DOS CONTRATOS EM ESPECIAL

FORMAO DOS CONTRATOS

O contrato um negcio designado de

bilateral ou at plurilateral, uma vez que, por
vezes, regulam interesses de mais de duas
partes, como por exemplo, o contrato de
sociedade.
A cada passo, os sujeitos vinculam os seus
interesses atravs da manifestao da sua
vontade princpio da liberdade contratual
consagrado no art 405 CC.
 A PROPOSTA

Na situao mais comum em que existem

duas partes, uma demonstra outra a sua
inteno de se vincular contratualmente.

A outra parte manifestar, ou no, a sua

concordncia.
 manifestao da vontade do primeiro
chamamos proposta e do segundo
aceitao.
A proposta e a aceitao podem ser
simultneas (contrato entre presentes) ou
podem ser afastadas no tempo (contrato
entre ausentes).
O art 228 CC diz que a proposta de contrato
obriga o proponente.
 Tal no significa que da proposta emerge um
vnculo contratual. A proposta, por si s, no
constitui fonte de obrigao.

O que o legislador pretende significar que,

em princpio, a proposta irrevogvel, isto ,
o seu autor no pode retir-la.
 No mbito do CC h que distinguir dois
momentos:

At ao recebimento ou conhecimento da
proposta: a proposta revogvel sem qualquer
responsabilidade para o seu autor. Se a revogao
for conhecida antes ou em simultneo com a
proposta, fica esta sem efeito;
Depois do recebimento ou conhecimento da
proposta: irrevogvel arts 230 3e 228.
 VALIDADE DA PROPOSTA
Em princpio, a proposta tem um prazo de
eficcia (validade) que definido de acordo
com as regras previstas no art 228 CC.

A proposta caduca, ficando automaticamente

sem efeito, se decorrer o respectivo prazo
fixado pelo proponente, sem este ter recebido
ou conhecido a aceitao.
 Nas situaes em que o proponente no fixou
um prazo, teremos de distinguir duas
situaes:

Pediu uma resposta imediata: o prazo o

necessrio para que a proposta e aceitao
cheguem aos respectivos destinatrios art 228
n 1, b) CC;
- No pediu uma resposta imediata: o prazo o
anterior acrescido de cinco dias art 228 n 1,
c) CC.
 CONTEDO DA PROPOSTA

A proposta deve ser formulada com os

elementos e requisitos necessrios para que
se enquadre no contrato, sem necessidade de
ulteriores modificaes ou aperfeioamentos:
quanto forma, tem de obedecer exigida
para o contrato; quanto ao contedo deve
conter todos os elementos especficos deste.
 Se o destinatrio diz que aceita a proposta
mas introduz-lhe aditamentos, alteraes ou
modificaes, no h aceitao mas sim
rejeio art 233 CC. Neste caso vale como
uma nova proposta.
 A aceitao no tem de ser, necessariamente,
expressa, pode ser tcita, desde que
demonstre, inequivocamente, a inteno de a
aceitar art 234 CC.
 A aceitao, tal como a proposta, torna-se
irrevogvel uma vez recebida ou conhecida
pelo proponente. Se o destinatrio rejeitar a
proposta e posteriormente aceitar a mesma,
esta vlida desde que tenha chegado ao
conhecimento do proponente em simultneo
ou antes da rejeio art 235.
 Se o destinatrio falecer ou for declarada
incapaz antes da aceitao, a proposta caduca
art 231 CC;

Se o proponente falecer ou se tornar incapaz

antes de conhecer a aceitao, nada obsta
concluso do contrato, salvo vontade expressa
ou presumida do autor em contrrio art
231 n1 CC.
 CULPA NA FORMAO DOS
CONTRATOS
- Aquele que proceder com culpa na formao
dos contratos responder perante o outro
pelos danos que assim lhe causar (culpa in
contrahendo) art 227 CC.

- As partes devem agir de acordo com as

regras da boa f quer durante a fase de
negociao dos contratos, quer na fase de
concluso dos mesmos.
 Trs situaes:

As negociaes interrompem-se e, portanto, o

contrato no chega a concluir-se
(responsabilidade pr-contratual) os danos a
indemnizar correspondem aos danos que o
interessado sofreu por ter deixado de ver
satisfeito o seu interesse, tal como ficou definido;
- O contrato conclui-se, mas sofre de
invalidade ou ineficcia;

- O contrato conclui-se vlida e eficazmente,

mas o modo como foi celebrado gera para
uma das partes danos a indemnizar.
 EFEITOS DOS CONTRATOS
Os contratos, uma vez celebrados, tornam-se
vinculativos, produzindo os efeitos que lhe so
prprios:
por um lado, o contrato deve ser pontualmente
cumprido art 406 CC;
por outro lado, uma vez que vincula as partes, no
pode modificar-se ou extinguir-se seno por novo
acordo das partes art 406 n 1 CC.
 Por regra, os efeitos dos contratos limitam-se s
partes. Como partes devem considerar-se os
contraentes e seus sucessores.
Os contratos s produzem efeitos em relao a
terceiros nos caos especialmente previstos na lei
art 406 n 2 CC.
Os contratos no produzem apenas efeitos
obrigacionais. Produzem tambm efeitos reais,
consistindo na constituio, modificao ou
extino de direitos sobre as coisas.
 A reserva de propriedade uma alienao sob
condio suspensiva art 409 CC. Quando
se aliena uma coisa sob reserva de
propriedade apenas se suspende o efeito
translativo; os outros efeitos do negcio
produzem-se imediatamente mas a
transferncia da propriedade fica dependente
de evento futuro que, em regra, ser o
cumprimento total ou parcial das obrigaes
da outra parte.
 Espcies de contratos
A ampla consagrao da regra da livre
contratao art 405 CC - faculta aos
interessados o recurso a vrios arranjos
contratuais:
Por um lado podem ser celebrados contratos cujo
modelo abstracto a lei descreve, definindo os seus
elementos e estatuindo os seus efeitos contratos
tpicos ou nominados;
Por outro lado, as partes podem adoptar outros
modelos contratos atpicos ou inominados.
CONTRATOS MISTOS
Resultam da fuso de dois ou mais contratos ou
partes de contratos distintos, ou da incluso num
contrato de aspectos prprios do outro. Existe
sempre uma fuso.
UNIO DE CONTRATOS
Aqui os contratos mantm-se diferenciados,
conservando a sua individualidade: cumulam-se,
no se fundem.
 Quanto ao modo de formao, os contratos
distinguem-se em:

Formais aqueles em que a manifestao da

vontade das partes tem de revestir certa forma,
legalmente prescrita, sob pena de nulidade arts
219 e 220 CC

No formais todos os outros.

 Os contratos

NO LIVRO II DO CDIGO CIVIL

PORTUGUS
 CLASSIFICAO
Contratos de ALIENAO:

- Compra e venda

- Troca ou Permuta

- Doao
Contratos de CONCESSO DE GOZO:

- Locao

- Parceria Pecuria

- Comodato
Contratos de CONCESSO DE CRDITO:

- Mtuo

Contratos de SOCIEDADE:

- Sociedade
Contratos de PRESTAO DE SERVIOS:

- Mandato

- Depsito

- Empreitada
Contratos de RENDA:

- Renda Perptua

- Renda Vitalcia
Contratos de JOGO E APOSTA:

- Jogo e Aposta

Contratos de JUSTIA PRIVADA:

- Transaco
COMPRA E VENDA art 874 CC

Compra e venda o contrato pelo qual se

transmite a propriedade de uma coisa, ou
outro direito, mediante um preo.
 DOAO art 940 CC

Doao o contrato pelo qual uma

pessoa, por esprito de liberalidade e custa
do seu patrimnio, dispe gratuitamente de
uma coisa ou de um direito, ou assume uma
obrigao, em benefcio do outro contraente.
 SOCIEDADE art 980 CC

Contrato de sociedade aquele em que

duas ou mais pessoas se obrigam a contribuir
com bens ou servios para o exerccio em
comum de certa atividade econmica, que
no seja de mera fruio, a fim de repartirem
os lucros resultantes dessa atividade.
LOCAO artS 1022 E 1023 CC
Locao o contrato pelo qual uma das
partes se obriga a proporcionar outra o gozo
temporrio de uma coisa, mediante
retribuio.

