CORNEJO, Amrico Atilio, El reglamento de propiedad horizontal en el Cdigo Civil y Comercial, Publicado

en: LA LEY 26/06/2015, 1, Cita Online: AR/DOC/2000/2015.

El reglamento de propiedad horizontal en el Cdigo Civil y Comercial

Cornejo, Amrico Atilio

Publicado en: LA LEY 26/06/2015 , 1

Sumario: I. Reglamento de propiedad horizontal. Concepto. II. Naturaleza jurdica. III. Fuerza
obligatoria. IV. Efectos jurdicos. V. Personas legitimadas para su otorgamiento. VI. Forma y
publicidad. VII. Modificacin. VIII. Contenido. IX. Anlisis de los distintos requisitos establecidos
por el art. 2056.

Cita Online: AR/DOC/2000/2015

En el rgimen de la ley 13.512 exista acuerdo en cuanto a que una vez construido el edificio y aprobado el
plano de subdivisin en propiedad horizontal, con el otorgamiento del reglamento de copropiedad y
administracin surga el llamado " estado de propiedad horizontal", que es diferente al derecho de propiedad
horizontal, el que presupone de acuerdo al art. 1 de la 13.512, la existencia de por lo menos dos propietarios.
Mientras que, en el Cdigo Civil y Comercial, el reglamento no hace nacer ni el derecho de propiedad
horizontal ni el consorcio, sino simplemente el "estado de propiedad horizontal", salvo, por supuesto, que al
redactarse el reglamento existan ya varios copropietarios y por el reglamento se dividan el condominio.

I. Reglamento de propiedad horizontal. Concepto

Es el acto jurdico necesario por el que un inmueble queda jurdicamente dividido a los fines de su posible
transferencia por el rgimen de propiedad horizontal.

II. Naturaleza jurdica

Entendemos que se mantienen los conceptos vertidos por la doctrina respecto del reglamento en la ley
13.512, en cuanto a que se trata de un contrato (1). Receptando lo que ya se admita en la 13.512, el art. 2038
dice que el reglamento debe ser hecho por el titular del dominio o por los condminos. En el primer caso
estaremos ante un contrato de adhesin (2).

III. Fuerza obligatoria

El reglamento, junto con la ley, fija los lmites de las facultades de uso, goce y disposicin material y jurdica
que el titular del derecho de propiedad horizontal ejerce sobre las partes privativas y sobre las partes
comunes del edificio (art. 2037) .

Adems se integra al ttulo suficiente sobre la unidad funcional (art. 2038 in fine). Se entiende por ttulo
suficiente al acto jurdico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por finalidad transmitir o
constituir el derecho real (art. 1892, prr.. 2). Esta es otra diferencia entre el derecho de dominio y la
propiedad horizontal. Mientras en el dominio el ttulo suficiente es la escritura pblica que contiene el acto
jurdico causal de adquisicin, en la propiedad horizontal el ttulo suficiente se integra, adems de la
escritura que contiene el acto jurdico causal, con el reglamento.

Al igual que en la ley 13.512 el reglamento es ley para las partes integrantes del consorcio, a la que deben
ajustarse en el cumplimiento de sus derechos y ejercicio de sus obligaciones (3). Deca Papao, comentando
la ley 13.512, que " el reglamento de copropiedad es obligatorio para todos los titulares del dominio porque
sus clusulas forman parte del ttulo, incluso para los futuros adquirentes (4).
IV. Efectos jurdicos

En el rgimen de la ley 13.512 exista acuerdo en cuanto a que una vez construido el edificio y aprobado el
plano de subdivisin en propiedad horizontal, con el otorgamiento del reglamento de copropiedad y
administracin surga el llamado " estado de propiedad horizontal" (5), que es diferente al derecho de
propiedad horizontal, el que presupone de acuerdo al art. 1 de la 13.512, la existencia de por lo menos dos
propietarios.

En el Proyecto de Cdigo Civil del ao 1998, (en adelante el PCC), se estableca en el artculo 1973, que "el
derecho de propiedad horizontal sobre inmuebles y el consorcio de propietarios se constituyen con el
otorgamiento por escritura pblica del reglamento de copropiedad y administracin".

Es decir, en el PCC el reglamento era el instrumento que constitua el derecho de propiedad horizontal y no
el llamado estado de propiedad horizontal. Esto era coherente con el artculo 1979 que admita la existencia
del consorcio , aun en el caso en que una persona sea duea de todas las unidades.

