectivo que incluya redes de coleccin y transporte y el
tratamiento final.
4. PARA LAS REAS DE CESIN
a. Las obligaciones de cesin de reas y de dotacin de equipamientos

comunitarios se exigirn a las parcelaciones con el fin de conformar
nuevas reas, habilitar o consolidar las existentes, con destinacin a
servicios comunitarios o institucionales, de acuerdo con las
necesidades de la comunidad del sector. Dichas exigencias se podrn
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66

Proyecto de Acuerdo
desarrollar al interior del proyecto o por fuera de ste en la zona

rural, acorde con las polticas de centralidades, espacio pblico y
equipamiento contempladas en el presente Plan, consecuentemente
con lo que determine la Secretara de Planeacin Municipal.
b. Las parcelaciones deben cumplir con las exigencias sobre cobertura

forestal, retiros a los nacimientos y corrientes de agua, con el objeto
de proteger el ambiente. En el caso de las reas a reservar para
cobertura boscosa son exigibles para los procesos de particin o
desarrollos constructivos por parcelacin, se calcularn con base en
un porcentaje del rea bruta del lote, segn la reglamentacin
especfica que se determine para tal efecto, y se podrn contabilizar
como cumplimiento del porcentaje de rea libre a conservar.
c. Toda parcelacin deber ceder obligatoriamente al Municipio de Curit

por escritura pblica debidamente registrada, las zonas
correspondientes a vas de acceso que no sean privadas, adems del
rea libre para equipamiento comunitario en funcin del rea bruta
del lote.
d. Cuando el corregimiento no requiera de reas para equipamiento

comunitario en la zona donde se localice la parcelacin, se podr
efectuar la compensacin respectiva, de acuerdo con el
procedimiento establecido para tal efecto.
5. PARA EL REA CONSTRUIDA
a. Las exigencias relacionadas con altura mxima, retiros en general e

ndices mximos de ocupacin, propendern por minimizar los
impactos que las edificaciones puedan generar en el paisaje. Las
edificaciones dentro de una parcelacin o cualquier desarrollo
constructivo se regirn por los siguientes lineamientos generales, de
acuerdo con la zona de localizacin y su actividad se establecern
reas mximas edificables e ndices de ocupacin.
b. En reas de Reserva Agrcola y de Aptitud Forestal Productora la

norma propender por lograr una ocupacin mnima de la parcela con
edificaciones, con el fin de que exista una mayor potencialidad del
lote para el uso agrcola o de produccin al cual se debe destinar.
c. En zonas mixtas se permitir una mayor rea construida, con el fin de

lograr un mejor aprovechamiento, una mezcla de actividades
agrcolas, pecuarias, reas de esparcimiento, vivienda campesina y
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67

Proyecto de Acuerdo
campestre, donde debe prevalecer el mantenimiento de un paisaje

caracterizado por bajas densidades e ndices de ocupacin, y
actividades de produccin primaria.
d. En reas de produccin mixta, para especies menores se

establecern retiros entre las edificaciones con este uso y otras tales
como las de vivienda, educativas, de salud, de investigacin cientfica
y otras a las que pueda generar impacto. Asimismo, se deber
efectuar manejo y control de vertimientos y olores.
e. Para actividades diferentes al uso residencial, tales como las de

servicio vinculadas funcionalmente al servicio de las carreteras,
tursticas, recreativas, deportivas, de ocio y esparcimiento, culturales,
benfico asistenciales, religiosas, centros cientficos, funerarias,
cementerios, de acopio y terciarias en general, se definir una
reglamentacin especfica que contemple la proteccin de los suelos
de la zona, que la construccin de la edificacin no genere impactos
en el medio en que se emplaza y que est determinada por un ndice
mximo de ocupacin y rea mxima edificable, que se cuente con el
rea de lote necesaria para el adecuado funcionamiento de la
actividad y con los requerimientos especficos al interior de la misma.
En el caso de la proximidad entre usos no compatibles o que estando
en colindancia requieran aislamientos, se regirn por los retiros que
para el efecto se determinen.
f. Por fuera de los centros poblados, la altura mxima de toda

edificacin ser de 2 pisos y podr tener altillo integrado a la
vivienda y los niveles de stanos o semistanos que requiera. Se
estudiarn como casos especiales las edificaciones que superen la
altura mxima permitida en razn de la topografa, dando prevalencia
a las condicionantes del paisaje.
g. Las edificaciones nuevas de vivienda, as como las reformas y

adiciones a la misma, debern cumplir con los paramentos y retiros
mnimos establecidos y garantizar condiciones de iluminacin y
ventilacin natural para todos los espacios.
h. La parcela podr tener edificaciones adicionales a la vivienda, tales

como establos, galpones, secaderos y dems construcciones
indispensables para cumplir con el objetivo establecido para la zona
de intervencin, independientes de la vivienda, cumpliendo con los
parmetros sobre construccin.
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68