A locao diz-se arrendamento quando

versa sobre coisa imvel, aluguer quando
incide sobre coisa mvel.
PARCERIA PECURIA art 1121 CC

Parceria pecuria o contrato pelo qual

uma ou mais pessoas entregam a outra ou
outras um animal ou certo nmero deles, para
estas os criarem, pensarem e vigiarem, com o
ajuste de repartirem entre si os lucros futuros
em certa proporo.
 COMODATO art 1129 CC

Comodato o contrato gratuito pelo qual

uma das partes entrega outra certa coisa,
mvel ou imvel, para que se sirva dela, com a
obrigao de a restituir.
 MTUO art 1142 CC

Mtuo o contrato pelo qual uma das

partes empresta outra dinheiro ou outra
coisa fungvel, ficando a segunda obrigada a
restituir outro tanto do mesmo gnero e
qualidade.
 TRABALHO art 1152 CC

Contrato de trabalho aquele pelo qual

uma pessoa se obriga, mediante retribuio, a
prestar a sua atividade intelectual ou manual
a outra pessoa, sob a autoridade e direo
desta.
PRESTAO DE SERVIOS art 1154
CC

Contrato de prestao de servio aquele

em que uma das partes se obriga a proporcionar
outra certo resultado do seu trabalho
intelectual ou manual, com ou sem retribuio.

O mandato, o depsito e a empreitada,

regulados nos captulos subsequentes, so
modalidades do contrato de prestao de servio.
 MANDATO art 1157 CC

Mandato o contrato pelo qual uma das

partes se obriga a praticar um ou mais actos
jurdicos por conta da outra.
 DEPSITO art 1185 CC

Depsito o contrato pelo qual uma das

partes entrega outra uma coisa, mvel ou
imvel, para que a guarde, e a restitua quando
for exigida.
 EMPREITADA art 1207 CC

Empreitada o contrato pelo qual uma

das partes se obriga em relao outra a
realizar certa obra, mediante um preo.
RENDA PERPTUA art 1231 CC

Contrato de renda perptua aquele em

que uma pessoa aliena em favor de outra
certa soma de dinheiro, ou qualquer outra
coisa mvel ou imvel, ou um direito, e a
segunda se obriga, sem limite de tempo, a
pagar, como renda, determinada quantia em
dinheiro ou outra coisa fungvel.
RENDA VITALCIA art 1238 CC

Contrato de renda vitalcia aquele em

que uma pessoa aliena em favor de outra
certa soma de dinheiro, ou qualquer outra
coisa mvel ou imvel, ou um direito, e a
segunda se obriga a pagar certa quantia em
dinheiro ou outra coisa fungvel durante a vida
do alienante ou de terceiro.
JOGO E APOSTA art 1245 CC

O jogo e a aposta no so contratos

vlidos nem constituem fonte de obrigaes
civis; porm, quando lcitos, so fonte de
obrigaes naturais, exceto se neles concorrer
qualquer outro motivo de nulidade ou
anulabilidade, nos termos gerais de direito, ou
se houver fraude do credor na sua execuo.
 TRANSACO art 1248 CC

Transao o contrato pelo qual as partes

previnem ou terminam um litgio mediante
recprocas concesses.

As concesses podem envolver a constituio,

modificao ou extino de direitos diversos do
direito controvertido.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA

Arts 874 e seguintes CC

 o contrato pelo qual se transmite a
propriedade de uma coisa, ou outro direito
mediante um preo.
 CARACTERSTICAS

um contrato nominado ou tpico:

- art 874 CC

- art 463 e ss CCOM

, por regra, um contrato no formal art
219 CC.

Excepo: contratos relativos a bens imveis

art 875 CC.
 um contrato consensual forma-se pela
declarao das partes, no dependendo nem
da entrega da coisa, nem do pagamento do
preo.
 A compra e venda tem um efeito
obrigacional e um efeito real:

- Por um lado, determina a constituio de

duas obrigaes;
- Por outro lado produz a transmisso de
direitos reais art 879 a) ( real quoad
effectum).
 Efeitos (Art 879 CC):
-Transmisso da titularidade do direito ou
propriedade da coisa:

- Obrigao de entregar a coisa;

- Obrigao de pagar o preo.

 EFEITO REAL:
Verifica-se no momento da formao do contrato,
sendo a titularidade ou a propriedade transmitida
com o simples consenso das partes (principio da
consensualidade);
Correspondendo a um facto aquisitivo de direitos
reais, se estes respeitarem a bens imveis ou
mveis sujeitos a registo, a compra e venda ter
de ser registada.
 EFEITOS OBRIGACIONAIS:
- O dever de entregar a coisa;
- No caso da compra e venda comercial, o
dever de emitir factura;

- O dever de pagar o preo;

- Pagamento das despesas do contrato
878 CC.
 um contrato oneroso existe sempre uma
contrapartida pecuniria em relao
transmisso de bens, importando sacrifcios
econmicos para ambas as partes.
 um contrato sinalagmtico as duas
obrigaes que emergem do contrato so
causa uma da outra, permanecendo ligadas
durante a fase de execuo do contrato.
Em regra, um contrato comutativo ambas
as atribuies patrimoniais apresentam-se
como certas quanto sua existncia e quanto
ao seu contedo.

No entanto, em certos casos (venda de bens

futuros) pode funcionar como um contrato
aleatrio.
 um contrato de execuo instantnea. O seu
contedo no delimitado em funo do
tempo. Mesmo nos casos de venda a
prestaes, o seu fraccionamento apenas
determina a forma de realizao da prestao.
PROIBIES LEGAIS DE VENDA
 Venda de coisa ou direito litigioso;

Venda a filhos ou netos;

Compra de bens do incapaz;

Venda entre cnjuges;

Compra de bens da massa insolvente.

 VENDA DE COISA OU DIREITO
LITIGIOSO ART 876 N 1 CC

Desde logo, verifica-se uma remisso para a

cesso de crditos ou direitos litigiosos art
579 CC .
 Diz-se litigioso o direito que tiver sido
contestado em juzo contencioso, ainda que
arbitral, por qualquer interessado art 579
n 3.
Fundamenta-se no receio que estas pessoas
possam actuar com fins especulativos,
levando os titulares a venderem-lhe os bens
por baixo preo, a pretexto da sua influncia
no processo.
 Se, apesar da proibio, vier a ser realizada a
venda, esta considerada nula art 876 n
2 e 580 n 1 CC.

A nulidade no pode ser invocada pelo

comprador (cessionrio) art 876 n 3 e
580 n 2.
VENDA A FILHOS OU NETOS ART
877 N 1 CC

Esta proibio j se encontrava prevista nas

Ordenaes Filipinas.

Tem por fundamento evitar que se possam

fazer doaes dissimuladas prejudicando os
restantes herdeiros.
 Se a venda se realizar esta anulvel art
877 n 2 CC.

O consentimento pode ser suprido

judicialmente.

O consentimento pode ser prestado de

qualquer forma art 219 CC e pode ser
prestado tacitamente art 217.
 Se a venda for realizada a filhos deve ser
exigido o consentimento dos outros filhos
(mas no dos netos);

Se a venda for realizada a netos deve ser

exigido o consentimento tanto dos filhos que
encabeam a estirpe como dos netos que
sejam irmos do comprador.
 COMPRA DE BENS DO INCAPAZ
1892 N 1 CC
proibida a compra de bens do incapaz pelos
seus pais, tutor, curador, administrador legal
de bens ou protutor que exera as funes de
tutor.

Esta proibio verifica-se quer ocorra

directamente ou por interposta pessoa art
579 n 2 CC.
 anulvel a requerimento do menor no prazo
de um ano aps maioridade.

A compra pode ser confirmada pelo Ministrio

Pblico art 1894 CC.
 VENDA ENTRE CNJUGES ART
1714 CC
Este artigo consagra o princpio da
imutabilidade das convenes antenupciais ou
regimes de bens.

Se fosse permitida a venda entre cnjuges

estaria a permitir-se tornear este princpio.

A proibio cessa logo que os cnjuges

estejam separados de pessoas e bens.
 COMPRA DE BENS DA MASSA
INSOLVENTE ART 168 CIRE
Art 168 CIRE:

N 1 O administrador da insolvncia no
pode adquirir, directamente ou por interposta
pessoa, bens ou direitos compreendidos na
massa insolvente, qualquer que seja a
modalidade de venda.
MODALIDADES ESPECFICAS DE
VENDA
VENDA DE BENS FUTUROS, DE FRUTOS
PENDENTES E DE PARTES
INTEGRANTES OU COMPONENTES DE
UMA COISA

Esta venda referida no art 880 do CC e

467 n 1 do Cdigo Comercial.
 Ocorre sempre que o vendedor aliena bens:

- que no existem ao tempo da declarao

negocial (venda de uma fraco autnoma de
um edifcio ainda por construir);
- que no esto em seu poder (venda de
laranjas que vier a colher durante o dia de
hoje);

- ou a que ele no tem direito (venda de um

bem que ter de ser ainda adquirido a outra
pessoa).
No caso de venda de bens a que ainda no
tem direito, diferente da venda de coisa
alheia, nenhuma das partes ignora qua a coisa
no pertence ao alienante, embora exista a
expectativa de a vir a adquirir.
Neste caso, a transferncia da propriedade
no ocorre imediatamente, apenas resultando
a obrigao do alienante adquirir a coisa para
depois a poder transmitir, sob pena de
responder por incumprimento nos termos do
disposto no art 798 e ss.
A venda de bens futuros pode ainda ser
considerada como um contrato aleatrio (venda
da produo de laranjas do prximo ano).

uma excepo caracterstica geral de que a

compra e venda um contrato comutativo
(atribuies patrimoniais certas quanto sua
existncia e contedo).
Neste caso, o comprador est obrigado a
pagar o preo, ainda que a transmisso de
bens no chegue a verificar-se (por a colheita
se vir a perder, p. exemplo).

tambm conhecida como venda de

esperanas art 880 n 2.
VENDA DE BENS DE EXISTNCIA OU
TITULARIDADE INCERTA

Esta modalidade de venda referida no art

881 CC e 467 CCom.
Em princpio, apenas podero ser objecto de
venda as coisas que existem e pertencem ao
vendedor, uma vez que se a venda disser
respeito a coisas inexistentes o contrato nulo
por impossibilidade fsica ou legal do objecto
(art 280 n 1), nulidade que tambm se
verifica se as coisas no pertencerem ao
vendedor (art 892).
No entanto, se se venderem bens de
existncia ou titularidade incerta e no
contrato se fizer meno dessa incerteza, o
contrato vlido art 881.