El Cdigo Civil y Comercial (en adelante CCyC) no sigui en este punto los lineamientos del Proyecto, tanto
en lo concerniente a que pueda haber consorcio con un propietario nico (art. 2044), como en lo referido a
los efectos del reglamento. En este aspecto el art. 2038 dice que "a los fines de la divisin judicial del
edificio".... se debe redactar el reglamento.

Es decir el reglamento no hace nacer ni el derecho de propiedad horizontal, ni el consorcio, sino simplemente
el "estado de propiedad horizontal" salvo, por supuesto, que al redactarse el reglamento existan ya varios
copropietarios y por el reglamento se dividan el condominio.

V. Personas legitimadas para su otorgamiento

El reglamento puede ser otorgado por las personas que estn legitimadas para afectar el inmueble al sistema
de propiedad horizontal y son el titular del dominio o los condminos (art. 2038).

El art. 2038 no establece cul es la mayora necesaria en el caso de constitucin por los condminos. Lo
mismo suceda en la ley 13.512. Racciatti opinaba que se requera de la unanimidad y uno de los argumentos
que esgrima era que la unanimidad es la requerida en materia de administracin del condominio, conforme a
los arts. 2699 y 2670 y a falta de ello la solucin era la asamblea judicial (6).

Hubiera sido atinado que el CCyC fije la mayora necesaria cuando lo otorgan los condminos. A falta de
ello debemos primeramente resolver si la afectacin al sistema es un acto de administracin o de disposicin.
Si es un acto de administracin se aplican los artculos 1993 a 1995 del CCyC, donde los condminos
reunidos en asamblea resuelven por mayora absoluta. Si en cambio se entiende que es un acto que excede de
la administracin seguir siendo necesaria la unanimidad.

VI. Forma y publicidad

Al igual que en el sistema anterior se exige escritura pblica y su inscripcin en el registro inmobiliario (art.
2038).

VII. Modificacin

El reglamento puede ser modificado por una mayora no inferior a los dos tercios de la totalidad de los
propietarios, (art. 2057) que el reglamento no puede disminuir, pero puede aumentar [(art. 2056 inc. o)] en
tanto y en cuanto no se constituya en una clusula abusiva, como sera, por ejemplo, si se exige la
unanimidad, en cuyo caso esa clusula sera modificable por la va judicial (7).

VIII. Contenido

El art. 2056 en su primera parte dice textualmente "el reglamento de propiedad horizontal debe contener" y
enumera esas exigencias en 22 incisos que van desde el inciso a) al u) inclusive.
De su primera lectura, y luego al analizar cada inciso en particular seremos ms explcitos, se advierten dos
clases de clusulas. Unas cuya omisin implica que se estar a lo que dice el Cdigo al respecto y otras,
donde el reglamento no puede establecer un sistema distinto.

IX. Anlisis de los distintos requisitos establecidos por el art. 2056

Inciso a) Determinacin del terreno:

El terreno es necesariamente comn (art. 2041 inc. a); la copropiedad hace a la esencia del sistema y no se
puede convenir lo contrario (8). Puede ser de copropiedad de los propietarios de las distintas unidades (art.
2040, primera parte) o, del propietario de un inmueble sobre el que se constituy un derecho real de
superficie y el superficiario afecta las construcciones al sistema de propiedad horizontal (art. 2120, 2 prr.).

La determinacin del inmueble se efecta con base en lo que resulta del ttulo de propiedad y del plano de
mensura. Esos datos deben volcarse en la escritura de reglamento.

Si el terreno es de propiedad de todos los copropietarios se extiende tambin al subsuelo (9). En cambio, si se
trata de un terreno sobre el que existe un derecho de superficie habr que ver si sta tambin se extendi al
subsuelo en los trminos convenidos, conforme lo establecen los arts. 2114 y 2115 del CCyC.

Inciso b): Determinacin de las unidades funcionales y complementarias.

La unidad funcional "consiste en pisos, departamentos, locales u otros espacios susceptibles de

aprovechamiento por su naturaleza o destino, que tengan independencia funcional y comunicacin a la va
pblica, directamente o por un espacio comn." La unidad complementaria, que puede existir o no, y pueden
ser una o varias, son aquellas destinadas a servir a la unidad funcional, abarcndola (art. 2039).