Proyecto de Acuerdo
i. En las zonas de intervencin que lo permitan, se podr desarrollar

una habitacin adicional por parcela destinada a la habitacin del
mayordomo.
j. Las edificaciones deben contemplar los retiros que se establecen en

las normas estructurales y particularmente a linderos por todos los
costados del lote o parcela.
k. Para todo proyecto de magnitud considerable o plan especial, a juicio

de la secretara de planeacin municipal, se podr hacer exigencias
adicionales en lo relacionado con las necesidades de los sistemas
viales, estudios de trnsito, cesin de reas y equipamientos
colectivos, entre otros.
ARTCULO 111. CORREDOR VIAL DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

(CV). Se refiere a la dotacin de los servicios complementarios del sistema de
transporte ligero y pesado, estos servicios contemplan: restaurantes,
amoblados, hosteras, cafeteras, centro artesanales, Sistemas de
comunicacin SAI, estaciones de servicio, balnearios, bahas de parqueo y
servicentros.
Acciones: Este uso estar sujeto a las normas ambientales de la

Corporacin Ambiental (CAS) y no podr desarrollarse sin
permiso de la secretara de planeacin y proyectos.
- Deber respetarse el paramento vial mnimo para su

desarrollo (18 metros del borde de calzada).
- Deber contar con sitios para parqueo suficientes y

amplios.
Localizacin: Comprende las reas localizadas sobre la va Nacional.

Prohibiciones: No se podr desarrollar este uso en las reas contempladas como
Bosque Protector Productor, Bosque Protector o de Amenaza y
Riesgo.
ARTCULO 112. DISTRITOS DE CONSERVACIN DE SUELOS Y RESTAURACIN

ECOLGICA (DCS). Son aquellas reas cuyos suelos han sufrido un proceso de
deterioro ambiental, ya sea natural o antrpico, diferente de la explotacin
minera, que justifican su recuperacin con el fin de rehabilitarlos para
integrarlos a los suelos de proteccin natural o de produccin. Una vez
recuperadas dichas reas, podrn ser objeto de nuevos usos.
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Proyecto de Acuerdo
Uso principal: Conservacin y restauracin ecolgica

Usos Actividades agrosilvopastoriles
compatibles:
Usos Agropecuarios, institucionales, recreacin general, vas de
condicionados: comunicacin e infraestructura de servicios.
Uso prohibidos: Aquellos que generan deterioro de la cobertura vegetal o
fenmenos erosivos: quemas, tala, rocera, minera, industria y
usos urbanos.
ARTCULO 113. CATEGORAS PARA PROTECCIN DE LOS SUELOS RURALES.

Teniendo en cuenta que se deben garantizar la prestacin y proteccin de los
servicios ambientales a la comunidad, recuperar las reas de alta fragilidad
ambiental impactadas o de sobre explotacin y mal manejo, proteger las
infraestructuras de servicios y con el fin de reglamentarlas, de acuerdo a sus
caractersticas se establecen las siguientes subcategoras y de las cuales al
final del ttulo se presenta la distribucin de reas correspondiente:
1. Bosque Protector (BP). Son suelos que por su aptitud, vocacin, uso,
degradacin, funcin ecosistmica o legalidad, deben estar constituidas y
protegidas en bosques, los cuales son parte integrante y soporte de la
biodiversidad biolgica, tnica y de oferta ambiental donde debe
garantizarse su conocimiento y manejo dentro de los principios de
sostenibilidad y que deben ser conservadas permanentemente con bosque
natural o artificial (especies nativas), para proteger estos mismos recursos u
otros naturales renovables.
Localizacin: Esta categora se encuentra distribuida en todo el

municipio sin embargo como ms sobresaliente se
encuentra la vegetacin subxeroftica del Can del Ro
Chicamocha y la parte central y alta del municipio, en los
nacimientos de las quebradas El Poleo, Pea Negra, El
Cajn, por mencionar algunas. Para ms detalle ver mapa
de Reglamentacin de Uso del Suelo Rural. Esta
categora tiene una extensin de 5583.3ha.
Uso principal: Prevalece el efecto protector.
Usos Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica e
compatibles: investigacin y establecimiento de coberturas protectoras, en
reas desprovistas de vegetacin nativa.
Usos Infraestructura bsica para el establecimiento de usos
condicionados: compatibles, aprovechamiento de productos forestales
secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar rboles,
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70

