TRIBUNAL REGIONAL DO TRABALHO

Direito Civil Aula 03

Luciano Figueiredo

Direito Civil
Parte Especial

Analista Judicirio. Reta Final TRT 11 Regio.

Elaborao: Luciano L. Figueiredo1.

Contratos

Compra e Venda

1. Conceito.

Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o
domnio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em dinheiro.

2. Elementos Especficos da Compra e Venda (Consentimento, Preo e Coisa).

2.1 Preo.

- Deve ser determinado ou determinvel?

possvel ajuste de preo:

a) Por terceiro.

Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, que os contratantes
logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar
sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa.

b) Segundo taxa de mercado ou bolsa de valores.

Art. 486. Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de mercado ou de bolsa, em
certo e determinado dia e lugar.

c) ndices econmicos do governo - como o UFIR ou taxa selic.

Art. 487. lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que
suscetveis de objetiva determinao.

- Deve ser expresso em moeda nacional/pecnia

- Moeda nacional?

- Preo srio?

Vedao:

Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de
uma das partes a fixao do preo.

1 Advogado. Scio do Figueiredo & Figueiredo Advocacia e Consultoria. Graduado em Direito pela Universidade Salvador
(UNIFACS). Especialista (Ps-Graduado) em Direito do Estado pela Universidade Federal da Bahia (UFBA). Mestre em Direito
Privado pela Universidade Federal da Bahia (UFBA). Professor de Direito Civil. Palestrante. Autor de Artigos Cientficos e Li-
vros Jurdicos. Instagram: @lucianolimafigueiredo. Fanpage: Luciano Lima Figueiredo. Twitter: @civilfigueiredo.

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2.2 Objeto.

- Coisa pode ser atual ou futura:

Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar
sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de con-
cluir contrato aleatrio.

- No pode ser herana de pessoa viva (vedao do pacta corvina)

Art. 426. No pode ser objeto de contrato a herana de pessoa viva.

2.3 Consentimento.

a) Compra e venda entre ascendente e descendente.

Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descen-

dentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido.

Prazo?

Art. 179. Quando a lei dispuser que determinado ato anulvel, sem estabelecer prazo
para pleitear-se a anulao, ser este de dois anos, a contar da data da concluso do ato

Smula 494, STF: A ao para anular venda de ascendente a descendente, sem consen-
timento dos demais, prescreve em vinte anos, contados da data do ato, revogada a smu-
la 152.

b) Compra e venda entre cnjuges.

Art. 499. lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da co-
munho.

c) Compra e venda de bem condominial.

Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos,
se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conheci-
mento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos,
se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia.

Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior
valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem iguais, havero a
parte vendida os comproprietrios, que a quiserem, depositando previamente o preo.

d) Venda de bens de pessoas sujeitas ao dever de zelar e guardar.

Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta pblica:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua
guarda ou administrao;
II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a que ser-
virem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta;
III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou
auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conse-
lho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito.

e) Defeitos em coisas vendidas conjuntamente

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Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza a rejei-
o de todas.

3. Efeitos do Contrato de Compra e Venda

- Responsabilidade pelas despesas, salvo disposio em contrario (art. 490, CC)

a) Despesas de escritura a cargo do comprador - Ex: despesa de regsitro

b) Despesas relacionadas a tradio ficam a cargo do devedor

Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo
do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio.
- Responsabilidade por dbitos

Art. 502. O vendedor, salvo conveno em contrrio, responde por todos os dbitos que
gravem a coisa at o momento da tradio.

- Riscos.

Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e
os do preo por conta do comprador.
1o Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas,
que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que j
tiverem sido postas disposio do comprador, correro por conta deste.
2o Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver
em mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo
ajustados.

- Local de entrega do objeto.

Art. 493. A tradio da coisa vendida, na falta de estipulao expressa, dar-se- no lugar
onde ela se encontrava, ao tempo da venda.

