JUZGADO CIVIL DEL CICUITO DE VALLEDUPAR

Valledupar veintisis (26) de mayo 2016

Sentencia: 002

Proceso: Accin de dominio

Solicitante: JUANA CARMELA

PRETENSIONES

1. Que se declare la reivindicacin (Accin de dominio) el inmueble xxxx es de

propiedad de JUANA CARMELA en contra de CARLOS ALBERTO.
2. Como consecuencia de lo anterior se solicita que reintegre el inmueble
xxxx a favor de JUANA CARMELA

HECHOS

1. El 26 de abril suscrib (JUANA CARMELA) un contrato de compra venta en

la notaria 1 del circulo de VALLEDUPAR bajo el N de escritura pblica
1111 y registrado en la oficina de instrumentos pblicos bajo la matricula
inmobiliaria 2222
2. El 26 de mayo 2002 me fui a vivir a Londres y deje como administrador de
la casa al seor CARLOS ALBERTO
3. Por mas de 15 aos mensualmente le consignaba la suma de $1.500.000
para la administracin de la misma
4. El 26 de mayo del 2016 le reclame mi casa para que me fuera entregada
debido a mi llegada de Londres
5. El 27 de mayo del 2016 CARLOS ALBERTO se neg a entregarme la
casa aduciendo que esta se encontraba prescrita a favor de l.
CONTESTACION DE LA DEMANDA

1. Una vez se corri traslado de la demanda CARLOS ALBERTO contesto

oponindose a cada una de las pretensiones y excepcionando prescripcin
adquisitiva de dominio y manifest aceptando el 1, 2, 4 y 5 hecho y
contesto NO al 3 hecho, el cual manifest que no iba a aceptar un peso de
la seora JUANA CARMELA por que l se haba rebeldizado pblicamente
para obtener el bien por prescripcin adquisitiva de dominio.

Encabezamiento

PROCEDENCIA DE LA DEMANDA

La propiedad autoriza a su titular para usar, gozar y disponer del bien dentro del
marco que lo seale la ley y de igual forma dando efectivo cumplimiento a la
funcin social que ese derecho corresponde as como lo dicta el Art 669 del CC
en donde explica tcitamente Que el Dominio o tambin llamado propiedad es el
Derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente,
no siendo contra ley o contra derecho ajeno

Se deduce as que el derecho de propiedad es ese poder jurdico y adems

directo e inmediato que se tiene sobre un bien, en el que se atribuye a su titular la
capacidad de disponer del mismo, sin mas limitaciones que las que la ley
disponga. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas
ms amplias que el ordenamiento jurdico concede sobre un bien.

El derecho de propiedad o dominio posee caractersticas muy importantes para

dar procedencia a la demanda que sustanciaremos si en este caso esta procede o
no, Es un derecho real, absoluto, exclusivo, excluyente, perpetuo, trasferible,
cesible, gravable y embargable.

Por consiguiente, inferimos que el propietario tiene accin contra el poseedor de

la cosa para reivindicarla as como corresponde hablar textualmente del Art 946
del cdigo civil en donde explcitamente se dice que La reivindicacin o accin de
Dominio, es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no esta en
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla Cuando una
persona se atribuye la condicin jurdica de propietario de un bien que se
haya en posesin de otro, para reclamar su restitucin, mediante el ejercicio
de la accin reivindicatoria , corre con la carga de aniquilar la presuncin de
dominio que protege al poseedor, suministrando la prueba en contrario del
hecho presumido, es decir, comprobando que en el radica la titularidad del
derecho aducido, tarea en la cual le compete exhibir un ttulo que
contrarreste la posesin material ejercida por su adversario y justifique en l
un mejor derecho a la posesin del bien, ttulo que por tanto debe tener una
existencia precedente a la posesin del demandado. (Corte Suprema de
Justicia, sala de casacin civil en sentencia 10 de febrero de 2003)

Para finalizar se hace necesario ver si propietario y poseedor se estn refiriendo al

mismo bien y la propietaria muestra las suficientes pruebas para comprobar que el
bien es de su propiedad.

De acuerdo a lo descrito anteriormente, es preciso sealar que la propiedad de la

seora JUANA CARMELA en este caso demandante respecto del bien pretendido
en litigio, est probada por el contrato de compraventa en la notaria 1 del circulo
de VALLEDUPAR bajo el N de escritura pblica 1111, con la respectiva anotacin
en el instrumento pblicol N 2222 de matrcula inmobiliaria, aludiendo que se
trata del bien xxxx presuntamente posedo por el seor CARLOS ALBERTO

La demandada, seala haber dejado al seor CARLOS ALBERTO en su

propiedad desde la fecha del 26 de mayo 2002 bajo un contrato de administracin,
afirmando que mensualmente durante 15 aos giro la suma de $1.500.000 para el
sostenimiento del bien.