Proyecto de Acuerdo
arbustos, o plantas en general. Localizacin de infraestructura

para acueductos (bocatomas).
Uso prohibidos: Agropecuarios, industriales, urbanos, institucionales, minera,
parcelaciones, loteo para fines de construccin de vivienda
campestre, suburbano y otras que causen deterioro ambiental
como la quema y tala de vegetacin nativa, la pesca y la caza
para comercializacin.
2. reas Perifricas a Nacimientos, Cauces de Agua, Quebradas,

Arroyos y Ros (Prq). Comprende las franjas de suelo que en los
nacimientos de fuentes de aguas corresponden a una extensin por lo
menos de 100m a la redonda medidos a partir de la periferia y una faja no
inferior de 30m de ancho, paralelo a las lneas de mareas mximas, a cada
lado de los ros, quebradas, y arroyos, sean permanentes o no y alrededor
de los lagos y depsitos de agua (embalses para consumo humano o riego)
(Decreto 1449 de 1977). Se estima que el rea correspondiente a las
rondas de los ros y quebradas es de 3250ha. Que debern incorporarse al
espacio pblico permanente como parte del sistema estructurante rural en
el trmino de ocho (8) aos. En el mapa no se espacializan las rondas
pertenecientes a cuerpos de agua (ros, quebradas, nacimientos, etc)
porque la escala cartogrfica impide su visualizacin, pero se entiende que
son las rondas a todos los cuerpos de agua.
Localizacin: Conforman el sistema estructurante ambiental del

municipio todas las rondas correspondientes a cuerpos de
agua, permanentes o temporales, que corren o no
(nacimientos de agua). Como principales cuerpos de
agua tenemos el ro Chicamocha, las quebradas Curit,
Cajonera, Cajn, El Poleo, La Laja, El Volcn, Alejandra,
Cantarrana, Cuchicute, etc. Se estima un rea aproximada
de 3250ha, de las cuales 50ha corresponden a ronda
sobre el ro Chicamocha.
Uso principal: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin
adecuada para la proteccin de los mismos y de los sistemas
hidrobiolgicos. Estas reas pblicas o privadas sern
consideradas como de beneficio comn.
Usos Recreacin pasiva o contemplativa, educacin dirigida,
compatibles: investigacin controlada.
Usos Captacin de aguas, construccin de infraestructura de apoyo
condicionados: para actividades de recreacin, embarcaderos, puentes y obras
de adecuacin. El uso agropecuario tradicional deber
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71

Proyecto de Acuerdo
desmontarse bajo rgimen de gradualidad hasta su prohibicin

en un mximo de ocho (8) aos. El uso agrcola semintensivo e
intensivo y los pecuarios de cualquier tipo debern desmontarse
bajo rgimen de gradualidad hasta su prohibicin en un mximo
de ocho (8) aos.
Uso prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y suburbanos, loteo,
parcelaciones y construccin de viviendas, minera, disposicin
de residuos slidos, tala y rocera de la vegetacin, caza de la
fauna silvestre, invernaderos, galpones, porquerizas y establos.
ARTCULO 114. SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZAS NATURALES. En el

municipio de Curit se realiz una evaluacin y zonificacin de susceptibilidad
de amenazas determinando para cada tipo amenaza natural (deslizamiento,
inundacin, erosin, cada de rocas, torrencialidad etc.), el nivel o grado (alto,
medio) de susceptibilidad de amenaza y su rea de influencia.
Hay que aclarar que aunque en un rea se presente ms de un tipo de
amenaza, la que aparece en el mapa corresponde a la de mayor incidencia y
susceptibilidad de amenaza al medio ambiente y comunidad, posteriormente si
las necesidades lo justifican y se cuentan con la logstica y recursos necesarios
se deben realizar estudios ms detallados. As las cosas en el municipio de
Curit se identificaron los siguientes tipos de susceptibilidad de amenazas
resumidos en la tabla de susceptibilidad de amenazas.
ARTCULO 115. GEODINMICA INTERNA. Tipo de amenazas relacionados

con aquellos procesos cuyo origen se fundamenta en acciones geolgicas en el
interior de la tierra, representadas principalmente por la generacin de eventos
ssmicos y sus manifestaciones en superficie a travs de estructuras de
plegamiento y ruptura de la corteza terrestre representadas por fallas y
pliegues (anticlinales y sinclinales). Los sismos son movimientos de la corteza
terrestre, caracterizados por su corta duracin y gran intensidad, muchas
veces, con efectos destructores o catastrficos y suelen producirse
generalmente a lo largo de fallas y zonas de influencia tectnica. El municipio
de Curit se encuentra dentro de un rea con riesgo ssmico ALTO.
De acuerdo con los estudios, para la determinacin del grado de

susceptibilidad de amenaza ssmica de las diferentes regiones del pas
realizados por la Asociacin Colombiana de Ingeniera Ssmica (Normas
Colombianas de diseo y construccin sismo resistente NSR - 98), determin
que el municipio de Curit se encuentra localizada en una zona de amenaza
ssmica ALTA.
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72