Art. 494. Se a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador, por sua
conta correro os riscos, uma vez entregue a quem haja de transport-la, salvo se das in-
strues dele se afastar o vendedor.

- Vendas crdito.

Art. 491. No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa an-
tes de receber o preo.

QUESTES

01. (FCC - TRT - 16 REGIO (MA) - Analista Judicirio - rea Judiciria) A respeito da compra e venda,
correto afirmar:

A) licita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da comunho.
B) Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma autoriza a rejeio de todas.
C) As despesas com a tradio da coisa mvel correro por conta do comprador.
D) Nas vendas a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo.
E) A tradio da coisa vendida, na falta de estipulao em contrrio, dar-se- no domiclio do comprador.

02. (FCC - TRT - 2 REGIO (SP) - Analista Judicirio - rea Judiciria) Considere as afirmativas relativas
compra e venda:

I. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes, a fixao do
preo.

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II. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do vendedor, e a cargo do
comprador as da tradio.
III. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do comprador, e os do preo por conta do
vendedor.
IV. No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo.

Est correto o que consta em:

A) III e IV, apenas.

B) I, II, III e IV.
C) I e IV, apenas.
D) II e III, apenas.
E) I e II, apenas.

03. (FCC - TRT - 9 REGIO (PR) - Analista Judicirio - rea Judiciria) Quanto compra e venda,

A) quando pura, o contrato respectivo considerar-se- consumado, obrigatrio e perfeito, desde que as partes
acordarem no objeto e no preo.
B) o preo da coisa deve ser fixado sempre em dinheiro, vedado que se o estabelea taxa de mercado ou de
bolsa, em certo e determinado dia e lugar.
C) s pode ter por objeto coisa atual, vedada a transao sobre coisas futuras.
D) uma vez estabelecida, automaticamente transfere o domnio da coisa ao comprador, que se obriga ao paga-
mento do preo em dinheiro.
E) vlido o contrato se for deixada ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo, desde que as
partes sejam maiores e capazes.

04. (TRT. 11R. FCC) Mrio solteiro, possui trs filhos maiores e uma neta tambm maior. Mrio pretende
vender uma de suas casas de praia para sua neta. Neste caso, Mrio:

A) Poder celebrar o contrato com sua neta, mas precisar do consentimento de seus filhos, a exceo do pai da
menina.
B) Poder celebrar o contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar do consentimento de todos os
seus filhos.
C) Poder celebrar o contrato com sua neta, independentemente do consentimento de seus filhos.
D) No poder celebrar o contrato com sua neta, independentemente do consentimento de seus filhos, por ex-
pressa vedao legal.
E) Poder celebrar o contrato de compra e venda com sua neta, mas precisar apenas do consentimento do pai
da menina.

05. (Prova: FCC - TRT - 23 Regio). Rogerio comprou um carro de Vitor, a quem foi conferido, expressa-
mente, o direito de fixar o preco, por seu exclusivo arbitrio. Fixado o preco, Rogerio externou o desejo de
desistir da compra, em razao do alto valor atribuido ao bem. Com isto, Vitor nao chegou a entregar o bem.
O contrato de compra e venda:

A) e inexistente, porque o bem nao foi entregue.

B) e existente, porque se aperfeicoa com o mero consenso sobre o objeto e o preco, porem nulo, pois nao se
pode deixar ao arbit rio exclusivo de uma das partes a fixacao do preco.
C) e existente e valido, porque se aperfeicoa com o mero consenso sobre o objeto e o preco, e este pode ser
fixado por uma das partes, por seu exclusivo arbit rio, se esta faculdade houver sido expressamente acordada.
D) e existente, porque se aperfeicoa com o mero consenso sobre o objeto e o preco, porem nulo, tendo em vista
que, embora o preco possa ser fixado por uma das partes, por seu exclusivo arbitrio, se esta faculdade houver
sido expressamente acordada, a validade de tal contrato depende da entrega da coisa.
E) e existente e valido, porque se aperfeicoa com o mero consenso sobre o objeto e o preco e este pode ser fixa-
do por uma das partes, por seu exclusivo arbit rio, haja ou nao previsao expressa nesse sentido.