Se ha receptado as el concepto amplio de unidad funcional que la doctrina y la jurisprudencia elabor en

torno a la ley 13512 (10). Para que exista una unidad funcional se requiere de un espacio que sea susceptible
de aprovechamiento por su naturaleza o por su destino, que tenga independencia funcional y comunicacin a
la va pblica, directamente o por un espacio comn.

La determinacin de las unidades funcionales y en su caso de las complementarias, surge del plano de
mensura y subdivisin en propiedad horizontal con los requisitos que establecen las legislaciones locales. La
descripcin e individualizacin de las unidades resultantes y su carcter de funcionales o complementarias,
debern ser efectuadas en la escritura de reglamento.

Inciso c): Enumeracin de los bienes propios.

Conforme al art. 2043 "son necesariamente propias con respecto a la unidad funcional las cosas y partes
comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las
puertas, ventanas, artefactos y los revestimientos, incluso los balcones. Se dijo en la ley 13.512 que "lo
propio es slo un cubo de aire delimitado por esos planos horizontales y verticales comunes y todo lo que
est adentro de ese espacio" (11).

Tambin son propias las cosas que siendo susceptibles de un derecho exclusivo, son previstas como tales en
el reglamento de propiedad horizontal."

Es decir existen cosas necesariamente propias, como la unidad funcional y las que son propias por haberlo
establecido el reglamento, en la medida que esa cosa no sea indispensable para el uso comn o para mantener
la seguridad del edificio. (art. 2040, primera parte)

Inciso d): Enumeracin de las cosas y partes comunes

Todo lo que no es necesariamente propio o enumerado en el reglamento como propio es comn (art. 2040,
prr.. 1, in fine)
Pueden ser necesariamente comunes (art. 2041) o comunes no indispensables (art. 2042). A su vez tambin
pueden ser comunes a todas las unidades funcionales o solamente a algunas de ellas (art. 2040).

1) Cosas y partes necesariamente comunes

La calidad de cosa o parte necesariamente comn surge del hecho de ser necesariamente de uso comn o
indispensable para mantener la seguridad del edificio.

Al reunir alguna de esas dos caractersticas el art. 2041 las enumera como tales y son las siguientes: a) el
terreno; b) los pasillos, vas o elementos que comunican unidades entre s y a stas con el exterior; c) los
techos, azoteas, terrazas y patios solares; los cimientos, columnas, vigas portantes, muros maestros y dems
estructuras, incluso los balcones indispensables para mantener la seguridad; los locales e instalaciones de los
servicios centrales; f) las caeras que conducen fluidos o energa en toda su extensin, y los cableados hasta
su ingreso a la unidad funcional; g) la vivienda para alojamiento del encargado; h) los ascensores,
montacargas y escaleras mecnicas, I) los muros exteriores y los divisorios de unidades entre s y con cosas y
partes comunes; j) las instalaciones necesarias para el acceso y circulacin de personas con discapacidad,
fijas o mviles, externas a la unidad funcional, y las vas de evacuacin alternativa para casos de siniestros,
k) todos los artefactos e instalaciones existentes para servicio o beneficio comn (12); l) los locales
destinados a sanitarios o vestuario del personal que trabaja en el consorcio.

Esta enumeracin nos merece los siguientes comentarios:

La enumeracin de bienes necesariamente comunes y las razones por las que revisten esa caracterstica, en
lneas generales, son las mismas que se establecieron en la ley 13.512, en su art. 2.

Una modificacin importante se presenta respecto de los stanos y azoteas que en el sistema anterior eran
comunes, salvo convencin en contrario y ahora, de acuerdo al art. 2041 inciso c), son necesariamente
comunes. Entendemos que el reglamento puede establecer que sea de uso exclusivo del propietario del
ltimo piso.