Exemplo: Num terreno de que sou

proprietrio estou convencido que existe uma
jazida de pedras preciosas e faa a venda das
mesmas sem ter a certeza de existirem.
 Neste caso, a lei presume que as partes
quiseram celebrar um contrato aleatrio, pelo
que ser sempre devido o preo, ainda que os
bens no existam ou no pertenam ao
vendedor (art 881).
As partes podem, porem, elidir esta
presuno, recusando ao contrato natureza
aleatria, pelo que o preo s ser devido no
caso de os bens existirem e pertencerem ao
vendedor.
Esta modalidade de venda distingue-se da
venda de bens futuros, porquanto no toma
por base a expectativa de uma futura
aquisio da coisa, mas antes a incerteza de
uma situao presente, relativa existncia ou
titularidade do bem objecto de venda.
E distingue-se da venda de bens alheios
porque o vendedor no celebra o contrato na
qualidade de proprietrio da coisa.

O vendedor ficar apenas constitudo no

dever de entregar a coisa, se e quando se
comprovar que esta existe e / ou lhe pertence.
 VENDA COM RESERVA DE
PROPRIEDADE

A reserva de propriedade vem referida no art

409.
A razo da existncia desta modalidade de
venda prende-se com facto de que, uma vez
que a transferncia da propriedade ocorre no
momento da celebrao do contrato, pode
existir a necessidade de salvaguardar os
interesses do vendedor, evitando que o
comprador possa vender novamente o bem
sem ter pago a totalidade do preo.
 Assim, por acordo das partes, a clusula de
reserva da propriedade implica que a
transmisso da propriedade do bem diferida
para um momento futuro, isto , o momento
em que ocorrer o pagamento integral do
preo. Este acordo das partes o chamado
pactum reservati dominni.
 Sendo uma venda celebrada sobre condio
suspensiva, a titularidade da propriedade
permanece com o vendedor at ao integral
pagamento, sendo o comprador um mero
detentor (apenas tem o direito de usar).
A clusula de reserva de propriedade tem de
ser estipulada no mbito de um contrato de
compra e venda, do qual no pode ser
separada.
Estando inserida num contrato de compra e
venda a reserva de propriedade tem de
obedecer forma legalmente exigida para o
contrato, podendo ser consensual nos casos
em que a compra e venda no esteja sujeita a
forma especial.
Apenas exigida forma escrita para o caso de
se tornar necessrio a reclamao de bens da
massa insolvente - art 104 n 1 CIRE.
A clusula de reserva de propriedade pode ser
celebrada em relao a quaisquer bens,
mveis ou imveis, mas estes tero que ser
coisas especficas e no consumveis.
No caso de bens imveis ou mveis sujeitos a
registo a clusula s oponvel em relao a
terceiros se se encontrar registada.
 VENDA A PRESTAES

Encontra-se regulada no art 934 e ss CC e

refere-se venda a prestaes em geral, com
ou sem reserva de propriedade.
A expresso "sem embargo de conveno em
contrrio", no retira o carcter imperativo da
norma, uma vez que visa proteger a parte
mais fraca do contrato - o vendedor - que j
transmitiu a propriedade e ainda no recebeu
o preo.
A resoluo do contrato a prestaes depende
de ter sido celebrada ou no uma clusula de
reserva de propriedade -arts 934 e 886.
 Dispe o art 934 :
Se a venda foi feita com reserva de propriedade e
a coisa entregue ao comprador, a falta de
pagamento de uma prestao que no exceda 1/8
do preo no d lugar resoluo do contrato;

Tambm no importa a perda do benefcio do

prazo relativamente s prestaes seguintes, salvo
disposio em contrrio.
A resoluo do contrato no impede o
vendedor de exigir simultaneamente ao
comprador culpado pelo incumprimento uma
indemnizao por todos os prejuzos causados
- art 801 n2 - incluindo uma eventual
deteriorao do bem.
Para evitar esta situao tornou-se usual a
incluso das clusulas penais.
Importa chamar a ateno que se a venda a
prestaes for realizada no mbito de relaes
de consumo ela qualificada como um
contrato de crdito ao consumo.
O crdito ao consumo regulado entre ns,
actualmente, pelo Dec. Lei n 133/2009 de 2
de Junho que transps para o direito nacional
a Directiva 2008/48/CE de 23 de Abril.
So entendidas como contrato de crdito "as
situaes em que um credor concede ou
promete conceder ao consumidor um crdito
sobre a forma de diferimento de pagamento".
 LOCAO - VENDA - art 936 n2 CC

Neste caso as partes estipulam uma locao, mas

convencionam que a propriedade passar para o
locatrio automaticamente no fim do pagamento
de todas as rendas ou alugueres convencionados.
 Esta conveno determina que as prestaes no
correspondem contrapartida do gozo
temporrio da coisa, mas ao pagamento da
transmisso da propriedade sobre ela.

O contrato, apesar de denominado "locao"

desempenha a mesma funo da venda a
prestaes.
 VENDA DE COISAS SUJEITAS A
CONTAGEM PESAGEM E MEDIO

Regulada nos arts 887 e ss, consiste numa

venda de coisas determinadas, ainda que
sujeitas posteriormente a uma operao de
contagem, pesagem ou medio.
Encontra-se uma referncia a esta modalidade
de venda no art 472 CCom.

No se confunde com a venda de coisas

indeterminadas.
 A referncia das partes quantidade dos
bens vendidos vai implicar uma futura
operao de contagem, pesagem ou medio,
a qual coloca o problema de, eventualmente,
se verificar uma discrepncia entre a
referncia contratual e o resultado da
operao de contagem, pesagem ou medio.
 Exemplo: A vende a B um prdio rstico
razo de 100,00/m2.
A venda considera-se efectuada antes da
operao, pelo que a discrepncia apenas
pode ter reflexos para apuramento do preo.
 VENDA A RETRO

a venda em que se reconhece ao vendedor a

faculdade de resolver o contrato - art 927.
Nesta modalidade a transmisso da
propriedade no se apresenta como definitiva,
na medida em que o vendedor se reserva a
possibilidade de reaver o direito alienado,
mediante a restituio do preo e o reembolso
das despesas feitas com a venda.
Esta modalidade de venda tem razo de ser no
interesse do proprietrio que, devido s suas
necessidades financeiras, se v na
contingncia de ter que alienar um bem seu,
mas mantm o interesse de o voltar a adquirir
logo que a sua condio financeira lho
permita.
Dada a sua natureza econmica, como
operao de financiamento, esta figura tem
reduzida eficcia prtica.
 Prazo:
A resoluo pode ser exercida dentro de dois ou
cinco anos a contar da venda, conforme se trate
de bens mveis ou imveis, salvo estipulao de
prazo mais curto art 929 n 1;

Se as partes convencionarem prazo que exceda o

limite anterior, a conveno considera-se reduzida
a esse limite art 929 n 2.
 Forma:
A resoluo feita por notificao judicial avulsa;

Tratando-se de bens imveis, a resoluo ser

reduzida a escritura pblica ou documento
particular autenticado nos 15 dias imediatos, com
ou sem interveno do comprador, sob pena de
caducidade do direito art 930.
VENDA A CONTENTO E VENDA SUJEITA
A PROVA

Os arts 923 e ss referem-se a modalidades

especficas de venda em que esta se realiza
por etapas.
Em ambas as situaes, normalmente
relativas a bens mveis, se verifica a
subordinao do contrato a uma aprovao da
coisa vendida por parte do comprador, da qual
vai depender a sua efectiva vigncia.
Em ambos os casos, a vigncia do contrato fica
dependente de um teste a realizar pelo
comprador.
 Diferenas:

- Na venda a contento, o comprador

reserva a faculdade de contratar, ou a de
resolver o contrato, consoante a apreciao
subjectiva (gosto pessoal) que vier a fazer do
bem vendido;
 - Na venda sujeita a prova est antes em
causa uma avaliao objectiva do comprador
em relao qualidade da coisa, em
conformidade com um teste a que esta ser
sujeita.
A lei admite duas modalidades de venda a
contento:

A primeira implica a estipulao de que a coisa

vendida ter de agradar ao comprador,
correspondendo tradicional clusula ad gustum -
art 923;

Vale como proposta de venda.