06. (Prova: FCC - TRT - 23 Regio). Jorge vendeu um imovel a Plin io. Plin
io, por sua vez, vendeu um
veic
ulo a Jorge. As partes nao
convencionaram quem arcaria com as despesas com escritura e registro do
imovel, nem com as da tradicao do veiculo. Neste caso, de acordo com o Codigo Civil,

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A) Jorge arcara com as despesas com escritura e registro do imovel e tambem com as da tradicao do veiculo.
B) Plinio arcara com as despesas com escritura e registro do imovel e Jorge com as da tradicao do veiculo.
C) Plinio arcara com as despesas com escritura e registro do imovel e tambem com as da tradicao do veiculo.
D) Jorge arcara com as despesas com escritura e registro do imovel e Plinio com as da tradicao do veiculo.
E) Plinio e Jorge arcarao, em parte iguais, com as despesas com escritura e registro do imovel e com as da tra-
dicao do veic
ulo.

Empreitada.

1. Conceito.

Locao de obra ou empreitada o contrato pelo qual um dos contratantes (empreiteiro) se obriga, sem subordi-
nao ou dependncia, a realizar, pessoalmente ou por meio de terceiro, certa obra para o outro (dono da obra ou
comitente), com material prprio, ou por este fornecido, mediante remunerao determinada ou proporcional ao
trabalho executado.

2. Modalidades e Objeto.

Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela s com seu trabalho ou
com ele e os materiais.
1o A obrigao de fornecer os materiais no se presume; resulta da lei ou da vontade
das partes.
2o O contrato para elaborao de um projeto no implica a obrigao de execut-lo, ou
de fiscalizar-lhe a execuo.

3. Direitos e Obrigaes das Partes.

Direitos do empreiteiro:

Art. 614. Se a obra constar de partes distintas, ou for de natureza das que se determinam
por medida, o empreiteiro ter direito a que tambm se verifique por medida, ou segundo
as partes em que se dividir, podendo exigir o pagamento na proporo da obra executa-
da.
1o Tudo o que se pagou presume-se verificado.
2o O que se mediu presume-se verificado se, em trinta dias, a contar da medio, no
forem denunciados os vcios ou defeitos pelo dono da obra ou por quem estiver incumbido
da sua fiscalizao.
Art. 625. Poder o empreiteiro suspender a obra:
I - por culpa do dono, ou por motivo de fora maior;
II - quando, no decorrer dos servios, se manifestarem dificuldades imprevisveis de exe-
cuo, resultantes de causas geolgicas ou hdricas, ou outras semelhantes, de modo
que torne a empreitada excessivamente onerosa, e o dono da obra se opuser ao reajuste
do preo inerente ao projeto por ele elaborado, observados os preos;
III - se as modificaes exigidas pelo dono da obra, por seu vulto e natureza, forem des-
proporcionais ao projeto aprovado, ainda que o dono se disponha a arcar com o acrsci-
mo de preo.
Obrigaes do empreiteiro:

Art. 617. O empreiteiro obrigado a pagar os materiais que recebeu, se por impercia ou
negligncia os inutilizar.
Art. 624. Suspensa a execuo da empreitada sem justa causa, responde o empreiteiro
por perdas e danos.

Direitos do comitente:

Art. 623. Mesmo aps iniciada a construo, pode o dono da obra suspend-la, desde
que pague ao empreiteiro as despesas e lucros relativos aos servios j feitos, mais inde-
nizao razovel, calculada em funo do que ele teria ganho, se concluda a obra.