Proyecto de Acuerdo
Cada zona tiene un coeficiente de aceleracin dependiendo de las condiciones

del terreno: fallas geogrficas o topogrficas, y otros, lo que indica que entre
ms alto sea en coeficiente de aceleracin ms alto ser la susceptibilidad del
terreno a la amenaza ssmica y ms posibilidades tiene las estructuras de las
edificaciones de ser susceptible ante el evento de las ondas ssmicas (Tabla de
Susceptibilidad de Amenaza Ssmica Municipio Curit).
Tabla Susceptibilidad de Amenazas Municipio de Curit
AREA
SIMBOLO AMENAZA
(Has)
SAe Susceptibilidad alta por erosin 749,16
SMe Susceptibilidad media por erosin 1116,35
Sme/SM-RM,Tr,Dz Susceptibilidad media por erosin; susceptibilidad 11930,44

media por remocin en masa conjugado con
terracetas y deslizamientos
Sme / SA RM, Tr Susceptibilidad media por erosin; susceptibilidad 1995,43
alta por remocin en masa conjugada con
terracetas.
SM RM, Cr Susceptibilidad media por remocin en masa 2982,93

conjugado con cada de rocas.
SM RM, Dz, Tr, Susceptibilidad media por remocin en masa, 7823,57

Cr conjugado con deslizamientos, terracetas y cada
de rocas.
Smi Susceptibilidad media por inundacin 305,76
Tabla Susceptibilidad de Amenaza Ssmica Municipio Curit
COEFICIENTE DE COEFICIENTE DE
ORIGEN ACELERACIN PARA ACELERACIN PARA AMENAZA
DISEO (AA) DAO (AD)
Fuente: ESTUDIO GENERAL DE AMENAZA SISIMICA DE COLOMBIA 98
Por lo tanto se debe implementar las normas del Cdigo Colombiano de

Construcciones Sismo-Resistentes al momento de la construccin de obras civiles.
ARTCULO 116. GEODINMICA EXTERNA:
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73

Proyecto de Acuerdo
1. FENMENOS HIDROMETEOROLGICOS
a. Susceptibilidad de Amenazas Hidrometeorolgicas. Dentro de

este tipo de susceptibilidad de amenazas por crecientes,
desbordamiento, inundaciones y torrencialidad estn relacionadas con
aquellos fenmenos generados como consecuencia de las variaciones
climticas, en especial las de tipo pluviomtrica, responsable directa del
aumento de los caudales de la red hdrica del municipio.
b. Susceptibilidad Media por Inundacin (Smi). Dentro de este tipo

estn contenidos aquellos fenmenos generados como consecuencia de
las variaciones climticas, en especial las de tipo pluviomtricas,
responsables directas, del aumento de los caudales en las diferentes
redes hdricas del municipio manifestado en crecientes,
desbordamientos e inundaciones.
De acuerdo a la informacin suministrada por los habitantes de las

diferentes veredas del municipio de Curit en los talleres y las
observaciones realizadas durante la etapa de campo del estudio, los
fenmenos ms sobresalientes de este tipo corresponden en general a
ascensos del nivel de agua de algunas quebradas y a espordicos
desbordamientos e inundaciones. Este tipo de susceptibilidad de
amenaza se presenta en la zona de influencia del ro Chicamocha en la
vereda El Basto y en la vega de la quebrada Curit ubicada en el sector N
N-W del casco urbano. Estos fenmenos se acentan debido a la,
marcada influencia antrpica, alto grado de deforestacin de sus riberas
e invasin del permetro ambiental para la conservacin de los afluentes.
Ocupa un rea de 305,76 hectreas.
2. SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZAS EDAFOLGICAS. La susceptibilidad

de amenazas edafolgicas est referidos los fenmenos de erosin y
movimientos de remocin en masa que junto con la meteorizacin
(alteracin parcial o total de la roca) son considerados como los principales
procesos denudativos que modelan el paisaje.
Municipio
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74