- A segunda corresponde concesso de um direito
de resoluo unilateral do contrato se a coisa no
agradar ao comprador - arts 924 e 432.
A venda sujeita a prova a modalidade de
venda que determina que o contrato s se
tornar definitivo aps o comprador averiguar,
atravs do prvio uso da coisa, que ela
idnea para o fim a que se destina e que tem
as qualidades asseguradas pelo vendedor -
art 925.
 qualificada pelo legislador como uma venda
subordinada a uma condio suspensiva.
 VENDA SOBRE DOCUMENTOS

Encontra-se regulada nos art s 937 e ss CC.

Por regra, no mbito da obrigao de
entregar a coisa, compete ao vendedor incluir
os documentos relativos coisa ou direito -
art 882 n 2 CC.
Na venda sobre documentos, como ela tem
por objecto a venda de mercadorias
representadas por ttulos, considera-se que o
vendedor no obrigado a entregar as
mercadorias, bastando-lhe entregar os
respectivos documentos.
A entrega dos ttulos legitima o comprador a
proceder ao levantamento das mercadorias.

A venda no incide sobre os documentos, mas

sobre os direitos incorporados nos ttulos que
eles representam.
 PERTURBAES TPICAS DO
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
 Regra geral, estas perturbaes correspondem
a situaes de cumprimento defeituoso das
obrigaes do vendedor.

Porque no so as nicas situaes de

cumprimento defeituoso h que recorrer
disciplina geral para as restantes situaes.
 VENDA DE BENS ALHEIOS
Existe venda de bens alheios sempre que o
vendedor no tenha legitimidade para realizar
a venda, como sucede no caso de a coisa no
lhe pertencer ou de o direito que possui sobre
ela no lhe permitir a sua alienao - art 892
e ss.
A venda de bens alheios tem origem no direito
romano.
 A venda de bens alheios nula - art 892.

Esta nulidade no pose ser invocada pelo

vendedor que agiu de m-f ou por um
comprador que agiu com dolo.
 No obstante, tal nulidade no ocorre se:
se verificar a venda de coisas futuras art 893;
na venda de coisas genricas que no pertenam
ao vendedor - art 539 - no necessria a
qualidade de proprietrio ao tempo da celebrao
do contrato;
na compra e venda comercial - art 467n 2
Ccom lcita a venda do que for propriedade de
outrem.
 Em todas estes casos, recai sobre o vendedor
a obrigao de aquisio e entrega ao
comprador das coisas que se comprometeu
vender, no sendo, consequentemente,
aplicvel o regime da venda de bens alheios.
 O regime de venda de bens alheios, nos
termos do disposto no art 892 e ss, apenas
se poder aplicar se for vendida como prpria
uma coisa alheia, especfica e presente, fora
do mbito das relaes comerciais.
 Outro pressuposto essencial da venda de bens
alheios que o vendedor carea de
legitimidade para efectuar essa alienao.

No haver falta de legitimidade se houver

representao ou o vendedor haja como um
gestor de negcio.
 Como consequncia da venda de bens alheios
temos:
Convalidao - art 897 - havendo boa-f do
comprador, o vendedor obrigado a sanar a
nulidade adquirindo a propriedade ou titularidade
da coisa (ao contrrio do regime geral);
Indemnizao art 898 a 900 - a possibilidade
de atribuio de uma indemnizao pelos danos
eventualmente sofridos.
 A indemnizao devida:
por qualquer das partes em caso de dolo - arts
898 e 253;
pelo vendedor ao comprador de boa f com
fundamento na garantia da sua legitimidade - art
899;
pelo vendedor ao comprador de boa f por
incumprimento da obrigao de convalidar o
contrato - art 897 e 900;
por benfeitorias - art 1273.
 Situao especial o caso da venda de bens
parcialmente alheios art 902.
 Neste caso, por conjugao com o disposto no
art 292, admite-se a possibilidade de o
contrato valer na parte restante.
 A venda de bens parcialmente alheios pode
ocorrer em duas situaes:

O vendedor aliena toda uma coisa, quando apenas

dono de uma parte da mesma (venda de uma
biblioteca que inclui livros pertencentes a terceiros);

O vendedor aliena toda a coisa, quando dono,

apenas, de uma quota abstracta da mesma
(compropriedade).
 Outra situao a venda de coisa indivisa por
apenas um dos seus titulares arts 1408 e
2091 - havida como onerao de coisa
alheia.
 Haver falta de legitimidade, nos termos do
art 892, sempre que um acto de disposio
sobre a totalidade ou parte da coisa indivisa
seja praticado sem o consentimento dos
restantes titulares.
 VENDA DE BENS ONERADOS

A venda de bens onerados encontra-se

prevista no art 905.
 Ocorre quando o direito transmitido estiver
sujeito a alguns nus ou limitaes que
excedam os limites normais inerentes aos
direitos da mesma categoria.
 O que caracteriza a venda de bens onerados
a existncia de nus ou limitaes no direito
transmitido.
 Nem todos os nus levam aplicao deste
regime, apenas aqueles que normalmente no
se verificam, por exemplo:

Existncia de direitos de gozo (usufruto, uso e

habitao ou servides prediais);
 Existncia de direitos reais de garantia
(consignao de rendimentos, penhor, hipoteca,
privilgios ou reteno);

Locao a terceiro;

Apreenso judicial (penhora, arresto ou

arrolamento).
So efeitos da venda de bens onerados:

1 - Anulabilidade do contrato por erro ou

dolo.
A lei, neste caso, no considera o contrato
nulo, mas anulvel, desde que se verifiquem
os requisitos legais da anulabilidade.
2 Convalidao do contrato art 906 -
admite-se que o vcio fique sanado se vierem
a desaparecer os nus ou limitaes que o
direito estava sujeito.
3 Obrigao do vendedor fazer convalescer o
contrato e cancelamento de registos art
907 n 1. Permite ao comprador requerer em
lugar da anulao, a expurgao dos nus ou
limitaes;
4 Atribuio de uma indemnizao pelos
danos eventualmente sofridos:
- em caso de dolo art 908;
- em caso de simples erro art 909;
- por incumprimento da obrigao de fazer
convalescer o contrato art 907 n 1 798
e ss.
 Reduo do preo:
No n 1 do art 911 refere-se que se as
circunstncias mostrarem que, sem erro ou
dolo, o comprador teria igualmente adquirido
os bens, mas por preo inferior, apenas lhe
caber o direito reduo do preo, .

Funciona como uma alternativa anulao

do contrato estabelecida no art 905.
 VENDA DE COISAS DEFEITUOSAS
Pode ocorrer nas seguintes circunstncias:

Se a coisa j defeituosa ao tempo da celebrao

do contrato e assim transmitida ao comprador,
estamos perante uma situao de erro do
comprador, sendo o contrato anulvel nos termos
gerais art 913 e 905 e 251 e 247;
- Se o defeito ocorre aps a celebrao do
contrato, estamos perante uma situao de
cumprimento defeituoso 918 ou de risco do
comprador art 796 n 1.
 defeituosa a coisa que sofrer de vcio que a
desvalorize ou impea a realizao do fim a
que destinada, ou no tiver as qualidades
asseguradas pelo vendedor, ou necessrias
para a realizao daquele fim art 913 n 1.
 So quatro as situaes previstas no art 913:
Vcios que desvalorizem a coisa;
Vcios que impeam a realizao do fim a
que destinada;
Falta de qualidades asseguradas pelo
vendedor;
Falta de qualidades necessrias realizao
daquele fim.
 O regime da venda de coisas defeituosas
assenta em dois pressupostos de natureza
diferente:

A ocorrncia de um defeito;

A existncia de determinadas repercusses desse

defeito no mbito do programa contratual.
 Efeitos:
Anulao do contrato por erro ou dolo
art 913;
Reparao ou substituio da coisa art
914;
Indemnizao art 915;
Reduo do preo 913 e 911 n 1.
 Forma e prazos do exerccio do direito:

- Em primeiro lugar existe para o comprador o

nus de denunciar ao vendedor os defeitos da
coisa art 916.
- O nus apenas excludo em caso de dolo do
vendedor.