Los balcones no estaban expresamente enumeradas entre las cosas comunes en el art. 2 de la 13.512.
Racciatti opinaba que eran cosas de propiedad exclusiva y que formaban parte de la unidad funcional, sin
perjuicio de la limitacin del art. 5, en cuanto a la prohibicin de alterar la forma externa del frente del
edificio (13). En cambio Mariani de Vidal y Papao parecen inclinarse que son cosas comunes, pero de uso
exclusivo (14). El CCC distingue entre la estructura donde se apoya el balcn, que es comn [(art. 2041 inc.
d)], del balcn propiamente dicho que forma parte de la unidad funcional (art. 2043, prr. 1 in fine)

Un tema que requiere atencin, ya que es una cuestin que se presenta con frecuencia, es el concerniente al
carcter propio o comn de las caeras. El art. 2041 inc. f), dice que son comunes hasta que ingresan a la
unidad funcional Sin embargo debe tenerse en cuenta que la parte propia de la unidad funcional son las cosas
y partes comprendidas en el volumen limitado por sus estructuras divisorias, los tabiques internos no
portantes (art. 2043) de manera tal que las losas que forman la estructura ubicada tanto en la parte superior o
inferior de la unidad funcional no forman parte de ella siendo cosas en comn. (art. 2041 inc d).

La jurisprudencia, econ referencia a la ley 13.512 tena dicho que "la ubicacin de las caeras por debajo
del piso del bao habla a las claras de una ubicacin en un sector comn no privativo, porque as como los
muros maestros pertenecen en condominio a todos los propietarios, lo propio sucede con los techos y los
pisos situados respectivamente, bajo o sobre las losas horizontales, sin perjuicio del derecho de los dueos de
las unidades respecto de las superficies de tales techos y pisos de embaldosarlos, pintarlos, decorarlos etc (...)
Pero "las caeras de distribucin interna de las unidad, que sirven exclusivamente a ella y cuyo recorrido se
agota en ella (no sirviendo de nutriente o canal hacia otra) , han de considerarse partes propias (15).

2) Cosas y partes comunes no indispensables.

Son las incluidas en el art. 2042 a saber: a) la piscina; b) el solarium; c) el gimnasio; d) el lavadero y e) el
saln de usos mltiples.
Si el edificio cuenta con todas o algunas de esas cosas, y si el reglamento no dice nada en contrario, son
comunes a todas las unidades.

El reglamento puede estipular que todas o algunas de esas cosas sean comunes solamente a algunas de las
unidades funcionales, conforme lo permite el art. 2040 en su primera parte. Nada obsta que puedan ser
propias de una sola unidad (art. 2043, 2 prr.)

En ambos casos se establece que la enumeracin tiene carcter enunciativo lo que significa que en caso de
existir en un edificio una cosa o parte que es necesariamente de uso comn o indispensable para la seguridad
del edificio, y no se encuentra incluida en la enumeracin del 2041, ser igualmente cosa o parte
necesariamente comn; si no es indispensable, ser comn salvo que el reglamento diga lo contrario.

Inciso e): Composicin del patrimonio del consorcio

El CCyC expresamente establece que el consorcio es una persona jurdica [art. 148 inciso h) y art. 2044], por
lo que necesariamente debe tener un patrimonio. En el sistema de la ley 13.512 exista acuerdo en que el
patrimonio mnimo era el crdito por las expensas debidas por los consorcistas, pero que, sin embargo, el
consorcio poda tener otros bienes, incluso unidades funcionales en el edificio (16).

Mientras en el PCC la exigencia era la de enumerar los bienes del consorcio [art. 1998 inciso e)] el CCyC lo
que exige es establecer la " composicin del patrimonio del consorcio", el que en determinado momento
puede ser negativo.

Inciso f): Determinacin de la parte proporcional indivisa de cada unidad

El dueo de una unidad funcional es adems copropietario de las cosas y partes comunes del edificio
conformando un todo no escindible (artculo 2037)

La ley exige que en el reglamento se fije cual es la parte proporcional que tiene sobre las cosas comunes de
las que es copropietario.

Inciso g determinacin de la proporcin en el pago de las expensas comunes

La obligacin del propietario de pagar las expensas surge del art. 2048 CCyC y del poseedor por cualquier
ttulo, del art. 2050 CCyC.

El importe total de las expensas de un perodo se divide entre todos los propietarios en la proporcin que fije
el reglamento, que puede ser la misma proporcin que tiene su unidad en el total u otra distinta.

Hay que tener en cuenta que el art. 2049 en su ltimo prrafo permite que en el reglamento se puede "eximir
parcialmente de las contribuciones por expensas de unidades funcionales que no tienen acceso a
determinados servicios o sectores del edificio que generan dichas obligaciones". Si a ello se suma la
posibilidad de cosas comunes slo de algunas unidades, es probable que en edificios con unidades con
diferentes destinos o con cosas de las enumeradas en el art. 2042, justifique que la alcuota de la unidad no
sea el porcentaje que deba pagar en concepto de expensas.

