Asignatura:

Derecho civil III.

Tema:
Practica final.

Facilitador:
Vinicio restituyo liranzo.

.Alumno:

Duverlin raonel quiones Snchez.

Matricula:
15-6256.
 Fecha:
19/04/2017

Introduccin:

En esta prctica final esteremos realizando una entrevista en en la oficina de

conservadura de hipoteca (ayuntamiento municipal nagua) donde estaremos
investigado y desarrollando preguntas como:

Forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?

En qu consiste la doble factura?

Cul es la diferencia entre inscripcin y transcripcin?

Cules son los actos que se inscriben?

Cules son los actos que se transcriben?

Cul es la diferencia entre las funciones de Conservador de Hipotecas y las de

Registrador Civil?

Dnde estn ubicados los Registradores civiles?

1-Cul es la forma en que se inscriben los privilegios e hipotecas?

Segn el Art. 9 de la LEY Nm. 2914

. Las inscripciones hipotecarias se hacen en la oficina de hipotecas
establecida en la Provincia Distrito en que estn situados los bienes
sujetos al privilegio la hipoteca; y para que tenga lugar la inscripcin,
presentar el acreedor, bien sea por s mismo por un tercero, al
conservador de hipotecas, el original del acto una copia autntica de este
de la sentencia que d lugar al privilegio la hipoteca. Presentar
tambin dos facturas escritas en papel sellado, de las que una puede
extenderse en la misma copia del ttulo; stas contendrn: 1 el nombre,
apellido, domicilio del acreedor, su profesin si tuviere alguna, y la eleccin
de domicilio hecha por l en un punto cualquiera de la Provincia o Distrito
de la oficina de hipotecas; 2 el nombre, apellido, domicilio del deudor; su
profesin si la tuviere, una designacin individual y especial, tan clara,
que por el individuo que est gravado con la hipoteca; 3 la fecha y
naturaleza del ttulo; 4 el importe del capital de los crditos expresados en
el ttulo avaluado por el que hace la inscripcin, segn las rentas y
prestaciones, los derechos eventuales, condicionales o indeterminados en
el caso en que haya sido mandada dicha evaluacin, as como tambin el
importe de los accesorios de estos capitales y la poca en que son
exigibles; 5 la indicacin de la especie y situacin de los bienes sobre los
que se propone conservar su privilegio su hipoteca. Esta ltima
disposicin no es necesaria en el caso de las hipotecas legales o judiciales;
falta de convenio, una sola inscripcin para estas hipotecas, abraza todos
los inmuebles comprendidos en la Provincia Distrito del Registro.
Art. 18.- Las inscripciones conservan la hipoteca y el privilegio por espacio
de 10 aos, contados desde el da de su fecha, cesando su efecto si dichas
inscripciones no se hubieren renovado antes de expirar este plazo.
Art. 19.- (De. 3590 de 1895; Orden Ejecutiva 665 de 1921) Se percibir un
derecho proporcional de cinco por mil sobre el capital de todo crdito
hipotecario que se inscriba en la Oficina de Hipotecas.
Art. 20.- No se cobrar sino un solo derecho de inscripcin por cada crdito,
sea cual fuere el nmero de los acreedores y el de los deudores.
 Art. 21.- Si hubiere lugar a inscribir un mismo crdito en ms de una Oficina
de Hipoteca, el derecho se satisfar por completo en la primera en que se
haga la inscripcin y no se pagar por los dems sino los honorarios del
Conservador de Hipotecas.
Art. 22.- Los gastos de inscripcin son de cuenta del deudor, no habindose
convenido lo contrario, anticipndose los adelantos por el que hace la
inscripcin menos en las hipotecas legales, por cuya inscripcin el
Conservador tiene el recurso abierto contra el deudor.

2-En qu consiste la doble factura?

Es el acto por el cual de acuerdo al artculo 2153 del Cdigo Civil Dominicano Los
derechos de hipotecas puramente legal, del Estado, de los municipios, y
establecimientos pblicos sobre los bienes de los cuentadantes, los de los
menores, o sujetos a interdiccin, respecto de sus tutores, los de las mujeres
casadas sobre los bienes de los esposos, se inscribirn mediante la presentacin
de dos facturas que contengan solamente: 1) los nombres, profesin y domicilio
real del acreedor y el domicilio que se elija por el o para l en distrito; 2) los
nombres, profesin y domicilio o designacin precisa del deudor; 3) la naturaleza
de los derechos que se propone conservar, y el importe de su valor en cuanto a
los objetos determinados, sin que haya obligacin de fijarlos respecto de los que
sean condicionales, eventuales, o indeterminados.

En un proceso por la cual una tercera persona o acreedor establece una doble
factura como garanta de cobrar su acreencia en los inmuebles de su deudor o
dueo (comunidad legal de bienes)

3-Cul es la diferencia entre inscripcin y transcripcin?

La diferencia es que en la Inscripcin es, cuando se toman los datos generales de

un acto.

Transcripcin: Cuando se registran textualmente los datos o todos los datos del
documento.
 4-Cules son los actos que se inscriben?

Se inscriben, todos los actos notariales, las actas y todos documentos registrables.

5-Cules son los actos que se transcriben?

Se transcriben, los actos autnticos que transfieren derechos.

6-Cul es la diferencia entre las funciones de Conservador de Hipotecas y

las de Registrador Civil?

Diferencias:

Conservador de Hipotecas: funciona en los ayuntamientos de cada municipio y

ejerce la funcin de registracin de los documentos o derechos reales
Art. 3.- El Conservador de Hipotecas est encargado:
1ro. De inscribir y transcribir, en los libros correspondientes y con las Formalidades
prescritas por el Cdigo Civil y la presente ley, todos los actos que se le entreguen
para la conservacin de las hipotecas y las consolidaciones de las mutaciones de
propiedades inmobiliarias; y 2do. De la percepcin de los derechos establecidos
por la presente ley, para Entregarlos en la forma que se establecer ms adelante.
Art. 12.- El Conservador de Hipotecas har mencin en su libro o registro, del
Contenido de las facturas, entregando al requirente tanto el ttulo o su copia, como
una de dichas facturas, al pie de la cual certificar haber hecho la
Inscripcin.
Art. 13.-Registrador Civil: se encarga de la registracin y control de todas las actas
de las personas fsicas carcter civil (Acta Nacimiento, acta de defuncin, acta de
divorcio, acta de matrimonio etc.

7-Dnde estn ubicados los Registradores civiles?

En las oficialas civil de cada municipio.

Opinin personal:
En cuanto a mi opinin, el sistema de registro de documento en nuestro pas, ha
sido un caos debido a las malas prcticas aplicadas por los diferentes gobiernos
que han pasado por la historia de nuestro pas. En los ltimos 5 aos, esta
situacin catica ha cambiado bastante en beneficio de la poblacin en particular
en lo que se refiere a la doble factura con la registracin de hipotecas. Se ha
hecho necesario ser estricto en cuanto a este tipo de registraciones porque en
nuestro pas ha existido la prctica por parte de individuos, de vender una o ms
propiedades a varias personas, cosa esta ilegal que perjudicado a muchas
personas.

Conclusin:

Al concluir este trabajo, podemos resaltar que los registros civiles y registros de
documentos se ha visto precisados a modernizarse para poder organizar la
metodologa y forma de archivar documentos. De esa manera no importa en qu
localidad se encuentre un ciudadano, podr obtener copias de documentos
registrados que anteriormente se podran conseguir en el lugar donde se hizo la
registracin.