- A denncia pode ser feita de qualquer forma,

de acordo com o princpio de liberdade de
forma estabelecido no art 219.
 Quanto aos prazos para denncia, em
primeiro lugar variam consoante se trate de
bens mveis ou imveis:
Tratando-se de mveis, o prazo de denncia de
30 dias depois de conhecido o defeito e dentro
dos seis meses aps entrega da coisa art 916
n 2;
Tratando-se de imveis, o prazo eleva-se para 1 e
5 anos art 916 n 3.
 Direitos do consumidor perante a falta de
conformidade (Dec. Lei n 67/2003, alterado
pelo Dec. Lei n 84/2008 de 21 de Maio):
Reparao;
Substituio;
Reduo do preo;
Resoluo do contrato;
A estes acresce o direito de indemnizao.
 Neste caso, os prazos de garantia geral so de
dois e cinco anos, consoante se trate de coisas
moveis ou imveis.

Podem, no entanto, os vendedores,

proporcionar, voluntariamente, prazos de
garantia superiores.
CONTRATO DE TROCA OU
PERMUTA
 Consiste na transmisso recproca da
propriedade de coisas ou outros direitos entre
os contraentes.

Actualmente, no tem regulamentao

especfica no Cdigo Civil, embora exista
referncia troca comercial no art 480
CCom. (escambo ou troca mercantil).
 No obstante, a troca de bens representa a mais
antiga modalidade contratual conhecida pela
humanidade, que funcionou, pelo menos, at ao
aparecimento da moeda.
Apesar de no ter regulamentao jurdica
prpria, continua a ser uma meio bastante
utilizado na celebrao de negcios (imveis,
p.e.).
um negcio a titulo oneroso, pelo que se aplica
o regime da compra e venda art 939.
 Caractersticas:
. Pode ser considerado um contrato nominado, uma vez
que existe referncia ao mesmo no CCom, mas atpico
porquanto o seu regime no se encontra tipificado na
lei, sendo aplicvel por remisso da compra e venda.

. um contrato no formal art 219 - sendo apenas

sujeito a forma especial quando estiverem em causa
bens imveis art 875.

. um contrato consensual, uma vez que no se exige a

tradio da coisa para que se constitua.
 Caractersticas - continuao
um contrato obrigacional, na medida em
que faz nascer a obrigao de entrega para as
duas partes 879 b) e real quanto aos
efeitos, uma vez que se transmite a
propriedade dos bens trocados por mero
efeito do contrato 879 a) e 408.
um contrato oneroso porque implica
sacrifcios patrimoniais para ambas as partes.
 Caractersticas continuao
um contrato sinalagmtico as obrigaes
constituem-se tendo a sua causa uma na outra.
um contrato comutativo uma vez que ambas as
atribuies patrimoniais se apresentam como
certas.
um contrato de execuo instantnea,
porquanto o contedo e extenso das obrigaes
de entrega no estabelecido em funo do
tempo.
 Regime aplicvel
A troca apenas se distingue da compra e
venda quanto ao preo que, neste caso, no
dinheiro, mas um outro bem de idntico valor.
A celebrao do contrato produz, de imediato,
a transferncia da propriedade sobre os bens.
Aplicam-se troca as proibies de venda
arts 876 e ss e tambm o das
perturbaes da prestao 892 e ss e 913
e ss.
 Regime aplicvel - continuao
A troca pode abranger bens futuros.

No so aplicveis troca as normas que

pressupe uma contrapartida pecuniria da
alienao (p.e. arts 878, 883, 885 e 886).
 Questo doutrinal
No consensual, em termos doutrinrios, a
qualificao do contrato pelo qual as partes
apesar de continuarem a efectuar a troca, porque
os bens tm valores diferentes, uma delas inclui
ainda uma prestao em dinheiro.
Parte da doutrina continua a qualificar o contrato
como troca.
Outra parte da doutrina entende que, para a
qualificao como venda ou troca, deve atender-
se ao que as partes consideram mais relevante: o
bem trocado ou o dinheiro.
CONTRATO DE DOAO
 Noo
A doao encontra-se regulada nos art 940
e ss do CC.

definido como o contrato pelo qual uma

pessoa, por espirito de liberalidade e custa
do seu patrimnio, dispe gratuitamente de
uma coisa ou de um direito, ou assume uma
obrigao, em benefcio de outro contraente.
 O nosso CC, ao contrrio de outros
ordenamentos jurdicos, regula a doao
como um contrato considerando como
essencial a aceitao do donatrio.

H situaes em que a lei dispensa a aceitao

do donatrio, como o caso dos incapazes,
em relao a tudo o que lhe aproveite art
951 n 2.
 Elementos da doao
Atribuio patrimonial geradora de
enriquecimento;

Diminuio do patrimnio do doador;

Esprito de liberalidade.
 Atribuio patrimonial
A atribuio patrimonial pode consistir, quer
na disposio de uma coisa ou de um direito,
quer na assuno de uma obrigao.

Em qualquer das situaes o donatrio sofre

uma valorizao do seu patrimnio.
Diminuio patrimonial do doador
A diminuio patrimonial do doador um
requisito essencial.

Sem uma efectiva diminuio patrimonial do

doador no se estar perante uma doao.
 Espirito de liberalidade
Significa a existncia da inteno de atribuir o
correspondente benefcio a outrem por
simples generosidade ou espontaneidade e
sem qualquer outra inteno.

Consiste no fim directo de atribuir um

benefcio ao donatrio, provocando o seu
enriquecimento.
 Caractersticas

um contrato nominado ou tpico art 940

a 979 CC.

Tem um nome e um regime jurdico especfico.

 um contrato formal: a lei obriga a que a
doao de coisas imveis seja feita por
escritura pblica ou documento particular
autenticado e a doao de bens mveis por
escrito art 947 ns 1 e 2.

Exceptua-se a doao de coisas mveis,

quando acompanhada da tradio da coisa.
 Pode ser um contrato obrigacional ou real
quanto aos efeitos: transmite-se a
propriedade da coisa doada e em simultneo
o doador obriga-se a entregar a coisa doada.

Pode ser um contrato meramente

obrigacional se o doador se limitar a assumir
uma obrigao em benefcio de outro
contraente.
 um contrato no sinalagmtico: em regra,
faz emergir obrigaes para, apenas, uma das
partes.
 um contrato gratuito. No existe qualquer
contrapartida pecuniria em relao
transmisso dos bens ou assuno de
obrigaes.
 Pode ser um contrato de execuo
instantnea, mas tambm pode abranger
prestaes peridicas, sendo, neste caso, um
contrato de execuo peridica.
 OBJECTO
A doao no pode incidir sobre bens futuros
art 942 n 1. Esta proibio no abrange
as situaes em que as doaes incidem sobre
universalidades de facto 942 n 2.

A doao que consistir em prestaes

peridicas extingue-se por morte do doador
art 943.
 FORMA e FORMAO
A doao um contrato sujeito a forma
especial art 947 ns 1 e 2 apenas
dispensando a forma escrita no caso da
doao de bens mveis em que ocorra, em
simultneo, a tradio da coisa doada.

A doao pode ser celebrada, quer entre

presentes, quer com ausentes.
 Forma e Formao - Continuao
A proposta de doao feita a ausentes no
caduca nos prazos estabelecidos no art 228,
apenas se verificando essa caducidade se a
doao no for aceite em vida do devedor
art 945.

Enquanto a proposta no for aceite, o doador

poder proceder sua revogao art 969.
 Forma e Formao - Continuao
A aceitao da doao est sujeita forma
exigida para o contrato art 945 n 3 e tem
de ser dada a conhecer ao doador para que possa
produzir efeitos art 224 n 1.

Verificando-se a tradio de coisa mvel para o

donatrio, a recepo por este do objecto doado
considerado como aceitao, no sendo
necessria a prtica de mais qualquer acto.
 CAPACIDADE
Tm capacidade para fazer doaes todos os
que podem contratar e dispor dos seus bens
art 948 n 1. Corresponde a uma capacidade
geral da qual s esto excludos os menores,
os interditos e os inabilitados.

A incapacidade para fazer doaes no pode

ser suprida art 949 n 2.
 CAPACIDADE - Continuao
Para efeitos de capacidade, a lei considera o
estado em que o doador se encontrar ao tempo
da declarao negocial art 948 n 2.

Se o estado da capacidade do doador se alterar

entre a declarao negocial e a aceitao da
mesma relevante apenas a situao da
capacidade no momento da declarao negocial.
 CAPACIDADE - Continuao
Podem receber doaes todos os que no esto
inicialmente inibidos de as aceitar por disposio
da lei art 950 n 1.

A capacidade do donatrio fixada no momento

da aceitao art 950 n 2.