Proyecto de Acuerdo
a. Fenmenos de Remocin en Masa. Son todos aquellos procesos que

indican el desplazamiento de las formaciones superficiales y material
litolgico (rocas) sobre pendientes topogrficas, bajo la accin
combinada de la gravedad y de la saturacin de agua. En el municipio
de Curit se detecto una susceptibilidad de amenaza media por remocin
en masa (SM-RM) conjugados con fenmenos de deslizamientos (dz),
cadas de rocas (cr) y formacin de reas con terracetas (tr). Ocupa un
rea de 24602,45 hectreas.
b. Susceptibilidad de Amenaza Media (SM - RM). A esta

categora pertenecen aquellas reas con poco procesos erosivos
moderados (erosin laminar y surcos), fenmenos de remocin en masa
lenta (terracetas o pata de vaca), algunos flujos menores de carcter
local y de escasa cobertura vegetal, Litolgicamente este tipo de
susceptibilidad de amenaza esta relacionada con rocas del Cretceo
inferior. Este tipo de fenmeno esta generalizado en la mayor parte del
municipio de Curit. Dentro de los factores que inciden en la generacin
de estos fenmenos se encuentran:
1. Falta de estudios geotcnicos en los trazados de las vas veredales,

dejando los taludes expuestos en los cortes, los cuales puede
generar susceptibilidad de amenazas edafolgicas que se acentan
ms en pocas de invierno.
2. La falta de obras de arte (descoles y cunetas) para la adecuada
conduccin de las aguas.
3. Marcada influencia antrpica en algunos sectores.
c. Las consecuencias de estos fenmenos de remocin en masa

son:
1. Obstruccin de vas interveredales que afectan directamente los

diferentes sistemas productivos del municipio, en especial el
transporte de los diferentes productos.
2. Colmatacin de obras de arte y destruccin de las mismas.
3. Taponamiento o represamiento de fuentes hdricas que a pesar de
poseer bajos caudales si pueden afectar lneas de conduccin de
acueductos veredales.
4. Contaminacin de drenajes como consecuencia de un incremento
en la turbidez de las aguas.
5. Afectacin del impacto paisajstico de la zona.
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75

Proyecto de Acuerdo
6. Desvalorizacin de los predios aledaos al sitio de su ocurrencia.

7. Cadas de bloques de rocas en al zona de influencia de las
quebradas La Cajonera y Pea Negra, que pueden llegar a ser
represadas.
d. Erosin. En el municipio de Curit se presenta dos tipos de

erosin: geolgica o natural y acelerada o antrpica.
1. Erosin Geolgica o Natural. Se refiere al desgaste natural de la

superficie del terreno sin la intervencin del hombre. Los factores
que actan en este tipo de erosin son: el agua de las lluvias, el
viento, la temperatura y la gravedad. Es un proceso que tiende a
buscar el equilibrio entre el suelo, la vegetacin, los animales y el
agua. Este tipo de fenmeno de erosin geolgica o natural es
caracterstico de la unidad geomorfolgica de zona montaosa al Este
del municipio en la vereda El Basto donde es evidente este tipo de
proceso denudativo.
Tambin es caracterstica en esta zona la formacin de torrentes, que

son cursos de agua de gran pendiente, propios de regiones
montaosas. Consta de tres partes: cabecera o cuenca de recepcin
de las aguas, tienen forma de embudo; canal de desague y cono de
deyeccin. Los torrentes tienen gran fuerza erosiva, se van encajando
en la montaosa remontndola, arrastrando grandes bloques de
rocas que son depositadas en el cono de deyeccin, dando a la
formacin de avenidas torrenciales.
2. Erosin Acelerada o Antrpica. Es considerado como el proceso

de desgaste, separacin, transporte y depositacin de materiales que
constituyen la capa ms superficial de la corteza terrestre; producto
de la accin continuada de fuertes e intensas precipitaciones y la
escorrenta (agua), la accin elica (viento), los eventos ssmicos
(temblores o terremotos), la gravedad, los constantes cambios de
temperatura y el desarrollo desmedido de actividades adelantadas
por el hombre que con frecuencia aceleran la dinmica natural de
este fenmeno ( Fotografas 20, 21, 22, 23, 24, 25).
Su principal accin se efecta sobre la capa meteorizada en donde se

desarrolla el suelo hacindole perder la materia orgnica, la
capacidad de infiltracin, acumulacin y almacenamiento de agua,
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76

Proyecto de Acuerdo
elemento vital para la conservacin de su fertilidad y el desarrollo de

las plantas. Adems la erosin es agente principal de transporte que
colmata embalse canales acueductos y factor contaminante de
quebradas, ros, lagos, de esta forma la erosin no-solo afecta el
suelo sino tambin el recurso hdrico.
Este tipo de fenmeno en el municipio de Curit es ms evidente