Sin embargo esta interpretacin choca con el art. 2046 inciso c) , que establece como obligacin del
propietario pagar expensas comunes ordinarias y extraordinarias en la proporcin de su parte indivisa.

Una interpretacin posible es que si el reglamento no dice lo contrario la proporcin de la parte indivisa es la
que determina tambin la proporcin en el pago de las expensas

Inciso h): Uso y goce de las cosas y partes comunes

El principio general es que " cada propietario puede usar las cosas y partes comunes conforme a su destino,
sin perjudicar o restringir los derechos de los otros propietarios" (art. 2040, ltimo prrafo) Sin embargo,
sectores o partes comunes pueden en el reglamento ser afectadas al uso exclusivo de una varias unidades (art.
2040, 2 prr.) Son las llamadas cosas comunes pero de uso exclusivo que ya se aceptaban en el sistema legal
anterior (17).

Inciso i): Uso y goce de los bienes del consorcio.

Si al momento de otorgarse el reglamento no existen bienes susceptibles de uso y goce el reglamento debe
prever en caso de futura adquisicin como ser su uso y goce, estableciendo, por ejemplo, la posibilidad de
darlo en alquiler, usufructo, anticresis, etc., e incluso la posibilidad de gravarlos con derechos reales (18).

Inciso j): Destino de las unidades funcionales

Es esencial fijar el destino de las distintas unidades ya que est prohibido a los propietarios y ocupantes
destinar las unidades a fines diferentes a los previstos en el reglamento [art. 2047 inc. a)] con las
consecuencias previstas en el art. 2069 que dice: " en caso de violacin por un propietario u ocupante de las
prohibiciones establecidas en este Cdigo o en el reglamento de propiedad horizontal y sin perjuicio de las
dems acciones que corresponden, el consorcio o cualquier propietario afectado tiene accin para hacer cesar
la infraccin, la que debe sustanciarse por la va procesal ms breve que dispone el ordenamiento local. Si el
infractor es un ocupante no propietario, puede ser desalojado en caso de reiteracin de infracciones"

En la ley 13.512 no se haca mencin al destino pero la doctrina y la jurisprudencia entendi que las
clusulas del reglamento que fijan el destino de todas o algunas de las unidades son de estricto cumplimiento
por parte de los consorcistas u ocupantes (19). Una vez establecido el destino en el reglamento no puede ser
modificado salvo decisin unnime por tratarse de una clusula estatutaria (20).

Inciso k): Destino de la partes comunes

Hay cosas comunes que su destino surge de su propia naturaleza o caractersticas, pero hay otras cuyo
destino puede variar. Respecto de ellas y si fuera necesario, deber especificarse en el reglamento.

Inciso l): Facultades especiales de las asambleas de propietarios

Las facultades de las asambleas estn sealadas en el art. 2058 del CCyC y slo debern ser establecidas en
el reglamento aquellas no previstas en la ley. Por eso se habla de "facultades especiales"

Inciso m): Determinacin de la forma de convocar la reunin de propietarios, su periodicidad y su forma de

notificacin.

El art. 2059 en su primera parte dice que "los propietarios deben ser convocados a la asamblea en la forma
prevista en el reglamento." El reglamento no puede apartarse de los principios establecidos en el propio art.
2059, lo que significa que debe ser por un medio fehaciente y con transcripcin del orden del da que deber
redactarse en forma precisa y completa. Deber sealar el lugar donde la asamblea va a tener lugar, el da y
la hora. Tambin debe tenerse presente que de acuerdo al art. 2046 inc. f) las notificaciones se deben
practicar en la unidad funcional salvo que el propietario haya constituido un domicilio especial y lo haya
notificado de ello al administrador.

Inciso n): Especificacin de limitaciones a la cantidad de cartas-poder que puede detentar cada titular de
unidad funcional para representar a otros en asambleas

El texto implica que un consorcista puede apoderar a otro mediante carta-poder para que lo represente en las
asambleas. Lo que se exige es que el reglamento fije el nmero mximo de carta-poder que un consorcista
puede tener de otros para representarlos en las asambleas. La limitacin debe ser razonable.