As doaes a incapazes produzem efeitos

independentemente da aceitao em tudo o que
aproveitar o donatrio art 951 n 2.
 CAPACIDADE - Continuao
A lei admite a possibilidade de se atribuir
mandato para a atribuio de doao, mas
no admite a possibilidade de, atravs de
mandato, escolher o donatrio ou o objecto
da doao.
O mandato para doar deve assim incluir a
designao da pessoa, bem como o objecto da
doao, sendo considerado um mandato
especial art 1159 n 1.
 NULIDADE
A doao pode ser nula:

- porque no obedeceu forma legal art 947;

- porque se verifica uma situao de
indisponibilidade relativa art 953.
- O regime da nulidade diferente do que vigora
para a generalidade dos negcios jurdicos, uma
vez que admite a confirmao da nulidade pelos
herdeiros do doador art 968.
 EFEITOS

A) A transmisso da propriedade da coisa ou

titularidade do direito;

B) A obrigao de entregar a coisa;

C) A assuno da obrigao, quando for esse o

objecto do contrato.
 CLUSULAS ACESSRIAS
Reserva de usufruto
- O art 958 n 1 prev a possibilidade de o
doador poder constitui reserva de usufruto, quer
a favor de si prprio, quer a favor de terceiro.
- No caso de doao a nascituros, presume-se que
essa reserva por ele instituda at ao
nascimento do donatrio art 952 n 2.
- Ainda assim, o donatrio ter, sempre, de aceitar
a doao da nua propriedade.
 Reserva do direito de dispor de coisa determinada ou
de certa quantia sobre os bens doados
- O doador pode reservar-se a faculdade de dispor por
acto inter vivos ou post mortem de qualquer objecto
compreendido na doao ou de qualquer quantia
sobre os bens doados, isto , de uma parte especfica
do que constitui o objecto da doao art 959.

- Esta faculdade no se transmite aos herdeiros do

doador, pelo que caduca com a sua morte art 959 n
2.
Clusula de reverso

- O doador pode determinar que o bem doado

regressa sua titularidade em caso de pr-
decesso do donatrio ou do donatrio e seus
descendentes, presumindo-se ser esta a ltima
soluo aplicvel, salvo disposio em contrrio
art 960 n 2.
- A clusula de reverso relativa a coisas imveis
carece de ser registada art 960 n 3.
Substituies fideicomissrias
- Substituies fideicomissrias ou fideicomissos
uma figura que se encontra prevista na sucesso
testamentria art 2286 - e consiste na
disposio pela qual o testador impe ao
herdeiro institudo o encargo de conservar a
herana, para que ela reverta, por sua morte, a
favor de outrem.
- Por fora do disposto no art 962 n 1, elas so
admitidas nas doaes.
 Doao sujeita a condio

- Apesar de no se encontrar expressamente

previsto na lei, admissvel a sujeio da doao
a uma condio (suspensiva ou resolutiva),
sendo-lhe aplicvel o regime geral da condio
art 270.
- A sua verificao retroactiva art 276 - e o
negcio na pendncia regulado nos termos dos
arts 272 e ss.
- As condies fsica ou legalmente impossveis,
contrrias lei, ordem pblica, ou ofensivas
dos bons costumes ficam sujeitas s regras
estabelecidas em matria testamentria art
967 - no sendo assim aplicvel o regime
previsto no art 271 que determina a
nulidade de todo o negcio, mas sim o regime
estabelecido no art 2230 (consideram-se
no escritas).
Doao modal
- A lei admite a possibilidade de as doaes
serem oneradas com encargos art 963 n
1.
- O modo ou encargo consiste numa restrio
imposta ao beneficirio da liberalidade que o
obriga realizao de determinada prestao
no interesse do autor da liberalidade, de
terceiro ou do prprio beneficirio.
 O cumprimento do encargo pode ser exigido
tanto pelo doador, os seus herdeiros ou
qualquer interessado art 965.

No caso de o encargo no ser cumprido, quer

o doador, quer os seus herdeiros podero
resolver a doao, mas apenas se esse direito
lhe tiver sido conferido pelo contrato art
966
 PROIBIES DE DOAO
semelhana da compra e venda, existem
tambm diversas proibies de celebrao de
doaes.

A lei pretendeu equiparar as

indisponibilidades relativas nas doaes s
vigentes em sede de sucesso testamentria
art 953 que remete para os arts 2192 a
2198.
 Assim temos as seguintes proibies de
doaes, directamente ou por interposta
pessoa art 2198 - a favor de:
tutor, curador, administrador legal de bens e
protutor art 2192;
mdicos, enfermeiros e sacerdotes arts 2194 e
2195;
Cmplice do doador adltero art 2196;
Intervenientes na doao art 2197.
 Doao a favor de tutor
Se a doao feita durante o perodo de
incapacidade, faltaria ao doador capacidade
activa para realizar a doao art 948 n 1.
Os arts 953 e 2192 estabelecem a proibio
de os interditos e inabilitados fazerem doao
a favor do seu tutor, curador ou administrador
legal de bens, considerando nulas as doaes
art 2192.
 Doao a favor de mdicos,
enfermeiros ou sacerdotes
Por remisso do art 953, o art 2194 tambm
aplicvel s doaes: nula a disposio a favor
do mdico ou enfermeiro que tratar o testador,
ou do sacerdote que lhe prestar assistncia
espiritual, se o testamento for feito durante a
doena e o seu autor vier a falecer dela.
Ao contrrio do testamento, no se aplica
doao a exigncia de que o doador venha a
falecer da doena.
 Doaes entre cnjuges
nula a doao entre casados, se vigorar
imperativamente entre os cnjuges o regime
da separao de bens art 1762.
A proibio justifica-se porquanto nas doaes
entre casados, quando admitidas, os bens
adquiridos tornam-se incomunicveis, isto ,
so considerados bens prprios do donatrio,
seja qual for o regime de bens.
 Doaes a partidos polticos
A lei probe a realizao de quaisquer donativos
annimos, bem como de donativos de natureza
pecuniria ou em espcie a partidos polticos por
parte de pessoas colectivas nacionais ou
estrangeiras(Lei n 19/2003 de 20 de Junho).
Apenas admitida a doao efectuada por
pessoas singulares at ao montante mximo de
25 vezes o indexante de apoios sociais (Lei 53
B/2006 de 29 de Dezembro).
Estas doaes tm de ser tituladas por cheque ou
por transferncia bancria.
- Em relao s estruturas representativas dos
trabalhadores e s associaes de
empregadores existe uma proibio de
receber doaes de entidades a elas
estranhas, conforme se encontra estabelecido
nos arts 405 n 1 e 446 n2 do Cdigo do
Trabalho.
MODALIDADES ATPICAS DE DOAES
A DOAO REMUNERATRIA
Art 941 - considerada doao a
liberalidade remuneratria de servios
recebidos pelo doador, que no tenham a
natureza de dvida exigvel.
O doador recebeu servios que no tem
obrigao de pagar. No entanto, ficando grato
pelos servios, quer remunerar quem os
prestou, ainda que a tal no esteja obrigado.
 condio essencial que a remunerao no
corresponda a qualquer obrigao.
No deixa, contudo, de existir uma conexo
entre os servios prestados e a doao.
Como no constitui uma dvida exigvel a lei
considera que esto presentes os requisitos de
liberdade e espontaneidade correspondentes
ao animus donandi e que faltam no animus
solvendi
 A DOAO POR MORTE
Encontra-se quase integralmente proibida
no nosso direito.
Consiste na situao em que o doador, por
espirito de liberalidade, efectua uma
atribuio patrimonial ao donatrio, custa
do seu patrimnio, mas determina que a
correspondente aquisio apenas produzir
efeitos com a sua morte.
 A lei probe, em princpio, a doao por morte
art 946 n 1.
Pretende-se evitar um problema relacionado com
o facto de a aceitao ser efectuada em vida do
doador, no podendo, posteriormente, ser
revogada art 2179 n 1.
A vontade da lei a de que as disposies de
ltima vontade do autor da sucesso
correspondam, efectivamente, ultima vontade,
pelo que devem resultar de um negcio unilateral
o testamento - e no de um contrato.
 A doao por morte pode ser havida como
disposio testamentria, se tiverem sido
observadas as formalidades do testamento art
946 n 2.
Estamos perante o fenmeno da converso de
negcio art 293 - admitindo-se a converso
do negcio nulo num negcio de tipo e contedo
diferente, sem que seja necessrio demonstrar
que a vontade das partes iria nesse sentido.
 A PARTILHA EM VIDA
Corresponde a uma modalidade especfica de
doao prevista no art 2029.
Trata-se de um caso especfico de doao a um
presumido herdeiro legitimrio, em que este assume o
encargo de pagar aos outros presumidos herdeiros
legitimrios, com o acordo destes, o valor em dinheiro
correspondente parte que lhes caberia.
O pagamento das tornas pode realizar-se na altura
da doao ou posteriormente, devendo neste caso ser
efectuada a actualizao correspondente.
 AS DOAES PARA CASAMENTO
a doao feita a um dos esposados, ou a
ambos, em vista do seu casamento art
1753 n 1.
Estas doaes esto sujeitos a grande
especialidade, sendo o regime das doaes
(arts 940 a 979) apenas aplicado
subsidiariamente art 1753 n 2.
 essencial que seja feita em vista do
casamento, tendo como donatrio um ou
ambos os esposados.
Podem ser feitas por um ao outro ou por um
terceiro.
S podem ser feitas na conveno antenupcial
art 1756 n 2.
 AS DOAES ENTRE CASADOS
Encontra-se regulada nos arts 1761 a
1766.
O regime geral das doaes (arts 940 a
979) funciona como regime subsidirio.
Principal caracterstica a sua livre
revogabilidade art 1765.
A doao entre casados proibida nos casos
em que vigorar imperativamente entre os
cnjuges o regime de separao de bens art
1762.
 A doao de coisas mveis, ainda que
acompanhada da tradio da coisa, deve constar
de documento escrito art 1763 n 1.
Os cnjuges no podem celebrar doaes
recprocas no mesmo acto art 1763 n 2.
Estabelece a lei que s podem ser doados bens
prprios do doador art 1764 n 1 e que os
bens doados no se comunicam, seja qual for o
regime matrimonial art 1764 n 2.
Perturbaes da prestao no contrato
de doao
A DOAO DE BENS ALHEIOS
A doao s pode abranger bens prprios,
no podendo, sequer, a doao abranger bens
futuros art 942.
Nos termos do art 956 n 2, s haver
responsabilidade se o donatrio estiver de boa f
e se verifique um dos seguintes factos: o doador
ter assumido a obrigao de indemnizar; ter o
doador agido com dolo; ter a doao carcter
remuneratrio ou ser o doao onerosa ou
modal.
 DOAO DE BENS ONERADOS OU COISAS
DEFEITUOSAS