hacia el sector Occidental, donde hay mayor densidad de poblacin
rural, lo cual genera una sobre utilizacin del suelo y un excesivo
sobrepastoreo, dando a la formacin de terrenos eriales ubicados
principalmente en Zamorano, El Palmar, San Carlos, Palo Blanco Bajo,
Llano de Navas, Palo Blanco Alto, La Pea, Las Vueltas, rbol Solo, El
Placer, La Laja, San Francisco y en el rea de influencia del Balneario
de Pescaderito. Existen diferentes tipos de factores que acentan
este tipo de fenmeno, entre los cuales se encuentran:
a. Factores Biticos: Son Aquellos Que conforman la parte viva del
medio natural. Entre ellos se encuentran contemplados la
vegetacin natural o implantada (cultivos), los suelos, la macro-
fauna y la micro-fauna:
1. Baja cobertura vegetal
2. Suelos con baja profundidad efectiva radicular
3. Suelos con bajos contenidos de materia orgnica
b. Factores Abiticos: Son aquellos que constituyen el soporte

fsico o inerte del medio natural y de los cuales depende gran
parte de la estabilidad de ese medio.
1. Presencia de variados materiales inconsolidados fcilmente

erodables
2. Intercalacin de rocas blandas y duras
3. Actividad ssmica de grado Alto
4. Diversidad de substratos geolgicos de diferentes edades y
resistencia a la accin de agentes erosivos
c. Factores Antrpicos: Todas aquellas labores adelantadas por el

hombre para su propia subsistencia y desarrollo.
1. Sobrepastoreo
2. Cultivos inadecuados en altas pendientes
3. Practicas de monocultivo
4. Quemas y talas
5. Destruccin de vegetacin natural
6. Degradacin del suelo por uso intensivo
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77

Proyecto de Acuerdo
7. Implantacin de tcnicas agrcolas inadecuadas

8. Construcciones de obras civiles que generan movimientos de
tierra
Localizacin: Se encuentran ubica en el plano de Susceptibilidad de Amenazas

Uso principal: Proteccin absoluta, Bosques protectores.
Usos compatibles: No se determinan usos compatibles.
Usos Infraestructura para el seguimiento, control y estudio del rea en
condicionados: problema, bosques protectores productores, recreacin pasiva.
Uso prohibidos: Vivienda, agropecuarios, agroforestales, infraestructura diferente a la
condicionada, industria, recreacin diferente a la pasiva.
PARGRAFO PRIMERO: El municipio deber adelantar las gestiones necesarias para

que en un trmino mximo de dos (2) aos, se formulen por parte de los entes
competentes, los estudios detallados de amenaza y vulnerabilidad, necesarios para
definir el riesgo en el Municipio.
PARGRAFO SEGUNDO: Las imprecisiones cartogrficas que surjan en los planos

que se adoptan por medio del presente Acuerdo, as como, cuando se trabaje en una
escala de mayor detalle, sern dilucidadas por el Alcalde Municipal, mediante solucin
y precisin cartogrfica y debern adoptarse por decreto motivado de manera que se
garantice:
1. La armona de las soluciones cartogrficas, con las disposiciones contenidas en el

Plan de Ordenamiento Territorial.
2. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas
formas de zonificacin y en general, de los lmites que se tratan de definir en el
respectivo plano.
3. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos,
teniendo en cuenta las condiciones fsicas, geolgicas y morfolgicas de los
terrenos, as como las condiciones fsicas, geolgicas y geomorfolgicas.
4. La concordancia que deben tener entre s los distintos planos, que a diferentes
escalas adopta el presente Esquema.
5. Con base en los numerales anteriores y previa concertacin con la Autoridad
Ambiental, el Alcalde puede corregir la cartografa del Esquema de Ordenamiento
Territorial
ARTCULO 117. CATEGORAS PARA EL MANEJO Y ADMINISTRACIN DE LOS

SUELOS. Los suelos contemplados bajo las siguientes categoras deben manejarse
con un concepto de manejo y administracin para la proteccin, conservacin y
preservacin de las cualidades ambientales (recursos).
1. REAS DE PROTECCIN DE INFRAESTRUCTURA PARA SERVICIOS PBLICOS (PIS).

Corresponde a las unidades territoriales identificadas por el municipio y que se
deben prever para la instalacin de obras de infraestructura y prestacin de
servicios pblicos.
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
78

Proyecto de Acuerdo
Localizacin: PTAR, bocatomas de acueductos urbanos y rurales. Las

reas correspondientes a esta categora no se
especializan, puesto que quedan supeditadas a los
respectivos estudios detallados para tal fin.
Uso principal: Cementerio, Sistemas de manejo de residuos slidos, Sistemas
de tratamiento de agua potable, plaza de ferias y exposiciones.
Usos compatibles: Infraestructura necesaria para el establecimiento del uso
principal.
Usos Embalses, infraestructura de saneamiento y sistemas de
condicionados: tratamiento de residuos slidos y lquidos, frigorficos, Planta de
sacrificio, terminales de transporte de pasajeros, escombrera y
polideportivos municipales.
Uso prohibidos: Industria, minera, agropecuarios y vivienda.
2. reas De Recreacin Ecoturstica (ET). Son reas especiales o