Inciso ): Determinacin de las mayoras necesarias para las distintas decisiones

Las mayoras est fijadas en el art. 2060 y es la absoluta computada sobre la totalidad de los propietarios de
unidades funcionales, salvo para modificar el reglamento que se exige una mayora de los dos tercios (art.
2057) con la aclaracin del art. 2061 en el sentido que si la decisin implica la supresin o limitacin de
derechos acordados la mayora debe integrarse con la conformidad expresa de los titulares de los derechos
que se limitan o suprimen.

Si el reglamento no dispone nada en contrario rigen estas mayoras pero, conforme a este inciso, es posible
agravar las mayoras pero nunca disminuirlas. El agravamiento de la mayora no puede ser de un tenor que
transforme a la clusula en abusiva, en cuyo caso se puede pedir su nulidad en sede judicial

Inciso o): Determinacin de las mayoras necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal

Nos remitimos a lo dicho en el prrafo anterior

Inciso p): Forma de computar las mayoras

El art. 2060 establece que se calcula sobre la totalidad de los propietarios y la mayora se* forma con la
doble exigencia del nmero de unidades y de las partes proporcionales indivisas de stas con relacin al
conjunto.

Esta forma de cmputo no puede ser modificada por el reglamento.

Inciso q): Determinacin de las eventuales prohibiciones para la disposicin o locacin de unidades
complementarias hacia terceros no propietarios

En la forma que ha quedado redactado el inciso resultar que si el reglamento no lo prohbe o limita no existe
impedimento para que el dueo de la unidad enajene o alquile complementarias a terceros no propietarios

Comentando el rgimen de la 13512 Papao deca que las unidades complementarias "no siguen
necesariamente al dominio exclusivo de un determinado sector privativo, sino que depende de lo que se
acuerde convencionalmente. El titular de dominio de una unidad funcional puede adquirir, adems, una o
ms unidades complementarias de cualquier destino. Un titular puede vender a otro copropietario una de las
unidades complementarias que le pertenezca. Es usual que en los reglamentos de copropiedad se consigne
como restriccin que de esas unidades complementarias no podr ser titular sino quien revista el carcter de
copropietario, aventando as el riesgo de intervencin de terceros que no habiten u ocupen permanentemente
unidades principales del edificio" (21).

Inciso r): Designacin, facultades y obligaciones especiales del administrador

El art. 2066 establece que el administrador designado en el reglamento de propiedad horizontal cesa en
oportunidad de la primera asamblea si no es ratificado en ella.

Los administradores sucesivos deben ser nombrados y removidos por la asamblea sin que ello importe la
reforma del reglamento. Pueden ser removidos sin expresin de causa

El reglamento no puede establecer lo contrario, siendo nula una clusula en tal sentido.

Los derechos y obligaciones del administrador se encuentran establecidos en el art. 2067. El reglamento
puede aumentar las obligaciones o limitar las facultades.

s): Plazo del ejercicio de la funcin de administrador

Se debe tener en cuenta que cualquiera sea el plazo por el que se lo designe es removible sin expresin de
causa (2066 in fine)

t): Fijacin del ejercicio financiero del consorcio.

Normalmente es de un ao y en su transcurso se debe fijar la fecha de presentacin, su tratamiento y

sometimiento a la asamblea convocada al efecto.
u) facultades especiales del consejo de propietarios

Las atribuciones del consejo estn fijadas en el art. 2064, el reglamento puede agregarle otras pero siempre
con el lmite de que "no sustituye al administrador, ni puede sumplir sus obligaciones" (art. 2064 in fine)

En el sistema de la ley 13.512 se admita la posibilidad de crear un Consejo de Administracin. La funcin

primordial era la de controlar al administrador por lo que no era compatible con el ejercicio de la funcin de
administrar, salvo en forma provisoria y excepcionalmente para los casos de acefala y durante el tiempo que
sta durara (22).

(1) (1) MARIANI DE VIDAL, Marina, "Curso de Derechos Reales", Zavala, Bs. As., 1974, Volumen II, p.
131. PAPAO, Ricardo; KIPER, Claudio; DILLON, Gregorio; CAUSSE, Jorge, "Derechos Reales", Astrea,
2 Edicin, Tomo I, p. 452.

(2) (2) JA 1980-III-713.

(3) (3) RACCIATTI, Hernn, "Propiedad por pisos o departamentos", 3 Edicin, Depalma, 1975, p. 130.