O doador no responde pelos nus ou

limitaes do direito, nem pelos vcios da
coisa doada, a menos que, expressamente, se
tenha responsabilizado ou haja procedido com
dolo art 957.
 EXTINO DAS DOAES
A REVOGAO POR INGRATIDO DO
DONATRIO

Uma vez aceite, em princpio a doao

torna-se irrevogvel, s sendo admitida a sua
revogao em caso de ingratido do donatrio
art 970 e 974.
 Constituem causa de ingratido:
- O donatrio ter sido condenado como
autor ou cmplice de homicdio doloso, ainda
que no consumado, contra o doador ou o seu
cnjuge, descendente, ascendente, adoptante
ou adoptado;
- Ter sido condenado por denncia
caluniosa ou falso testemunho contra as
mesmas pessoas;
 - Ter o donatrio, por meio de dolo ou
coaco, induzido o doador a fazer, revogar ou
modificar o testamento, ou disso o impedir;
- Ter o donatrio dolosamente subtrado,
ocultado, inutilizado, falsificado ou suprimido
o testamento, antes ou depois da morte do
doador.
- Ver os art 2034 e 2166.
 Nos termos do art 975 no so admitidas
revogaes por ingratido nos seguintes
casos:

As doaes para casamento;

As doaes remuneratrias;
O doador haver perdoado ao donatrio.
 A COLAO

Consiste na obrigao que imposta aos

descendentes que pretendam entrar na
sucesso do ascendente de restituir massa
da herana, para efeitos de igualao da
partilha, os bens ou valores que lhes forem
doados por este (art 2104 n 1).
 A REDUO POR INOFICIOSIDADE

Art 2168 - so inoficiosas as

liberalidades, entre vivos ou por morte, que
ofendam a legtima dos herdeiros legitimrios,
podendo estas ser objecto de reduo por
forma a que no venham afectar a legtima.
 SOCIEDADE
Art 980 - Noo

aquele em que duas ou mais pessoas se

obrigam a contribuir com bens ou servios
para o exerccio em comum de certa
actividade econmica, que no seja de mera
fruio, a fim de repartirem os lucros
resultantes dessa actividade.
 O contrato de sociedade no est sujeito a
forma especial, excepo da que for exigida
pela natureza dos bens com que os scios
entram para a sociedade art 981.

As sociedades so representadas pelos seus

administradores art 996.
 LOCAO

o contrato pelo qual uma das partes se

obriga a proporcionar outra o gozo
temporrio de uma coisa, mediante
retribuio art 1022.
A locao diz-se sublocao, quando o locador
a celebra com base no direito de locatrio que
lhe advm de um precedente contrato
locativo art 1060.
 Da definio de contrato de locao resultam
trs elementos constitutivos:

1. Visa proporcionar a outrem o gozo

temporrio de uma coisa corprea

Trata-se de uma prestao de contedo

positivo que constitui uma obrigao do
proprietrio (locador).

241
 2. Obrigao de estipulao de uma
contrapartida pecuniria

um contrato oneroso. A renda ou aluguer

surge como contrapartida das obrigaes do
locador. uma prestao de cariz pecunirio.

242
3. Apenas pode ser celebrada por um perodo
transitrio

O art 1025 CC estabelece como prazo mximo

de locao os 30 anos. um contrato temporrio.

Como excepo, temos o arrendamento florestal

que pode ir at aos 70 anos (art 9 n 4 do RAR).

243
 O prazo de 30 anos previsto no art 1025
corresponde ao limite mximo do prazo inicial
do contrato e no ao seu limite de durao.

Em caso de renovaes (art 1054 CC) o

contrato pode ter uma durao superior a 30
anos.

244
 Duas modalidades da locao art 1023 CC:

Arrendamento quando versa sobre coisa imvel;

Aluguer quando incide sobre coisa mvel;

245
 Modalidades de arrendamento:
Arrendamento urbano
Fins habitacionais
Fins no habitacionais

Arrendamento rstico
Rural (fins agrcolas, florestais, pecuria, etc)
No rural (outros fins produo de bens e
servios associados agricultura .)

246
 CARACTERSTICAS DA LOCAO

A) Contrato nominado e tpico

reconhecido como categoria jurdica e tem um
regime, actualmente, estabelecido no cdigo civil,
mas tambm no Dec. Lei n 294/2009 de 13 de
Outubro RAR.

B) Contrato consensual
Forma-se pela declarao de vontade das partes,
no dependendo da entrega da coisa objecto do
contrato.

247
C) Contrato, em regra, no formal
Os contratos de arrendamento urbano e os
contratos de arrendamento rural so
obrigatoriamente celebrados por escrito.

D) Contrato obrigacional
Da locao no se geram direitos reais.

248
E) Contrato oneroso
Implica sacrifcios econmicos para ambas as
partes.

F) Contrato sinalagmtico
As partes ficam sujeitas a obrigaes
recprocas.

249
G) Contrato comutativo
As atribuies patrimoniais de ambas as partes
concesso do gozo da coisa e pagamento do
preo so certas e no aleatrias.

H) Contrato de execuo duradoura

Os efeitos do contrato prolongam-se no tempo,
no se esgotando num nico momento.

250
 OBJECTO DA LOCAO
Podem ser objecto da locao tanto as coisas
mveis como as coisas imveis art 1023
CC.

A locao pode abranger tanto a totalidade

como parte de uma coisa.

251
 Podem, ainda, ser objecto de locao coisas
incorpreas como o estabelecimento
comercial, conforme disposto no art 1109
CC.

252
 FORMA DO CONTRATO DE LOCAO

Como atrs referimos, a regra a da liberdade

de forma art 219 CC.

253
 Em determinadas situaes a lei vem exigir
forma especial:
Contrato de arrendamento urbano art 1069
CC celebrado por escrito )de forma a incluir a
licena de utilizao, por exemplo);
O arrendamento rural tambm deve ser celebrado
por escrito art 6 n 1 sob pena de nulidade
art 6 n 2. A entrega no original na Repartio
de Finanas deve ocorrer no prazo de 30 dias
art 6 n 3 do RAR.

254
 FORMAO DO CONTRATO
CAPACIDADE

- Tm capacidade para celebrar contratos de

locao todos aqueles que puderem contratar
e administrar os seus bens.

- Exceptuam-se, pois, os menores, interditos e

inabilitados.
255
No caso das pessoas colectivas no existe
qualquer impedimento na celebrao de
contratos de locao, quer enquanto
locadora, quer enquanto locatria, agindo
atravs dos seus legais representantes com
poderes para o efeito.

256
 EFEITOS DA LOCAO
OBRIGAES DO LOCADOR:

De entregar a coisa art 1031, a) CC;

De assegurar ao locatrio o gozo da coisa para o

fim a que se destina art 1031, b);

257
 Pagamento dos encargos da coisa locada art
1030 CC;

Reembolso de benfeitorias art 1046 n 1 CC;

Obrigao de dar preferncia em caso de venda

ou dao em cumprimento art 1091 CC.

