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Considerandos:
Que, el Artculo 599 del Cdigo Civil, prev que el dominio, es el derecho real
en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme a las
disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual
o social. La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o
nuda propiedad.
Que, el Artculo 715 del Cdigo Civil, prescribe que la posesin es la tenencia
de una cosa determinada con nimo de seor o dueo; sea que el dueo
o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o bien por otra persona
en su lugar y a su nombre. El poseedor es reputado dueo, mientras otra
persona no justifica serlo.
Que, el Artculo 561 del COOTAD; seala que Las inversiones, programas y
proyectos realizados por el sector pblico que generen plusvala,
debern ser consideradas en la revalorizacin bianual del valor catastral
de los inmuebles. Al tratarse de la plusvala por obras de infraestructura,
el impuesto ser satisfecho por los dueos de los predios beneficiados, o
en su defecto por los usufructuarios, fideicomisarios o sucesores en el
derecho, al tratarse de herencias, legados o donaciones conforme a las
ordenanzas respectivas.
CAPITULO I
DEFINICIONES
a) CODIFICACION CATASTRAL:
La localizacin del predio en el territorio est relacionado con el cdigo de divisin
poltica administrativa de la Repblica del Ecuador INEC, compuesto por seis
dgitos numricos, de los cuales dos son para la identificacin PROVINCIAL; dos
para la identificacin CANTONAL y dos para la identificacin PARROQUIAL
URBANA y RURAL, las parroquias urbanas que configuran por si la cabecera
cantonal, el cdigo establecido es el 50, si la cabecera cantonal est constituida
por varias parroquias urbanas, la codificacin de las parroquias va desde 01 a 49
y la codificacin de las parroquias rurales va desde 51 a 99.
El cdigo territorial local est compuesto por doce dgitos numricos de los cuales
dos son para identificacin de ZONA, dos para identificacin de SECTOR, dos
para identificacin de MANZANA (en lo urbano) y POLIGONO ( en lo rural), tres
para identificacin del PREDIO y tres para identificacin de LA PROPIEDAD
HORIZONTAL, en lo urbano y de DIVISIN en lo rural
b) LEVANTAMIENTO PREDIAL:
Estas variables nos permiten conocer las caractersticas de los predios que se
van a investigar, con los siguientes referentes:
CAPTULO II
DEL PROCEDIMIENTO, SUJETOS Y RECLAMOS
CAPTULO III
DEL PROCESO TRIBUTARIO
Artculo 22.-. SUJETOS PASIVOS.- Son sujetos pasivos de este impuesto los
propietarios de predios ubicados dentro de los lmites de las zonas urbanas,
quienes pagarn un impuesto anual, cuyo sujeto activo es la municipalidad o
distrito metropolitano respectivo, en la forma establecida por la ley.
Para los efectos de este impuesto, los lmites de las zonas urbanas sern
determinados por el concejo mediante ordenanza, previo informe de una
comisin especial conformada por el gobierno autnomo correspondiente, de
la que formar parte un representante del centro agrcola cantonal respectivo.
2
VALOR M DE TERRENO
AREA URBANA DE .
SECTOR LIMIT. LIMIT. No
2 2
HOMOG. SUP. VALOR M INF. VALOR M Mz
1
9,52 80 8,58 72 17
2
8,55 50 7,63 45 20
3
7,53 40 6,2 33 46
4
6,1 32 4,85 26 50
5
4,62 25 3,24 18 54
6
3,14 17 1,91 10 44
7
1,62 10 1,07 7 43
Del valor base que consta en el plano del valor de la tierra (documento que se
anexa a esta ordenanza), se establecern los valores individuales de los
terrenos, el valor individual ser afectado por los siguientes factores de
aumento o reduccin: Topogrficos; a nivel, bajo nivel, sobre nivel,
accidentado y escarpado. Geomtricos; Localizacin, forma, superficie,
relacin dimensiones frente y fondo. Accesibilidad a servicios; vas, energa
elctrica, agua, alcantarillado, aceras, telfonos, recoleccin de basura y aseo
de calles; como se indica en el siguiente cuadro:
VI = Vsh x Fa x S
Dnde:
VI = VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO
Vsh = VALOR M2 DE SECTOR HOMOGENEO O VALOR INDIVIDUAL
Fa = FACTOR DE AFECTACION
S = SUPERFICIE DEL TERRENO
Rubro Edificacin Valor Rubro Edificacin Valor Rubro Edificacin Valor Rubro Edificacin Valor
ESTRUCTURA ACABADOS ACABADOS INSTALACIONES
Los pagos que se hagan desde enero hasta junio inclusive, gozarn de las
rebajas al impuesto principal, de conformidad con la escala siguiente:
De igual manera, los pagos que se hagan a partir del 1 de julio, soportarn el
10% de recargo sobre el impuesto principal, de conformidad con el COOTAD.
Vencido el ao fiscal, el impuesto, recargo e intereses de mora se recaudarn
mediante el procedimiento coactivo.
CAPTULO V
IMPUESTO A LA PROPIEDAD RURAL
Artculo 33. OBJETO DEL IMPUESTO.- Son objeto del impuesto a la
propiedad Rural, todos los predios ubicados dentro de los lmites del Cantn
excepto las zonas urbanas de la cabecera cantonal y de las dems zonas
urbanas del Cantn determinadas de conformidad con la Ley.
Por lo que el valor comercial individual del terreno est dado: por el valor por
Hectrea de sector homogneo identificado en la propiedad y localizado en el
plano del valor de la tierra, multiplicado por el factor de afectacin de; calidad
del suelo, topografa, forma y superficie, resultado que se multiplica por la
superficie del predio para obtener el valor comercial individual. Para proceder al
clculo individual del valor del terreno de cada predio se aplicar los siguientes
criterios: Valor de terreno = Valor base x factores de afectacin de aumento o
reduccin x Superficie as:
Valoracin individual del terreno
VI = S x Vsh x Fa
Fa = FaGeo x FaT x FaAR x FaAVC x FaCS x FaSB
Dnde:
VI = VALOR INDIVIDUAL DEL TERRENO
S = SUPERFICIE DEL TERRENO
Fa = FACTOR DE AFECTACIN
Vsh = VALOR DE SECTOR HOMOGENEO
FaGeo = FACTORES GEOMTRICOS
FaT = FACTORES DE TOPOGRAFIA
FaAR = FACTORES DE ACCESIBILIDAD AL RIEGO
FaAVC = FACTORES DE ACCESIBILIDAD A VAS DE COMUNICACIN
FaCS = FACTOR DE CALIDAD DEL SUELO
FaSB = FACTOR DE ACCESIBILIDAD SERVICIOS BSICOS
Para proceder al clculo individual del valor del terreno de cada predio se
aplicar los siguientes criterios: Valor de terreno = Valor base x factores de
afectacin de aumento o reduccin x Superficie.
b.-) Valor de edificaciones (Se considera: el concepto, procedimiento y
factores de reposicin desarrollados en el texto del valor de la propiedad
urbana)