(4) (4) PAPAO, Ricardo; KIPER, Claudio; DILLON, Gregorio; CAUSSE, Jorge, "Derechos Reales"
Astrea, 2 Edicin, Tomo I, p. 486.

(5) (5) MARIANI DE VIDAL, Marina, "Curso de Derechos Reales", Zavala, Bs. As., 1974, Volumen II, p.
127. LAQUIS, Manuel Antonio; FLAH, Lily; SMAYEVSKY, Miriam, "Derechos Reales", Ediciones
Depalma, Buenos Aires 2000. Tomo V, ps. 476 y 485.

(6) (6) RACCIATTI, Hernn, "Propiedad por pisos o departamentos" 3 Edicin, Depalma 1975, ps. 133 y
siguientes N 58. MARIANI DE VIDAL, Marina, "Curso de Derechos Reales", Zavala, Bs. As., 1974,
Volumen II, p. 133.

(7) (7) PAPAO, Ricardo; KIPER, Claudio; DILLON, Gregorio; CAUSSE, Jorge, "Derechos Reales"
Astrea, 2 Edicin, Tomo I, p. 455.

(8) (8) As lo era en el rgimen de la ley 13512. LAQUIS, Manuel Antonio; FLAH, Lily; SMAYEVSKY,
Miriam, "Derechos Reales", Ediciones Depalma, Buenos Aires 2000. Tomo V, p. 468.

(9) (9) RACCIATTI, Hernn, "Propiedad por pisos o departamentos", 3 Edicin, Depalma, 1975, p. 100 N
36.

(10) (10) LAQUIS, Manuel Antonio; FLAH, Lily; SMAYEVSKY, Miriam, "Derechos Reales", Ediciones
Depalma, Buenos Aires 2000. Tomo V, p. 467.

(11) (11) Salas Trigo Represas Lpez Mesa Cdigo Civil Anotado Depalma Bs As 1999 Tomo 4-B nota 2C
al artculo 2 de la 13512, p. 381.

(12) (12) Alterini critica este inciso afirmando que esa mencin aprehende a las menciones previas y
tambin a las innmeras instalaciones que sirvan al beneficio comn" Alterini Jorge Horacio Primeras
consideraciones sobre los derechos reales en el Proyecto de Cdigo La Ley 2012-E-908, apartado XVII.

(13) (13) RACCIATTI, Hernn, "Propiedad por pisos o departamentos", 3 Edicin, Depalma, 1975, p. 126
N 56.

(14) (14) MARIANI DE VIDAL, Marina, "Curso de Derechos Reales", Zavala, Bs. As., 1974, Volumen II,
p. 124. PAPAO, Ricardo; KIPER, Claudio; DILLON, Gregorio; CAUSSE, Jorge, "Derechos Reales"
Astrea, 2 Edicin, Tomo I, p. 469.
(15) (15) Salas Trigo Represas Lpez Mesa Cdigo Civil Anotado Depalma Bs As 1999 Tomo 4-B nota 2L
al artculo 2 de la 13512, p. 382.

(16) (16) ALTERINO Jorge; VZQUEZ, Alejandra, "Reafirmacin de la personalidad del consorcio y su
capacidad para adquirir bienes" La Ley 2007-C-1076 y siguientes.

(17) (17) COLQHUHOUN, Margarita, "Derecho de los consorcistas en el rgimen de propiedad horizontal"
La Ley 2001-F-805, la cita es de la p. 808/809, punto III.

(18) (18) Pinsese por ejemplo que el consorcio decide adquirir una unidad que se subasta por el crdito de
expensas en parte compensando el crdito y abonando el saldo que hubiere con un crdito hipotecario que
grava la unidad que se adquiere.

(19) (19) MOLINA QUIROGA, Eduardo, "El destino de las unidades funcionales en la propiedad
horizontal" La Ley 1999-D-14, la cita es de la p. 16, punto III.

(20) (20) MOLINA QUIROGA, ob. cit en nota anterior, p. 18, punto VI.

(21) (21) PAPAO, Ricardo; KIPER, Claudio; DILLON, Gregorio; CAUSSE, Jorge, "Derechos Reales"
Astrea, 2 Edicin, Tomo I, p. 470.

(22) (22) MARTNEZ NORY, Beatriz, "El Consejo de Administracin en la Propiedad Horizontal" LL
2007-c-73.