258
 OBRIGAES DO LOCATRIO:

Obrigao de pagamento da renda ou aluguer

arts 1038, a) e 1039 e ss CC;

Obrigao de facultar ao proprietrio (locador) o

exame da coisa locada art 1038, b);

259
 Obrigao de no utilizar a coisa locada para um
fim diferente daquela que a ela se destina art
1038, c) e 1027 CC;

Obrigao de no fazer dela uma utilizao

imprudente art 1038, d) e art 1043 CC;

Obrigao de tolerar as reparaes urgentes, bem

como quaisquer outras obras ordenadas por
autoridade pblica art 1038, e);

260
 Obrigao de no proporcionar a outrem o gozo
total ou parcial da coisa, excepto se autorizado
pela lei ou pelo locador art 1038, f);

Obrigao de comunicar ao locador a cedncia da

coisa, quando esta seja permitida ou autorizada
art 1038, g);

261
 Obrigao de avisar o locador sempre que tenha
conhecimento de vcios da coisa art 1038, h) e
art 1033 CC;

Obrigao de restituir a coisa locada findo o

contrato art 1038, i) CC.

262
 EXTINO DO CONTRATO
So formas de extino da locao:

- Revogao;

- Resoluo;

- Caducidade;

- Denncia.

263
REVOGAO

Situao em que as partes pem termo ao

contrato celebrando um acordo extintivo
art 1082 n 1 CC.

Em regra deve ser celebrada sob a forma

escrita n 2 art 1082 CC
264
RESOLUO

Consiste na faculdade de qualquer uma

das partes poder resolver o contrato com
fundamento no incumprimento da outra parte
art 1083 n 1 CC.

265
So causas de resoluo de iniciativa do senhorio
art 1083 n 2 CC:

- Violao reiterada e grave de regras de higiene,

sossego e de boa vizinhana - alnea a);

- Utilizao do prdio contrria lei, aos bons

costumes ou ordem pblica alnea b);

266
- O uso do prdio para fim diverso daquele a que
se destina alnea c);

- O no uso do locado por mais de um ano

alnea d);

- A cesso, total ou parcial, temporria ou

permanente, onerosa ou gratuita, alnea e).

267
 So, ainda, causa de resoluo pelo
Senhorio:
a) A mora do arrendatrio igual ou
superior a dois meses no pagamento da renda
art 1083 n 3 e 4 CC;
b) A oposio realizao de obra
ordenada por autoridade pblica art 1083
ns 3.

268
 As causas de resoluo por iniciativa do
arrendatrio esto relacionadas com
situaes de incumprimento das obrigaes
ou cumprimento defeituoso do locador
arts 1083 n 5 e 801 CC.

269
CADUCIDADE

Consiste na extino do contrato em

virtude da verificao de um facto jurdico
stricto sensu art 1051 CC.

270
So causas de caducidade art 1051, a) a g):
- fim do prazo estipulado ou estabelecido por
lei;
- verificao da condio a que as partes
subordinaram o contrato;
- ter cessado o direito ou findarem os poderes
de administrao com base nos quais o
contrato foi celebrado;

271
- por morte do locatrio ou extino da pessoa
colectiva;
- perda da coisa locada;
- pela expropriao por utilidade pblica;
-cessao pelo arrendatrio dos servios que
determinaram que a coisa locada lhes fosse
entregue.

272
DENNCIA E OPOSIO RENOVAO

A primeira aplica-se aos contratos de durao

indeterminada e consiste na declarao do senhorio
(mas tambm do arrendatrio) a pr termo ao
contrato; a segunda aplica-se aos contratos em relao
aos quais foi estipulado um prazo de renovao e visa
impedir que, no final do mesmo, se venha a renovar
por outro perodo arts 1054 e 1055 CC.

273
A denncia pode ser realizada por:

- Arrendatrio art 1100 CC;

- Senhorio arts 1101 e 1102 CC.

274
 A oposio renovao deve ser comunicada outra
parte com a antecedncia mnima de:

- 120 dias se o contrato tiver o prazo inicial igual ou

superior a seis anos;
- 60 dias se for superior a um ano e inferior a seis anos;
- 30 dias se for superior a trs meses e inferior a um ano;
- 1/3 do prazo se for inferior a trs meses art 1055
n 1 CC.

275
CUIDADOS A TER NA CELEBRAO
DO CONTRATO DE LOCAO
Cuidados prvios celebrao:

Conservatria do Registo Predial (aferir da

legitimidade e capacidade do Senhorio):

- Quem o proprietrio;

- Existncia de nus (em particular o usufruto).

276
Repartio de Finanas:

- Inscrio na matriz predial.

Cmara Municipal:

- Existncia de licena de utilizao (fim a que se

destina o imvel).

277
 FORMA

- A regra a da liberdade de forma art 219 CC.

- Em determinadas situaes a lei vem exigir forma

escrita: arrendamento urbano e arrendamento
rural.

278
O contrato de arrendamento deve ser redigido
em trs exemplares: um para o arrendatrio;
um para o senhorio; o terceiro para entregar
na Repartio de Finanas.

279
 DOCUMENTOS

- De identificao das partes;

- De identificao do imvel;

- Licena de utilizao;

- Certificado energtico.

280
 FIM DO CONTRATO

- URBANO ou RURAL;

- HABITACIONAL ou NO HABITACIONAL;

- HABITAO PERMANENTE OU SECUNDRIA.

281
 PRAZO
- PRAZO CERTO:
- prazo e forma de oposio renovao;

- DURAO INDETERMINADA art 1094 CC:

- prazo e forma da denncia.

282
 RENDA

- Valor da renda;

- Forma e lugar de pagamento;

- Actualizao da renda.

283
OBRAS DE CONSERVAO E BENFEITORIAS

- Possibilidade (ou no) de o arrendatrio

realizar obras sem prvia autorizao do
senhorio;

- Existncia (ou no) de indemnizao em caso

de benfeitorias realizadas no locado.
284
 GARANTIAS

- Possibilidade de o Senhorio solicitar a

entrega do valor correspondente a algumas
rendas mensais como cauo;

- Possibilidade de o Senhorio exigir a garantia

de uma Fiana.
285
 OUTROS

- Despesas de condomnio;

- Servios de vigilncia e portaria;

- Etc

286
 PARCERIA PECURIA

o contrato pelo qual uma ou mais pessoas

entregam a outra ou outras um animal ou
certo nmero deles, para estas os criarem,
pensarem e vigiarem, com o ajuste de
repartirem entre si os lucros futuros em certa
proporo art 1121.
 COMODATO
o contrato gratuito pelo qual uma das partes
entrega outra certa coisa, mvel ou imvel,
para que se sirva dela, com a obrigao de a
restituir art 1129.

Se as partes no convencionarem prazo certo

para a restituio da coisa, mas esta foi
emprestada para uso determinado, o
comodatrio deve restitu-la ao comodante logo
que o uso finde, independentemente de
interpelao 1137.
 MTUO
o contrato pelo qual uma das partes empresta
outra dinheiro ou outra coisa fungvel, ficando a
segunda obrigada a restituir outro tanto do
mesmo gnero e qualidade art 1142.
Forma:
At 2.500,00 liberdade de forma
De 2.501,00 a e 25.000,00 escrito
Acima de 25.000,00 escritura pblica ou
documento particular autenticado
 USURA
So considerados usurrios os contratos onde
sejam estipulados juros anuais que excedam
os juros legais em 3% ou 5% conforme exista
garantia real ou no art 1146 n 1.
Se se tratar de clusula penal, o limite dos
juros de 7% e 9%.
 PRESTAO DE SERVIO
aquele em que uma das partes se obriga a
proporcionar outra certo resultado do seu
trabalho, intelectual ou manual, com ou sem
retribuio art 1154.

So modalidades da prestao de servios o

mandato, o depsito e a empreitada.
 MANDATO
o contrato pelo qual uma das partes se
obriga a praticar um ou mais actos jurdicos
por conta da outra art 1157.

Pode ser gratuito ou oneroso, presumindo-se

oneroso quando o mandatrio faa dessa
actividade profisso, presumindo-se gratuito
nos restantes casos art 1158.
 DEPSITO
o contrato pelo qual uma das partes entrega
outra uma coisa , mvel ou imvel, para que
a guarde, e restitua quando for exigida art
1185.

O depsito pode ser gratuito ou oneroso

art 1186 art 1158.
 EMPREITADA

o contrato pelo qual uma das partes se

obriga em relao outra a realizar certa
obra, mediante um preo art 1207.
 TRANSACO

o contrato pela qual as partes previnem ou

terminam um litgio mediante recprocas
concesses art 1248.

Deve ser celebrada por escritura pblica ou

documento particular autenticado se for
extrajudicial e se derivar algum efeito para o qual
aquela forma exigida e de documento escrito
nos restantes casos art 1250.