Sin embargo durante los 14 aos que la demandante estuvo por fuera del pas, no
hizo, las diligencias necesarias para recuperar su bien, sta no fue desconfiada
ante el hecho de que CARLOS ALBERTO se estuviera convirtiendo en poseedor
de su bien a falta de sus diligencias mnimas.

PROCEDENCIA DEL DEMANDADO

Segn lo descrito en el art 762 de cc La posesin es la tenencia de una cosa

determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo, o el que se da por
tal, tenga la cosa por s mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de l.

El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo.

En nuestra legislacin el poseedor regular e irregular son protegido porque l)se

defiende a un presunto propietario, ll) un ataque a la posesin es un ataque a la
persona humana lll)adems se evita que el orden publico pueda afectarse ya que
el presunto propietario con sus acciones, ha puesto un bien socialmente
abandonado en til y valioso para la sociedad y por lo tanto su poder de hecho es
protegido a travs de los interdictos o acciones posesorias

La posesin conduce a la adquisicin del dominio por medio de la prescripcin. Un

poseedor regular requiere de 5 aos para adquirir un bien mueble y de 3 aos
para adquirir un bien mueble (Prescripcin ordinaria), por otro lado el poseedor
irregular requiere de 10 aos para adquirir un bien mueble o inmueble
(prescripcin extraordinaria).

Para adquirir por prescripcin ordinaria se hace necesario seguir una serie de
formalidades, como tener el animus, corpus, buena fe, justo titulo, haber tenido el
bien de manera ininterrumpida sin violencia ni clandestinidad, por su parte el
prescribiente extraordinario tiene que demostrar el animus, corpus y la tenencia
del bien de manera ininterrumpida.

Para el caso en mencin en el que la tenencia de la cosa fue adquirida por medio
de un contrato de administracin y luego hubo una revelacin en el que se tomo la
actitud de seor y dueo opera la prescripcin extraordinaria segn lo contempla
el art 2531 del CC por la presencia de la mala fe.
Con relacin al caso concreto el seor CARLOS ALBERTO ostenta la posesin
del bien en litigio, por contar con el elemento objetivo y subjetivo de la posesin
que son el animus y el corpus, haber adquirido sin violencia y sin clandestinidad e
ininterrumpidamente durante todo el tiempo en el que la presunta propietaria
estuvo en Londres, lo que se presume que el demando obtuvo la posesin desde
el da 26 de mayo de 2002, negando el hecho N 3 en el que la demandante
afirma haber enviado la suma de $1.500.000 durante ms de 15 aos, en donde el
demandante niega haber recibido tal suma de dinero. Por lo tanto, se asume que
el seor CARLOS ALBERTO comenz a tener la actitud de seor y dueo en el
momento exacto en el que JUANA CARMELA se traslad hacia la ciudad de
Londres.

El seor CARLOS ALBERTO al aceptar el hecho N 2 reconoce la propiedad de

la seora JUANA CARMELA y que entro al bien por medio de un contrato de
administracin as que estara ostentando la calidad de mero tenedor, sin embargo
alude haberse rebelado en el momento exacto en el que la demandante dejo el
bien en sus manos, ya que de acuerdo a nuestra legislacin el mero tenedor
puede convertirse en poseedor siempre y cuando se rebele expresa y
pblicamente contra el derecho del propietario, ejercitando una nueva etapa de
seoro, cuya accin fue llevada a cabo por el demandante. Por lo tanto tendra la
calidad de poseedor irregular por su mala fe y la carencia de ttulo, reclamando la
prescripcin extraordinario adquisitivo de dominio.

Teniendo en cuenta que el seor CARLOS ALBERTO exhibe el animus y el

corpus del bien xxxx desde el ao 2002 que hasta la fecha de la presentacin de
la demanda 2016 da un total de 14 ao, pide que se declare la prescripcin
extintiva de dominio para la seora JUANA CARMELA ya que no hizo las
respectivas diligencias en el tiempo correspondiente para reclamar su derecho de
dominio y que se declare la prescripcin adquisitiva de dominio a su nombre, que
para los aos en mencin seria de 10 aos, segn el art 1 de la ley 791 de 2002.
RESUELVE

Por todo lo anterior expuesto el JUZGADO CIVIL DEL CICUITO DE VALLEDUPAR

Administrando justicia en nombre de la repblica de Colombia y por autoridad de

la ley

DECLARA

PRIMERO: la prescripcin extintiva de dominio a JUANA CARMELA bajo los

argumentos, que durante el tiempo previsto en el art 1 de la ley 791 de 2002 que
declara la prescripcin extraordinaria en un trmino de 10 aos, no realizo las
respectivas diligencias para recuperar la propiedad de su inmueble, por lo tanto su
accin de dominio prescribi.

SEGUNDO: la prescripcin adquisitiva de dominio a favor de CARLOS ALBERTO

que durante el tiempo establecido por ley tuvo la posesin del inmueble y
demostr tener el animus, el corpus la tenencia del bien ininterrumpidamente sin
violencia ni clandestinidad.