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Art. 615. Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obri-
gado a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues re-
cebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza.
Art. 616. No caso da segunda parte do artigo antecedente, pode quem encomendou a
obra, em vez de enjeit-la, receb-la com abatimento no preo.
Art. 620. Se ocorrer diminuio no preo do material ou da mo-de-obra superior a um
dcimo do preo global convencionado, poder este ser revisto, a pedido do dono da
obra, para que se lhe assegure a diferena apurada.

Obrigaes do comitente:

Art. 621. Sem anuncia de seu autor, no pode o proprietrio da obra introduzir modifica-
es no projeto por ele aprovado, ainda que a execuo seja confiada a terceiros, a no
ser que, por motivos supervenientes ou razes de ordem tcnica, fique comprovada a in-
convenincia ou a excessiva onerosidade de execuo do projeto em sua forma origin-
ria.
Pargrafo nico. A proibio deste artigo no abrange alteraes de pouca monta, ressal-
vada sempre a unidade esttica da obra projetada.

4. Efeitos/ Responsabilidades das partes.

Art. 618. Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes considerveis, o
empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o prazo irredutvel de cinco
anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos materiais, como do solo.
Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que no pro-
puser a ao contra o empreiteiro, nos cento e oitenta dias seguintes ao aparecimento do
vcio ou defeito.
Art. 612. Se o empreiteiro s forneceu mo-de-obra, todos os riscos em que no tiver cul-
pa correro por conta do dono.
Art. 613. Sendo a empreitada unicamente de lavor (art. 610), se a coisa perecer antes de
entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, este perder a retribuio, se no
provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em tempo reclamara contra a
sua quantidade ou qualidade.

QUESTES

01. (FCC - TRT - 15 Regio - Analista Judicirio - rea Judiciria) Analise as proposies abaixo, a respei-
to do contrato de empreitada.

I. Na empreitada, presume-se a obrigao de fornecer os materiais.

II. O contrato para elaborao de um projeto implica a obrigao de execut-lo, bem como de fiscalizar-lhe a exe-
cuo.
III. Sendo a empreitada unicamente de lavor, se a coisa perecer antes de entregue, sem mora do dono nem culpa
do empreiteiro, este perder a retribuio, se no provar que a perda resultou de defeito dos materiais e que em
tempo reclamara contra a sua quantidade ou qualidade.

Est correto o que se afirma em:

A) II e III, apenas.
B) I, II e III.
C) III, apenas.
D) I e II, apenas.
E) II, apenas.

02. (FCC - TRT - 16 REGIO (MA) - Analista Judicirio - rea Judicirio) Lucius, atravs de contrato de
empreitada com preo global certo e ajustado no respectivo instrumento, contratou o empreiteiro Petrus
para reformar a sua residncia. Durante a reforma, o preo de mercado dos materiais sofreu reduo de
12% do preo global convencionado. Nesse caso, o preo global convencionado, a pedido do dono da
obra,

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A) poder ser revisto, para que se lhe assegure a diferena apurada

B) no poder ser revisto, porque o contrato faz lei entre as partes.
C) s poder ser revisto, se a reduo ocorrida no mercado for superior a 20%.
D) s poderia ser revisto se a reduo ocorrida no mercado fosse do preo da mo de obra.
E) s comporta reduo se o preo do material e tambm da mo de obra for superior a 30%.

03. (Prova: FCC - TRT - 14 Regio). Conforme estabelece o Cdigo Civil Brasileiro, nos contratos de em-
preitada de edifcios ou outras construes considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo respon-
dera, durante o prazo irredutvel de cinco anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim em razo dos
materiais, como do solo. Contudo, decaira deste direito assegurado pelo Cdigo Civil, o dono da obra que
NA O propuser a ao contra o empreiteiro, nos:

A) 90 dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.

B) 180 dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.
C) 12 meses seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.
D) 30 dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.
E) 60 dias seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.

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GABARITO CONTRATOS - COMPRA E VENDA

1-A
2-C
3-A
4-B
5-B
6-C

GABARITO - EMPREITADA

1-C
2-A
3-B

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