Arrendamiento operativo.

El arrendamiento operativo, es un contrato mediante el cual el propietario de un

activo transfiere el derecho de uso a otra persona a cambio del pago de un
canon peridico.
Este es un arrendamiento comn y corriente, en el cual no se incluye un una
opcin de compra al finalizar el contrato de arrendamiento, como s se hace en
el contrato de arrendamiento financiero.
En este tipo de contrato, el canon que se paga mensual no est compuesto por
dos partes como en el caso del arrendamiento financiero, sino que todo el valor
corresponde a un gasto por arrendamiento, y se debe contabilizar como tal.
No obstante, aunque el arrendamiento operativo es un contrato de
arrendamiento que no incluye opcin de compra, por cuenta de una norma
tributaria, es posible que un contrato que s incluya opcin de compra, se deba
tratar como arrendamiento operativo, aunque su naturaleza fuere de un
arrendamiento financiero.
Eso gracias a lo dispuesto por el artculo 127-1 del estatuto tributario
colombiano, que ha dispuesto lo siguiente:
()
1. Los contratos de arrendamiento financiero de inmuebles, cuyo plazo sea
igual o superior a 60 meses; de maquinaria, equipo, muebles y enseres, cuyo
plazo sea igual o superior a 36 meses; de vehculos de uso productivo y de
equipo de computacin, cuyo plazo sea igual o superior a 24 meses; sern
considerados como un arrendamiento operativo. Lo anterior significa, que el
arrendatario registrar como un gasto deducible la totalidad del canon de
arrendamiento causado, sin que deba registrar en su activo o su pasivo, suma
alguna por concepto del bien objeto de arriendo. Cuando los inmuebles objeto
de arrendamiento financiero incluyan terreno, la parte del contrato
correspondiente al terreno se regir por lo previsto en el siguiente numeral.
()
Claramente se observa que esta norma obliga a que un arrendamiento
financiero sea tratado como operativo, en la medida en que se cumplan los
preceptos all expuestos.
De la norma transcrita se concluye tambin que si en un mismo contrato de
arrendamiento, intervente un terreno adems del inmueble, se puede dar el
caso de que el inmueble sea tratado como arrendamiento operativo y el terreno
como arrendamiento financiero. Esto por si el asunto ya no era de por s
complejo.
En todo caso, el canon del arrendamiento operativo se contabilizar en su
totalidad como gasto, y no se llevar ningn valor al activo o pasivo.

Nombre: Lourdes Marin

El arrendamiento financiero.
Es una de las formas de adquirir bienes, por lo general activos fijos, que se
encuentra regulada por la Ley General de Organizaciones y Actividades
Auxiliares del Crdito, por considerar que se trata de operaciones financieras.
Dicha Ley define al contrato de arrendamiento financiero como aqul por el
cual la arrendadora financiera se obliga a adquirir determinados bienes y a
conceder su uso o goce temporal, a plazo forzoso, a
una persona fsica o moral, obligndose sta a pagar como contraprestacin
que se liquidar en pagos parciales, segn se convenga, una cantidad
de dinero determinada o determinable, que cubra el valor de adquisicin de los
bienes, las cargas financieras y los dems accesorios, y a adoptar
al vencimiento del contrato alguna de las siguientes opciones terminales:
La compra de los bienes a un precio inferior a su valor de adquisicin, que
quedar fijado en el contrato.
A prorrogar el plazo para continuar con el uso o goce temporal, pagando una
renta inferior a los pagos peridicos que vena realizando, conforme a las
bases que se establezcan en el contrato, o
A participar con la arrendadora financiera en el precio de venta de los bienes a
un tercero.
Esta Ley, adems prev la posibilidad de que el bien sea entregado
directamente al arrendatario por el proveedor; fabricante o constructor;
asimismo, establece las obligaciones y responsabilidades de las partes
(Arrendador y arrendatario) y seala diversos aspectos de control.
Definicin.
El arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual la arrendadora se
compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea
persona fsica o moral, obligndose este ltimo a pagar una renta peridica que
cubra el valor original del bien, ms la carga financiera, y los gastos adicionales
que contemple el contrato.

Nombre: Lourdes Marin