singulares que por factores ambientales y sociales deben constituir modelos
de aprovechamiento racional destinados a la recreacin pasiva, a las
actividades ecodeportivas y culturales de tipo urbano o rural (se incluyen
las cuevas o cavernas).
Localizacin: En esta categora puede quedar el rea de pescaderito,
las cuevas, u otros sitios donde se pueda ejercer deporte
de riesgo canotaje en el chicamocha, La va El Uvo - Cruz
de piedra (en el municipio de Aratoca), para el desarrollo
de caminatas de observacin, ciclomontaismo y paseo a
caballo. Ustedes deciden.
Uso principal: Recreacin pasiva y actividades ecodeportivas
Usos Actividades campestres, restauracin diferentes a vivienda.
compatibles:
Usos Establecimiento de instalaciones o equipamiento para el uso
condicionados: principal y compatible.
Uso prohibidos: Todos los dems, incluidos los de vivienda campestre.
3. Microcuencas Que Abastecen Acueductos (Maa). Son las zonas y

reas destinadas a: Restaurar, Aislar, Administrar y Manejar las
Microcuencas abastecedoras de acueductos, en asocio con la sociedad civil,
la administracin pblica y en especial con los usuarios tanto de la
microcuenca como del servicio de agua potable, adelantando proyectos de
sostenibilidad, mediante la adquisicin de predios, ubicados en zonas de
nacimientos de agua, reas de infiltracin de recarga de acuferos y
estrellas fluviales, por la administracin publica y/o la sociedad civil
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
79

Proyecto de Acuerdo
organizada, para iniciar un proceso de recuperacin, proteccin y

conservacin del recurso agua con destino humano.
Las acciones pretendidas son las de concertar y generar alternativas en

sistemas de produccin ambientalmente viables de tal forma que se
conserve el suelo, se controle el uso de agroqumicos, el uso de la fuente
por parte de semovientes y se incentiven los cultivos permanentes
agroforestales.
La extensin de esta categora es de 321.6ha y podr aumentar en la

medida en que se estudie e identifiquen las reas que abastecen
acueductos rurales (veredales) y urbanos, lo cual se deber realizar en un
tiempo no superior a ocho (8) aos a partir de la aprobacin del EOT. Los
usos se reglamentarn por las categoras asignadas: S, AP, BPP, AFP, BP
(ver mapa Reglamentacin de Uso del Suelo Rural).
Localizacin: Se encuentran ubicadas en los nacimientos de las

microcuencas de las quebradas Pea Negra y El Poleo.
Sin embargo se dejan contempladas las reas localizadas
aguas arriba de las bocatomas de los acueductos rurales
actuales, que debern ser identificadas, estudiadas y
declaradas en los cuatro (4) aos siguientes a la
aprobacin del esquema.
Acciones: El municipio o las entidades encargadas de la prestacin del
servicio de agua para consumo humano o la sociedad civil
organizada usuaria de acueductos rurales o urbanos, debern en
un trmino no mayor a cuatro (4) aos de aprobado este
documento, elaborar y aprobar ante la autoridad ambiental
competente el Plan de Manejo Ambiental de las microcuencas
abastecedoras de acueductos y las acciones contempladas en
ste debern acogerse dentro del Ordenamiento Territorial del
municipio e implementarse segn lo estipulado.
El municipio deber adelantar y apoyar el proceso de

organizacin, reagrupamiento y reglamentacin de los sistemas
de aprovisionamiento rural de agua para consumo humano para
que en el trmino de ocho (8) aos puedan convertirse en
verdaderos acueductos rurales (servicio de agua potable para
consumo humano) y que se cumpla lo consignado en la ley del
uso y manejo eficiente del agua.
PARGRAFO. Se debe presentar ante la Autoridad ambiental: el Plan de

clausura del botadero de basura actual y el plan de Manejo Ambiental, en un
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI
80

Proyecto de Acuerdo
plazo no mayor a seis (6) meses despus de aprobado el Esquema de

Ordenamiento Territorial.
TTULO V
DISPOSICIONES FINALES
ARTCULO 118. ESTUDIO DE ESTRUCTURACIN URBANSTICA. Para el

desarrollo de la zona de expansin a travs de planes parciales, se requiere
que previamente la administracin formule un estudio de estructuracin
urbanstica, el cual tiene como finalidad trazar los desarrollos viales de la zona,
sus perfiles viales y la ubicacin de los equipamientos.
ARTCULO 119. PARQUES LINEALES. Adems de la ronda de proteccin

que deben dejar los predios colindantes a las Quebradas Curit y la Lajita, la
cual est calcula por las normas nacionales en 30 metros, los nuevos
desarrollos efectuados por la zona, debern dejar adicionalmente diez (10)
metros, para el desarrollo de parques lineales en la zona.
ARTCULO 120. VIGENCIA. El presente acuerdo rige a partir de la fecha de

su publicacin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.
Municipio
MUNICIPIO de Curit
DE CURITI

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1

Esquema de Ordenamiento Territorial

PROYECTO DE ACUERDO No.

Por el cual se adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial del

EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE CURITI

En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial las

2. Que el Esquema de Ordenamiento Territorial se define como el conjunto

3. Que el artculo 17 de la Ley 388 de 1997, establece el contenido de los

Esquema de Ordenamiento Territorial

4. Que en cumplimiento de lo establecido por el artculo 24 de la Ley 388

a. Corporacin Autnoma Regional de Santander CAS entidad,

b. Consejo Territorial de Planeacin, instancia que rindi su concepto

c. Gremios econmicos y agremiaciones profesionales, con quienes

5. Que luego de haber surtido las etapas de participacin democrtica y de

6. Que evaluado al interior del Concejo Municipal, se considera viable para

ARTCULO 1. ADOPCIN. Adptese el Esquema de Ordenamiento

Esquema de Ordenamiento Territorial

ARTCULO 2. DEFINICIN. Instrumento bsico para desarrollar el proceso

ARTCULO 3. PRINCIPIOS. El Esquema de Ordenamiento Territorial en el

a. Gobernabilidad: Para la implementacin del Esquema de

b. Calidad del Hbitat: El Municipio de Curit debe ofrecer a sus

c. Sostenibilidad Ambiental: El Esquema de Ordenamiento

d. Equidad para el Desarrollo Econmico: Para que el

e. Funcionalidad Espacial: Para lograr una adecuada

f. Presencia Institucional: Para asegurar una eficiente gestin

Esquema de Ordenamiento Territorial

del Municipio de Curit, se debe garantizar una adecuada utilizacin de los

ARTCULO 4. PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ESQUEMA. El esquema

1. La funcin social y ecolgica de la propiedad.

ARTCULO 5. COMPONENTES DEL ESQUEMA. El Esquema de

1. El componente general. Constituido por los objetivos, estrategias y

2. El componente urbano. Constituido por las polticas, acciones, programas y

3. El componente rural. Constituido por las polticas, acciones, programas y

ARTCULO 6. VISION SUBREGIONAL. El espacio subregional esta

ARTCULO 7. VISIN DE FUTURO. El Municipio de Curit se enmarca

Esquema de Ordenamiento Territorial

potencial hdrico y agropecuario sostenible del Ncleo de Desarrollo Provincial

ARTCULO 8. CLASIFICACIN DEL TERRITORIO. Con el fin de orientar la

ARTCULO 9. SUELO RURAL. Corresponde a las reas que sern

ARTCULO 10. OBJETIVOS DEL SUELO RURAL: Los objetivos establecidos

ARTCULO 11. POLTICAS DEL SUELO RURAL: Las polticas establecidas

Esquema de Ordenamiento Territorial

a. Establecer parcelas con cultivos intensivos con alta tecnologa y as mejorar

ARTCULO 12. ESTRATEGIAS DEL SUELO RURAL: Las estrategias

ARTCULO 13. SUELO URBANO. Corresponde al rea del Municipio de

El permetro urbano quedar acotado por el permetro sanitario segn lo

Esquema de Ordenamiento Territorial

condiciones de continuidad, calidad y presin. Y es el que se encuentra

ARTCULO 14. OBJETIVO DEL SUELO URBANO. Definir las caractersticas,

ARTCULO 15. POLTICAS DEL SUELO URBANO. Las polticas

a. Garantizar el bienestar de la comunidad y la adecuada interaccin y

Esquema de Ordenamiento Territorial

ARTCULO 16. ESTRATGIAS DEL SUELO URBANO. Las estrategias

a. Mejoramiento de la malla vial urbana y la accesibilidad vial del casco

ARTCULO 17. SUELOS DE EXPANSIN URBANA. Corresponde al rea del

Esquema de Ordenamiento Territorial

VIVIEN Tradicional 16,66

ARTCULO 18. OBJETIVO DE LOS SUELOS DE EXPANSIN URBANA. Definir las

ARTCULO 19. POLTICAS DE LOS SUELOS DE EXPANSIN URBANA. Las

ARTCULO 20. ESTRATEGIAS DE LOS SUELOS DE EXPANSIN URBANA.

a. Fomento a los programas y proyectos de oferta de vivienda de

ARTCULO 21. SUELO DE PROTECCIN Y DE IMPORTANCIA AMBIENTAL

Esquema de Ordenamiento Territorial

ARTCULO 21. OBJETIVOS DE LOS SUELO DE PROTECCIN. Los